www.espritnordest.com Une rénovation bio de grande qualité pour cette ferme vosgienne de la première moitié du 18eme siècle ! C’est à neuve-église, dans la vallée de Villé que nous avons découvert pour vous cette ancienne ferme au potentiel incroyable. Sous une allure extérieur classique et traditionnelle, elle cache des volumes impressionnants et un confort de vie exceptionnel. Rénovée patiemment et dans les règles de l’art, ses propriétaires ont su tirer parti de tous les espaces disponibles afin de vous garantir un cadre de vie incomparable. La rénovation à été menée en respectant les principes de base de la rénovation bio, ainsi, toute l’isolation à été réalisée à base de chanvre et de chaux, l’enduit extérieur est un enduit à la chaux. Le bois, qui est omniprésent, ne contient pas de formoldeïde, même l’installation électrique à été étudiée afin de générer le moins de champs magnétiques possible. Le chauffage central est au bois, et grâce à une chaudière dernier cri, l’approvisionnement se trouve limité pour un rendement optimisé. Le kocheloffe a été dessiné par la propriétaire puis installé dans le séjour pour le plus grand confort des habitants. Vous disposez en tout de plus de 10 pièces et 6 chambres, dont 1 appartement en rez-de-chaussée, qui vous permettra d’avoir un confortable revenu locatif en location saisonnière ou en gîte rural. Un grand jardin de près de 12 ares et une grange complète cette présentation qui fera le bonheur d’une famille de citadin en quête d’authenticité, et toujours à quelques minutes de Sélestat et de son TGV pour Paris ! à découvrir au plus vite ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.06.49.05.28 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien : 167373
Autoroute : 12 km
Localisation : Neuve-Eglise Ville proche : Sélestat
Aéroport : 46 km
Prix de vente : 365 000 Euros
Type de bien : Maison rurale rénovée
Surface habitable : 228 m²
Surface du terrain : 1163 m²
Cave : Oui Cheminée : Oui
Terrasse : Oui
www.espritnordest.com
Garage : Oui
Une rénovation éco-bio de grande qualité pour cette ferme vosgienne !
C’est à neuve-église, dans la vallée de Villé que nous avons découvert pour vous cette ancienne fer-
me au potentiel incroyable. Sous une allure extérieur classique et traditionnelle, elle cache des volu-
mes impressionnants et un confort de vie exceptionnel. Rénovée patiemment et dans les règles de
l’art, ses propriétaires ont su tirer parti de tous les espaces disponibles afin de vous garantir un ca-
dre de vie incomparable. La rénovation à été menée en respectant les principes de base de la réno-
vation bio, ainsi, toute l’isolation à été réalisée à base de chanvre et de chaux, l’enduit extérieur est
un enduit à la chaux. Le bois, qui est omniprésent, ne contient pas de formoldeïde, même l’installa-
tion électrique à été étudiée afin de générer le moins de champs magnétiques possible. Le chauffa-
ge central est au bois, et grâce à une chaudière dernier cri, l’approvisionnement se trouve limité
pour un rendement optimisé. Le kocheloffe a été dessiné par la propriétaire puis installé dans le sé-
jour pour le plus grand confort des habitants. Vous disposez en tout de plus de 10 pièces et 6
chambres, dont 1 appartement en rez-de-chaussée, qui vous permettra d’avoir un confortable reve-
nu locatif en location saisonnière ou en gîte rural. Un grand jardin de près de 12 ares et une grange
complète cette présentation qui fera le bonheur d’une famille de citadin en quête d’authenticité, et
toujours à quelques minutes de Sélestat et de son TGV pour Paris ! à découvrir au plus vite !
Année de construction : 1731

2. Entrée 1
/ /
Rez-de-chaussée (gîte)
Salon 1
Cuisine 1
WC 1
Salle de bain 1
Chambre 1
/ /
/ /
Observations
 Garage 2 places
 1 cave (Dalle + Pilier en granit)
 Chauffage bois au RDC
 Chaudière à bois + ECS + Chauffe-eau
solaire
/ /

3. Salon 1
Chambres 4
1er
niveau
Cuisine 1
Salle à manger 1
Salle de bain 1
WC 1
Observations
 3 chambres enfants avec petite mezza-
nine + 1 lit et une chambre parentale
 Terrasse en bois
 Grange attenante aménagée avec
Chaufferie + Réserve bois + Atelier
Coursive 1
Salle de billard 1
2nd
niveau
Bibliothèque /
Chambre d’amis
1

4. Exposition
Charpente
Terrasse Sud
Architecture Ferme vosgienne traditionnelle
Détails du bien
Structure du bien
Moellons grès des Vosges
+ Pierres sèches
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central bois au sol + Kocheloffe (2010)
+ Poêle
Tuiles Gilardoni
Carrelage + Plancher sapin vitrifié
Enduit chaux + chanvre
+Pigments naturels
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
Bois,
Oscillo-battants
 Isolation en chanvre
 Ravalement extérieur chaux + pigments
en 2010
 Chauffage au sol sous carrelage (Cuisine
+ Salle de bain + WC)
Cheminée Kocheloffe
Piscine Possible

5. De proximité : 1,6 km
Supermarché : 1,6 km
Zone commerciale : 15 km
Boulangerie : 1,2 km
Commerces
Aéroport : 46 km
Gare TER : 14 km
Bus/Cars : 50 m
Autoroute : 12 km
Transports
 Vous êtes à 15 minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes les acti-
vités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Neuve-Eglise et Villé (à 5 mn) regroupent de nombreuses associations sportives et
culturelles ainsi qu’une médiathèque !
 Vous êtes à 30 mn du centre de Colmar ce qui vous garanti la primeur des grandes
tournées artistiques et culturelles.
 Nombreuses activités touristiques (Patrimoine classé, Château du Haut Koenigs-
bourg, « Montagne des singes », « Volerie des aigles »...)
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 1,3 km
Pharmacie : 1,3 km
Dentistes : 1,3 km
Hôpital : 12 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 2 km
Maternelle : 1,8 km
Primaire : 220 m
Collège/Lycée : 1,9 km / 13 km
Scolarité

6. Vous êtes à 14 km seulement de la gare TGV...
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Les métropoles européennes au départ de Sélestat
Paris
2h45
Zurich
175 km
1h55
Luxembourg
270 km
2h40
Stuttgart
205 km
2h15
Localisation & Carte
Sélestat à 15 km Colmar à 34 km
Strasbourg à 53 km Mulhouse à 76 km

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A 41 min. de l'Aéroport international de Strasbourg...
Les métropoles européennes au départ de Sélestat
Lyon
445 km
4h00
Genève
340 km
3h30
Francfort (aéro)
260 km
2h35
Munich
420 km
4h20
Vue satellite
Sélestat à 21 minutes Colmar à 34 minutes
Strasbourg à 48 minutes Mulhouse à 55 minutes

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Une superbe maison vosgienne de 1731, rénovée en 2010, qui allie
parfaitement charme de l’ancien et confort moderne !

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Le salon et la salle à manger sont très chaleureux avec leurs poutres et
leur parquet en bois, le Kocheloffe a été dessiné par la propriétaire !

10. www.espritnordest.com
Une belle cuisine ouverte, moderne et lumineuse, toute de bois vêtue
avec un coin repas et vue sur la mezzanine de l’étage, pour surveiller
les enfants sans quitter les fourneaux !

11. www.espritnordest.com
Vous disposez d’une très belle salle de bain, avec une grande
baignoire, toute carrelée de mosaïques blanches et bleus ciel qui
ne sont pas sans rappeler les thermes antiques romaines !

12. www.espritnordest.com
Les chambres sont vastes et chaleureuses avec leur beau parquet
ancien et toujours ces poutres apparentes qui apportent du cachet !

13. www.espritnordest.com
Une bibliothèque sur-mesure exceptionnelle et une belle salle de
billard viennent compléter l’ensemble pour un confort total !

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Terminons cette visite par un moment détente dans la bibliothèque
de cette maison unique conçue pour devenir un véritable cocon
familial confortable et chaleureux !

15. En savoir plus sur Neuve-Eglise — Sélestat :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Sélestat
@Site de la commune de Neuve-Eglise
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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