Sur les hauteurs

Visite du bien : 410404

Localisation : Montaulin
Autoroute

: 7 km (A26)

Ville proche : Troyes (15 km)...
Rez de chaussée
Entrée

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Cuisine

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Salle de bains

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Loft
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Avec penderie et étagères

Salle de bain

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Avec douche, rangements et dressing

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Détails techniques
Exposition

Sud

Structure du bien

Pierre

Charpente

Traditionnelle
(peuplier + chêne)

Chauffage

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Commodités & Environnement
Commerces

Transports

De proximité

:

2 km

Aéroport

: 68 km

Supermarché

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Localisation & Carte
Sens à 78 km

Provins à 86 km

Châlons-en-Champagne
à 90 km

Chaumont à 83 km

A 18 km seulement de l...
Vue satellite
Sens à 1 heure

Provins à 1 heure 10 minutes

Châlons-en-Champagne
à 1 heure

Chaumont à 1 heure

A 45 min d...
Une belle demeure champenoise avec dépendances, enveloppée
d’un cadre de verdure et à 15 minutes de Troyes !

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Une longue véranda conduit au Loft aménagé dans cette grande
dépendance aux colombages de chêne avec briques rouges !

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28 ares de terrain pour le bonheur de toute la famille : les enfants pourront
courir tandis que les plus grands se prélass...
La cuisine en chêne massif est entièrement équipée. Des tonalités
chaudes et un grand plan de travail pour préparer ses pe...
De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres blanches à carreaux
apportent caractère et luminosité !

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D'agréables volumes intérieurs autour de la cheminée
avec foyer ouvert pour de belles flambées d’hiver !

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Murs à colombages, poutres apparentes, escalier massif en chêne : une sensation de chaleur et de bien-être se dégage ici.....
Le palier à l’étage vous offre des espaces supplémentaires
et de la perspective !

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Pas moins de 5
chambres avec
parquet.

De nombreux placards et espaces
de rangement.

Une chambre avec
porte-fenêtre !

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Des pièces mansardées qui assurent une style chaleureux. Les murs
blancs font ressortir l’authenticité du bois.

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Et voici la véranda qui permet d’accéder au loft,
Vous y passerez d’agréables moments de détente en mi-saison !

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2 salles de bains offrant baignoire et douche à hydrojets :
parce qu’il est important de se détendre !

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Quelques photos supplémentaires….

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...Et une dernière balade dans le jardin pour terminer notre visite !

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à vendre sans frais d'agence, Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'orient !

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Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'orient !
C'est à Montaulin, à une quinzaine de minutes de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du centre historique de la capitale historique des Comtes de champagne, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle champenoise à l'allure sobre et élégante qui fait honneur à sa région. Construite au début du XIXème, elle a su conserver charme et caractère à travers les siècles. Derrière sa façade classique et ses fenêtres blanches à petits carreaux, nous découvrons l'habitat traditionnel rural, avec ses murs à colombages, ses poutres apparentes et sa charpente aux imposantes pannes. L'ensemble a été rénové avec soin au fil du temps afin de pérenniser la qualité d'ouvrage de nos aïeux. La dépendance aux pignons parés de clins de frêne a été réalisée à l'époque sur une ossature de chêne comblé de briques pleines au rouge profond du plus bel effet. Les sols clairs en pierres de bourgogne ou en terrazzo font magnifiquement ressortir les reflets teintés de miel des boiseries. Une agréable ambiance rustique qui confère à l'ensemble cette chaleureuse atmosphère des demeures d'autrefois. Voila un produit qui séduira sans coup férir les amoureux de soirées au coin du feu, de balades en campagne ou de partie de pêche au brochet au lac d'Orient. Une opportunité rare qui deviendra peut être une des chambres d'hôtes les plus réputée de la région !


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à vendre sans frais d'agence, Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'orient !

  1. 1. Sur les hauteurs Visite du bien : 410404 Localisation : Montaulin Autoroute : 7 km (A26) Ville proche : Troyes (15 km) Aéroport : 68 km Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'Orient ! C'est à Montaulin, à une quinzaine de minutes de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du centre historique de la capitale historique des Comtes de champagne, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle champenoise à l'allure sobre et élégante qui fait honneur à sa région. Construite au début du XIXème, elle a su conserver charme et caractère à travers les siècles. Derrière sa façade classique et ses fenêtres blanches à petits carreaux, nous découvrons l'habitat traditionnel rural, avec ses murs à colombages, ses poutres apparentes et sa charpente aux imposantes pennes. L'ensemble a été rénové avec soin au fil du temps afin de pérenniser la qualité d'ouvrage de nos aïeux. La dépendance aux pignons parés de clins de frêne a été réalisée à l'époque sur une ossature de chêne comblé de briques pleines au rouge profond du plus bel effet. Les sols clairs en pierres de bourgogne ou en terrazzo font magnifiquement ressortir les reflets teintés de miel des boiseries. Une agréable ambiance rustique qui confère à l'ensemble cette chaleureuse atmosphère des demeures d'autrefois. Voila un produit qui séduira sans coup férir les amoureux de soirées au coin du feu, de balades en campagne ou de partie de pêche au brochet au lac d'Orient. Une opportunité rare qui deviendra peut-être une des chambres d'hôtes les plus réputées de la région ! Type de bien : Maison Année de construction : 1800 Surface habitable : 250 m² Terrasse : Oui Véranda : Oui Surface du terrain : 2800 m² Dépendances : Oui ADSL : Oui Prix de vente : 450 000 Euros www.espritnordest.com
  2. 2. Rez de chaussée Entrée 1 Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 Chambre 2 Salle de bains 1, Avec douche hydro WC 1 Buanderie 1 Véranda 1 1er niveau Chambre 3 Salle de bains 1 WC 1   Observations     Cuisine équipée. Entrée avec un placard en chêne massif, sur mesure. Escalier en chêne massif. Cheminée à foyer ouvert. Salle de bains avec cabine hydrothérapie. Véranda reliant la maison au loft. Une buanderie et une lingerie.
  3. 3. Loft Salon 1 Chambre 1, Avec penderie et étagères Salle de bain 1, Avec douche, rangements et dressing WC 1 2ème dépendance Annexe 1, De 180 m² Terrain constructible 1000 m² Garage 1, Pour 4 voitures  Observations  Loft offrant une très bonne isolation avec un double plancher et laine de verre de 30 cm. Une 2ème dépendance peut être aménagée : 180 m² disponible et 1000 m² de terrain sont constructibles.
  4. 4. Détails techniques Exposition Sud Structure du bien Pierre Charpente Traditionnelle (peuplier + chêne) Chauffage Chaudière au fuel + électrique Couverture Tuiles plates et tuiles mécaniques Revêtements de sols Granito, carrelage, parquet Revêtements muraux Crépi Fenêtres & portes fenêtres PVC Architecture Classique Dépendances Oui Piscine Possible   Observations    DPE : Consommation 162 kWh/m² (D) DPE : Emission GES 35 kWhEP/m².an (D) Chaudière De Dietrich poly combustible électricité/fuel. Adoucisseur d’eau. Véranda exposée sud ; cour intérieure.
  5. 5. Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 2 km Aéroport : 68 km Supermarché : 1,5 km Gare : 18 km Zone commerciale : 8 km Bus/Cars : oui Boulangerie 3 km Autoroute : 7 km : Service Médicaux Médecin Scolarité Garderie - Crèche : 500 m : 2 km Pharmacie : 2 km Ecole maternelle : 500 m Dentiste : 4 km Ecole primaire : 500 m Hôpital : 13 km (Troyes) Collège - Lycée : 6 km Loisirs et Activités    Montaulin se trouve à proximité du lac d’Orient, 3è plus grand lac artificiel de France : sports nautiques et plage à volonté. La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse et champignons ! Troyes bénéficie d’un tissu associatif très riche et draine notamment toute l'actualité culturelle locale.
  6. 6. Localisation & Carte Sens à 78 km Provins à 86 km Châlons-en-Champagne à 90 km Chaumont à 83 km A 18 km seulement de la gare centrale de Troyes ! Les métropoles européennes au départ de Troyes Paris 180 km 1h55 Zurich 435 km 4h40 Luxembourg 295 km 2h45 www.espritnordest.com Stuttgart 520 km 5h00
  7. 7. Vue satellite Sens à 1 heure Provins à 1 heure 10 minutes Châlons-en-Champagne à 1 heure Chaumont à 1 heure A 45 min de l'aéroport international de Paris-Vatry ! Les métropoles européennes au départ de Troyes Lyon 380 km 3h20 Genève 435 km 3h55 Francfort 485 km 4h25 www.espritnordest.com Airport Munich 730 km 7h00
  8. 8. Une belle demeure champenoise avec dépendances, enveloppée d’un cadre de verdure et à 15 minutes de Troyes ! www.espritnordest.com
  9. 9. Une longue véranda conduit au Loft aménagé dans cette grande dépendance aux colombages de chêne avec briques rouges ! www.espritnordest.com
  10. 10. 28 ares de terrain pour le bonheur de toute la famille : les enfants pourront courir tandis que les plus grands se prélasseront sur une chaise longue ! www.espritnordest.com
  11. 11. La cuisine en chêne massif est entièrement équipée. Des tonalités chaudes et un grand plan de travail pour préparer ses petits plats... www.espritnordest.com
  12. 12. De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres blanches à carreaux apportent caractère et luminosité ! www.espritnordest.com
  13. 13. D'agréables volumes intérieurs autour de la cheminée avec foyer ouvert pour de belles flambées d’hiver ! www.espritnordest.com
  14. 14. Murs à colombages, poutres apparentes, escalier massif en chêne : une sensation de chaleur et de bien-être se dégage ici... www.espritnordest.com
  15. 15. Le palier à l’étage vous offre des espaces supplémentaires et de la perspective ! www.espritnordest.com
  16. 16. Pas moins de 5 chambres avec parquet. De nombreux placards et espaces de rangement. Une chambre avec porte-fenêtre ! www.espritnordest.com
  17. 17. Des pièces mansardées qui assurent une style chaleureux. Les murs blancs font ressortir l’authenticité du bois. www.espritnordest.com
  18. 18. Et voici la véranda qui permet d’accéder au loft, Vous y passerez d’agréables moments de détente en mi-saison ! www.espritnordest.com
  19. 19. 2 salles de bains offrant baignoire et douche à hydrojets : parce qu’il est important de se détendre ! www.espritnordest.com
  20. 20. Quelques photos supplémentaires…. www.espritnordest.com
  21. 21. ...Et une dernière balade dans le jardin pour terminer notre visite ! www.espritnordest.com
  22. 22. En savoir plus sur Montaulin et sa région : (cliquez directement sur le lien) Page de la municipalité Site de la ville de Troyes Centre universitaire Site de l'Office du Tourisme Site de la CCI de Troyes Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~ Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM www.espritnordest.com

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