410422 maison-4ch-auxerre-troyes-aube-champagne

86 vues

Publié le

www.esprit nordest.com
A cheval entre Champagne et Bourgogne, découvrez une propriété de 45 ares idéalement située à mi-chemin entre Troyes et Auxerre !
C'est à Ervy-le-Châtel, un agréable localité de la campagne auboise que nous vous proposons aujourd'hui cette maison d'architecte réalisée dans les années 70. Implantée sur un vaste jardin de plus de 4500 m², elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'une nature généreuse. Dans une région où les vignobles ne sont jamais très loin, vous aurez tout à loisir de vous constituer une cave de grande qualité. A 1 heure 45 de Paris, 45 minutes d’Auxerre, 30 minutes de Chablis et de Troyes, le Val d’Armance, situé aux portes de la Bourgogne, attire les amateurs de calme et d’authenticité. Depuis quelques années, de nombreux visiteurs viennent y découvrir son patrimoine et son terroir, une harmonie que seul le souffle du vent peut atteindre. De clocher en clocher, le décor est planté : ici tout n’est que calme et volupté… Dans ce cadre verdoyant, l’eau semble jaillir de nulle part pour alimenter les rus qui serpentent les plaines et les collines ; cette eau à laquelle l’ingénieur Eugène Belgrand, né à Ervy-le-Châtel, consacra sa vie. Elle nourrit cette forêt d’Othe à laquelle la superstition attribue de nombreuses légendes. C'est dans cette terre de légendes, chargée d'histoire que vous découvrirez cette grande maison familiale de près de 190 m². Une judicieuse répartition des pièces et des chambres, des volumes agréables, la douce chaleur de la cheminée, une tonalité rustique qui s'intègre parfaitement dans l'esprit régional, et voilà une présentation intérieure prometteuse. A l'extérieur, la nature est omniprésente, et ce ne sont pas moins de 4500 m² qui s'offrent à vous, de quoi réjouir tous les petits sportifs. Proposée ici à un prix net vendeur particulièrement compétitif, c'est une construction de grande qualité qui ravira les acheteurs les plus exigeants et qui deviendra un agréable nid douillet pour toute la famille après quelques rafraichissements.

Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible
gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM
Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst"
Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.63.79.85.00

et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région !

Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

Publié dans : Immobilier
0 commentaire
0 j’aime
Statistiques
Remarques
  • Soyez le premier à commenter

  • Soyez le premier à aimer ceci

Aucun téléchargement
Vues
Nombre de vues
86
Sur SlideShare
0
Issues des intégrations
0
Intégrations
3
Actions
Partages
0
Téléchargements
2
Commentaires
0
J’aime
0
Intégrations 0
Aucune incorporation

Aucune remarque pour cette diapositive

410422 maison-4ch-auxerre-troyes-aube-champagne

  1. 1. Sur les hauteurs Visite du bien : 410422 Autoroute : 33 km (A5) Localisation : Ervy-le-Châtel Ville proche : Troyes (36 km) Aéroport : 155 km (Orly) www.espritnordest.com Surface habitable : 189 m² Prix de vente : 175 000 Euros Année de construction : 1975Type de bien : Maison Surface du terrain : 4587 m² Terrasse : Oui Cheminée : Oui Cave : Oui ADSL : Oui A cheval entre Champagne et Bourgogne, découvrez cette propriété de 45 ares ! C'est à Ervy-le-Châtel, un agréable localité de la campagne auboise que nous vous proposons aujourd'hui cette maison d'architecte réalisée dans les années 70. Implantée sur un vaste jardin de plus de 4500 m², elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'une nature généreuse. Dans une région où les vignobles ne sont jamais très loin, vous aurez tout à loisir de vous constituer une cave de grande qualité. A 1 heure 45 de Paris, 45 minutes d’Auxerre, 30 minutes de Chablis et de Troyes, le Val d’Armance, situé aux portes de la Bourgogne, attire les ama- teurs de calme et d’authenticité. Depuis quelques années, de nombreux visiteurs viennent y découvrir son patri- moine et son terroir, une harmonie que seul le souffle du vent peut atteindre. De clocher en clocher, le décor est planté : ici tout n’est que calme et volupté… Dans ce cadre verdoyant, l’eau semble jaillir de nulle part pour ali- menter les rus qui serpentent les plaines et les collines ; cette eau à laquelle l’ingénieur Eugène Belgrand, né à Ervy-le-Châtel, consacra sa vie. Elle nourrit cette forêt d’Othe à laquelle la superstition attribue de nombreuses légendes. C'est dans cette terre de légendes, chargée d'histoire que vous découvrirez cette grande maison familia- le de près de 190 m². Une judicieuse répartition des pièces et des chambres, des volumes agréables, la douce chaleur de la cheminée, une tonalité rustique qui s'intègre parfaitement dans l'esprit régional, et voilà une présen- tation intérieure prometteuse. A l'extérieur, la nature est omniprésente, et ce ne sont pas moins de 4500 m² qui s'offrent à vous, de quoi réjouir tous les petits sportifs. Proposée ici à un prix net vendeur particulièrement compé- titif, c'est une construction de grande qualité qui ravira les acheteurs les plus exigeants et qui deviendra un agréa- ble nid douillet pour toute la famille après quelques rafraichissements.
  2. 2. Rez de chaussée Observations  Cuisine équipée  Grand salon / salle à manger avec che- minée.  Portes-fenêtres donnant sur la terras- se.  Salle de bains rustique. Entrée / Cuisine 1 Salon 1 Cheminée 1 1Salle à manger Chambre 1 Bureau 1 Salle de bains 1 WC / / /
  3. 3. Chambre 2 1er étage Salle d’eau 1 WC 1 Mezzanine 1 Dressing 1 Garage 1 Observations  Combles aménagés  2 chambres supplémentaires et de grands espaces de rangement au 1er étage  Un garage pour 2 voitures Terrasse 1 Barbecue 1 Extérieur Abri de jardin 1
  4. 4. Exposition Charpente Sud VMC Oui Détails techniques Structure du bien Parpaing + briquette plâtrée Traditionnelle Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Chaudière au fuel + bois Tuiles plates petit modèle Carrelage, 1er étage dalle en béton, mo- quette, parquet flottant Papier peint, peinture Fenêtres & portes fenêtres Observations Bois, double-vitrage  DPE : Consommation 207,24 kWh/m² (D)  DPE : Emission GES 13,73 kWhEP/m².an (C)  Chaudière au fuel et chaudière au bois  Adoucisseur d’eau.  Ballon d’eau chaud de 300 litres. Piscine Possible Isolation Laine de verre
  5. 5. De proximité : 500 m Supermarché : 500 m Zone commerciale : 22 km Boulangerie : 500 m Commerces Aéroport : 155 km (Orly) Gare TGV : 36 km Bus/Cars : oui Autoroute : 33 km (A5) Transports  Ervy-le-Châtel regorge de nombreuses associations : tennis, athlétisme, pêche, peinture, sculpture, théâtre, chorale etc.  La nature toute proche vous permet également de pratiquer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse, champi- gnons !  Vous êtes à 40 minutes de Troyes qui draine notamment toute l'actuali- té culturelle locale. Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecin : 500 m Pharmacie : 500 m Dentiste : 500 m Hôpital : 36 km (Troyes) Service Médicaux Garderie - Crèche : 500 m Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège - Lycée : 500 m Scolarité
  6. 6. www.espritnordest.com Localisation & Carte Sens à 63 km Troyes à 36 km Auxerre à 45 km Chaumont à 124 km Paris 180 km 1h55 Zurich 435 km 4h40 Les métropoles européennes au départ de Troyes Luxembourg 295 km 2h45 Stuttgart 520 km 5h00 A 36 km seulement de la gare TGV de Troyes !
  7. 7. www.espritnordest.com Vue satellite Sens à 1 heure Troyes à 40 minutes Auxerre à 50 minutes Chaumont à 1 heure 25 minutes Vous êtes à 2 heures de l'aéroport de Paris-Orly ! Les métropoles européennes au départ de Troyes Lyon 380 km 3h20 Genève 435 km 3h55 Francfort Airport 485 km 4h25 Munich 730 km 7h00
  8. 8. Une grande propriété avec 4500 m² de jardin dans un cadre verdoyant entre Champagne et Bourgogne ! www.espritnordest.com
  9. 9. Une grande terrasse tout le long de la maison, pour profiter de nombreux barbecues en famille ou entre amis ! www.espritnordest.com
  10. 10. Un grand terrain clos pour la tranquillité des parents, sans vis-à-vis ni voisin immédiat...le chahut est permis ! www.espritnordest.com
  11. 11. Séance farniente et bronzage sur la pelouse, près des arbres frui- tiers. A moins que vous optiez pour l’installation d’une piscine ! www.espritnordest.com
  12. 12. www.espritnordest.com Avec une belle luminosité ! Une cuisinie équipée aux tonalités rustiques..
  13. 13. www.espritnordest.com Les portes-fenêtres s'ouvrent directe- ment sur le jardin ! Vous disposez d’un vaste salon- séjour.
  14. 14. www.espritnordest.com Tandis qu’en été, le soleil s’invitera dans cette pièce à vivre ! La cheminée vous promet de belles flambées en hiver
  15. 15. Deux chambres sont disponibles au rez-de-chaussée, Sauf si vous souhaitez garder un bureau…! www.espritnordest.com
  16. 16. Les combles sont aménagés et dévoilent deux chambres supplémentaires ainsi que de grands espaces de rangement ! www.espritnordest.com
  17. 17. Les jeunes aimeront l’ambiance chaleureuse de ces pièces lambrissées et prendront rapidement possession des lieux ! www.espritnordest.com
  18. 18. Pas moins de 2 salles de bains (dont une rénovée), Pour mettre en forme toute la famille dès potron-minet ! www.espritnordest.com
  19. 19. www.espritnordest.com Il vous faudra des congélateurs pour profi- ter des fruits du jardin tout au long de l’année ! Le sous-sol abri- te 2 chaudières.
  20. 20. www.espritnordest.com Et abriter 2 voitures ! Et il reste de la pla- ce pour stocker les outils du bricoleur. Un bureau a été installé au sous- sol.
  21. 21. www.espritnordest.com Un dernier tour à l’extérieur pour terminer notre visite !
  22. 22. En savoir plus sur Ervy-le-Châtel et sa région : (cliquez directement sur le lien) Page de la municipalité Site de la ville de Troyes Centre universitaire Site de l'Office du Tourisme Site de la CCI de Troyes www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~ 11 rue des Fleurs 67150 ERSTEIN 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM

×