www.esprit nordest.com A cheval entre Champagne et Bourgogne, découvrez une propriété de 45 ares idéalement située à mi-chemin entre Troyes et Auxerre ! C'est à Ervy-le-Châtel, un agréable localité de la campagne auboise que nous vous proposons aujourd'hui cette maison d'architecte réalisée dans les années 70. Implantée sur un vaste jardin de plus de 4500 m², elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'une nature généreuse. Dans une région où les vignobles ne sont jamais très loin, vous aurez tout à loisir de vous constituer une cave de grande qualité. A 1 heure 45 de Paris, 45 minutes d’Auxerre, 30 minutes de Chablis et de Troyes, le Val d’Armance, situé aux portes de la Bourgogne, attire les amateurs de calme et d’authenticité. Depuis quelques années, de nombreux visiteurs viennent y découvrir son patrimoine et son terroir, une harmonie que seul le souffle du vent peut atteindre. De clocher en clocher, le décor est planté : ici tout n’est que calme et volupté… Dans ce cadre verdoyant, l’eau semble jaillir de nulle part pour alimenter les rus qui serpentent les plaines et les collines ; cette eau à laquelle l’ingénieur Eugène Belgrand, né à Ervy-le-Châtel, consacra sa vie. Elle nourrit cette forêt d’Othe à laquelle la superstition attribue de nombreuses légendes. C'est dans cette terre de légendes, chargée d'histoire que vous découvrirez cette grande maison familiale de près de 190 m². Une judicieuse répartition des pièces et des chambres, des volumes agréables, la douce chaleur de la cheminée, une tonalité rustique qui s'intègre parfaitement dans l'esprit régional, et voilà une présentation intérieure prometteuse. A l'extérieur, la nature est omniprésente, et ce ne sont pas moins de 4500 m² qui s'offrent à vous, de quoi réjouir tous les petits sportifs. Proposée ici à un prix net vendeur particulièrement compétitif, c'est une construction de grande qualité qui ravira les acheteurs les plus exigeants et qui deviendra un agréable nid douillet pour toute la famille après quelques rafraichissements. Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.63.79.85.00 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 410422
Autoroute : 33 km (A5)
Localisation : Ervy-le-Châtel Ville proche : Troyes (36 km)
Aéroport : 155 km (Orly)
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Surface habitable : 189 m²
Prix de vente : 175 000 Euros
Année de construction : 1975Type de bien : Maison
Surface du terrain : 4587 m²
Terrasse : Oui
Cheminée : Oui
Cave : Oui
ADSL : Oui
A cheval entre Champagne et Bourgogne, découvrez cette propriété de 45 ares !
C'est à Ervy-le-Châtel, un agréable localité de la campagne auboise que nous vous proposons aujourd'hui cette
maison d'architecte réalisée dans les années 70. Implantée sur un vaste jardin de plus de 4500 m², elle bénéficie
d'un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'une nature généreuse. Dans une région où les vignobles ne sont jamais
très loin, vous aurez tout à loisir de vous constituer une cave de grande qualité. A 1 heure 45 de Paris, 45 minutes
d’Auxerre, 30 minutes de Chablis et de Troyes, le Val d’Armance, situé aux portes de la Bourgogne, attire les ama-
teurs de calme et d’authenticité. Depuis quelques années, de nombreux visiteurs viennent y découvrir son patri-
moine et son terroir, une harmonie que seul le souffle du vent peut atteindre. De clocher en clocher, le décor est
planté : ici tout n’est que calme et volupté… Dans ce cadre verdoyant, l’eau semble jaillir de nulle part pour ali-
menter les rus qui serpentent les plaines et les collines ; cette eau à laquelle l’ingénieur Eugène Belgrand, né à
Ervy-le-Châtel, consacra sa vie. Elle nourrit cette forêt d’Othe à laquelle la superstition attribue de nombreuses
légendes. C'est dans cette terre de légendes, chargée d'histoire que vous découvrirez cette grande maison familia-
le de près de 190 m². Une judicieuse répartition des pièces et des chambres, des volumes agréables, la douce
chaleur de la cheminée, une tonalité rustique qui s'intègre parfaitement dans l'esprit régional, et voilà une présen-
tation intérieure prometteuse. A l'extérieur, la nature est omniprésente, et ce ne sont pas moins de 4500 m² qui
s'offrent à vous, de quoi réjouir tous les petits sportifs. Proposée ici à un prix net vendeur particulièrement compé-
titif, c'est une construction de grande qualité qui ravira les acheteurs les plus exigeants et qui deviendra un agréa-
ble nid douillet pour toute la famille après quelques rafraichissements.

2. Rez de chaussée
Observations
 Cuisine équipée
 Grand salon / salle à manger avec che-
minée.
 Portes-fenêtres donnant sur la terras-
se.
 Salle de bains rustique.
Entrée /
Cuisine 1
Salon 1
Cheminée 1
1Salle à manger
Chambre 1
Bureau 1
Salle de bains 1
WC /
/ /

3. Chambre 2
1er étage
Salle d’eau 1
WC 1
Mezzanine 1
Dressing 1
Garage 1
Observations
 Combles aménagés
 2 chambres supplémentaires et de
grands espaces de rangement au
1er
étage
 Un garage pour 2 voitures
Terrasse 1
Barbecue 1
Extérieur
Abri de jardin 1

4. Exposition
Charpente
Sud
VMC Oui
Détails techniques
Structure du bien Parpaing + briquette plâtrée
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Chaudière au fuel + bois
Tuiles plates petit modèle
Carrelage, 1er
étage dalle en béton, mo-
quette, parquet flottant
Papier peint, peinture
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Bois, double-vitrage
 DPE : Consommation 207,24 kWh/m² (D)
 DPE : Emission GES 13,73 kWhEP/m².an (C)
 Chaudière au fuel et chaudière au bois
 Adoucisseur d’eau.
 Ballon d’eau chaud de 300 litres.
Piscine Possible
Isolation Laine de verre

5. De proximité : 500 m
Supermarché : 500 m
Zone commerciale : 22 km
Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 155 km (Orly)
Gare TGV : 36 km
Bus/Cars : oui
Autoroute : 33 km (A5)
Transports
 Ervy-le-Châtel regorge de nombreuses associations : tennis, athlétisme,
pêche, peinture, sculpture, théâtre, chorale etc.
 La nature toute proche vous permet également de pratiquer toutes les
activités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse, champi-
gnons !
 Vous êtes à 40 minutes de Troyes qui draine notamment toute l'actuali-
té culturelle locale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 500 m
Pharmacie : 500 m
Dentiste : 500 m
Hôpital : 36 km (Troyes)
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 500 m
Ecole maternelle : 500 m
Ecole primaire : 500 m
Collège - Lycée : 500 m
Scolarité

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Localisation & Carte
Sens à 63 km Troyes à 36 km
Auxerre à 45 km Chaumont à 124 km
Paris
180 km
1h55
Zurich
435 km
4h40
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Luxembourg
295 km
2h45
Stuttgart
520 km
5h00
A 36 km seulement de la gare TGV de Troyes !

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Vue satellite
Sens à 1 heure Troyes à 40 minutes
Auxerre à 50 minutes Chaumont à 1 heure 25 minutes
Vous êtes à 2 heures de l'aéroport de Paris-Orly !
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Lyon
380 km
3h20
Genève
435 km
3h55
Francfort Airport
485 km
4h25
Munich
730 km
7h00

8. Une grande propriété avec 4500 m² de jardin
dans un cadre verdoyant entre Champagne et Bourgogne !
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9. Une grande terrasse tout le long de la maison,
pour profiter de nombreux barbecues en famille ou entre amis !
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10. Un grand terrain clos pour la tranquillité des parents,
sans vis-à-vis ni voisin immédiat...le chahut est permis !
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11. Séance farniente et bronzage sur la pelouse, près des arbres frui-
tiers. A moins que vous optiez pour l’installation d’une piscine !
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Avec une belle
luminosité !
Une cuisinie équipée
aux tonalités rustiques..

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Les portes-fenêtres
s'ouvrent directe-
ment sur le jardin !
Vous disposez
d’un vaste salon-
séjour.

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Tandis qu’en été, le
soleil s’invitera
dans cette pièce à
vivre !
La cheminée vous
promet de belles
flambées en hiver

15. Deux chambres sont disponibles au rez-de-chaussée,
Sauf si vous souhaitez garder un bureau…!
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16. Les combles sont aménagés et dévoilent deux chambres
supplémentaires ainsi que de grands espaces de rangement !
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17. Les jeunes aimeront l’ambiance chaleureuse de ces pièces
lambrissées et prendront rapidement possession des lieux !
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18. Pas moins de 2 salles de bains (dont une rénovée),
Pour mettre en forme toute la famille dès potron-minet !
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19. www.espritnordest.com
Il vous faudra des
congélateurs pour profi-
ter des fruits du jardin
tout au long de l’année !
Le sous-sol abri-
te 2 chaudières.

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Et abriter 2
voitures !
Et il reste de la pla-
ce pour stocker les
outils du bricoleur.
Un bureau a été
installé au sous-
sol.

21. www.espritnordest.com
Un dernier tour à l’extérieur pour terminer notre visite !

22. En savoir plus sur Ervy-le-Châtel et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Page de la municipalité
Site de la ville de Troyes
Centre universitaire
Site de l'Office du Tourisme
Site de la CCI de Troyes
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
~ Services & Solutions immobilières ~
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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