AUS Austerlitz Architecture - Sustainable design instructions in Mevo Carmel Industrial park

1. ¯
:
‫אוסטרליץ‬ ‫נעם‬ ‫ד"ר‬-‫אדריכל‬
Architecture Urbanism Sustainability
‫קיימא‬ ‫בר‬ ‫ערים‬ ‫ותכנון‬ ‫ירוקה‬ ‫אדריכלות‬

2. 1.‫מבוא‬
1.1.‫מטרות‬
‫פארק‬‫כרמל‬ ‫מבוא‬ ‫תעשיה‬‫מתוכנן‬‫כ‬'‫תעשיה‬ ‫פארק‬‫ב‬ ‫המשתלב‬ '‫ירוק‬‫נמצא‬ ‫הוא‬ ‫בו‬ ‫הביוספרי‬ ‫מרחב‬.‫בהתאם‬‫ו‬ ‫התב"ע‬ ‫להוראות‬,‫שאושר‬ ‫הבנוי‬ ‫לנספח‬‫ידרשו‬
‫מבנה‬ ‫להקמת‬ ‫היתר‬ ‫המבקשים‬ ‫היזמים‬‫לעמוד‬‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫בקריטריונים‬‫אלו‬ ‫דרישות‬ ‫מטרת‬ .‫ל‬ ‫היא‬‫ה‬ ‫איכות‬ ‫את‬ ‫שפר‬‫סביבה‬:‫היבטים‬ ‫בכמה‬
•‫איכותית‬ ‫סביבה‬ ‫יצירת‬‫ו‬‫בריאה‬.‫למשתמשים‬
•.‫המקומי‬ ‫למרחב‬ ‫נזק‬ ‫ומניעת‬ ‫המקומית‬ ‫בסביבה‬ ‫נופית‬ ‫השתלבות‬
•‫חיסכון‬‫ב‬‫מתכלים‬ ‫משאבים‬(‫מתכלים‬ ‫חומרים‬ ,‫מים‬ ,‫)אנרגיה‬.
•.‫השוטפת‬ ‫והתחזוקה‬ ‫הבניה‬ ‫להליכי‬ ‫הקשורים‬ ‫במשאבים‬ ‫שימוש‬ ‫הפחתת‬
‫המעידי‬ ‫מסמכים‬ ‫הרישוי‬ ‫מתהליך‬ ‫כחלק‬ ‫להציג‬ ‫ידרשו‬ ‫היזמים‬‫שהתכנון‬ ‫כך‬ ‫על‬ ‫ם‬‫שסביבם‬ ‫והשטח‬ ‫המבנים‬ ‫של‬‫עומד‬‫ים‬‫בהתאם‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫בקריטריונים‬
:‫החלופות‬ ‫משתי‬ ‫באחת‬
1.‫בדרג‬ ‫לפחות‬ ‫עמידה‬‫ת‬‫ה‬‫מינימום‬‫)ת"י‬ ‫ישראלי‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫תקן‬ ‫של‬5281‫או‬ (‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫תקן‬‫בין‬-‫)כדוגמת‬ ‫לאומי‬LEED, BREAM(
2.' ‫נספח‬ ‫של‬ ‫חובה‬ ‫בהנחיות‬ ‫עמידה‬‫קוד‬‫ירוק‬ ‫בניה‬‫ל‬ ‫מקומי‬ '‫ה‬‫תעשיה‬ ‫פארק‬‫הנושאים‬ ‫את‬ ‫שיכלול‬‫שיפורטו‬‫ל‬‫הלן‬
‫כוחם‬ ‫באי‬ ‫יציגו‬ ‫הראשון‬ ‫במקרה‬‫היזמים‬ ‫של‬‫לעמידתם‬ ‫התקינה‬ ‫מגורם‬ ‫שקיבלו‬ ‫האישורים‬ ‫את‬‫לפחות‬‫ב‬‫ר‬‫במקרה‬ .‫התקן‬ ‫של‬ ‫מינימאלית‬ ‫מה‬‫שתהליך‬‫התקינה‬
‫אך‬ ‫החל‬‫לא‬ ‫עדיין‬‫התקבל‬‫אישור‬‫התאמת‬ ‫אישור‬ ‫בעניין‬ ‫מקוצר‬ ‫מסלול‬ ‫ולעברו‬ ‫התקינה‬ ‫תהליך‬ ‫על‬ ‫להסתמך‬ ‫יהי‬ ‫ניתן‬ (‫המבנה‬ ‫השלמת‬ ‫עם‬ ‫רק‬ ‫)המתקבל‬ ‫סופי‬
‫של‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫לקוד‬ ‫המבנה‬‫כרמל‬ ‫מבא‬ ‫תעשיה‬ ‫פארק‬.‫היועץ‬ ‫או‬ ‫המתכנן‬‫הפעולות‬ ‫את‬ ‫המפרט‬ ‫קצר‬ ‫מכתב‬ ‫מקרה‬ ‫בכל‬ ‫יצרף‬ ‫התקינה‬ ‫בהליך‬ ‫המטפל‬ ‫המוסמך‬
‫שנעשו‬‫ו‬ ‫בתקינה‬ ‫והתקדמות‬‫כמ‬.‫המבנה‬ ‫ברישוי‬ ‫להתקדמות‬ ‫כתנאי‬ ‫התקן‬ ‫בתנאי‬ ‫לעמידה‬ ‫התחייבות‬ ‫תוגש‬ ‫כן‬ ‫ו‬
'‫'נקיות‬ ‫מתועשות‬ ‫בשיטות‬ ‫לבניה‬ ‫בהנחיות‬ ‫לעמוד‬ ‫עליהם‬ ‫יהיה‬ ‫תקן‬ ‫לפי‬ ‫אישור‬ ‫במסלול‬ ‫יבחרו‬ ‫היזמים‬ ‫שבהם‬ ‫במקרים‬ ‫גם‬‫של‬ ‫הבינוי‬ ‫בנספח‬ ‫כמופיע‬‫פארק‬
‫התעשיה‬‫בהמשך‬ ‫שמפורט‬ ‫וכפי‬ ‫כרמל‬ ‫מבוא‬‫ל‬ ‫ידרשו‬ ‫היתר‬ ‫מבקשי‬ .‫ציין‬‫והחיפוי‬ ‫הבניה‬ ‫שיטות‬‫בניין‬ ‫ופסול‬ ‫אתר‬ ‫ניהול‬ ‫ושיטות‬ ,‫שיענו‬ ‫כך‬‫הבנוי‬ ‫נספח‬ ‫לכוונות‬
‫ה‬ ‫בעיניין‬ ‫הכללי‬‫הבניה‬ ‫בעת‬ ‫שיווצרו‬ ‫סביבתיים‬ ‫מטרדים‬ ‫פחתת‬‫מובא‬ ‫בטון‬ ‫ויציקות‬ ‫באתר‬ ‫עבודות‬ ‫)מינימום‬‫בנין‬ ‫פסולת‬ ‫מינימום‬ ,(‫כלולים‬ ‫שאינם‬ ‫סעיפים‬ .
‫להל‬ ‫הבניה‬ ‫בקוד‬ ‫חובה‬ ‫תנאי‬ ‫מהווים‬ ‫אך‬ ‫בתקנים‬.‫המתכננים‬ ‫להצהרות‬ ‫כתוספת‬ ‫זה‬ ‫מקוצר‬ ‫בהליך‬ ‫יוגשו‬ ‫ן‬
‫ב‬ ‫עמידה‬ ‫להראות‬ ‫האפשרות‬ ‫בפניהם‬ ‫פתוחה‬ ‫תהיה‬ ‫תקן‬ ‫קבלת‬ ‫של‬ ‫למסלול‬ ‫לפנות‬ ‫שלא‬ ‫יבחרו‬ ‫שהיזמים‬ ‫במקרה‬‫רלוונטיים‬ ‫שהנם‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫קריטריונים‬
‫ב‬ ‫למבנים‬ ‫במיוחד‬.‫להלן‬ ‫שיפורט‬ ‫כפי‬ ,‫זה‬

3. 1.2.‫הירוקה‬ ‫בניה‬ ‫דרישות‬ ‫של‬ ‫חוקי‬ ‫תוקף‬
‫הדר‬‫מ‬ ,‫מגידו‬ ‫המוא"ז‬ ‫מדיניות‬ ,‫וולונטאריים‬ ‫ותקנים‬ ‫תקנים‬ ,‫הממשלה‬ ‫משרדי‬ ‫של‬ ‫מדיניות‬ ‫מסמכי‬ ,‫ממשלה‬ ‫החלטות‬ ‫על‬ ‫מסתמך‬ ‫זה‬ ‫במסמך‬ ‫המובאות‬ ‫ישות‬‫סמכי‬
.‫המחיב‬ ‫הבינוי‬ ‫ונספח‬ ‫התב"ע‬
1.'‫מס‬ ‫ממשלה‬ ‫החלטת‬246‫מיום‬14/05/2003‫בר‬ ‫פיתוח‬ ‫התנהלות‬ ‫של‬ ‫עקרונות‬ ‫על‬ ‫תתבסס‬ ‫ישראל‬ ‫"מדינת‬-"...‫קיימא‬
2'‫מס‬ ‫ממשלה‬ ‫החלטת‬ .4059/‫חכ‬150‫מיום‬18.09.2008
‫"החלטה‬.‫מס‬/‫חכ‬150‫של‬‫ועדת‬‫שרים‬‫לענייני‬‫חברה‬‫וכלכלה‬‫)קבינט‬‫חברתי‬-
‫אנרגטית‬ ‫להתייעלות‬ ‫צעדים‬ ...‫כלכלי‬–‫החשמל‬ ‫בצריכת‬ ‫צמצום‬..‫הממשלה‬ ‫של‬ ‫מנחה‬ ‫יעד‬
‫כ‬ ‫לצמצם‬20%-‫בצריכת‬‫בשנת‬ ‫הצפויה‬ ‫החשמל‬2020‫על‬ ,‫בסיס‬‫צריכת‬‫החשמל‬
‫בשנת‬ ‫בפועל‬2006
4.‫ומס‬ ‫ממשלה‬ ‫החלטת‬'4450‫חכ‬176
‫ביום‬29.01.2009
‫ו‬‫עמדת‬‫ישראל‬‫בועידת‬‫קופנהגן‬‫בדצמבר‬2009:
:‫"נושא‬‫לקידום‬ ‫כלים‬ ‫וגיבוש‬ ‫מנחה‬ ‫יעד‬ ‫קביעת‬‫מתחדשות‬ ‫אנרגיות‬....‫לקבוע‬‫יעד‬
‫לייצור‬ ‫מנחה‬‫מאנרגיה‬ ‫חשמל‬‫בהיקף‬ ‫מתחדשת‬‫של‬10%‫האנרגיה‬ ‫מצורכי‬‫של‬ ‫בחשמל‬
‫לשנת‬ ‫המדינה‬2020."....
‫יעד‬‫מדינת‬-‫הפחתת‬20%‫הפחמן‬ ‫מפליטות‬‫עד‬‫שנת‬2020‫יחסית‬‫ל‬"‫עסקים‬‫כרגיל‬"
Business as Usual
5.: ‫ובעיקר‬ ‫קשורים‬ ‫ונושאים‬ ‫אנרגיה‬ ‫תקני‬
5.1‫ישראל‬ ‫תקן‬1045(‫)חובה‬
‫תקן‬‫זה‬‫מפרט‬‫נושאים‬‫כלליים‬‫הקשורים‬‫לדרישות‬‫מינימליות‬‫לבידוד‬‫תרמי‬‫בבניינים‬‫לפי‬
‫ייעודם‬.‫נושאים‬‫אלה‬‫הם‬:‫הגדרות‬,‫כללים‬‫לקביעת‬‫ההתנגדות‬‫התרמית‬‫האופיינית‬‫של‬
‫אלמנטי‬‫מעטפת‬,‫מידע‬‫כללי‬‫על‬‫חומרי‬‫בנייה‬‫ושיטות‬‫חישוב‬.
5.2‫תקן‬5282‫חלק‬2-‫אנרגיה‬ ‫משמרת‬ ‫בניה‬‫משרדים‬ ‫מבני‬ ‫של‬ ‫תרמי‬ ‫תפקוד‬ ‫לדרישות‬ ‫מתקדם‬ ‫תקן‬
5.3‫ת‬"‫י‬8995‫תאורה‬‫למקומות‬‫עבודה‬‫שבתוך‬‫מבני‬‫ם‬
‫התקן‬‫מגדיר‬‫קריטריונים‬‫לאיכות‬‫התאורה‬‫בחללים‬‫פנימיים‬‫בכדי‬‫לאפשר‬‫עבודה‬‫בנוחות‬
‫ויזואלית‬,‫ביעילות‬,‫ובבטיחות‬.

4. 5.4‫תקן‬‫ניהול‬‫ת"י‬ ‫האנרגיה‬50001
‫לארגון‬ ‫המאפשרות‬ ‫אנרגיה‬ ‫לניהול‬ ‫דרישות‬ ‫מפרט‬ ‫זה‬ ‫תקן‬ ,"‫אנרגיה‬ ‫ניהול‬ ‫"מערכות‬
,‫המבנים‬ ‫של‬ ‫התפעול‬ ‫לשלב‬ ‫מתאים‬ ‫התקן‬ ‫כי‬ ‫אף‬ .‫אנרגיה‬ ‫ניהול‬ ‫מדיניות‬ ‫וליישם‬ ‫לפתח‬
‫של‬ ‫המצטברת‬ ‫הצריכה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫את‬ ‫ממפה‬ ‫אשר‬ ‫אנרגיה‬ ‫סקר‬ ‫על‬ ‫מבוסס‬ ‫הוא‬ ‫שכן‬
‫יעד‬ ‫הגדרת‬ ,‫המשמעותיים‬ ‫הצרכני‬ ‫)זיהוי‬ ,‫צרכנים‬‫היעד‬ ,(‫הצריכה‬ ‫וצמצום‬ ‫יישומיים‬ ‫ים‬
.‫זה‬ ‫הנחיות‬ ‫קובץ‬ ‫לסעיפי‬ ‫בסיס‬ ‫מהווה‬ ‫במבנים‬ ‫הצריכה‬ ‫צמצום‬ ‫של‬
6‫הביוספרי‬ ‫המרחב‬ ‫מדיניות‬ ‫מסמך‬ .
7‫ל‬ ‫עיר‬ ‫בנין‬ ‫תוכנית‬ .‫התעשיי‬ ‫פארק‬‫ה‬‫כרמל‬ ‫מבוא‬
8‫נגר‬ ‫משמרת‬ ‫לבניה‬ ‫משב"ש‬ ‫הנחיות‬ .

5. 1.3.‫הגדרות‬
‫ירוקה‬ ‫בנייה‬
‫ירוקה‬ ‫בניה‬‫הינ‬‫ובריאה‬ ‫לסביבה‬ ‫ידידותית‬ ‫בנייה‬ ‫ה‬‫מוטמעים‬ ‫עקרונותיה‬ .‫למשתמש‬‫ל‬ ‫השואפים‬ ‫ותפעול‬ ‫בנייה‬ ,‫תכנון‬ ‫באמצעות‬,‫וסביבתית‬ ‫אנרגטית‬ ‫יעילות‬‫ל‬‫עמידות‬
‫ארוכי‬ ‫ויציבות‬‫ל‬ ,‫טווח‬.‫ופרוגרמתיים‬ ‫מבניים‬ ‫לשינויים‬ ‫מוכנות‬‫ה‬‫תכנון‬‫מ‬‫ת‬‫לבריאות‬ ‫חייב‬‫מרבית‬ ‫ובטיחות‬‫ל‬ ‫דאגה‬ ,‫המבנה‬ ‫בתוך‬‫ייעו‬‫ו‬ ‫ל‬‫במשאבים‬ ‫השימוש‬ ‫צמצום‬
,‫מתכלים‬‫המשלבים‬ ‫בניינים‬ ‫אלו‬ .‫הקיימים‬ ‫והתרבותיים‬ ‫הסביבתיים‬ ‫החברתיים‬ ‫הערכים‬ ‫ולטיפוח‬ ‫מזיקים‬ ‫ומוצרים‬ ‫בחומרים‬‫מפחיתים‬ ‫אשר‬ ‫בנייה‬ ‫ושיטות‬ ‫תכנון‬
‫השפעתם‬ ‫את‬ ‫מבטלים‬ ‫ואף‬ ‫ניכרת‬ ‫בצורה‬‫ב‬ ‫הדיירים‬ ‫ועל‬ ‫הסביבה‬ ‫על‬ ‫השלילית‬-5:‫עיקריים‬ ‫תחומים‬
‫א‬.‫אנרגיה‬–‫יע‬‫י‬‫אנרגטית‬ ‫לות‬‫המבנה‬ ‫של‬‫ו‬‫מתחדשים‬ ‫במקורות‬ ‫שימוש‬.
‫ב‬.‫בר‬ ‫פתוח‬-‫של‬ ‫קיימא‬‫הפתוחים‬ ‫השטחים‬-‫מקורים‬ ‫הבלתי‬-‫ובסביבתו‬ ‫במבנה‬.
‫ג‬.‫מים‬-‫יעיל‬ ‫ושימוש‬ ‫מחזור‬ ,‫שימור‬.
‫ד‬.‫חומרים‬–‫בניה‬ ‫בחומרי‬ ‫חיסכון‬‫ירוק‬ ‫תקן‬ ‫בעלי‬ ‫בחומרים‬ ‫ושימוש‬ ‫נקיות‬ ‫בניה‬ ‫שיטות‬ ,,‫ו‬ ‫בנין‬ ‫בפסולת‬ ‫טיפול‬‫מחזור‬‫חומרי‬ ‫של‬.‫בניה‬
‫ה‬.‫יצירת‬‫סביב‬‫ה‬‫מבנית‬ ‫פנים‬‫בריאה‬–Indoor Environmental Quality-IEQ
‫ירוקה‬ ‫לבנייה‬ ‫ישראלי‬ ‫תקן‬.‫ת.י‬5281
‫ישראלי‬ ‫תקן‬5281‫סביב‬ ‫ונושאים‬ ‫מים‬ ,‫קרקע‬ ,‫אנרגיה‬ :‫הרלוונטים‬ ‫מהתחומים‬ ‫אחד‬ ‫בכל‬ ‫מינימום‬ ‫בדרישות‬ ‫לעמוד‬ ‫הבניין‬ ‫על‬ ,‫החוק‬ ‫תנאי‬ ‫בכל‬ ‫עמידה‬ ‫לאחר‬ ,‫כי‬ ‫קובע‬‫תיים‬
‫לקי‬ ‫יש‬ ,"‫הירוק‬ ‫ה"תו‬ ‫לקבלת‬ ‫הסף‬ ‫בתנאי‬ ‫לעמוד‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ,‫בנוסף‬ .(‫בנייה‬ ‫וחומרי‬ ‫תחבורה‬ ,‫קרינה‬ ,‫רעש‬ ,‫אוויר‬ ,‫סביבתי‬ ‫ניהול‬ ,‫)פסולת‬ ‫נוספים‬‫המעידות‬ ‫נוספות‬ ‫דרישות‬ ‫ים‬
‫בתקן‬ ‫המפורטים‬ ‫תחומים‬ ‫בעזרת‬ ,‫הסביבה‬ ‫על‬ ‫השלילית‬ ‫ההשפעה‬ ‫הקטנת‬ ‫על‬.‫הסביבה‬ ‫להגנת‬ ‫והמשרד‬ ‫הישראלי‬ ‫התקנים‬ ‫מכון‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫מוענק‬ ‫לבנייה‬ "‫הירוק‬ ‫ה"תו‬.

6. ‫תק‬‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫לאומיים‬ ‫בין‬ ‫נים‬
‫של‬ ‫הרלבנטיות‬ .‫ביותר‬ ‫והנרחבים‬ ‫המוכרים‬ ‫התקנים‬ ‫הינם‬ ‫זה‬ ‫סעיף‬ ‫מתייחס‬ ‫אליהם‬ ‫התקנים‬ .‫ירוקים‬ ‫מבנים‬ ‫להערכת‬ ‫איכותיים‬ ‫בינ"ל‬ ‫ומדדים‬ ‫תקנים‬‫הללו‬ ‫התקנים‬
‫לק‬‫חדשה‬ ‫בנייה‬ ‫כגון‬ ‫שונות‬ ‫בינוי‬ ‫לטיפולוגיות‬ ‫המותאמים‬ ‫משנה‬ ‫תקני‬ ‫של‬ ‫מקיומם‬ ‫ובעיקר‬ ‫המדרוג‬ ‫מרמות‬ ‫נובע‬ ‫ההנחיות‬ ‫ובץ‬-‫מסחריים‬ ‫מתחמים‬ ,‫חדשים‬ ‫מגורים‬ ‫מבני‬
. ‫חינוך‬ ‫ומוסדות‬ ‫מסחרי‬ ‫פנים‬ ‫עיצוב‬ , ‫קמפוסים‬ ,‫שכונות‬ , ‫ותעסוקה‬ ‫למגורים‬ ‫קיימת‬ ‫בנייה‬ ;‫ותעסוקתיים‬
‫תקן‬LEED–Leadership in Energy and Environmental Design,‫ומתייחס‬ ‫בעולם‬ ‫ביותר‬ ‫המקובל‬ ‫הירוק‬ ‫התקן‬ ‫את‬ ‫מהווה‬ ‫ירוקה‬ ‫לבנייה‬ ‫אמריקאי‬ ‫תקן‬
.‫תחומים‬ ‫לחמישה‬‫ל‬ ‫מתייחס‬ ‫התקן‬-4‫ופלטיניום‬ ‫זהב‬ ,‫כסף‬ ,‫)מוסמך‬ ‫ירוק‬ ‫בניין‬ ‫של‬ ‫רמות‬-Accredited, Silver, Gold, Platinum‫ל‬ ‫מענה‬ ‫נותן‬ ‫התקן‬ (-6
‫טיפולוגיות‬-‫מסחריים‬ ‫מבנים‬ ;(‫הפיילוט‬ ‫)בשלב‬ ‫שכונות‬ ‫פתוח‬ ;‫בתים‬-.‫מסחר‬ ,‫בריאות‬ ,‫חינוך‬ ‫מבני‬ ;‫חדשים‬ ‫מבנים‬ ;‫הבנין‬ ‫שלד‬ ;‫פנים‬Neighborhood.
px?CategoryID=19http://www.usgbc.org/DisplayPage.as
‫תקן‬BREEAM‫ירוקה‬ ‫לבנייה‬ ‫בריטי‬ ‫תקן‬‫יותר‬ ‫רחבה‬ ‫אורבנית‬ ‫התייחסות‬ ‫כולל‬-‫ל‬ ‫מתייחס‬ ‫התקן‬ .‫ותחבורה‬ ‫לזיהום‬ ‫התייחסות‬ ‫לרבות‬-5,‫טוב‬ ,‫)עובר‬ ‫ירוק‬ ‫של‬ ‫רמות‬
.(.‫הכלל‬ ‫מן‬ ‫ויוצא‬ ‫מצטיין‬ ,‫מאוד‬ ‫טוב‬http://www.breeam.org
‫ה‬ ‫תקן‬Green Star –,‫אוסטרלי‬ ‫תקן‬‫ה‬ ‫תקן‬ :‫תקנים‬ ‫שני‬ ‫שילוב‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫פותח‬BREEAM‫ה‬ ‫ותקן‬ ‫האנגלי‬LEED‫האמריקאי‬‫מדדים‬ ‫של‬ ‫מערכת‬ ‫מספק‬ ‫זה‬ ‫תקן‬ .
‫ה‬ ‫להקשר‬ ‫ובהתיחס‬ ‫האוסטרלי‬ ‫הבניה‬ ‫שוק‬ ‫עבור‬ ‫במיוחד‬ ‫שפותחה‬ ‫מבנים‬ ‫להערכת‬.‫באוסטרליה‬ ‫סביבתי‬http://www.gbca.org.au/
‫מבנית‬ ‫פנים‬ ‫איכות‬–IEQ–Indoor environmental Quality‫בריאה‬ ‫סביבה‬ ‫מבטיחה‬ ‫זה‬ ‫לנושא‬ ‫התייחסות‬ .‫מבנים‬ ‫בתוך‬ ‫המזהמים‬ ‫רמת‬ ‫את‬ ‫המתאר‬ ‫מדד‬ ,
;‫תרמית‬ ‫נוחות‬ ‫מתן‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ,‫המבנה‬ ‫לדיירי‬‫החומרים‬ ,‫הקרינה‬ ‫פליטת‬ ‫רמת‬ ‫אשר‬ ‫בחומרים‬ ‫ושימוש‬ ;‫ובוהק‬ ‫ישירה‬ ‫מקרינה‬ ‫הימנעות‬ ;‫גבוהה‬ ‫טבעית‬ ‫תאורה‬ ‫רמת‬
) ‫שלהם‬ ‫והתרחיפים‬ ‫הנדיפים‬(VOC-Volatile Objects Compound.‫המוכרים‬ ‫התקנים‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫המותרות‬ ‫לרמות‬ ‫מתחת‬ ‫יהיו‬
‫הנחיות‬ASHRAE-‫האורור‬ ‫מהנדסי‬ ‫איגוד‬ ‫הנחיות‬‫המסופק‬ ‫האויר‬ ‫ואיכות‬ ‫אנרגטית‬ ‫לנצילות‬ ‫מתייחס‬ .‫אויר‬ ‫ומיזוג‬ ‫לאיוורור‬ ‫סטנדרטים‬ ‫קובע‬ .‫האמריקאי‬ ‫אויר‬ ‫ומיזוג‬
.‫השימוש‬ ‫לסוג‬ ‫בהתאם‬ ‫למבנה‬

7. 2.‫דרישות‬ ‫פרק‬
2.1.‫מינוי‬‫מתכננים‬.‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫בקוד‬ ‫לעמידה‬ ‫ואחרותם‬ ‫ויועצים‬
‫א‬.‫הבנ‬ ‫בקוד‬ ‫לעמידה‬ ‫האחראי‬ ‫הוא‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬‫י‬‫ה‬.‫אחר‬ ‫ועניין‬ ‫דבר‬ ‫לכל‬ ‫כמו‬ ‫הירוקה‬
‫ב‬.‫י‬ ‫יכלול‬ ‫התכנון‬ ‫צוות‬‫וע‬‫הת‬ ‫ואת‬ ‫להלן‬ ‫הנושאים‬ ‫של‬ ‫הכולל‬ ‫התכנון‬ ‫את‬ ‫שירכז‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫ץ‬‫י‬‫בסעיפים‬ ‫עמידה‬ ‫להשגת‬ ‫היועצים‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫אום‬
‫הבקשה‬ ‫שעורך‬ ‫אפשר‬ .‫המתוכנן‬ ‫למבנה‬ ‫הרלוונטיים‬-‫זה‬ ‫בתפקיד‬ ‫ישמשו‬ ‫מטעמם‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫המבנה‬ ‫של‬ ‫האדריכל‬‫נסיון‬ ‫להם‬ ‫ויש‬ ‫במידה‬‫מוכח‬‫בבניה‬
.‫ירוקה‬
‫ג‬.‫מתכננים‬‫ויועצים‬‫ישולבו‬‫כבר‬‫ב‬‫שלבי‬‫התכנון‬‫המוקדמים‬‫על‬‫מנת‬‫שאלו‬‫יתרמו‬‫את‬‫ההנחיות‬‫ונקודות‬‫המבט‬‫שלהם‬‫ל‬‫הנוגעים‬ ‫בקוד‬ ‫סעיפים‬
‫להתמחותם‬,‫ל‬ ‫בבקשה‬ ‫לכלול‬ ‫יש‬‫היתר‬‫בנייה‬‫את‬‫רשימת‬‫היועצים‬‫השונים‬‫ולמנותם‬‫כאחראי‬‫ביקורת‬‫בתחומם‬.‫להציג‬ ‫יתבקש‬ ‫יועץ‬ ‫כל‬‫אסטרטגיה‬
.‫הנדרש‬ ‫לפי‬ ‫וחישובים‬ ‫מסמכים‬ ‫וכן‬ ‫תחומו‬ ‫לפי‬
‫ד‬.‫י‬‫ו‬‫הירוקה‬ ‫הבניה‬ ‫עץ‬‫והתיע‬ ‫המיסמכים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫ירכז‬‫א‬ ‫בכל‬ ‫לעמידה‬ ‫שנעשו‬ ‫הצעדים‬ ‫של‬ ‫וד‬‫היועץ‬ .‫להלן‬ ‫מהסעיפים‬ ‫חד‬‫הבקשה‬ ‫ועורך‬‫בקשר‬ ‫יעמדו‬
‫ב‬ ‫המאשרים‬ ‫הגורמים‬ ‫עם‬‫מנהלת‬:‫הבאים‬ ‫בשלבים‬1.:‫המבנה‬ ‫של‬ ‫מתווה‬ ‫הכנת‬ ‫לאחר‬‫המבנה‬ ‫של‬ ‫עקרוני‬ ‫אישור‬2.‫בטרם‬‫להגשה‬ ‫אישור‬
‫'יזר‬ ‫המקומית‬ ‫לוועדה‬‫ע‬‫א‬‫הבניה‬ ‫בקוד‬ ‫כנדרש‬ ‫בתכנון‬ ‫אלמנטים‬ ‫והצגת‬ ‫חישובים‬ ,‫תצהירים‬ ‫הגשת‬ :'‫לים‬3‫בהתחייבויות‬ ‫ועמידה‬ ‫הביצוע‬ ‫אישור‬ .
‫ל‬ ‫כתנאי‬‫ל‬ ‫אישור‬ ‫מתן‬.‫אכלוס‬
‫ה‬.‫ימונה‬‫אחראי‬‫על‬‫אנרגיה‬:‫ב‬ ‫שיעסוק‬‫הת‬‫ייעלות‬‫האנרגטית‬‫ויכין‬‫ל‬‫פני‬‫אכלוס‬ ‫אישור‬'‫תקציר‬‫מנהלים‬'‫עם‬‫היעדים‬‫אנרגטית‬ ‫להתייעלות‬‫השוטף‬ ‫והניהול‬
‫האנרגי‬ ‫משק‬ ‫של‬‫ה‬‫המבנה‬ ‫של‬.‫יציג‬ ‫המסמך‬‫צעדים‬‫תפעוליים‬‫מער‬ ‫וניהול‬‫כ‬‫ו‬‫בקרה‬ ‫ת‬‫לשם‬‫חסכון‬‫במבנה‬ ‫האנרגיה‬ ‫צרכני‬ ‫בכל‬‫כגון‬:‫אוורור‬;‫חימום‬
;‫חמים‬ ‫מים‬ ;‫בקרה‬ ;‫תאורה‬ ‫מערכות‬ ;‫וקירור‬‫מכונות‬;‫מק‬‫ר‬‫רים‬;‫משאבות‬;‫וכן‬‫מתחדשת‬ ‫לאנרגיה‬ ‫מערכות‬.‫להבטחת‬ ‫אחראי‬ ‫יהיה‬ ‫הממונה‬‫שילוב‬
‫במכרז‬ ‫הדרישות‬,‫מערכות‬ ‫להתקנת‬ ‫ים‬‫אחר‬ ‫מעקב‬‫בנוסף‬ .‫הפרויקט‬ ‫לאכלוס‬ ‫עד‬ ‫והתפעול‬ ‫והמוצרים‬ ‫האביזרים‬ ‫התקנת‬‫ל‬ ‫מסמך‬ ‫הממונה‬ ‫יכין‬‫תיעוד‬
‫ה‬ ‫התפקוד‬‫אנרגטי‬‫חסכוני‬ ‫לתפעול‬ ‫והנחיות‬ ‫הרצוי‬) .‫הבנין‬ ‫של‬‫ה‬ ‫כדוגמת‬-Commissioning‫אמריקאי‬ ‫בתקן‬LEED-EA P1(

8. 2.2.‫ההנחיות‬‫קוד‬'‫ירוקה‬ ‫'בניה‬‫ל‬‫תעשיה‬ ‫פארק‬‫כרמל‬ ‫מבוא‬
2.2.1.‫ב‬ ‫לעמידה‬ ‫כללית‬ ‫גישה‬‫דרישות‬
‫ירוקה‬ ‫לבניה‬ ‫הקוד‬ ‫מטרת‬ ‫כאמור‬‫הדרישות‬ .‫ובריאה‬ ‫נקיה‬ ,‫במשאבים‬ ‫חסכונית‬ ‫בניה‬ ‫לאפשר‬ ‫היא‬‫מ‬ ‫בקוד‬‫מסחר‬ ‫משרדים‬ ‫למבני‬ ‫בעיקר‬ ‫תייחסות‬‫ותעשיה‬‫בהתאמה‬
‫ה‬ ‫של‬ ‫הגיאוגרפי‬ ‫במיקום‬ ‫שנחוץ‬ ‫למה‬‫תעשיה‬ ‫פארק‬.‫האנרגיה‬ ‫וחיסכון‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫תקני‬ ‫של‬ ‫מינימום‬ ‫לדרישות‬ ‫ובהתאמה‬
‫ירוק‬ ‫בניה‬ ‫בתקני‬ ‫כמו‬ ‫שלא‬‫ה‬(‫לעיל‬ ‫)הנזכרים‬‫שהנם‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ ‫של‬ ‫קביעה‬ ‫אלא‬ ,‫ירוק‬ ‫ציון‬ ‫לקבלת‬ ‫נקודות‬ ‫צבירת‬ ‫אין‬‫פי‬ ‫על‬‫רוב‬‫או‬ ‫זהים‬‫גבוהים‬‫אך‬‫ב‬‫מעט‬‫מה‬‫חובה‬
‫החוקית‬‫הקי‬‫י‬‫מת‬‫מתייחסות‬ ‫נוספות‬ ‫הוראות‬ .‫ל‬‫הבינוי‬ ‫נספח‬ ‫בדרישות‬ ‫עמידה‬‫ומ‬ ‫מחייבים‬ ‫ותקנים‬‫ו‬‫בא‬‫ות‬‫תשומת‬ ‫את‬ ‫ולהגביר‬ ‫חשיבותן‬ ‫את‬ ‫להאיר‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫כאן‬
‫ה‬ ‫של‬ ‫הלב‬‫ו‬ ‫מתכננים‬‫ה‬‫המאשרים‬ ‫גורמים‬.
‫של‬ ‫הגישה‬‫מנהלת‬‫התעשיה‬ ‫פארק‬‫ובני‬ ‫לתכנון‬ ‫והועדה‬‫תקבל‬ ‫המנהלת‬ .‫תחומו‬ ‫לפי‬ ‫אחד‬ ‫כל‬ ‫המתכננים‬ ‫שיגישו‬ ‫ומסמכים‬ ‫חישובים‬ ,‫הצהרות‬ ‫על‬ ‫להסתמך‬ ‫היא‬ ‫ה‬
‫ש‬ ‫מסמכים‬ ‫וסיכום‬ ‫הצהרות‬ ‫של‬ ‫אוגדן‬ ‫לידיה‬‫יוכנו‬‫ה‬ ‫מטעם‬ ‫מקצועי‬ ‫גורם‬ .‫המתכננים‬ ‫ידי‬ ‫על‬‫המסמכים‬ ‫הגשת‬ ‫את‬ ‫כללי‬ ‫באופן‬ ‫יבחן‬ ‫מנהלת‬‫סבירות‬ ‫את‬ ‫ויבדוק‬
‫המוצעים‬ ‫הפתרונות‬‫חישובים‬ ‫יערוך‬ ‫לא‬ ‫אך‬‫לע‬ ‫האחריות‬ .‫מטעמו‬‫מ‬‫המתכננים‬ ‫על‬ ‫תחול‬ (‫שלא‬ ‫ובין‬ ‫בקוד‬ ‫שהופיע‬ ‫)בין‬ ‫חוקית‬ ‫וחובה‬ ‫תקן‬ ‫בכל‬ ‫גם‬ ‫כמו‬ ‫בדרישות‬ ‫ידה‬
.‫הבקשה‬ ‫ועורכי‬.‫מתממשת‬ ‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫הכוונה‬ ‫שאכן‬ ‫לוודא‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫הצורך‬ ‫במידת‬ ‫נוספים‬ ‫ומסמכים‬ ‫הבהרות‬ ‫לבקש‬ ‫רשאי‬ ‫יהיה‬ ‫במנהלת‬ ‫המקצועי‬ ‫הגורם‬
.‫הטכניים‬ ‫המפרטים‬ ‫ברמת‬ ‫והן‬ ‫המבנים‬ ‫של‬ ‫תכנון‬ ‫ואסטרטגית‬ ‫העמדה‬ ,‫צורה‬ ‫ברמת‬ ‫הן‬ ‫התכנוניים‬ ‫הפתרונות‬ ‫להצגת‬ ‫מוחלט‬ ‫חופש‬ ‫נותר‬ ‫למתכנים‬‫יתאפשר‬
‫החיס‬ ‫כי‬ ‫להראות‬ ‫ויוכלו‬ ‫במידה‬ ‫הקוד‬ ‫מהנחיות‬ ‫שונים‬ ‫פתרונות‬ ‫להציג‬ ‫למתכנים‬.‫פחות‬ ‫אינו‬ ‫בסביבה‬ ‫פגיעה‬ ‫והקטנת‬ ‫מים‬ ‫באנרגיה‬ ‫כון‬
‫לגורמי‬‫ובת‬ ‫בדרישות‬ ‫לשינויים‬ ‫בהתאם‬ ‫לעת‬ ‫מעת‬ ‫המסמך‬ ‫את‬ ‫לעדכן‬ ‫הזכות‬ ‫תהיה‬ ‫המנהלת‬ ‫מטעם‬ ‫המקצוע‬‫ק‬‫אליהם‬ ‫נים‬.‫הקוד‬ ‫הוראות‬ ‫מתייחסות‬
‫ל‬ ‫מתייחסות‬ ‫הדרישות‬‫ארבעה‬‫תחומים‬:
‫א‬.‫תכנון‬‫מבנים‬‫באנרגיה‬ ‫שימוש‬ ‫הפחתת‬ ‫של‬ ‫גישה‬ ‫מתוך‬‫ו‬‫מים‬.‫המבנה‬ ‫חיי‬ ‫כל‬ ‫לאורך‬
‫ב‬.‫הנו‬ ‫האופי‬ ‫את‬ ‫התואם‬ ‫וגינון‬ ‫סביבתי‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנן‬‫המקום‬ ‫של‬ ‫פי‬.‫הבינוי‬ ‫נספח‬ ‫והנחיות‬
‫ג‬.‫ניהול‬‫בניה‬ ‫תהליך‬‫נקי‬‫סביבתיים‬ ‫מטרדים‬ ‫להפחתת‬,,‫בניה‬ ‫בחומרי‬ ‫שימוש‬ ‫הפחתת‬‫בנין‬ ‫בפסולת‬ ‫וטיפול‬.

9. ‫ד‬.‫האכלוס‬ ‫לאחר‬ ‫המבנה‬ ‫ניהול‬‫ו‬ ‫מים‬ ‫באנרגיה‬ ‫לחיסכון‬‫פסול‬ ‫של‬ ‫מחזור‬ ‫מקסימום‬.‫ת‬
2.2.2.‫דרישות‬‫קוד‬'‫ירוקה‬ ‫'בניה‬‫נושאים‬ ‫לפי‬
1
‫אנרגיה‬ ‫משמרת‬ ‫בניה‬
:‫לנושא‬ ‫כללי‬ ‫מבוא‬‫התעשיה‬ ‫פארק‬‫ומסחר‬ ‫משרדים‬ ‫שטחי‬ ‫ומרבית‬ ‫קטן‬ ‫מאוד‬ ‫קרה‬ ‫הטמפרטורה‬ ‫שבהם‬ ‫החורף‬ ‫ימי‬ ‫מספר‬ .‫נוח‬ ‫אקלים‬ ‫בעל‬ ‫מיקום‬ ‫נמצא‬
‫ח‬ ‫שימוש‬ ‫צמצום‬ ,‫חמים‬ ‫בימים‬ ‫חום‬ ‫עומסי‬ ‫למניעת‬ ‫מוקדשת‬ ‫להיות‬ ‫צריכה‬ ‫התכנונית‬ ‫ההתמודדות‬ ‫עיקר‬ ‫לכן‬ .‫הלילה‬ ‫בשעות‬ ‫בשימוש‬ ‫להיות‬ ‫צפויים‬ ‫לא‬‫ימום‬
‫האויר‬ ‫בהן‬ ‫בשעות‬ ‫מלאכותי‬ ‫וקירור‬‫התאמת‬ ‫להראות‬ ‫ידרש‬ ‫מקרה‬ ‫בכל‬ .‫במיזוג‬ ‫שימוש‬ ‫נעשה‬ ‫כאשר‬ ‫מהמבנה‬ ‫וקור‬ ‫חום‬ ‫הפסדי‬ ‫ומניעת‬ ‫נוחה‬ ‫בטמפרטורה‬
‫וכ‬ ‫משתמשים‬ ‫מספר‬ ,‫פעילות‬ ‫שעות‬ ,‫הצפוי‬ ‫לשימוש‬ ‫בהתאמה‬ ‫המבנה‬ ‫אסטרטגית‬.‫בזה‬ ‫יוצא‬
‫מס"ד‬
‫תת‬
‫נושא‬
‫דרישה‬‫להציג‬ ‫נדרש‬
1.1
‫כללי‬-‫העמדה‬
‫ל‬‫חום‬ ‫עומסי‬ ‫מניעת‬
‫ו‬‫להשגת‬‫חימום‬
‫פאסיבי‬
‫ובמיוחד‬ ‫המבנה‬ ‫על‬ ‫חום‬ ‫עומסי‬ ‫למניעת‬ ‫אסטרטגיות‬ ‫הצגת‬
.‫שניתן‬ ‫ככל‬ ‫למערב‬ ‫מבנה‬ ‫פני‬ ‫שטח‬ ‫חשיפת‬ ‫מניעת‬
‫יש‬‫להקטנת‬ ‫לדאוג‬‫חשיפה‬‫לשמש‬‫ישירה‬ ‫קיץ‬
‫אחד‬ ‫לפחות‬ ‫יזכה‬ ,‫למבנה‬ ‫דרומית‬ ‫חזית‬ ‫שישנה‬ ‫מקרה‬ ‫בכל‬
‫מהחללים‬‫ה‬‫במבנה‬ ‫ציבוריים‬‫ל‬‫חימום‬ ‫לשם‬ ‫חורפית‬ ‫שמש‬
‫פאסיבי‬
‫של‬ ‫ממדית‬ ‫תלת‬ ‫גושנית‬ ‫הדמיה‬ ‫של‬ ‫מצגת‬ ‫יראו‬ ‫המתכננים‬
‫בחודשי‬ ‫לשמש‬ ‫חשיפה‬ ‫תיאור‬ ‫עם‬ ‫המבנה‬‫אפריל‬ ‫בין‬ ‫בחודשים‬
‫לאוקטובר‬
‫כל‬ ‫מסך‬ ‫כאחוז‬ ‫למערב‬ ‫פונות‬ ‫חזיתות‬ ‫שטח‬ ‫יציינו‬ ‫המתכננים‬
‫חשיפה‬ ‫להקטנת‬ ‫פתרונות‬ ‫להציג‬ ‫נדרש‬ .‫המבנה‬ ‫חזיתות‬ ‫שטח‬
‫בחודשי‬ ‫לשמש‬‫לאוקטובר‬ ‫אפריל‬ ‫בין‬ ‫ם‬.
‫לה‬ ‫נדרש‬‫פתרון‬ ‫)עם‬ ‫חורף‬ ‫לשמש‬ ‫דרומיים‬ ‫חלונות‬ ‫חשיפת‬ ‫ראות‬
.‫החום‬ ‫של‬ ‫ואגירה‬ ‫קליטה‬ ‫ומשטחי‬ (‫קיץ‬ ‫הצללת‬
1.2
‫מבנים‬ ‫קירות‬ ‫בידוד‬‫הקיר‬ ‫מסת‬‫תרמית‬ ‫התנגדות‬ ‫מינימום‬
‫הגשת‬‫דו‬"‫ח‬‫ה‬ ‫הבידוד‬ ‫לגבי‬‫תרמי‬‫מתכנן‬ ‫תצהיר‬ ‫הכולל‬‫יועץ‬ ‫או‬
‫חומרים‬ ‫והמראה‬ ‫מעטפת‬ ‫לבידוד‬ ‫שנבחרה‬ ‫האסטרטגיה‬ ‫על‬
‫אופייני‬ ‫חתך‬ ‫של‬ ‫טרמי‬ ‫וחישוב‬.
‫מ‬ ‫גדולה‬-100‫למ"ר‬ /‫ק"ג‬R > 1.6
‫מ‬ ‫קטנה‬-100‫למ"ר‬ /‫ק"ג‬R > 2
‫מ‬ ‫קטנה‬-50‫למ"ר‬ / ‫ק"ג‬2.5>R
1.3
‫בידוד‬‫גגות‬‫מסת‬‫הגג‬‫בידוד‬ ‫לשכבת‬ ‫מתחת‬‫תרמית‬ ‫התנגדות‬ ‫מינימום‬‫הגשת‬‫דו‬"‫ח‬‫תרמי‬‫על‬ ‫תרמי‬ ‫יועץ‬ / ‫מתכנן‬ ‫תצהיר‬ ‫הכולל‬
‫וחישוב‬ ‫חומרים‬ ‫והמראה‬ ‫מעטפת‬ ‫לבידוד‬ ‫שנבחרה‬ ‫האסטרטגיה‬ ‫גדולה‬‫מ‬-200‫ק‬"‫ג‬/‫למ‬"‫ר‬1.25>R

10. ‫קטנה‬‫מ‬-200‫ק‬"‫ג‬/‫למ‬"‫ר‬2.5>R‫הקונסטרוקציה‬ ‫לבידוד‬ ‫גם‬ ‫להתייחס‬ ‫יש‬ .‫אופייני‬ ‫חתך‬ ‫של‬ ‫טרמי‬
.‫המבנה‬ ‫של‬ ‫הנושאת‬
1.4
‫חלונות‬ ‫שטח‬‫וזיגוג‬
‫את‬ ‫יעבור‬ ‫לא‬ ‫בחזיתות‬ ‫הזיגוג‬ ‫שטח‬ ‫כל‬ ‫סך‬ ‫משרדים‬ ‫במבני‬
‫בתקן‬ ‫המותר‬ ‫השטח‬ ‫מקסימום‬5282‫הבסיס‬ ‫בדרגת‬ ‫למבנים‬E
‫סך‬‫שטח‬‫ה‬‫חלונות‬‫יתוכנן‬ ‫חזיתות‬ ‫לשטחי‬ ‫ביחס‬ ‫כולו‬ ‫במבנה‬
‫ל‬ ‫בהתאם‬‫לפי‬ ‫המבנה‬ ‫של‬ ‫שקולה‬ ‫תרמית‬ ‫למוליכות‬ ‫דרישה‬
.‫ת.י‬1045(‫חובה‬ ‫)תקן‬.
‫לתקן‬ ‫בהתאם‬1045‫ש‬ ‫נדרש‬‫הקיר‬ ‫של‬ ‫שקולה‬ ‫תרמית‬ ‫מוליכות‬
‫מ‬ ‫גדולה‬ ‫תהיה‬ ‫שבו‬ ‫החלונות‬ ‫כולל‬-2.5
‫תיאור‬ ‫עם‬ ‫מסמך‬ ‫יוגש‬‫מילולי‬‫הזיגוג‬ ‫מערכות‬ ‫של‬ ‫מפורט‬
‫יחסי‬ ‫שטח‬ ‫חישוב‬ ‫להראות‬ ‫יש‬‫חוץ‬ ‫לקירות‬ ‫ביחס‬ ‫זיגוג‬ ‫של‬.‫יש‬
‫ל‬‫ה‬ ‫ציין‬‫בתקן‬ ‫מותר‬5282‫לתכנון‬ ‫מוצא‬ ‫כנקודת‬.
‫י‬ ‫בתקן‬ ‫מהאמור‬ ‫חריגה‬ ‫ויש‬ ‫במידה‬‫י‬‫דרש‬‫המתכנן‬‫להראות‬
.‫הזיגוג‬ ‫תכונות‬ ‫שיפור‬ ‫של‬ ‫אסטרטגיה‬
1.5
‫ותפקודו‬ ‫זיגוג‬ ‫סוג‬
‫מערכות‬‫זיגוג‬)‫למעט‬‫בחדרי‬‫שירות‬(‫ושירותים‬ ‫מחסנים‬ ,‫יהיו‬
‫בהתאם‬‫לתקן‬‫הישראלי‬‫ת‬"‫י‬1068‫חלק‬1-‫סיווג‬B
‫סולארי‬ ‫חום‬ ‫רוח‬ ‫מקדם‬ ‫בעל‬ ‫זיגוג‬‫על‬ ‫יעלה‬ ‫שלא‬SHGC =
0.37,
‫לקרינת‬ ‫חשופים‬ ‫בחלונות‬‫חלונות‬ ‫דרך‬ ‫חום‬ ‫מעבר‬ ‫יחושב‬ ‫שמש‬
‫ישירה‬ ‫בקרינה‬
‫כולל‬ ‫טכניים‬ ‫ונתונים‬ ‫שנבחרה‬ ‫זכוכית‬ ‫סוג‬ ‫תיאור‬ ‫יצורף‬‫נתוני‬
.‫סולארי‬ ‫חום‬ ‫רווח‬ ‫של‬ ‫יצרן‬
‫האלומיניום‬ ‫מערכות‬ ‫את‬ ‫המייצרת‬ ‫החברה‬ ‫אישורי‬ ‫יצורפו‬
.‫בתקנים‬ ‫לעמידה‬
1.7
‫הצללות‬
‫או‬ ‫קבוע‬ ‫הצללה‬ ‫בפתרון‬ ‫יחויבו‬ ‫לדרום‬ ‫הפונות‬ ‫בחזיתות‬ ‫חלונות‬
.‫אוקטובר‬ ‫לסוף‬ ‫אפריל‬ ‫החודשים‬ ‫בין‬ ‫ניד‬
‫קבוע‬ ‫הצללה‬ ‫בפתרון‬ ‫יחויבו‬ ‫למערב‬ ‫הפונות‬ ‫בחזיתות‬ ‫חלונות‬
.‫השנה‬ ‫חודשי‬ ‫לכל‬ ‫ניד‬ ‫או‬
‫תהיה‬ ‫שלא‬ ‫כך‬ ‫שיתוכננו‬ ‫או‬ ‫קבועה‬ ‫בהצללה‬ ‫יחוייבו‬ ‫מסך‬ ‫קירות‬
.‫בקיץ‬ ‫לשמש‬ ‫חשיפה‬ ‫להם‬
‫יש‬‫בתיאור‬ ‫קיץ‬ ‫לחודשי‬ ‫המבנה‬ ‫על‬ ‫הצללות‬ ‫הדמיית‬ ‫להראות‬
‫תלת‬-‫ממדי‬
‫עליהן‬ ‫ולסמן‬ ‫הצללות‬ ‫המראים‬ ‫וחתכים‬ ‫חזיתות‬ ‫להראות‬ ‫יש‬
.‫הצללות‬ ‫פרטי‬

11. 1.8‫מסך‬ ‫קירות‬
‫מיקום‬-‫משמשות‬ ‫)כאשר‬ ‫בדרומיות‬ ‫או‬ ‫צפוניות‬ ‫בחזיתות‬ ‫רק‬
‫בין‬ ‫היטב‬ ‫מוצללים‬ ‫יהיו‬ ‫מסך‬ ‫קירות‬ ( ‫מבנה‬ ‫של‬ ‫פאסיבי‬ ‫לחימום‬
‫לאוקטובר‬ ‫אפריל‬ ‫חודשים‬
‫ל‬ ‫מוגבל‬ ‫יהיה‬ ‫המסך‬ ‫קירות‬ ‫שטח‬ ‫כל‬ ‫סך‬25‫שטחי‬ ‫מסך‬ ‫אחוז‬
‫המבנה‬ ‫בכל‬ ‫החוץ‬ ‫קירות‬
‫תרמי‬ ‫גשר‬ ‫עם‬ ‫המסגרת‬ ‫ופרופיל‬ ‫הזיגוג‬
‫הכולל‬ ‫בידודית‬ ‫זכוכית‬‫ת‬‫ציפוי‬E-LOW‫אחרת‬ ‫שיטה‬ ‫או‬
‫חום‬ ‫מעבר‬ ‫להפחתת‬
‫יהיה‬ ‫הזיגוג‬ ‫של‬ ‫תרמית‬ ‫מוליכות‬ ‫ערך‬U<1.2
.‫חזיתות‬ ‫לשטח‬ ‫מסך‬ ‫קירות‬ ‫כמות‬ ‫בין‬ ‫יחס‬ ‫לגבי‬ ‫מתכנן‬ ‫תצהיר‬
‫מסך‬ ‫קיר‬ ‫מיקום‬ ‫של‬ ‫ממדי‬ ‫תלת‬ ‫מודל‬ ‫או‬ ‫בתוכניות‬ ‫תיאור‬
.‫שלו‬ ‫הצללה‬ ‫והדמיית‬
.‫שלה‬ ‫יצרן‬ ‫ונתוני‬ ‫שנבחרה‬ ‫זכוכית‬ ‫סוג‬ ‫תיאור‬ ‫יצורף‬
‫סולארי‬ ‫חום‬ ‫רווח‬ ‫לגבי‬ ‫יצרן‬ ‫נתוני‬
1.9
‫גגות‬
‫נספח‬ ‫בהוראות‬ ‫לעמוד‬ ‫יש‬,‫מסתורים‬ ,‫גגות‬ ‫חזות‬ ‫לגבי‬ ‫הבינוי‬
‫וכיו"ב‬ ‫מזגנים‬ ‫מיקום‬
‫אסטרטגי‬ ‫להראות‬ ‫יש‬‫יות‬‫מהגגות‬ ‫חום‬ ‫עומס‬ ‫להפחתת‬
‫בהירים‬ ‫יהיו‬ ‫הגג‬ ‫גווני‬‫החזרה‬ ‫מקדם‬ ‫בעלי‬SRI > 60
.‫שיותקנו‬ ‫אמצעים‬ ‫של‬ ‫מילולי‬ ‫תיאור‬ ‫יוגש‬ ‫בתצהירים‬
‫הגג‬ ‫בתוכנית‬‫להיתר‬ ‫בבקשה‬.‫שהוספו‬ ‫האמצעים‬ ‫יסומנו‬‫ויצורפו‬
‫עקרוניים‬ ‫גג‬ ‫חתכי‬
‫במניין‬ ‫יחשבו‬ ‫לא‬ ‫גגות‬ ‫על‬ ‫מתקנים‬ ‫של‬ ‫וכיסוי‬ ‫הצללה‬ ‫מערכות‬
.‫השטחים‬
1.10
‫קירות‬ ‫חיפוי‬‫והחיפוי‬ ‫במידה‬ .‫בהירים‬ ‫בגוונים‬ ‫יהיה‬ ‫קירות‬ ‫שחיפוי‬ ‫רצוי‬ ‫ככלל‬
) ‫כהים‬ ‫בגוונים‬ ‫יהיה‬25<(SRI‫בהתאם‬ ‫בידוד‬ ‫להוסיף‬ ‫יידרש‬
.‫טרמי‬ ‫לחישוב‬

12. 2‫למשתמש‬ ‫בריאה‬ ‫פנים‬ ‫וסביבת‬ ‫חסכוניות‬ ‫מבנה‬ ‫מערכות‬
‫מס"ד‬‫תת‬‫נושא‬‫דרישה‬‫להציג‬ ‫נדרש‬
2.1‫טבעית‬ ‫תאורה‬
,‫לציבור‬ ‫מעברים‬ ,‫לובי‬ ) ‫במבנה‬ ‫ציבוריים‬ ‫לאזורים‬ ‫חובה‬ ‫דרישת‬
‫מינימום‬ (‫וכו‬ ,‫חרום‬ ‫מדרגות‬ ‫שאינן‬ ‫מדרגות‬3%‫חלונות‬-
‫ל‬ ‫דרישה‬150‫טבעי‬ ‫אור‬ ‫לוקס‬‫נמדד‬‫רצפה‬ ‫בגובה‬
‫במשרדים‬ ‫טבעית‬ ‫תאורה‬ ‫דרישת‬500‫משטח‬ ‫על‬ ‫לוקס‬
‫במרחק‬ ‫עבודה‬5‫מחלון‬ ‫מ‬
‫יות‬ ‫במשרדים‬.‫מחלונות‬ ‫בוהק‬ ‫למניעת‬ ‫אמצעים‬ ‫קנו‬
‫תקן‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫ואחסנה‬ ‫יצור‬ ‫באולמות‬ ‫טבעית‬ ‫תאורה‬ ‫דרישות‬
8995
‫טבעית‬ ‫לתאורה‬ ‫אסטרטגיות‬ ‫של‬ ‫מילולי‬ ‫תאור‬‫בוהק‬ ‫ומניעת‬
‫תאורה‬ ‫עוצמת‬ ‫של‬ ‫חישובים‬‫מלאכותית‬‫ציבוריים‬ ‫בחללים‬
.‫אופייניים‬ ‫ומשרדים‬
‫לדוגמא‬ ‫ומשרדים‬ ‫ציבור‬ ‫חללי‬ ‫של‬ ‫תאורה‬ ‫הדמיות‬ ‫יוצגו‬ ‫לחילופין‬
2.2
‫מלאכותית‬ ‫תאורה‬
‫ל‬ ‫יתייחס‬ ‫התכנון‬‫תקן‬‫ישראלי‬‫ת‬"‫י‬8995‫חסכוניים‬ ‫תאורה‬ ‫לגופי‬
.‫יעילים‬ ‫ומשנקים‬
‫או‬ ‫ליבון‬ ‫נורות‬ ‫יותקנו‬ ‫לא‬ .‫נמוכה‬ ‫בצריכה‬ ‫יהיו‬ ‫הגופים‬ ‫מרבית‬
.‫מבנים‬ ‫בתוך‬ ‫מחממת‬ ‫קוורץ‬ ‫תאורת‬75%‫יהיו‬ ‫במבנה‬ ‫מהנורות‬
‫של‬ ‫בנצילות‬80.‫לפחות‬ ‫לואט‬ ‫לומן‬
‫אינה‬ ‫כאשר‬ ‫תאורה‬ ‫לכיבוי‬ ‫אוטומטית‬ ‫בקרה‬ ‫פתרונות‬ ‫יוצגו‬
‫התאורה‬ ‫כמות‬ ‫אם‬ ‫ובין‬ ‫בחלל‬ ‫נוכחות‬ ‫אין‬ ‫אם‬ ‫בין‬ ‫נדרשת‬
‫בחניונים‬ .(‫בתקן‬ ‫המוגדרות‬ ‫לדרישות‬ ‫)ביחס‬ ‫מספקת‬ ‫הטבעית‬
‫עם‬ ‫נוכחות‬ ‫גלאי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫בקרה‬ ‫תותקן‬ '‫וכו‬ ‫מחסנים‬ ‫מעברים‬
.‫לכך‬ ‫יחודיים‬ ‫משנקים‬
‫לא‬ ‫של‬ ‫צריכה‬ ‫ברמת‬ ‫במשרדים‬ ‫תאורה‬‫מ‬ ‫יותר‬14‫למ"ר‬ ‫ואט‬
‫תוגש‬ ‫המבנה‬ ‫אכלוס‬ ‫עם‬‫תאורה‬ ‫תוכנית‬‫שתכלול‬ ‫סופית‬‫רשימת‬
.‫שלהם‬ ‫וכמויות‬ ‫הגופים‬
‫וחישוב‬ ‫גופים‬ ‫כמות‬ ‫אזורים‬ ‫לפי‬ ‫תאורה‬ ‫אמצעי‬ ‫על‬ ‫דוח‬ ‫יוגש‬
‫למ"ר‬ ‫צריכה‬‫ו‬‫מאור‬ ‫צריכת‬ ‫חישוב‬ ‫כן‬‫כו‬ ‫למבנה‬.‫לו‬
‫פתרון‬ ‫יוצג‬‫ל‬ ‫חסכוני‬-'‫מסחרית‬ ‫תאורה‬'‫מכירה‬ ‫בשטחי‬

13. ‫וכו‬ ,‫שילוט‬ ,‫מדרגות‬ ,‫חרום‬ ‫במעברי‬ ‫קבועה‬ ‫תאורה‬-‫בנורות‬
LED.
2.3
.‫צח‬ ‫ואויר‬ ‫אוורור‬
,‫חלונות‬ ‫יש‬ ‫בו‬ ‫מבנה‬ ‫חלק‬ ‫בכל‬‫לפחות‬50‫אחוז‬‫מהחלונות‬
‫יאפשרו‬‫פתיחה‬‫לאוורור‬.
‫בכל‬‫משרד‬‫יהיה‬‫חלון‬‫אחד‬‫שניתן‬‫לפתיחה‬‫ידנית‬‫על‬‫ידי‬
‫המשתמשים‬.
‫חלונות‬‫גבוהים‬‫לאוורור‬‫יצוידו‬‫במנגנון‬‫פתיחה‬‫חשמלי‬.
‫חזית‬ ‫בכל‬ ‫לפתיחה‬ ‫חלונות‬ ‫סימון‬
‫המתוכנן‬ ‫באזור‬ ‫העיקרי‬ ‫השימוש‬ ‫לפי‬ ‫במינימום‬ ‫לפחות‬ ‫עמידה‬
‫פי‬ ‫על‬ASHRAE 62.1
‫ונפחם‬ ‫השונים‬ ‫לאזורים‬ ‫המתייחס‬ ‫נספח‬ ‫יוגש‬,‫התקנית‬ ‫הדרישה‬
‫המתוכננת‬ ‫האוויר‬ ‫הספקת‬ ‫והחישוב‬
‫איוורור‬ ‫מערכת‬ ‫תותקן‬ ‫הצורך‬ ‫במידת‬‫צח‬ ‫אויר‬ ‫שתספק‬ ‫מאולץ‬
‫ריכוז‬ ‫לירידת‬ ‫בהתאם‬ ‫צח‬ ‫אויר‬ ‫לאספקת‬ ‫לדאוג‬ ‫יש‬ .‫מטופל‬
.‫מיזוג‬ ‫הפסדי‬ ‫למניעת‬ ‫הנכנס‬ ‫באורי‬ ‫לטפל‬ ‫יש‬ .‫באוויר‬ ‫חמצן‬
‫חישוב‬ ‫יוצג‬ .‫אויר‬ ‫מיזוג‬ ‫מהנדס‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ונתוניה‬ ‫המערכת‬ ‫תיאור‬
‫תחזוקה‬ ‫הנחיות‬ ‫יצורפו‬ ‫לתכנון‬ .‫המערכת‬ ‫של‬ ‫האנרגיה‬ ‫צריכת‬
.‫תקופתיות‬
‫דרך‬ (‫)פאסיבי‬ ‫טבעי‬ ‫אוורור‬ ‫להראות‬ ‫ניתן‬ (‫בנוסף‬ ‫)או‬ ‫לחילופין‬
.‫משותפים‬ ‫וחללים‬ ‫פירים‬ ‫ארובות‬
‫פאסיבי‬ ‫לאוורור‬ ‫אויר‬ ‫וארובות‬ ‫עליונים‬ ‫פתחים‬ ‫ויושלבו‬ ‫במידה‬
.‫המאוורר‬ ‫החלל‬ ‫לשטח‬ ‫ביחס‬ ‫הארובה‬ ‫חישוב‬ ‫יוצג‬
2.4
‫אויר‬ ‫מיזוג‬
‫של‬ ‫אנרגטית‬ ‫יעילות‬ ‫בעלות‬ ‫יהיו‬ ‫מרכזיות‬ ‫מיזוג‬ ‫יחידות‬COP
‫מ‬ ‫גדול‬-4‫ב‬ ‫שיקבע‬ ‫כפי‬ ‫או‬‫תקנות‬‫מזערית‬ ‫אנרגטית‬ ‫יעילות‬
.‫האנרגיה‬ ‫משרד‬ ‫של‬ ‫למערכות‬
‫המיזוג‬ ‫מערכת‬ ‫של‬ ‫תיאור‬ ‫יוגש‬‫האנרגטית‬ ‫יעילותן‬ ‫על‬ ‫יצרן‬ ‫ופרטי‬
‫תוגש‬.‫למ"ר‬ ‫אנרגיה‬ ‫והשקעת‬ ‫ממוזגים‬ ‫שטחים‬ ‫המראה‬ ‫טבלא‬
.‫שינקטו‬ ‫האמצעים‬ ‫של‬ ‫תיאור‬ ‫יוגש‬
‫בדרוג‬ ‫יהיו‬ ( ‫)מפוצלים‬ ‫מקומיים‬ ‫מזגנים‬A
‫)אך‬ ‫עצמאי‬ ‫טמפרטורה‬ ‫ויסות‬ ‫ואפשרות‬ ‫נוכחות‬ ‫בקרת‬ ‫מערכות‬
.‫המשרדים‬ ‫בכל‬ ‫יותקנו‬ ( ‫מוגבל‬

14. ‫ללובי‬ ‫בכניסות‬ ‫או‬ ‫מסחריים‬ ‫לחללים‬ ‫ובמיוחד‬ ‫למבנה‬ ‫בכניסות‬
‫ואובדן‬ ‫אויר‬ ‫חדירת‬ ‫על‬ ‫בקרה‬ ‫אמצעי‬ ‫יתוכננו‬ .‫משרדים‬ ‫מבני‬ ‫של‬
.'‫וכ‬ ‫מסתובבות‬ ‫דלתות‬ ‫או‬ ‫אוויר‬ ‫מסכי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫למשל‬ ‫ממוזג‬ ‫אויר‬
2.5
‫המבנה‬ ‫פנים‬ ‫סביבת‬
‫ה‬‫דרישות‬‫של‬ ‫פליטות‬ ‫לגבי‬ ‫הן‬ ‫המחמירות‬‫פנים‬ ‫גמר‬ ‫חומרי‬
‫ייושמו‬‫במיוחד‬:‫על‬
•‫גבס‬ ‫לוחות‬‫ו‬‫פנים‬ ‫למחיצות‬ ‫צמנט‬ ‫פיבר‬
•‫לקירות‬ ‫חיפוי‬ ‫חומרי‬
•‫ודבקים‬ ‫לקיר‬ ‫מקיר‬ ‫שטיחים‬
•‫וסילרים‬ ‫צבעים‬‫רצפות‬ ‫לאיטום‬
•‫אקוסטיות‬ ‫תקרות‬
‫כי‬ ‫הבקשה‬ ‫עורך‬ ‫האדריכל‬ ‫של‬ ‫בתצהיר‬ ‫התחיבות‬ ‫תוגש‬
‫של‬ ‫נמוכה‬ ‫פליטות‬ ‫בעלי‬ ‫יהיו‬ ‫המבנה‬ ‫של‬ ‫הגמר‬ ‫חומרי‬VOC
‫זע‬ ‫וחלקיקים‬ ‫מייננת‬ ‫קרינה‬‫ירים‬
‫אכלוס‬ ‫בטרם‬‫שלהם‬ ‫אישורים‬ ‫ויצורפו‬ ‫גמר‬ ‫חומרי‬ ‫רשימת‬ ‫תוגש‬
‫רעילים‬ ‫נדיפים‬ ‫חומרים‬ ‫פליטות‬ ‫לאפס‬VOC‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫או‬ .
Low VOC‫בינלאומי‬ ‫או‬ ‫ישראלי‬ ‫תקנים‬ ‫מכון‬ ‫לאישור‬ ‫ובהתאם‬
.‫מוכר‬
3‫במים‬ ‫חיסכון‬
2.6
‫במים‬ ‫חיסכון‬
‫בנפח‬ ‫רק‬ ‫יהיו‬ ‫שיותקנו‬ ‫לאסלות‬ ‫הדחה‬ ‫מכלי‬‫של‬ ‫מים‬3‫ו‬6
‫ליטר‬
‫בשרו‬‫ת‬.‫במים‬ ‫שטיפה‬ ‫ללא‬ ‫משתנות‬ ‫יתוקנו‬ ‫ציבוריים‬ ‫ים‬
‫חסכמים‬ ‫עם‬ ‫ברזים‬ ‫יהיו‬ ‫ומטבחים‬ ‫ידים‬ ‫שטיפת‬ ‫ברזי‬ ‫כל‬
.‫בברז‬ ‫מובנים‬
‫מים‬ ‫והשבת‬ ‫לאיסוף‬ ‫מערכות‬ ‫יתקנו‬‫סגור‬ ‫בתהליך‬‫במתקני‬
.‫יצור‬
.‫לגביהם‬ ‫יצרן‬ ‫ונתוני‬ ‫שנבחרו‬ ‫אביזרים‬ ‫סוג‬ ‫של‬ ‫רשימה‬ ‫להציג‬ ‫יש‬

15. 2.7
‫מזגנים‬ ‫במי‬ ‫שימוש‬
‫קירור‬ ‫נעשה‬ ‫שמהם‬ ‫מרכזיות‬ ‫מיזוג‬ ‫במערכות‬ ‫שימוש‬ ‫בעת‬
‫להשקיה‬ ‫עודפים‬ ‫במים‬ ‫להשתמש‬ ‫יש‬ ‫במים‬ ‫קירור‬ ‫מגדלי‬
‫אך‬ ‫קטנות‬ ‫מקומיות‬ ‫מיזוג‬ ‫מיחידות‬ ‫עיבוי‬ ‫מי‬ ‫לאיסוף‬ ‫חובה‬ ‫אין‬
.‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫מומלץ‬
.‫אינסטלציה‬ ‫בתוכנית‬ ‫מערכת‬ ‫להראות‬ ‫יש‬
4‫בניה‬ ‫שיטות‬‫הבניה‬ ‫אתר‬ ‫וניהול‬
‫מס"ד‬‫תת‬‫נושא‬‫דרישה‬‫להציג‬ ‫נדרש‬
4.1‫בשיטות‬ ‫בניה‬
'‫'נקיות‬ ‫מתועשות‬
‫המבנה‬ ‫ותקרות‬ ‫רצפות‬-,‫חניונים‬ ,‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫רצפת‬ ‫למעט‬
‫מעליות‬ ‫פיר‬ ,‫ממ"ק‬-.‫לאתר‬ ‫מובאות‬ ‫מתועשות‬ ‫מיחידות‬ ‫יבנו‬
‫מ‬ ‫תהיה‬ ‫הבניה‬ ‫כי‬ ‫)רצוי‬‫ב‬ ‫שמקורם‬ ‫חומרים‬‫תו‬ ‫בעלי‬ ‫מפעלים‬
‫תקן‬(‫סביבתי‬ ‫ניהול‬ ‫תקן‬ ‫או‬ ,‫ירוק‬
‫והרכיבים‬ ‫הבניה‬ ‫שיטת‬ ‫לגבי‬ ‫המבנה‬ ‫שלד‬ ‫מתכנני‬ ‫תצהיר‬ ‫יוגש‬
.‫שימוש‬ ‫יעשה‬ ‫בהם‬ ‫המתועשים‬
4.2
‫פנים‬ ‫לשינויי‬ ‫גמישות‬
‫שינויים‬ ‫שמאפשרת‬ ‫בצורה‬ ‫תיעשה‬ ‫המבנה‬ ‫של‬ ‫פנימית‬ ‫חלוקה‬
‫לסביבה‬ ‫והפרעה‬ ‫אבק‬ ‫רעש‬ ‫פסולת‬ ‫של‬ ‫מינימאלית‬ ‫יצירה‬ ‫תוך‬
‫על‬ ‫לשמור‬ ‫יש‬ .‫הקרובה‬‫התאמה‬ ‫המאפשרת‬ ‫תכנונית‬ ‫גמישות‬
‫המבנה‬ ‫של‬.‫בעתיד‬ ‫שונים‬ ‫לצרכים‬
.‫המחיצות‬ ‫שיטת‬ ‫לגבי‬ ‫המבנה‬ ‫שלד/אדריכל‬ ‫מתכנני‬ ‫תצהיר‬ ‫יוגש‬
4.3
‫באתר‬ ‫עבודות‬
‫נזילות‬ ‫רעש‬ ‫אבק‬ ‫מניעת‬‫מחוץ‬ ‫בניין‬ ‫פסולת‬ ‫והשלכת‬ ‫מים‬
.‫העבודות‬ ‫לאתר‬
‫בתו‬ ‫לציין‬ ‫יש‬‫כ‬.‫שיינקטו‬ ‫אמצעים‬ ‫האתר‬ ‫ניהול‬ ‫נית‬
‫קבלן‬‫מפקח‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫לפעול‬ ‫יתחייב‬ ‫המבצע‬
.‫המנהלת‬ ‫מטעם‬
4.4
‫להפחית‬ ‫יש‬ ‫באתר‬ ‫העבודה‬ ‫במהלך‬‫בניין‬ ‫פסולת‬ ‫הוצאת‬
‫להיתר‬ ‫להגשה‬ ‫תנאי‬‫יכללו‬:
‫לניהול‬ ‫תכנית‬ ‫הגשת‬‫תכלול‬ ‫תכנית‬ .‫באתר‬ ‫בנייה‬ ‫פסולת‬
‫הפסולת‬ ‫סוג‬ ‫את‬ ‫המתארים‬ ‫ושרטוטים‬ ‫כתובים‬ ‫מסמכים‬
‫לטיפול‬ ‫הזמינים‬ ‫,השטחים‬ ‫הבנייה‬ ‫בתהליך‬ ‫שלב‬ ‫בכל‬ ‫המיוצרת‬

16. ‫בנין‬ ‫פסולת‬
.‫למטמנות‬ ‫מהאתר‬‫אסטרטגיות‬ ‫להראות‬ ‫ידרשו‬ ‫המבקשים‬‫כגון‬
‫למחזור‬ ‫בנין‬ ‫פסולת‬ ‫הפרדת‬.‫באתר‬
‫בה‬ ‫הטיפול‬ ‫ואופן‬ ‫בה‬‫באתר‬.
‫לשיטת‬ ‫בהתאם‬ ‫שתיווצר‬ ‫פסולת‬ ‫כמות‬ ‫של‬ ‫חישוב‬ ‫תצהיר‬ ‫יוגש‬
‫ו‬ ‫במידה‬ .‫הבניה‬‫הפסולת‬ ‫חישוב‬‫יאושר‬‫התחייבו‬‫ת‬‫להטמנה‬
‫באתר‬‫על‬ ‫ולא‬ ‫המוצהרת‬ ‫לכמות‬ ‫בהתאם‬ ‫תהיה‬ ‫הנדרשת‬ ‫מאושר‬
.‫למ"ר‬ ‫כללי‬ ‫תחשיב‬ ‫פי‬
‫וממחייב‬ ‫המבצע‬ ‫הקבלן‬ ‫לחוזה‬ ‫שיצורף‬ ‫מחייב‬ ‫מסמך‬ ‫יוגש‬
‫מחזור‬ ‫תיעוד‬ ‫או‬ ,‫לטיפול‬ ‫מאושר‬ ‫לאתר‬ ‫והעברתה‬ ‫פסולת‬ ‫איסוף‬
.‫הפסולת‬
4.5
‫שימוש‬ ‫מניעת‬
‫רעילים‬ ‫בחומרים‬
‫חומרים‬ ‫של‬ ‫והתזה‬
‫נדיפים‬‫רעילים‬
‫מחו"ל‬ ‫ערך‬ ‫שווה‬ ‫או‬ ‫ישראלי‬ ‫ירוק‬ ‫תו‬ ‫בעלי‬ ‫יהיו‬ ‫הצבעים‬ ‫כל‬
‫בידוד‬ ‫איטום‬ ‫חומרי‬ ‫של‬ ‫בהתזה‬ ‫שימוש‬ ‫יעשה‬ ‫לא‬ ‫הבניה‬ ‫בעת‬
.‫נדיפים‬ ‫אורגאניים‬ ‫וממיסים‬ ‫רעלנים‬ ‫המכילים‬ ‫וצבע‬ ‫דבקים‬
‫הם‬ ‫שבו‬ ‫התקן‬ ‫לגביהם‬ ‫ויצויין‬ ‫שנבחרו‬ ‫הגמר‬ ‫חומרי‬ ‫רשימת‬ ‫תוגש‬
.‫אלו‬ ‫בנושאים‬ ‫עומדים‬
4.6
‫מבנים‬ ‫חיפוי‬
‫גמר‬ ‫וחומרי‬
‫לפי‬ ‫שונים‬ ‫מסוגים‬ ‫ופנלים‬ ‫בלוחות‬ ‫בחיפוי‬ ‫יהיה‬ ‫המבנים‬ ‫גמר‬
‫לחזות‬ ‫לדרישות‬ ‫בנוגע‬ ‫הבינוי‬ ‫בנספח‬ ‫האמור‬‫לדרישות‬ ‫ובהתאם‬
‫בידוד‬.
.'‫יבשה‬ ‫ב'תליה‬ ‫יהיה‬ ‫קירות‬ ‫חיפוי‬
‫בעת‬‫להוסיף‬ ‫יש‬ ‫בזכוכית‬ ‫קירות‬ ‫חיפוי‬‫לוחות‬‫סלעים‬ ‫צמר‬
‫קיר‬ ‫בין‬ ‫לבידוד‬‫בידוד‬ ‫לדרישות‬ ‫בהתאם‬ ‫לזכוכית‬.‫דלעיל‬
‫חומרי‬ ‫הגשת‬ ‫תידרש‬‫המבנים‬ ‫של‬ ‫החיצוני‬ ‫הגמר‬‫מנהלת‬ ‫לאישור‬
.‫הפארק‬
‫תרמיות‬ ‫תכונות‬ ‫לציין‬ .‫קיר‬ ‫ופרטי‬ ‫אופייני‬ ‫קיר‬ ‫חתך‬ ‫להראות‬ ‫יש‬
‫ואקוסטיות‬‫המבנה‬ ‫מעטפת‬ ‫של‬.
‫לפי‬ ‫הנבחרים‬ ‫החומרים‬ ‫עמידות‬ ‫המאשרים‬ ‫מסמכים‬ ‫להציג‬ ‫יש‬
‫ועמידות‬ ‫שמש‬ ‫בקרינת‬ ‫צבע‬ ‫לשינוי‬ ‫עמידות‬ ‫כולל‬ ‫יצרנים‬ ‫נתוני‬
.‫מכני‬ ‫לנזק‬

17. 5‫מגרשים‬ ‫בתחום‬ ‫פיתוח‬
‫מס"ד‬‫תת‬‫נושא‬‫דרישה‬‫להציג‬ ‫נדרש‬
5.1‫ואופנים‬ ‫רגלית‬ ‫תנועה‬
1..‫המגרש‬ ‫בתחום‬ ‫ואופניים‬ ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫לתנועת‬ ‫אפשרות‬ ‫מתן‬
2.‫לאופנים‬ ‫מקורה‬ ‫חניה‬
3.‫לכל‬ ‫ונגישות‬ ‫בטוחה‬ ‫רגלית‬ ‫תנועה‬
.‫אופניים‬ ‫למתקן‬ ‫מיקום‬ ‫להראות‬ ‫יש‬
‫ואופנים‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫שבילים‬ ‫פיתוח‬ ‫בתוכנית‬ ‫להראות‬ ‫יש‬
.‫הפיתוח‬ ‫תוכנית‬ ‫עם‬ ‫נגישות‬ ‫תוכנית‬ ‫תוגש‬
5.2
‫חוץ‬ ‫תאורת‬
1.‫התאורה‬ ‫גוף‬ ‫לסוג‬ ‫והנחיה‬ ‫בחשמל‬ ‫חסכונית‬ ‫לתאורה‬ ‫תכנון‬
‫של‬ ‫הכללית‬ ‫הפיתוח‬ ‫תוכנית‬ ‫עם‬ ‫בתאום‬‫ה‬‫תעשיה‬ ‫פארק‬
2.‫מהמגרש‬ ‫סנוור‬ ‫ומניעת‬ ‫למגרש‬ ‫מחוץ‬ ‫אור‬ ‫זליגת‬ ‫מניעת‬
‫החוצה‬
3.‫מבנים‬ ‫קירות‬ ‫על‬ ‫דקורטיבית‬ ‫לתאורה‬ ‫מגבלות‬
‫מנהלת‬ ‫הנחיית‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫תאורה‬ ‫וגופי‬ ‫עמודי‬ ‫סוג‬ ‫לציין‬ ‫יש‬
.‫הפארק‬
‫בשולי‬ ‫תאורה‬ ‫גופי‬ ‫של‬ ‫פיזור‬ ‫סכימת‬ ‫יראה‬ ‫החשמל‬ ‫מתכנן‬
.‫המתוכנן‬ ‫המתחם‬

18. 5.3‫החניה‬ ‫משטחי‬
1.‫עצים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הצללה‬
2.‫פנלים‬ ‫כוללות‬ ‫אלו‬ ‫אם‬ ‫סככות‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הצללה‬ ‫אפשרות‬PV
(‫ותנאים‬ ‫להנחיות‬ ‫)בהתאם‬
.‫החניה‬ ‫באזורי‬ ‫פיתוח‬ ‫בתוכני‬ ‫עצים‬ ‫להראות‬ ‫יש‬
‫הכוללות‬ ‫הצללה‬ ‫סככות‬ ‫ויוגשו‬ ‫במידה‬PV‫בהתאם‬ ‫יאושרו‬
‫מתקני‬ ‫לאישור‬ ‫הרגילים‬ ‫לכללים‬PV.‫מגידו‬ ‫במוא"ז‬
5.4
‫ניקוז‬‫גשם‬ ‫מי‬
1.‫יש‬ .‫הפרטים‬ ‫הגינון‬ ‫ובאזורי‬ ‫המגרש‬ ‫בתחום‬ ‫מים‬ ‫שימור‬
.‫עצים‬ ‫בהם‬ ‫שיש‬ ‫אזורים‬ ‫להעשרת‬ ‫נגר‬ ‫להפנות‬
2.‫מגגות‬ ‫גשם‬ ‫מי‬ ‫חלחול‬ ‫אזורי‬ ‫הקצאת‬
3.‫זיהום‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלי‬ ‫אזורים‬ ‫וניקוז‬ ‫איטום‬ ,‫הפרדה‬
.‫המת"ש‬ ‫למערכת‬
4.‫ניקוזית‬ ‫והפרדה‬ ‫העובדים‬ ‫רכב‬ ‫חנית‬ ‫באזורי‬ ‫מחלחל‬ ‫ריצוף‬
.‫למת"ש‬ ‫להגיע‬ ‫צריך‬ ‫שניקוזם‬ ‫שטחים‬ ‫לבין‬ ‫בינם‬
‫מחלחלים‬ ‫שטחים‬ ‫של‬ ‫בצבע‬ ‫סימון‬ ‫עם‬ ‫פיתוח‬ ‫תוכנית‬ ‫תוגש‬
‫אטומים‬ ‫ושטחים‬
‫ממוצע‬ ‫גשם‬ ‫באירוע‬ ‫מגגות‬ ‫נגר‬ ‫מי‬ ‫כמות‬ ‫של‬ ‫חישוב‬ ‫יוגש‬
.‫מגגות‬ (‫)נקי‬ ‫נגר‬ ‫לחלחול‬ ‫תוכנית‬ ‫להראות‬ ‫יש‬ ‫ובהתאם‬
5.5
‫ופיתוח‬ ‫גינון‬
1.‫ומגוננת‬ ‫מרוצפת‬ ‫בלתי‬ ‫רצועה‬ ‫ליצור‬ ‫יש‬‫מבנים‬ ‫סביב‬ ‫גינון‬
‫להפחית‬ ‫מנת‬ ‫על‬‫מהקרקע‬ ‫חוזרת‬ ‫קרינה‬
2.‫תמך‬ ‫קירות‬ ‫והפחתת‬ ‫גנניות‬ ‫מסלעות‬ ‫ליצירת‬ ‫עדיפות‬
‫הנחיות‬ ‫לפי‬ ‫ופיתוח‬ ‫גינון‬ ‫תוכנית‬ ‫הצגת‬
5.6‫בגינון‬ ‫במים‬ ‫חסכון‬
‫באופי‬ ‫לגינון‬ ‫הבינוי‬ ‫נספח‬ ‫הוראות‬ ‫על‬ ‫בנוסף‬ ‫להקפיד‬ ‫יש‬ :‫הערה‬
.‫צמחים‬ ‫רשימת‬ ‫לפי‬ ‫חקלאי‬ ‫באופי‬ ‫וגינון‬ ‫חורש‬ ‫צמחיית‬ ,‫מקומי‬
.‫קרקע‬ ‫חיפויי‬ ‫כגון‬ ‫מהקרקע‬ ‫אידוי‬ ‫להפחתת‬ ‫אמצעים‬
‫השקיה‬ ‫למניעת‬ ‫אמצעים‬ ‫הכוללת‬ ‫ממוחשבת‬ ‫בקרה‬ ‫מערכת‬
.‫עודפת‬
‫מוגברת‬ ‫פתאומית‬ ‫וצריכה‬ ‫מים‬ ‫דליפות‬ ‫על‬ ‫להתראה‬ ‫מערכת‬
‫א‬.‫כמויות‬ ‫והערכת‬ ‫מינים‬ ‫רשימת‬ ‫כולל‬ ‫צמחיה‬ ‫תוכנית‬
‫על‬ ‫תעלה‬ ‫שלא‬ ‫השקיה‬.01/‫ליטר‬‫ליום‬/‫גינון‬ ‫למ"ר‬
‫ב‬.‫לאיכלוס‬ ‫תנאי‬-‫השקיה‬ ‫תוכנית‬ ‫תוגש‬‫מייד‬ ‫אז‬‫כולל‬
‫צריכת‬ ‫הערכת‬ ‫תוצג‬ .‫חסכונית‬ ‫להשקיה‬ ‫בקרה‬ ‫אמצעי‬
.‫שנתית‬ ‫מים‬

19. 6
‫המבנה‬ ‫ניהול‬ ‫בנושא‬ ‫הנחיות‬‫אכלוס‬ ‫לאחר‬
‫מס"ד‬‫תת‬‫נושא‬‫דרישה‬
6.1
‫סוגים‬ ‫והערכת‬ ‫תכנון‬
‫וכמויות‬
.‫זו‬ ‫בפסולת‬ ‫הטיפול‬ ‫נוהלי‬ ‫ואת‬ ‫המיועד‬ ‫המבנה‬ ‫לשימוש‬ ‫בהתאם‬ ‫שתיווצר‬ ‫הפסולת‬ ‫תיאור‬ ‫הכוללת‬ ‫תוכנית‬ ‫הגשת‬
6.2
‫פסולת‬ ‫הפרדת‬
‫המבנים‬ ‫בתחומי‬
.‫לסוגיה‬ ‫פסולת‬ ‫והפרדת‬ ‫אצירה‬ ‫למתקני‬ ‫השרות‬ ‫בחצר‬ ‫או‬ ‫עצמו‬ ‫המבנה‬ ‫בתכנון‬ ‫מענים‬ ‫מתן‬ ‫יידרש‬
6.3
‫המבנה‬ ‫אחזקת‬‫חזותו‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫שתוכננו‬ ‫כפי‬ ‫המבנה‬ ‫מערכות‬ ‫לתפעול‬ ‫נהלים‬ ‫שיכלול‬ ‫המבנה‬ ‫לאחזקת‬ ‫פרוטוקול‬ ‫יוגש‬ ‫הרישוי‬ ‫ממסמכי‬ ‫כחלק‬
.‫שנים‬ ‫לאורך‬
6.5
‫אנרגיה‬ ‫ניהול‬
‫תפעולית‬
‫עם‬ .‫והאמצעים‬ ‫היעדים‬ ‫ציון‬ ‫תוך‬ ‫אנרגיה‬ ‫צריכת‬ ‫על‬ ‫לבקרה‬ ‫תפעולית‬ ‫תוכנית‬ ‫יכין‬ ‫אנרגטית‬ ‫התייעלות‬ ‫דו"ח‬ ‫הכנת‬ ‫על‬ ‫האחראי‬
.‫בנושא‬ ‫שוטף‬ ‫באופן‬ ‫שיפעל‬ ‫אנרגיה‬ ‫ממונה‬ ‫ימונה‬ ‫המבנה‬ ‫אכלוס‬
6.6
‫לתעשיה‬ ‫הנחיות‬
‫להציג‬ ‫ידרשו‬ ‫תעשיה‬ ‫מפעלי‬‫ה‬‫היצו‬ ‫בתהליכי‬ ‫ובמים‬ ‫בחשמל‬ ‫לחיסכון‬ ‫שינקטו‬ ‫אמצעים‬‫ר‬‫גזים‬ ‫או‬ ‫באוויר‬ ‫וטיפול‬ ‫בפסולת‬ ‫טיפול‬ ,
‫יצור‬ ‫בתהליכי‬ ‫הנפלטים‬.