Patrick Beland Flip Immobilier http://patrickbeland.ca/investissement-immobilier/

1. Se séparer d’une bien immobilier prend du temps, certaines compétences et de l’argent, ce qui explique en partie pourquoi les propriétaires de
propriétés qui veulent se séparer de leur bien n’ont que deux alternatives: travailler avec un courtier ou tenter de vendre leur bien directement
auprès d‘un particulier. Il en est ainsi depuis un certain temps.
Pour la personne commune, la vente d’une maison est extrêmement importante car c'est à ce moment précis que l'avenir de leurs fonds propres
se joue. Et pour d’autres, c’est là que leur avenir financier et leur vie toute entière se joue.
Pourtant, leurs options sont limitées: payer quelqu'un pour le vendre ou prendre le risque de le vendre tout seul.
Je ne suis pas un agent immobilier qualifié, ni même un courtier en immobilier. Je n’ai jamais fait d’études pour valider mes connaissances ou
toute autre chose. Je suis, pourtant, dans l’investissement immobilier.
J’investis, j’améliore et je revends des propriétés – autrement appelé Flip immobilier - et je réussis.
J’ai investis dans mon premier bien immobilier à 21 ans, avec deux enfants en bas âge et une copine. C’était un petit bungalow en face d'une
école – il m’a couté 60K $. (les biens immobiliers étaient peu couteux dans les années 2000). J'étais inexpérimenté, et je faisais mes premiers pas
dans la vie et dans le monde de l’immobilier.
J'ai vendus un peu plus tard - et j’étais ravi de voir que mon bien était maintenant estimé à 100K. J’ai fait appel à quelques agents pour jauger
son potentiel et aussi vérifier l’intégrité des courtiers car j’aime bien me sentir en confiance. Ils avaient des arguments très convaincants, mais je
pensais alors: « je peux le faire moi-même! »
J'ai alors défini ma méthode de MARKETING:
(1) J’évalue sa valeur et détermine son prix de vente
(2) Je l’améliore afin qu’il soit attractif
(3) Je m’évertue à trouver l’acheteur idéal
Donc j’avais maintenant accès à sa valeur grâce aux trois courtiers qui en avaient évalué le prix, j’avais amélioré le bien avec quelques
techniques de homestaging faciles à mettre en œuvre et j’ai ensuite crée un site internet et un marketing web ; En revanche, je manquais toujours
de confiance en moi, et je ne pouvais pas me mettre d’attendre longtemps avant de vendre. J’ai reçu quelques visiteurs, mais j’avais toujours
cette peur de ne pas y arriver. Du coup, j’ai succombé à la tentation, et j’ai rappelé l’un des agents immobiliers ; Vous avez quoi ? Il a utilisé mes
propres techniques, mais en plus, il l’avait posté sur son site web. 2 semaines plus tard, mon bien était vendu. Je venais de lui donner 8000$ !
Outch ! Et l’ironie de l’histoire, c’est que l’acheteur avait vu le bien sur MON site ! J’étais vraiment mal, et je pensais alors « je pouvais le faire moi-
même ! ». L’avantage, c’est que ça m’a permis d’y voir plus clair et d’en apprendre sur le sujet. Ca m’a permis de savoir quelles erreurs il ne faut
pas commettre, pour réussir à faire un investissement rentable dans l’immobilier. J’ai également écris un livre pour que vous aussi, vous
puissiez vendre votre bien rapidement, et avec un profit plus élevé. Depuis, j’ai investi dans plusieurs autres propriétés que j’ai revendu pour un
large bénéfice. Ce que j’aime par-dessus tout, c’est choisir une propriété, lui redonner tout son éclat et en faire profiter ses nouveaux acquéreurs,
mes associés et moi-même.
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