Depuis 15 années, ma profession de courtier immobilier me permet de mettre en relief les attraits et caractéristiques des magnifiques propriétés que l'on me confie. Ce portfolio de photos professionnelles a été préparé pour la vente de cette magnifique propriété située au 596 rg Saint-François à Blainville. Centris.ca ULS 21996175 Louise Montgrain Courtier immobilier agréé 514.608.5050

1. CHALEUREUSE RÉSIDENCE FAMILIALE I WARM AND INVITING FAMILY HOME
596 RANG SAINT-FRANÇOIS,
BLAINVILLE (QC) J7C 0W7
LOUISE MONTGRAIN
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ
C : 514.608.5050
INFO@LOUISEMONTGRAIN.CA
LOUISEMONTGRAIN.CA

2. CHARMANTE PROPRIÉTÉ DE STYLE ARCHITECTURAL
NOUVELLE-ANGLETERRE POSSÉDANT DES ATTRAITS
UNIQUES, DE NOMBREUSES FENÊTRES QUI VOUS PER-
METTENT DE VIVRE DEDANS-DEHORS ET DE PROFITER
D’UNE VUE IMPRENABLE SUR LES JARDINS. SITUÉE SUR
UN SUPERBE TERRAIN DE 108 894 P2, CETTE RÉSIDENCE
OFFRE 4 CAC, 2 SDB, 2 S-D’EAU.
UNIQUE NEW ENGLAND-STYLE PROPERTY: NEAR SCHOOLS,
SHOPPING, GOLFING, SKIING, HOSPITALS AND THE MON-
TREAL AIRPORT! THIS CHARMING, PEACEFUL PIECE OF PARA-
DISE IS THE DREAM HOME YOU HAVE SEARCHING FOR. FROM
THE WHITE PICKET FENCE LEADING UP TO THE PRIVATE OASIS
HIDDEN AT THE BACK, YOU WILL BE COMPLETELY CAPTIVA-
TED. COME QUICKLY AND SEE FOR YOURSELF!
PRIX SUR DEMANDE,
VEUILLEZ CONTACTER
LE COURTIER
LOUISE MONTGRAIN
514- 608-5050
info@louisemontgrain.ca
2 596 RG ST-FRANÇOIS n BLAINVILLE n MLS 21996175

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6. 6 596 RG ST-FRANÇOIS n BLAINVILLE n MLS 21996175

7. 7RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES I TECHNICAL INFORMATION PAGE 8-9

8. 8
DESCRIPTION
MLS® 21996175 (EN VIGUEUR)
596 RANG SAINT-FRANÇOIS (BLAINVILLE)
NOMBRE DE PIÈCES I 19 NOMBRE DE CHAMBRES I 4+0 NOMBRE DE SALLES DE BAINS + SALLES D’EAU I 2+2
PIÈCES DIMENSIONS REVÊTEMENT INFORMATIONS
DE SOL SUPPLÉMENTAIRES
Hall d’entrée 17,3 X 6,3 p irr Céramique
Cuisine 13,2 X 13,4 p irr Céramique
Salle à manger 14,9 X 12,7 p irr Céramique
Salle familiale 18,11 X 13,11 p irr Bois Foyer-Poêle. adjacente à la
Salle à manger
Chambre à coucher 14,8 X 10,7 p Bois
Salle d’eau 4,9 X 4,8 p Céramique
Bureau 13,5 X 8 p irr Céramique
salle d’exercice 8,8 X 6,4 p Céramique Salle d’exercice
Chambre à coucher
principale 21,7 X 17,9 p irr Bois
PIÈCES DIMENSIONS REVÊTEMENT INFORMATIONS
DE SOL SUPPLÉMENTAIRES
Chambre à coucher 11,10 X 10,4 p Bois
Chambre à coucher 10,10 X 10,5 p Bois
Salle de bains 10,7 X 8,6 p irr Céramique Douche 4,2 x 3,9
Salle d’eau 5 X 3,5 p Céramique Toilette séparée
Salle de bains 10,6 X 7,7 p irr Céramique
Salle de lavage 10,5 X 6,9 p Céramique
Bureau 12,9 X 11,9 p Linoléum Ou chambre
Bureau 12,9 X 12 p Linoléum Ou chambre
Salle d’attente 24,2 X 12,10 p Bois Salle d’attente ou SFM
Salle d’eau 6,5 X 6 p Céramique Avec douche
Rangement 10,10 X 10,3 p Béton
Garage 26 X 24 p irr
Genre de propriété : Maison à étages
Type de bâtiment : Isolé
Dimensions du bâtiment : 78 X 30 p irr
Dimensions du terrain : 203 X 563 p irr
Superficie du terrain : 108 894 pc
Cadastre : 2322819
Zonage : Résidentiel
Année de construction : Inconnue
Cert. de loc. : Oui (2007)
Date ou délai d’occupation : 90 jours PA/PL acceptée
Signature de l’acte de vente : 30 jours PA/PL acceptée
Système d’égouts : Fosse septique
Approvisionnement eau : Puits artésien
Fondation : Béton coulé
Revêtement de la toiture : Bardeaux d’asphalte
Revêtement : Vinyle
Fenestration : PVC/Bois
Type de fenestration : Manivelle (battant), Oscillo-battant,
Porte-fenêtre
Énergie/Chauffage : Électricité, Propane
Mode chauffage : Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection,
Plinthes électriques, Radiant
Sous-sol : Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Salle de bains : Douche indépendante, Salle de bains atten-
ante à la CCP
Inst. laveuse-sécheuse : Salle d’eau (2e
niveau)
Foyer-Poêle : Poêle au gaz
Armoires cuisine : Bois
Equipement/Services : Adoucisseur d’eau, Détecteur
d’incendie (relié), Échangeur d’air, Installation aspirateur
central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d’alarme,
Thermopompe centrale
Appareils loc. (mens.) : Réservoir au propane (9$)
Piscine : Hors terre
Stationnement : Allée (6), Garage (2)
Garage : Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Terrain : Boisé, Paysager
Particularités du site : Aucun voisin à l’arrière
Proximité : Autoroute, Cégep, École primaire, Garderie/CPE,
Golf, Parc, Piste cyclable, Train de banlieue, Transport en
commun
ÉVALUATION MUNICIPALE
Année: 2017
Terrain: 323 700 $
Bâtiment : 405 500 $
TOTAL : 729 200 $
TAXES (ANNUELLES)
Municipales : 10 536 $ (2017)
Scolaires : 1 890 $ (2017)
TOTAL : 12 426 $
Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse à linge, balayeuse centrale et accessoires, système d’alarme, système irrigation, adoucisseur d’eau, gazebo, 2 thermopompes, stores et rideaux,
piscine hors-terre (creusée), chauffe-eau de la piscine, access. de piscine,o/p de garage Exclusions : meubles meublant Addenda : Idéalement située aux limites de Lorraine et de Fontainebleau (Blainville); près des écoles,
magasins, golfs, pentes de ski, des hôpitaux et de l’aéroport de Montréal. Dès le premier coup d’oeil, vous serez séduits par cette maison d’inspiration Nouvelle-Angleterre au charme irrésistible des demeures d’antan. Par son
magnifique terrain paysager (108 894 PC) bordé d’une clôture blanche, ses grandes galeries et ses nombreuses fenêtres. À l’intérieur; des immenses poutres de plafond, revêtements de planchers de céramique, de lattes de
bois, portes françaises, des revêtements de comptoir de quartz et de marbre , rampes d’escalier de bois et de fer forgé, le tout dans un chaleureux décor. Au coeur de la maison se trouve la cuisine de concept à aire ouverte,
sa décoration est mise en valeur avec un mélange très élégant de matériau de quartz ivoire et de bois. Le comptoir-lunch sert de séparation avec la salle à manger. Des chaises de bar permettent de s’assoir pour manger
confortablement ou pour y prendre un verre. Faisant face à la cuisine et salle à manger, les portes-fenêtres s’ouvrent sur une immense terrasse, ses jardins fleuris, à sa piscine et son spa. Ces chaleureuses pièces, d’où jaillit
la lumière naturelle des nombreuses fenêtres, sont à aires ouvertes avec la salle familiale et son foyer central (gaz ). À l’étage; on trouve 3 chambres à coucher dont la chambre principale qui offre en été , une vue sur les
magnifiques jardins, et en hiver, des paysages féériques, deux salles de bains, dont une attenante à la chambre à coucher principale. On y retrouve également une grande salle de lavage aménagée de multiples rangements.
L’entrée secondaire aménagée d’un majestueux escalier nous mène aux espaces servant actuellement de bureau professionnel. Les hauts plafonds, le magnifique foyer (gaz) de cette pièce grandiose vous séduiront. Cet
espace peut être (re)converti en salle familiale, à l’ajout de 2 chambres à coucher ou pour un studio.
596 RG ST-FRANÇOIS n BLAINVILLE n MLS 21996175

9. 99
DESCRIPTION
MLS® 21996175 (ACTIVE)
596 RANG SAINT-FRANÇOIS (BLAINVILLE)
NUMBER OF ROOMS I 19 NUMBER OF BEDROOMS I 4+0 NUMBER OF BATHROOMS + POWDER ROOMS I 2+2
ROOM SIZE FLOOR ADDITIONAL
COVERING INFORMATION
Hall 17.3 X 6.3 ft irr Ceramic
Kitchen 13.2 X 13.4 ft irr Ceramic
Dining room 14.9 X 12.7 ft irr Ceramic
Family room 18.11 X 13.11 ft irr Wood Fireplace-Stove. adjacent to
dining
Bedroom 14.8 X 10.7 ft Wood
Powder room 4.9 X 4.8 ft Ceramic
Office 13.5 X 8 ft irr Ceramic
salle d’exercice 8.8 X 6.4 ft Ceramic Exercising room
Master bedroom 21.7 X 17.9 ft irr Wood
Bedroom 11.10 X 10.4 ft Wood
ROOM SIZE FLOOR ADDITIONAL
COVERING INFORMATION
Bedroom 10.10 X 10.5 ft Wood
Bathroom 10.7 X 8.6 ft irr Ceramic Shower 4,2 x 3,9
Powder room 5 X 3.5 ft Ceramic Separate bathroom
Bathroom 10.6 X 7.7 ft irr Ceramic
Laundry room 10.5 X 6.9 ft Ceramic
Office 12.9 X 11.9 ft Linoleum Or additional bedroom
Office 12.9 X 12 ft Linoleum Or additional bedroom
Waiting room 24.2 X 12.10 ft Wood
Powder room 6.5 X 6 ft Ceramic With shower
Storage 10.10 X 10.3 ft Concrete
Garage 26 X 24 ft irr
Property Type: Two or more storey
Building Type: Detached
Building Size: 78 X 30 ft irr
Lot Size: 203 X 563 ft irr
Lot Area: 108,894 sqft
Cadastre : 2322819
Zoning : Residential
Year Built: Unknown
Cert. of Loc. (divided part): Yes (2007)
Possession Date: 90 days PP/PR Accepted
Deed of Sale Signature: 30 days PP/PR Accepted
Sewage System: Septic tank
Water Supply: Artesian well
Foundation : Poured concrete
Roofing : Asphalt shingles
Siding : Vinyl
Windows : PVC/Wood
Window Type : Casement, French door, Tilt and
turn
Energy/Heating : Electricity, Propane
Heating System : Convection baseboards, Electric baseboard
units, Forced air, Radiant
Basement : Outdoor entrance, Partially finished
Bathroom : Ensuite bathroom, Separate shower
Washer/Dryer (installation) : Powder room (2nd level)
Fireplace-Stove : Gas stove
Kitchen Cabinets : Wood
Equipment/Services : Water softener, Fire detector (con-
nected), Air exchange system, Central vacuum cleaner system
installation, Electric garage door opener, Alarm system,
Central heat pump
Rented Equip. (monthly) : Propane tank ($9)
Pool : Above-ground
Parking : Driveway (6), Garage (2)
Garage : Attached, Double width or more, Heated
Lot : Wooded, Landscaped
Distinctive Features : No rear neighbours
Proximity : Bicycle path, CEGEP, Commuter train, Daycare
centre, Elementary school, Golf, Highway, Park, Public trans-
portation
MUNICIPAL ASSESSMENT
Year: 2017
Lot : $323,700
Building : $405,500
TOTAL : $729,200
TAXES (ANNUAL)
Municipal : $10,536 (2017)
School : $1,890 (2017)
TOTAL : $12,426
Inclusions : Refrigerator, oven, dishwasher, washer/dryer, central vacuum and accessories, alarm system, irrigation system, water softener, gazebo, 2 heat pumps, curtains and blinds, above ground pool inground, pool wa-
ter heater, garage automatic garage door opener Exclusions : meubles meublant Addendum : Impressive! Unique New England-style property: near schools, shopping, golfing, skiing, hospitals and the Montreal airport! This
charming, peaceful piece of paradise is the dream home you have searching for. From the white picket fence leading up to the private oasis hidden at the back, you will be completely captivated. Awaiting within: Magnificent
wooden beams, ceramic tile floors, quartz kitchen countertops, grand gas stove, mosaics stone fireplace (gas), warm country decor, detailed wooden staircase, French patio doors opening to a lovely spacious terrace that
steps down to a large relaxing hot tub and view of the stunning gardens. The nicely appointed kitchen, exquisite dining room and, comfortable living room overlooking the beautiful gardens, open beautifully to one another
making it the perfect home for entertaining, should that be “your cup of tea”. Once you ascend that beautiful staircase to the second floor, you will find 3 bedrooms (in addition to the one on the main
floor) with abundant windows that look over those stunning gardens. The second floor features a spacious master bedroom with walk-in closets, en-suite bathrooms with marble countertops, a free-standing tub and a glass
and ceramic tile shower. You will also find a second bathroom in addition to a fully equipped laundry room with lots of storage space . Overtop of the (double door) attached garage is a grand room that can be used for
whatever you fancy. A private studio, special entertainment, a more secluded guest room. A pass-through from the main entrance hall to this room facilitates ease in entertaining and, for privacy. The separate entrance to this
area features a spacious vestibule with double closets and direct access to the double garage. Exterior: 8 - 10 parking spots - A pool to enjoy the beautiful days! A water pond with plants and a waterfall. Yes, this is definitely the
dream home you have been searching to raise your family! Come quickly and see for yourself!
RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES I TECHNICAL INFORMATION PAGE 8-9

10. 10 596 RG ST-FRANÇOIS n BLAINVILLE n MLS 21996175
LOUISE MONTGRAIN
Courtier immobilier agréé
Real estate broker
louiseMontgrain.ca
info@louisemontgrain.ca
514 608-5050
À PROPOS DE LOUISE
MISSION:
Offrir un service personnalisé mémorable permettant à mes clients de réaliser
leur rêve immobilier.
VALEURS:
Respect, intégrité, honnêteté et dévouement lors de la représentation des
intérêts et objectifs de mes clients, tout en respectant les principes et règles
d’éthique professionnelle.
PARCOURS PROFESSIONNEL:
Louise possède une vaste expérience de l’immobilier local et international pour
avoir oeuvré au sein des agences Christie’s International Real Estate / Profu-
sion (3 ans) et REMAX (10 ans).
Elle se distingue par son service personnalisé, adapté aux besoins et objectifs
de chacun de ses clients à des tarifs compétitifs et sur mesure. Son statut de
courtier indépendant lui permet de collaborer étroitement avec des dizaines
d’agences et de bannières immobilières du Québec et du Canada.
« Louise est une personne qui a le souci du détail, la qualité de ses présen-
tations et sa façon de mettre en relief les caractéristiques de chacune des
propriétés est unique. » Lucille Losier et Yves Belzil
Les propriétaires que Louise représente profitent de la visibilité des premiers
sites immobiliers de l’industrie avec Centris.ca (Québec) et Realtor.ca (Canada).
Le site immobilier Realtor.ca (MLS) est le premier site immobilier au Canada,
il est considéré comme un des portails les mieux admirés au travers le monde.
COMPÉTENCES ET SERVICES:
Plus de trente ans d’expérience en vente, marketing et négociation, Louise
inclut les réseaux sociaux dans sa stratégie de mise en marché sur Facebook,
Instagram, Flipboard, LinkedIn et Pinterest.
ABOUT LOUISE
A passionate sales professional with over 25 years of experience helping
people.
It all started with one of world’s top and most trusted Fortune 500 companies -
3M Canada - where extensive sales, marketing and negotiating skills are ingrai-
ned in those chosen to represent the company. During her years with 3M Louise
managed an extensive geographical territory which included Quebec and the
Maritimes provinces. A task only the most organized and detailed individuals
could accomplish with outstanding results.
In addition to her duties with 3M, Louise found herself being called upon by
colleagues, friends and family to “help them out” with their negotiations on
pending ‘real estate deals’. She loved the challenge and hence brought her
knowledge and skills in a new career. In addition to the exceptional experience
acquired at 3M, Louise has worked 10 years with REMAX and 3 years with
Christie’s International Real Estate / Profusion.
« Louise is committed to providing high quality standards in all aspects of her
business. She pays close attention to detail while keeping focus on the big
picture. » Lucille Losier et Yves Belzil
Yes, Louise is well seasoned and sharp. Her ability in seeing to both the big
picture and the smallest detail has allowed her to be trusted by the most dis-
cerning clientele. whether buying or selling a home, Louise will help you make
educated decisions by providing you with best advice that are in the best or
your interest.
Buying? Selling? Refinancing? Call Louise Montgrain! A successful and trusted
real estate professional.
Licensed Real Estate Broker since 2003. Member of the Greater Montreal
Real Estate board (GMRB) and the Canadian real estate association (CREA -
Realtor.ca) MLS
Titulaire d’un permis de l’OACIQ depuis 2003, Membre de la Chambre immobi-
lière du Grand Montréal (CIGM) et de l’Association canadienne de l’immeuble
(ACI - Realtor.ca).

11. 11RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES I TECHNICAL INFORMATION PAGE 8-9

12. Portfolio personnalisé
Personalized presentation
Visite virtuelle personnalisée
Personalized diaporama
Photos de qualité professionnelle
Professional photos
BIEN PLUS QU’UNE MAISON, UN STYLE DE VIE I DEDICATED TO FIND MORE THAN A HOUSE...A LIFESTYLE
PLAN DE MISE EN MARCHÉ PERSONNALISÉ À CHAQUE PROPRIÉTÉ
ET ADAPTÉ AUX BESOINS DE LA CLIENTÈLE
Personalized marketing plan for each properties, according to each client’s needs and wants.
MARKETING MÉDIA DIVERSIFIÉ
Diversified web marketing
LOUISEMONTGRAIN.CA • CENTRIS.CA • REALTOR.CA • MONTRÉAL (RIVE-NORD) CANADA
L o u i s e M o n t g r a i n . c a