【全日本不動産協会様講演資料】シェアハウス市場動向とコンセプト型シェアハウスの提供する価値
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全日本不動産協会様セミナーにてシェアハウス市場動向をテーマに講演させて頂きました http://ikkyu.livedoor.biz/archives/51406060.html
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- 2. 2002 日本IBMシステムズエンジニアリング株式会社勤務 銀⾏システムの開発、⼤規模チーム開発の効率化コンサルティング 2007 株式会社ドリコム勤務 社内SNS製品の企画・開発 2007 株式会社マイネットジャパン勤務 社内SNS事業⽴ち上げ＋IT集客コンサルティング 2009 彩ファクトリー設⽴（個⼈事業主） ITコンサルティング＋システム開発 2011 株式会社ヒューマンノット設⽴（副社⻑） コミュニティ重視型シェアハウスの企画・運営・管理 元麻布農園、コレクティブレジデンス菊名、ラ･レジデンス表参道、 コレクティブレジデンス松原団地の4物件を運営・管理 2011 彩ファクトリーで活動再開し、2012年に株式会社化 シェアハウスの企画・プロデュース・運営＋IT事業 横浜にて国際交流シェアハウスを５物件、 シングルマザーのためのシェアハウス『ペアレンティングホーム高津』をプロデュース。 アウトドア好きのためのシェアハウス『シェア⾼輪TENTMENT』にて集客戦略を担当。 起業家支援シェアハウス『x-garden桜台』をプロデュース＆運営。 シェアハウスの総合ポータルサイト『シェア生活.com』を企画・開発。 英会話シェアハウス『CROSSWORLD大森』をプロデュース＆運営。 【内野匡裕略歴】
- 3. 2006 ⻄船橋「イーストハウスⅡⅡⅡⅡ」 40部屋。外国人40%。日本人はバックパッカーも多い。 2007 浅草「ジェイアムズコート浅草」 56部屋。デザイナーズ物件の先駆け。若くてエネルギッシュ。イベントがとても多い。 2008 新小岩「CASA AZZURRO」 8部屋。あったかいおじいちゃん大家さん。アットホーム。 2009 東神奈川「シェアプレイス東神奈川」 57部屋。年齢層が⾼く落ち着いた交流。 2010 菊名「コレクティブレジデンス菊名」 51部屋。共⽤ラウンジに集まる率がとても⾼い。⼊居動機の⼤半が交流。 2011 たまプラーザ「コンフォートたまプラーザ」 144部屋。大規模ゆえの多様性。スタジオなど共用設備が豊富。 2012 ⽩⾦⾼輪「シェア⾼輪TENTMENT」 50部屋。菜園。ボルダリング。アウトドア。都心の一等地。 2012 新子安「横浜ベイビュー」 13部屋。外国⼈が半数で国際交流がコンセプト。屋上テラス。 2012 桜台「x-garden桜台」 40部屋。起業家支援シェアハウス。20代〜50代。⼊居理由は完全に質の⾼い刺激。 2013 平和島「CROSSWORLD大森」 30部屋。英会話シェアハウス。外国人マネージャーによる英会話レッスン。共用部では英語で話すルール。 人生が変わるような体験をいくつももらって、『プライスレスな体験』の提供に特化したシェアハウスを作りたいと思い、 200件以上のシェアハウスを⾒学してまわって、シェアハウスの企画・運営会社を作りました。 【内野のシェアハウス暮らし遍歴】
- 9. コンセプトでは、アウトドア、ペット好き、 ダンサー、芸術家、オーガニック、 英会話、子育て支援、起業家支援など。 同じ趣向の方々が共感を持ち寄って語り合えたり、 『情報』や『体験』をシェアできたり
- 10. コンセプトが特化していると、 みんながそれを求めてる前提をつくれるため、 特殊な設備やサービスの提供が可能に 料理起業家のための プロ仕様のキッチン 芸術家のための アトリエスペース ペット用のお風呂
- 29. 【開催セミナー抜粋】（OPEN後ほぼ毎週開催） ライフネット生命出口治明社長によるライフネット生命出口治明社長によるライフネット生命出口治明社長によるライフネット生命出口治明社長による『『『『これからの暮らし方、若者へ向けてこれからの暮らし方、若者へ向けてこれからの暮らし方、若者へ向けてこれからの暮らし方、若者へ向けて』』』』 トーマツベンチャーサポート渡辺直さんによるトーマツベンチャーサポート渡辺直さんによるトーマツベンチャーサポート渡辺直さんによるトーマツベンチャーサポート渡辺直さんによる『『『『IPOの現場で生きるプロとの起業相談会の現場で生きるプロとの起業相談会の現場で生きるプロとの起業相談会の現場で生きるプロとの起業相談会』』』』 First Touch 清水社長による清水社長による清水社長による清水社長による『『『『起業するならストーリーを持とう”スマホアプリ界の現況と本音”起業するならストーリーを持とう”スマホアプリ界の現況と本音”起業するならストーリーを持とう”スマホアプリ界の現況と本音”起業するならストーリーを持とう”スマホアプリ界の現況と本音”』』』』 北島総合会計事務所田島一儀さんによる北島総合会計事務所田島一儀さんによる北島総合会計事務所田島一儀さんによる北島総合会計事務所田島一儀さんによる『『『『会社設立成功のための会社設立成功のための会社設立成功のための会社設立成功のための7つのポイントつのポイントつのポイントつのポイント』』』』 クリエイティブディレクター岡井紀雄さんによるクリエイティブディレクター岡井紀雄さんによるクリエイティブディレクター岡井紀雄さんによるクリエイティブディレクター岡井紀雄さんによる『『『『化粧品のブランディングデザイン化粧品のブランディングデザイン化粧品のブランディングデザイン化粧品のブランディングデザイン』』』』 公認会計士公認会計士公認会計士公認会計士 吉田正人さんによる吉田正人さんによる吉田正人さんによる吉田正人さんによる『『『『スタートアップのための会社設立基礎スタートアップのための会社設立基礎スタートアップのための会社設立基礎スタートアップのための会社設立基礎』』』』 未来の政治家北川義樹さんによる未来の政治家北川義樹さんによる未来の政治家北川義樹さんによる未来の政治家北川義樹さんによる『『『『投票に行く前に知ってみる会投票に行く前に知ってみる会投票に行く前に知ってみる会投票に行く前に知ってみる会』』』』 Israel night！しゃべって食べて、イスラエルのハイテクベンチャーから学ぶ会！しゃべって食べて、イスラエルのハイテクベンチャーから学ぶ会！しゃべって食べて、イスラエルのハイテクベンチャーから学ぶ会！しゃべって食べて、イスラエルのハイテクベンチャーから学ぶ会 起業家の集うシェアハウス『x-garden桜台』
- 37. 【新築シェアハウスも急増中】 【収支設定】 土地面積：200坪 構造規模：RC造陸屋根3階建て 延床面積：300坪 年間運⽤利回り 8.27％（Net） 【運営収支】 収 入 家賃 500万円/月 6000万円/年 支 出 運営委託費 600万円/年 （家賃の10％） PMBM費 600万円/年 （家賃の10％） 公租公課 200万円/年 （概算） 支出計 1400万円/年 年間収支年間収支年間収支年間収支 4600万万万万円円円円/年年年年 【開発収支】 土地原価土地原価土地原価土地原価 土地代 30000万円 仲介手数料 900万円 3.0% 公租公課 750万円 2.5% 測量費等 100万円 解体工事費 1000万円 土地原価計 32700万円 建物原価建物原価建物原価建物原価 建築費 20000万円 設計監理費 1000万円 5.0% ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ費 1000万円 5.0% 予備費 300万円 建物原価計 22300万円 家具備品等家具備品等家具備品等家具備品等 600万円 完成時原価計完成時原価計完成時原価計完成時原価計 55600万万万万円円円円 「ありふれたワンルームマンションよりも稼働率を⾼めやすい」という視点と より⾼い利回りゆえに新築案件も増えてきております。