Ab-lux, fondée en 2005 par Nicole Avez-Nana, offre des expertises immobilières pour l'habitation, le commerce, et plus, en accompagnant ses clients de l'évaluation à la signature notariée. L'agence se fixe pour mission de fournir des solutions fiables selon les standards du RICS, tout en valorisant des principes comme l'indépendance et la transparence. Les expertises sont recommandées dans divers contextes, tels que les successions, investissements, et divorces, et incluent une visite des lieux et un rapport d'expertise.

1. EXPERTISES IMMOBILIÈRES
 Habitation
 Commerce
 Bureau
 Terrain

2. A B-Lux a été créée en 2005, par Nicole Avez-Nana. Forte de son expérience dans le domaine de l’im-
mobilier luxembourgeois, elle sait être à l’écoute de ses clients. De l’évaluation financière d’un bien
jusqu’à la signature des actes notariaux, elle les accompagne à chaque instant pour leur permettre d’ac-
quérir, de vendre ou de louer au mieux leur bien immobilier.
Notre mission
O ffrir des solutions fiables à nos clients d’après les règles et pratiques du RICS (The Royal Institution of
Chartered Surveyors), afin de leur permettre de mieux gérer et de rentabiliser leurs investissements
immobiliers ou leur capital immobilier.
Nos valeurs
Indépendance Transparence Discrétion Pérennité Loyauté

3. Expertises
P ourquoi faut-il faire une expertise immobilière?
Il est primordial de connaître la valeur vénale de son patrimoine immobilier pour le vendre, le donner en
garantie d´un prêt, en assurer une meilleure gestion, le donner, le partager, l´apporter à une société, pour
le calcul d´une plus-value, la détermination de la valeur locative, pour l´imposition etc.
Q uand doit-on faire une expertise immobilière?
AB-Lux vous conseille de faire une expertise immobilière dans les cas suivants sans être exhaustifs:
Cas d´une succession, d´un projet d’investissement ou d’une fusion, d’une planification financière, d´un
divorce ou d’une séparation de biens, partage difficile, d’une détermination de la valeur locative etc.
Déroulement de l’expertise
S ous mandat d’un propriétaire (particulier, professionnel ou institutionnel), nous assurons l’intégralité
des tâches indispensables à l’estimation de son patrimoine immobilier :
* Visite des lieux (obligatoire)
* Recherche des références
* Contact avec l’administration pour différents documents
* Rédaction du rapport d’expertise
Nos techniques d’évaluation sont le Discounted Cash Flow et par la méthode par capitalisation

4. www.ab-lux.com
Nicole AVEZ-NANA
Expert Immobilier
AB-Lux Relocation Services & Real Estate Tél : + 352 26 18 76 46
17, rue Saint Ulric Fax : + 352 27 62 63 65
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