Intervention d'Olivier de Chabot, Directeur Général du Groupe Mercure, lors du colloque tenu le 21 novembre 2016 au Palais de Justice, portant sur « Les opportunités d’investissement dans les Monuments Historiques et les biens immobiliers anciens protégés en France et en Italie ».

1. Le marché des propriétés et châteaux
Monuments Historiques en France
Commissions ouvertes - Barreau de Paris - 21/11/16

2. 1936-2016 : 80 ans de Passion du Patrimoine
Depuis 1936, les experts du GROUPE MERCURE proposent à tous les passionnés du patrimoine immobilier,
une sélection complète de biens de caractère dans toute la France.
Le groupe affirme son savoir-faire par : « L’ENGAGEMENT MERCURE »
Expérience - Expertise - Exception - Excellence
 Près de 3000 biens de prestige et de caractère en portefeuille
 4 000 châteaux et belles propriétés vendus ces 30 dernières années
 Des équipes d’experts interactives dans toutes les régions françaises
 Une position de leader confirmée : avec 460 châteaux et manoirs, le Groupe
possède 80% de l’offre disponible en France
 Protection et sauvegarde du patrimoine = un enjeu primordial
 Edition du Guide de Préservation du Patrimoine
 14 ans de mécénat avec le Prix de Sauvegarde VMF-Groupe Mercure
 Une dimension internationale
 Equipe internationale interne
 Affiliation à des réseaux internationaux

3. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
3
Un marché de niche qui conforte ses bases après une belle
année 2015
- Marché au rythme des châteaux et propriétés non MH
- Un volume « estimé » autour de 1% du nombre de biens.
 Marché des Châteaux
En volume : 20% des ventes, contre 18% en 2015
650 châteaux à la vente en 2016
 Marché des propriétés
En volume : 33% des ventes, contre 39% en 2015
2780 propriétés à la vente en 2016

4. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
4
Un Marché qui répond aux règles classiques du marché immobilier

5. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
5
Un Marché s’organisant autour de deux axes
 Celui du bien en tant que tel :
 Qualité
 Localisation
 Prix

6. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
6
Un Marché s’organisant autour de deux axes
 L’opportunité fiscale
 Localisation
 Prix
 Usage au terme de la restauration

7. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
7
Un Marché en grande partie sécurisant tant pour l’acheteur que le vendeur
 Un cadre réglementaire garantissant la qualité des travaux de
restauration,
 Une Assistance des services de l’Etat dans la gestion des restaurations
et un accès aux financements ( Subventions, Mécénat,
crowdfunding,..)
 Un Label « MH » facilitant une exploitation commerciale
Hôtellerie, gîtes, Chambres d’hôtes, expositions,…
 La protection des sites

8. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
Un exceptionnel château classé Monument Historique des XVIè et XVIIIè siècles, avec une base du XIIIè, entièrement
rénové récemment, dans la Drôme provençale.
Nbre de pièces : 30
Surface : 2200 m2
Terrain : 40ha
Réf. 11068

9. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
Nbre de pièces : 20
Surface : 800 m2
Terrain : 70 ha
Réf. 21548
A 50 km au sud-est de Paris, à 7 km de l' autoroute A5 et à 8 km de Vaux-le-Vicomte, exceptionnel château ISMH construit
au milieu du XVIIIè siècle, rénové dans les années 1980 et remarquablement entretenu.

10. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
Nbre de pièces : 20
Surface : 745 m2
Terrain : 8,5 ha
Réf. 11905
Beau Château ISMH des XII-XVIIè siècles, sur 3 niveaux. 7 chambres. Pavillon, préau à l’italienne et dépendances. Édifié
sur un éperon rocheux avec vue dominante sur la campagne gersoise.

11. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
Nbre de pièces : 25
Surface : 850 m2
Terrain : 4 ha
Réf. 1289
En Bourgogne du sud, le château de Saint-Point, classé MH, édifié à partir du XIIè siècle jusqu’au XIXè, ancienne
demeure d'Alphonse de Lamartine, acheté par son père en 1802 et resté dans la famille pendant deux siècles.

12. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
Nbre de pièces : 20
Surface : 1560 m2
Terrain : 35 ha
Réf. 12119
Prix sur demande
Entre Avignon et le Mont Ventoux, proche de tous commerces et services, au calme : un des plus beaux châteaux de
Provence, ISMH, du XVIIIè siècle, restauré avec de nombreuses dépendances autour d’une cour d’honneur

13. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
Nbre de pièces : 15
Surface : 2000 m2
Terrain : 16 ha
Réf. 103
30min de Rennes, axe Nantes, au calme dans la campagne, château du XVIIè siècle classé Monument Historique dans sa
totalité, intérieurs, jardins et dépendances.

14. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
Nbre de pièces : 20
Surface : 1500 m2
Terrain : 16 ha
Réf. 166
Dans le Limousin, à 3 h de Paris, superbe Château des XVIème, XVIIème et XIXème siècles, classé MH, entouré de douves
en eau et d'un beau parc arboré.

15. Le marché des propriétés et châteaux Monuments
Historiques en France
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Merci pour votre attention
Olivier de Chabot-Tramecourt
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