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AVANT PROJET SOMMAIRE
------11ce BlE. [ T - ARCHI I Aout 2012
Bureau d'Etude d'Amenagement Urbain et d'Architecture
Avenue MBAILEMDANA NGARNAYAL
BP.6152 TEL.253 4418/66 24 68 80 RCCM: 2002/B/897 CIF: 9004466X
Compte: ECOBANK No 371 764 743 0145 E-mail: mbalmet@hotmail.com
=
2. l
BEAU-ARCH/juil/et 2012
1- PRESENTATION DU PROJET
Dans le cadre de ses activites, le Conseil Economique Social et Culture! (CESC) envisage Ia
construction de son siege a N'djamena. Le programme concerne Ia construction d'un lmmeuble de
bureaux en R+4, d'un bloc pour les conferences, les locaux annexes, Ia Cloture et I'Amenagement
exterieur.
Le projet presente se propose de tirer le meilleur parti de cette situation exceptionnelle.
L'implantation du batiment tiendra compte de l'environnement immediat pour favoriser un
fonctionnement optimal de tous les elements du programme.
II- OBJECTIFS DU PROJET
2 .1. Objectif general
Construire et equiper au Profit du CESC un nouveau siege.
2 .2. Objectifs specifiques
Le projet vise Ia construction l'equipement et l'amenagement:
• du batiment principal a cinq niveaux ou seront loges les differents services du CESC;
• de I'ensemble salle de conference-musee;
• des batiments annexes;
• de l'amenagement de l'espace interieur en circulation, parking et espace vert.
2 .3 Missions assignees au maitre de l'ceuvre (BEAU-ARCHI)
Etudes de differentes phases du Projet :
Etudes preliminaires et Esquisse (realises en Mars 2012);
Avant Projet Sommaire (Objet du present document);
Avant Projet Detaille ;
Dossier de Consultation a I'Entreprise ;
Assistance a Ia Passation de Marche;
Supervision et controle des travaux ;
Reception des travaux.
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Ill- EVALUATION TECHNIQUE ET FONCTIONNELLE DU PROJET
111.1. FACTEURS GENERAUX
La Ville de N'Djamena
N' Djamena, capitale de Ia Republique du Tchad, est nee a Ia suite d'une conquete militaire coloniale.
Depuis sa creation, N'Djamena a connu de profondes mutations d'ordre spatiotemporel et
socioculturel. lnitialement localisee a Ia confluence des deux grands fleuves du pays (Chari et Logone),
Ia ville s'est progressivement etendue sur les espaces voisins de telle sorte qu'aujourd'hui, elle connait
une forte extension dans ses parties sud-est et nord-ouest. En plus de son role de capitale politique, Ia
ville de N'Djamena est aussi le centre economique et culturelle plus important du Tchad.
Tableau 1 : Evolution de Ia population et de /'occupation du sol
Annee Population Superficie de Ia Ville
1947 16 000
1956 55 000
1962 84 000
1968 132 000
1979 300 000 2 500 ha
1980 150 000 (Apres Guerre Civile)
1984 289 000
1994 570 000 6 155 ha
1999 - 7 120 ha
2009 990 000
2011 1 200 000 (estimation)
La Commune de N'Djamena est divisee en 10 Arrondissements plus ou moins grands. Chaque
Arrondissement est divise en quartiers et les quartiers en carres. La Ville compte aujourd'hui 38
quartiers pour une population de plus d'un million d'habitants sur un territoire d'au mains 26 000 ha.
N'Djamena est non seulement Ia Capitale du Tchad, mais il est aussi le Centre du pouvoir politique,
economique, financier, culture! et religieux du Tchad. II compte moins de 10% de Ia Population
tchadienne mais detient plus de 60% de Ia richesse nationale.
Le site de N'Djamena est caracterise par une absence de relief, c'est une ville plate. A 296m d'altitude,
elle est situee a proximite eta contre pente des fleuves Logone et Chari, rendant ainsi son site expose a
l'inondation.
L'explosion demographique constatee, a entraine une urbanisation souvent « anarchique » et
spontanee. L'extension demographique se fait de plus en plus vers des zones inondables. Les services
3. J
BEAU-ARCH!juillet2012
de I'Urbanisme, du Cadastre et de Ia Voirie n' arrivent pas asuivre ce rythme. Meme quand les terrains
sont lotis, ils ne peuvent etre viabilises.
L'acd:!s a l'eau, a l'electricite et a une voirie decente est reserve a une petite partie de Ia Ville
notamment les anciens quartiers.
Les terrains dans les zones viabilisees et accessibles sont insuffisants. Cet etat de fait entraine ainsi,
entre autres problemes, Ia speculation fonciere dans les anciens quartiers et les zones viabilisees.
Ill. 2- LES HANDICAPS POSSIBLES
3.2.1. - Le site
Le site qui reste aidentifier est susceptible de presenter une morphologie qui appelle une technologie
particuliere; d' ou l'eventualite d'une etude geophysique convenable. Toutefois, les dimensions
minimales du site doivent etre de 150 metres X 210 metres Soit environ 3,15 hectares.
3.2.2. -Nuisance
En cas de nuisance sonore, des dispositions seront prises pour des corrections acoustiques afin de
permettre un bon fonctionnement des equipements et de Ia salle de conference.
3.2.3. - Enerqie
Compte tenu des coupures intempestives de courant de Ia SNE, il est souhaitable de faire usage :
d'un groupe electrogene pour renforcer !'alimentation electrique des appareils et autres
equipements;
de l'energie solaire pour l'eclairage des espaces exterieurs aux batiments.
3.2.4. - Assainissement - Evacuation
Le traitement des ordures, des eaux usees doivent obeir aux regles d'un environnement sain;
Les eaux pluviales seront drainees par des canaux secondaire(s) qui seront eux-memes relies
aux canaux d'evacuations bordant les voies alentours.
3
111."3 - CONCEPTION
3.3.1. Composition
Le siege du Conseil Economique Culture! et Social Comprend:
• Un (1) immeuble de bureaux en R+4;
• Un (1) ensemble constitue de Ia Salle de Conference, du Musee et de Ia Salle des Banquets;
• Les batiments annexes, Ia cloture et les amenagements exterieurs.
3.3.1.1. L'immeuble de bureaux
C'est un batiment a cinq niveaux sur les quels sont repartis les differents services. En plus de Ia
fonctionnalite et de l'esthetique refletes par ce batiment, il faut aussi noter Ia complexite dans sa
realisation due aIa presence de l'arche et de Ia voute de couverture. D'une Capacite de plus de soixante
bureaux, chaque niveau est dote d'au moins une salle de conference. La repartition par niveau tient
egalement compte des services qui auront le plus souvent atravailler ensemble. Pour rendre plus
flexible l'amenagement des espaces de bureau, nous avons priorise sur certains paliers les pools
bureaux qui sont des grands espaces pouvant etre facilement cloisonnes. En plus de Ia modernite que
reflete ce batiment, on remarque facilement sur sa fa<;ade principale a Ia fois des elements d'une
architecture classique et de !'architecture traditionnelle du Tchad. L'idee du rassemblement nous a
conduit aplacer l'embleme national au dessus de l'immeuble sous l'arche et Ia voute qui constituent
une couverture, un refuge pour toute Ia nation. La circulation verticale est rendu possible par trois
escaliers et deux ascenseurs dans Ia partie Ia plus importante du batiment. Plus al'arriere, se trouve les
bureaux du President et de tout son staff au Rez-de-chaussee. Cette partie accueille al'etage Ia salle du
Conseil et les services d'accompagnement. L'acces a Ia salle du Conseil se fait par deux escaliers
lateraux pour les membres. Pour le President et le Vice-president, sont prevus des escaliers legers
depuis leurs secretariats.
l 'entree Principale du batiment est marquee par un grand hall au dessus duquel repose une coupole en
verre permettant l'eclairage nature!. De ce hall, une galerie ornee de tableaux qui retracent Ia vie
economique du Tchad conduit vers les bureaux du President. La partie ou sont loges les bureaux du
President et de son staff situee al'arriere est accessible par une entree securisee. Cette entree permet
done aux locataires de ces espaces d'acceder plus aisement a leur bureau. En plus, il faut noter le
rapprochement de cette partie avec !'ensemble conference-Musee. Ce qui facilite l'acces des officiels
lors des ceremonies.
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3.3.1.2 L' Ensemble salle de conference-Musee
Le bloc de conference se veut quant a lui d'une architecture simple. En effet; nous avons plus tenu
compte da Ia fonctionnalite qui nous semble ici important. Nous avons un bloc constitue au Rez-de-
chaussee d'un musee qui doit retracer Ia longue marche de Ia vie economique du Tchad. A cote de ce
musee, sont loges les services necessaires au fonctionnement de Ia salle de conference.
D'une capacite de plus de 600 places, Ia salle de conference qui s'eleve en gradin va du Rez-de-
chaussee a l'etage du bloc. Les acces pour les officiels sont orientes vers l'immeuble de bureaux et
rendus plus discrets par une galerie qui relie les deux blocs (immeuble de bureaux et bloc de
conference ) entre eux. A l'opposee de cette entree reservee aux officiels se trouve !'entree principale
du bloc de conference. Cette entree est marquee par les marches de l'escalier qui permet d'acceder
directement au niveau superieur de Ia salle. Cet escalier permet aussi de dissimuler !'entree du musee
qui se trouve au ROC dudit bloc. Un balcon pouvant recevoir jusqu'a cent personne est aussi amenage
dans Ia salle de maniere aaugmenter sa capacite d'accueil au besoin. La salle des banquets pouvant
accueillir jusqu'a deux cents personnes avec un pavilion VIP est loge al'etage de ce bloc. Les services
necessaires au bon fonctionnement de cette salle y sont egalement loges. L'ensemble du bloc de
conference qui est volume parallelepipedique est surplombee d'une coupole decoree de maniere a
donner !'aspect d'une calebasse qui comme nous l'avons souligne tout haut est notre source
d'inspiration. Pour homogeneiser les deux blocs, nous avons pense a une galerie qui permet de les
relier. Cette galerie est amenagee de maniere aavoir a l'interieur des circulations des jardins pouvant
servir de cadre pour les receptions en plein air. Ce qui permet avol d'oiseau d'avoir un ensemble pour
l'equipement.
3.3.1.3 Cloture et Amenagements exterieurs
La cloture de l'equipement est Iegere. C'est un muret d'une faible hauteur sur lequel sont fixees les
grilles metalliques. Le choix d'une telle cloture permet de mettre plus en valeur les batiments.
En ce qui concerne les amenagements exterieurs, nous avons tenu a separer les circulations
automobiles de celles pietonnes a l'interieur du site. En plus des circulations, les places de parking sont
prevus tout autour des batiments de maniere a reduire les distance aparcourir entre le stationnement
et le bureau. Des espaces verts sont amenages tout autour des circulations permettant ainsi d'embellir
le site. La liaison entre les deux batiments est assure par des galeries a l'interieures des quels sont
amenages des jardins. A l'entree principale de l'immeuble de bureaux nous avons egalement places des
jets d'eaux rendant plus agreable !'ambiance du site.
Aux differentes entrees du Sites, seront realisees des guerites ayant pour role le controle et Ia
surveillance des differents acces sur le site.
4
3.3.2. -Architecture et Conception
Le nouveau siege du CESC se veut d'une expression architecturale moderne, fonctionnelle et securisee.
L'image symbolique de l'immeuble de bureau est Ia calebasse. Le Conseil Economique Social et Culture!
est !'institution qui veille aIa stabilite de toute Ia nation. Or Ia calebasse renversee symbolise egalement
Ia stabilite et le rendez-vous du donner. C'est aussi un symbole culture/fort. Ustensile d'echange et de
convivialite en famille et en societe, Ia calebasse est aussi un objet remarquable de J'artisanat
tchadien dans toutes les contrees du Tchad d'ou Ia source d'inspiration.
Sur Iafa~ade principale de l'immeuble, on peut aussi apercevoir une arche. Cette arche est inspiree de
celle realisee sur Ia place de Ia nation et qui marque /'an un de Ia renaissance du Tchad. cet
immeuble doit vehiculer le message de Ia marche du Tchad vers /'emergence depuis /'an un de Ia
renaissance.
«Un batiment remarquable...»
C'est un batiment remarquable par son architecture en hauteur. II est facilement reperable et marque
le paysage.
« Ouvert et accueillant»
Le batiment se veut ouvert et accueillant. Ainsi l'acces principal est traite de maniere aetre clairement
identifie.
« Adaptatif »
A Ia demande du maitre d'ouvrage les differents services peuvent aisement migrer d'un niveau a
I'autre.
« Securise »
Tousles acces au site sont pourvus de guerites de gardiennage. Le Service de securite occupe au rez-de-
chaussee une position strategique, pouvant surveiller a Ia fois les entrees et le hall de !'edifice. un
systeme de videosurveillance est envisage et integre dans le poste de securite. 11 sera install€ des
detecteurs de fumee et de flammes afin de prevenir les risques d'incendies. Tous les niveaux et
differents endroits seront equipes de disposit if anti incendie (extincteurs et bornes incendie}.
5. BEAU-ARCH/juil/et2012
IV- ORGANIGRAMME ET PROGRAMME DES SURFACES
Conseil
4.1. Organigramme du Conseil Economique, Social et Culture!
Bureau
I
Presidence
Direction de Cabinet
,....-- - - -- - --1J v· · ·dIce-pres• ence
I Attache de Cabinet I
1 1 1
Service Service Service
Materiel Budget Pare
Secretariat
Particulier
Service
Protocole
Conseiller
Technique
Service
communication et
relation pub.
Service de
la Securite
I
Questure
Rapporteurs
Commissions
Specialisees
(4 commissions)
Service
Traduction et
Interpretariat
[5]
I I
~,
Secretariat General
Agence
I
.I
Departements
l~I
Service
GRH
1
Service
Informatique
Service
Reprographie
6. BEAU-ARCH/juillet 2012
4.2. Programme des surfaces 1.2.11 Bibliotheque 10,75
1.2.12 bureau du consultant 33,25
No Designation Surface (m2) 1.2.13 Salle de reunion 89,2
I IMMEUBLE DE BUREAUX 1.2.14 Salle de repos 56,4
1.1 ROC 1.2.15 Service GRH 31,5
1.1.1 Terrasses 181,2 1.2.16 Archives 35,6
1.1.2 Sas 8,4 1.2.17 Salle de reprographie 17,2
1.1.3 Securite 14 1.2.18 Debarras 8,87
1.1.4 Accueil 14 1.2.19 Cages d'escaliers 72,75
1.1.5 Grand hall 108 1.2.20 Cage d'ascenseurs 7,5
1.1.6 Service materiel 33,45 1.2.21 Toilettes 32,8
1.1.7 Magasin materiel 14 1.2.22 Circulation 322,5
1.1.8 Service budget 29,95 Total R+1 994,62
1.1.9 service pare 24
1.1.10 Secretariat du questeur 24,8 1.3 R+2
1.1.11 Questeur +toilettes 32,8 1.3.1 Secretariat Rapporteur 1 19,9
1.1.12 Service traduction 17 1.3.2 Bureau Rapporteur 1+ toilettes. 44
1.1.13 Salle de reunion 98,3 1.3.3 Secretariat Rapporteur 2 19,9
1.1.14 Conseiller technique 31,5 1.3.4 Bureau Rapporteur 2 +toilettes. 40,55
1.1.15 Service protocole 35,6 1.3.5 Secretariat Rapporteur 3 17,2
1.1.16 Securite/attente du President 48 1.3.6 Bureau Rapporteur 3 +toilettes. 39,6
1.1.17 Bureau du president+ toilette 67,8 1.3.7 Secretariat Rapporteur 4 14,85
1.1.18 Secretariat du president 19,5 1.3.8 Bureau Rapporteur 4 29,62
1.1.19 le directeur de cabinet 17,6 1.3.9 Salle de reunion 69,5
1.1.20 Bureau du vice- president+ t . 61,4 1.3.10 Bureau apourvoir 18
1.1.21 Secretariat du Vice-president 19,6 1.3.11 Toilettes 32,8
1.1.22 Attache du vice president 16,2 1.3.12 Cage d'ascenseurs 7,5
1.1.23 Cages d'escaliers 72,75 1.3.13 Cage d'escaliers 24,5
1.1.24 Cage d'ascenseurs 7,5 1.3.14 Circulation 200
1.1.25 Toilettes 40,17 Total R+3 577,92
1.1.26 Circulation 375
Total ROC 1412,52 1.4 R+3
1.4.1 Pool bureau conseillers 1 44,7
1.2 R+1 1.4.2 Pool bureau conseillers 2 40,3
1.2.1 Salle du Conseil 81,7 1.4.3 Pool bureau conseillers 3 37,51
1.2.2 Service traduction 23,4 1.4.4 Pool bureau conseillers 4 25,2
1.2.3 Salle de reunion commissions let 2 27,2 1.4.5 Bureau individuel1 14,35
1.2.4 Rapporteur 17 1.4.6 Bureau individuel 2 17,85
1.2.5 Salle de reunion commissions 3 et 4 27,4 1.4.7 Bureau individuel 3 14,3
1.2.6 Rapporteur 17 1.4.8 Bureau individuel 4 13,2
1.2.7 Attache de presse 9 1.4.9 Cuisine 14,85
1.2.8 Cuisine 9 1.4.10 Cage d'ascendeurs 7,5
1.2.9 Secretariat du SG 24,85 1.4.11 Cages d'escaliers 57,5
1.2.10 Le Secretaire General + toilettes 39,75 1.4.12 Toilettes 32,8
[6]
7. BEAU-ARCH!juillet2012
1.4.13 circulation 173,5 11.2.5 Escaliers 30
Total R+2 493,56 11.2.6 Toilettes 16
11.2.7 Terrasses laterales 43,6
1.5 R+4 11.2.8 Toilettes acces externes 47
1.5.1 Salle informatique 44,7 11.2.8 Locaux d'entretien 13
1.5.2 Salle de reunion 40,3 S/totall 469,4
1.5.3 Bibliotheque 52,7 NIVEAU +4,00
1.5.4 Archives 13,5 11.2.9 Marches et Rampes 180
1.5.5 Salle mult imedia 40,8 11.2.10 Terrasse principale 28,3
1.5.6 Cuisine 14 11.2.11 Hall ent ree principale 60,5
1.5.7 Toilettes 14,8 11.2.12 Terrasses laterales 26
1.5.8 Cage d'ascenseurs 7,5 11.2.13 Halls entrees laterales 86
1.5.9 Escaliers 24,5 11.2.14 Podium 66,8
1.5.10 Circulation 185,85 11.2.15 Salle en gradins 609,6
Total R+4 438,65 11.2.16 Escaliers 49
11.2.17 Espaces bureaux 69,4
TOTAL IMMEUBLE DE BUREAUX 3917,27 11.2.18 Sas Toilettes 30
11.2.19 Toilettes 122
II BLOC CONFERENCE-MUSE£ S/total2 1327,6
NIVEAU +1,00 NIVEAU +6,60
11.1 MUSEE 11.2.20 SAS 39
11.1.1 Terrasse entree Musee 28,3 11.2.21 Cabine Presse et Traduction 52
11.1.2 Hall Musee 50,85 11.2.22 M ezzanine 178,85
11.1.3 Box securite 9,5 11.2.23 Espace bureaux 69,4
11.1.3 Salle d'expositions temporaires 220 11.2.24 Salle de Banquets 318,3
11.1.4 Salle d'exposition permanente 75 11.2.25 Espace VIP (Banquets) 25
11.1.5 Bureaux+ hall 63 11.2.26 Balcon 17,6
11.1.6 Magasin 51,7 11.2.27 Espace cuisine 43,6
11.1.7 Archives Mortes 51,7 11.2.28 Reserve 8,15
11.1.8 Escaliers 19 11.2.29 Vestiaire 7,3
11.1.9 Toilettes 12 11.2.30 Espace rangement 35
Total Musee 581,05 11.2.31 Toilettes 65,2
11.2 CONFERENCE 11.2.32 Local entretien 8,15
NIVEAU +1,00 S/total 3 867,55
11.2.1 Terrasses entree des officiels 16
11.2.2 Hall 53,3 TOTAL BLOC CONFERENCE-MUSEE 2664,55
11.2.3 Salon d'honneur 50,9
11.2.4 Salles de seminaires 199,6
[7]
8. BEAU-ARCH/juillet2012
1- DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX
5.1. TERRASSEMENTS ET DEMOLITION
Les travaux de terrassement concernent le dessouchage d'arbres d' arbustes et le decapage de Ia terre
sur l'emprise de Ia construction et de ses abords. On etablira au prealable Ia carte des pentes du site
pour mieux apprehender les travaux a effectuer.
Fouilles en puits ou masse
Les fouilles seront executes jusqu'a Ia profondeur du bon sol. Les fonds des fouilles seront debarrasses
de detritus et dresses horizontalement.
Fouilles en tranchee
Elles concernent I'extraction des terres pour Ia construction des ouvrages de soubassement
Remblais desfouilles
Apres coulage du beton dans les fouilles, on procedera au remblayage de celles-ci jusqu'au niveau du
terrain naturel. Les materiaux doivent provenir des fouilles ou des carrieres et debarrasses des gravois
et autres detritus. Leur mise en place s'effectuera par couches successives de 20cm d' epaisseur
arrosees et compactees. Les couches de terre excedentaires seront evacuees et I'on procedera au
nettoyage et au dressage du terrain.
Remblais Sableux
lis concernent tous les fonds des fouilles en puits, rigole, pleine masse et les fonds des fouilles des
revers d'eaux autour des batiments sur une epaisseur de 20cm.
Les remblais sableux seront soigneusement compactes par couches successives de 10cm y compris
toutes sujetions d'execution.
Les epaisseurs des remblais seront selon Ia disposit ion des sols interieurs et Ia plate-forme livrees a
mains 10cm du niveau fini du dallage.
5.2. GROS CEUVRE
Semelles
Toutes les fondations sont de type semelles isolees. Les resultats des etudes de sol de fondation par un
Laboratoire dument agree par l'etat permettront de definir Ia profondeur des fouilles.
[8]
Elles seront executees en BA dose a 350Kg/m
3
avec du ciment CPA 45 ou tout autre ciment de meme
classe de resistance.
Elements de Ia structure porteuse
Les batiments seront entierement conc;:us en ossature porteuse poteaux/ poutres en beton arme.
Mise en CEuvre : Les amorces poteaux, longrines, poteaux en elevation et chainages seront executes en
Beton dose a 350 Kg/m
3
de ciment CPJ 45 comprenant boisage, coffrage, ferraillage, pervibration et
toutes sujetions d'execution.
Pour les dimensions et le ferraillage, se referer aux plans de structures en beton arme a etablir par
I'Entreprise. Ces plans seront au prealable approuves par le Maitre d'c:Euvre.
Dol/age
Les planchers horizontaux seront en dalle de B.A. ou en corps creux poses sur des nervures coulees ou
prefabriquees, y compris treillis soude et dalle de compression.
Mise en CEuvre :
Forme en sable anticontaminante de 10cm d'epaisseur apres arrosage et damage
Film polyane de 150 a 200 microns d'epaisseur
Beton de forme dose a 300 Kg/m
3
de ciment CPJ 45, epaisseur 10cm; ferraillage par treillis soudes
ou acier haute adherence dispose en deux nappes y compris fragmentation en elements de petites
surfaces et joints dans les deux directions.
le dallage devra etre independant de gros CEUVre et decoupes par des joints de dilatation et des joints
de retrait.
Les joints de retrait delimiteront une surface n'excedant pas 25,00m2
.
5.3. MACONNERIES-ENDUITS-CHAPE
Ma~onneries
Toutes les mac;:onneries seront realisees en agglomeres creux ou pleins repondant aux prescriptions de
Ia norme P 14 301. Les differentes epaisseurs sont indiquees par les cotations des plans et coupes ou
definies dans les devis quantitatifs estimatifs relatifs.
On procedera toujours a l'arrosage des agglos avant Ia mise en CEUVre de maniere a eviter Ia dissection.
Les agglos seront poses en quinconce de maniere a eviter Ia superposition de deux joints verticaux. Par
ailleurs, les joints des agglos en mortier de ciment horizontaux et verticaux ne devront pas avoir mains
de 1,00cm d'epaisseur.
Toutes les mac;:onneries seront hourdees au mortier de ciment dose a 300Kg/m3
de ciment.
9. BEAU-ARCH!juil/et2012
Les poteaux et raidisseurs en beton arme seront coules apres montage des mar;onneries de far;on a
assurer un harpage efficace.
Les joints devront etre parfaitement bourres.
Agglos pleins de 20
Pour /es murs de soubassement sous longrines
Agglos pleins de 15 et 10
Pour les murs de refends et de remplissage
Enduits
L'Entrepreneur executera tous les enduits interieurs et exterieurs tels que definis ci-dessous.
Les enduits au mortier de ciment seront parfaitement dresses de moins de 1,5cm d'epaisseur. Surles
surfaces aenduire, execution d'un revetement en trois couches parfaitement dressees et talochees
comprenant :
Chape
un gobetis au mortier de ciment dose a500Kg/m
3
un corps d' enduit au mortier de ciment dose a350Kg/m
3
une finition type tyrolien ou lisse selon les cas.
Mise en ceuvre: Chape d'usure au mortier de ciment dose a400Kg/m
3
en ciment CPJ 45.
5.4. SECOND CEUVRE
Menuiseries aluminium
Toutes les menuiseries exterieures seront de type panneau double vitre moustiquaire monte sur cadre
en aluminium. II sera prevu un barrodage en alu.
Les menuiseries interieures des fenetres et portes donnant sur l'exterieur seront en profiles metalliques
vitres moustiquaires ouvrant aIa franr;aises.
Menuiseries bois
Les portes interieures des locaux seront en bois prestigieux et massif sauf les batiments annexes dent
les portes seront iso planes.
[9]
Plomberie sanitaire
Les travaux de plomberie seront conformes au DTU en vigueur et comprennent !'alimentation et
I'evacuation des appareils. Les chaises de WC, lavabos, urinoirs, lave-mains etc. fournis et poses seront
en porcelaine vitrifiee de bonne qualite. La robinetterie sera de bonne qualite et de premier ordre.
Ces travaux concernent aussi Ia construction des fosses septiques, puisards et regard.
Electricite
Les travaux d'electricite sent de deux ordres: ;
a) Alimentation apartir du reseau public;
b) Alimentation electrique de secours apartir d'un groupe electrogene
Apres achevement des travaux, les installations devront satisfaire aux essais et verifications
Les travaux comprendront en general: les equipements electriques basse tension, l'eclairage,
!'alimentation et les circuits electriques, le TGBT, son alimentation et equipement, Ia distribution
generale basse tension, les tableaux divisionnaires de commande, les distributions secondaires (prises
de courant, eclairage interieur et exterieur), !'ensemble du fourreautage, les alimentations en attente
pour les autres lots, le reseau de terre, etc. Le reseau sera compatible avec le courant continu et
alternatif afin d'accommoder !'installation des panneaux solaires, accumulateurs et equipements de
distribution.
Reseau de distribution electrique
La conception du reseau general de distribution basse tension est faite suivant Ia norme franr;aise NF C
15.100 en ce qui concerne les installations electriques basse tension. II est conr;u pour prendre en
compte les aspects suivants :
• La securite des personnes et des biens par !'installation de disjoncteurs et de dispositifs
differentiels acourant residue! adequats ;
• La continuite de service par Ia selectivite totale des dispositifs de protection ;
• La maintenance des installations par Ia separation des circuits en fonction de leur nature
(eclairage, prise de courant, ventilation, etc.)
• La possibilite d'evolution du schema: cette flexibilite s'avere necessaire pour assurer I'extension
future des installations.
La liaison a Ia terre choisie etant le type « neutre a Ia terre» ou regime T.T, toutes les masses
metalliques seront reliees aune prise de terre realisee par un ceinturage afond de fouille en cable de
cuivre nue de section 25mm
2
.Les differents departs seront proteges par des dispositifs differentiels a
courant residuels pour eviter tout eventuel incendie dQ al' electricite et proteger les utilisateurs centre
I' electrocution par contact indirect.
Appareil d' eclairage
10. ]
BEAU-ARCH/juillet2012
L'eclairage sera assure par des lampes, calendres, des projecteurs, des hublots... de marques.
Petits appareillages
Les prises de courant, les interrupteurs, les boutons poussoirs etc. seront choisis dans Ia gamme de
reference.
Climatisation et ventilation mecanique controlee
La climatisation sera dimensionnee suivant les donnees de base (humidite relative, temperature, etc.)
et fera I'objet d'installation individuelle avec les apports externes et internes combattus par les ventilo-
convecteurs avec des reseaux de soufflage et de reprise pour les locaux recevant du public. Les
installations par split systeme comprendront des compresseurs et des receveurs individuels.
Elle sera en outre centrale et distribuee par un systeme plafonnier dans Ia salle de conference.
Video surveillances, et gestion de !'intrusion
Le dispositif sera principalement constitue de cameras de surveillance et de lecteurs de badge et de
tableaux synoptiques rapportant toutes les informations de !'installation.
Alarme lncendie
Le tableau d'alarme incendie sera de type 2 de chez LEGRAND ou similaire actionnable
automatiquement par le detecteur volumetrique ou manuellement par le declencheur manuel qui sera
installe dans le local informatique. Le tableau sera declasse II,IP 31 - 1K 07, et equipe de:
Un avertisseur emettant le son AFNOR NF S32-00190 DB a2m
);;:> Une borne de raccordement des detecteurs volumetriques
);;:> Une borne de raccordement de declencheur manuel
);;:> Une borne de raccordement de diffuseur sonore
);;:> Un report d'alarme sur Ia centrale de surveillance
Bache aeau
Une bache aeau equipee d'un suppresseur de 10m3
et 40,50 de HTM sera installee.
[10]
Couverture -Piafond
lmmeuble de bureaux
Pour l'immeuble de bureau, Ia couverture en forme de voute qui s'accroche al'arche pourrait etre
realisee en panneaux composites. Cependant, on pourrait toutefois opter pour une autre solution
suivant Ia facilite dans sa mise en reuvre et Ia disponibilite des materiaux. Les toitures terrasses seront
en dalle recouvert d'une couche d'etancheite appropriee. Pour Ia partie arriere comprenant Ia salle du
conseil, Ia couverture sera en panneaux de type onduvilla sur charpente metallique de type brossette.
A l'interieur des bureaux, on utilisera les plafonds en staff de type Placoplatre fixes par des suspentes.
Pour Ia salle du conseil et le hall, on pourrait recourir aun revetement de type Armstrong pour avoir a
Ia fois un meilleur contort et un meilleur design.
L'ensemble Salle de Conference-Musee
La partie centrale comprenant Ia salle de conference sera couverte en dome metallique. La mise en
couvre de cette couverture necessitera une charpente metallique sur laquelle seront posees des feuilles
metalliques. Le traitement acoustique fera partie integrante de cette couverture. Les autres espaces
seront couvertes en dalle recouvert d'une couche d'etancheite appropriee.
Le faux plafond sera choisi dans Ia gamme Armstrong pour Ia salle de conference. Ce qui permettra
d'avoir aIa fois une meilleure qualite acoustique et un meilleur eclairage. Pour les autres espaces, on
utilisera du staff de type Placoplatre.
Les parkings et le local groupe seront recouverts en bac alu zinc. La charpente sera metallique et
recevra une protection antirouille. Les feuilles de bac alu zinc seront fixees aIa charpente par des
crochets.
Revetements des sols et murs
Tous les sols seront revetus de carreaux gre cerame vitrifie, mais le Hall, Ia Salle de Conseil et le Bureau
du President seront revetus de marbre. Les murs des salles d'eau et de cuisine recevront de Ia fa"ience
sur les murs sur une hauteur de 1,80m. Les murs exterieurs seront executes en carreau de gre et les
murs interieurs de papier peint ou plastique.
Assainissement
L'evacuation des eaux de pluie se fera par descente en des moignons coniques et tuyauteries PVC serie
evacuations enterres et draines par caniveau couvert jusqu'au ou vers un bassin de collecte.
Le traitement des eaux vannes et des eaux usees se fera par tosses septiques autonomes
dimensionnees en fonction du nombre d'usagers et l'epandage se fera par des puits perdus.
11. BEAU-ARCH!juillet2012
1.1.9 service pare 24 950 000 22 800 000
Voiries et Reseaux Divers - Cloture 1.1.10 Secretariat du questeur 24,8 950 000 23 560 000
1.1.11 Questeur +toilettes 32,8 950 000 31160 000
II s'agit de : 1.1.12 Service traduction 17 950 000 16150 000
• Amenagement des AIIE~es et Parkings 1.1.13 Salle de reunion 98,3 950 000 93 385 000
• Amenagement du Reseau d'eclairage public
• Amenagement des espaces verts et plantation des arbres
• Construction de Ia cloture;
1.1.14 Conseiller technique 31,5 950 000 29 925 000
1.1.15 Service protocole 35,6 950 000 33 820 000
• Construction des locaux annexes (Local Groupe Electrogene, guerite, etc.) 1.1.16 Securite/attente du President 48 950 000 45 600 000
1.1.17 Bureau du president+ toilette 67,8 1250 000 84 750 000
1.1.18 Secretariat du president 19,5 950 000 18 525 000
II- DEVIS ESTIMATIF SOMMAIRE 1.1.19 le directeur de cabinet 17,6 950 000 16 720 000
1.1.20 Bureau du vice- president+ t. 61,4 1250 000 76 750 000
6.1. Tableau recapitulatif
1.1.21 Secretariat du V.president 19,6 950 000 18 620 000
1.1.22 Attache du vice president 16,2 950 000 15 390 000
1.1.23 Cages d'escaliers 72,75 1000 000 72 750 000
No Designation Cout total HT TVA Cout total TTC 1.1.24 Cage d'ascenseurs 7,5 1000 000 7 500 000
1.1.25 Toilettes 40,17 1000 000 40170 000
1.0 Bloc bureaux 3 663 520 500,00 659 433 690 4 322 954190 1.1.26 Circulation 375 850 000 318 750 000
2.0 Bloc conference 3 163 010 000,00 569 341800 3 732 351800 Total ROC 1412,52 1329 655 000
3.0 Residence officielle 500 000 000,00 90 000 000 590 000 000
4.0 Amenagements exterieurs 1 221 379 575,00 219 848 324 1441227 899
5.0 Equipements et mobiliers 2 327 959 150,00 419 032 647 2 746 991797
6.0 Etudes et controle 1 033 207 576,38 185 977 364 1219184 940
1.2 R+1
1.2.1 Salle du Conseil 81,7 1250 000 102125 000
1.2.2 Service traduction 23,4 950 000 22 230 000
- 1.2.3 Salle de reunion com let 2 27,2 950 000 25 840 000
TOTAL 11 909 076 801,38 2143 633 824 14 052 710 626 1.2.4 Rapporteur 17 950 000 16150 000
1.2.5 Salle de reunion com 3 et 4 27,4 950 000 26 030 000
1.2.6 Rapporteur 17 950 000 16150 000
1.2.7 Attache de presse 9 950 000 8 550 000
6.2. Estimation sommaire 1.2.8 Cuisine 9 1000 000 9 000 000
1.2.9 Secretariat du SG 24,85 950 000 23 607 500
No Designation Surface (m2
) Cout {FCFA)
Unitaire (m2
) Total
1.2.10 Le Secretaire General +toil. 39,75 950 000 37 762 500
1.2.11 Bibliotheque 10,75 950 000 10 212 500
I BLOC BUREAUX
1.2.12 bureau du consultant 33,25 950 000 31587 500
1.1 ROC 1.2.13 Salle de reunion 89,2 950 000 84 740 000
1.1.1 Terrasses 181,2 850 000 154 020 000 1.2.14 Salle de repos 56,4 950 000 53 580 000
1.1.2 Sas 8,4 950 000 7 980 000 1.2.15 Service GRH 31,5 950 000 29 925 000
1.1.3 Securite 14 950 000 13 300 000
'
1.2.16 Archives 35,6 950 000 33 820 000
1.1.4 Accueil 14 950 000 13 300 000 1.2.17 Salle de reprographie 17,2 950 000 16 340 000
1.1.5 Grand hall 108 950 000 102 600 000 1.2.18 Debarras 8,87 850 000 7 539 500
1.1.6 Service materiel 33,45 950 000 31 777 500 1.2.19 Cages d'escaliers 72,75 1000 000 72 750 000
1.1.7 Magasin materiel 14 850 000 11900 000 1.2.20 Cage d'ascenseurs 7,5 1000 000 7 500 000
1.1.8 Service budget 29,95 950 000 28 452 500
[11]
15. INMEUBLE DE BUREAUX DU CESC
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I'RD.fl DECONSTRUCTIONDUgESE DUCDNSEil
ECilNDNIOUESOCIAL ET lliLIUREl (CESC)AN'O.WIENA
BEAU-ARCHI
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VUE EN PLAN NIVEAU ROC
PHASE ECHELLE DATE NUNERO
APS 1/225 JUillET 2012 o2
16. INNEUBLE DE BUREAUX DU CESC
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17. INNEUBLE DE BUREAUX DU CESC
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VUE EN PLAN NIVEAU R+2
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BEAU-ARCH!
VUE EN PLAN NIVEAU R+2
PHASE ECHELLE DATE NUMERD
APS 11225 JUillET 2012 04
18. IMMEUBLE DE BUREAUX DU CESI:
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44,70m'
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VUE EN PLAN NIVEAU R+3
JIRO.IT DE CONSTRUCTIONOUSlffif OUCONSffi
ECONONIOUE SOCIAL fT CULTURE! (CfSClAN1lJANENA
BEAU-ARCHI
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VUE EN PLAN NIVEAU R+3
PHASE EI:HELLE DATE NUMERO
APS 1/ 225 JUILLET 2012 05
19. IMMEUBLE DE BUREAUX DU CESC
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VUE EN PLAN NIVEAU R+4
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PRIJ.IT DE CONSTRUCTIONOUSIEGE OU CONS£1t
ECONOIGOUESIJCAL ET CULTUREL (&ESC)AN'IJJANEHA
BEAU-ARCHI
N
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VUE EN PLAN NIVEAU R+4
PHASE ECHEllE DATE
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APS 11225 JUilLET 2012 DS
20. IMMEUBLE DE BUREAUX DU CESC
FACADE PRINCIPALE
I'Rll.ETDECONSII!IJCIIONDUSIEGEOUCOHSEll
ECONDNIOUE SOCIAl ET CUUUREl !llSClAN'll..IANENA
BEAU-ARCHI
PHASE ECHELLE DATE NUMERO
lAPs l/225 JUILLET2012 D7
21. ••I!!III!BIIIi!lii!B
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FACADE ARRIERE PRO.ll DECONSTRUCTION OU SIEGE OU CONSEll
ECONONIOUESIICIAI. ET CULTUREl (CESC)AN'OJA)(ENA
BEAU-ARCHI
FACADE ARRIERE
PHASE ECHELL£ DATE NUMERD
APS 1/225 JUILLET 2012 08
22. INMEUBlE DE BUREAUXDU I:ESI:
FACADELATERALEGAUCHE
PROJfT OE CONSTRUCTION OU SIEGE OU COHSEil
ECONONIOUE SOCIAL ET CUlTUREl (CESC)AN1JJANENA
BEAU-ARCHI
FACADE LATERALE GAUCHE
PHASE EI:HEllE DATE NUMERO
APS 11225 JUILLET2012 09
23. IMMEUBLE DE BUREAUX DU CESC
COUPE C-C
PROJfT DE CONSTRUCTION DU SIEGE DU CDNSEIL
ECONDNIDUE SOCIAL ET CULTUREL (CESC) AN'DJAMENA
BEAU-ARCHI
CDUPE
PHASE ECHELLE DATE NUNERD
APS 11225 JUILLET 2012 ID
24. CENTRE DES CONFERENCES DU £:ESC
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D'EXPOSITION
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VUE EN PLAN NIVEAU + 1.00m
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BEAU·ARCHI
25. CENTRE DES CONFERENCES DU CESC
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VUE EN PLAN NIVEAU + 4.00m
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26. CENTRE DES CONFERENCES DU CESC
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•TRADUCTION
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23.33% 2333 %
VUE EN PLAN NIVEAU + 6.60m BEAU·ARCHI
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27. CENTRE DES CONFERENCES DU CESC
FACADE PRINCIPALE
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BEAU-ARCHJ
DATE NUNERIJ
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28. CENTRE DES CONFERENCES DU CESC
FACADE POSTERIEURE
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PHASE NUNERD
BEAU-ARCHI
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29. CENTRE DES CONFERENCES DU CESC
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FACADE LATERALE DROITE
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BEAU-ARCHI
PHASE EDIEllE DATE NUNERO
APS V<liO JJJUET Lll12 IS
