Le document présente une analyse thématique et architecturale des centres commerciaux, en définissant leurs rôles, types et classification. Il se concentre sur deux exemples, le centre commercial méditerranéen (CAM) à Annaba et le centre commercial Créteil Soleil, en détaillant leur implantation, structure et programme. L'analyse met en lumière les éléments architecturaux et fonctionnels qui contribuent à leur succès et leur intégration dans l'espace urbain.

1. PRESENTE PAR:
ZADI MOHAMED CHERIF
LA PROGRAMMATION
ARCHITECTURALE
THEME :

2. partie 1: analyse thématique
Choix du thème :
Définition du centre commercial
Types de Centres Commerciaux
Classification du commerce
partie 2; analyse architecturale
Études des exemples
Exemple existant : Centre commercial CAM
exemple livresque Centre commercial CRETEIL
SOLEIL
programmation
partie3; analyse tu terrain
introduction

4. Choix du thème
Le centre commercial est beaucoup plus une idée et un
concept qu’une catégorie de construction, qui donne à la
ville une dimension contemporaine.
Les conditions qui nécessitent la création de ce genre de
projet sont :
•Permettre d’éviter les problèmes de circulation urbaine
•La création des activités multiples
•Faciliter les rencontres des individus intéressés.
•Elimination des trajets inutiles et économiser le temps pour
les différents utilisateurs
•Allègement des zones surchargés et équilibre du centre
ville.
• Rendre l’espace plus agréable à vivre.
•La réponse aux besoins du secteur productif.

5. Définition Du Centre Commercial
C’est un groupement d’équipements de nature diverse et
en nombre variable
organisé et intégré à un réseau d’infrastructures.
Sont rôle est :
•D’assurer les besoins d’un certain niveau
•De favoriser les échanges et la diffusion des informations
•De faciliter la vente, la livraison, le crédit
•De permettre une large publicité sur les marchandises.

6. Types de Centres Commerciaux
Les Centres Commerciaux Super Régionaux :
Leur surface est supérieure à 80 000 m² et/ou ils totalisent au
moins 150 magasins et services.
Les Centres Commerciaux Régionaux:
Leur surface est supérieure à 40 000 m² et/ou ils totalisent au
moins 80 magasins et services.
Les Grands Centres Commerciaux :
Leur surface est supérieure à 20 000 m² et/ou ils totalisent au
moins 40 magasins et services.
Les Centres à Thèmes:
Ce sont des centres
commerciaux spécialisés, par
exemple dans l'équipement de la
maison ou les boutiques de
fabricants.
Les Petits Centres Commerciaux:
Leur surface est supérieure à
5 000 m² et/ou ils totalisent au
moins 20 magasins et
services.

7. Classification du commerce :
La classification du commerce se fera selon les besoins des habitants donc
on distingue quatre catégories que l’on va citer dans le tableau ci-dessous
N° Catégorie de
commerce
Les activités Implantation
1 Commerce de
première
nécessité « A »
Alimentation
générale
Fruits et légumes
Groupement
d’unité de
voisinage
2 Commerce de
base « B »
Habillements et
chaussures
Groupements de
quartiers
3 Commerce
complémentaire
« C »
Taxiphone
Tailleur
Coiffeur
Groupement
d’unité de
voisinage
4 Commerce de
luxe « C »
Bijouteries
meubles
Groupement de
quartiers

8. exemple existant :
Centre
commercial CAM
analyse programmatique
Centre
commercial CAM
-ANALYSE DES EXEMPLES

9. EXEMPLE 01 : Le centre commercial Méditerranéen (CAM) de Annaba
Nom du projet : Le centre commercial
Méditerranéen (CAM)
Situation : ANNABA
Surface du terrain: 6130 m²
Surface parking, voiries & aire de
circulation: 3558 m²
Le programme:
65 bureaux
96 Magasins, dont deux grands de 260 M²
01 Salle de conférence
Plusieurs surfaces de restauration
Un bloc administratif CAM
Critères de choix :
l’organisation des espaces intérieurs et
extérieurs
le fonctionnement du centre
Fiche technique :

10. La situation géographique :
Le projet est situé au niveau du
boulevard d’Afrique en plein centre
ville d’Annaba dans une zone
stratégique qui comporte des diverses
activités
Il est implanté dans une zone
résidentielle avec la présence de
quelques équipements différents.
commentaire:
Un bon emplacement par rapport
les unité de voisinage
l’existence d’ambiance extérieure
le centre est entouré par des forte
voies mécanique
Le centre commercial (CAM)

11. Le parking.
Habitas. Le centre.
-Plan de masse :
Les limités :
Le centre CAM est limité :
-Par la rue Riad El Salah
au Nord.
-Par l’institut de littérature
au Sud.
-Par le point de vente
d’auto a l’Ouest.
-Par la pompe a essence et
lavage a l’Est.

12. Implantation
Le projet prend une bonne dimension d’implantation par
rapport au terrain car il sui la forme.
Le parking:
Un parking est implanté
dans le terrain d’une
moyenne de 70 places,
mais la surface est
moyenne par rapport à
la densité des visiteurs.

13. Les équipements :
Il est a :
-60m du marché El Hatab
-Il est à 20m du point de vente Kiamotors
-Il set a 100m du centre NUMIDIA
Les espaces verts :
On remarque qu’il y’a un manque d’espace vert,
une indifférence totale face a la verdure.
L’accessibilité :
Le CAM est accessible à partir de 6 points en endroit :
-3 accès mécaniques desservant le parking et la cour de service
-3 Accès piétons qui se trouvent sur la façade principale.

14. Types des voies :
- Vois primaire :
La voie qui mène vers le centre ville Bou Ali Said qui est à l’Est .
-Vois secondaire :
La voie qui mène de l’El Hatab au Nord vers la cité El Safsaf.
Etude formelle :
 étude spatial :
-Le CAM se compose de deux volumes éclatés :
-l’un est l’élément principal, se compose d’une forme
géométrique simple étalé horizontalement.

15. - et l’autre représente l’administration. De forme cubique
-et on trouve aussi des espaces de vente dépassé le volume
principal à l’extérieur près de l’administration à une
toiture métallique.

16. étude Plane :
 Plan :
Le projet est de forme rectangulaire.

17. façade :
Les concepts :
-Le plein et le vide :
On remarque une certaine dominance du vide par rapport au plein
La proportion du plein et de 1/3 par rapport au vide.
-Le rythme :
On remarque qu’il y’a un module qui se répète représenter sous forme
d’ouverture qui se répète tout le long da façade.
Le vide.

18. •-La symétrie :
• On retrouve la symétrie dans la façade principale par rapport à un
axe vertical introduit par un élément décoratif.
X
X

19. •Les éléments décoratifs :
Introduction du système de la galerie pour embellir la façade
et facilité la fluidité a l’intérieure et a l’extérieur du centre.
-L’utilisation des arcs qui lui donne un style arabo-islamique.
-Une majestueuse représentation de l’Emir Abdel Kader sur la
façade principale.
Éléments
décoratifs

20. •La couleur :
La couleur de la façade du centre est un mélange de marron
et d’orange qui fait allusions au Sahara, et c’est l’élément
qui marque le projet et donne le contraste pour le projet par
rapport a son environnement
•Traitement de différents niveaux :
• - les deux premiers niveaux (RDC+1er étage) sont traités d’une
même façon grâce à la fonction qui s’occupe (commerce).
-les deux autres niveaux (2eme +3eme) sont traités de la même
façon avec des baies racés (arc plein centre).
-La façade de l’administration traitée de la même façon de deux
derniers étages du centre.
-On remarque les trois accès qui donnent sur la façade principale
sont traités d’une façon différente pour marquer les entrées.

21. Etude fonctionnelle :Programme l’exemple :
Espace Locaux Surfa
ces
(m2)
Avantages Inconvenan
ts
Administ
ration
-Accueil
-Bureau de
directeur
-secrétaire
-B.comptable
-B.gestionaire
-salle d’archive
-dépôt
-poste de
transfère
-w.c+ douche
-Logement
personnel
12
24
12
15
15
9
40
27
30
125
-Les surfaces
sont en norme
-la disposition
des espaces est
parfaite, qui
aide au bon
déroulement du
travail (un
espace calme
loin de bruit)
Presque la
totalité des
chambres du
logement
sont au
Nord.

22. Comm
erce
-boutique de vêtements
(femme, homme, enfant)
-pharmacie
-taxiphone
-boutique de cadeaux
-article de beauté
-article de souvenir
-bijouterie
-video-théque
-quinquerie
- magasin de tissus
-magasin d’électroménager
-Boutique de meuble
-parfumerie (cosmétique)
-boutique de chaussures (f,
h, enfant)
-magasin de montres
-boutique de disque et de
cassette
20-30
45-50
12-20
20-25
23-30
30
20-30
12-20
30
80
150
150
15
20-26
25-30
40
Un bon
éclairage
naturel et
quelque fois
artificielle
(dans les
boutiques qui
ne se jettent
pas sur la
façade.)
Parmi les
services, il y a
quelques
surfaces hors
norme.

23. Affaire
-bureau d’architecte
-cabinet de médecin
-bureau d’avocat
-agence immobilière
-agence de voyage
(tourisme)
-bureau
d’informatique
50
60
40
30
50
35-50
Un très bon
éclairage et une
bonne aération
naturels.
Restaurati
on
-restaurant
-cafeteria
-pizzeria
100
40-60
36-40
Les surfaces
sont aux
normes
La plupart
des cuisines
ne sont pas
aérées
naturellement
Culture
-salle polyvalente
-salle d’exposition
288
288
Les salles sont
bien éclairées et
aérées
Service -sanitaire (femme,
homme)
25 Surface en
normes

24. Les différents niveaux :
Plan de RDC
Plan de 1ereETAGE
Circulation
horizontale

25. - RDC :
Au niveau de RDC du centre se compose de :
- Espace de circulation (Galerie).
- Les activités commerciales de grands surfaces et petites surfaces (magasin
boutique, lieux de rencontre *cafétéria… * consommation …) sont
réparties et donnent sur de deux cotés intérieur (galerie) et extérieur.
-Au niveau RDC de l’autre volume se compose de WC public privé, stock

26. - 1er ETAGE :
au niveau du 1er étage du centre,
-Comprend les activités commerciales.
La surface des activités commerciales est minime par rapport au
RDC, par
contre la surface de circulation augmente.
et pour l’autre coté , c’est la partie administration ( les bureaux).

27. PLAN 2eme ETAGE
PLAN 3eme ETAGE
CUISNE
SALLE POLYVALENTE
BUREAUX
WC
- 2eme et 3eme ETAGE :
Abrite des
fonctions libérales, qui
occupent de grandes
surfaces par rapport à
la circulation, qui se
représente par un axe
central.

28. Etude technique
La structure :
Le système structurant le centre CAM est en Béton Armé (poteaux poutres)
-Dimensionnement des poteaux : 40cm*40cm
-Dimensionnement des poutres : 40cm*70cm
•La capacité du parking n’est pas suffisante par rapport à un centre
multifonctionnel.
•La couleur de la battisse et le manque total d’espace vert nous donne
l’impression qu’on est au sud.
•La majorité des espaces sont orientés ver le sud (la façade principale) qui
bénéfice d’un bon ensoleillement et d’éclairage.
•La façade présente une harmonie entre son horizontalité et ces éléments
verticaux regroupent les ouvertures.
•Les cages d’escaliers et les couloires sont couverts par des barres métalliques et
du verre afin d’assurer un bon éclairage et un bon ensoleillement.
•Quelques surfaces sont hors- normes, et sans aucun moyen d’aération.
Synthèse :

29. -ANALYSE DES EXEMPLES
Centre commercial
CRETEIL SOLEIL

30. Environnement immédiat :
-Plan de situation :
Situation :
Créteil Soleil est un centre commercial français situé à Créteil, dans le Val-de-
Marne, en Île-de-France.
Ouvert le 10 septembre 1974, il a été construit dans le cadre du programme
urbain appelé Nouveau Créteil puis rénové au début des années 2000.

31. -Plan de masse :
Le terrain :
Bâti sur un terrain de plus de 13,5 hectares, le centre commercial est
de facture classique car logé dans un bâtiment rectangulaire.

32. Les parkings :
Le parking. Composé de 6 000 places réparties sur 3 niveaux, le parking de
Créteil
Soleil accueille plus de 155 000 véhicules par semaine.

33. Les équipements :
Il en est séparé par une série de bâtiments tels que l'immeuble Le
Pascal, dans lequel on trouve le greffe du tribunal de commerce de
Créteil.
L’accessibilité :
Créteil est la ville de l'est parisien la mieux desservie par les voies de
communication.
Légende
Accès piétonne
Accès mécaniques

34. Nombreux chemins piétonniers convergeant vers lui.
•Nombre des entrées :
Légende :
-On trouve 7 entrées qui désigne par : porte 11-porte12-13-14-15-16-
17
Les entrées

35. Types des voies :
Vois primaire :
Créteil Soleil se trouve au carrefour des grands axes routiers.
-Autoroutes A4
-AutoroutesA86
-Transports en commun tels que le Trans-Val-de-Marne
-Une ligne de bus qui traverse le département
Etude formelle :
-étude spatial :
--composition volumétrique simple.
--le centre prend une forme de rectangle.
Le rectangle

36. la superposition du volume :
Volume n : 1
Volume n : 2
Volume n : 3

37. -étude Plane :
Processus de conception (proposition) :
Méthode géométrique et trame.
1-l’architecte commencé par un rectangle.
2-ensuite il fait de coupé la 1 ère cote de
rectangle pour réservée au parking.
3-le plan.

38. Etude fonctionnelle :
Programme de l’exemple :
Le centre comptait 215 cellules
commerciales, toutes occupées :
cafés et restaurants.
10 commerces alimentaires.
1 généraliste.
9 spécialisés.
1 grand magasin
144 commerces non alimentaires
97 dédiés à l'équipement de la personne.
20 à la beauté, l'hygiène et la santé.
13 au sport, aux loisirs et à la culture.
13 à l'équipement de la maison.
1 au bricolage ou jardinage.
38 services aux particuliers et agences
1 cinéma.

39. Façade :
Style de façade :
- À l'exception des portes d'entrée, le centre ne disposait pas
d'ouverture sur l'extérieur jusqu'à sa rénovation.
- Depuis la rénovation, elle compte des verrières au plafond
et une entrée plus majestueuse : une arche prolongée d'une
nef de verre.

41. Aménagement intérieure :
-Les escaliers mécaniques à l'intérieur du centre.
-les ascenseurs.
Les escaliers mécaniques« 5 » Les ascenseurs « 3 »

42. Etude technique
- Les éléments de H.Q.E
•-Eclairage.
1-Lumière naturelle.
2-Lumière artificielle.
-l’intégration des espaces verts.
-communication visuelle.

43. programmation

44. LE PROGRAMME OFFICIELLE :
- Parfumerie
- Photographie
- Fleuriste
- Librairie
- Disque et Cassettes
- Bijouterie
- Pharmacies
- Hortogerie
- Artisanat
- Coiffures Femmes
- Coiffures Hommes
- Védéothéque
- Opticien
- Parfumerie
- Mercerie
- Garniture Mariage
- Poterie
- Centre Matériel de Pèche
- Produit de Cuire
100m²
100m²
100m²
100m²
100m²
100m²
100m²
100m²
100m²
60m²
60m²
50m²
60m²
30m² 40m²
55m²
30m²
50m²
70m²
30m²
1) Boutique de Luxe 2) Magasins
•Magasin de Meubles……………………..250m²
•Magasin d’électroménager…..…………..120m²
•Magasin de Tapisserie…………………….50m²
•Magasin de Lustre et Miroir..…….……….50m²
•Magasin Chaussures Hommes….……..….90m²
•Magasins Chaussures Femmes…….…..….90m²
•Magasin Chaussures Enfants…….…….….90m²
• Magasins Prêt-à-porter Hommes……….…90m²
• Magasin Prêt-à-porter Femmes…………....90m²
• Magasins Prêt-à-porter Enfants……………90m²
• Instrument Musicaux………………………90m²
• Magasin de Tissus………………………….60m²
• Produit Cosmétiques……………………….50m²
• Article de Bureau…………………………..90m²
• Papeterie……………………………………75m²
• Produit d’électroniques…………………….90m²
• Dégraissage……………………………….100m²
• Magasin d’artisans…………………………50m²
• Article de Ménage…………………………60m²
• Jouer pour enfants…………………………90m²
• Article de Compagne………………………60m²
•Produits Informatique………………………60m²

45. 3) Espace de Jeu Enfants + Adultes :
•Salle de jeux……………………………300m²
•Jeu de Billard…………………………...150m²
•Jeu de Socété …………………………...150m²
•Jeu de BABY Foot………………………150m²
•Jeu Vidéo………………………………..150m²
4) Restauration :
•Self Service……………………………….380m²
•Cafétériat………………………………….350m²
•Pizzeria……………………………………300m²
•Salon de Thé………………………………300m²
•Crémerie…………………………………..400m²
5) Administration :
•Bureau Directeur……………………………25m²
•Secrétariat…………………………………..15m²
•Archive……………………………………..15m²
•Salle de Réunion……………………………60m²
•Standard……………………………………..10m²
•Attente………………………………………15m²
•Des Bureaux………………………..A définir
6) La Grande Surface……………………………8000m²
7) Espace Extérieur
•Parking………………………………………….200 places.
Source: cahier de charge du CAM

46. espace Surface Fonction Exigence de
confort
1. Bureau directeur
2. Secrétariat
3. Salle de réunion
4. Bureau de
comptabilité et de
gestion
5. sanitaire
20m²
20m²
24m²
20m²
9m²
Fonction publique
chargée de la gestion
des affaires sous
l'autorité du
gouvernement ou
des pouvoirs locaux
Loin des espaces
publics
-Bien éclairé
(éclairage artificiel
et naturel)
-Bien ventilé
I. Administration
D’après l’analyse des exemples existant et
livresque, j’ai sort avec ce programme
Programme retenue

47. II. Magasins commerces de bases
espace Surface Fonction Exigence de
confort
Prêts a porter
pour femmes/
hommes / enfant
60m2
60m2
60m2
des magasins
faisant commerce
de différents types
de vêtements
Bien éclairé
(éclairage artificiel
et naturel)
-Bien ventilé
Boutique
vêtement de sport
60m2
C’est un magasin
faisant commerce
de différents types
de vêtements
sportifs
Bien éclairé
(éclairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventilé
Boutique de
chaussures
H/F
60m2
Magasins réserver a
la vente des
différents modèles
de chaussures
Bien éclairé
(éclairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventilé

48. III. Magasins de 1ére nécessité
espace Surface Exigence de confort
1.magasin l
égume
fruit
80 m2
• un bon éclairage / l'aération / la qualités des
produits
2. Magasins
alimentaires
150 m2
un bon éclairage / l'aération / la qualités
des produits
3. Boucherie 30 m2 • température
•Proproté
3. Boulangerie 50m2
3. Pâtisserie 50m2

49. IV. Boutique complémentaires
espace Surface Aménagement Exigence
de confort
4.Institut de
beauté 80m2
C’est un espace de vente des
produits cosmétiques et
hygiénique, il est lié a l’espace
des soins de beauté vu qu’il
peut se procuré les produits
nécessaire au bon
fonctionnement de l’espace
• bon éclairage
espace Surface fonction Exigence de
confort
Garderie pour
enfant
70m2
C’est un espace destiné a
surveille êta garder les enfants
de bas âge pendant que les
mères font leur courses
Il contient un espace de repos,
un espace pour manger, espace
pour jouer
Bien éclairé
(éclairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventilé

50. espace Surfac
e
fonction
1-Chaufferie
2-Electricité
3-Climatisation
4-Bâche a eau
5-Dépôt matériel
6-Dépôt déchés
30m²
15m²
24m²
9 m²
Équipements de sécurité et
d’entretien, La protection
contre l’incendie avec
l’ensemble des dispositifs de
sprinklers, robinets d’incendie
armés intérieurs ou extérieurs,
extincteurs, sont fournis et
commandés par un dispositif
central couvrant l’ensemble du
centre commercial
Climatisation, boite
électrique, bâche à eau.

51. espace fonction
Parking
Espace ou lieu réserver au
stationnement des véhicules
automobiles

52. -Situation de terrain :
Le terrain d’implantation se situe dans le P.O.S № 2 de
l’unité de voisinage n° 3 de la commune de sidi ammar,
le terrain s’étale sur une surface de 9000 m² (plan de
situation)
ANALYSE DU TERRAIN

53. -Les limites :
Le terrain est limite par :
Cote Nord → école primaire
Cote Sud → habitat collectif
Cote ouest → habitat collectif
Cote est → la montagne
-Morphologie de terrain :
Le terrain est comme le schéma
l’indique prend la forme Irrégulier
-Nature du terrain
La géologie Gneiss, Micaschistes et cipolins
La
géotechnique
Sols bien portant: constructions sur des fondation
superficielles en semelles isolées ou filantes ancrées
vers 1m à 2m de profondeur avec un taux de travail
1m moyen de 1bar

54. Climat :
a- L’ensoleillement :
Le terrain est expose aux
rayons solaire toute la journée.
b- Les vents dominants :
Les vents dominants sont des
vents d’Hiver accompagné
généralement par des pluies.
Vents dominants
Vents d’ete

55. -Accessibilité et circulation :
L’accessibilité au terrain est
assurée par 3 voies:
1er Accès mécanique
voie primaire
2ème Accès mécanique
voie secondaire):
3ème Accès mécanique
voie tertiaire
: *Il existe un réseau principale
de distribution d’eau potable qui
arrive à partir de la station
d’exploitation de CHAIBA*il ya
aussi des réseaux des eaux uses
projeté et d’autre d’eau potable R.Eau potable
EXISTANT
R.Eau
potablePROJ
R.Eau use
PROJ