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ANALYSE D’EXEMPLE:
PARK MALL- SÉTIF -
Réalisé par: ACHOURA
Sarra
Justification du choix de l’exemple:
- C’est le premier grand complexe (de commerce et de l’affaires)
du pays et deuxième du Maghreb après celui de Casablanca
- parce que c’est une composition géométrique très importante
- exemple très intéressant dans le fonctionnement
Présentation de
l’exemple
Nom : Park mall
Fonction : centre d’affaires de et commerce et de loisir
Bureau d’étude : Arte charpentier
Maître de l’ouvrage : la société Prombati de l’industriel
Rachid Khenfri
Le cout : 120 millions d’euros
Durée des travaux : 3ans
Réalisation : groupe turc Kayi International
Situation : Sétif ; Algérie
Situation
Park mall se situe au nord est
d’Algérie
Il se situe à l’ouest de la wilaya de
Sétif
Il se situe au centre ville historique
Il se situe près de la rue de 08 mai 1945 le plus
important axe de la ville de Sétif
Park mall se
situe dans un
point
stratégique à
Sétif
Délimitation du
terrain
Rue du 08 mai 1945 ( rue de
Constantine )
Rue du 08 novembre
Rue de l’armé de la
libération
Vers
Constantine
Vers
Biskra et
Batna
Vers
Alger
Vers
Bejaia
*Il se situe au centre de la ville historique de Sétif
* Il est un pole attractif parce qu’il se situe à
l’intersection de deux grands axes routiers de Sétif
Les repères
1) Rue 08 mai 1945
2) Rue de l’ALN
3) Park mall
4) Musée
5) Maison de culture
6) Wilaya
7) Caserne militaire
8) Hôtel Novotel
9) Daira
10) APC
11) Hôtel Hidhab
12) Radio Sétif
13) La CNEP
14) BNA
15) Banc d’Algérie
16) CPA
17) Saa
18) CAAT
19) GRANDE POSTE (CENTRALE)
Zones :
1) Zone financière
2) Zone touristique parc d’attraction
3) Zone administrative
4) Zone historique ( ancienne ville:
monopolis )
Synthèse:
Park mall est entouré par un ensemble de zones administrative, d’affaires et
de tourisme d’où son importance économique régionale
Accessibilit
é
Rue du 8 novembre
Le projet est accessible à partir
de la rue du 08 novembre et la
rue de l’ALN
Rue de l’ALN
Rue dU 08 mai 1945
Accès et sortie des voitures
Entrée des voitures (parking)
Entrée des camions
Accès hôtel et centre
d’affaires
Plan de masse
Salle de conférence
bureaux
Hôtel de Marriott
Centre commercial
Le projet se compose de plusieurs blocs : un centre commercial de R+2
; un hôtel de 17 étages ; un centre d’affaires de 18 étages et une salle
de conférence sous forme de coupole sous laquelle se trouve l’entrée
du parking
Parking et
espaces verts
Parking sous
sol de 5
étages
Absence de l’espace vert
Accée de l’hôtel
Accée du centre d’affaires
Accée du centre commercial
Les entités du
projet
Centre
d’affaires
Centre
commercial
Hôtel Salle de conférence parking
La
forme
Le projet se compose d’un rectangle sous une superposition de 3
autres rectangles qui sont à proximité d’un rectangle qui a une
addition d’un rayon .
Le tout est éloigné à un cercle
Manège
( loisir )
Le
volume
Le volume du centre se compose de formes
simples
Gabarie
Le projet est dominant par
rapport à son
environnement
Extérieur
Salle de conférence
Entée de centre
commercial
Réception du centre d’affaires
et l’hôtel
Entrée du centre d’affaires et l’hôtel
( en chantier )
Entrée du parking
L’organisation
fonctionnelle:
Salle de conférence
bureaux
Hôtel de Marriott
Centre commercial
Park mall se compose d’un centre commercial , un
hôtel de 4 étoiles de 17 étages ; Un centre d’affaires
de 18 étages ; une salle de conférence ; un parking
sous terrain de 5 niveaux
Stationn
er
Livraison
stocker
Acheter
Plan sous sol
Relation forte
Relation faibleCirculation verticale
Organigramm
e fonctionnel
soulager
parking
mall
boutiques
loisir
boutiques
magasins
Entrée
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pour
adm
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camions
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Entrée principale;
vue de l’ext. Entrée principale; vue de
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compostage des
tickets
Entrée
Entrée de niveau 0 Parking niveau 0 Rampe niveau 0 Loge de chef de sécuritéSortie de nv0 entrée de
niv-1
chemin niveau -1 Parking niveau -1 Entrée de niv-2 Parking niveau -2Sortie niveau -1
Entrée niveau -4Numéro de parking Rampe de -3 vers -4Entrée niv-3
Parking niveau -4Numéro de parking n-4
Niveau -4
Ascenseur entre les niveaux
Entrée du centre
commercial
rampe vers le
centre commercial
-Chaque niveau a une couleur différente ( niveau 0; vert- niveau -
1; orange- niveau -2 ;rose- niveau -3; jaune et niveau
-4; bleu)
-Il ya le numéro du niveau à l’entrée de chaque étage
-La place de package est dotée d’un numéro d’ordre
-Il ya un accès vers le centre commercial dans le niveau -4
-Il ya un ascenseur pour relier les niveaux entre eux
-Le payement du parking se fait à la sortie du parking vers le centre
commercial dans des appareilles automatiques
-Le parking est bien éclairé et assure les normes de sécurité parce
qu’il ya des détecteurs de fumée en plus d’un système de
espace Surface (m2) photo
Salle de conférences 1822
Parking 1400 places
(4 niveaux )
Centre de commerce Centre commercial 13
restaurants
-
41250
3 salles
d’anniversaire
s
-
supérette 6000
95 enseignes 2000
Loisir Patinoire 400
salle de bowling 2138
Jeux pour enfants et
adultes
7000
cinéma -
Centre d’affaires 13 650
+ 20 appartements de 200m2
Hôtel de 4 étoiles (Marriott) 239 chambres
une salle de réunion
une autre de fitness et une piscine
loisir affaires commerce hébergement
Park mall
L’intérieur
réception patio Les sanitaires Entrée de parking Supérette
Le centre commercial
Entrée de la supéretteadministration pizzeria Entrée du magasin Restaurant Boutique
L’hôtel
Couloir Chambre d’ hôtel Salle de bain
Loisir
Manège
Climatologie:
1-l’ensoleillement 2- la ventilation
Vents dominants chauds
Vents dominants froids
Brise d’été
Une orientation est-ouest
Orientation idéale spécialement
pour les appartements et l’ hôtel
Le projet est exposé à la brise d’été , les
vents dominants chauds et froids
Il est
caractérisé
par la
transparence
en général
La couleur rouge fait un contraste avec le
blanc et le gris
Lecture des façades :
Il ya une
certaine
perspective
La couleur rouge pour
faire un contraste
Le décrochement pour
faire un jeux volumique
Il ya un jeux dans les
hauteurs
Les deux tours sont
symétriques et l’axe de
symétrie est l’ascenseur
Pour casser la ligne droite
Pour faire une certain
dynamique et casser
la ligne droite
Il y a un certain rythme
Il y a un objet décoratif qui se
répète
•Points forts Points faibles
•Emplacement stratégique
•Parking répondant du nombre
importants des visiteurs
•Des grands espaces de circulation
horizontale
•Bon éclairage
•Bonne accessibilité
•Circulation verticale satisfaisante
•Les chambres de l’hotel ont une
bonne orientation
•Le loisir dans le dernier étage
•L’éloignement de l’administration
•Le centre est exposé aux vents
dominants chauds et froids
Synthèse :
*Comme synthèse, là on trouve que le loisir doit être au RDC parce que la majorité des
visiteurs viennent pour le manège
*L’administration doit être accessible et près de toutes les entités du projet
Parking
Loisir + commerce
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administration
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Park mall - Analyse d'exemple -

  • 1. ANALYSE D’EXEMPLE: PARK MALL- SÉTIF - Réalisé par: ACHOURA Sarra
  • 2. Justification du choix de l’exemple: - C’est le premier grand complexe (de commerce et de l’affaires) du pays et deuxième du Maghreb après celui de Casablanca - parce que c’est une composition géométrique très importante - exemple très intéressant dans le fonctionnement Présentation de l’exemple Nom : Park mall Fonction : centre d’affaires de et commerce et de loisir Bureau d’étude : Arte charpentier Maître de l’ouvrage : la société Prombati de l’industriel Rachid Khenfri Le cout : 120 millions d’euros Durée des travaux : 3ans Réalisation : groupe turc Kayi International Situation : Sétif ; Algérie
  • 3. Situation Park mall se situe au nord est d’Algérie Il se situe à l’ouest de la wilaya de Sétif Il se situe au centre ville historique Il se situe près de la rue de 08 mai 1945 le plus important axe de la ville de Sétif Park mall se situe dans un point stratégique à Sétif
  • 4. Délimitation du terrain Rue du 08 mai 1945 ( rue de Constantine ) Rue du 08 novembre Rue de l’armé de la libération Vers Constantine Vers Biskra et Batna Vers Alger Vers Bejaia *Il se situe au centre de la ville historique de Sétif * Il est un pole attractif parce qu’il se situe à l’intersection de deux grands axes routiers de Sétif
  • 5. Les repères 1) Rue 08 mai 1945 2) Rue de l’ALN 3) Park mall 4) Musée 5) Maison de culture 6) Wilaya 7) Caserne militaire 8) Hôtel Novotel 9) Daira 10) APC 11) Hôtel Hidhab 12) Radio Sétif 13) La CNEP 14) BNA 15) Banc d’Algérie 16) CPA 17) Saa 18) CAAT 19) GRANDE POSTE (CENTRALE) Zones : 1) Zone financière 2) Zone touristique parc d’attraction 3) Zone administrative 4) Zone historique ( ancienne ville: monopolis ) Synthèse: Park mall est entouré par un ensemble de zones administrative, d’affaires et de tourisme d’où son importance économique régionale
  • 6. Accessibilit é Rue du 8 novembre Le projet est accessible à partir de la rue du 08 novembre et la rue de l’ALN Rue de l’ALN Rue dU 08 mai 1945 Accès et sortie des voitures Entrée des voitures (parking) Entrée des camions Accès hôtel et centre d’affaires
  • 7. Plan de masse Salle de conférence bureaux Hôtel de Marriott Centre commercial Le projet se compose de plusieurs blocs : un centre commercial de R+2 ; un hôtel de 17 étages ; un centre d’affaires de 18 étages et une salle de conférence sous forme de coupole sous laquelle se trouve l’entrée du parking Parking et espaces verts Parking sous sol de 5 étages Absence de l’espace vert Accée de l’hôtel Accée du centre d’affaires Accée du centre commercial
  • 8. Les entités du projet Centre d’affaires Centre commercial Hôtel Salle de conférence parking La forme Le projet se compose d’un rectangle sous une superposition de 3 autres rectangles qui sont à proximité d’un rectangle qui a une addition d’un rayon . Le tout est éloigné à un cercle Manège ( loisir )
  • 9. Le volume Le volume du centre se compose de formes simples
  • 10. Gabarie Le projet est dominant par rapport à son environnement Extérieur Salle de conférence Entée de centre commercial Réception du centre d’affaires et l’hôtel Entrée du centre d’affaires et l’hôtel ( en chantier ) Entrée du parking
  • 11. L’organisation fonctionnelle: Salle de conférence bureaux Hôtel de Marriott Centre commercial Park mall se compose d’un centre commercial , un hôtel de 4 étoiles de 17 étages ; Un centre d’affaires de 18 étages ; une salle de conférence ; un parking sous terrain de 5 niveaux
  • 12. Stationn er Livraison stocker Acheter Plan sous sol Relation forte Relation faibleCirculation verticale Organigramm e fonctionnel soulager
  • 14. Plan RDC Entrée de parking LTech Circulation verticale Entrée principale stationn er achete r Affaires magasin Mont charge hall stocker Entrée de la tour hébergeme nt Relation forte Relation moyenne Relation faible Organigram me fonctionnel Entrée des camions Entrée de parking pour adm
  • 15. Plan 1er étage Circulation verticale Mont charge commerce WC magasin magasin Circulation verticale pour la tour stocker acheter Relation forte Relation moyenne Relation faible Organigramme fonctionnel soulager Entrée de parking pour adm Entrée des camions
  • 16. Plan 1er étage Organigramme fonctionnel restaurant s cuisine cuisine cuisine cuisine cuisine adm wc Circulation verticale Mont charge Circulation verticale pour la tour Relation forte Relation moyenne Relation faible magasin L t loisir jouer préparer manger stocker
  • 18. Ascenseur Façade nord *hôtel 4 étoiles de 200 chambres de la prestigieuse chaîne internationale Marriott *le reste de l’immeuble consacré à l’hôtel comporte une salle de réunion, une autre de fitness et une piscine Entrée commune entre le centre d’affaires et l’hôtel 20 Appartements de 200 m2 28 bureaux d’affaires et services 18étages 5 étages 8étages 17étages
  • 19.
  • 20. Plaque des prix Entrée principale; vue de l’ext. Entrée principale; vue de l’int. Appareille de compostage des tickets Entrée Entrée de niveau 0 Parking niveau 0 Rampe niveau 0 Loge de chef de sécuritéSortie de nv0 entrée de niv-1 chemin niveau -1 Parking niveau -1 Entrée de niv-2 Parking niveau -2Sortie niveau -1
  • 21. Entrée niveau -4Numéro de parking Rampe de -3 vers -4Entrée niv-3 Parking niveau -4Numéro de parking n-4 Niveau -4 Ascenseur entre les niveaux Entrée du centre commercial rampe vers le centre commercial -Chaque niveau a une couleur différente ( niveau 0; vert- niveau - 1; orange- niveau -2 ;rose- niveau -3; jaune et niveau -4; bleu) -Il ya le numéro du niveau à l’entrée de chaque étage -La place de package est dotée d’un numéro d’ordre -Il ya un accès vers le centre commercial dans le niveau -4 -Il ya un ascenseur pour relier les niveaux entre eux -Le payement du parking se fait à la sortie du parking vers le centre commercial dans des appareilles automatiques -Le parking est bien éclairé et assure les normes de sécurité parce qu’il ya des détecteurs de fumée en plus d’un système de
  • 22.
  • 23.
  • 24. espace Surface (m2) photo Salle de conférences 1822 Parking 1400 places (4 niveaux ) Centre de commerce Centre commercial 13 restaurants - 41250 3 salles d’anniversaire s - supérette 6000 95 enseignes 2000 Loisir Patinoire 400 salle de bowling 2138 Jeux pour enfants et adultes 7000 cinéma - Centre d’affaires 13 650 + 20 appartements de 200m2 Hôtel de 4 étoiles (Marriott) 239 chambres une salle de réunion une autre de fitness et une piscine
  • 25. loisir affaires commerce hébergement Park mall
  • 26. L’intérieur réception patio Les sanitaires Entrée de parking Supérette Le centre commercial Entrée de la supéretteadministration pizzeria Entrée du magasin Restaurant Boutique L’hôtel Couloir Chambre d’ hôtel Salle de bain Loisir Manège
  • 27. Climatologie: 1-l’ensoleillement 2- la ventilation Vents dominants chauds Vents dominants froids Brise d’été Une orientation est-ouest Orientation idéale spécialement pour les appartements et l’ hôtel Le projet est exposé à la brise d’été , les vents dominants chauds et froids
  • 28. Il est caractérisé par la transparence en général La couleur rouge fait un contraste avec le blanc et le gris Lecture des façades : Il ya une certaine perspective La couleur rouge pour faire un contraste Le décrochement pour faire un jeux volumique Il ya un jeux dans les hauteurs
  • 29. Les deux tours sont symétriques et l’axe de symétrie est l’ascenseur Pour casser la ligne droite Pour faire une certain dynamique et casser la ligne droite Il y a un certain rythme Il y a un objet décoratif qui se répète
  • 30. •Points forts Points faibles •Emplacement stratégique •Parking répondant du nombre importants des visiteurs •Des grands espaces de circulation horizontale •Bon éclairage •Bonne accessibilité •Circulation verticale satisfaisante •Les chambres de l’hotel ont une bonne orientation •Le loisir dans le dernier étage •L’éloignement de l’administration •Le centre est exposé aux vents dominants chauds et froids Synthèse : *Comme synthèse, là on trouve que le loisir doit être au RDC parce que la majorité des visiteurs viennent pour le manège *L’administration doit être accessible et près de toutes les entités du projet Parking Loisir + commerce commerce Loisir + restaurant + administration Hôtel Centre d’affaires Appartement s
  • 31. MERCI POUR VOTRE ATTENTION