1. ÉCOLE POLYTECHNIQUE
D’ARCHITECTURE ET
D’URBANISME
Thème:
La rénovation urbaine
Préparé par:
Dirigé par:
-M.Brahimi
-Mme.Medahi
-M.alala
-Bernou Semha
-kaced Yasmine
-Boutebila Samir
4 éme Année
Groupe:01
Année universitaire:2007-2008

2. -Introduction
Plan de travail:
-Définition de la rénovation urbaine
-Objectifs de la rénovation urbaine
-Les étapes de rénovation urbaine
-les problèmes de la rénovation
-Les types de la rénovation urbaine
-Les intervenants
-Rénovation urbaine à Alger

Exemple d’el Hamma
-Rénovation urbaine en Grande-Bretagne
-Rénovation urbaine en France

Exemple des halles
-conclusion

3. Introduction:




À l’aube du XXI siècle , la croissance anarchique des centres urbains , de
saturation des tissus et des voies de communication se font sentir; dans le
cas d’Alger , les différents plans d’urbanisme ont montré les tissus
traditionnels se détériorent et de nouveaux tissus résidentiels «
lotissements »prennent naissance en périphérie de la capitale. Les
constructions illicites prolifèrent et les bidonvilles continuent: de ceinturer
les quartiers de la ville
Depuis les années 80 et 90 de nouvelles procédures visant à réorganiser et
revitaliser l’espace urbain, des opération tel que : la restructuration,
réhabilitation, rénovation. Alors une question se pose:
Quelle attitude adopter face à la nécessité de rentabilisé le
patrimoine urbain ,la maitrise et l’orientation du développement
urbain des grandes villes: est-ce qu’on doit restructurer réhabiliter
ou rénover?
Comment peut – on intervenir dans l’évolution de la ville en
rénovant tout en préservant son image?

4. Définition de la rénovation
urbaine:
La rénovation urbaine ,selon A.Zucchelli:

« C’est l’ensemble des dispositions et des actions administratives,
juridiques, financières, techniques arrêtées en vue de réaliser la
remise en état, la requalification et le réaménagement du cadre bâti
spatial d’une zone ancienne ou d’une zone dégradée sans
modifications majeurs du caractères de l’espace social et du tissu et
de la qualité architecturale de l’environnement.

5. Selon M.Saidouni:
« Elle adapte une entité donnée à de nouvelles conditions
d’hygiène, de confort, de fonctionnement, de qualité
architecturale et urbanistique. Cette intervention
s’applique à des secteurs ou à des îlots dont les
caractères facilitent et ou justifient une intervention forte
et ou les contraintes entravant l’intervention sont peu
importantes. »
La rénovation urbaine peut
introduire de profondes
ruptures dans le tissu
urbain
Secteur du 12 e arrondissement à paris

6. Selon Henri coing:
« la rénovation urbaine provoque l’éviction d’une population populaire et la
transformation sociologique du quartier »
Selon le dictionnaire petit Larousse:


Rénover : Changement en mieux, transformation, modernisation, donner une
nouvelle forme une nouvelle existence
Rénovation urbaine: aménagement d’un quartier destiné à remplacer des ilots
urbains défectueux.

7. 1- Cas de Amsterdam :
• C’est en 1968 que les travaux commençaient.
Après démolition de certaines constructions ,des
terrains restent vides.
L’objectif des travaux est d’améliorer le milieu ou
vivaient les habitants et élever le niveau souhaitable
de la qualité des installation de loisir en plein air.
Plan de situation

8. Le site ou on a démoli
une ancienne usine qui
était insérée dans un
quartier très dense
Avant intervention
Après intervention

9. Les objectifs de la rénovation:
la rénovation urbaine a pour la procédure actuelle 5 objectifs
 Améliorer les conditions d’habitat:
-de s'assurer du bon état des logements et de leur environnement;
-d'en faciliter l'accès aux personnes démunies;
-de permettre la cohabitation harmonieuse entre les différents modes
d'habitation et les autres activités;
-d'assurer la disponibilité et la qualité des services de proximité;
-de viser à la rentabilité des investissements publics
 Restructurer ,
 assainir ou réhabiliter les secteurs à rénover en évitant un déplacement
massif de population
 Respecter la structuration urbaine existante
 Respecter le patrimoine culturel et architectural

10. Les étapes de la rénovation
urbaine:



La 1er étape: est caractérisée par les opérations à grande échelle qui
modifient profondément les conditions du développement urbain, elle se
situe dans un contexte économique et la rénovation urbaine ou ensemble
d’actions transformant le tissu urbain par la démolition et reconstruction en
est l’outil préférentiel
2 éme étape: au cours de la deuxième étape , l’accent est mis sur la
conservation du patrimoine bâti existant dont l’amélioration est considéré
comme économiquement rentable
3 éme étape: la dernière étape privilégie, au moins dans les intentions, les
actions souples et légères dont les objectifs intègrent les données sociales
et traduisent la récession économique latente

12. Les problèmes de la rénovation:
Dans la pratique , les opérations se sont révélées plus difficiles et plus longues
à réaliser que n’auraient pu le laisser supposer les moyens mis en place.
Les obstacles sont nombreux:




Réactions de l’opinion publique et sensibilisation des gens
difficultés de la procédure d’expropriation ,d’acquisition du terrain et du
relogement.
mauvais échelonnement des financements.
Influence de plusieurs facteurs externes tels que :le poids du marché , la
conjoncture immobilière et la hausse du prix des terrains, la politique locale
sur l’évolution globale de la ville

13. Problématiques:

Comment rénover le contenant sans
changer systématiquement le contenu
prenant en compte les facteurs externes (la
politique , le marché économique ,
l’administration) tout en sensibilisant la
population sur le patrimoine bâti?

14. Les types de la rénovation
urbaine:

1) La Rénovation Imposée :
C’est une rénovation ou plutôt une reconstruction qui suit
des destructions involontaires causées par :
-Incendie: comme à Chicago 1870.
-Tremblement de terre : comme San Francisco 1906,
Tokay 1923, Boumerdes 2003.
-Une guerre : ce sont les deux dernières guerres
mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à 80
et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en
France : le havre.

15. Exemple

1-la guerre
La ville de Hiroshima
après reconstruction

16. Le Havre avant reconstruction
Le Havre après reconstruction

17. 
2-le tremblement de
terre
Boumerdes 2003

19. 2) Rénovation volontaire :
C’est la démolition des immeubles ou habitation insalubres
et les remplacer par de nouvelle construction
a) Rénovation volontaire des centres des grandes
agglomérations
Cette rénovation est une des entreprises les plus difficiles, car le
centre est la partie la plus dense, la plus active, la plus chère, et
gérer son fonctionnement pendant une longue période pour le
transformer soulève de nombreux problèmes.

20. Stockholm :
le quartier central entre Hotorget et
Sergelstorg à fait l’objet d’une
rénovation totale avec:
- parking souterrain
-allée piétonnière
-commerce sur deux niveaux
-galeries et passerelles à piéton
-tours de 18 étages

21. Démolition de la place Saint-Germain (Paris) La modernisation de
Paris a nécessité des années de travaux (1853-1869) qui ont permis
à Haussman d'aérer la capitale par le percement de grandes
avenues et l'aménagement de quelque 1 800 hectares d'espaces
verts (squares, jardins), dont les bois de Vincennes et de Boulogne,
respectivement situés à l'est et à l'ouest de Paris.
ARTEPHOT/A.D.P.C.

22. 
b) Rénovation volontaire qui concerne les quartiers hors le centre
Elle vise des ensembles d’habitations particulièrement insalubres et des
bâtiments industriels le plus souvent, elle est due alors à l’initiative des
pouvoirs publics
Exemple:
France: reconstruction des logements, des bureaux et hôtels…..

23. 







c) Rénovation des installations
portuaires et des docks des fronts de
mer
Baltimore :
le waterfront rénové c’est l’une des plus
anciennes ville industrielle du nord est
atlantique des Etat -Unis .
·la photo nous montre à gauches les anciens
gazomètre
les manufactures ,les gazomètres et les usine
sont remplacés par des « parcs de bureaux ».
le quai à été aménagé en espace vert devant
une marine avec drugstore géant en bas à
droite ou se trouvant restaurants et magasins
luxueux.
La plupart des veilles fabrications ont
disparues elles ont été convertie en
écomusée technique .
Baltimore était une ville industrielle elle est
devenue touristique.

24. 




Rénovation des Docklands à Londres:
-A l’emplacement des anciens docks
du port de Londres, les promoteurs
ont utilisés les quais et les bassins
pour transformer cette zone
industrielle à l’aval du pont de la tour
en zone de résidences de luxe et en
parcs de bureaux ( on aperçoit des
tours en voie d’achèvement à
l’horizon )
-Le métro est prolongé jusqu’à cette
sorte de ville nouvelle qui va
poursuivre vers l’est de la City et
donner une image nouvelle de east
end .
-Un port de plaisancier à été
aménage dans les bassins et un
aéroport qui à été construit
récemment pour des avions d’affaire
à décollage court
-Cette opération immobilière est
comparable à celle de la défense.

25. 
3) Rénovation Individuelle Ou privée spontanée
Au sens de démolitions suivies de construction est la moins
spectaculaire mais en terme de quantité, elle peut être très importante.
Exemple:
de Paris durant un quart de siècle.
(1954,1978) estimer qu’en 1 m2 de plancher, elle a représenté 2/3 des
transformations de Paris , un peu moins en démolition , davantage en
construction .on démoli de ce fait prés de 7 million de 1m2 de plancher
et on a construit prés de 20 ce qui présente 8 à 9 fois l’opération de la
Défense.

26. Rénovation du secteur basilique saint-denis (France ).
Vue aérienne du quartier de la basilique

27. :La légende
Moyenne surfaces
Mairie
Supermarché
La basilique
Station de métro
Marché forain
Axes de vue
Boutique
En 1978 un nouveau plan est réétudié suivant des conceptions nouvelles.
La fonction circulation n’est plus considérée comme étant majeure. Elle est
abandonnée au profit d’un système dans lequel les axe de vue et les pôles
d’intérêt (les marchés parcs) et espaces verts jouent un rôle majeur.
Cette nouvelle proposition est basée sur plusieurs principes.
-Les espaces publics doivent se succéder

28. La légende :
Jardins publics
Espace public
Passages piétons
aux frontières des tissus anciens et nouveaux se situe l’extension
de l’hôtel de ville. Se nouvel édifice est à la fois place couverte,
passage marchand, hall de métro, salle d’exposition et lieu de
musique.

29. La légende :
Habitation
Supermarché
La basilique
La mairie
Extension projetée
de Grand magasins
éventuel
Cafétéria
Entrée du métro vers la mairie
Esquisse du plan de masse
Niveau inférieur de la maie

30. Les programmateurs arrivent au plan masse suivant
La légende :
Habitation
Supermarché
La basilique
La mairie
Extension de la mairie
Jardins publics
Marché
Boutiques
moyenne surface
Implantation des bâtiments

31. Les intervenants
techniques:

32. Étude sur l’exemple d’El Hamma:
Situation
Le HAMMA est situé au Nord Est du
centre algérois.
Il est délimite :
-Est : jardin d’essai et Hussein dey.
-ouest : l’arsenal et quartier 1ermai
-sud : Rue M-Belouizded, L’akiba, les
hauteurs de la madania.

33. Quartier de Al’ Hamma
(Alger) Vue aérienne de
Al’hamma
Hamma-Heussein-dey :
La zone privilégiée d’extension de l’hyper centre d’Alger :
Sur l’ensemble de la zone, nous avons à faire à une
restructuration et à une opération de rénovation urbaine au
niveau du quartier du Hamma :
•Aménagement de la zone des loisirs de Caroubier (19841987).
•La rénovation des trois îlots prioritaires du Hamma (jardin
d’essai, les haltes centrales, Bel haffaf), rénovation de l’îlot

34. HAMMA: 1985
Début de la rénovation du quartier
d’EL HAMMA.
une volonté d’améliorer le cadre de vie
et de renforcer le caractère et
l’identité de la capitale et attribuer au
HAMMA.
Le choix de la zone est motive par
sa situation stratégique dans la baie
d’Alger.
Parmi ces projets on peut citer :
-L’îlot prioritaire (Hôtel SOFITEL, la
bibliothèque nationale)
-L’îlot des Halles (logement standing,
service) actuellement en attente
-L’îlot Bel HAFFAF (projet
d’habitation avec commerce)
La ligne du métro
Îlots démolis

35. HAMMA: état actuel
Nouveaux tissus résidentiels :
5-Cité El DJAOUHARA
6-Ilots BELHAFFAF
(EN cours de réalisation)
7-Hotel SOFITEL
Bibliothèque National
75
5 55
6
5

36. Les quartiers Hamma-Heussein-dey qui ont constitué les quartiers
périphériques de la ville d’Alger ont aujourd’hui une position
stratégique par rapport au centre même de la ville.
Est ce que on doit toujours rénover et restructurer pour mieux
préserver l’image d’une ville et lui donner une impression de
grandeur ?

37. Siège de métro
Sofitel
Centre affaire
Mauvaise état
Moyen état
Bibliothèque nationale
Bon état

38. Tours d’affaire
Hôtel Sofitel
Jardin d’essai
Bibliothèque
nationale
Le siège de métro

39. L’Hôtel
Sofitel, point
de repère vue
.sa modernité
Les halles,
contraste avec
les éléments
voisins vu
leurs hauteur

40. La bibliothèque nationale:

Ce nouveau siège finalisé en
1994 est une réalisation de 13
niveau sur une superficie totale
de 67 mille m2, la capacité
d’accueil 2300 lecteurs et deux
salles de conférences dont la
capacité respective vont de
130a 240 places les 6 autres
niveaux sont réservé au
stockage de 10 millions de
volumes sur une longueur de
170 kilomètres linéaire de
rayonnage.
La bibliothèque nationale

41. l’hôtel Sofitel:

L’hôtel Sofitel
A 20 minutes de
l’aéroport et 5 minutes du
centre ville, il est situé à
proximité du quartier de
BELOUIZDAD
« BELCOURT surplombé
par le memorial il jouxte
le magnifique jardin
d’essai et la BN et le
centre des affaires du
hamma

42. Les halles (EL DJAOUHARA) :
2-les halles (EL DJAOUHARA) :
Contient 500 logements se
développant sur 4 tours de
R+20 et d’une couronne de
R+7 à R+10

43. ILOT DES 18 HECTARES
AMENAGEMENT
EQUIPEMENTS +
COMPLEXE SPORTIF+
MUSEE DE LA SNTF
AN
G
LE
BEN BOUALI
D
RUE HASSIBA
SIEGE DU METRO D ALGER
HOTEL
SOFITEL
4
habitat collectif
services
1
EQUIPEMENTS D' HYPERCENTRALITE
 
     
 
WORLD TRADE CENTER
3
CENTRE COMMERCIAL
PLACE
RONDE
ESPLANADE
PROGRAMME:
PARKING SOUTERRAIN
TRAITE MENT D ANGLE PARTICULIER
1-W
ord Trade Center
2
ASSEMBLEE POPULAIRE
NATIONALE
EQUIPEMENTS
D'HYPERCENTRALITE
3
BIBLIOTHEQUE
NATIONALE
4
HABITAT MIXTE
ANIMATI ON URBAI NE A ASSURER
RUE MOHAMED BELOUIZDAD
HABITAT
COLLECTIF
MIXTE
2-Siège APN
3 Equipements d’Hyper centralité SP= 52500 m2
 Aménagement Du Boulevard Rochai Bou alem
 Aménagement de l’esplanade et de la place ronde
 Emplois induits =2100 Emplois
 Habitat mixte : 420 Logements
 Parking au sous sol

45. La rénovation urbaine en
Grande-Bretagne:



Le renouvellement urbain en Grande-Bretagne s’est effectuer a des
opérations globales et complètes soit par le biais de la rénovation urbaine ,
soit par celui de la restructuration immobilière lourde , soit par les deux
systèmes dans un même périmètre cette méthode de renouvellement
urbain a été fortement critiquée,
En 1974 ont été crées « HOUSING ACTION AREAS » « ZONE
D’ACTION SUR L’HABITAT » dans lesquelles les intervention à prévoir
tiennent compte très précisément des caractéristiques du patrimoine bâti
et des données sociales , traiter les immeubles et les logements dans une
perspective de leur donner une durées de vie de 15 ans au maximum
Dans les « GENERAL IMPROVMENENT AREAS » « ZONE
GENERALES D’AMELIORATION » ou les actions effectuées constituent à
atteindre des niveaux élevés de normes , la durée de vie donnée est de
30ans

46. La Rénovation urbaine en
France:
On peut la définir en deux grandes périodes:


En 1958 l’intervention devait se limiter a traiter des ilots fermés exprimé
par la notion de périmètre de plus les études préalable réduisait les
problèmes au seul renouvellement des logements à l’intérieur d’un
périmètre donnée.
En 1962-1964 dans le cadre de la politique général d’aménagement la
priorité est donnée aux grandes actions et à des programmes orientés vers
des fins économique. Commence alors la période de la RENOVATION
RESTRUCTURANTE ou les intervention portent non plus seulement sur les
éléments physico-sociaux mais aussi sur les fonctions même.

47. Etude de l’exemple des halles:

48. 
En 1830, les problèmes de circulation et d'hygiène ressurgirent, ce qui
incita le préfet Rambuteau à créer la Commission des Halles qui avait pour
mission d'étudier l'intérêt de garder les Halles à leur emplacement ou bien
de les déplacer

49. 
Le concours d'architecte
lancé en 1848 fut
remporté par Victor
Baltard qui projeta
d'édifier douze pavillons
rectangle de 500 mètres
de long et de 200 mètres
couverts de vitrage avec
des parois en verre et
des colonnettes en fonte.

50. 
Les causes de rénovation:
La saturation de la circulation, les problèmes d'hygiène et de
fonctionnement du marché, face à la croissance de la population de Paris et
de sa région et de ses besoins conduisirent à décider, en 1963, du transfert
de toutes les activités du marché de gros des Halles vers Rungis et vers La
Villette.

51. 
Les Halles constituent une
porte d’entrée dans Paris
de dimension régionale
grâce au pôle de transport.
Le projet vise à améliorer
la qualité de vie et la
sécurité pour l’ensemble
de ses usagers.
La stratégie urbaine
retenue réintègre les
Halles dans
l’enchaînement des grands
lieux parisiens : Tuileries,
Palais Royal, Beaubourg…

53. 
Le RER fut inauguré en 1977 mais
pendant des années, un immense
trou occupa la surface. Enfin, après
des concours contestés et sans suite,
le Forum fut achevé en 1986. C’est la
plus grande réalisation d’urbanisme
souterrain jamais entreprise en
France : un aménagement de
plusieurs hectares sur cinq niveaux,
restituant la vocation originelle de
rencontres et d’échanges du quartier
des Halles.

55. 
Le parti pris de construire ces vastes volumes en sous-sol a permis de
libérer au cœur même de la Ville une surface de quatre hectares
jusqu’alors saturée, pour l’aménager en jardin et valoriser les monuments
de l’église Saint-Eustache et de la Bouse de Commerce, métamorphosant
du même coup l’image de ce quartier jugé insalubre.

56. 
Ce projet permettra de
libérer la surface de
certains accès aux
voies souterraines
(rues Berger,
Coquillière, Pont Neuf
et rue des Halles) pour
faciliter les
cheminements piétons
et étendre le jardin
public.

57. Un nouveau cœur pour le forum
L'objectif du projet est d'améliorer les
accès au forum et au pôle de transport
pour le confort et la sécurité de tous
les usagers du site
Ainsi, le projet propose notamment de
mettre en place un nouveau dispositif
d'escalators et d'escaliers qui permettra
depuis la rue Pierre Lescot et depuis le
jardin, d'accéder dans une lumière
naturelle vers le niveau -3, puis vers la
salle d'échanges.

58. 
Autre objectif : le respect de la continuité de l'espace public. En respectant
visuellement les monuments historiques proches (Bourse du Commerce et
église Saint-Eustache), la structure assurera une transition douce entre le
jardins et le "carreau", le centre de la "Canopée". Face à la Fontaine des
Innocents, un pôle culturel verra le jour, doté notamment d'un conservatoire
et d'une bibliothèque. Lancement du chantier : courant 2008 pour le jardin
et en 2009 pour le forum. La "Canopée" devrait être achevée à l'horizon
2012.

60. Conclusion:
•En réponse a notre problématique:
• Il faut corriger la politique de bulldozer et d'associer
les habitants aux réaménagement de leur quartier car la
ville peut se renouveler à partir d'elle-même autant
qu'organisme vivant et en mobilisant ses habitants quartier
par quartier, d'où l'importance de l'urbanisme participatif.

61. La bibliographie
ouvrages
Alberto Zucchelli
« Introduction à l’urbanisme opérationnel et à la composition urbaine » recueil
des cahiers d’urbanisme - O.P.U -Alger-1983 - vol.2;p.59
 M.Saidouni « Eléments d’introduction à l’urbanisme –histoire ,méthodologie ,
réglementation » édition Casbah-Alger- 2001 – p128
 Le moniteur
« grande galerie du muséum national d’histoire naturelle, conserver c’est
transformer »
Chapitre III
 Nabila Oulebsir et Yousef Kanoun
« Alger paysage urbain et architecture 1800-2000 » les éditions de l’imprimeur
-2003 – p 274
 S’organiser pour aménager l’espace public
Lavoisier édition , collection de Certu


62. Revues:

« Rénovation , réhabilitation et restructuration » architecture d’aujourd’hui

« Chronique de la rénovation urbaine » urbanisme

« Rénovation II » architecture d’aujourd’hui
Mémoire de fin d’étude:

« Siège de banque à El Hamma » présenté par: Mr NADER Hocine
Mr OUHRANI Otman
Promotion 1998-1999

63. Merci pour votre
attention