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ÉCOLE POLYTECHNIQUE
D’ARCHITECTURE ET
D’URBANISME
Thème:

La rénovation urbaine
Préparé par:

Dirigé par:
-M.Brahimi
-Mme.Medahi
-M.alala

-Bernou Semha
-kaced Yasmine
-Boutebila Samir
4 éme Année
Groupe:01

Année universitaire:2007-2008
-Introduction

Plan de travail:

-Définition de la rénovation urbaine
-Objectifs de la rénovation urbaine
-Les étapes de rénovation urbaine
-les problèmes de la rénovation
-Les types de la rénovation urbaine
-Les intervenants
-Rénovation urbaine à Alger


Exemple d’el Hamma

-Rénovation urbaine en Grande-Bretagne
-Rénovation urbaine en France


Exemple des halles

-conclusion
Introduction:








À l’aube du XXI siècle , la croissance anarchique des centres urbains , de
saturation des tissus et des voies de communication se font sentir; dans le
cas d’Alger , les différents plans d’urbanisme ont montré les tissus
traditionnels se détériorent et de nouveaux tissus résidentiels «
lotissements »prennent naissance en périphérie de la capitale. Les
constructions illicites prolifèrent et les bidonvilles continuent: de ceinturer
les quartiers de la ville
Depuis les années 80 et 90 de nouvelles procédures visant à réorganiser et
revitaliser l’espace urbain, des opération tel que : la restructuration,
réhabilitation, rénovation. Alors une question se pose:

Quelle attitude adopter face à la nécessité de rentabilisé le
patrimoine urbain ,la maitrise et l’orientation du développement
urbain des grandes villes: est-ce qu’on doit restructurer réhabiliter
ou rénover?
Comment peut – on intervenir dans l’évolution de la ville en
rénovant tout en préservant son image?
Définition de la rénovation
urbaine:
La rénovation urbaine ,selon A.Zucchelli:


« C’est l’ensemble des dispositions et des actions administratives,
juridiques, financières, techniques arrêtées en vue de réaliser la
remise en état, la requalification et le réaménagement du cadre bâti
spatial d’une zone ancienne ou d’une zone dégradée sans
modifications majeurs du caractères de l’espace social et du tissu et
de la qualité architecturale de l’environnement.
Selon M.Saidouni:
« Elle adapte une entité donnée à de nouvelles conditions
d’hygiène, de confort, de fonctionnement, de qualité
architecturale et urbanistique. Cette intervention
s’applique à des secteurs ou à des îlots dont les
caractères facilitent et ou justifient une intervention forte
et ou les contraintes entravant l’intervention sont peu
importantes. »

La rénovation urbaine peut
introduire de profondes
ruptures dans le tissu
urbain

Secteur du 12 e arrondissement à paris
Selon Henri coing:
« la rénovation urbaine provoque l’éviction d’une population populaire et la
transformation sociologique du quartier »

Selon le dictionnaire petit Larousse:




Rénover : Changement en mieux, transformation, modernisation, donner une
nouvelle forme une nouvelle existence

Rénovation urbaine: aménagement d’un quartier destiné à remplacer des ilots
urbains défectueux.
1- Cas de Amsterdam :
• C’est en 1968 que les travaux commençaient.
Après démolition de certaines constructions ,des
terrains restent vides.
L’objectif des travaux est d’améliorer le milieu ou
vivaient les habitants et élever le niveau souhaitable
de la qualité des installation de loisir en plein air.

Plan de situation
Le site ou on a démoli
une ancienne usine qui
était insérée dans un
quartier très dense
Avant intervention

Après intervention
Les objectifs de la rénovation:
la rénovation urbaine a pour la procédure actuelle 5 objectifs
 Améliorer les conditions d’habitat:
-de s'assurer du bon état des logements et de leur environnement;
-d'en faciliter l'accès aux personnes démunies;
-de permettre la cohabitation harmonieuse entre les différents modes
d'habitation et les autres activités;
-d'assurer la disponibilité et la qualité des services de proximité;
-de viser à la rentabilité des investissements publics
 Restructurer ,
 assainir ou réhabiliter les secteurs à rénover en évitant un déplacement
massif de population
 Respecter la structuration urbaine existante
 Respecter le patrimoine culturel et architectural
Les étapes de la rénovation
urbaine:






La 1er étape: est caractérisée par les opérations à grande échelle qui
modifient profondément les conditions du développement urbain, elle se
situe dans un contexte économique et la rénovation urbaine ou ensemble
d’actions transformant le tissu urbain par la démolition et reconstruction en
est l’outil préférentiel
2 éme étape: au cours de la deuxième étape , l’accent est mis sur la
conservation du patrimoine bâti existant dont l’amélioration est considéré
comme économiquement rentable
3 éme étape: la dernière étape privilégie, au moins dans les intentions, les
actions souples et légères dont les objectifs intègrent les données sociales
et traduisent la récession économique latente
Les problèmes de la rénovation:
Dans la pratique , les opérations se sont révélées plus difficiles et plus longues
à réaliser que n’auraient pu le laisser supposer les moyens mis en place.
Les obstacles sont nombreux:






Réactions de l’opinion publique et sensibilisation des gens
difficultés de la procédure d’expropriation ,d’acquisition du terrain et du
relogement.
mauvais échelonnement des financements.
Influence de plusieurs facteurs externes tels que :le poids du marché , la
conjoncture immobilière et la hausse du prix des terrains, la politique locale
sur l’évolution globale de la ville
Problématiques:


Comment rénover le contenant sans
changer systématiquement le contenu
prenant en compte les facteurs externes (la
politique , le marché économique ,
l’administration) tout en sensibilisant la
population sur le patrimoine bâti?
Les types de la rénovation
urbaine:


1) La Rénovation Imposée :
C’est une rénovation ou plutôt une reconstruction qui suit
des destructions involontaires causées par :
-Incendie: comme à Chicago 1870.
-Tremblement de terre : comme San Francisco 1906,
Tokay 1923, Boumerdes 2003.
-Une guerre : ce sont les deux dernières guerres
mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à 80
et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en
France : le havre.
Exemple


1-la guerre

La ville de Hiroshima
après reconstruction
Le Havre avant reconstruction

Le Havre après reconstruction


2-le tremblement de
terre

Boumerdes 2003
2) Rénovation volontaire :
C’est la démolition des immeubles ou habitation insalubres
et les remplacer par de nouvelle construction

a) Rénovation volontaire des centres des grandes
agglomérations
Cette rénovation est une des entreprises les plus difficiles, car le
centre est la partie la plus dense, la plus active, la plus chère, et
gérer son fonctionnement pendant une longue période pour le
transformer soulève de nombreux problèmes.
Stockholm :
le quartier central entre Hotorget et
Sergelstorg à fait l’objet d’une
rénovation totale avec:
- parking souterrain
-allée piétonnière
-commerce sur deux niveaux
-galeries et passerelles à piéton
-tours de 18 étages
Démolition de la place Saint-Germain (Paris) La modernisation de
Paris a nécessité des années de travaux (1853-1869) qui ont permis
à Haussman d'aérer la capitale par le percement de grandes
avenues et l'aménagement de quelque 1 800 hectares d'espaces
verts (squares, jardins), dont les bois de Vincennes et de Boulogne,
respectivement situés à l'est et à l'ouest de Paris.
ARTEPHOT/A.D.P.C.


b) Rénovation volontaire qui concerne les quartiers hors le centre
Elle vise des ensembles d’habitations particulièrement insalubres et des
bâtiments industriels le plus souvent, elle est due alors à l’initiative des
pouvoirs publics

Exemple:
France: reconstruction des logements, des bureaux et hôtels…..















c) Rénovation des installations
portuaires et des docks des fronts de
mer
Baltimore :
le waterfront rénové c’est l’une des plus
anciennes ville industrielle du nord est
atlantique des Etat -Unis .
·la photo nous montre à gauches les anciens
gazomètre
les manufactures ,les gazomètres et les usine
sont remplacés par des « parcs de bureaux ».
le quai à été aménagé en espace vert devant
une marine avec drugstore géant en bas à
droite ou se trouvant restaurants et magasins
luxueux.
La plupart des veilles fabrications ont
disparues elles ont été convertie en
écomusée technique .
Baltimore était une ville industrielle elle est
devenue touristique.










Rénovation des Docklands à Londres:
-A l’emplacement des anciens docks
du port de Londres, les promoteurs
ont utilisés les quais et les bassins
pour transformer cette zone
industrielle à l’aval du pont de la tour
en zone de résidences de luxe et en
parcs de bureaux ( on aperçoit des
tours en voie d’achèvement à
l’horizon )
-Le métro est prolongé jusqu’à cette
sorte de ville nouvelle qui va
poursuivre vers l’est de la City et
donner une image nouvelle de east
end .
-Un port de plaisancier à été
aménage dans les bassins et un
aéroport qui à été construit
récemment pour des avions d’affaire
à décollage court
-Cette opération immobilière est
comparable à celle de la défense.


3) Rénovation Individuelle Ou privée spontanée
Au sens de démolitions suivies de construction est la moins
spectaculaire mais en terme de quantité, elle peut être très importante.

Exemple:

de Paris durant un quart de siècle.
(1954,1978) estimer qu’en 1 m2 de plancher, elle a représenté 2/3 des
transformations de Paris , un peu moins en démolition , davantage en
construction .on démoli de ce fait prés de 7 million de 1m2 de plancher
et on a construit prés de 20 ce qui présente 8 à 9 fois l’opération de la
Défense.
Rénovation du secteur basilique saint-denis (France ).

Vue aérienne du quartier de la basilique
 :La légende
Moyenne surfaces
Mairie
Supermarché
La basilique
Station de métro
Marché forain
Axes de vue
Boutique

En 1978 un nouveau plan est réétudié suivant des conceptions nouvelles.
La fonction circulation n’est plus considérée comme étant majeure. Elle est
abandonnée au profit d’un système dans lequel les axe de vue et les pôles
d’intérêt (les marchés parcs) et espaces verts jouent un rôle majeur.
Cette nouvelle proposition est basée sur plusieurs principes.
-Les espaces publics doivent se succéder
La légende :
Jardins publics
Espace public
Passages piétons

aux frontières des tissus anciens et nouveaux se situe l’extension
de l’hôtel de ville. Se nouvel édifice est à la fois place couverte,
passage marchand, hall de métro, salle d’exposition et lieu de
musique.
La légende :
Habitation
Supermarché
La basilique
La mairie
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éventuel
Cafétéria

Entrée du métro vers la mairie

Esquisse du plan de masse

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La légende :
Habitation
Supermarché
La basilique
La mairie
Extension de la mairie
Jardins publics
Marché
Boutiques
moyenne surface
Implantation des bâtiments
Les intervenants
techniques:
Étude sur l’exemple d’El Hamma:
Situation
Le HAMMA est situé au Nord Est du
centre algérois.
Il est délimite :
-Est : jardin d’essai et Hussein dey.
-ouest : l’arsenal et quartier 1ermai
-sud : Rue M-Belouizded, L’akiba, les
hauteurs de la madania.
Quartier de Al’ Hamma
(Alger) Vue aérienne de
Al’hamma

Hamma-Heussein-dey :
La zone privilégiée d’extension de l’hyper centre d’Alger :
Sur l’ensemble de la zone, nous avons à faire à une
restructuration et à une opération de rénovation urbaine au
niveau du quartier du Hamma :
•Aménagement de la zone des loisirs de Caroubier (19841987).
•La rénovation des trois îlots prioritaires du Hamma (jardin
d’essai, les haltes centrales, Bel haffaf), rénovation de l’îlot
HAMMA: 1985
Début de la rénovation du quartier
d’EL HAMMA.
une volonté d’améliorer le cadre de vie
et de renforcer le caractère et
l’identité de la capitale et attribuer au
HAMMA.
Le choix de la zone est motive par
sa situation stratégique dans la baie
d’Alger.
Parmi ces projets on peut citer :
-L’îlot prioritaire (Hôtel SOFITEL, la
bibliothèque nationale)
-L’îlot des Halles (logement standing,
service) actuellement en attente
-L’îlot Bel HAFFAF (projet
d’habitation avec commerce)
La ligne du métro

Îlots démolis
HAMMA: état actuel
Nouveaux tissus résidentiels :
5-Cité El DJAOUHARA
6-Ilots BELHAFFAF
(EN cours de réalisation)
7-Hotel SOFITEL
Bibliothèque National

75
5 55
6
5
Les quartiers Hamma-Heussein-dey qui ont constitué les quartiers
périphériques de la ville d’Alger ont aujourd’hui une position
stratégique par rapport au centre même de la ville.
Est ce que on doit toujours rénover et restructurer pour mieux
préserver l’image d’une ville et lui donner une impression de
grandeur ?
Siège de métro

Sofitel

Centre affaire

Mauvaise état

Moyen état

Bibliothèque nationale
Bon état
Tours d’affaire
Hôtel Sofitel
Jardin d’essai

Bibliothèque
nationale
Le siège de métro
L’Hôtel
Sofitel, point
de repère vue
.sa modernité

Les halles,
contraste avec
les éléments
voisins vu
leurs hauteur
La bibliothèque nationale:



Ce nouveau siège finalisé en
1994 est une réalisation de 13
niveau sur une superficie totale
de 67 mille m2, la capacité
d’accueil 2300 lecteurs et deux
salles de conférences dont la
capacité respective vont de
130a 240 places les 6 autres
niveaux sont réservé au
stockage de 10 millions de
volumes sur une longueur de
170 kilomètres linéaire de
rayonnage.

La bibliothèque nationale
l’hôtel Sofitel:



L’hôtel Sofitel

A 20 minutes de
l’aéroport et 5 minutes du
centre ville, il est situé à
proximité du quartier de
BELOUIZDAD
« BELCOURT surplombé
par le memorial il jouxte
le magnifique jardin
d’essai et la BN et le
centre des affaires du
hamma
Les halles (EL DJAOUHARA) :
2-les halles (EL DJAOUHARA) :
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ILOT DES 18 HECTARES
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AN
G
LE

BEN BOUALI

D

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HOTEL
SOFITEL

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 
     
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 Habitat mixte : 420 Logements
 Parking au sous sol
La rénovation urbaine en
Grande-Bretagne:






Le renouvellement urbain en Grande-Bretagne s’est effectuer a des
opérations globales et complètes soit par le biais de la rénovation urbaine ,
soit par celui de la restructuration immobilière lourde , soit par les deux
systèmes dans un même périmètre cette méthode de renouvellement
urbain a été fortement critiquée,
En 1974 ont été crées « HOUSING ACTION AREAS » « ZONE
D’ACTION SUR L’HABITAT » dans lesquelles les intervention à prévoir
tiennent compte très précisément des caractéristiques du patrimoine bâti
et des données sociales , traiter les immeubles et les logements dans une
perspective de leur donner une durées de vie de 15 ans au maximum
Dans les « GENERAL IMPROVMENENT AREAS » « ZONE
GENERALES D’AMELIORATION » ou les actions effectuées constituent à
atteindre des niveaux élevés de normes , la durée de vie donnée est de
30ans
La Rénovation urbaine en
France:
On peut la définir en deux grandes périodes:




En 1958 l’intervention devait se limiter a traiter des ilots fermés exprimé
par la notion de périmètre de plus les études préalable réduisait les
problèmes au seul renouvellement des logements à l’intérieur d’un
périmètre donnée.
En 1962-1964 dans le cadre de la politique général d’aménagement la
priorité est donnée aux grandes actions et à des programmes orientés vers
des fins économique. Commence alors la période de la RENOVATION
RESTRUCTURANTE ou les intervention portent non plus seulement sur les
éléments physico-sociaux mais aussi sur les fonctions même.
Etude de l’exemple des halles:


En 1830, les problèmes de circulation et d'hygiène ressurgirent, ce qui
incita le préfet Rambuteau à créer la Commission des Halles qui avait pour
mission d'étudier l'intérêt de garder les Halles à leur emplacement ou bien
de les déplacer


Le concours d'architecte
lancé en 1848 fut
remporté par Victor
Baltard qui projeta
d'édifier douze pavillons
rectangle de 500 mètres
de long et de 200 mètres
couverts de vitrage avec
des parois en verre et
des colonnettes en fonte.


Les causes de rénovation:
La saturation de la circulation, les problèmes d'hygiène et de
fonctionnement du marché, face à la croissance de la population de Paris et
de sa région et de ses besoins conduisirent à décider, en 1963, du transfert
de toutes les activités du marché de gros des Halles vers Rungis et vers La
Villette. 


Les Halles constituent une
porte d’entrée dans Paris
de dimension régionale
grâce au pôle de transport.
Le projet vise à améliorer
la qualité de vie et la
sécurité pour l’ensemble
de ses usagers.
La stratégie urbaine
retenue réintègre les
Halles dans
l’enchaînement des grands
lieux parisiens : Tuileries,
Palais Royal, Beaubourg…


Le RER fut inauguré en 1977 mais
pendant des années, un immense
trou occupa la surface. Enfin, après
des concours contestés et sans suite,
le Forum fut achevé en 1986. C’est la
plus grande réalisation d’urbanisme
souterrain jamais entreprise en
France : un aménagement de
plusieurs hectares sur cinq niveaux,
restituant la vocation originelle de
rencontres et d’échanges du quartier
des Halles.


Le parti pris de construire ces vastes volumes en sous-sol a permis de
libérer au cœur même de la Ville une surface de quatre hectares
jusqu’alors saturée, pour l’aménager en jardin et valoriser les monuments
de l’église Saint-Eustache et de la Bouse de Commerce, métamorphosant
du même coup l’image de ce quartier jugé insalubre.


Ce projet permettra de
libérer la surface de
certains accès aux
voies souterraines
(rues Berger,
Coquillière, Pont Neuf
et rue des Halles) pour
faciliter les
cheminements piétons
et étendre le jardin
public.
Un nouveau cœur pour le forum
L'objectif du projet est d'améliorer les
accès au forum et au pôle de transport
pour le confort et la sécurité de tous
les usagers du site

Ainsi, le projet propose notamment de
mettre en place un nouveau dispositif
d'escalators et d'escaliers qui permettra
depuis la rue Pierre Lescot  et depuis le
jardin, d'accéder dans une lumière
naturelle vers le niveau -3, puis vers la
salle d'échanges.


Autre objectif : le respect de la continuité de l'espace public. En respectant
visuellement les monuments historiques proches (Bourse du Commerce et
église Saint-Eustache), la structure assurera une transition douce entre le
jardins et le "carreau", le centre de la "Canopée". Face à la Fontaine des
Innocents, un pôle culturel verra le jour, doté notamment d'un conservatoire
et d'une bibliothèque. Lancement du chantier : courant 2008 pour le jardin
et en 2009 pour le forum. La "Canopée" devrait être achevée à l'horizon
2012.
Conclusion:
•En réponse a notre problématique:
• Il faut corriger la politique de bulldozer et d'associer
les habitants aux réaménagement de leur quartier car la
ville peut se renouveler à partir d'elle-même autant
qu'organisme vivant et en mobilisant ses habitants quartier
par quartier, d'où l'importance de l'urbanisme participatif.
La bibliographie
ouvrages
Alberto Zucchelli
« Introduction à l’urbanisme opérationnel et à la composition urbaine » recueil
des cahiers d’urbanisme - O.P.U -Alger-1983 - vol.2;p.59
 M.Saidouni « Eléments d’introduction à l’urbanisme –histoire ,méthodologie ,
réglementation » édition Casbah-Alger- 2001 – p128
 Le moniteur
« grande galerie du muséum national d’histoire naturelle, conserver c’est
transformer »
Chapitre III
 Nabila Oulebsir et Yousef Kanoun
« Alger paysage urbain et architecture 1800-2000 » les éditions de l’imprimeur
-2003 – p 274
 S’organiser pour aménager l’espace public
Lavoisier édition , collection de Certu

Revues:


« Rénovation , réhabilitation et restructuration » architecture d’aujourd’hui



« Chronique de la rénovation urbaine » urbanisme



« Rénovation II » architecture d’aujourd’hui

Mémoire de fin d’étude:


« Siège de banque à El Hamma » présenté par: Mr NADER Hocine
Mr OUHRANI Otman
Promotion 1998-1999
Merci pour votre
attention

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Rénovation urbaine

  • 1. ÉCOLE POLYTECHNIQUE D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME Thème: La rénovation urbaine Préparé par: Dirigé par: -M.Brahimi -Mme.Medahi -M.alala -Bernou Semha -kaced Yasmine -Boutebila Samir 4 éme Année Groupe:01 Année universitaire:2007-2008
  • 2. -Introduction Plan de travail: -Définition de la rénovation urbaine -Objectifs de la rénovation urbaine -Les étapes de rénovation urbaine -les problèmes de la rénovation -Les types de la rénovation urbaine -Les intervenants -Rénovation urbaine à Alger  Exemple d’el Hamma -Rénovation urbaine en Grande-Bretagne -Rénovation urbaine en France  Exemple des halles -conclusion
  • 3. Introduction:     À l’aube du XXI siècle , la croissance anarchique des centres urbains , de saturation des tissus et des voies de communication se font sentir; dans le cas d’Alger , les différents plans d’urbanisme ont montré les tissus traditionnels se détériorent et de nouveaux tissus résidentiels « lotissements »prennent naissance en périphérie de la capitale. Les constructions illicites prolifèrent et les bidonvilles continuent: de ceinturer les quartiers de la ville Depuis les années 80 et 90 de nouvelles procédures visant à réorganiser et revitaliser l’espace urbain, des opération tel que : la restructuration, réhabilitation, rénovation. Alors une question se pose: Quelle attitude adopter face à la nécessité de rentabilisé le patrimoine urbain ,la maitrise et l’orientation du développement urbain des grandes villes: est-ce qu’on doit restructurer réhabiliter ou rénover? Comment peut – on intervenir dans l’évolution de la ville en rénovant tout en préservant son image?
  • 4. Définition de la rénovation urbaine: La rénovation urbaine ,selon A.Zucchelli:  « C’est l’ensemble des dispositions et des actions administratives, juridiques, financières, techniques arrêtées en vue de réaliser la remise en état, la requalification et le réaménagement du cadre bâti spatial d’une zone ancienne ou d’une zone dégradée sans modifications majeurs du caractères de l’espace social et du tissu et de la qualité architecturale de l’environnement.
  • 5. Selon M.Saidouni: « Elle adapte une entité donnée à de nouvelles conditions d’hygiène, de confort, de fonctionnement, de qualité architecturale et urbanistique. Cette intervention s’applique à des secteurs ou à des îlots dont les caractères facilitent et ou justifient une intervention forte et ou les contraintes entravant l’intervention sont peu importantes. » La rénovation urbaine peut introduire de profondes ruptures dans le tissu urbain Secteur du 12 e arrondissement à paris
  • 6. Selon Henri coing: « la rénovation urbaine provoque l’éviction d’une population populaire et la transformation sociologique du quartier » Selon le dictionnaire petit Larousse:   Rénover : Changement en mieux, transformation, modernisation, donner une nouvelle forme une nouvelle existence Rénovation urbaine: aménagement d’un quartier destiné à remplacer des ilots urbains défectueux.
  • 7. 1- Cas de Amsterdam : • C’est en 1968 que les travaux commençaient. Après démolition de certaines constructions ,des terrains restent vides. L’objectif des travaux est d’améliorer le milieu ou vivaient les habitants et élever le niveau souhaitable de la qualité des installation de loisir en plein air. Plan de situation
  • 8. Le site ou on a démoli une ancienne usine qui était insérée dans un quartier très dense Avant intervention Après intervention
  • 9. Les objectifs de la rénovation: la rénovation urbaine a pour la procédure actuelle 5 objectifs  Améliorer les conditions d’habitat: -de s'assurer du bon état des logements et de leur environnement; -d'en faciliter l'accès aux personnes démunies; -de permettre la cohabitation harmonieuse entre les différents modes d'habitation et les autres activités; -d'assurer la disponibilité et la qualité des services de proximité; -de viser à la rentabilité des investissements publics  Restructurer ,  assainir ou réhabiliter les secteurs à rénover en évitant un déplacement massif de population  Respecter la structuration urbaine existante  Respecter le patrimoine culturel et architectural
  • 10. Les étapes de la rénovation urbaine:    La 1er étape: est caractérisée par les opérations à grande échelle qui modifient profondément les conditions du développement urbain, elle se situe dans un contexte économique et la rénovation urbaine ou ensemble d’actions transformant le tissu urbain par la démolition et reconstruction en est l’outil préférentiel 2 éme étape: au cours de la deuxième étape , l’accent est mis sur la conservation du patrimoine bâti existant dont l’amélioration est considéré comme économiquement rentable 3 éme étape: la dernière étape privilégie, au moins dans les intentions, les actions souples et légères dont les objectifs intègrent les données sociales et traduisent la récession économique latente
  • 11.
  • 12. Les problèmes de la rénovation: Dans la pratique , les opérations se sont révélées plus difficiles et plus longues à réaliser que n’auraient pu le laisser supposer les moyens mis en place. Les obstacles sont nombreux:     Réactions de l’opinion publique et sensibilisation des gens difficultés de la procédure d’expropriation ,d’acquisition du terrain et du relogement. mauvais échelonnement des financements. Influence de plusieurs facteurs externes tels que :le poids du marché , la conjoncture immobilière et la hausse du prix des terrains, la politique locale sur l’évolution globale de la ville
  • 13. Problématiques:  Comment rénover le contenant sans changer systématiquement le contenu prenant en compte les facteurs externes (la politique , le marché économique , l’administration) tout en sensibilisant la population sur le patrimoine bâti?
  • 14. Les types de la rénovation urbaine:  1) La Rénovation Imposée : C’est une rénovation ou plutôt une reconstruction qui suit des destructions involontaires causées par : -Incendie: comme à Chicago 1870. -Tremblement de terre : comme San Francisco 1906, Tokay 1923, Boumerdes 2003. -Une guerre : ce sont les deux dernières guerres mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à 80 et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en France : le havre.
  • 15. Exemple  1-la guerre La ville de Hiroshima après reconstruction
  • 16. Le Havre avant reconstruction Le Havre après reconstruction
  • 18.
  • 19. 2) Rénovation volontaire : C’est la démolition des immeubles ou habitation insalubres et les remplacer par de nouvelle construction a) Rénovation volontaire des centres des grandes agglomérations Cette rénovation est une des entreprises les plus difficiles, car le centre est la partie la plus dense, la plus active, la plus chère, et gérer son fonctionnement pendant une longue période pour le transformer soulève de nombreux problèmes.
  • 20. Stockholm : le quartier central entre Hotorget et Sergelstorg à fait l’objet d’une rénovation totale avec: - parking souterrain -allée piétonnière -commerce sur deux niveaux -galeries et passerelles à piéton -tours de 18 étages
  • 21. Démolition de la place Saint-Germain (Paris) La modernisation de Paris a nécessité des années de travaux (1853-1869) qui ont permis à Haussman d'aérer la capitale par le percement de grandes avenues et l'aménagement de quelque 1 800 hectares d'espaces verts (squares, jardins), dont les bois de Vincennes et de Boulogne, respectivement situés à l'est et à l'ouest de Paris. ARTEPHOT/A.D.P.C.
  • 22.  b) Rénovation volontaire qui concerne les quartiers hors le centre Elle vise des ensembles d’habitations particulièrement insalubres et des bâtiments industriels le plus souvent, elle est due alors à l’initiative des pouvoirs publics Exemple: France: reconstruction des logements, des bureaux et hôtels…..
  • 23.         c) Rénovation des installations portuaires et des docks des fronts de mer Baltimore : le waterfront rénové c’est l’une des plus anciennes ville industrielle du nord est atlantique des Etat -Unis . ·la photo nous montre à gauches les anciens gazomètre les manufactures ,les gazomètres et les usine sont remplacés par des « parcs de bureaux ». le quai à été aménagé en espace vert devant une marine avec drugstore géant en bas à droite ou se trouvant restaurants et magasins luxueux. La plupart des veilles fabrications ont disparues elles ont été convertie en écomusée technique . Baltimore était une ville industrielle elle est devenue touristique.
  • 24.      Rénovation des Docklands à Londres: -A l’emplacement des anciens docks du port de Londres, les promoteurs ont utilisés les quais et les bassins pour transformer cette zone industrielle à l’aval du pont de la tour en zone de résidences de luxe et en parcs de bureaux ( on aperçoit des tours en voie d’achèvement à l’horizon ) -Le métro est prolongé jusqu’à cette sorte de ville nouvelle qui va poursuivre vers l’est de la City et donner une image nouvelle de east end . -Un port de plaisancier à été aménage dans les bassins et un aéroport qui à été construit récemment pour des avions d’affaire à décollage court -Cette opération immobilière est comparable à celle de la défense.
  • 25.  3) Rénovation Individuelle Ou privée spontanée Au sens de démolitions suivies de construction est la moins spectaculaire mais en terme de quantité, elle peut être très importante. Exemple: de Paris durant un quart de siècle. (1954,1978) estimer qu’en 1 m2 de plancher, elle a représenté 2/3 des transformations de Paris , un peu moins en démolition , davantage en construction .on démoli de ce fait prés de 7 million de 1m2 de plancher et on a construit prés de 20 ce qui présente 8 à 9 fois l’opération de la Défense.
  • 26. Rénovation du secteur basilique saint-denis (France ). Vue aérienne du quartier de la basilique
  • 27.  :La légende Moyenne surfaces Mairie Supermarché La basilique Station de métro Marché forain Axes de vue Boutique En 1978 un nouveau plan est réétudié suivant des conceptions nouvelles. La fonction circulation n’est plus considérée comme étant majeure. Elle est abandonnée au profit d’un système dans lequel les axe de vue et les pôles d’intérêt (les marchés parcs) et espaces verts jouent un rôle majeur. Cette nouvelle proposition est basée sur plusieurs principes. -Les espaces publics doivent se succéder
  • 28. La légende : Jardins publics Espace public Passages piétons aux frontières des tissus anciens et nouveaux se situe l’extension de l’hôtel de ville. Se nouvel édifice est à la fois place couverte, passage marchand, hall de métro, salle d’exposition et lieu de musique.
  • 29. La légende : Habitation Supermarché La basilique La mairie Extension projetée de Grand magasins éventuel Cafétéria Entrée du métro vers la mairie Esquisse du plan de masse Niveau inférieur de la maie
  • 30. Les programmateurs arrivent au plan masse suivant La légende : Habitation Supermarché La basilique La mairie Extension de la mairie Jardins publics Marché Boutiques moyenne surface Implantation des bâtiments
  • 32. Étude sur l’exemple d’El Hamma: Situation Le HAMMA est situé au Nord Est du centre algérois. Il est délimite : -Est : jardin d’essai et Hussein dey. -ouest : l’arsenal et quartier 1ermai -sud : Rue M-Belouizded, L’akiba, les hauteurs de la madania.
  • 33. Quartier de Al’ Hamma (Alger) Vue aérienne de Al’hamma Hamma-Heussein-dey : La zone privilégiée d’extension de l’hyper centre d’Alger : Sur l’ensemble de la zone, nous avons à faire à une restructuration et à une opération de rénovation urbaine au niveau du quartier du Hamma : •Aménagement de la zone des loisirs de Caroubier (19841987). •La rénovation des trois îlots prioritaires du Hamma (jardin d’essai, les haltes centrales, Bel haffaf), rénovation de l’îlot
  • 34. HAMMA: 1985 Début de la rénovation du quartier d’EL HAMMA. une volonté d’améliorer le cadre de vie et de renforcer le caractère et l’identité de la capitale et attribuer au HAMMA. Le choix de la zone est motive par sa situation stratégique dans la baie d’Alger. Parmi ces projets on peut citer : -L’îlot prioritaire (Hôtel SOFITEL, la bibliothèque nationale) -L’îlot des Halles (logement standing, service) actuellement en attente -L’îlot Bel HAFFAF (projet d’habitation avec commerce) La ligne du métro Îlots démolis
  • 35. HAMMA: état actuel Nouveaux tissus résidentiels : 5-Cité El DJAOUHARA 6-Ilots BELHAFFAF (EN cours de réalisation) 7-Hotel SOFITEL Bibliothèque National 75 5 55 6 5
  • 36. Les quartiers Hamma-Heussein-dey qui ont constitué les quartiers périphériques de la ville d’Alger ont aujourd’hui une position stratégique par rapport au centre même de la ville. Est ce que on doit toujours rénover et restructurer pour mieux préserver l’image d’une ville et lui donner une impression de grandeur ?
  • 37. Siège de métro Sofitel Centre affaire Mauvaise état Moyen état Bibliothèque nationale Bon état
  • 38. Tours d’affaire Hôtel Sofitel Jardin d’essai Bibliothèque nationale Le siège de métro
  • 39. L’Hôtel Sofitel, point de repère vue .sa modernité Les halles, contraste avec les éléments voisins vu leurs hauteur
  • 40. La bibliothèque nationale:  Ce nouveau siège finalisé en 1994 est une réalisation de 13 niveau sur une superficie totale de 67 mille m2, la capacité d’accueil 2300 lecteurs et deux salles de conférences dont la capacité respective vont de 130a 240 places les 6 autres niveaux sont réservé au stockage de 10 millions de volumes sur une longueur de 170 kilomètres linéaire de rayonnage. La bibliothèque nationale
  • 41. l’hôtel Sofitel:  L’hôtel Sofitel A 20 minutes de l’aéroport et 5 minutes du centre ville, il est situé à proximité du quartier de BELOUIZDAD « BELCOURT surplombé par le memorial il jouxte le magnifique jardin d’essai et la BN et le centre des affaires du hamma
  • 42. Les halles (EL DJAOUHARA) : 2-les halles (EL DJAOUHARA) : Contient 500 logements se développant sur 4 tours de R+20 et d’une couronne de R+7 à R+10
  • 43. ILOT DES 18 HECTARES AMENAGEMENT EQUIPEMENTS + COMPLEXE SPORTIF+ MUSEE DE LA SNTF AN G LE BEN BOUALI D RUE HASSIBA SIEGE DU METRO D ALGER HOTEL SOFITEL 4 habitat collectif services 1 EQUIPEMENTS D' HYPERCENTRALITE           WORLD TRADE CENTER 3 CENTRE COMMERCIAL PLACE RONDE ESPLANADE PROGRAMME: PARKING SOUTERRAIN TRAITE MENT D ANGLE PARTICULIER 1-W ord Trade Center 2 ASSEMBLEE POPULAIRE NATIONALE EQUIPEMENTS D'HYPERCENTRALITE 3 BIBLIOTHEQUE NATIONALE 4 HABITAT MIXTE ANIMATI ON URBAI NE A ASSURER RUE MOHAMED BELOUIZDAD HABITAT COLLECTIF MIXTE 2-Siège APN 3 Equipements d’Hyper centralité SP= 52500 m2  Aménagement Du Boulevard Rochai Bou alem  Aménagement de l’esplanade et de la place ronde  Emplois induits =2100 Emplois  Habitat mixte : 420 Logements  Parking au sous sol
  • 44.
  • 45. La rénovation urbaine en Grande-Bretagne:    Le renouvellement urbain en Grande-Bretagne s’est effectuer a des opérations globales et complètes soit par le biais de la rénovation urbaine , soit par celui de la restructuration immobilière lourde , soit par les deux systèmes dans un même périmètre cette méthode de renouvellement urbain a été fortement critiquée, En 1974 ont été crées « HOUSING ACTION AREAS » « ZONE D’ACTION SUR L’HABITAT » dans lesquelles les intervention à prévoir tiennent compte très précisément des caractéristiques du patrimoine bâti et des données sociales , traiter les immeubles et les logements dans une perspective de leur donner une durées de vie de 15 ans au maximum Dans les « GENERAL IMPROVMENENT AREAS » « ZONE GENERALES D’AMELIORATION » ou les actions effectuées constituent à atteindre des niveaux élevés de normes , la durée de vie donnée est de 30ans
  • 46. La Rénovation urbaine en France: On peut la définir en deux grandes périodes:   En 1958 l’intervention devait se limiter a traiter des ilots fermés exprimé par la notion de périmètre de plus les études préalable réduisait les problèmes au seul renouvellement des logements à l’intérieur d’un périmètre donnée. En 1962-1964 dans le cadre de la politique général d’aménagement la priorité est donnée aux grandes actions et à des programmes orientés vers des fins économique. Commence alors la période de la RENOVATION RESTRUCTURANTE ou les intervention portent non plus seulement sur les éléments physico-sociaux mais aussi sur les fonctions même.
  • 47. Etude de l’exemple des halles:
  • 48.  En 1830, les problèmes de circulation et d'hygiène ressurgirent, ce qui incita le préfet Rambuteau à créer la Commission des Halles qui avait pour mission d'étudier l'intérêt de garder les Halles à leur emplacement ou bien de les déplacer
  • 49.  Le concours d'architecte lancé en 1848 fut remporté par Victor Baltard qui projeta d'édifier douze pavillons rectangle de 500 mètres de long et de 200 mètres couverts de vitrage avec des parois en verre et des colonnettes en fonte.
  • 50.  Les causes de rénovation: La saturation de la circulation, les problèmes d'hygiène et de fonctionnement du marché, face à la croissance de la population de Paris et de sa région et de ses besoins conduisirent à décider, en 1963, du transfert de toutes les activités du marché de gros des Halles vers Rungis et vers La Villette. 
  • 51.  Les Halles constituent une porte d’entrée dans Paris de dimension régionale grâce au pôle de transport. Le projet vise à améliorer la qualité de vie et la sécurité pour l’ensemble de ses usagers. La stratégie urbaine retenue réintègre les Halles dans l’enchaînement des grands lieux parisiens : Tuileries, Palais Royal, Beaubourg…
  • 52.
  • 53.  Le RER fut inauguré en 1977 mais pendant des années, un immense trou occupa la surface. Enfin, après des concours contestés et sans suite, le Forum fut achevé en 1986. C’est la plus grande réalisation d’urbanisme souterrain jamais entreprise en France : un aménagement de plusieurs hectares sur cinq niveaux, restituant la vocation originelle de rencontres et d’échanges du quartier des Halles.
  • 54.
  • 55.  Le parti pris de construire ces vastes volumes en sous-sol a permis de libérer au cœur même de la Ville une surface de quatre hectares jusqu’alors saturée, pour l’aménager en jardin et valoriser les monuments de l’église Saint-Eustache et de la Bouse de Commerce, métamorphosant du même coup l’image de ce quartier jugé insalubre.
  • 56.  Ce projet permettra de libérer la surface de certains accès aux voies souterraines (rues Berger, Coquillière, Pont Neuf et rue des Halles) pour faciliter les cheminements piétons et étendre le jardin public.
  • 57. Un nouveau cœur pour le forum L'objectif du projet est d'améliorer les accès au forum et au pôle de transport pour le confort et la sécurité de tous les usagers du site Ainsi, le projet propose notamment de mettre en place un nouveau dispositif d'escalators et d'escaliers qui permettra depuis la rue Pierre Lescot  et depuis le jardin, d'accéder dans une lumière naturelle vers le niveau -3, puis vers la salle d'échanges.
  • 58.  Autre objectif : le respect de la continuité de l'espace public. En respectant visuellement les monuments historiques proches (Bourse du Commerce et église Saint-Eustache), la structure assurera une transition douce entre le jardins et le "carreau", le centre de la "Canopée". Face à la Fontaine des Innocents, un pôle culturel verra le jour, doté notamment d'un conservatoire et d'une bibliothèque. Lancement du chantier : courant 2008 pour le jardin et en 2009 pour le forum. La "Canopée" devrait être achevée à l'horizon 2012.
  • 59.
  • 60. Conclusion: •En réponse a notre problématique: • Il faut corriger la politique de bulldozer et d'associer les habitants aux réaménagement de leur quartier car la ville peut se renouveler à partir d'elle-même autant qu'organisme vivant et en mobilisant ses habitants quartier par quartier, d'où l'importance de l'urbanisme participatif.
  • 61. La bibliographie ouvrages Alberto Zucchelli « Introduction à l’urbanisme opérationnel et à la composition urbaine » recueil des cahiers d’urbanisme - O.P.U -Alger-1983 - vol.2;p.59  M.Saidouni « Eléments d’introduction à l’urbanisme –histoire ,méthodologie , réglementation » édition Casbah-Alger- 2001 – p128  Le moniteur « grande galerie du muséum national d’histoire naturelle, conserver c’est transformer » Chapitre III  Nabila Oulebsir et Yousef Kanoun « Alger paysage urbain et architecture 1800-2000 » les éditions de l’imprimeur -2003 – p 274  S’organiser pour aménager l’espace public Lavoisier édition , collection de Certu 
  • 62. Revues:  « Rénovation , réhabilitation et restructuration » architecture d’aujourd’hui  « Chronique de la rénovation urbaine » urbanisme  « Rénovation II » architecture d’aujourd’hui Mémoire de fin d’étude:  « Siège de banque à El Hamma » présenté par: Mr NADER Hocine Mr OUHRANI Otman Promotion 1998-1999