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LES TYPES
D ’INTERVENTIONS
URBAINES

Plan de travail
I .Introduction générale :
Problématiques:
Comment peut – on refaire la ville sur la ville ?
Dans quelle mesure pouvons-nous et devons-nous
transformer une réalité urbaine donnée?
II . Hypothèses :
1) La rénovation :
-Définitions
-Types de rénovation : exemples
-Problèmes de rénovation
-Conclusion :problématique :
Est ce la réorganisation d’un espace urbain devenu
inadapté exigera - t-elle la démolition complète ?
-

b- Réhabilitation :
Définitions
Exemples
c- Restauration :
Définitions
Exemples .
Conclusion .
d- Restructuration :
Définitions.
Exemples.
e- Reconversion:
Définitions
Exemples.
III.Aperçu sur les opérations urbaines à Alger.
VI. Conclusion générale :

Introduction générale :
Si trop de nos vieilles villes devenaient
inadaptées, se dégradaient, n’étaient plus
entretenues ni restaurées ; peut être faudrait
il les remplacer par des villes nouvelles ?
C’est tout le problème de la logivité et de
renouvellement urbain qui rarement se
maintient indéfiniment à l’identique dans son
état original, il y a toujours une certaine
évolution, un certain degré de
transformation ; addition , destruction , ….
Ça nous mène à proposer beaucoup de
problèmes :

Problématique :
comment peut – on refaire la ville sur la
ville ?
Dans quelle mesure pouvons-nous et
devons-nous transformer une réalité
urbaine donnée?

Hypothèses :
« l’urbaniste et l’architecte
effectuent des choix d’intervention
plus au moins radicaux selon les
contraintes observées lors de la
lecture et de la synthèse , et le
classement de l’entité considérée
dans la typologie des entités
urbaines ».
Le type d’intervention qu’il soit
à l’échelle urbaine ou
architecturale peut prendre
plusieurs formes. Ces différentes
opérations vont êtres considérées
comme réponse pour chaque type
de problématique.
Nous essayons dans notre cas
de définir quelques unes ( jugées
les plus courantes ) pour
comprendre et saisir le rôle de
chaque type d’intervention.

la rénovation :
Définition :
Le terme rénovation signifie destruction ou
démolition suivie de reconstruction .il s’applique
surtout aux opérations volontaires portant sur
une certaine superficie et dans le périmètre a
était choisi. On dit alors qu’il s’agit d’un îlot ou
secteur de rénovation ,mais en extension , on
peut l’appliquer aussi à l’ensemble des
opérations diffuses, le plus souvent l’initiative
privée, ainsi qu’à la reconstruction imposée par
des évènements fortuits .
Elle s’applique aussi sur des quartiers
manquant d’équipements, d’espaces verts, la
circulation et le stationnement.

TYPES DE
RENOVATION
Il y a trois types de rénovation :

à la suite de destruction involontaire prend plutôt le
nom de reconstruction , les circonstances fortuites
peuvent être :
Ø Incendie : comme à Londres 1666, Chicago 1870.
Ø Tremblement de terre comme Raguse devenu Dubrovnik
1667, Lisbonne 1755,
San Francisco 1906,
Tokay 1923,
Skoplie 1965.
Ø Une guerre: ce sont les deux dernières guerres
mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à
80 et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en
France, le havre, Saint Malo, maubenge
·
1) LA RENOVATION IMPOSEE

Le Havre avant
reconstruction .
Le Havre après
reconstruction.

-Au Pays Bas : Rotterdam.
-En Grande Bretagne : Londres.
-En Allemagne : Berlin, Francfort.
-En Pologne : Varsovie.
-Au Japon : Hiroshima.
La ville de Hiroshima après reconstruction

La reconstruction s’effectue souvent à « l’identique »
lorsque tout un peuple va se retrouver dans son passé
comme titre d’exemple « Varsovie »

2) RENOVATION VOLONTAIRE
:
a) Celle des centres des grandes
agglomérations :
Cette rénovation est une des entreprises les
plus difficiles, car le centre est la partie la
plus dense, la plus active, la plus chère, et
gérer son fonctionnement pendant une
longue période pour le transformer soulève
de nombreux problèmes.

Exemples:
Philadelphie :
-utilisation d’espace occupé par des voies
ferroviaires qui traversaient le centre de
part et d’autre : elles ont été recouvertes et
transformées en métro.
-Le plan damier est conserve et le vieux
City halle au carrefour principal continue à
dominé le centre de la ville
-Des voies se détachent des rocades
autoroutière pour aboutir à d’important
parking en hauteur ou en sous sol.
-Des trolleybus circulent sur les chaussées
interdisent aux automobiles .
-Création des espaces verts et des voies
piétonnières en dessus et en dessous du
niveau du sol avec accès aux magasins
-500 maisons datant de 18e et 19e siècle
ont été remises en état.

Stockholm :
le quartier central entre Hotorget et
Sergelstorg à fait l’objet d’une
rénovation totale avec:
-parking souterrain
-allée piétonnière
-commerce sur deux niveaux
-galeries et passerelles à piéton
-tours de 18 étages

b) Rénovation volontaire qui concerne les quartiers
hors le centre :
Elle renferme des immeubles d’habitation,
particulièrement vétustes et des bâtiments industriels.
Elle est alors plus souvent due en France à l’initiative des
pouvoirs publics.
Exemple:
France: reconstruction des logements, des bureaux et
hôtels…..

c) Rénovation des
installations portuaires et des docks
des fronts de mer
Baltimore :
le waterfront rénové c’est l’une des plus
anciennes ville industrielle du nord est
atlantique des Etat -Unis .
·la photo nous montre à gauches les
anciens gazomètre
les manufactures ,les gazomètres et
les usine sont remplacés par des «
parcs de bureaux ».
le quai à été aménagé en espace vert
devant une marine avec drugstore
géant en bas à droite ou se trouvant
restaurants et magasins luxueux.
a plupart des veilles fabrications ont
disparues elles ont été convertie en
éco-musée technique .
Baltimore était une ville industrielle
elle est devenue touristique.

Rénovation des Docklands à
Londres:
-A l’emplacement des anciens docks du
port de Londres, les promoteurs ont
utilisés les quais et les bassins pour
transformer cette zone industrielle à
l’aval du pont de la tour en zone de
résidences de luxe et en parcs de bureaux
( on aperçoit des tours en voie
d’achèvement à l’horizon )
-Le métro est prolongé jusqu’à cette sorte
de ville nouvelle qui va poursuivre vers
l’est de la City et donner une image
nouvelle de east end .
-Un port de plaisancier à été aménage
dans les bassins et un aéroport qui à été
construit récemment pour des avions
d’affaire à décollage court
-Cette opération immobilière est
comparable à celle de la défense.

au sens de démolitions suivies de construction est la
moins spectaculaire mais en terme de quantité, elle
peut être très importante .
Exemple:
de Paris durant un quart de siècle.
(1954,1978) estimer qu’en 1 m2 de plancher, elle a
représenté 2/3 des transformations de Paris , un peu
moins en démolition , davantage en construction .on
démoli de ce fait prés de 7 million de 1m2 de
plancher et on a construit prés de 20 ce qui présente
8 à 9 fois l’opération de la Défense.
2) RENOVATION INDIVIDUELLE
OU PRIVE SPONTANEE

LES PROBLEMES DE
RENOVATION :
La rénovation délibérée pose un problème préalable
,qui est celui de la libération du sol car la majeure partie
du sol appartient bien souvent à des, particuliers qui ne
sont pas toujours désireux de voir démolir leur
immeuble et ceci n’est possible que si le prometteur se
rend propriétaire de la plus grande partie du sol par
« EXPROPRIATION » .
La libération du sol comporte aussi l’indemnisation des
commerçants .
Le prix de revient du m2 du sol libéré dépasse
largement sein prix d’achat .

CONCLUSION :
Longtemps la rénovation urbaine n’a été que comme processus
de transformation radicale de quartier ou de zones
préalablement déclarés insalubres, les habitants était chassés et
les bulldozers démolissaient des construction délabrée afin que
les architectes et les décideurs puissent projeter sur terrains
vierges. elle provoquait la plus part du temps l’éviction d’une
population populaire et la transformation sociologique du
quartier rénové.
Est ce la réorganisation d’un espace urbain devenu
inadapté exigera - t-elle la démolition complète ?

D ’autres voies alternative furent ainsi
ouvertes ,la réhabilitation et la restauration qui
permettent non seulement la conservation de
patrimoine mais aussi sa réutilisation ou son
adaptation aux nécessites de l époque.

Réhabilitation:
Définitions:
“ la réhabilitation est une pratique architecturale née à la fin des années
1960, en réaction contre les destructions massives des centres urbains
effectues après guerre ”.
Réhabiliter:1. rétablir dans un état ,dans des droits ,des privilèges perdus
.2.rétablir dans l’estime ,dans la considération d’autrui .3 . Remettre en
état (réhabiliter un paysage urbain et industriel dégradé .
“ Elle concerne toutes les actions sur “ le cadre de vie ”,dont
l’amélioration est devenue un enjeu majeur pour nos sociétés .
la réhabilitation :est l’action d’améliorer un édifice en conservant sa
fonction principale .
le terme s’emploie aussi bien pour les modifications légères que pour des
constructions lourdes .il n’exclut pas

Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
1-vue aérienne : délimitation du
centre et des trois îlots
concernes par la réhabilitation.
le cœur
d'îlot, la cour
palmier
2-vue d'un ensemble
pavillonnaire a
Villerupt, après
travaux

Réhabilitation du quartier du Molo à
Gene1981-1986.

Exemples de réhabilitation de
quelques bâtiments:
Ilot rue nationale à
paris.

Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
Plan d aménagement de l îlot

Quartier de Prainet

Quartier Saint-Saens à
Montreynaud.
En état d ’origine.
Axonométrie du quartier avant et
après l ’intervention

La place joseph-Kosma.

D’autres exemples de la réhabilitation des
immeubles.
principes de coloration pour des
maisons mitoyennes.
coloration de l'immeuble Shemerten à
Mondelange

Réhabilitation d’une façade ;d’un
immeuble à Nantes
Avant réhabilitation
Apres réhabilitation

Les objectifs de cette opération sont:
•coordonner les relations de pertinence entre le
bâti et les vécus possibles.
•À mettre en évidence les hiérarchies spatiales
correctes entre le particulier et le général.
•À inventer un nouvel ordre possible entre le prive
et le public.

.
Restauration :
définitions:
1 .les restaurations ont la particularité de conserver
des bâtiments ou des quartiers ayant une valeur
historique symbolique ou une valeur architecturale
.elles exigent le plus souvent des techniques de
réalisation qui associent les méthodes traditionnelles
aux technologies les plus avancées , le travail
manuel et artisanale prends le plus souvent le pas,
sur les techniques industrielles . »

.
2.ce type d ’intervention urbanistique se limite au cas
de figure d ’une entité à identité culturelle et /ou
architectural menacées qui réclament des mesures de
sauvegarde . »
. 3.“ La restauration des monuments
historiques suppose donc non seulement une
compréhension préalable du passe, mais aussi une
vision de l’usage social que l’on voudrait faire du
passe. Elle oblige à réfléchir sur “ l’objectivité ”d e
l’histoire,sa relativité ,comme sur la subjectivité du
restauration ,et sur la cohérence d’une politique de
restauration .elle conduit toujours à des choix
doctrinaux, et donc à des controverses de nature à
la fois technique,philosophique et esthétique ”

.
Restauration de l hôtel Torrentius à
Liege ,Belgique

.
A l intérieure de l hôtel

.
Restauration de musée de Louvre
La place carrée de Louvre

.
A mi-chemin de la rénovation et la
conservation il y ’a ce qu'on appelle
la restructuration urbaine ou le
remodelage urbain

.
Restructuration:
Définition:
1.c’est la réorganisation d’un bâtiment par la
modification de ses distributions et de son
cloisonnement intérieur. ”
2. la restructuration introduit une nouvelle
configuration de l’entité en la remodelant .elle
implique de ce fait, un changement radical d’un
espace urbain assez vaste ,aussi bien au niveau de
son trace que de son cadre bâti elle s’implique à des
entités qui présentent une destruction et un manque
d’homogénéité au niveau du trace ou du cadre bâti.

.
Exemple :reconvertir une usine
pour restructurer un îlot à Roubaix
Définition:
c’est le réemploi des bâtiments qui se justifie par l’intérêt
économique d’exploiter des parties d’ouvrage existant et de
réinvestir des édifices pour leur situation .
Ex .avec l’évolution rapide des types d’activités les
reconversions se sont multipliées au rythme de la
désaffectation des édifices industriels ,religieux ou militaires
pour accueillir des établissements avec d’autres activités telles
que:
La transformation d’arsenal en salle de cancer(à Metz) ;des
abattoirs en musée(à la Villette) ;une chapelle en logements (à
paris);un silo agricole en maison du livre et de l’affiche(à
Chaumont),des usines en logements (à l’île) .
Reconversion

.
Dans de le cadre sa restructuration de centre ville et
du maintien ou de la reconversion de ses activités
industrielles.
Cette opération consistait à:
1-Reconvertion d'une usine de filature Toutlmonde à:
a- des commerces et activités aux niveaux bas
b- bureaux en étage.
c- 40 logements en partie supérieurs autour d'un patio
et d'une rue intérieure perce dans les planchers
existants.
Apres reconversion de l ’usine.
Avant reconversion de l ’usine.

.
2- Démolition des hangars annexes à RDC au profit de la création
de 30lagements individuelles.
3- Aménagement d'un jardin de quartier sur un terrain communal.
4- Ouverture de l'usine (reconvertie) sur une autre rue par rachat
de bâtiments désaffectes et leur transformation en logements.

.
.
Reconvertir l ’usine de Lingotto en complexe culturel,
commercial et polyvalent en Italie réalise par Renzo Piano

.
.
Il est évident qu’il est relativement tôt pour faire un point
complet sur les actions programmées dans le cadre de
ces études et de tirer des conclusions à caractère définitif
.car le délai de maturation et le temps de mise en œuvre
des opérations urbaines sont généralement assez long.
Mais on peut citer deux études qui ont été réalisées par le
CNERU au début de la décennie 80 et qui méritent une
attention particulière .il s’agit de :
III. Aperçu sur les opérations urbaines à
Alger.

.
.
Restructuration du plateau des Annassers :
Elle prévoyait un aménagement autour du centre du quartier.
Elle consiste à :
réalisation d’équipements collectifs.
Amélioration du réseau routier (modification du trace d’un segment de la route
qui relie la plateau des annassers à Kouba)
Aménagement des espaces libres.
Préservation du « promontoire » et l’implantation de grands équipements
socioculturels.

habilitation du centre de Ganges ,
habilitation du quartier du
olo,genes(1981,1986)
.
.
Préservation du « promontoire » et
l’implantation de grands équipements
socioculturels.
Restructuration de Bab-ezzouar :
Elle prévoit l’aménagement du « boulevard du 8
mai 1945 » ;situe le long de la route reliant RN5
et l’U.S.T.H.B :un aménagement autour d’un axe
de centralité(8 mai).
Boulevard du 8 mai.

.
.
Mamma-Heussein-dey :
la zone privilégiée d’extension de l’hyper centre
d’Alger :
Sur l’ensemble de la zone ,nous avons à faire à une
restructuration et à une opération de rénovation
urbaine au niveau du quartier du hamma :
•aménagement de la zone des loisirs de
Caroubier(1984-1987).
•la rénovation des trois îlots prioritaires du hamma
(jardin d’essai, les haltes centrales, Bel haffaf).
•rénovation de l’îlot des abattoirs.
•Restructuration de l’îlot de la cote rouge

.
.
Les quartiers Hamma-
Heussein-dey qui ont constitué
les quartiers périphériques de
la ville d’Alger ont aujourd’hui
une position stratégique par
rapport au centre même de la
ville.

.
.
Casbah d’Alger
:entre memoire et
amnésie

.
.
Conclusion générale
• Il faut corriger la politique de
bulldozer et d'associer les habitants aux
réaménagement de leur quartier car la
ville peut se renouveler à partir d'elle-
même autant qu'organisme vivant et en
mobilisant ses habitants quartier par
quartier, d'où l'importance de l'urbanisme
participatif.

.
Face à cette réalité
,comment et dans
quelle mesure
pouvons-nous
intervenir?

.
quels scénarios seront
envisageables et quelle
changements et intervention
seront à prévoir?
Est ce qu’ il suffit seulement de
reconstruire à l'identique et de
reloger les habitants ?

.
Bibliographie:
a- Ouvrages:
1-L'architecture transformée
Auteur: Kemmeth Powell.
2-De quoi se mêlent les urbanistes.
Auteur: Roger Katan.
3-Elment d'introduction a l'urbanisme
Auteur: Mouia Saidouni.
4-La réhabilitation des bâtiments: conserver, améliorer,
restructurer les logements et les équipements.
Auteur: Pascal Saffry.
5-Restauration et réutilisation des monuments anciens,
techniques contemporanéités.
Auteur: George Dural.
-6- Série Italienne:
a- Cour de restauration
Auteur: Giancarlo Palme Rio.
b- projet et mémoire.
Auteur: Alberto Clémenti avec la collaboration de Anna .L.Palazza.
c-la réintégration de l'image – théorie.
Auteur: Giovanni Carbonara.

.
7-Les tissus urbains.
Colloque international, Oran 1-3 Décembre 19875
8-La ville.
Auteur: J.BASTIE et B.DEZERT
9- ville et territoires, la réhabilitation des espaces anciens et de
l'habitat existant.
Auteur: Jean Paul Levy.
B- revues:
AA 202. Rénovation, restauration, réhabilitation.
2-TA 348 réhabilitation des centres anciens aux grands ensembles.
3-urbanisme 308.
4-urbanisme 309.
C- Thèse:
Mémoire de magistère: causes et implication des interventions
urbains existantes sur le développement et le fonctionnement de
la ville d’Alger: essai d’analyse.
Présenté par:Mr Kateb Kamel
D-Encarta2003.
E-Google.fr

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