La Rénovation Urbaine - ARCHITECTURE

1. Université Mouloud Mammeri Tizi Ouzou
Faculté de Génie de la Construction
Département d’Architecture - TAMDA
Thème d’ exposé :
Réalisé par :
BENCHATER Rima
BOUFASSA Yazid
ISSOLAH Kenza
Encadré par :
Mme BOUAZIZ CHERADI
Année Universitaire: 2016/2017
3ème Année Licence
Module : ATELIER Urbanisme

2. Plan de Travail
Introduction
1- Définition Rénovation/Rénovation Urbaine
2- Les types de la rénovation urbaine
3-les objectifs et les étapes d’un projet de rénovation urbaine
4-les problèmes de la rénovation urbaine
5- Analyse d’exemples
Conclusion

3. Introduction
Les villes de ces dernières décennies ont connu une croissance urbaine très importante. Cette croissance
s’est souvent déroulée dans un contexte désordonné, caractérisé, entre autres, par une organisation
anarchique de bâtis, de saturation des tissus et l’absence de système de repérage dans la ville.
La volonté des autorités est, à l’heure actuelle, d’améliorer la ville et les conditions de vie des habitants
De nouvelles procédures visant à réorganiser et revitaliser l’espace urbain, plusieurs opérations tel que :
la restructuration, réhabilitation, rénovation.
Dans notre exposé nous allons nous intéresser a une des ces opérations qui est la rénovation urbaine .
La question est donc :
Qu’est ce que la rénovation urbaine ? Et comment intervient elle dans l’évolution de la ville ?

4.  D ’après le décret n 83/684 du 26 novembre 1983:
Article02: la rénovation urbaine :
C’est une opération physique qui sans modifier le caractère( vocation) principal d’un quartier ; constitue une
intervention profonde sur le tissu urbain existant pouvant comporter :
- La destruction d’immeuble vétustes
- La reconstruction sur le même site d‘immeuble de même nature
1- Définitions :
 La rénovation/rénovation urbaine:
D’origine latine « Rénovatio » désigne l’action de remettre a neuf quelque chose . Améliorer en donnant une
forme nouvelle, moderne , remettre a neuf
 D’après le dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement :
C’est une opération d’ensemble qui concerne la totalité , ou l’essentiel, du bâti d’un secteur.
Elle peut être motivé Par :
- La mauvaise qualité des bâtiments
- Leur inadaptation
- Leur insuffisante occupation au sol , ou par leur inadaptation a la circulation automobile

5.  Selon le dictionnaire petit Larousse:
Rénover : Changement en mieux, transformation, modernisation, donner une nouvelle forme une nouvelle
existence
Rénovation urbaine: aménagement d’un quartier destiné à remplacer des ilots urbains défectueux.
La rénovation urbaine est une action physique qui consiste a une démolition
partielle ou totale pour reconstruire sans changer la vocation principale d’un
quartier , elle a pour but l’amélioration de la qualité de vie des habitants.
La rénovation urbaine est une opération lourde qui nécessite une intervention
massive des pouvoirs publics.

6. 2- Les types de rénovation urbaine :
A- La Rénovation Imposée :
C’est une rénovation ou plutôt une reconstruction qui suit des destructions involontaires causées par :
- Des Incendies: comme à Chicago 1870.
- Des Tremblement de terre : comme San Francisco 1906, Tokyo 1923, Boumerdes 2003.
- Des guerres : ce sont les deux dernières guerres mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à
80 et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en France : le havre

8. B- Rénovation volontaire :
C’est la démolition des immeubles ou habitation insalubres et les remplacer par de nouvelle construction
 Rénovation volontaire des centres des grandes agglomérations
Cette rénovation est une des entreprises les plus difficiles, car le centre est la partie la plus dense, la plus
active, la plus chère, et gérer son fonctionnement pendant une longue période pour le transformer soulève
de nombreux problèmes.
 Rénovation volontaire qui concerne les périphéries des agglomérations:
Elle vise des ensembles d’habitations particulièrement insalubres et des bâtiments industriels le plus
souvent, elle est due alors à l’initiative des pouvoirs publics

10. 3- les objectifs et les étapes d’un projet de rénovation urbaine :
Le projet de rénovation urbaine intervient sur de grandes échelles; pour cela une large étude urbaine
doit se faire avant d’envisager l’opération .
La rénovation urbaine peut toucher : le bâtis ; les voies , espaces publics…etc.
Comment intervenir ?
Le projet de rénovation urbaine qui vise à transformer durablement le quartier passe en général par :
 La démolition de logements pour cause de vétusté ou pour une meilleure organisation urbaine et
amélioration des conditions d’habitat
 La reconstitution des logements démolis
 Le développement des équipements publics ( échelle du PDAU):livraison d’écoles, de crèches...etc.
 La création ou la rénovation d’équipements commerciaux, sociaux et culturels
Respecter le patrimoine culturel et architectural: ne pas démolir un édifice d’une valeur patrimoine
Respecter la structuration urbaine existante : tracés de la ville ,l’alignement …etc.
 l’amélioration des espaces urbains :
 création de voies délimitant des îlots
 l’aménagement des espaces ( création des jardins ; aires de jeux ...)
 réorganisation de la circulation , créations piétonne , des lignes de transport

12. Le préprogramme
Le bureau d’étude en
charge de la révision du
PDAU
Diagnostics/étude urbaine
Esquisse et
proposition
Réunion avec
les partenaires
Programme définitif
Le dossier comporte un
descriptif de l’ensemble des
opérations (calendrier,
maîtrise d’ouvrage, plans de
financement prévus...).
Soumis a une commission
qui le validera ( Wilaya )
La rénovation urbaine en Algérie provient d’une directive des instruments d’urbanisme ( PDAU et POS )
L’architecte
L’architecte urbaniste
Le Consultant d’aménagement de
territoire
Le sociologue
L’économiste urbain
L’expert financier
Les représentant de la
communauté
Les représentant de l’APC

13. 4- Les problèmes de la rénovation:
Dans la pratique , Les obstacles sont nombreux:
 Réactions de l’opinion publique et sensibilisation des gens
 Difficulté de la procédure d’expropriation ,d’acquisition du terrain et du relogement.
 Mauvais échelonnement des financements.
 Influence de plusieurs facteurs externes tels que : le poids du marché , la conjoncture immobilière et la
hausse du prix des terrains, la politique locale sur l’évolution globale de la ville

14. Analyse d’Exemples :
Exemple 01 : Analyse de la rénovation urbaine dans
le quartier de la Duchère - Lyon

15. 1- Historique:
La Duchère fut d’abord l’un des modèles d’une autre époque et d’une autre mode architecturale : celle
des « grands ensembles » et des banlieues HLM construites en France dans les années 1960. Jusque là, pour les
lyonnais, c’était la campagne, un lieu de villégiature où se promener le week-end, loin de la ville et au milieu
des fermes. Parmi les prés et les vergers, il y avait un château, un vieux fort militaire, quelques belles maisons
de vacances entourées de vastes jardins et un ancien chemin de contrebandiers. Tout change à partir des
années 1950-1960. Les effets conjugués de la croissance démographique, du retour d’Algérie de toute une
population de « pieds noirs » et de l’arrivée de travailleurs immigrés sont à l’origine d’une pénurie de
logements. Il faut donc construire, et vite. C’est ainsi que poussent partout de grandes barres d’immeubles et
que naissent tous ces vastes quartiers HLM dans la ceinture périphérique des grandes villes. La Duchère est l’un
de ces « grands ensembles ». Ses premières esquisses datent de 1952 et l’on prévoit alors 5500 nouveaux
logements pour près de 20000 personnes. Les plans sont de François-Régis Cottin et de Franck Grimal. En 1957,
on vise désormais le double de population : la Duchère sera une vraie petite ville, à l’écart de la grande.

16. 2- Le contexte avant ANRU
Le quartier de La Duchère, dans le 9ème
arrondissement de Lyon s. Construit entre 1958
et1963 dans un contexte de pénurie de
logements, le quartier est composé de hautes
et longues « barres » d’immeubles. Il compte,
en 2003, environ 12 400 habitants (le quart de
la population du 9ème arrondissement, et 5194
logements, dont 4060 logements sociaux.
Situé en hauteur sur une des collines de Lyon
avec vue dominante sur l’agglomération, ce
quartier dispose d’un environnement végétal
de qualité composé notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes).

17. Le quartier et ses quatre secteurs:
La Duchère est constituée de 4 secteurs :
Le secteur du Plateau est, en 2000, constitué d’équipements (un
lycée, un collège, deux écoles, un stade ,un centre administratif),
d’un centre commercial, de quelques copropriétés en collectif
(essentiellement la copropriété des Erables et la Tour
Panoramique), et de 1939 logements sociaux dont la moitié
appartient à l’OPAC du Rhône. Trois grandes barres – les barres
dites 210, 220, 230 – comportent ensemble 1000 logements.– le
Plateau - qui constituera la cible principale du projet urbain.
Le secteur de la Sauvegarde est constitué essentiellement
d’immeubles de logements sociaux dans des bâtiments R+4,
appartenant à l’OPAC du Grand Lyon. Ce quartier est assez vert et
aéré. Une école (les Géraniums) jouxte le secteur du plateau. Ce
secteur est séparé du plateau par un thalweg naissant que longe
le Boulevard de la Duchère.
Le secteur du Château, plus petit, au sud du plateau, et situé à
une plus faible altitude, est composé d’une grande barre de
locatif social, de 4 plots de copropriétés et 4 plots de logement
social, d’une école et d’un immeuble de bureaux.
Le secteur de Balmont est essentiellement constitué de
copropriétés, et de grandes barres de logements (les barres 310
et 320), propriété de la SACVL. Ce sont des logements
conventionnés. Une petite zone d’activités y est implanté.

18. 3- L’émergence du grand projet urbain de rénovation:
La cité HLM de La Duchère était devenue progressivement à partir des années 80 un des quartiers
les plus pauvres et le moins attractif de Lyon. Parmi les maux à affronter : un urbanisme de barres inadapté
aux modes de vie actuels, une quasi-absence d’activité économique et une grande fragilité socio-économique
de la population.
En 2003, ce quartier de 12 000 habitants est constitué de 80% de logements locatifs sociaux et de
20% de copropriétés alors que sur l’ensemble de la ville de Lyon, la proportion de logements sociaux s’établit
à 18%.
Pour sortir le quartier de ses difficultés, un « Grand Projet de Ville » est validé en 2003 et développé
depuis pour s’achever en 2018, avec pour objectif de faire de La Duchère un espace de vie plus attractif, plus
ouvert, plus équilibré. Ce projet porté par le Grand Lyon est soutenu par l’État, l’Agence Nationale pour la
Rénovation Urbaine (ANRU), l’Agence Nationale pour la Cohésion Sociale et l’Égalité des Chances , la Région
Rhône-Alpes, le Département du Rhône, la Ville de Lyon.

21. Rénovation effectués AVANT 2003
Barre 200.
Rénovation effectués EN PHASE 1
(2003 à 2005)
Barre 210 (275 ménages),
Barre 260 (288 ménages),
Barre 410 (42 ménages),
Rénovation effectués EN PHASE 2
(2006 à 2009)
Barre 220 (348 ménages),
Barre 420 (26 ménages),
Barre 320 (119 ménages),
Rénovation effectués EN PHASE
3 (2010 à 2014)
Barre 230 (339 ménages),
Barre 430 (110 ménages),
Habitat Barre 320 (6 ménages),

22. 4- Les enjeux:
 Un volet économique.
 Un projet sociale.
 Un développement durable
 Renforcer les cohésions sociales et territoriales pour faire vivre la mixité.
 Poursuivre le renouvellement urbain et améliorer le cadre de vie dans une dynamique
d’aménagement durable.
 Encourager une diversité de l’habitat.
 Améliorer et diversifier des fonctions urbaines.
 Améliorer la tranquillité.
 Partager le projet et construire le dialogue avec les habitants.
 Développer les mobilités entre la Duchère et Lyon.

24. LE QUARTIER DE LA DUCHERE A LYON 9ème EN 2000
5 300 LOGEMENTS EN URBANISME DE BARRE
80 % DE LOGEMENTS SOCIAUX / 20 % DE LOGEMENTS PRIVES
12 500 HABITANTS

25. L’AMBITIEUX D’UN GRAND PROJET DE VILLE
UN PROJET URBAIN D’ENVERGURE PROPOSE
DES 2001 - 2002

26. UN ENJEU FORT DE DIVERSIFICATION DE L’HABITAT
Objectif : Ramener la part du logement social de 80 à 55% entre 2003 et 2016.
 1 700 logements sociaux démolis, dont 860 déjà démolis à ce jour.
 1 700 logements diversifiés reconstruits, dont plus de 1000 logements déjà livrés ou en
cours de chantier.
Plus de 1000 logements reconstruits à l’horizon 2009/2010
 410 logements en accession (dont 45 en accession sociale).
 200 logements locatifs libres ou intermédiaires.
 280 logements locatifs sociaux.
 143 logements étudiants.

27. LA PREMIERE PHASE DU PROJET URBAIN RECREE UNE
CENTRALITE ET OUVRE LE QUARTIER SUR SON
ENVIRONNEMENT

28. Le Plateau de la Duchère en 2002

29. Démolition de la barre 210 en 2005

30. Démolition de la barre 260 en 2005

32. Les chantiers du Plateau en 2005

33. Le nouveau maillage viaire et les
premières reconstructions

34. Le plateau de la Duchère - Vue aérienne
des chantiers en 2008

35. Ilot 1
Ilot 2
Ilot 3
Plus de 1 000 logements en chantier de 2007 à 2010

36. La place abbé Pierre de 2010 à 2011
Le chantier du parc du Vallon de 2010 à 2012

37. Relogement de 340 ménages et
Démolition de la barre 230 (2013)
Démolition de la
barre 220 (mai 2010)
La deuxième phase du projet de 2010 à 2016

38. Lyon la Duchère en 2016

39. Synthèse
 Une offre de logement diversifiés
 Un quartier à vivre
 Un quartier durable

40. Avant rénovation urbaine Après rénovation urbaine

41. Exemple 02 : Analyse de la rénovation urbaine dans
le quartier Transition – Chemin Vert
( Boulogne sur mer )

42. 1- Historique :
La ville de Boulogne-sur-Mer a subi de graves dommages durant la deuxième guerre mondiale
et à été détruite à 85 %. La nécessité de reloger les populations s’est donc posée de manière très
importante.
Elle lance un important plan de reconstruction. Dans le quartier, une première série
d'immeubles est programmée pour accueillir provisoirement les habitants sinistrés. Le secteur
de Transition est ainsi construit dans les années 1950.
Les secteurs de Triennal et de l'Aiglon sont ainsi construits respectivement de 1967 à 1969 et
en 1974

43. 2- Contexte:
Le quartier du Chemin Vert est un quartier
périphérique situé sur un plateau, coupé du
centre-ville.
Il comprend 11 870 habitants alors que la
commune de Boulogne-sur-Mer en compte 44
865. Le secteur Transition, objet du PRU compte
quant à lui 2 400 habitants, soit 5 % de la
population de la commune.
A l’origine, le quartier Transition, construit
entre 1955 et 1960, est constitué
majoritairement de : 1 012 logements répartis
dans 21 bâtiments collectifs et 121 logements
en individuels.

44. 3- L’émergence du grand projet urbain de rénovation:
À la fin du XXe siècle, le constat est alarmant : les bâtiments délabrés et vieillissants, construits dans un contexte
d'urgence, et la situation économique du quartier nécessitent un programme de grande ampleur5.
En 2004, l'ANRU signe un programme de rénovation du secteur de Transition de 130 millions d'euros1. Des
immeubles sont entièrement détruits puis reconstruits. La rénovation s'accompagne par la construction de
nouveaux logements, commerces et autres équipements publics.
Le projet de rénovation urbaine est né de la volonté et de la détermination du maire Frédéric Cuvillier et des
acteurs locaux. Convaincre l’ensemble des acteurs de la rénovation urbaine, convaincre aussi les habitants que ce
projet d’ampleur , qualifié comme "fou" était possible. Il ne s’agissait pas de rénover quelques bâtiments, mais bien
de transformer radicalement le quartier pour lui redonner vie.
Projet de Rénovation Urbaine du quartier de Transition, est un projet développant une nouvelle armature
urbaine constituée d’îlots organisés en fonction d’un “cœur de quartier” au sein duquel seront implantés
commerces, équipement culturel et habitat.

45. 4- Le projet tourne autour de 3 axes :
1.Créer des ambiances variés: en
mêlant notamment collectifs et
individuelle et différents
équipements.
2.Jouer sur l’image du quartier: avec
la façade maritime.
3.Jouer sur la forme du quartier:
maillage, espace publics et
architecture des bâtiments .

46. 5- Les enjeux:
 Déstigmatiser le quartier.
 Diversifier les fonctions du quartier par l’habitat et le développement économique.(nouvelles
activités économiques)
 Améliorer la liaison du quartier avec le centre-ville.
 Renforcer les dynamiques sociales.
 Devenir un lieu touristique.

47. Désenclaver un quartier et retrouver une
centralité : Reconstruire de la ville sur la ville.

48. Quartier de transition 2004 :21 bâtiments collectifs et 121
logements en individuels.

49. Opération ANRU intégrant la démolition de 596 logements anciens remplacés par la construction de 643
logements locatifs sociaux neufs, la rénovation de logements, la construction de logements individuels et
collectifs et d’équipements, et un large programme de rénovation des espaces publics et des voiries
Quartier de transition en 2014

50. Destruction de la barre Boieldieu

51. Quartier de transition en 2010: secteur Détroit totalement
terminé et le secteur place Centrale en chantier .

52. Le secteur Detroit

54. Architecturalement, le projet est soigné pour favoriser les
percements visuels afin de tirer profit du site

55. Perspective de la Place Centrale comprenant logements,
commerces et équipement culturel : livraison fin 2011

56. La façade maritime 2015:
60 logements collectifs, 1 tour de bureaux, 1 restaurant panoramique.
Contemporaine et ouverte sur le paysage, la Façade Maritime dessine un nouveau
visage pour Boulogne-sur-Mer.

59. Synthèse:
La rénovation urbaine repose sur la volonté de créer une centralité au quartier, en rupture
avec le plan-masse traditionnel. Une nouvelle voirie, hiérarchisée, est mise en place, favorisant le
désenclavement .Cette nouvelle urbanité à échelle humaine prendra vie autour de la création
d’une place, et de nouveaux services : commerces, équipements culturels et locaux associatifs.
Concernant l’habitation, elle se traduit par des maisons ou des petits collectifs.

60. Conclusion
La rénovation urbaine est une opération qui consiste a une démolition partielle ou totale pour
reconstruire sans changer la vocation principale d’un quartier , elle a pour but l’amélioration de
la qualité de vie des habitants.
Elle peut toucher : le bâtis , les vois , les espace publics …etc.
Comme toutes les opérations urbaine , la rénovation est une action qui présente des avantages et
des inconvénients