Le document traite de la régénération urbaine, une approche moderne de l'aménagement visant à revitaliser les zones urbaines dégradées en améliorant leur fonction économique, sociale et culturelle. Il présente différentes étapes historiques et objectifs de ce processus, ainsi que divers types et formes de régénération urbaine à travers des exemples concrets, notamment à Marseille et à Nancy. La conclusion souligne l'importance de repenser les espaces urbains de manière intégrée pour répondre aux défis contemporains.

1. Université mouloud Mammeri de tizi ouzou
Département d’architecture
La régénération urbaine
ATELIER 4EME ANNEE
PRESENTE PAR :
ENCADRE PAR:
AMZAL SONIA
Mr BETROUNI OMAR
SAI KAHINA
Mme MEZEGHRANE ZAHOUA
Mr KRIM MALIK
ANNEE 2009/2010

2. Introduction
1-definition
2-historique
3-ses objectifs
4-ses types
5-ses formes
6-ses operation
7-exemples
conclusion

3. Introduction:
Si l'évolution constante des villes témoigne de leur vitalité, elle n'en
demande pas moins d'être anticipée et maîtrisée à travers une stratégie
bien définie. Aujourd'hui, le renouvellement urbain apparaît comme une
nouvelle pratique de l'aménagement, avec un double objectif, travailler
sur les secteurs vieillis et défavorisés de la ville, tout en répondant aux
exigences de gestion économe de l'espace. Le renouvellement urbain
s'inscrit dans une appréhension globale de la ville. Avant de réutiliser
une friche, requalifier un quartier ancien ou social, réaménager un lieu
délaissé , il faut d'abord envisager et comprendre le fonctionnement de
la ville, du quartier, en fonction des problématiques
économiques, sociales et urbaines

4. Définition:
. Enjeu majeur depuis plusieurs années, le renouvellement urbain conjugue
réhabilitation, démolition, construction de logements et d’équipements et poursuite
de l’amélioration du parc immobilier dans un objectif de développement durable.
Son ambition est multiple : désenclaver les quartiers, améliorer la qualité de la vie
quotidienne et la qualité patrimoniale…
Il intègre la redéfinition des espaces, des voiries, des transports, des équipements
mais aussi l’implantation ou le développement d’activités économiques et
socioculturelles dans un objectif de mixité sociale et de diversité des fonctions
urbaines.
Les projets engagés ou à venir sont menés en concertation avec les collectivités
territoriales, les habitants, l’ensemble des acteurs institutionnels et de terrain. Ils
s’accompagnent d’une gestion urbaine de proximité renforcée ou renouvelée. Pour
être menés à terme, ils nécessitent des compétences diversifiées et
complémentaires

5. Renouvellement urbain
réhabilitation
Démolition comme
derniere solution
Re/construction
Amélioration du
parc immobilier

6. L’historique de la régénération urbaine:
La régénération urbaine s'est d'abord formalisée aux Etats-Unis à partir des années
1960, lorsque la délocalisation des activités maritimes a conduit au délaissement
définitif de vastes espaces, devenus friches portuaires. Ces vides urbains ont été
surtout réaffectés, à l'initiative des municipalités, à des activités de centralité,
comme à Boston, Baltimore, New Orléans. En une seconde étape, illustrée
magistralement par le cas des London Dock lands, à partir des années 1980, puis de
Barcelone, la régénération urbaine a consisté à reconvertir totalement des espaces
délaissés, mais en y reconstruisant de véritables “morceaux de ville”
multifonctionnels. Avec la troisième étape, en cours depuis les années 1990, la
régénération urbaine s'applique à une grande diversité de territoires urbains,
souvent encore largement habités, fonctionnellement hétérogènes, mais présentant
tout un ensemble de dysfonctionnements.

7. Les états unis 1960
Londre et barcelone 1980 Tout les territoires urbains 1990

8. Ses objectifs:
L’objectif primordial de la régénération urbaine consiste à s’occuper de la
dynamique complexe des zones urbaines modernes et de leurs problèmes
en revitalisant leurs fonctions économique, sociale, environnementale et
culturelle.
transformer les quartiers en difficulté, dans le cadre d'un projet urbain.
.
Le renouvellement urbain permet de :
-reconquérir des terrains laissés en friche
- restructurer des quartiers d'habitat social
-rétablir l'équilibre de la ville
*Le renouvelement urbain est un outil d’intervension sur:
-les friches industrielles
-les friches portuaires
-le disfonctionnement social dans les grands ensembles

9. Les types de régénération urbaine:
D'une manière générale, il peut y avoir trois motivations pour la régénération
urbaine:
• la régénération imposée après une longue période d'abandon d'une zone
urbaine (ex. London Dock lands) ou suite à une grave dégradation des
conditions de vie dans un quartier;
• la régénération opportuniste lorsque les bailleurs de fonds publiques et
privés cherchent le terrain adéquat pour un grand projet (ex. Barcelone,
Athènes);
• la régénération préventive ou prospective dans les zones où le tissu social
et économique s'est détérioré (ex. Istanbul, Alep, Alexandrie).

10. Les formes du renouvellement urbain:
Phénomène de densification
Le renouvellement urbain est en général un phénomène de densification du
tissu urbain existant. La ville évolue sur elle même et sa croissance se fait par
mutation du tissu urbain (démolition/reconstruction ou construction dans les
dents creuses).
Actuellement, dans un souci de développement durable et de flambée du prix
du pétrole, reconstruire la ville sur elle-même, sans consommer de nouveaux
terrains vierges, est une réponse apportée à l’étalement urbain La plupart du
temps, il est plus coûteux de démolir pour reconstruire, que de construire sur
des parcelles libres. Le renouvellement urbain spontané se traduit donc par
une hausse des prix des logements pour rentabiliser l'opération, ce qui
entraîne souvent une ségrégation sociale. Tant qu'il sera moins cher de
construire un pavillon en banlieue que d'acheter un appartement en ville, le
renouvellement urbain ne pourra pas être considéré comme un moyen de
contrôler l'étalement urbain.

11. Phénomène de requalification :
Le renouvellement urbain désigne aussi le phénomène de requalification de
quartiers existants sans avoir recours pour autant à la démolition. On parle
alors de réhabilitation. En France, deux types de quartiers sont principalement
concernés :
Les grands ensembles
les quartiers anciens de centre ville,
Par exemple,lyon a été le théâtre dans les années 80 d'une prise de
conscience politique de la valeur des quartiers historiques. La réhabilitation du
quartier Saint-Jean devint un objectif prépondérant et fut particulièrement
rapide. A Saint Etienne dite la ville noire du fait de son histoire minière, la
requalification du centre ville est un enjeu majeur pour transformer l'image
négative de la ville et retrouver une attractivité.

12. Le travail dans un projet de renouvellement urbain consiste en une
somme d’interventions sur le bâti, les espaces publics, les usages et les
circulations, qui se concrétisent dans des opérations spécifiques :
La réhabilitation :
La réhabilitation est une pratique architecturale destinée à améliorer le bâti
dévalorisé et prolongé sa durée de vie pour le rétablir dans l’estime. C’est
aussi une remise en état d’habitation des bâtiments en actualisant les façons
de les utiliser au sens physique, psychologique et social du terme.
Il s’agit à partir d’une reconnaissance de l’existant (le bâti, la mémoire qui
s’y attache et l’usage qu’on en fait), d’apporter les compléments qui feront
levier vers évolution positive.
Intervenir sur un bâti comme un médecin sur un malade.

13. avant
apres
Exemple d’une façade d’un immeuble à
Nantes

15. La reconversion :est une intervention sur un bâtiment existant afin de
l’adapter à de nouveaux usages.
Une réhabilitation accompagnée d’un second passage de la créativité
dans le bâtiment (aménagements intérieurs différents – équipements
et matériaux adaptés aux nouveaux usages, modification de
l’apparence).
La restructuration: est une opération par laquelle un ensemble
organisé, voit sa structure organisationnelle remaniée en vue d’aboutir
à une nouvelle configuration. C’est une réorganisation d’un espace,
d’un quartier ou d’un bâtiment.
La restructuration d’un quartier désigne en général la mutation de sa
structure urbaine (tissu urbain : parcelles, voies, bâtiments,
infrastructures…).

16. La ville aux entrepôts
(Speicherstadt)
Depuis les années 1990, la ville a fait le choix de
reconquérir cet espace de 155 hectares en exploitant sa
situation en front d’eau et en créant logements, activités,
loisirs et emplois.

17. Le Master plan (2000)

18. La base de travail est le « Masterplan », il respecte plusieurs lignes directrices :

l’achèvement de la Hafencity est prévu en 2025, le projet est pensé pour s’adapter au fil
du temps. L’un des principes est d’assurer la mixité.

5500 logements sont ainsi prévus, 12 000 citadins auront la possibilité d’habiter dans le
centre-ville au bord de l’eau. les divers aménagements culturels. Des commerces
ainsi que des infrastructures de loisirs, de culture et de tourisme sont
programmés, surtout au centre du projet.

Des activités d’artisanat et de production seront également accueillies si elles
s’insèrent dans la structure urbaine. Au final entre 20 000 et 40 000 emplois seront
créés.

Certains bâtiments historiques seront conservés, d’autres seront reconvertis.
• L’objectif est de relier le cœur de la ville à son poumon portuaire :
la connexion entre les réseaux, les traitements des espaces publics, les effets de
synergie entre le centre ville et la zone portuaire sont recherchés pour créer un lien
de continuité.

19. Les liaisons au centre ville

20. Le Master plan découpe le site en 18 secteurs regroupés en huit quartiers.
sera situé autour du port de Magdeburger Hafen. Ce quartier sera le
prolongement et le point final d’un cheminement partant du centre-ville. Les
deux rives du Magdeburger Hafen seront de larges espaces en liaison avec
l’eau (escaliers, aménagements pour les excursions…). Le quartier abritera des
activités de loisirs, de culture, de commerce, de tourisme : un grand
aquarium, un centre scientifique, une galerie maritime y prendront place, ainsi
que le terminal des croisières.
du Magdeburger Hafen, on trouvera des quartiers mixtes avec des axes
Nord-Sud prononcés pour faire la liaison avec le centre-ville. Le
Masterplan prévoit des « points hauts » situés aux endroits remarquables
et particulièrement exposés.

21. 
le quartier à proximité du pont de l’Elbe sera un lieu d’habitation de grande
hauteur, en raison de sa situation particulière en entrée de ville. Ce
quartier appelé Elbbrückenzentrum est desservi par des voies rapides et
par une liaison directe au centre-ville.
De grands équipements culturels sont aussi prévus comme la
philharmonie de L’Elbe (projet spectaculaire de Herzog & de Meuron), le
musée maritime et le monde des aventures maritimes.
Quartier Sandtor déjà réalisé

22. Projection du quartier Elbbrückenzentrum
el philharmonie

23. Renouvellement urbain du quartier Wilson à Reims:
Habiter, c’est vivre « Les quartiers doivent être des lieux de vie où
l’on puisse se loger, travailler et se divertir »

24. Présentation du quartier: Construit dans les années 60 sous forme de
grands ensembles d’habitat social, le quartier Wilson connaît des fragilités liées à
son urbanisme de conception fonctionnaliste (obsolescence du
bâti, dysfonctionnement des centres commerciaux…). C’est à partir de ce constat
qu’une démarche de renouvellement urbain a été engagée depuis 1989 pour
restructurer et requalifier le quartier
PLAN MASSE DU QUARTIER WILSON(AVANT LE PROJET DE

25. Les différentes opérations du renouvellement
urbain

26. Projet du tramway

28. Plan masse après l’opération

29. Le quartier Wilson avant l’operation
Le quartier Wilson après l’opération

31. Euroméditerranée : La plus grande opération de régénération
urbaine en France. Euroméditerranée est une Opération d’Intérêt
National visant à faire de Marseille une métropole de premier plan
au sein de la « zone de prospérité partagée » décidée par l’Union
Européenne et 12 pays méditerranéens du processus de Barcelone.
Opération d'aménagement et de développement urbain,
Euroméditerranée est un chantier à géométrie variable sur 480
hectares entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV.
Une opération de rénovation urbaine

36. Dans le quartier de la Joliette, les anciens Docks de Marseille ont été rénovés et
accueillent aujourd'hui des logements. Les travaux, étalés sur 4 ans, ont été achevés en
2007. Sur les 356 logements ainsi créés, 71 seront des logements sociaux.

37. Le quartier de La Major sera doté d'une esplanade d'une superficie de 21 000 m². Les travaux,
qui impliquent notamment la démolition d'anciens hangars et l'enfouissement
d'une passerelle autoroutière, ont commencé au début de l'année 2006 et sont terminés en
2008.
Sur le quai de la Joliette, la nouvelle Gare maritime de La Major a été inaugurée en juin 2006.
La on remarque la convivialité et l’harmonie de l’ancien (la cathedrale)et le modrne (la gare
maritime)

38. La cathedrale de la major,le fort saint jean et la musée
des civilisations de l’europe et de la maditerran ée

39. Meurthe-Canal (Nancy):
À l'heure où plus de 75 % de la population française vit en ville, se pose de plus
en plus clairement la question du traitement des espaces urbains en difficulté
spatialement (friches, déprise...) C'est le cas à Nancy, où le quartier industrialourbain de Meurthe-Canal, né, en périphérie du centre et à la du fin du 19
siècle, de la concentration d'activités diverses et d'habitat entre la Meurthe et le
canal de la Marne au Rhin, se trouve, à la fin du 20 siècle, enclavé dans le tissu
urbain et en grande partie en friche. Cette situation mène, à partir du milieu des
années 1990, à un ambitieux programme de renouvellement urbain encore en
cours aujourd'hui et qui, bien plus que de traiter simplement le quartier en
question, est aussi une opportunité pour les autorités locales (municipalité et
communauté urbaine), de repenser l'organisation spatiale de la ville entière.

40. Présentation du quartier:
À Nancy, le quartier concerné est dénommé Rives de Meurthe Malgré sa
dénomination, son côté portuaire et fluvial a longtemps été assez
réduit, car, contrairement à la très grande majorité des villes, Nancy n’est pas née
autour d’un cours d’eau et de son potentiel commercial
Les raisons d’intervention:
-les innondations
-conjoncture economique
-la saturation du quartier
-la difficulté d’accés à la zone
L’intervention:
ce travail veut montrer comment une ville moyenne est capable d’aller plus loin qu’une
simple reconversion en repensant largement son espace central et péricentral par
l’organisation d’un véritable « retournement urbain » et par la création d’un waterfront

41. La partie sud de Meurthe-Canal dans les années 1960
Entre la Meurthe, au fond et le canal, au premier plan, sont
juxtaposés, dans la plus grande anarchie, activités de stockage
(charbon, pétrole, entrepôts divers), activités industrielles, habitat, espaces
de loisirs (stade, jardins), le tout scarifié par la voie ferrée et ses
embranchements.

42. Avant intervention
Caracteristiques du quartier:
-il tourne le dos a la riviere
-emplacement des activites génante(industrie stockage transport)
-il est perçu comme un no man’s land en friche(non attractif,de moins en moins

43. Les principes utilisés:
-importance du résidentiel, qui se joue d’abord par le maintien des principales
zones résidentielles déjà existantes , notamment dans la partie ancienne de
Meurthe-Canal, de nouvelles résidences petits immeubles de 4 à 5 étages
comprenant des appartements de standing élevé,
-installation de nouvelles activités tertiaires caractéristiques des centres
urbains et indispensables au développement de l’attractivité du quartier
-ce qui peut paraître paradoxal au regard de l’histoire du quartier et qui est d’ailleurs
original par rapport aux autres opérations de ce genre, est le maintien d’un
caractère industriel
-la conservation des héritages. Malgré la transformation brutale et assez complète
du quartier, la municipalité souhaite conserver quelques héritages symboliques de
l’histoire, notamment industrielle, du quartier.
- innovation majeure pour Nancy, l’ouverture de la ville vers l’eau. Nancy est
en effet une des rares villes de France à ne pas être née sur un cours d’eau,
tournant en fait le dos à la Meurthe

44. Apres intervention
Caracteristiques du quartier:
-ouverture de la ville vers l’eau en realité plus vers le canal que vers la
riviere ,lui offrant enfin ce waterfront
-espace « nautique » de promenade de plaisance de sport et de loisir

45. Conclusion:
Si ;création de nouvelles villes,reconquéte des quartiers sub-urbains,liaison de
la péréphérie au centre urbain,corréspond souvent au concept de « faire la
ville à partir de la ville »par contre le renouvellement urbain correspond au
concept « faire la ville dans la ville »