L’îlot ouvert est un rassemblement de bâtiments autonomes et non identiques, autour d’une rue traditionnelle. Les hauteurs des bâtiments sont limitées, mais non généralisées. Il en est de même pour les façades, alignées, mais sans continuité d’une construction à une autre. La mitoyenneté est évitée afin de créer des bâtiments aux expositions multiples et de privilégier la création d’échappées visuelles au sein de l’îlot. Portzamparc ne souhaite pas revenir à la forme de la rue, mais il ne valide pas le mouvement moderne. Son îlot ouvert est un ‘entre deux’ ’. Il retient de l’Haussmannisme la hiérarchisation entre espaces publics, semi-publics et privés. Il retient donc la rue de l’âge I, et des immeubles de l’âge II. il cherche à favoriser une diversité des constructions Grands ensembles : donner des références La dénomination « grands ensembles » désigne à la fois une forme (les barres et les tours), une mesure (plus de 500 logements), un mode de financement par les processus complexes du logement social, une implantation (le plus souvent la périphérie des villes), un zonage, une absence de mixité sociale et fonctionnelle, des situations de coupures urbaines multiples, un mode de conception inspiré fortement du Mouvement moderne, avec des équipements prévus mais rarement réalisés dans leur globalité. Le tout exigerait au moins trois notions dans toute autre langue. Par exemple en anglais : grand scheme rend compte d’une forme architecturale, low cost housing ou moderate rental housing décrivent la fonction de logement social et seraient traduits en français par HLM, high rise estate housing ou multi storey flats (Grande-Bretagne) ou blocks (États-Unis) évoquent la taille du quartier ou la hauteur des bâtiments. Cette dénomination désigne aussi une époque de l’urbanisation en France, des années 1960 à la fin des années 1970, un modèle largement décrié — mais encore en cours dans bien des pays. Ces « années béton » ont construit de nombreux quartiers pour accueillir la demande forte d’un habitat à coût modéré. Les grands ensembles ont pour trait commun de voir le jour dans des contextes où le contrôle de l’État est fort. Et ces formes architecturales partagent, quel que soit le pays, une massivité et un lien avec une situation de crise et d’urgencealimenterait le plus grand nombre des débats contemporains. Parlons-en ! Utopie urbaine et utopie sociale Lier urbanisme et société est un truisme illustré par nombre d’utopies urbaines. Comment ne pas citer Tony Garnier (1869-1948) dont la Cité industrielle s’inspire du phalanstère de Charles Fourier qui proposait un dispositif expérimental à la fois spatial et social regroupant des classes sociales, âges et fortunes variés sur des sites précis, près d’un cours d’eau, avec une terre arable, proche d’une grande ville. D’autres conjuguent les deux approches en les liant intrinsèquement : l’urbaniste britannique Ebenezer Howard (1850-1928) dont l’idéal de cité-jardin est fondé su

1. L’ilot ouvert
De Christian de Portzamparc
Etude d’exemple :
Le quartier Masséna Nord

2. Introduction:
Notre étude se partage entre la présentation de Christian de Portzamparc, la description de sa théorie
de l’ilot ouvert puis l’étude d’un exemple de ses plus grandes réalisations : le quartier Masséna à Paris.
Biographie de Christian de Portzamparc
Un grand architecte et urbaniste français Né le 5 mai 1944 à
Casablanca au Maroc .Il a étudié aux Beaux Arts de Paris. Ce
sont les croquis du Corbusier qui inspireront de Portzamparc à
s’orienter vers une spécialisation en architecture.
Sa philosophie se comprend dans une de ses citations ‘Il est
important de construire pas-à-pas. De créer autant que de
transformer’.
Son but était de démontrer que l’architecture contemporaine
doit tisser une continuité avec la ville existante et non essayer
de la détruire.
Il oriente ses recherches sur l’îlot. C’est ainsi que naît son
concept d’îlot ouvert.
Il est l’unique français à avoir reçu le Prix Pritzker.
Le premier quartier à l’origine de son concept d’îlot ouvert est
celui des Hautes Formes à Paris. Christian de Portzamparc

3. Définition de théorie d’ilot ouvert:
L’îlot ouvert est un rassemblement de bâtiments autonomes et non
identiques, autour d’une rue traditionnelle. Les hauteurs des
bâtiments sont limitées, mais non généralisées. Il en est de même
pour les façades, alignées, mais sans continuité d’une construction à
une autre. La mitoyenneté est évitée afin de créer des bâtiments
aux expositions multiples et de privilégier la création d’échappées
visuelles au sein de l’îlot.
Schéma de l’ilot ouvert
Portzamparc ne souhaite pas revenir à la forme de la
rue, mais il ne valide pas le mouvement moderne. Son
îlot ouvert est un ‘entre deux’ ’. Il retient de
l’Haussmannisme la hiérarchisation entre espaces
publics, semi-publics et privés. Il retient donc la rue de
l’âge I, et des immeubles de l’âge II. il cherche à
favoriser une diversité des constructions

4. Les principes de l’ilot ouvert:
Système d’enclos permettant une lecture
claire des rues. Séparation public/privé.
Dynamique des hauteurs qui permet un ensoleillement maximal.
Occupation de l’intérieur d’îlot par
des jardins et des cours privatives.
Implantation en bordure, ouvertures entre
les bâtiments, variations des hauteurs.
Autonomie des bâtiments
permettant
une mixité des programmes et
des matériaux
Ouvertures et retraits créant des
vues et des cours, et rendant les
rues plus claires.

5. Le quartier Masséna-nord
Le quartier Masséna-nord est aujourd’hui presque entièrement réalisé. Ce qui nous permet d’avoir
une idée de l’application de la théorie de l’îlot ouvert.
Exemple n° 1:
Fiche technique du projet:
Architecte: Christian De Portzamparc
Situation: Paris 13ème arrondissement
Date: 2010
Superficie de logements: 67 500 m2
Superficie de bureaux: 116 600 m2
Superficie d’universités: 105 000 m2
Superficie construite: 339 100 m2
Densité: forte P/S= 2,5
Usages: logements, universités et bureaux
Quartier Masséna-nord

6. Situation du projet du quartier de Masséna nord
Le 13ème arrondissement de Paris
La ZAC Paris Rive Gauche dans
le 13ème arrondissement parisien
Le projet se situe
au 13 ème
arrondissement
de Paris et fait
partie de la ZAC
paris rive gauche.
Pla de situation de Masséna

7. Plan d’implantation
Coupe d’implantation
L’implantation du projet :

8. Logements
bureaux
équipements
ateliers
université
Jardins et
esplanades
Le plan de masse du quartier Masséna-Nord
Dans un premier temps, on
retrouve l’autonomie et la
singularité du bâtiment.
Chaque bâtiment est
autonome, c'est-à-dire, il a
ses quatre faces libres. Sur
le quartier Masséna-nord,
aucun bâtiment n’est
mitoyen. De plus, chaque
bâtiment a une hauteur
différente. On remarque
aussi une mixité fonctionnel
à travers les différents
équipements intégré dans le
quartier.

9. Schémas de stratégies urbanistiques
Et enfin, une multitude de matériau est utilisé dans la
construction des bâtiments. En effet, on retrouve du
métal, du béton brut, du verre, etc.

11. illustrations de l'autonomie et de la singularité des
bâtiments

12. On peut aussi
remarquer l’alignement
des bâtiments sur la
voirie. C. de
Portzamparc a réduit
les largeurs de voiries
ainsi il souhaitait
favoriser l’alignement
du bâti sur la voirie
pour créer des espaces
intérieurs.
Illustration de l'alignement du bâti sur la voirie

13. On retrouve aussi des jardins dans chacun des
îlots. Ces jardins sont des lieux de détente, de
passage. C’est un des points clés de la théorie de
l’ilot ouvert, la circulation.
Illustrations des jardins à l'intérieur des îlots

14. Un des points clés de l’îlot ouvert est la lumière. Pour
cela, on retrouve dans le quartier Masséna-nord des
ouvertures visuelles au travers des îlots. Cela donne
amène le regard à traverser l’îlot par curiosité, pour voir
ce qui se passe de l’autre coté. Il y a aussi la circulation de
la lumière. En effet, le fait que chaque bâtiment a ses 4
faces libres et que chaque bâtiment n’a pas la même
hauteur, la lumière naturelle éclaire au moins 3 façades
des bâtiments au cours d’une journée.
Illustrations de la circulation visuelle et lumineuse

15. Illustrations montrant la Diversité des matériaux. Utilisés par Christian de Portzamparc

16. Synthèse:
Ce que nous avons tiré de ce projet :
1. Le quartier de "Masséna", est la première application d’un concept
urbain innovant, celui de l’îlot ouvert.
2. L’autonomie et la singularité de chaque bâtiment.
3. Construction implantées en bordures des voies publiques.
4. Jardins privatifs et centraux à l’intérieur de l’ilot.
5. La circulation visuelle et lumineuse .
6. L'alignement du bâti sur la voirie .
7. La mixité urbaine et sociale.
8. Les modes de circulation douce.
9. La diversité des matériaux utilisés.

17. Exemple n° 2: Analyse d’un exemple d’habitat intégré:
63 logements sociaux a Bagnolet, France:
Fiche technique du projet:
Maitre d’œuvre: DAQUIN & FERRIERE
architecture
Architecte: Fabio CIRRINCIONE (lauréat
du concours lancé le mois de Décembre
2016)
Programme: 63 logements sociaux, des
bureaux, des commerces
Surface: 4621 m²
Gabarit: R+7
Vue sur le projet

18. Description:
La situation urbaine particulière du
projet: présence d’une place publique, un
square et des logements, ont conduit à
rechercher l’intimité des espaces
extérieurs des logements et à créer une
figure singulière des bâtiments. Ce que
justifier le jeu des gabarits pour une
meilleure intégration avec l’existant et
des volumes pour dégager des vues vers le
square toute en gardant l’intimité des
usagers.
Plan de masse

19. 1-La forme:

20. 2-La fonction:
Un système constructif en poteaux-poutres béton permettant une réversibilité des espaces
intérieures, par la modification aisée de la répartition typologique de chaque niveau de bâtiment.
Plan de RDC Plan de 1erétage

21. 3-Le confort:
Ventilation passive
transversale des appartements.
Coupe montrant la ventilation

22. Synthèse:
Ce que nous avons tiré de ce projet :
1. Le jeu des gabarits pour une meilleure intégration avec l’existant et
des volumes pour dégager des vues vers le square toute en gardant
l’intimité des usagers.
2. Articulation des hauteurs avec les constructions existants
3. Une silhouette qui permet d’ouvrir à l ’ensoleillement de coeur de
l’ilot.
4. Les orientations multiples pour donner une grande liberté
d’aménagement intérieur.

23. Le projet de « 510 Driggs » est un projet
résidentiel récent, multifamilial à Brooklyn,
New York, Etats unis où le maitre d’ouvrage
a fixé des objectifs spécifiques:
• Tous les appartements doivent avoir un
grand espace extérieur fonctionnel.
• Deux expositions au minimum pour
optimiser l’exposition au soleil.
• L’habitat doit être doté d’un RDC
commercial qui participe à l’urbanité du
quartier et qui répond aux besoins des
habitants .
14
Vue sur le séjour et la terrasse jardin
Vue du projet 510 Driggs, New York, Etats unis
Exemple n° 3:
510 Driggs, New York, Etats unis

24. Ce que nous avons tiré de ce projet :
1. Le projet a démarré d’une forme simple et avec un jeu de recule.
2. Offrir un espace extérieur pour chaque logement.
3. Offrir le sentiment d’intimité par la garantie d’être préservé du regard des autres sur sa vie privée.
4. Une multiple orientation pour les logements.
5. Prévoir des espaces extérieurs(terrasses) avec l’intégration de la végétation dans un espace
vitré (jardin d’hiver) pour augmenter le niveau de confort souhaité.
1. -Garantir une mixité fonctionnel .
Le projet a démarré d’une forme en L
simple avec le respect de l’alignement
avec la voirie
Concevoir un jeu de décalage
Espaces de circulation
Conceptualisation du projet
PLAN RDC
La forme du projet:
Synthèse:

25. Exemple n° 4:
Résidence des Pins à Cheraga , Alger
Projet d'un architecte libanais, la Résidence des Pins,
où l'architecture adopte un vocabulaire contemporain
et vivant. La conception de la Résidence des Pins
s'inscrit dans un cadre de modernité se traduisant par
une offre de commodités de haut standing, un confort,
un bien-être et une diversité de services, d'espaces
verts et d'aires de détente offrant aux Résidants un
climat sécurisé, reposant et harmonieux.
Un projet immobilier de haut standing composé de
10 bâtiments résidentiels de 420 appartements en
simplex et duplex du F2 au F7 entièrement
indépendants de deux tours d’affaires avec à leurs
RDC un centre commercial, des boutiques de luxe, et
un centre sportif avec piscine couverte, une garderie
d’enfants avec aire de jeux, un restaurant et café
terrasse.
Vue du projet résidence
des pins à Cheraga , Alger

26. Ce que nous avons tiré de ce projet :
Une typologie du bâti ( forme en U ) a permet d’avoir deux
placettes pour les résidents.
Une diversité des fonctions qui contribue à la vie urbaine
(parking, commerces, bureaux, salle de sport, …etc. ).
Espaces libres paysagés, entourant les quatre façades afin
d’avoir un bon éclairage naturel.
-Une variété dans les typologies des logements pour
satisfaire aux différents types de
familles. Vue sur l’espace public
Synthèse: