La loi Duflot 2014 est une loi de défiscalisation dédiée à l'immobilier neuf locatif. Elle permet à tous les contribuables de réduire leur impôt sur le revenu. Découvrez un guide simple et pratique pour comprendre les bonnes pratiques et les pièges à éviter afin de réussir un investissement en loi Duflot 2014 ! Plus d'informations sur : http://www.loi-duflot.fr/

1. Loi Duflot : les 10 bonnes pratiques
Comprenez la loi et investissez en toute sérénité
Guide réalisé par http://www.loi-duflot.fr

2. Comprendre le dispositif
Duflot

3. Investir dans la pierre est un choix pérenne qui vous assure un patrimoine solide. De plus, avec l’assurance de votre
prêt, vous protégez vos proches en cas d’accident de la vie.
Vous bénéficiez :
- d’une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans ;
- d’une rentabilité supérieure aux produits financiers traditionnels ;
- d’une rente supplémentaire pour votre retraite grâce aux loyers ;
- d’un patrimoine solide en investissant dans un capital pérenne ;
- d’un investissement responsable, à portée écologique et sociale.
Les avantages de la loi Duflot

4. Le logement en loi Duflot doit :
- être neuf ;
- répondre aux normes RT 2012 ou posséder le label BBC 2005 ;
- se situer en zone éligible*.
* Tableau d’éligibilité des zones Loi Duflot et de correspondance des entités géographiques :
Zone Entités géographiques Éligibilité
A Bis Paris et sa proche banlieue Éligible
A Reste de la banlieue parisienne Éligible
B1 Grandes agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse Éligible
B2 Communes de plus de 50 000 habitants non incluses dans la zone B1 Éligible sous dérogation
C Reste du territoire Non éligible
Les obligations liées au logement

5. La location en loi Duflot doit :
- respecter les plafonds de ressources des locataires ;
- être en adéquation avec les plafonds de loyer ;
- concerner le locataire en tant que résidence principale pendant 9 ans.
ATTENTION : le logement Duflot est régi par un plafond de 5 500€/m². La réduction d’impôt n’agira que sur le prix
du logement plafonné à 5 500 €/m².
Les conditions locatives

6. EXEMPLE : Mr et Mme Robin investissent en loi Duflot à travers l’acquisition d’un T3 à Toulouse de 250 000 €.
250 000 x 18 % = 45 000 € sur 9 ans. Le couple bénéficie d’une réduction d’impôt de 5 000 € chaque année
pendant 9 ans.
2014 : l’année de la loi Duflot ?
Fort des avantages qu’il propose, le dispositif séduit de plus en plus de
contribuables français depuis 2013. Ceux-ci peuvent réduire jusqu’à 6
000 € de leur impôt sur le revenu par an pendant 9 ans. Vous trouverez
dans ce guide les bonnes pratiques pour investir en toute sérénité et
réussir votre projet dans l’immobilier neuf.
Un dispositif qui séduit les investisseurs

7. Les 10
bonnes pratiques pour
investir en loi Duflot

8. Le choix de la ville constitue le premier facteur à prendre en
compte lors de la conception d’un projet en loi Duflot. L’erreur
souvent commise consiste à investir dans une ville “de coeur”, située
à proximité de leur lieu de vie.
Bonne pratique : misez sur une ville dans laquelle vous croyez !
Choisissez une ville qui offre un contexte favorable : dynamisme
démographique, du marché immobilier, etc. Consultez le classement
des meilleures villes pour investir en Duflot pour en savoir plus.
“Le choix de la ville doit se situer au coeur de votre réflexion”
1- Le choix de la ville

9. Les infrastructures urbaines du quartier où vous envisagez d’
effectuer votre investissement constituent un élément déterminant de
la réussite de votre projet immobilier.
Bonne pratique : pensez à l’avenir du quartier où se situe votre bien !
L’investissement portant sur 9 ans, pensez à l’avenir du quartier.
Regardez si les alentours sont desservis par les transports en
commun, s’il y a des commerces de proximité, etc.
“Ces éléments sont déterminants pour trouver des locataires”
2- Le choix quartier

10. Le promoteur est un élément central d’un investissement en loi
Duflot. C’est lui qui peut assurer à l’investisseur la garantie de
bénéficier d’un bien de qualité, en rapport avec les attentes du
marché.
Bonne pratique : choisissez un promoteur implanté localement !
Optez pour un promoteur historique, implanté localement, qui
présente l’avantage de maîtriser les particularités de votre ville
(fiabilité de ses partenaires, etc.). Pensez à vérifier ses références.
“L’expertise et l’expérience du promoteur sont capitales pour votre projet”
3- Le choix du promoteur

11. La réduction d’impôt s’élève à 18% de la valeur du bien acquis. Ce
gain important occulte parfois la nécessité de correctement mesurer
la rentabilité réelle de l’opération immobilière.
Bonne pratique : voyez au delà de la réduction d’impôt !
Soyez attentifs au prix auquel vous achetez votre bien. Vous devez l’
acquérir au prix du marché et anticiper sa revente à moyen terme.
“La rentabilité de votre projet dépend du prix d’achat et de revente du bien”
4- La réduction d’impôt

12. La demande locative est un facteur encore trop peu pris en
compte par les particuliers investisseurs. Pourtant, la loi Duflot prévoit
de mettre le logement en location dès les 12 premiers mois qui
suivent sa construction.
Bonne pratique : évaluez précisément la demande locative !
Investissez dans une ville où la demande locative est forte.
Choisissez un bien qui réponde à la demande et fixez un loyer bas
pour éviter que le logement ne reste vacant trop longtemps.
“En maximisant le taux d’occupation, vous augmentez la rente locative”
5- La demande locative

13. Les charges de copropriété sont souvent oubliées lorsque les
investisseurs en loi Duflot sélectionnent la résidence dans laquelle se
situe leur bien.
Bonne pratique : soyez attentif aux charges de copropriété !
Faîtes attention au suréquipement de certaines résidences : piscine,
espaces verts, ascenseurs, etc. Ces équipements alourdissent la
note des charges tout en compliquant la revente de votre bien.
“ Des charges élevées ont un impact négatif sur la rentabilité du projet”
6- Les charges de copropriété

14. Les crédits immobiliers, début 2014, se négocient autour de 3%
pour un remboursement sur 10 ans et avoisinent les 3,5% sur 20 ans.
Bonne pratique : prenez le temps de négocier votre crédit !
Prenez le temps de comparer les offres qui vous sont proposées
avant de faire un choix définitif. En effet, le taux de votre crédit
constitue un élément clef du succès de votre projet en loi Duflot.
“Un crédit bien négocié consolide la rentabilité de votre investissement”
7- Le crédit immobilier

15. Le gestionnaire immobilier s’occupe de la gestion administrative
et comptable du bien. Son rôle va de la sélection du locataire jusqu’à
la souscription aux assurances, en passant par la rédaction des
contrats de location.
Bonne pratique : optez pour un gestionnaire spécialisé dans le neuf !
Sélectionnez un gestionnaire doté d’une bonne réputation dans l’
immobilier neuf. Il saura vous offrir un accompagnement personnalisé
tout en vous fournissant des garanties importantes.
“Un bon gestionnaire optimise la rente locative issue de votre logement”
8- Le gestionnaire

16. Les plafonds des niches fiscales constituent un facteur déterminant
de l’économie d’impôt. La loi Duflot est en effet compatible avec d’
autres niches fiscales, vous assurant ainsi un gain financier optimal.
Bonne pratique : effectuez un montage financier intelligent !
Il existe des montages intelligents à réaliser dans le cadre d’un
investissement en loi Duflot. Seul un professionnel expérimenté peut
vous proposer une telle opportunité.
“Un montage intelligent garantit un meilleur retour sur investissement”
9- Les plafonds des niches fiscales

17. Les professionnels de l’immobilier accompagnent les investisseurs
afin de les aider à réaliser le montage fiscal et financier de leur
opération immobilière.
Bonne pratique : faîtes vous épauler par des professionnels !
Ne tombez pas dans le piège de penser que l’on n’est jamais mieux
servi que par soi-même. Les conseillers en gestion de patrimoine
indépendants vous conseillent gratuitement et sans engagement.
“Un conseiller immobilier peut s’avérer précieux pour votre projet Duflot”
10- L’accompagnement

18. Ce guide vous a plu ? Rendez-vous sur http://www.loi-duflot.fr, le site réalisé par
les experts de l’immobilier neuf en loi Duflot 2014.
Retrouvez plus de conseils pratiques sur
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