Fédération des Promoteurs Immobiliers : observatoire 2015

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BILAN 2015 : EMBELLIE DES VENTES GRÂCE AUX INVESTISSEURS ; L’ACCESSION À L’ARRÊT
Globalement, l’année 2015 aura été celle du retour des ménages investisseurs vers la pierre (+43,8%), alors que l’accession aura légèrement reculé (‐1,7% par rapport à 2014) et que les ventes en bloc, malgré le rattrapage de fin d’année, n’auront crû sur un an que de +3,7%. Au total, les ventes auront atteint le chiffre de 122 781, en nette croissance par rapport à 2014 (+13,6%) mais inférieur aux 134 520 ventes enregistrées en 2010.
Par ailleurs, bien qu’en progression, l’offre nouvelle de logements (+6,3% à 96 715 logements) ne se développe pas au rythme de la demande. Pour les professionnels, le marché demeure fragile : les difficultés, qui pèsent sur les délais de réalisation restent nombreuses et la reprise de l’accession n’est pas encore au rendez‐vous.

Publié dans : Économie & finance
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Fédération des Promoteurs Immobiliers : observatoire 2015

  1. 1.       Diapo 3 
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  13. 13.   13    Diapo 15 
  14. 14.   14    Diapo 16 
  15. 15.   15    Diapo 17 
  16. 16.   16    Diapo 18 
  17. 17.                                     ANNEXES : LES CHIFFRES DE L’OBSERVATOIRE EN DETAILS        
  18. 18.   2                TOTAL DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS  (TABLEAU 1 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)      AU 4EME  TRIMESTRE 2015  ▪ Les  ventes  totales  de  logements  neufs  augmentent  par  rapport  au  4ème   trimestre  2014  de  +7,8%.     ▪ On constate un important phénomène de rattrapage des ventes en bloc au dernier trimestre  2015      SUR L’ANNEE 2015  ▪ Les ventes totales de logements neufs ont progressé de +13,6% par rapport à 2014.     ▪ Cette hausse résulte principalement de l’augmentation des ventes au détail (+18,2%), tandis  que les ventes en bloc sont stables et que les ventes de résidences services diminuent                     
  19. 19.   3            LES VENTES AU DETAIL DE LOGEMENTS NEUFS ORDINAIRES  (TABLEAU 2 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)  Ventes Nettes (au trimestre)  Variations Trimestrielles  T4  2011  T4  2012  T4  2013  T4  2014  T4  2015  T4 2015 / T4 2014  T4 2015 / T4 2013  T4 2015 /  T4 2012  T4 2015 / T4 2011  29 355  21 512  20 410  24 257  24 714 +1,9%  +21,1%  +14,9%  ‐15,8%    ▪ Les ventes au détail du 4ème  trimestre 2015 sont au niveau de celles du 4ème  trimestre 2014.        Ventes Nettes (annuelles)  Variations annuelles  2011  2012  2013  2014  2015  2015 /  2014  2015 /  2013  2015 /  2012  2015 /  2011  100 198  72 482  74 342 78 858  93 188 +18,2%  +25,4%  +28,6%  ‐7,0%    ▪ Avec 93 188 ventes au détail en 2015,  le niveau des ventes se rapproche de celui de 2011 (‐ 7,0%).               
  20. 20.   4            DESTINATION DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS   (TABLEAU 3 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)        AU 4EME  TRIMESTRE 2015  ▪ Les ventes à investisseurs enregistrent une nouvelle hausse de +15,2% au dernier trimestre  2015, alors que les ventes en accession reculent de ‐11,2%.    SUR L’ANNEE 2015    ▪ Initiée  au  dernier  trimestre  2014  avec  la  mise  en  place  du  Pinel,  la  hausse  des  ventes  à  investisseurs s’établit à de +43,8% par rapport à 2014  ▪ Les ventes en accession enregistrent un léger recul de ‐1,7% par rapport à 2014.  ▪ Sur l’année, l’accession représente 47% des ventes au détail et l’investissement 53%.                   
  21. 21.   5              LES MISES EN VENTE DU TRIMESTRE  (TABLEAU 4 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)    Mises en vente (au trimestre)  Variations Trimestrielles  T4  2011  T4  2012  T4  2013  T4  2014  T4 2015  T4 2015 / T4 2014  T4 2015 / T4 2013  T4 2015 /  T4 2012  T4 2015 / T4 2011  25 159  27 120  23 460  24 397  25 227 +3,4%  +7,5%  ‐7,0%  0,3%    ▪ Les mises en ventes de nouveaux programmes au dernier trimestre 2015 restent dans des  niveaux proches des dernières années.          Mises en vente (annuelle)  Variations annuelles  2011  2012  2013  2014  2015  2015 /  2014  2015 /  2013  2015 /  2012  2015 /  2011  117 129  110 489  94 000  91 006  96 715  +6,3%  +2,9%  ‐12,5%  ‐17,4%    ▪ Sur l’année 2015, les mises en ventes dépassent sensiblement les niveaux de 2014 et 2013  mais restent en retrait par rapport aux années précédentes.       
  22. 22.   6              L’OFFRE COMMERCIALE DE LOGEMENTS NEUFS  (TABLEAU 5 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)          ▪ L’offre commerciale est globalement stable en volume (‐2,6% depuis le 4ème  trimestre 2014)  mais recule en termes de délai d’écoulement (11,7 mois).                     
  23. 23.   7            PRIX DE VENTE DES LOGEMENTS COLLECTIFS VENDUS AU DETAIL  Hors parking, taux normal de TVA  (TABLEAU 6.1 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)      ▪ Le prix de vente moyen au niveau national reste globalement stable.    ▪ Mais cette stabilité masque de fortes disparités locales.   
  24. 24.   8    ▪                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) est l’unique instance professionnelle  représentant  les  promoteurs  immobiliers  du  secteur  privé  en  France.  Le  chiffre  d’affaire  de  la  promotion  privée  est  estimé  à  29,4  Mds  d'€,  elle  emploie  25  300  salariés (données Insee 2013) et fournit de l’activité à environ 450 000 entreprises,  employant plus d’1 500 000 personnes.  La  FPI  rassemble  plus  de  500  sociétés  de  promotion  adhérentes  via  18  chambres  régionales, en métropole et outre‐mer. Interlocuteur privilégié des pouvoirs publics  et  baromètre  référent du  besoin  immobilier  (logement,  immobilier  d’entreprise  et  résidences  services),  la  FPI  défend  l’intérêt  général  et  la  profession.  Dans  cette  optique,  elle  échange  avec  l’ensemble  des  acteurs  du  secteur  de  l’immobilier  et  participe  activement  à  l’élaboration  des  textes  législatifs  et  réglementaires.  La  FPI  met  à  disposition  des  décideurs  publics  son  Observatoire  Statistique  National  du  logement neuf, élaboré à partir de la production et des ventes de ses adhérents et  représentant 90% du marché.  La  FPI  intervient  également  auprès  des  instances  européennes  via  l’Union  des  Promoteurs‐Constructeurs  (UEPC).  Elle  est  présidée  depuis  le  1er   juillet  2015  par  Alexandra François‐Cuxac.     Retrouvez toute notre actualité sur fpifrance.fr       

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