A vendre, à 10 mn d'Aix-en-Provence, superbe Bastide et son Bastidon d'une surface d'environ 320 m2. Vue Sainte Victoire. Terrain de 6000 m2 avec parc de 3500m2 et son oliveraie de 2500m2 totalement clos par panneaux en ferronnerie. Bastide comprenant 4 chambres de plus de 15 m2 dont la suite parentale de 35m2. 1 grand bureau et une buanderie spacieuse, une cuisine et son cellier attenant de 22 m2, un salon/salle à manger de 50 m2. 3 salles de bain, 4 WC. Un garage de 50 m2, cave de 70 m2. Le Bastidon à 50 m de la Bastide est totalement indépendant. Piscine de 6X12 avec dispositif de chauffage de l'eau.Matériaux nobles, prestations raffinées. A 4 km de tous les grands accès autoroutiers (Nice, Toulon...). Calme absolu. Prix : 1 420 000 euros. Contact : 06 14 09 65 13 Intermédiaires, merci de vous abstenir.

1. A vendre, près d’Aix-en-Provence, Bastide et dépendances sur un terrain de 6 000m2… <- La tonnelle au mois de mai

2. . Entrée par portail automatisé, propriété close par panneaux en fer forgé

3. Le chemin d’accès à la bastide se situe le long d’une oliveraie de 80 sujets répartis sur 4 restanques empierrées

4. La façade Nord de la Bastide Au bout du chemin, la bastide façade Nord

5. Entrée sous porche (face Nord) en pierres de taille

6. Le parc aménagé sur la terrasse Sud. Au fond, le mazet Le parc donnant sur la façade Sud et le petit bastidon en fond

7. Façade Est, accès garage et entrée sur chambre au RDC (double porte bois/fer forgé)

9. La piscine de 6 X 12 est entièrement carrelée en émaux de briare. 3 marches permettent d’y accéder en douceur. La profondeur du bassin est de 30 cm à 2,10 m. Le tout est en ipé Depuis la piscine, un point de vue exceptionnel sur la Sainte Victoire

10. Une piscine de 6X12 mètres entièrement carrelée en émaux de Briare..

11. Solarium en bois d’Ipé. Accès au local technique en sous-sol Tour de piscine en bois d’ Ipé Exposition de la piscine plein Sud. Ombrage à proximité immédiate

12. De nuit, l’éclairage intégré et la possibilité de maintenir l’eau à température idéale par un système de pompe à chaleur permettent de profiter pleinement de la piscine La piscine offre un point de vue exceptionnel sur la Montagne Sainte Victoire

13. Une tonnelle en fer forgé de 10 x6 m. Superbe floraison de glycines de mai à septembre A l’intérieur de la Bastide….

14. Cuisine de 18 m2, cellier attenant, vue sur le parc Sud

15. communication directe cuisine/terrasse

16. En RDC, attenant à la cuisine, une chambre de 18 m2 avec son entrée indépendante. Exposition Sud-Est

17. La chambre dans sa vue plein Sud. Sur sa droite, elle possède une douche, lavabo & Wc. Une porte communique sur la cuisine. Peut être utilisé comme studio indépendant.

18. Passage de la cuisine au salon

19. Salon/ salle à manger, 50 m2

20. La cheminée et sa hotte en pierres Le petit salon. Vue Sainte Victoire

21. Accès à l’étage, Puit de lumière de 6 m de haut, superbe travail de ferronnerie qui ferme un escalier grand confort d’une volée de 17 marches en pierre. Arrivée à l’étage une trémie ouvre la vue sur la porte d’entrée principale du RDC (voir page 32). Suite de 35 m2 sur la gauche et couloir desservant 5 belles pièces sur la droite.

22. La suite située en façade Sud-Ouest se compose d’une chambre de 22 m2…

23. Toilettes indépendantes SDB de la suite Au Nord-Ouest, une salle d’eau de 12m2 Une vue splendide sur la Sainte victoire depuis la baignoire

24. Accès grenier Salle de bain Chambre 1 Chambre 2 Buanderie Bureau La buanderie de 15 m2 possède une très belle vue sur la Montagne Sainte Victoire. Elle est très aisément transformable en chambre Un large couloir distribue 6 belles pièces

25. La première chambre d’une surface de 15 m2 est exposée Nord-Est et éclairée par deux grandes fenêtres

26. La deuxième chambre d’une surface de 17 m2 Possède deux belles fenêtres exposées Sud-Est

27. Une salle de bain, baignoire&douche à partager entre les deux chambres

28. Un bureau d’une surface de 16 m2 est exposé plein Sud.

29. Informations complémentaires

30. Charpente de grande qualité/très bonne isolation/Grenier exploitable en surface d’entrepôt Le garage de 50 m2 a été conçu en laissant la possibilité de le transformer en une grande pièce habitable Accès cellier et cuisine Accès cave Vaste cave de plus de 50 m2, au fond, emplacement idéal pour réaliser une grande cave à vin Entrée du garage par l’Est

31. Le goût des détails qui font toute la différence, le choix de matières nobles & authentiques Génoises creuses et parfeuilles Ferronneries artisanale et pierres de Bourgogne Volets bois double lames, margelles en pierres sous toutes les portes & fenêtres Des centaines de mètres de restanques séculaires

32. Lever de soleil visible du 1er étage Vue de la piscine et du parc : le clocher de Fuveau Et un calme absolu… Vue de la face Nord, la Montagne Sainte Victoire

33. Quelques précisions sur la Bastide que vous venez de voir… La Bastide Edifiée en 2003, ses propriétaires se sont efforcés de respecter les traditions techniques et architecturale de la Bastide Provençale en l’adaptant au style & mode de vie contemporain: Sa surface totale est de plus de 300 m2 (le garage de 50 m2 et les espaces vides à visée esthétique, tel que le vide sur entrée, ne sont pas pris en compte). La surface habitable est de 260 m2 environ La hauteur sous plafond au RDC est de 3 mètres environ, celle à l’étage est de 2,65 m Chaque fenêtre possède des embrasures de 25 à 30 cm réalisés par un artisan plâtrier selon les techniques des anciennes bastides Les murs intérieurs sont en briques Le revêtement au sol au RDC et dans le couloir du 1er étage est en pierres de Bourgogne. Elle a été traitée anti-tâches Le chauffage est au sol et basse température Performance énergétique remarquable de la bastide de 80/100 (B++) Le grenier présente une belle surface sous ses poutres qui proviennent de la scierie des Alpes Les tuiles anciennes ont toutes été sondées et leur disposition réalisée de la même façon que les Bastides d’autrefois (technique des génoises creuses et parefeuilles) La cave est vaste (+ de 50 m2). Elle est idéale pour constituer une cave à vin (température permanente de 15°c environ) Les margelles sous fenêtres et portes-fenêtres sont en pierres Les volets en bois à double planche dans la pure tradition provençale. Les fenêtres sont toutes sécurisées par des grilles et balustres en fer forgé artisanal Installation pour l’aspiration centralisée dans toutes les pièces Le garage de 50 m2 environ peut être aménagé en pièce habitable La piscine Entièrement carrelée en émaux de Briare Son local technique est en sous sol. Equipé du meilleur matériel pour qu’elle soit constamment propre et facile d’utilisation. Bassin de 6X12 en béton armé.. Tour de piscine en bois d’ipé. Sa configuration permet aux plus petit de jouer dans l’eau sur les 3 premiers mètres en toute sécurité et aux plus grands de se relaxer grâce à ses buses de massage intégrées aux marches. Profondeur de 30 cm à 2,10 mètres. Système de chauffage de l’eau par une pompe à chaleur assurant une température moyenne de 28 ° toute la saison (plus ou moins si vous le désirez)

34. La végétation Chênes centenaires 80 oliviers de 15 ans et plus produisant des olives de grande qualité. Ils sont répartis sur 5 restanques de plus de 300m.Ces murs en pierres ont plus d’un siècle. Certaines parties sont en rénovation Haies persistantes sur les côtés de la bastide Des lilas blanc et pourpre sur toute la propriété pouvant atteindre 7 m de diamètre. Floraison exceptionnelle d’avril à mai Des glycines d’une exceptionnelle vigueur offrent un parfait ombrage sur la terrasse d’avril à novembre. Floraison spectaculaire (voir couverture). Un jasmin étoilé embaume les soirées du mois de juin sous la tonnelle. Pelouse sur l’avant de la maison. Système d’arrosage automatique et goutte à goutte Lavandes d’avril à août Thym, romarin, sarriette poussent à l’état sauvage… L’arrosage autonome par forage

35. Le Bastidon, ou Mazet, est, comme la Bastide, installé dans une zone naturelle non constructible. Il a été édifié en 1862 et rénové en 2003. Sa surface est de 45 m2 environ. Les murs ont une épaisseur de 80 cm. Autrefois, ce mazet était une Bastide à usage d’habitation. Elle a été divisée en 2 parties en 1888 et la partie mitoyenne est aujourd’hui à l’état de ruine. Un second portail assure une entrée indépendante qui donne sur un autre chemin et aboutit, 800 mètres plus loin, une route départementale. C’est un aspect pratique non négligeable permettant à ses occupants d’être totalement indépendants. La vue du mazet par rapport à la Bastide est celle ci-dessous. Le mazet ou « Bastidon » Vue et distance depuis la Bastide

37. Accolée au mazet, une partie mitoyenne à l’état de ruines (derrière le panneau en bois). Le murier que vous voyiez en terrasse est centenaire

38. La terrasse est exposée plein Sud. La porte en bois est doublée d’une porte en fer forgé ainsi que la fenêtre qui donne sur l’Est et celle de la SDB, voir photos suivantes)

39. Le RDC

40. Une petite cuisine Un petit coin repas et l’incontournable petit Godin pour les soirées d’hiver Les toilettes

41. Le coin chambre en mezzanine qui accueille un lit sur mesure à double couchage de 3 m par 1,50 m

42. Le coin d’eau Vue de la fenêtre de la SDB

43. Situation bastidon/Bastide Téléphone 06 14 09 65 13 Téléphone +33 (0)6 14 09 65 13