I F M A le 30 janvier 2014

L’immobilier d’entreprise d’aujourd’hui
Deviendra-t-il les friches de demain ?
Réflexions sur ...
La transformation d’immeubles de bureaux
en Région de Bruxelles-Capitale

Ouvrage réalisé à l’initiative du Ministre-Prési...
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Superficie de bureaux à convertir, autorisée de 1997 à 2011, par type de destination.
Te converteren kantooroppervla...
Comparaison des valeurs
Bureaux

Marché

Loyers neufs 1971

45 € /m²

Loyer 2013 des bureaux de
1971 :
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Durabilité et rentabilité des immeubles
de bureaux
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sont les horizons de temps d...
• Quelles sont les questions qui se posent
actuellement :
- l’urbanisme du bâti
- le take-up net
- le mode de mesurage
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Caractéristiques typologiques
Implantations du bâtiment

Circulations verticales

Systèmes structurels

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CONCLUSIONS
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L'immobilier d'entreprise d'aujourd'hui deviendra-t-il les friches de demain?

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  1. 1. I F M A le 30 janvier 2014 L’immobilier d’entreprise d’aujourd’hui Deviendra-t-il les friches de demain ? Réflexions sur le rôle de l’architecte dans les changements d’usage et l’évolution de la programmation Christian LASSERRE FRICS
  2. 2. La transformation d’immeubles de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale Ouvrage réalisé à l’initiative du Ministre-Président de la Région de Bruxelles-Capitale, Monsieur Charles PICQUÉ Auteurs Christian LASSERRE - Pierre LACONTE - Anders BÖHLKE - Béatrice DOOREMAN
  3. 3. EA RS Superficie de bureaux à convertir, autorisée de 1997 à 2011, par type de destination. Te converteren kantooroppervlakte, toegestaan van 1997 tot en met 2011, per bestemmingstype. Office area for redevelopment authorised from 1997 to 2011, by destination type. ANS - Fig. JA AR- Y m2 120.000 110.000 100.000 Autre Andere Other 90.000 Ambassade Ambassade Embassy 80.000 70.000 Équipement Voorziening Equipment 60.000 50.000 Commerce Handel Commercial premises 40.000 Logement Huisvesting Housing 30.000 20.000 10.000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
  4. 4. Comparaison des valeurs Bureaux Marché Loyers neufs 1971 45 € /m² Loyer 2013 des bureaux de 1971 : Loyer 2013 des bureaux neufs Indexation ABEX 60 €/m² 210 €/m² Loyers 1971 indexés 2013 222,75 €/m² Prix de vente neuf 1971 600 € /m² Prix d e vente 2013 bureaux 1971 750 € /m² Prix de vente 2013 bureaux . neufs ( 3 500 € / m² - 3 522 €/m²
  5. 5. Durabilité et rentabilité des immeubles de bureaux • Qui détermine la programmation et quels sont les horizons de temps des acteurs ? - Les plans règlementaires - Le marché - L’architecte - Le promoteur - L’occupant - Le financier
  6. 6. • Quelles sont les questions qui se posent actuellement : - l’urbanisme du bâti - le take-up net - le mode de mesurage - la TVA sur les loyers
  7. 7. Caractéristiques typologiques Implantations du bâtiment Circulations verticales Systèmes structurels Organisations spatiales vues en plans Distributions horizontales Types de façade Type de vitrage et de châssis Installations techniques vues en coupes
  8. 8. CONCLUSIONS

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