Cq2 seanceinfo 20121129

1. Présenta)on
publique
29
novembre
2012

2. 1. Historique et concept

3. Historique
§ 1964 – Copenhague, Danemark
§ 1971 – Premier projet au Danemark
§ 1984 – Architectes (McCamant and Durrett)
§ 1988 – Livres : Cohousing: a Contemporary Approach to Housing Ourselves
§ 1991 – Davis, Californie : premier projet en Amérique du Nord
§ 2012 — 9 Canada + 13 projets
§ +125 États-Unis, +100 projets
§ Plusieurs centaines en Scandinavie (Danemark, Suède, Norvège)

4. Historique de Cohabitat Québec
1. 2003 — Michel et Valérie : Route des écovillages d’Amérique du Nord
2. 2004 — Démarrage du projet Cohabitat Québec 1 (CQ1)

6. Départ 5 avril,
3 août Arrivée 15 août– Qc
6 juillet 13 avril
29 juin
25 mai 27 avril
10 août
22 juin
4 mai
11 mai
31 mai 20 avril
18 mai
8 juin
15 juin

7. Ville Prov/ Type Année Année Année
Site État
1Casacadia Commons Cohousing Portland OR 1 2003
Cobb Hill CoHousing
2
Hartland VT 1 2003
3East Lake Commons Atlanta GA 1 2003
Eastern Village Cohousing
4
Silver Spring MD 1 2003
5Great Oaks Cohousing Ann Arbor MI 1 2003
Living Earth Ecovillage
6
Buena Vista VA 1 2003
7 Manzanita Village Prescott AZ 1 2003
Marsh Commons
8
Arcata CA 1 2003
9Milagro Tucson AZ 1 2003
Nomad Cohousing
10
Boulder CO 1 2003
11Nylan Cohousing Boulder CO 1 2003
Pioneer Valley Cohousing
12
Amherst MA 1 2003
2005
13 Prairie Sky Calgary AB 1 2003
Sunward Cohousing
14
Ann Arbor MI 1 2003
15Takoma Village Cohousing Washington DC 1 2003
Tierra Nueva CoHousing
16
City: CA 1 2003
17Villages Homes Davis CA 1 2003
WindSong cohousing
18
Langley BC 1 2003
19Wonderland Hill Developper Boulder CO 2 2003
EarthArt Village
20
Moffat CO 3 2003
21 Earthaven Black Mountain NC 3 2003
Ecovillage at Ithaca (FROG + SONG) Ithaca
22
NY 3 2003
2006
2007
23Ecovillage of Loudon County Taylerstown VA 3 2003
GREB
24
LaBaie QC 3 2003
25Los Angeles Eco-Village Los Angeles CA 3 2003
Moonshadow
26
Whitwell TN 3 2003

8. Qui sommes-nous?
Membres fondateurs (CQ2 – décembre 2009)
De gauche à droite :
Michel Desgagnés, Paul-Henry April, Ruth Boivin, Eveline Gueppe, Cyprien Bertagnolio,
Valérie Jamin

10. Une communauté de voisins
dans un village urbain

11. Caractéristiques communes aux cohabitats
1. Processus participatif
2. Aménagement axé intentionnellement sur le voisinage
3. Installations communes importantes
4. Gestion complète par les résidents
5. Structure et processus de prise de décision associatifs
6. Organisation sans but lucratif
7. Choix orientés dans l’esprit du développement durable

12. Le cohabitat s’efforce de créer un lieu de vie pour des personnes de tout
âge où les voisins se connaissent et s’entraident

13. Les repas dans la maison commune constituent l’élément central
d’un cohabitat

14. Ce sont des lieux où l’on collabore pour enrichir sa vie et améliorer son
environnement

15. En regroupant les habitants et créant des lieux communs, on facilite
l’échange et le partage des ressources

16. Les gens se rencontrent et mangent ensemble

17. La gestion et l’entretien se font par les habitants

18. Les enfants peuvent acquérir des compétences au contact des adultes de la
communauté

19. On attache beaucoup d’importance à la sphère privée dont chacun a
besoin dans son habitation pour pouvoir mieux jouir de la vie collective

20. La plupart des cohabitats sont intergénérationnels : il s’agit d’une belle
solution pour bien vieillir

21. § Logements regroupés pour conserver les espaces verts
§ Plus petit, on économise matières premières et énergie

22. Le design d’un cohabitat
Des passages pédestres étroits favorisent l’interaction entre les habitants

23. Le design d’un cohabitat
Stationnements en périphérie

24. Le design d’un cohabitat…
La maison commune est le cœur du voisinage

25. Le design d’un cohabitat…
La maison commune est le cœur du voisinage. On y retrouve :
§ Cuisine communautaire
§ Salle à manger
§ Salon
§ Buanderie
§ Salle de jeux pour les enfants
§ Chambres d’invité(e)s
§ Salle de courrier
§ Salle d’activité physique
§ Atelier

29. 2. Le projet Cohabitat Québec

30. Les membres actuels : composition
31 ménages investisseurs (« membres à part entière »)
50 adultes ; 4 adolescents ; 21 enfants
Groupe multigénérationnel : de 1 à 75 ans

31. Le terrain : 1650 rue Louis-Jetté
Achat à l’été 2010 ; superficie de 2.7 acres

32. 1650,
rue
Louis-­‐JeBé,
été
2010

33. Intégration au quartier
§ Nous recherchons la quiétude
§ Nous arrivons avec une attitude d’ouverture et de respect
§ Affirmation du caractère résidentiel de Saint-Sacrement
§ Arrivée de jeunes familles dans le quartier
§ Intégration d’un voisin dans le processus de design

34. Principes et objectifs du design
1. Réduire l’étalement urbain
• Réduire les distances de transport
2. Diminuer la consommation en énergie pour se loger
• Maisons rapprochées, surface réduite par unité, isolation supérieure
3. Nombre d’emplacements de stationnement limité
• Système d’auto-partage
4. Construction durable
5. Maximum d’espaces verts, potager, récupération des eaux de pluie
6. Design aux lignes simples et épurées
7. Design qui favorise l’interaction entre les voisins

38. Bâ)ment
de
la
Maison
commune
:
• Installa)ons
communes
(rez-­‐de-­‐chaussée
et
Bâ)ment
existant,
réhabilité
en
18
unités
sous-­‐sol)
• 12
unités
Sta)onnement
(24
places)
Maisons
de
ville
À
savoir
!
• 75%
du
site
en
aménagement
paysager
• Aire
de
jeux
pour
enfants
• Jardin
communautaire

40. Bâ)ment
de
la
Maison
commune

41. Salle
à
manger
de
la
Maison
commune

42. Salon
Ves)aire
Cuisine
Salle
de
jeux
(jeunes
enfants)
Salle
à
manger
Maison
commune
:
rez-­‐de-­‐chaussée

43. G.-­‐
Chambre
Caveau
manger
d’invités
2
Salle
mécanique
Atelier
Salle
Polyvalente
(jeux,
exercices,
etc.)
Rangements
privés
Rangements
pour
vélos
Chambre
d’invités
1
Buanderie
Maison
commune
:
sous-­‐sol

44. Aire
ouverte
Chambre
Appartement
1
chambre
Terrasse
Balcon
(profondeur
1,2
m)
(profondeur
2,5
m)
Appartement
2
chambres
type
1
(dans
le
bâ)ment
de
la
Maison
commune)
Chambre
2
Aire
de
vie
-­‐
cuisine
Salle
à
manger
Chambre
1

45. Balcon
Balcon
(profondeur
1,2
m)
Appartement
2
Appartement
3
(profondeur
1,2
m)
chambres
type
2
chambres
(dans
(dans
bâ)ment
bâ)ment
existant
et
existant)
Maison
commune)
Chambre
1
Chambre
1
Aire
de
vie
ouverte
:
• Salon
• Cuisine
• Salle
à
manger
Chambre
3
Chambre
2
Chambre
2
Terrasse
(profondeur
2,5
m)

46. Maisons
de
ville

47. Maisons
de
ville
Terrasse
Accès
cour
intérieure
(vers
Maison
commune)
Cuisine
Chambre
1
Chambre
2
Salle
à
manger
Salon
Chambre
3
Étage
:
3
chambres
+
aire
ouverte
Rez-­‐de-­‐chaussée

48. En résumé : caractéristiques générales
§ Densité légère : 42 unités de 625 à 1875 pi²
§ Qualités énergétiques et écologiques, matériaux locaux (LEED or ou platine)
§ Regroupement sous 5 bâtiments principaux
§ Intégration à l’environnement
§ Recyclage du bâtiment actuel
§ Conservation des arbres
§ Maximum de 3 niveaux
§ Environ 0,6 stat./unité (moins que tout autre projet dans le secteur)

49. Comprendre les prix des unités
Rappel : une unité = un propriétaire occupant
1. Construction neuve
2. Beaucoup d’espaces communs (8000 p2)
3. Équipements communs importants
4. Prix d’un condo neuf dans le secteur retenu

50. Superficies des unités
1. Condos
MC
• 982 pi2
• 1280 pi2
• 1570 pi2
2. Maisons de ville
• 1710 pi2
• 2565 pi2

54. Financement général : quatre phases
1. Élaboration du projet (cotisations des membres + SCHL)
2. Terrain + Design (Membres (160K$) + CES (450K$) + Privé (1.5M$))
3. Construction : Achat sur plan* (2M$), CES+Filaction (9M$)
4. Hypothécaire (CES, autres)
* Mise de fonds initiale de 20% avant taxes.

55. Le
chan)er
est
lancé
depuis
cet
été
Livraison
prévue
15
juin
2013

56. 3. Comment adhérer au projet

57. Le cohabitat est-il pour moi ?
§ Est-ce que j’aime ce concept d’habitation ?
§ Est-ce que j’aime le secteur et le quartier ?
§ Est-ce que je suis prêt à m’engager pour ce projet, lui donner du
temps ?
§ Est-ce que le prix me convient ?
§ Est-ce que la date d’emménagement, le 15 juin 2013, me convient ?

58. Comment se joindre au projet?
Aujourd’hui
!
Assister
à
une
rencontre
d’informa)on
Rencontre
d’inscrip)on
9
déc.
13
h
-­‐
Présenta)on
d’autres
informa)ons
-­‐
Signature
contrat
de
membre
Une
semaine
Devenir
membre
éventuel
plus
tard
-­‐
Droits
d’entrée
=
500$/p.,
ou
1000$/c.
-­‐
Part
sociale
=
10$
remboursable
-­‐
Maximum
6
mois
;
bilan
après
3
mois
-­‐
Remboursement
50%
si
départ
Devenir
membre
à
part
en6ère
-­‐
Avoir
été
membre
éventuel
min.
4
semaines
-­‐
Offre
d’achat
:
20%
du
prix
de
l’unité
-­‐
Co)sa)on=
10$/mois/membre

59. Implication
Membres éventuels
§ Formations (inclues dans le 500$ / personne)
§ Gouvernance de CQ : sociocratie (printemps 2013)
§ Communication (printemps 2013)
§ Possibilité de visiter des cohabitats (Maine, Vermont…)
§ Observer les comités, participer aux activités
Membres à part entière
§ Comité (temps volontaire, env. 9 h /mois)
§ Ateliers (processus participatif)
§ Activités collectives

60. Prochaines étapes
1. Devenez membre éventuel
§ 9 décembre à 13h – suivi d’une visite du
chantier à 15h et de la soupe de l’amitié avec les
autres membres !
2. Questions : info@cohabitat.ca
3. Suivez-nous sur les médias sociaux :
§ www.facebook.com/CohabitatQC
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§ Twitter : cohabitat1
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« slideshare cohabitat »