Séance d'adhésion à Cohabitat Québec

1. Rencontre d’inscription
4 novembre 2012

2.  Déroulement de la rencontre
1. Présentation et préparation afin de confirmer le choix de
devenir Membre éventuel (45 min.)
2. Pause + période d’inscription (30 min.)
3. Dévoilement des nouveaux membres (5 min.)
4. Fin

3. • Le cohabitat est-il pour moi ?
 Est-ce que j’aime ce concept d’habitation?

 Est-ce que j’aime le secteur et le quartier ?

 Est-ce que les gens de ce groupe pourraient être mes voisins
proches?

 Est-ce que je veux consacrer mon temps, mon énergie et
mettre mon cœur à développer un voisinage à mon image?

 Est-ce que le prix me convient?

 Puis-je attendre jusqu’à ce que le projet soit complété?


4. • Comment se joindre au projet?
Assister à une
rencontre d’information
Rencontre d’inscription
- Processus choix d’unité expliqué
- Prix et coût détaillés
- Signature contrat de membre
Devenir memb. éventuel
- Droits d’entrée : 500$/p., ou 1000$/couple
- Part social : 10$/pers
- Deux formations obligatoires
- Min 3 mois., max 6 mois.
Devenir memb. à part
entière
- Avoir été memb. éventuel
- Investissement initial de 20%/unité
- Offre d’achat 2e rang (10K$)
- Cotisation : 10$/mois/membre

5. • Comment se joindre au projet?
Assister à une
rencontre d’information
Rencontre d’inscription
- Processus choix d’unité expliqué
- Prix et coût détaillés
- Signature contrat de membre
Devenir memb. éventuel
- Droits d’entrée : 500$/p., ou 1000$/couple
- Part social : 10$/pers
- Deux formations obligatoires
- Min 3 mois., max 6 mois.
Devenir memb. à part
entière
- Avoir été memb. éventuel
- Investissement initial de 20%/unité
- Offre d’achat 2e rang (10K$)
- Cotisation : 10$/mois/membre

6. Source: Cohabitat Québec, 2006

7.  Les principes d’aménagement d’un Cohabitat
• L’aménagement d’un Cohabitat tient généralement compte de 4
principes :
1. Une maison commune qui ancre la communauté.
2. Des sentiers piétonniers qui lient la maison commune aux
unités privées.
3. Les automobiles demeurent en périphérie de l’ensemble.
4. Des repas communs faisant partie intégrante de la vie
sociale d’un cohabitat.

8. • Vision
Nous formons une communauté vivante et
ouverte sur le monde qui nous entoure.
Nous favorisons la communication, le partage et
le soutien mutuel dans une réalité
intergénérationnelle.
Nous accueillons les différences et cherchons un
équilibre entre la vie privée et la vie communautaire.
Nous réalisons notre rêve de vivre sainement à
l'intérieur d'un cohabitat au design harmonieux
tout en réduisant notre empreinte écologique et en
laissant un bel héritage aux générations futures.

10. • Mission
La Mission de Cohabitat Québec
est de concevoir, réaliser et animer un cohabitat
écologique
pour ses membres-propriétaires-occupants
à un coût total de possession par ménage
n'excédant pas
celui d'une unité d'habitation comparable sur le
marché.

11. • Nos valeurs
Convivialité
Entraide
Respect de la personne
Authenticité
Respect de l’environnement
Diversité
Mode de vie sain
Simplicité
Ouverture sur le monde

12. 1. Partenaires
 Caisse d’économie solidaire Desjardins (André Fortin)
 Cohabitants (27 ménages)
 Filaction (Fondaction)
 SCHL

13. 2. Professionnels
 Tergos
 Atelier Pierre Thibault
 Kraus Fitch Architecs
 SID, Genecor
 Lys Construction (Yannick Cousineau)
 Construction Pierre Blouin
 Terralpha
 Sociogest
 Avocats: Poulin, Proulx-Lemire, Morreault
 Notaires : Me J-F. Gauthier. Me Serge Allard

14. Salle à manger de la Maison
commune

23. • Scénario de financement (11M$)
7.5M$ Institution financière
CES
80%
1.5M$ Capitaux privés
Filaction
2.0M$ Membres 20%
Cohabitat
Fonds Provenance

24. • Structure juridique mixte
Coop de solidarité
42 ménages (env. 70 membres)
1 2
7 9
42 unités
Syndicat de copropriété
41 42

25. • Gouvernance : Sociocratie et communication non violente
 La sociocratie : Quatre règles :
 1. La gestion par consentement
 2. L’utilisation des cercles de concertation
 3. L’élection des personnes
 4. La présence d’un double lien

26. • Gouvernance : Sociocratie et communication non violente
 Communication non violente: Quatre éléments :
1. l’observation d’une situation, observer sans juger
2. les sentiments qu’éveille cette situation, ressentir sans
interpréter
3. les besoins qui sont liés à ces sentiments, différencier nos
besoins fondamentaux de nos envies, désirs demandes et
stratégies d’action.
4. ce que nous pourrions demander pour satisfaire nos besoins :
formuler une demande concrète, positive, réalisable et
négociable ou prendre une action, qui l’une et l’autre, rendent
notre besoin concret.
La processus suscite qualité d’écoute, respect et empathie.

27. 27 30
Stéphani Katy/
e Yoan
/ Olivier
20 24
Pierre/ Lucie /
Aline Robert
14 18
Daniell Nathali
e e

28.  Choix des unités (en résumé)
1. Comment pouvons-nous être certains que nous allons avoir
une unité au moment de devenir Membres à part entière?
2. Peut-on avoir la possibilité de changer son choix une fois la
réservation effectuée?
3. Questions supplémentaires
• On ne peut pas être certain
• Défection
• Besoins changes
• Oui
• Ne pas abandonner
• Dates fixes
• Réserver votre type d’unité jusqu’ à l’emménagement
• 16 décembre 2012 ou mars 2013

29.  Processus de choix d’unité
 MPE : Préséance
 Atelier d’information et choix (1 à 2 semaines la signature)
 Demande premier et deuxième choix par ménage
 Tables de discussion par type d’unité
 On utilise un ticket (tirage au sort) si la discussion est dans
l’impasse (Décision = 0 objection)
 Signature Cohorte 10 – (16 déc. 2012 et mars 2013)
 Devenir MPE
 Signature d’une promesse d’achat
 En cas de choix non disponible; promesse d’achat de 2e rang.

30. • Coût pour vivre en cohabitat
 Prix des unités + taxes vente (env. 11%)
 Prix du marché actuel
 Garantie SCHL non-disponible (20%)
 Frais communs (90$-130$, ex. A2 = 108$)
 Taxes municipales (ex. A2 = 3665$ )
 Taxes scolaires (ex. A2 = 777$ )
 Taxe de bienvenue (ex. A2 = 2575$)
 Questions supplémentaires ?

33. • Engagement et implications ?
 Engagement maximum de 6 mois (jusqu’au 16 mars 2013)
 Engagement minimum par l’achat sur plan (16 déc 2012)
 Engagement dans la vie communautaire
 Questions supplémentaires ?

35.  Membre éventuel (MEV) vs membre à part entière (MPE)
MEV MPE
Engagement financier 500$/pers (N-R) 20% prix unité avant taxe
(10% pénalité)
Part sociale 10$/pers. (R) continuité
Engagement et préparation 2 formations Session de perfectionnement
Durée 6 sem. min. Tant que propriétaire
6 mois max.
Implication actuelle Sur demande et 5 -10 hrs/mois volontaire
volontaire
Cotisation mensuelle Aucune 10$/pers./mois

36. • Inscription
 Si couple, inscription ensemble obligatoire
 Si enfant +18 ans, inscription sans frais
 Compléter formulaire MEV (daté 7 jours plus tard)
 Chèque : 510/pers. ou 1020$/couple
 Une semaine pour terminer votre réflexion
 Une semaine pour prendre notre décision

37.  Compléter le formulaire

38.  Compléter le formulaire

39.  Compléter le formulaire

40.  Compléter le formulaire

41.  Compléter le formulaire

42.  Compléter le formulaire

43.  Compléter le formulaire

44.  Compléter le formulaire

45.  Compléter le formulaire

47.  Compléter le formulaire

48.  Compléter le formulaire
11/11/2012 11/05/2013

49. • Activités MEV cohorte – Été 2012
Nov 12 déc. 12 Hiver 2013
Inscription 4
Adhésion
11
500 $
hiver
Sociocratie
hiver
CNV
Info + choix 9
MPE-Promesse d’achat 16
MEV
20%

54. • Dates importantes
 22,23 sept. : Communication consciente (CNV)
 13,14 oct. : Introduction à la Sociocratie
 9 déc. et mars 2013 : Choix unité
 16 déc. : Promesse d’achat
 15 juin 2013 : Emménagement