Vous envisagez de faire un investissement dans le parc immobilier ancien? Voici mes réflexions sur la durée du prêt travaux et du prêt immo idéale.

1. Pret travaux pour
investissement locatif
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2. Pourquoi investir dans
l'ancien
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défiscaliser? épargner?
Si votre bût est de payer
moins d'impôts, alors il est
intéressant d'acheter un
investissement locatif dans le
neuf. Il existe différents
dispositifs, comme la loi Pinel
par exemple.
Le prix au mètre carré est
nettement supérieur.
Si votre bût est de constituer
un patrimoine et vous ne payer
pas beaucoup d'impôts, les
prix plus abordables dans
l'ancien peuvent vous
permettre d'atteindre une
meilleure rentabilité.

3. Pourquoi investir dans
l'ancien
http://simulecredittravaux.com/
défiscaliser? épargner?
Prix d'achat élevé pour
l'immobilier neuf
Prix au mètre carré inférieur
Comme pour les voitures,
dans quelques années le
prix au mètre carré sera
celui du parc ancien
Prix des travaux de
rénovation important
Besoin de plus d'entretien et
frais associés
IMMO NEUF IMMO ANCIEN

4. Quelle durée pour un
prêt travaux dans
l'ancien?
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mois Année
loyers mensualités prêt immo
mensualités prêt travaux
Imôt focier
Travaux d’entretien
courant

5. Le calcul idéal
chaque mois:http://simulecredittravaux.com/
loyers
mensualités
prêt immo
mensualités
prêt travaux
rénovation
+
Imôt focier
Travaux
d’entretien
courant
- >actifs 0
quote part
annuelle de
charges
impôt revenus
revenus locatifs
(fonciers ou BIC
si meublé)
12
12
12
12
passifs =

6. Le calcul idéal
chaque mois:http://simulecredittravaux.com/
loyers
mensualités
prêt immo
mensualités
prêt travaux
rénovation
+
Imôt focier
Travaux
d’entretien
courant
- >actifs 0
quote part
annuelle de
charges
impôt revenus
revenus locatifs
(fonciers ou BIC
si meublé)
12
12
12
12
passifs =fixe
difficile à
évaluer avec
précision
fixevarie en
fonction de la
durée et du
taux

7. Le calcul idéal
chaque mois:http://simulecredittravaux.com/
mensualités
prêt immo
mensualités
prêt travaux
rénovation
+
- >actifs 0passifs =
varie en
fonction de la
durée et du
taux
Pour réduire la valeur de
cette variable, il est
préférable de rallonger la
durée du prêt immo et
travaux même si vous
allez payer plus d'intérêts
et l'investissement se
remouboursera sur une
plus longue durée...

8. http://simulecredittravaux.com/
Les conseils donnés dans
cette présentation sont un
avis personnel.
Il vous appartient de les
vérifier et de prendre des
décisions réfléchies et
informées en fonction de
votre situation personnelle.
Souscrire un prêt vous
engage à le rembourser.