SlideShare une entreprise Scribd logo
Un projet de rénovation?
Partez du bon pied
La checklist pour le mener à bien:
Ce document sera le plus court possible. Ce
n’est pas un livre, c’est une checklist, une sorte
de pense bête.
Il contient:
Les étapes pour mener à bien un projet
Les professionnels qui vous accompagnent
à chaque phase et comment les trouver
Que faire en cas d’imprévu?
Mon conseil pour gérer le budget travaux
Je ne vais pas gaspiller votre temps pour me présenter. Si vous ne me connaissez pas, trouvez plus d’infos sur:
Linked In https://www.linkedin.com/in/mira-lavandier-89a0bb2b/?locale=fr_FR
Youtube https://www.youtube.com/miralavandier
Blog https://www.logement-eco-responsable.com/
Facebook https://www.facebook.com/logementecoresponsable/
Ne sous estimez pas
L’importance de l’étude
Et ses différentes phases:
Voici les grandes étapes d’une rénovation:
Objectifs, besoins et financement-
délimiter le cahier des charges
Esquisses et avant projet- explorer les
possibilités, demander les autorisations
nécessaires
Projet et dossier de consultation des
entreprises- préciser et détailler le projet,
choisir les matériaux et produits,
communiquer clairement ses idées
Trouver des entreprises et planifier les
chantiers- une étape collaborative
Un cahier des chargesPour informer le chargé de projet des objectifs
Et pour vous- afin d’éviter de s’éparpiller…
Quelle est votre capacité de financement?
Soyez réaliste. Evitez de voir trop grand
Faites confiance à votre banquier
Comparer les taux de différents organismes
Votre budget est-il réaliste par rapport aux travaux à
faire?
Connaître bien l’existant permet d’avoir
conscience de tous les travaux obligatoires à
faire que vous n’avez pas envie de faire:
Comme par exemple refaire la toiture ou refaire
toute l’installation d’électricité…
Pourquoi avez-vous décidé de faire des travaux?
Quels sont vos objectifs? Quels sont vos
besoins actuels et futurs?
Vidéo conseillée
https://youtu.be/vJ_7IXHecl0
Etape 1 faisa/ cahier des charges
Gagner de l’argentDans l’immobilier en rénovant une résidence principale…
N’est pas gagné d’avance!
Je vous conseille de rénover avant tout pour vous!
L’emplacement peut limiter le prix maximum de
vente, même si les travaux réalisés sont de qualité.
Avant de rénover il est conseillé d’étudier la
démographie du quartier. Si vous voulez aller haut
de gamme, faites le pour vous faire plaisir pas pour
gagner de l’argent à la revente!
Et s’il s’avère que vous avez acheté au prix haut
et que au moment de la revente le climat
économique n’est pas favorable? Une résidence
principale n’est pas un investissement
immobilier. Rénovez pour votre confort pas pour
gagner de l’argent,
Attiré par l’achat d’un bien à rénover au prix
moins élevé, de nombreux particuliers ne
réalisent pas qu’ils ne sont pas les premiers à
avoir cette idée. Le prix de vente a été calculé
par l’agent immobilier afin de prendre en
compte le prix travaux. Les bonnes occasions
sont rares, et les marges souvent impossibles!
Vidéo conseillée
https://youtu.be/oxMyVUY2ypc
Etape 1 faisa/ cahier des charges
Les pros
Qui vous entourent afin de
mener à bien votre
intention
On ne l’aura jamais assez dit-un prêt vous
engager à être remboursé.
Certaines personnes ont du mal à décrocher
un prêt. D’autres ont plus de revenus, mais
sont néanmoins très endettés.
Voir l’argent partir du compte bancaire aussi
vite qu’il est entré n’est pas bon.
Empruntez avec précaution, et limitez vos
ambitions si vous avez un défaut sur ce côté…
Je ne sais pas si vous imaginez la tête de ma fille
de six ans quand je lui demande de ranger sa
chambre.
Elle est complètement perdue devant l‘ampleur
de la tâche à réaliser.
Si vous vous sentez de la même manière lorsque
vous pensez aux travaux de rénovation,
demandez conseil à un architecte.
Etape 1 faisa/ cahier des charges
Lien utile:
Evaluer le prix d’un prêt travaux
http://simulecredittravaux.com/calculette-pret-travaux/
(service offert par un partenaire)
Lien utile:
Trouver un architecte près de chez vous
https://www.logement-eco-responsable.com/devis-travaux/
(service offert par un partenaire)
Etape 1 faisa/ cahier des charges
Avez-vous rencontre votre banquier?
Les travaux envisagés sont-ils
techniquement faisables?
Le prix des travaux corrèle-t-il au budget
disponible?
L’objectif principal de l’esquisse est d’explorer les
possibles. Une esquisse n’est pas suffisante. L’esquisse
est une réponse rapide aux cahier des charges, et il
convient d’en faire trois environ.
Et cela commence dès l’esquisse- une partie de
vos objectifs ne seront pas réalisables pour
différentes raisons: économiques, techniques,
réglementaires.
Bien souvent, le rêve laisse place à une
frustration.
La solution vient avec l’art de chercher les
compromis.
Une fois un avant projet ficelé, il est temps de
demander autorisation pour vos travaux:
Autorisation d’urbanisme ( renseignez vous
au service d’urbanisme de votre mairie)
Autorisation auprès des copropriétaires (en
cas de travaux sur la structure par exemple,
en cas de changement d’aspect ou autre)
Etape 2 esquisses/ avant projet
Un avant projetQui est une première corrélation entre ambitions, contraintes
techniques et réglementaires et capacité de financement
Nombre de pièces, surface des pièces,
emplacement de la salle de bain, de la
cuisine, principaux travaux à prévoir et
corps de métier qui seront concernés
Les grandes décisions sont prises-
type de structure, choix de
matériaux pour les cloisons, type de
ventilation, objectifs en terme de
performance énergétique etc…
Mais certaines choses ne sont pas encore
définies, comme par exemple le choix de
marque pour la baignoire, l’essence de bois
pour le parquet au sol et autres détails…
Alors… il est trop tôt pour chercher des
entreprises.
Vidéo conseillée
https://youtu.be/PBhdqvKcS2o
Etape 2 esquisses/ avant projet
Etape 2 esquisses/ avant projet
L’esquisse choisie peut-elle être
réalisée avec le budget disponible?
Avez-vous consulté le service
d’urbanisme?
Avez-vous présenté votre projet à la
copropriété?
Savoir déciderSavoir communiquer et expliquer
A cette phase il est important de choisir les
produits que vous voulez pour votre rénovation.
C’est l’étape de la prescription, du choix et de la
description précise.
Je vous ai dit qu’il ne faut pas allez trop haut de
gamme…. Mais il faut soigner la qualité aussi- on ne
fait pas de travaux tous les jours! Un bon rapport
qualité prix est l’idéal selon moi.
Le projet détaillé est présenté par:
Des plans, coupes et élévations
Des annotations et cotations
Des détails significatifs
Une description des particularités en format
texte si nécessaire
Un descriptif quantitatif estimatif présente le
projet dans ses détails et quantités, pièce par
pièce et lot par lot. Ce document facilite le
chiffrage des entreprises, mais surtout permet
de plus facilement comparer les offres reçues
Vidéo conseillée
https://youtu.be/kHyoYWiE9z4
Etape 3 projet/ consultation des entreprises
Le dernier qui a parléEst celui qui a raison?
De nombreux particuliers deviennent passionnés
des travaux et un peu « jaloux » de la réussite des
autres. Vers la fin de l’étude on a aussi peur que
« bientôt il sera trop tard de changer »,
Alors on se met à vouloir le même revêtement de
sol que Julie, le lustre de Pierre et la terrasse de
Isabelle.
Mais est-ce vraiment une bonne manière
d’améliorer son projet?
On demande plus, on augmente le niveau de
prestation et on se trouve vite hors budget.
Excusez moi d’être franche, mais dans
nombreux cas vous êtes le responsable principal
des dépassements budgétaires!
En fait, copier un sol, un lustre, une terrasse
fera plus de mal que du bien, car on obtient
un résultat chaotique. Ce qui vous a plu chez
chacun c’est le résultat cohérent.
Alors laisse votre projet cohérent.
Vidéo conseillée
https://youtu.be/4YcaucgumzY
Etape 3 projet/ consultation des entreprises
Utilisez le cahier des charges
Pour garder le Nord par tout temps!
Le cahier des charges est peut être depuis un
moment oublié dans un classeur.
C’est e moment de le ressortir! Cela permet de se
rappeler des priorités du projet et d’éviter de
s’éparpiller avec des dépenses peu utiles.
La qualité est importante. Si vous avez le choix
entre produit tendance et produit de qualité et
durable, je vous encourage d’opter pour le
produit de qualité qui va résister l’épreuve du
temps.
N’oubliez pas que les tendances évoluent
rapidement!
Le minimalisme est une approche qui gagne
du terrain sur le style de vie- les gens
possèdent moins d’objets et consomment
moins en règle générale.
Vous pouvez avoir une approche minimaliste
en choisissant juste l’essentiel, mais de
qualité- c’est une bonne approche pour la
maitrise de budget.
Mon conseil pour maîtriser le budget:
Les pros
Vous allez cous entourer de
professionnels pour la
réalisation des travaux de
rénovation:
Si vous êtes accompagné par un architecte, il
est préférable de faire un appel d’offre lot par
lot, dans le cas d’une rénovation complète
d’intérieur.
L’avantage de cette solution? Vous choisissez
chaque artisan qui intervient sur vote
chantier personnellement!
L’inconvénient? La planification de chantier et
le suivi va nécessiter plus de travail.
Il existe aussi des entreprises générale de
rénovation, particulièrement adaptées pour les
travaux de rénovation et d’aménagement
d’intérieur. Elles offrent généralement aussi le
service d’un conducteur de travaux. Il va en
somme se charger de la coordination des
travaux. L’inconvénient- dans nombreux cas i y
aura des sous traitants sur voter chantier que
vous n’avez pas choisi. Aussi si vous avez mal
choisi l’entreprise, les conséquences vont être
plus graves!
Lien utile:
Trouver trois devis par lot près de chez vous
https://www.logement-eco-responsable.com/devis-travaux/
(service offert par un partenaire)
Etape 3 projet/ consultation des entreprises
Les pros
Procédez à des vérifications
avant de signer le devis
d’une entreprise.
Comparez plusieurs offres
avec soin et en détail.
Il n’est pas suffisant de juste comparer le prix
en bas de la page, et il n’est pas conseillé de
choisir l'entreprise la moins chère!
Comparer toujours au moins trois offres pour
chaque lot. Assurez vous que les devis:
Sont complets, sans oublis
Sont détaillés et réalisés avec soin
Le calcul des prix est clair
L’entreprise a pris soin à étudier votre
demande et propose une offre qui a fait
l’objet d’une réflexion
Le document est soigné et comporte logo,
immatriculation, dénomination, taux de
TVA applicable, date de validité de l’offre,
police d’assurance etc etc
Ce n’est pas le moment de faire le timide ou
d’avoir peur d’importuner Messieurs les
artisans. Posez toutes vos questions.
Rappelez après le rendez vous. Demandez
une attestation d’assurance pour l’année en
cours des exemples de réalisations
précédentes, voir des références.
En plus des réponses obtenues, l’interaction
avec la personne en face vous permettra de
faire votre avis et de mieux choisir.
Lien utile:
Trouver trois devis par lot près de chez vous
https://www.logement-eco-responsable.com/devis-travaux/
(service offert par un partenaire)
Etape 3 projet/ consultation des entreprises
Etape 3 projet/ consultation des entreprises
Avez-vous un dossier qui présente le
projet à réaliser?
Avez-vous suffisamment d’adresses
d’artisans (3 par lot minimum)?
Les devis reçus sont ils cohérent avec le
budget disponible?
Les pros
Il est fortement recommandé de faire
suivre la réalisation de chantier par un
professionnel!
Une rénovation complète d’intérieur
nécessite de faire collaborer
différentes entreprises sur le même
chantier.
Les retards de chantier coutent cher…
Savoir à quel moment va débuter
l’intervention et à quel moment elle sera
terminé, comment vont s’enchainer les
travaux, prévoir un planning pour cette
phase est important.
Cela s’appelle l’ordonnancement et pilotage
de chantier.
Avant de commencer, il est conseillé de faire
accepter le planning travaux par les
entreprises. Laissez leur la possibilité
d’apporter des corrections avant de
l’accepter.
Mais dans la plupart des cas, il y aura des
correction à apporter au fur et à mesure de
l’avancement des travaux!
Il est recommandé de faire suivre les travaux
par un professionnel habitué à ce travail-
architecte, maître d’œuvre ou coordinateur
de travaux.
Si malgré cela vous décidez de le faire vous-
même, sachez qu’il s’agit d’une tâche à
haute responsabilité!
Il est conseillé de prévoir des réunions de
chantier hebdomadaires. Ces réunions vont
permettre de s’assurer que les travaux
avancent comme prévu, et de gérer les
conflits en cas de besoin.
Etape 4 Planifier le chantier et suivre les travaux
Etape 4 Planifier le chantier et suivre les travaux
Avez-vous un planning prévisionnel?
Les artisans concernés trouvent-ils que
votre planning est réaliste?
Tout le monde est courant sur les dates
principales et les modalités de suivi
prévues?
Gestion
du stress
Les erreurs dans le domaine
des travaux coûtent cher et
apportent des risques.
Ceci dit, quand cela part mal…
il faut savoir garder le calme!
Savoir à quel moment va débuter
l’intervention et à quel moment elle sera
terminé, comment vont s’enchainer les
travaux, prévoir un planning pour cette
phase est important.
Cela s’appelle l’ordonnancement et pilotage
de chantier.
Avant de commencer, il est conseillé de faire
accepter le planning travaux par les
entreprises. Laissez leur la possibilité
d’apporter des corrections avant de
l’accepter.
Mais dans la plupart des cas, il y aura des
correction à apporter au fur et à mesure de
l’avancement des travaux!
Lorsque vous êtes dans une situation
complexe que vous ne savez pas gérer, il est
important de chercher un conseil
indépendant.
Notez qu’un artisan de bâtiment risque de
se trouver dans une situation de juge et
partie s’il s’agit d’un problème survenu sur
son chantier.
Un conseil indépendant et impartial serait:
Un architecte
Un avocat
Un expert
Que faire si cela part mal…
Avant de fermer!
Merci de remplir ce très bref sondage
pour le dire si vous avez aimé cette
checklist:
https://fr.surveymonkey.com/r/B75T5TR
Si vous avez aimé le document, merci
de le recommander.
J’espère que cette
checklist vous a été
utile?
J’espère vous retrouver très prochainement sur le blog! N’oubliez pas le
blog est là pour que vous puissiez me poser vos questions!
Certains liens dans ce document sont des liens de partenariats. Par exemple, un lien peut vous envoyer vers un formulaire vous permettant de faire une demande de devis pour travaux afin
de trouver un professionnel, ou de faire une demande de courtage de prêt.
Je travaille avec ces partenaires depuis de nombreuses années et je leur fais confiance. Ils vous demanderont des informations personnelles afin de pouvoir traiter votre demande. Vous êtes
libre de faire une demande ou pas. Vous pouvez aussi contacter le partenaire par la suite afin de demander la modification ou la suppression de vos données.
En dehors de la liste de diffusion du blog, je ne gère pas de fichier de données personnelles.

Contenu connexe

Tendances

Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?
Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?
Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?
CASACO
 
Real Options Lean Kanban France 2013
Real Options Lean Kanban France 2013Real Options Lean Kanban France 2013
Real Options Lean Kanban France 2013
AgileCoach.net
 
Design Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERIN
Design Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERINDesign Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERIN
Design Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERIN
ncatherin
 
Créer le bon produit avec le lean canva
Créer le bon produit avec le lean canvaCréer le bon produit avec le lean canva
Créer le bon produit avec le lean canva
Romain Couturier
 
Adw #14 : Design thinking
Adw #14 : Design thinkingAdw #14 : Design thinking
Adw #14 : Design thinking
Atlantic 2.0
 
A2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroup
A2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroupA2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroup
A2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroupdamhhhy
 
Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015
Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015
Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015
Libéo
 

Tendances (7)

Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?
Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?
Week-end Co' : Comment construire son modèle économique ?
 
Real Options Lean Kanban France 2013
Real Options Lean Kanban France 2013Real Options Lean Kanban France 2013
Real Options Lean Kanban France 2013
 
Design Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERIN
Design Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERINDesign Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERIN
Design Challenge - workshop UX DAYS 2019 - Nicolas CATHERIN
 
Créer le bon produit avec le lean canva
Créer le bon produit avec le lean canvaCréer le bon produit avec le lean canva
Créer le bon produit avec le lean canva
 
Adw #14 : Design thinking
Adw #14 : Design thinkingAdw #14 : Design thinking
Adw #14 : Design thinking
 
A2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroup
A2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroupA2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroup
A2006 1-903261.commentpreparersonfocusgroup
 
Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015
Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015
Une hirondelle ne fait pas le printemps – PRSQ 2015
 

Similaire à Checklist renovation / blog rénovation maison

RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011
RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011
RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011Jessica Bauwens
 
cipe jeu gestion de projet.pdf
cipe jeu gestion de projet.pdfcipe jeu gestion de projet.pdf
cipe jeu gestion de projet.pdf
CIPE
 
Etude de faisabilité et analyse de l'existant
Etude de faisabilité et analyse de l'existantEtude de faisabilité et analyse de l'existant
Etude de faisabilité et analyse de l'existant
Clément Dussarps
 
Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ?
Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ? Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ?
Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ?
Concept Image
 
Gestion de projet #3 : besoin client
Gestion de projet #3 : besoin clientGestion de projet #3 : besoin client
Gestion de projet #3 : besoin client
Jean Michel
 
Star d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveilles
Star d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveillesStar d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveilles
Star d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveilles
UX Republic Bordeaux
 
Gestion de projet
Gestion de projetGestion de projet
Gestion de projet
Echecs et Stratégie
 
Les clés pour conduire un projet en entreprise
Les clés pour conduire un projet en entrepriseLes clés pour conduire un projet en entreprise
Les clés pour conduire un projet en entreprise
Echecs & Stratégie
 
Passez en mode startup
Passez en mode startupPassez en mode startup
Passez en mode startup
Agile En Seine
 
La Gestion de Projet.pdf
La Gestion de Projet.pdfLa Gestion de Projet.pdf
La Gestion de Projet.pdf
badrfathallah2
 
Gestion de projet
Gestion de projetGestion de projet
Gestion de projet
Echecs et Stratégie
 
gestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthkt
gestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthktgestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthkt
gestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthkt
AbdelkarimAaziz1
 
Préparation aux pitchs
Préparation aux pitchsPréparation aux pitchs
Préparation aux pitchs
INOË CONSEIL
 
Valider son idée, APCE
Valider son idée, APCEValider son idée, APCE
La démarche de projet
La démarche de projetLa démarche de projet
La démarche de projet
CHIROUDAKamel
 
jeu gestion projet
jeu gestion projet jeu gestion projet
jeu gestion projet
CIPE
 
[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event
[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event
[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event
Friends Of Figma, Cotonou
 
UX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline Thomas
UX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline ThomasUX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline Thomas
UX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline Thomas
Flupa
 

Similaire à Checklist renovation / blog rénovation maison (20)

RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011
RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011
RP1_Résumé de la matière de gestion de projet 2010-2011
 
cipe jeu gestion de projet.pdf
cipe jeu gestion de projet.pdfcipe jeu gestion de projet.pdf
cipe jeu gestion de projet.pdf
 
Etude de faisabilité et analyse de l'existant
Etude de faisabilité et analyse de l'existantEtude de faisabilité et analyse de l'existant
Etude de faisabilité et analyse de l'existant
 
Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ?
Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ? Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ?
Comment (mieux) rédiger mon cahier des charges ?
 
Livre Blanc Sauvetage de projets
Livre Blanc Sauvetage de projetsLivre Blanc Sauvetage de projets
Livre Blanc Sauvetage de projets
 
Gestion de projet #3 : besoin client
Gestion de projet #3 : besoin clientGestion de projet #3 : besoin client
Gestion de projet #3 : besoin client
 
Star d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveilles
Star d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveillesStar d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveilles
Star d'UX bordeaux #3 - recherche utilisateurs et autres merveilles
 
Gestion de projet
Gestion de projetGestion de projet
Gestion de projet
 
Les clés pour conduire un projet en entreprise
Les clés pour conduire un projet en entrepriseLes clés pour conduire un projet en entreprise
Les clés pour conduire un projet en entreprise
 
Passez en mode startup
Passez en mode startupPassez en mode startup
Passez en mode startup
 
Formation créativité
Formation créativitéFormation créativité
Formation créativité
 
La Gestion de Projet.pdf
La Gestion de Projet.pdfLa Gestion de Projet.pdf
La Gestion de Projet.pdf
 
Gestion de projet
Gestion de projetGestion de projet
Gestion de projet
 
gestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthkt
gestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthktgestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthkt
gestiondeprojet-170413112302.pp,bkjhghthkt
 
Préparation aux pitchs
Préparation aux pitchsPréparation aux pitchs
Préparation aux pitchs
 
Valider son idée, APCE
Valider son idée, APCEValider son idée, APCE
Valider son idée, APCE
 
La démarche de projet
La démarche de projetLa démarche de projet
La démarche de projet
 
jeu gestion projet
jeu gestion projet jeu gestion projet
jeu gestion projet
 
[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event
[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event
[Innover avec le Design Thinking] - Virtual Event
 
UX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline Thomas
UX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline ThomasUX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline Thomas
UX Days 2019 by Flupa - Conférence : Pauline Thomas
 

Plus de Mira Lavandier

Logement eco resposnable mediakit
Logement eco resposnable mediakitLogement eco resposnable mediakit
Logement eco resposnable mediakit
Mira Lavandier
 
Logement eco resposnable mediakit jan 2020
Logement eco resposnable mediakit jan 2020Logement eco resposnable mediakit jan 2020
Logement eco resposnable mediakit jan 2020
Mira Lavandier
 
Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...
Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...
Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...
Mira Lavandier
 
Logement eco resposnable mediakit juin 2019
Logement eco resposnable mediakit juin 2019Logement eco resposnable mediakit juin 2019
Logement eco resposnable mediakit juin 2019
Mira Lavandier
 
Location meublee de tourisme a pParis
Location meublee de tourisme a pParisLocation meublee de tourisme a pParis
Location meublee de tourisme a pParis
Mira Lavandier
 
Renover soi meme
Renover soi memeRenover soi meme
Renover soi meme
Mira Lavandier
 
Beton cire en renovation
Beton cire en renovationBeton cire en renovation
Beton cire en renovation
Mira Lavandier
 
Travaux de renovation questions reponses live 13 mai
Travaux de renovation questions reponses live 13 maiTravaux de renovation questions reponses live 13 mai
Travaux de renovation questions reponses live 13 mai
Mira Lavandier
 
Renovation complete interieur
Renovation complete interieurRenovation complete interieur
Renovation complete interieur
Mira Lavandier
 
Trouver un artisan de batiment serieux Mira Lavandier Logement eco resposnable
Trouver un artisan de batiment serieux   Mira Lavandier Logement eco resposnableTrouver un artisan de batiment serieux   Mira Lavandier Logement eco resposnable
Trouver un artisan de batiment serieux Mira Lavandier Logement eco resposnable
Mira Lavandier
 
Combien de temps pour refaire une salle de bain mira lavandier logement eco...
Combien de temps pour refaire une salle de bain   mira lavandier logement eco...Combien de temps pour refaire une salle de bain   mira lavandier logement eco...
Combien de temps pour refaire une salle de bain mira lavandier logement eco...
Mira Lavandier
 
Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019
Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019
Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019
Mira Lavandier
 
Exemple devis travaux
Exemple devis travauxExemple devis travaux
Exemple devis travaux
Mira Lavandier
 
Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018
Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018
Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018
Mira Lavandier
 
Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018
Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018
Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018
Mira Lavandier
 
Presentation blog enfantdessine.com Mediakit
Presentation blog enfantdessine.com MediakitPresentation blog enfantdessine.com Mediakit
Presentation blog enfantdessine.com Mediakit
Mira Lavandier
 
Croquis maison bioclimatique
Croquis maison bioclimatiqueCroquis maison bioclimatique
Croquis maison bioclimatique
Mira Lavandier
 
Une extension de maison en l
Une extension de maison en lUne extension de maison en l
Une extension de maison en l
Mira Lavandier
 
Plan de situation permis de construire pcmi1
Plan de situation permis de construire pcmi1Plan de situation permis de construire pcmi1
Plan de situation permis de construire pcmi1
Mira Lavandier
 
Dimensions piece wc - repères de base
Dimensions piece wc - repères de baseDimensions piece wc - repères de base
Dimensions piece wc - repères de base
Mira Lavandier
 

Plus de Mira Lavandier (20)

Logement eco resposnable mediakit
Logement eco resposnable mediakitLogement eco resposnable mediakit
Logement eco resposnable mediakit
 
Logement eco resposnable mediakit jan 2020
Logement eco resposnable mediakit jan 2020Logement eco resposnable mediakit jan 2020
Logement eco resposnable mediakit jan 2020
 
Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...
Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...
Logement eco resposnable mediakit [un blog du domaine des travaux de rénovati...
 
Logement eco resposnable mediakit juin 2019
Logement eco resposnable mediakit juin 2019Logement eco resposnable mediakit juin 2019
Logement eco resposnable mediakit juin 2019
 
Location meublee de tourisme a pParis
Location meublee de tourisme a pParisLocation meublee de tourisme a pParis
Location meublee de tourisme a pParis
 
Renover soi meme
Renover soi memeRenover soi meme
Renover soi meme
 
Beton cire en renovation
Beton cire en renovationBeton cire en renovation
Beton cire en renovation
 
Travaux de renovation questions reponses live 13 mai
Travaux de renovation questions reponses live 13 maiTravaux de renovation questions reponses live 13 mai
Travaux de renovation questions reponses live 13 mai
 
Renovation complete interieur
Renovation complete interieurRenovation complete interieur
Renovation complete interieur
 
Trouver un artisan de batiment serieux Mira Lavandier Logement eco resposnable
Trouver un artisan de batiment serieux   Mira Lavandier Logement eco resposnableTrouver un artisan de batiment serieux   Mira Lavandier Logement eco resposnable
Trouver un artisan de batiment serieux Mira Lavandier Logement eco resposnable
 
Combien de temps pour refaire une salle de bain mira lavandier logement eco...
Combien de temps pour refaire une salle de bain   mira lavandier logement eco...Combien de temps pour refaire une salle de bain   mira lavandier logement eco...
Combien de temps pour refaire une salle de bain mira lavandier logement eco...
 
Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019
Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019
Logement eco resposnable Mediakit fevrier 2019
 
Exemple devis travaux
Exemple devis travauxExemple devis travaux
Exemple devis travaux
 
Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018
Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018
Dossier Premium bog travaux Logement éco resposnable Novembre 2018
 
Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018
Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018
Logement éco resposnable- version Ppremium du bog travaux Novembre 2018
 
Presentation blog enfantdessine.com Mediakit
Presentation blog enfantdessine.com MediakitPresentation blog enfantdessine.com Mediakit
Presentation blog enfantdessine.com Mediakit
 
Croquis maison bioclimatique
Croquis maison bioclimatiqueCroquis maison bioclimatique
Croquis maison bioclimatique
 
Une extension de maison en l
Une extension de maison en lUne extension de maison en l
Une extension de maison en l
 
Plan de situation permis de construire pcmi1
Plan de situation permis de construire pcmi1Plan de situation permis de construire pcmi1
Plan de situation permis de construire pcmi1
 
Dimensions piece wc - repères de base
Dimensions piece wc - repères de baseDimensions piece wc - repères de base
Dimensions piece wc - repères de base
 

Checklist renovation / blog rénovation maison

  • 1. Un projet de rénovation? Partez du bon pied La checklist pour le mener à bien: Ce document sera le plus court possible. Ce n’est pas un livre, c’est une checklist, une sorte de pense bête. Il contient: Les étapes pour mener à bien un projet Les professionnels qui vous accompagnent à chaque phase et comment les trouver Que faire en cas d’imprévu? Mon conseil pour gérer le budget travaux Je ne vais pas gaspiller votre temps pour me présenter. Si vous ne me connaissez pas, trouvez plus d’infos sur: Linked In https://www.linkedin.com/in/mira-lavandier-89a0bb2b/?locale=fr_FR Youtube https://www.youtube.com/miralavandier Blog https://www.logement-eco-responsable.com/ Facebook https://www.facebook.com/logementecoresponsable/
  • 2. Ne sous estimez pas L’importance de l’étude Et ses différentes phases: Voici les grandes étapes d’une rénovation: Objectifs, besoins et financement- délimiter le cahier des charges Esquisses et avant projet- explorer les possibilités, demander les autorisations nécessaires Projet et dossier de consultation des entreprises- préciser et détailler le projet, choisir les matériaux et produits, communiquer clairement ses idées Trouver des entreprises et planifier les chantiers- une étape collaborative
  • 3. Un cahier des chargesPour informer le chargé de projet des objectifs Et pour vous- afin d’éviter de s’éparpiller… Quelle est votre capacité de financement? Soyez réaliste. Evitez de voir trop grand Faites confiance à votre banquier Comparer les taux de différents organismes Votre budget est-il réaliste par rapport aux travaux à faire? Connaître bien l’existant permet d’avoir conscience de tous les travaux obligatoires à faire que vous n’avez pas envie de faire: Comme par exemple refaire la toiture ou refaire toute l’installation d’électricité… Pourquoi avez-vous décidé de faire des travaux? Quels sont vos objectifs? Quels sont vos besoins actuels et futurs? Vidéo conseillée https://youtu.be/vJ_7IXHecl0 Etape 1 faisa/ cahier des charges
  • 4. Gagner de l’argentDans l’immobilier en rénovant une résidence principale… N’est pas gagné d’avance! Je vous conseille de rénover avant tout pour vous! L’emplacement peut limiter le prix maximum de vente, même si les travaux réalisés sont de qualité. Avant de rénover il est conseillé d’étudier la démographie du quartier. Si vous voulez aller haut de gamme, faites le pour vous faire plaisir pas pour gagner de l’argent à la revente! Et s’il s’avère que vous avez acheté au prix haut et que au moment de la revente le climat économique n’est pas favorable? Une résidence principale n’est pas un investissement immobilier. Rénovez pour votre confort pas pour gagner de l’argent, Attiré par l’achat d’un bien à rénover au prix moins élevé, de nombreux particuliers ne réalisent pas qu’ils ne sont pas les premiers à avoir cette idée. Le prix de vente a été calculé par l’agent immobilier afin de prendre en compte le prix travaux. Les bonnes occasions sont rares, et les marges souvent impossibles! Vidéo conseillée https://youtu.be/oxMyVUY2ypc Etape 1 faisa/ cahier des charges
  • 5. Les pros Qui vous entourent afin de mener à bien votre intention On ne l’aura jamais assez dit-un prêt vous engager à être remboursé. Certaines personnes ont du mal à décrocher un prêt. D’autres ont plus de revenus, mais sont néanmoins très endettés. Voir l’argent partir du compte bancaire aussi vite qu’il est entré n’est pas bon. Empruntez avec précaution, et limitez vos ambitions si vous avez un défaut sur ce côté… Je ne sais pas si vous imaginez la tête de ma fille de six ans quand je lui demande de ranger sa chambre. Elle est complètement perdue devant l‘ampleur de la tâche à réaliser. Si vous vous sentez de la même manière lorsque vous pensez aux travaux de rénovation, demandez conseil à un architecte. Etape 1 faisa/ cahier des charges Lien utile: Evaluer le prix d’un prêt travaux http://simulecredittravaux.com/calculette-pret-travaux/ (service offert par un partenaire) Lien utile: Trouver un architecte près de chez vous https://www.logement-eco-responsable.com/devis-travaux/ (service offert par un partenaire)
  • 6. Etape 1 faisa/ cahier des charges Avez-vous rencontre votre banquier? Les travaux envisagés sont-ils techniquement faisables? Le prix des travaux corrèle-t-il au budget disponible?
  • 7. L’objectif principal de l’esquisse est d’explorer les possibles. Une esquisse n’est pas suffisante. L’esquisse est une réponse rapide aux cahier des charges, et il convient d’en faire trois environ. Et cela commence dès l’esquisse- une partie de vos objectifs ne seront pas réalisables pour différentes raisons: économiques, techniques, réglementaires. Bien souvent, le rêve laisse place à une frustration. La solution vient avec l’art de chercher les compromis. Une fois un avant projet ficelé, il est temps de demander autorisation pour vos travaux: Autorisation d’urbanisme ( renseignez vous au service d’urbanisme de votre mairie) Autorisation auprès des copropriétaires (en cas de travaux sur la structure par exemple, en cas de changement d’aspect ou autre) Etape 2 esquisses/ avant projet
  • 8. Un avant projetQui est une première corrélation entre ambitions, contraintes techniques et réglementaires et capacité de financement Nombre de pièces, surface des pièces, emplacement de la salle de bain, de la cuisine, principaux travaux à prévoir et corps de métier qui seront concernés Les grandes décisions sont prises- type de structure, choix de matériaux pour les cloisons, type de ventilation, objectifs en terme de performance énergétique etc… Mais certaines choses ne sont pas encore définies, comme par exemple le choix de marque pour la baignoire, l’essence de bois pour le parquet au sol et autres détails… Alors… il est trop tôt pour chercher des entreprises. Vidéo conseillée https://youtu.be/PBhdqvKcS2o Etape 2 esquisses/ avant projet
  • 9. Etape 2 esquisses/ avant projet L’esquisse choisie peut-elle être réalisée avec le budget disponible? Avez-vous consulté le service d’urbanisme? Avez-vous présenté votre projet à la copropriété?
  • 10. Savoir déciderSavoir communiquer et expliquer A cette phase il est important de choisir les produits que vous voulez pour votre rénovation. C’est l’étape de la prescription, du choix et de la description précise. Je vous ai dit qu’il ne faut pas allez trop haut de gamme…. Mais il faut soigner la qualité aussi- on ne fait pas de travaux tous les jours! Un bon rapport qualité prix est l’idéal selon moi. Le projet détaillé est présenté par: Des plans, coupes et élévations Des annotations et cotations Des détails significatifs Une description des particularités en format texte si nécessaire Un descriptif quantitatif estimatif présente le projet dans ses détails et quantités, pièce par pièce et lot par lot. Ce document facilite le chiffrage des entreprises, mais surtout permet de plus facilement comparer les offres reçues Vidéo conseillée https://youtu.be/kHyoYWiE9z4 Etape 3 projet/ consultation des entreprises
  • 11. Le dernier qui a parléEst celui qui a raison? De nombreux particuliers deviennent passionnés des travaux et un peu « jaloux » de la réussite des autres. Vers la fin de l’étude on a aussi peur que « bientôt il sera trop tard de changer », Alors on se met à vouloir le même revêtement de sol que Julie, le lustre de Pierre et la terrasse de Isabelle. Mais est-ce vraiment une bonne manière d’améliorer son projet? On demande plus, on augmente le niveau de prestation et on se trouve vite hors budget. Excusez moi d’être franche, mais dans nombreux cas vous êtes le responsable principal des dépassements budgétaires! En fait, copier un sol, un lustre, une terrasse fera plus de mal que du bien, car on obtient un résultat chaotique. Ce qui vous a plu chez chacun c’est le résultat cohérent. Alors laisse votre projet cohérent. Vidéo conseillée https://youtu.be/4YcaucgumzY Etape 3 projet/ consultation des entreprises
  • 12. Utilisez le cahier des charges Pour garder le Nord par tout temps! Le cahier des charges est peut être depuis un moment oublié dans un classeur. C’est e moment de le ressortir! Cela permet de se rappeler des priorités du projet et d’éviter de s’éparpiller avec des dépenses peu utiles. La qualité est importante. Si vous avez le choix entre produit tendance et produit de qualité et durable, je vous encourage d’opter pour le produit de qualité qui va résister l’épreuve du temps. N’oubliez pas que les tendances évoluent rapidement! Le minimalisme est une approche qui gagne du terrain sur le style de vie- les gens possèdent moins d’objets et consomment moins en règle générale. Vous pouvez avoir une approche minimaliste en choisissant juste l’essentiel, mais de qualité- c’est une bonne approche pour la maitrise de budget. Mon conseil pour maîtriser le budget:
  • 13. Les pros Vous allez cous entourer de professionnels pour la réalisation des travaux de rénovation: Si vous êtes accompagné par un architecte, il est préférable de faire un appel d’offre lot par lot, dans le cas d’une rénovation complète d’intérieur. L’avantage de cette solution? Vous choisissez chaque artisan qui intervient sur vote chantier personnellement! L’inconvénient? La planification de chantier et le suivi va nécessiter plus de travail. Il existe aussi des entreprises générale de rénovation, particulièrement adaptées pour les travaux de rénovation et d’aménagement d’intérieur. Elles offrent généralement aussi le service d’un conducteur de travaux. Il va en somme se charger de la coordination des travaux. L’inconvénient- dans nombreux cas i y aura des sous traitants sur voter chantier que vous n’avez pas choisi. Aussi si vous avez mal choisi l’entreprise, les conséquences vont être plus graves! Lien utile: Trouver trois devis par lot près de chez vous https://www.logement-eco-responsable.com/devis-travaux/ (service offert par un partenaire) Etape 3 projet/ consultation des entreprises
  • 14. Les pros Procédez à des vérifications avant de signer le devis d’une entreprise. Comparez plusieurs offres avec soin et en détail. Il n’est pas suffisant de juste comparer le prix en bas de la page, et il n’est pas conseillé de choisir l'entreprise la moins chère! Comparer toujours au moins trois offres pour chaque lot. Assurez vous que les devis: Sont complets, sans oublis Sont détaillés et réalisés avec soin Le calcul des prix est clair L’entreprise a pris soin à étudier votre demande et propose une offre qui a fait l’objet d’une réflexion Le document est soigné et comporte logo, immatriculation, dénomination, taux de TVA applicable, date de validité de l’offre, police d’assurance etc etc Ce n’est pas le moment de faire le timide ou d’avoir peur d’importuner Messieurs les artisans. Posez toutes vos questions. Rappelez après le rendez vous. Demandez une attestation d’assurance pour l’année en cours des exemples de réalisations précédentes, voir des références. En plus des réponses obtenues, l’interaction avec la personne en face vous permettra de faire votre avis et de mieux choisir. Lien utile: Trouver trois devis par lot près de chez vous https://www.logement-eco-responsable.com/devis-travaux/ (service offert par un partenaire) Etape 3 projet/ consultation des entreprises
  • 15. Etape 3 projet/ consultation des entreprises Avez-vous un dossier qui présente le projet à réaliser? Avez-vous suffisamment d’adresses d’artisans (3 par lot minimum)? Les devis reçus sont ils cohérent avec le budget disponible?
  • 16. Les pros Il est fortement recommandé de faire suivre la réalisation de chantier par un professionnel! Une rénovation complète d’intérieur nécessite de faire collaborer différentes entreprises sur le même chantier. Les retards de chantier coutent cher… Savoir à quel moment va débuter l’intervention et à quel moment elle sera terminé, comment vont s’enchainer les travaux, prévoir un planning pour cette phase est important. Cela s’appelle l’ordonnancement et pilotage de chantier. Avant de commencer, il est conseillé de faire accepter le planning travaux par les entreprises. Laissez leur la possibilité d’apporter des corrections avant de l’accepter. Mais dans la plupart des cas, il y aura des correction à apporter au fur et à mesure de l’avancement des travaux! Il est recommandé de faire suivre les travaux par un professionnel habitué à ce travail- architecte, maître d’œuvre ou coordinateur de travaux. Si malgré cela vous décidez de le faire vous- même, sachez qu’il s’agit d’une tâche à haute responsabilité! Il est conseillé de prévoir des réunions de chantier hebdomadaires. Ces réunions vont permettre de s’assurer que les travaux avancent comme prévu, et de gérer les conflits en cas de besoin. Etape 4 Planifier le chantier et suivre les travaux
  • 17. Etape 4 Planifier le chantier et suivre les travaux Avez-vous un planning prévisionnel? Les artisans concernés trouvent-ils que votre planning est réaliste? Tout le monde est courant sur les dates principales et les modalités de suivi prévues?
  • 18. Gestion du stress Les erreurs dans le domaine des travaux coûtent cher et apportent des risques. Ceci dit, quand cela part mal… il faut savoir garder le calme! Savoir à quel moment va débuter l’intervention et à quel moment elle sera terminé, comment vont s’enchainer les travaux, prévoir un planning pour cette phase est important. Cela s’appelle l’ordonnancement et pilotage de chantier. Avant de commencer, il est conseillé de faire accepter le planning travaux par les entreprises. Laissez leur la possibilité d’apporter des corrections avant de l’accepter. Mais dans la plupart des cas, il y aura des correction à apporter au fur et à mesure de l’avancement des travaux! Lorsque vous êtes dans une situation complexe que vous ne savez pas gérer, il est important de chercher un conseil indépendant. Notez qu’un artisan de bâtiment risque de se trouver dans une situation de juge et partie s’il s’agit d’un problème survenu sur son chantier. Un conseil indépendant et impartial serait: Un architecte Un avocat Un expert Que faire si cela part mal…
  • 19. Avant de fermer! Merci de remplir ce très bref sondage pour le dire si vous avez aimé cette checklist: https://fr.surveymonkey.com/r/B75T5TR Si vous avez aimé le document, merci de le recommander.
  • 20. J’espère que cette checklist vous a été utile? J’espère vous retrouver très prochainement sur le blog! N’oubliez pas le blog est là pour que vous puissiez me poser vos questions! Certains liens dans ce document sont des liens de partenariats. Par exemple, un lien peut vous envoyer vers un formulaire vous permettant de faire une demande de devis pour travaux afin de trouver un professionnel, ou de faire une demande de courtage de prêt. Je travaille avec ces partenaires depuis de nombreuses années et je leur fais confiance. Ils vous demanderont des informations personnelles afin de pouvoir traiter votre demande. Vous êtes libre de faire une demande ou pas. Vous pouvez aussi contacter le partenaire par la suite afin de demander la modification ou la suppression de vos données. En dehors de la liste de diffusion du blog, je ne gère pas de fichier de données personnelles.