En 2013, le marché immobilier de la Costa Brava a connu une baisse des prix des propriétés de 30% à 40% par rapport à 2007, attirant un regain d'intérêt des acheteurs, notamment russes et européens. Les ventes ont montré un volume accru, particulièrement pour des propriétés abordables et haut de gamme, ce qui indique une confiance croissante dans le marché. Lucas Fox prévoit une augmentation des transactions en 2014, alors que les vendeurs sont plus ouverts à la négociation.

1. Tom Maidment
Directeur de Lucas Fox Costa Brava
www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE COSTA BRAVA T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER
DE COSTA BRAVA
T3 et T4 de 2013
La récupération
soutenue des économies
de l’ Eurozone, la sortie
de l’Espagne de la
récession et la baisse
significative des prix
des propriétés dans
les régions côtières
sont des facteurs clefs
attirant à nouveau de
nombreux acheteurs.
ÉTUDES DE MARCHÉ DE COSTA
BRAVA : VUE D’ENSEMBLE
• L’année 2013 a été la plus brillante de
Lucas Fox depuis sa fondation.
• Le prix des propriétés à la Costa Brava a
baissé en moyenne 30% - 40% depuis le
pic des ventes en 2007.
• Les transactions en 2013 ont fini 15%
en-dessous des prix demandés dans les
zones côtières.
• Les acheteurs russes et du nord de l’Eu-
rope restent les investisseurs les plus actifs
dans les ventes du marché résidentiel.
• Les acheteurs russes représentent la
majorité des ventes de luxe.
• Hausse d’acheteurs ne faisant pas parti
de l’UE en fin 2013 voulant profiter des
nouvelles lois sur la résidence.
•Les ventes dans l’intérieur (secteur rural)
restent stables avec peu de ventes de très
grande valeur.
RÉSUMÉ
Le prix des propriétés sont à la baisse, en
moyenne 30% - 40% moins que depuis le
pic des ventes en 2007.
Alors que les prix semblent se stabiliser
dans la région de la Costa Brava, il y a
encore des divergences entre les prix
demandés par les vendeurs et ce que les
acheteurs sont prêts à dépenser, avec des
ventes 15% en-dessous du prix demandés
dans les régions côtières et 17% en moins
pour les propriétés dans l’intérieur.
La moyenne des prix demandés pour les
propriétés des zones de la Costa Brava
montrent plus de stabilité et des pertes
minimales en 2013.
La deuxième moitié de 2013 montre une
hausse de la demande et du volume des
ventes à la Costa Brava, aussi bien de
propriétés plus abordables (entre 400
000€ et 650 000€) comme de propriétés
haut de gamme (environ 2 000 000€).
L’augmentation des ventes reflète la
grande confiance dans le marché immobi-

2. €perm2
Espagne (‘0s)
Girona
(Costa Brava inc)
T3 2010
T4 2010
T1 2011
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
lier espagnol et ce sentiment partagé entre
investisseurs que les prix sont entrain de
toucher fond.
En 2013, Lucas Fox a observé une hausse
significative de demandes pour des
terrains à bâtir avec vue sur la mer dans
les meilleures zones de la Costa Brava.
Il s’agit une fois de plus d’un signe de
confiance dans le marché et de la nou-
velle vague d’intérêt pour cette région
où les acheteurs désirent construire leur
propre propre propriété dans une zone
immaculée de la côte.
La Costa Brava représente toujours un
marché international avec la plupart des
acheteurs provenant du Royaume-Uni, de
Russie et du nord de l’Europe, et quelques
nouveaux acheteurs en fin 2013 en prove-
nance du Moyen-Orient et des États-Unis
qui cherchent à se bénéficier du Golden
Visa et de la nouvelle loi sur la résidence.
Les ventes de propriétés à Gérone (qui
incluent celles de la Costa Brava) reflètent
parfaitement les tendances nationales
en termes de ventes immobilières. Une
hausse de transactions a eu lieu en fin de
l’année passée comme il est observable
dans les statistiques, étant donné que
les vendeurs cherchent à vendre leur
propriété avant le début de la nouvelle
année fiscale. Mais si nous nous basons
sur les statistiques sur toute l’année, il y a
clairement eu une période forte entre juin
et août à la Costa Brava, soit les mois d’été,
où les acheteurs internationaux désirent
combiner les mois estivales avec la re-
cherche d’une propriété.
Les ventes de propriétés dans l’intérieur,
dans les alentours de Gérone ont stagné
durant la deuxième moitié de 2013 avec
très peu de mouvements dans le marché.
Malgré le nombre élevés de demandes
d’informations et d’intérêt pour les pro-
priétés rurales, les ventes sont rares et tout
indique que les prix devront baisser en-
core plus avant que les investisseurs soient
prêts à rentrer dans le marché à nouveau.
Selon le site national de propriétés le plus
important du pays, Idealista, la moyenne
des prix pour toutes les propriétés dans
les zones selectes de la Costa Brava a eté
plus stable et a eu des moindres pertes
en 2013. La moyenne de prix demandés
sur Platja d’Aro a baissé de 114€ par mètre
carré en 2013, avec une moyenne en fin
d’année de 2607€/m2. À Lloret de Mar,
les prix demandés ont aussi baissé de
114€/m2 en 2013 à 1975€/m2 lors du
dernier trimestre de 2013. L’une des zones
avec les prix les plus bas, Cadaqués, tout
au nord de la Costa Brava a fini le dernier
trimestre avec 1169€/m2 (soit une baisse
de 126€/m2 depuis le dernier trimestre
de 2012).
La Costa Brava attire particulièrement
des acheteurs étrangers, avec plus d’un
tiers des investisseurs provenant du
Royaume-Uni (35,3%).
En 2013, il y a également eu un intérêt
croissant de part d’acheteurs russes
(23,5%), mais aussi d’acheteurs du nord
d’Europe, ainsi que d’acheteurs français
(17,6 % des acheteurs). Lors de la deu-
xième moitié de l’année , nous avons
Ventes immobilières, Sommet de ventes en 2007 comparé au T3 de 2012 – QT4 2013
Source: Ine.es
Moyenne des prix de propriétés à la Costa Brava dans les zones sélectionnées
T3 2012 – T 4 2013 / Source: Idealista.com
Jan 2007
Août 2012
Oct 2012
Déc 2012
Déc 2013
Fév 2012
Auv 2013
Jui 2013
Août 2013
Oct 2013
MARCHÉ IMMOBILIER DE COSTA BRAVA T3 et T4 de 2013 www.lucasfox.fr

3. Alexander Vaughan
Directeur - Cofundateur
Tom Maidment
Directeur de Lucas Fox Costa Brava
Tom Maidment
Directeur de Lucas Fox Costa Brava
Raisons d’acheter une propriété de luxe
sur la Costa Brava
Source: Lucas Fox Sales Data
observé un nouveau type de clients pro-
venant du Moyen-Orient et des États-Unis
voulant profiter du Golden Visa par le biais
de l’achat d’une propriété.
Environ 27,8% des acheteurs du marché
immobilier haut de gamme à la Costa
Brava achètent des propriétés ou bien en
tant que résidence de vacances ou pour
louer à long terme dans le futur.
Cela reflète bien la confiance de l’acheteur
dans le potentiel de location à long terme
de la région. Les acheteurs recherchant
des propriétés avec des fins de placement
représentent maintenant 22,2% du mar-
ché et le même pourcentage d’acheteurs
cherchent à s’installer dans la zone pour
une résidence principale.
ANALYSES ET PRÉVISIONS
L’année 2013 a été l’année la plus fruc-
tueuse de Lucas Fox jusqu’à présent dans
la Costa Brava et l’entreprise prévoit en-
core plus d’activité pour 2014.
«L’activité récente montre clairement que
les acheteurs internationaux ont regagné la
confiance d’autrefois dans le marché im-
mobilier de la Costa Brava», explique Tom
Maidment, directeur de Lucas Fox Costa
Brava. «La récupération soutenue des éco-
nomies de l’ Eurozone, la sortie de l’Es-
pagne de la récession et la baisse significa-
tive des prix des propriétés dans les régions
côtières sont des facteurs clefs attirant à
nouveau de nombreux acheteurs .
En 2014, nous espérons de nombreuses
vente de propriétés entre 400 000€ et
600 000€, mais aussi de certaines des
meilleures propriétés appartenant au
marché haut de gamme.
Nous croyons que le volume des ventes
augmentera en 2014, particulièrement
dans les zone côtières où les vendeurs
négocient plus qu’autrefois et où les ache-
teurs sont prêts à saisir les bonnes offres
immobilières avant d’attendre que les
prix chutent ».
Nous croyons que
le volume des ventes
augmentera en 2014,
particulièrement dans
les zone côtières où les
vendeurs négocient
plus qu’autrefois et
où les acheteurs sont
prêts à saisir les bonnes
offres immobilières
avant d’attendre que les
prix chutent.
Pourplusd’informationscontactez-nous:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.fr
À PROPOS DES ÉTUDES DE MARCHÉ
DE LUCAS FOX
Vous pouvez recevoir les études de marché actualisés par
l’équipe de Lucas Fox International Properties.
Inscrivez-vous sur notre site pour les futures actualisations ou
ajoutez à vos favoris notre blog pour les dernières nouvelles
sur le marché immobilier à la Costa Brava.
Motivations des acheteurs pour le
marché de luxe à la Costa Brava
Source: Lucas Fox Sales Data
Royaume-Uni
Russie
France
Israël
États-Unis
Pays-Bas
Suède
Maison de résidence
Maison de vacances
investissement
Deuxième résidence
Autres