Chez Lucas Fox, nous travaillons dur afin de pouvoir proportionner à nos clients des informations actualisées et détaillées sur l'achat, la vente et la location de biens résidentiels et commerciaux.

1. Stephen Lahiri
Directeur Lucas Fox Marbella
www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE MARBELLA T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER
DE MARBELLA
T3 et T4 de 2013
Nous avons observé
un intérêt croissant
de part d’acheteurs
internationaux durant
la deuxième moitié
de 2013. Cela s’est
prononcé suite à
l’entrée du Golden Visa,
un permis de séjour
espagnol qui s’obtient
par le biais de l’achat
d’une propriété de plus
de 500 000€
ÉTUDE DE MARCHÉ DE MARBELLA
• Lucas Fox a vécu son année la plus fruc-
tueuse en 2013, avec plusieurs ventes de
grandes valeurs, obtenant ainsi les revenus
de ventes les plus importants de la compa-
gnie depuis sa fondation 9 ans en arrière et
s’assurant de la même façon une année à
venir chargée.
• Le marché résidentiel de luxe à Marbella
dépend encore beaucoup des acheteurs
étrangers qui sont attirés par les prix faibles.
• L’intérêt de part d’acheteurs internatio-
naux a augmenté depuis que la nouvelle loi
sur la résidence permet aux acheteurs de
l’UE d’obtenir un permis de résidence avec
l’achat d’une propriété de 500 000€.
• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-
sième pays le plus touristiques au monde,
avec plus de 60 millions de visiteurs sur le
cours de l’année. Durant la saison forte en
août, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol a
accueilli plus de 1,589 million de passagers
qui ont fait augmenter 2,7% le nombre de
visiteurs à l’année en comparaison avec les
arrivées totales en 2012.
• En 2013, la moyenne des prix de ventes
de propriétés de luxe à Marbella s’est située
entre 4500€/m2 et 6000€/m2
RÉSUMÉ
Les prix des propriétés du marché conti-
nuent de diminuer considérablement,
avec une moyenne de ventes 40%-50%
inférieure par rapport au sommet des
ventes en 2007.
La moyenne des prix de ventes dans le mar-
ché général et le plus exclusif commencent
à se stabiliser à Marbella et tout semble
indiquer qu’il existe de moins en moins de
différences entre les prix demandés et les
prix de ventes définitifs. Cette tendance se
doit également au fait que les acheteurs
sont plus informés sur l’activité du marché
c’est pourquoi ils fixent les prix avec moins
de marge pour les négociations. Cepen-
dant, à Marbella, les propriétés les mieux
situées comme celles à Puerto Banús et à

2. MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T3 y T4 de 2013
España (‘0s)
Malaga
(incl.
Marbella)
T1 2011
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
Golden Mile près des plages, des services
et avec vue sur la mer, conservent leur
valeur de vente beaucoup mieux que celles
des marchés secondaires
Sur l’ensemble, la région de Malaga a fini
l’année avec une moyenne de prix deman-
dés de 2 131€/m2. Revenant à nouveau
sur le marché haut de gamme de Marbella,
là où la demande est la plus élevée, la
moyenne des prix va de 4500€/m2 jusqu’à
plus de 6000€/m2 dans certains cas
Alors que le marché immobilier espagnol
sur l’ensemble de 2013 n’a pas été remar-
quable, les transactions dans la région de
Malaga (incluant Marbella) ont augmenté
durant les mois d’été étant donné que plus
de visiteurs étaient disposés à conclure des
accords de ventes immobilières lors de leur
visite annuelle dans la zone. Durant le troi-
sième et quatrième trimestre de 2013, les
transactions immobilières pour tout Malaga,
incluant Marbella étaient de 1483 par mois.
Le tourisme à Marbella augmente d’année
en année, avec des taux d’occupation dans
les hôtels en 2013 plus élevés que jamais
selon les autorités du tourisme andalou,
avec plus de demande pour des locations
à court terme durant les longs mois d’été
d’avril à octobre. L’attractif marché de
location pousse aussi un grand nombre de
propriétaires à éviter de vendre en vitesse
et à attendre que les prix du marché se
solidifient.
Sur Malaga (zones exclusives de Marbella
incluses) il y a eu une diminution des ventes
durant les mois d’hiver de février à mars.
L’activité est vite revenue à partir du mois
d’avril, avec la plupart des ventes ayant
eu lieu entre juillet et octobre. Durant le
troisième et quatrième trimestre de 2013,
les ventes immobilières pour tout Mala-
ga incluant Marbella sont arrivées à une
moyenne de 1483 par mois.
La moyenne des prix demandés ont com-
mencé à se stabiliser durant le troisième et
quatrième trimestre de 2013 dans le district
de Benahavis, avec une moyenne générale
de 1783€/m2 lors du quatrième trimestre
de 2013, soit 68€ moins par m2 qu’un an
auparavant. Les sources des statistiques
pour les marchés haut de gamme d’Estepo-
na et de Marbella se contredisent. Le site
en immobilier le plus important d’Espagne,
Idealista, montre une hausse des prix de-
mandés pour les propriétés lors du dernier
trimestre de 2014 pour le district d’Este-
pona et de Marbella, alors que Fotocasa
expose de légères baisses. Les moyennes
entre les deux sources suggèrent que le
quatrième trimestre de 2013, la moyenne
des prix demandés dans le district d’Este-
pona était de 1561€/m2 et a fini l’année à
2131€/m2 à Marbella
La moyenne des prix de location a fini
2013 à 7,10€/m2. Estepona est la zone
de Malaga avec la moyenne inférieure:
5,74€/m2, et les chiffres montrent une
réduction constante des prix de locations
par m2, avec une moyenne dans la région
ayant baissé de 0,30€ depuis le quatrième
trimestre de 2012.
Les arrivées touristiques n’ont cessé de
croître en 2013 dans la région, avec une
augmentation d’année en année de pas-
sagers dans l’aéroport de Malaga. Durant
la saison forte au mois d’août, l’aéroport
de Malaga-Costa del Sol a accueilli plus
de 1,589 million de passagers, soit 2,7%
en plus que le nombre d’arrivées totales
en 2012.
ANALYSES ET PRÉDICTIONS
« Nous continuons de voir de plus en plus
d’intérêt de part de clients internationaux
lors de cette deuxième moitié de 2013 »,
explique Stephen Lahiri, directeur de Lucas
Fox Marbella. « Cela s’est prononcé avec
l’entrée en vigueur du Golden Visa espagnol
Ventes immobilières, sommet des ventes de 2007 comparées au T1-T4 de 2013
Source: Ine.es
Moyenne des prix de vente demandés à Marbella (zones sélectionnées),
T1 de 2011 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com, Fotocasa.es
Il est important de distinguer les arrondissements et les localités de chaque ville. La ville
d’Estepona, par exemple, a une moyenne inférieure de prix de vent par m2 que la plus
prestigieuse zone de New Golden Mile qui se trouve dans l’arrondissement d’Estepona. Il en
est de même pour Benahavís où se situent La Zagaleta et d’autres zones résidentielles telles
que La Alquería et El Puerto del Capitán.
NombredeventesimmobilièresMoyenned’€/m2
Jan 2007
Août 2012
Oct 2012
Déc 2012
Déc 2013
Fév 2012
Auv 2013
Jui 2013
Août 2013
Oct 2013
www.lucasfox.fr

3. Arrivées de passagers à l’aéroport de Malaga/Costa del Sol, 2011 - 2013
Source: Aena.es
Moyenne des prix de locations à Marbella (zones sélectionnées), T1 2011 – T4 2013
Source: Idealista.com, Fotocasa.es
T1 2011
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
JAN
FÉV
MAR
AVR
MAI
JUN
JUIL
AÔUT
SEPT
NOV
OCT
DÉC
permettant d’obtenir un permis de séjour
par le biais de l’achat d’une propriété de
plus de 500 000€. Alors que la demande
provenant d’acheteurs du Royaume-Uni a
diminué, les clients de Scandinavie, d’Asie,
du Moyen- Orient et de Russie sont de plus
en plus nombreux et reconnaissent la valeur
à long terme de la plupart de nos propriétés
les plus haut de gamme du marché. »
« Les taux de location abordables, les pro-
priétés à prix réduit et l’accès à un style de
vie et à un grand nombre d’activités récréa-
tives encouragent les acheteurs à profiter du
marché actuel de Marbella. Nous espérons
que tout continuera de la même façon en
2014, étant donné que tout semble indiquer
que les prix vont toucher fond et plus de
concurrence pour les propriétés les plus
exclusives du marché. »
« Il est évident que la démographie locale
à Marbella a changé. Marbella reste une
destination populaire pour une résidence
secondaires pour de nombreux acheteurs
retraités ou plus âgés, mais le marché est
maintenant motivé par des acheteurs âgés
d’entre 30 et 45 ans qui recherchent des pro-
priétés modernes dans les meilleures zones,
particulièrement des maisons de vacances
contemporaines de qualité. Ces propriétés
représentent presque deux tiers du marché
car les plus anciennes et traditionnelles
sont plus difficiles à vendre à moins d’avoir
un prix considérablement réduit afin de
faciliter des travaux de rénovation et
modernisation. »
« Taylor Wimpey, un promoteur immobilier
britannique renommé avec des records
dans le domaine depuis plus de 50 ans en
Espagne, avait autrefois 70% des acheteurs
qui venaient du Royaume-Uni. Le marché ac-
tuel présente des statistiques bien différentes
étant donné que la demande de pays étran-
gers a augmenté 25%, avec aujourd’hui
25% des acheteurs venant de Russie, 25%
du Moyen-Orient, 25% du nord de l’Europe,
en particulier de France, Belgique et des
pays scandinaves et 25% du Royaume-Uni.»
Stephen Lahiri
Directeur de Lucas Fox Marbella
En 2014, nous
espérons que cette
tendance continuera,
avec une forte
demande pour des
villas de design et
contemporaines,
mais aussi pour des
appartements de
luxe dans les zones
exclusives de Marbella
telles que La Zagaleta,
Golden Mile, Los
Flamingos et Puerto
Banús
Moyenned’€/m2
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E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
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Alexander Vaughan
Directeur - Cofundateur
Stephen Lahiri
Directeur de Lucas FoxMarbella