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1. www.lucasfox.fr
Frank Leyendeckers
Associé à Sitges
MARCHÉ IMMOBILIER
DE SITGES
T3 et T4 de 2013
Grâce à sa
popularité et une
clientèle nombreuse,
il y a toujours une
grande demande
dans la zone incluant
Sitges, Castelldefels et
Gava Mar
MARCHÉ IMMOBILIER DE SITGES T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER DE SITGES:
VUE D’ENSEMBLE
• Lucas Fox Barcelona a connu son année
la plus fructueuse en 2013 avec plusieurs
ventes de grande valeur en fin d’année
obtenant ainsi les meilleurs chiffres d’af-
faires depuis sa fondation il y a 9 ans et
s’assurant aussi une année chargée à venir.
• Les clients internationaux dominent le
marché immobilier de luxe à Sitges car
ils sont attirés par les prix rabaissés. Ces
clients recherchent surtout des proprié-
tés secondaires.
• L’intérêt des acheteurs étrangers se doit
aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui
permet aux acheteurs n’appartenant pas à
l’UE d’obtenir un permis de résidence par
le biais d’un achat d’une propriété de plus
de 500 000€.
• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-
sième pays le plus touristique au monde,
avec plus de 60 millions de visiteurs à la
fin de l’année. La Catalogne s’est avérée
être la région plus touristique avec 25,7%
du nombre total de visiteurs.
• Pour la première fois depuis le sommet
des ventes en 2007, la moyenne des prix
demandés à Sitges est inférieure à celle de
Barcelone en 2013.
RÉSUMÉ
Les propriétés qui se vendent à Sitges ont
des prix très réduits, en moyenne
30 – 40% en moins que ceux du sommet
des ventes en 2007.
Les acheteurs internationaux sont particu-
lièrement intéressés par des propriétés
ayant des vues sur la mer, des villas en
front de mer, des grandes demeures
en première ligne de mer appartenant
à des complexes résidentiels tels que
Vallpineda, La Levantina, Santa Barbara,
Terramar et Vinyet. Les appartements et les
penthouses sont très recherchés au centre
de Sitges et dans le complexe haut de
gamme de Parc del Mar.
La moyenne des prix de ventes et de lo-
cations continue de baisser à chaque tri-
mestre, ce qui veut dire que les prix n’ont
pas encore touché fond.
La moyenne des prix demandés à Sitges
a fini le 4ème trimestre de 2013 à 3116€
par m2. À CastelLdefels, la moyenne des
prix des propriétés a fini 2013 avec une
moyenne de 2445€ par m2. À Gavà, cette
moyenne a fini à 2467€ par m2.
La moyenne des prix de locations à
Sitges a baissé de 0,50€ durant l’année,
Finissant l’année 2013 à 9,30€ par m2.
Casteldefells a fini avec une moyenne
de 10,20 € par m2 et Gavà avec 9,10€
par m2 vers la fin du quatrième trimestre
de 2013.
Pour la première fois depuis 2007, la
moyenne des prix demandés à Sitges est
en-dessous de celle de Barcelone, environ
3116€ par m2 (comparé au 3183€ de Bar-
celone). Cela indique d’une certaine façon
que les propriétaires à Sitges sont plus

2. Frank Leyendeckers
Associé à Sitges
Rachel Haslam
Ventes et estimations résidentielles
Sitges
Barcelona
preu mitjan
Casteldefells
Gavà
Barcelona
preu mitjan
Sitges
Casteldefells
Gavà
€perm2€perm2
T1 2007
PM
T1 2007
T4 2010
T4 2010
T2 2011
T2 2011
T2 2012
T2 2012
T2 2013
T2 2013
T4 2011
T4 2011
T4 2012
T4 2012
T4 2013
T4 2013
Moyenne des prix de ventes à Sitges en €/m2 lors du sommet des ventes en 2007 et du T4 de
2010 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com
Moyenne des prix de locations à Sitges en €/m2 lors du sommet des ventes en 2007 et du T4 de
2010 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com
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réalistes avec les prix demandés, même
si la plupart de ces prix étaient 23% plus
élevés que les prix finaux de nombreuses
régions d’Espagne, en particulier celles
attirant plus d’acheteurs étrangers.
À Casteldefells, la moyenne des prix des
propriétés était d’environ 248€ par m2 lors
du quatrième trimestre de 2012 et a fini
2013 avec une moyenne de 2445€ par m2.
À Gavà, la moyenne des prix des propriétés
à la fin de 2013 était de 2467€ par m2, soit
€96 moins que l’année antérieure.
ANALYSES ET PRÉDICTION
Sitges est un lieu idyllique en été situé à
35km de Barcelone. Sa réputation se doit
à ses plages populaires, à ses fruits de mer
excellents, ses clubs de golf, sa marina
récréative, ses festivals sur toute l’année
tels que le Festival Festival international du
film de Catalogne, ses boîtes de nuit et ses
différents marchés.
La combinaison de tous ces facteurs a créé
une localité espagnole authentique qui a
une forte demande pour des propriétés
secondaires. Les personnes qui visitent
Sitges conservent souvent une relation avec
cette région durant les années suivantes, et
cela est à l’origine de la valeur des investis-
sements immobiliers à long terme.
«Grâce à sa popularité et sa clientèle
nombreuse, il y a toujours eu une forte de-
mande pour les propriétés de la région in-
cluant Sitges, Castelldefels et Gavà Mar»,
explique Frank Leyendeckers, associé de
Lucas Fox Sitges.
« Au long de ces 5 dernières années,
relativement peu de propriétés ont été
construites, pas assez de propriétés pour
satisfaire la demande d’acheteurs euro-
péens et non-européens. Les prix ont consi-
dérablement baissé depuis 2007 et il sem-
blerait qu’ils vont continuer à diminuer avec
modération en 2014. Nous croyons qu’ils se
stabiliseront vers la fin de l’année. À Sitges
se trouvent de nombreuses villas indivi-
duelles en vente dans les zones résidentielles
exclusives de Can Girona, Vinyet et Terramar
au sud de la localité, dans les zones de
Levantina et Quint Mar au nord, et dans
l’attractive zone résidentielle de Vallpineda
et Santa Barbara. Au front de mer, spécia-
lement au Paseo Marítimo, nous disposons
d’un grand choix d’appartements et de pen-
thouses en vente, mais aussi plusieurs pro-
priétés de style américain au bord de la mer.
Les collines de Sitges, à côté du parc
naturel de Garraf, suscite à nouveau
l’intérêt d’acheteurs internationaux qui
recherchent des villas de première qualité
entre 500000€ et 750000€.
À Castelldefels, les zones résidentielles
les plus désirables restent Rat Penat et
Bellamar. À Gava Mar, les propriétés au
bord de la mer sont toujours aussi popu-
laires. Il y a également toujours beaucoup
de demande pour les propriétés de luxe à
louer à Castelldefels et Gavà Mar. En fin
2013 et début 2014, la demande pour des
résidences principales et secondaires a
considérablement augmenté, ce qui veut
dire que Sitges et ses alentours font toujours
partie du marché de première classe ».