1. www.lesoirimmo.be Jeudi 3 juillet 2014
Cette villa de 1997 est tits
bien située entre Chaumount-
Gistoux et Perwez. En plus de
ses deux chambres et de son
espace de vie fonctionnel,
elle possède un jardin tits
joliment aménage. P. 2
Pascal Delhalle prend la tete du
fabricant beige de mobilier de
bureau TDS Office Design. A 45 ans,
celui qui s'est rode au marketing h
des postes de direction dans des
multinationales retrouve
« un travail plus humain ». P. 2
LE SOIRTOUTES LES ANNONCES ININIOBILIERES a A VENDRE/A LOUER B EN BELGIQUE ET A L'ETRANGER > P. 6
Immobilier P. 5
Gregory Losson
a créé en 2007 une
société de recrute-
ment dédiée aux me-
tiers de l'architecture,
de l'immobilier et de la
construction. Ses
clients ? Des entre-
prises qui recherchent
des profils plutOt spe-
cialises, dans l'hospi-
taller ou l'environne-
ment notamment.
Rendez-vous
A partir de jeudi
prochain, et ce pen-
dant trois semaines,
l'Immo vous emmene
sur les traces de trois
patrons du secteur
immobilier qui se sont
pris de passion pour
un vignoble. Premiere
étape : le chateau de
Pommard, propriété
de Maurice Giraud.
JVRAISON JUILLET 2014
VILLA
DE VACANCES
partir de
€ 250.000 (H.T.)Ibmi.,
•
lesoirimmo
Le Domaine Royal Palm a Marrakech est le premier projet immobilier, 8 combien a mbitieuz, du groupe mauricien Beachcomber. @DR.
Immobilier P. 5
L'indice Trevi publié
mardi fait apparaItre
une baisse inédite :
-1,78. Jamais ii n'avait
enregistré une pareille
chute depuis sa crea-
tion en 2005. Eric Ver-
linden, le patron du
groupe, estime qu'une
analyse pointue des
mois a venir sera
nécessaire.
• Les vacances sont lb,
et avec elles, les envies
d'évasion.
• Le Beige en est friand.
II en profite pour
investir a l'etranger.
L
es vacances, tout le
monde en reve. Certains
sont déjà partis, d'autres
se preparent a le faire.
D'autres encore atten-
dront la fin de Farm& pour s'en-
voles vers une destination plus
lointaine et exotique.
Cela donne des idées icertains.
En Belgique, le site « My Greek
Villa v propose des villas a la loca-
tion en Greoc II a éte développe
exclusivement pour les vacan-
ciers belges. Les villas se
nomment Ilios, Afroditi, Sofia ou
encore Io et offienttoutes une es-
capade de rave. II y en a plus de 70
disponibles dans 23 destinations
sur les Iles grecques et sur le
continent. Prix : comptez 3.000
euros la semaine.
De l'autre a:1M de la frontiere,
trois Francais ont aussi misé sur
le business « vacances v en ou-
vrant une agence de location de
villas sur la COte d'Azur, a Deau-
ville, mais aussi Marrakech, Ba-
li ou File Maurice.
La, le budget est plus conse-
quent puisqu'on parle de 20.000
euros la semaine en haute saison.
Et meme si oe tarif est applicable
des villas pouvant héberger jus-
qua 8 personnes, cela reste cher.
cc Les tarifi peuvent monter dans
certains cas jusqua 100.000 eu-
ros la senzaine sourient les fon-
dateurs de ce concept dont on
vent s'il est appelé àconnatre le
succes.
Le Belge est un grand consom-
mateur du pmduit « les pieds
dans le sable v. Mais il lui arrive
aussi d'investir a l'étranger. Soit
pour profiter lui-meme de son
bien comme seconde residence,
soit pour le mettre sur le maithe
de la location et en retires un pro-
fit mensuel ou saisonnier. Sans
parler du profit qu'ilen retiremle
jour ca le revendra.
Dans ces colonnes, nous avons
déjà parle des investissements en
Espagne qui voient leur cote aug-
menter en fleche depuis le debut
de l'année. Car le Belge aime la
péninsule ibérique depuis (tres)
longtemps.
Mais les autres destinations
d'investissement ne manquent
pas. Prenez Marrakech, ville du
Maroc déjà évoquée plus haut.
Elle a connu un engouement sans
precedent dans le milieu des an-
nées 2000 avant de connaitre,
comme bien d'autres, un frein
brutal avec la crise.
Porte par un Roi qui sait tout
l'intérêt peut retirer de l'af-
flux des touristes et investisseurs
en tous genres, le pays a pris des
mesures pour attires les investis-
seurs. Et les projets immobiliers
de grande envergure se sont mis
fieurir comme le muguet au de-
but du printemps.
Le probleme au Maroc, c'est
que tous ne vont pas jusqu'i
terme. Des constructions appa-
raissent puis s'arrêtent brutale-
ment, sans redémarrer ensuite.
Nous sommes allés en voir un,
bien abouti celui-li, a 12 kilo-
metres du centre de Marrakech.
C'est la que le groupe hotelier
mauricien Beachcomber a decide
d'investir enormement d'argent :
200 millions d'euros au totaL
Un maxiprojet qui comprend
un betel, un parcours de golf, un
centre de sport, et des villas que
l'on peut soit louer, soit acheter.
Prix moyen de ces demieres :
900.000 euros. Aux demieres
nouvelles, un dentiste belge s'est
poste acquereur d'une de ces pe-
pites d'amenagement. On vous le
disait : le Belge est un client par-
fait.
PAOLO LEONARDI
LIRE EN PAGES 3 ET 4
A Le chiffre
200En millions de
livres (250,67 mil-
lions d'euros), c'est
le montant auquel
vient d'être mis en
vente l'hôtel Land-
mark, a Londres,
run des plus repu-
tés de la capitale
britannique. Avec
ses 400 chambres
et ses 12.000 m2,
il fournit une tits
belle vue sur Hyde
Park.
aosaosaa
ET POURQUOI PAS DEVENIR PROPRIETAIRE SUR LA C6TE D'OPALE1
APPELEZ- NOUS AU 0800 11 111 - www.ledomainesauvage.com - info@ledomainesauvage.com
lesoirimmo • • • Jeudi 3 junlet 2014 / page 1*
Le Soir 03/07/2014 Periodicity : Daily Printrun : 94,800 BEACHCOMBER HOTELS GENERAL MENTION BELGIUM
Afin de garantir le respect des droits d'auteur relatif aux contenus de presse fournis, nous vous rappelons l'application de l'article 7 de nos conditions générales de vente à toute utilisation autre que la simple consultation.

2. Imo vlaabe
leyw name in Nam ik
t.o.A-ha
NAMUR 1.030
%NEW.
0443 970
940
930 940
INA M.
(oenhion louer rake mime 9
ImaikalleekeilplIthroMMI
AO Ail.. Neil. is *re. pri
Is I wm 50.1151.61e1 61.1911(
AMR VIA
Cm mdm, Ymilt ri:elm rim 14
ojemedweedeffukiii ($10
hes Needelmel Oa 066 ovdem.
Rd On haat ka ridiefpampir
Ark ..4110ewle..im peak. di h dame.
kale
& 64*
WurmiNRINIAM-M/bNAMOM
NDICE SANTE
(2013 = 100)
100,44
100,29
Mars Avr. Mai
2014 2014 2014
INDEX ABEX
739
744
730
Mai Nov. Mai
2013 2013 2014
INDICE TREVI
110,48
109,74
108,70
Dec. Mars Juin
2013 2014 2014
Les taux hypothecakes
Les taux les plus bas avec
conditions (*) (assurance vie et
incendie, compte a vue...) ou
sans.
Mensualites pour 100.000 €
Taux variables sur 20 ans
quotité <100 % 2.50 %
Mensualité :528,53 € () Argenta
3-3-3, quotité < 80 % 2,64 %
Mensualité :535,21 € () Crelan
5-5-5, quotité < 80 % 2,88%
Mensualité :546,75€ () Crelan
10-5-5, quotité < 80 % 3,31%
Mensualité :567,74 € Crelan
quotité < 80 % 3,62%
Mensualité :583,11 € () Crelan
20-5, quotité < 80 % 4,24%
Mensualité :536,86 € () Belfius
Taux fixes
10 ens, quotité < 80 % 2,99 %
Mensualité : 963,29 € (.) Crelan
15 ens, quotité < 80 % 3,43%
Mensualité : 708,87 € Crelan
20 ens, quotité < 80 % 3,65%
Mensualité :584,61 € () Crelan
25 ens, quotité < 80 % 3,87 %
Mensualité :517,02 € Crelan
30 ens, quotité < 80 % 4,38%
Mensualité :494,55 € (.) Crelan
ConlItbm Mak • con.un
Indicesettaux
LE soul - mum
LE SOIR
lesoirimmo
Editeur responsable
Pstrkk Rebate
Rue Royale, 100
1000 Bruxelles
Responsable du supplérnent
Paolo Leomrdl
02-225.54.92
02-225.59.14 ou 10 (fax)
redaction.immo@lesoir.be
Publicité
Barbara Pentane
02-225.55.84
02-225.59.33 (fax)
Jeudi 3 juillek 2014/ Page 4*
Hôtellerie
Un parium &Ile Maurice a Marrakech
lesoirimmo
• Sur la route d'Amizmiz, h 12 kilomètres du centre
de Marrakech, le Domaine Royal Palm est sorti de terre apt-6s
de nombreuses années de gestation.
• II comprend un complexe hotelier d'un raffinement extreme,
des villas h la location et h la vente, et même un golf.
• Un lieu propice h une détente privilégiée.
A
u nord de Marrakech, le Royal
Palm etend ses fastes sur un
domaine de 230 hectares. Une
ancienne oliveraie oh les oli-
viers centenaires s'erigent en
metres absolus, mame s'ils sont &passes
en taille par les dattiers qui sont autant
de reperes immobiles et enchanteurs sur
une ligne d'horizon de laquelle surgit, au
loin, l'Atlas.
Propriete de la chaine hateliere mauri-
cienne Beachcomber, le grand frere ma-
rocain du Royal Palm legendaire situe sur
rile de rave a. Grand Baie a ouvert le 26
decembre demier. Il fermera pendant le
ramadan, histoire de permettre l'acheve-
ment des demiers travaux.
Des l'inauguration, le complexe a place
la barns de ses ambitions tres haut. Outre
l'hatel qui se decline en plusieurs resi-
dences offiant toutes une vue sur le golf
(1S trous), il propose a la location des vil-
las hatelieres (avec majordome, piscine,
hammam et barbecue privatifs pour
4.000 a 6.000 euros la nuitee) ainsi que
93 villas (iterme, il y en aura 113) dont ce
n'est pas peu dire qu'elles sont tres haut
de gamme puisque le prix de vente
moyen est de 900.000 euros. Les charges
de copropriete s'elevent quant a elles a 8
euros du metre carre par an, soit 4.000
euros annuels pour une propriete de 500
in'. Et Si vous ne voulez pas tondre vous-
mame la pelouse ou enlever les feuilles
qui se sont egarees dans votre piscine, il
vous en cofitera 10.000 euros annuels
supplementaires.
Apres un depart difficile, ces petits bi-
joux d'architecture et de decoration se
vendent depuis le debut de Pannee
comme des petits pains. itAvant le moM
de janvier, nous en axiom vendu 25, ex-
plique Laurent Fiat, le directeur general
du Domaine Royal Palm. En six mois, le
chere des ventes a grimpe a 56. Et nous
avow mime icoule la plus claire : une vil-
la de 500 ne avec 4 chambres, disposie
sur un terrain d'un hectare, qui est partie
pour 2,5 millions d'euros. s
la commetrialisation avait eth enta-
mee debut 2012, mais elle a pedale dans
la semoule pendant quelque temps. it Je
ne pense pas que l'immobilier ait subite-
ment repris a Marralcech car la demande
itait ga prisente il y a deux an& Sim-
plement, beaucoup de projets voient le
jour ici, mais peu vont jusqu'au bout. Pas
mal de clients sont venue nous voir en
2012, mais ils voulaient itre sum que
••
nous irions jusqu'au bout de nos realisa-
tions avant de signer. Ils savent a present
que nous avow tenu nos promesses...
explique Laurent Piat.
Et tant pis si les prix ont monte. Une
maison a 1,7 million se vendait 1,2 mil-
lion en 2012, sourit le directeur general
Je suis Aden optimiste pour la suite des
vente& Pour la 1riti-2015, nous aurons
icoule tout notre stock de villas. s
Possedant 8 hatels a rile Maurice et un
autre aux Seychelles, Beachcomber et son
patron Herbert Couacaud ont misé gros
en decidant de se lancer dans l'aventure
marocaine, la seule a. proposer, outre le
palace, des villas a. la vents Cofit total de
Poperation : 200 millions d'euros. Un joli
pactole qui a bien failli partir en fumee
puisque le projet marqua un temps d'ar-
rat entre 2008 et 2011 a. cause d'un ac-
tionnaire (franco-marocain) qui ne payait
plus. itDept/is avril 2011, nous sommes
seuls propriitaires et c'est unique,
confirme Laurent Piat. Nous sommes a la
fois proprietaire, developpeur, construe-
teur, revendeur...
La legende raconte que le Royal Palm
doit son existence a. Hassan II. Lors d'un
sejour au Royal Palm de Pile Maurice
pendant un sommet de la Francophonie
Grace au plan Azur,
Herbert Couacaud a pu acheter
230 hectares au prix imbattable
de... 10 dirhams Ie metre carre
dans les annees 1980, l'ancien roi du Ma-
roc aujourd'hui &cede exprima son sou-
halt de posseder chez lui, au Maroc, un
ecrin similaire, oh luxe, service et discre-
tion sont &eves au rang d'art. Andre
Azoulay, le conseffier du roi, et Jean-
Pierre Chemin, Pancien directeur du
Royal Palm Maurice (qui developpera par
la suite le Royal Mansour a Marrakech),
firent le reste.
Lance en 2001 pour attirer lesinvestis-
seurs etrangers au Maroc et atteinthe
l'objectif face a 10 millions de touristes
pour 2010, le s Plan Azur apporta, lui
aussi, sa pierre a l'edifice. Jugez plutat.
C'est grace a lui qu'Herbert Couacaud put
acheter son domaine de 230 hectares au
prix imbattable de... 10 dirhams le metre
came (soit environ un euro/m.). Depuis
son lancement, sept stations touristiques
de tres grande envergure ont vu le jour
dans le Royaume et ce n'est pas fini
puisque le plan a ete modifie afin d'at-
Le groupe Beachcomber possede huit
hotels b rile Maurice et un aux
Seychelles. Mais Marrakech est le pre-
mier projet avec une vocation immobi-
Here. En photo, Laurent Piat. P coRcEN
teindre un autre objectifi encore plus am-
bitieux : 20 millions de touristes pour
2020.
A terme, le Domaine Royal Palm a requ
du gouvemement marocain l'autorisation
de construire jusqu'a 300 villas ainsi
qu'un deuxieme hate. Mais nul ne peut
dire si cette deuxieme phase du projet
sera menee a bien. Pas mame Herbert
Couacaud. Conatruire au Maroc n'est
pas une sinecure car il Put frire face a
des problemes en tow genres, conclut
Laurent Fiat avec son delicieux accent
mauricien.Aajourd'hui, notre priorite est
de faire tounter Photel et d'achever la
construction du country-club. nut&
qu'un pur produit d'investissement, nous
• •
Des villas berberes
Les villas b louer avec un service
hotelier connaissent un franc suc-
ces b Marrakech car elles pré-
sentent un meilleur rapport quali-
Wprix qu'une chambre d'hôtel si
on y vient b plusieurs et pour un
long séjour. Daveloppa dans un
premier temps dans la Palmeraie,
ce concept se retrouve aujourd'hui
dans tous les hOtels cinq etoiles de
la vi Ile. Avec leurs murs en pisa, les
villas du Domaine Royal Palm sont
concues pour une famille de 4, ou
pour deux couples. Cerise sur le
gateau, elles profitent de jardins
exceptionnels oü tr6nent oliviers,
palmiers, citronniers, orangers,
amandiers et autres grenadiers...
PAL
voulons crier au Domaine un lieu de vie
sit les gens peuvent rester une semaine
s'ils le souhaitent et sit ils se sentent
PAOLO LEONARD!
lesoirimmo
_
Le Soir 03/07/2014 Periodicity : Daily Printrun : 94,800 BEACHCOMBER HOTELS GENERAL MENTION BELGIUM
Afin de garantir le respect des droits d'auteur relatif aux contenus de presse fournis, nous vous rappelons l'application de l'article 7 de nos conditions générales de vente à toute utilisation autre que la simple consultation.