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Forum Foncier Pays médoc Observatoire Foncier Départemental Étude foncière :  Pays Médoc
Source  : PERVAL   Source  : PERVAL   Prix moyen des terrains (en euros /  m ² ) forte augmentation des prix  depuis 1999 dans l’ensemble des Communautés de communes du Pays Prix moyens les plus élevés en 2008 dans les CDC Médulienne et des Lacs Médocains lègère baisse sur la CDC Médoc Estuaire entre 2006 et 2008 Le marché Foncier : plus de 74% des terrains ont pour destination de l’habitat (individuel : 70% et collectif : 4,5%) Surface moyenne des terrains (en m ² ) baisse des surfaces moyennes des terrains sur l’ensemble du pays depuis 1999 de l’ordre de 30% pour la plupart des CDC à l’exception des CDC des Lacs Médocains et Médoc Estuaire où cette baisse est plus mesurée La CDC de la Pointe Médoc a en 2008 et comme en 1999 la surface moyenne de terrains la plus élevée
Moyenne : Girondine : 17,8 % Pays Médoc : 16,8 % Augmentations les plus significatives : - communes proches de la CUB (Salaunes, Avensan, Cantenac, Arsac, Le Pian Médoc) : augmentation des prix des terrains supérieure à la moyenne girondine (plus de 50% pour Salaunes et Cantenac) Lesparre-Médoc : augmentation supérieure à 30% Taux de variation annuel moyen (en%) des prix du foncier entre 1999 et 2008 Origine géographique des acquéreurs de terrains à vocation d’habitat   Source  : PERVAL   Réalisation : DGAD-DAT-SAGES 2 % 2 % 2 % Etranger 17 % 14 % 12 % Hors Gironde 5 % 7 % 7 % Reste Gironde 30 % 36 % 35 % CUB 47 % 41 % 44 % Pays médoc 2008 2006 1999
 
Les terrains agricoles : une moyenne de 685 DIA SAFER par an, soit 2 215 ha notifiés, 19 936 ha entre 2000 et 2008  Transactions avec maintien de l’usage agricole 51 % des DIA et 74 % des surfaces notifiées la forêt représente 35 % des DIA et  50% des surfaces notifiées - la vigne regroupe 20 % des DIA et 10,5 % des surfaces notifiées Transactions en vue d’une artificialisation des terres agricoles - 49 % des DIA et  26 % des surfaces notifiées  - surface moyenne des parcelles vendues : 0,8 ha - seulement 3 % des parcelles vendues sont déjà bâties ; 17,5 % d’entre elles sont des parcelles de plus de 1 ha   Segmentations du marché de la SAFER  : terrains classés en « artificialisation et non agricole » en 2008
Taux de variation annuel moyen (en%) des prix des terrains agricoles et forestiers entre 2000 et 2008 Moyenne : Girondine : 2 % Pays Médoc : 4,4 % Augmentations les plus significatives :   - forte pression foncière sur les terrains agricoles à Pauillac, Cussac-Fort-Médoc, Cantenac, Macau, Arsac : augmentation des prix des terrains agricoles supérieure à 30% Origine géographique des acquéreurs de terrains agricoles entre 2000 et 2008   Source  : SAFER   Réalisation : DGAD-DAT-SAGES
Part des ventes (en%) terrains agricoles vers du non agricole entre 2000 et 2008 Source  : SAFER   Réalisation : DGAD-DAT-SAGES - globalement, les changements de destination des terrains agricoles sur le Pays Médoc s’opèrent dans une moindre mesure par rapport aux autres territoires ruraux de Gironde - cependant, la part des ventes de terrains agricoles vers du non agricole est supérieure à la moyenne départementale  dans les secteurs de Saint-Laurent-de-Médoc, Listrac-Médoc, Vertheuil et Civrac-Médoc Moyenne : Girondine : 12,4 % Pays Médoc : 8,3 %
Les constructions neuves : 11 923 autorisations sur la période 1999-2008, soit 1 200 en moyenne par an l’habitat individuel à plus de 90 % - Près de 27% des autorisations sur les communes de Lacanau, Hourtin et Soulac-sur-Mer Evolution du nombre d’autorisations : retournement de tendance en 2008 Croissance de 2003 à 2005, baisse de 2005 à 2007 puis forte hausse entre 2007 et 2008 - En 2008 : le nombre d’autorisations atteint son niveau le plus haut de ces 10 dernières années, soit, plus du double par rapport à 1999.
Indice de construction entre 1999 et 2008  (nombre de constructions pour 100 ménages) Moyenne : Girondine : 19 pour 100 ménages Pays Médoc : 29,6 pour 100 ménages Source  : DREAL   Réalisation : DGAD-DAT-SAGES 18% 16% CDC MEDULLIENNE 26% 17% CDC MEDOC-ESTUAIRE 18% 8% CDC DU CENTRE MEDOC 10% 24% CDC DES LACS MEDOCAINS 15% 26% CDC DE LA POINTE DU MEDOC 13% 9% CDC COEUR DU MEDOC Part de la population 2007 Part des autorisations EPCI
Source  : DREAL   Réalisation : DGAD-DAT-SAGES Consommation moyenne de terrain par logements construits (en m ²)  entre 1999 et 2008 Moyenne : Girondine : 1 592 m ² Pays Médoc : 1 368 m ² Depuis 2005 : Surface consommée sur l’ensemble de la période : environ 2 200 ha, soit en moyenne 550 ha par an L’habitat individuel représente 83 % des logements autorisés, et plus de 92 % de la surface consommée   La surface médiane du terrain accueillant un logement individuel pur est autour de 1 025 m²  Modalité de construction des logements autorisés sur la période 2005-2008 1 600 5 816 Hors zone opérationnelle 580 1392 ZAC et lotissement Surface de terrain associée (ha) Nombre de logements autorisés
Commune de Lacanau 2004 Commune de Lacanau 2009 Source : CG33, IGN Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES Source : CG33, InterAtlas Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES
Commune d’Hourtin 2004 Commune d’Hourtin 2009 Source : CG33, IGN Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES Source : CG33, InterAtlas Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES

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  • 1. Forum Foncier Pays médoc Observatoire Foncier Départemental Étude foncière : Pays Médoc
  • 2. Source  : PERVAL Source  : PERVAL Prix moyen des terrains (en euros / m ² ) forte augmentation des prix depuis 1999 dans l’ensemble des Communautés de communes du Pays Prix moyens les plus élevés en 2008 dans les CDC Médulienne et des Lacs Médocains lègère baisse sur la CDC Médoc Estuaire entre 2006 et 2008 Le marché Foncier : plus de 74% des terrains ont pour destination de l’habitat (individuel : 70% et collectif : 4,5%) Surface moyenne des terrains (en m ² ) baisse des surfaces moyennes des terrains sur l’ensemble du pays depuis 1999 de l’ordre de 30% pour la plupart des CDC à l’exception des CDC des Lacs Médocains et Médoc Estuaire où cette baisse est plus mesurée La CDC de la Pointe Médoc a en 2008 et comme en 1999 la surface moyenne de terrains la plus élevée
  • 3. Moyenne : Girondine : 17,8 % Pays Médoc : 16,8 % Augmentations les plus significatives : - communes proches de la CUB (Salaunes, Avensan, Cantenac, Arsac, Le Pian Médoc) : augmentation des prix des terrains supérieure à la moyenne girondine (plus de 50% pour Salaunes et Cantenac) Lesparre-Médoc : augmentation supérieure à 30% Taux de variation annuel moyen (en%) des prix du foncier entre 1999 et 2008 Origine géographique des acquéreurs de terrains à vocation d’habitat Source  : PERVAL Réalisation : DGAD-DAT-SAGES 2 % 2 % 2 % Etranger 17 % 14 % 12 % Hors Gironde 5 % 7 % 7 % Reste Gironde 30 % 36 % 35 % CUB 47 % 41 % 44 % Pays médoc 2008 2006 1999
  • 4.  
  • 5. Les terrains agricoles : une moyenne de 685 DIA SAFER par an, soit 2 215 ha notifiés, 19 936 ha entre 2000 et 2008 Transactions avec maintien de l’usage agricole 51 % des DIA et 74 % des surfaces notifiées la forêt représente 35 % des DIA et 50% des surfaces notifiées - la vigne regroupe 20 % des DIA et 10,5 % des surfaces notifiées Transactions en vue d’une artificialisation des terres agricoles - 49 % des DIA et 26 % des surfaces notifiées - surface moyenne des parcelles vendues : 0,8 ha - seulement 3 % des parcelles vendues sont déjà bâties ; 17,5 % d’entre elles sont des parcelles de plus de 1 ha Segmentations du marché de la SAFER : terrains classés en « artificialisation et non agricole » en 2008
  • 6. Taux de variation annuel moyen (en%) des prix des terrains agricoles et forestiers entre 2000 et 2008 Moyenne : Girondine : 2 % Pays Médoc : 4,4 % Augmentations les plus significatives : - forte pression foncière sur les terrains agricoles à Pauillac, Cussac-Fort-Médoc, Cantenac, Macau, Arsac : augmentation des prix des terrains agricoles supérieure à 30% Origine géographique des acquéreurs de terrains agricoles entre 2000 et 2008 Source  : SAFER Réalisation : DGAD-DAT-SAGES
  • 7. Part des ventes (en%) terrains agricoles vers du non agricole entre 2000 et 2008 Source  : SAFER Réalisation : DGAD-DAT-SAGES - globalement, les changements de destination des terrains agricoles sur le Pays Médoc s’opèrent dans une moindre mesure par rapport aux autres territoires ruraux de Gironde - cependant, la part des ventes de terrains agricoles vers du non agricole est supérieure à la moyenne départementale dans les secteurs de Saint-Laurent-de-Médoc, Listrac-Médoc, Vertheuil et Civrac-Médoc Moyenne : Girondine : 12,4 % Pays Médoc : 8,3 %
  • 8. Les constructions neuves : 11 923 autorisations sur la période 1999-2008, soit 1 200 en moyenne par an l’habitat individuel à plus de 90 % - Près de 27% des autorisations sur les communes de Lacanau, Hourtin et Soulac-sur-Mer Evolution du nombre d’autorisations : retournement de tendance en 2008 Croissance de 2003 à 2005, baisse de 2005 à 2007 puis forte hausse entre 2007 et 2008 - En 2008 : le nombre d’autorisations atteint son niveau le plus haut de ces 10 dernières années, soit, plus du double par rapport à 1999.
  • 9. Indice de construction entre 1999 et 2008 (nombre de constructions pour 100 ménages) Moyenne : Girondine : 19 pour 100 ménages Pays Médoc : 29,6 pour 100 ménages Source  : DREAL Réalisation : DGAD-DAT-SAGES 18% 16% CDC MEDULLIENNE 26% 17% CDC MEDOC-ESTUAIRE 18% 8% CDC DU CENTRE MEDOC 10% 24% CDC DES LACS MEDOCAINS 15% 26% CDC DE LA POINTE DU MEDOC 13% 9% CDC COEUR DU MEDOC Part de la population 2007 Part des autorisations EPCI
  • 10. Source  : DREAL Réalisation : DGAD-DAT-SAGES Consommation moyenne de terrain par logements construits (en m ²) entre 1999 et 2008 Moyenne : Girondine : 1 592 m ² Pays Médoc : 1 368 m ² Depuis 2005 : Surface consommée sur l’ensemble de la période : environ 2 200 ha, soit en moyenne 550 ha par an L’habitat individuel représente 83 % des logements autorisés, et plus de 92 % de la surface consommée La surface médiane du terrain accueillant un logement individuel pur est autour de 1 025 m² Modalité de construction des logements autorisés sur la période 2005-2008 1 600 5 816 Hors zone opérationnelle 580 1392 ZAC et lotissement Surface de terrain associée (ha) Nombre de logements autorisés
  • 11. Commune de Lacanau 2004 Commune de Lacanau 2009 Source : CG33, IGN Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES Source : CG33, InterAtlas Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES
  • 12. Commune d’Hourtin 2004 Commune d’Hourtin 2009 Source : CG33, IGN Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES Source : CG33, InterAtlas Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES