Coliving : quels enjeux pour les acteurs et les utilisateurs ?

1. Coliving
Quels enjeux pour les
acteurs et les utilisateurs ?

2. Coliving : quels enjeux pour les acteurs
et les utilisateurs ?
Présentation des intervenants
Qu’est ce que le Coliving ?
Pourquoi le Coliving ?
A qui s’adresse le Coliving ?

3. Présentation des intervenants
Cécile Blanchard,
Directrice Recherche et
Communication
Victor Augais,
Fondateur et CEO
Julien Morville,
Co-fondateur
Adrien Durazzini,
MD-Head of Origination
François Roth,
Co-fondateur

4. Coliving : quels enjeux pour les acteurs
et les utilisateurs ?
Présentation des intervenants
Qu’est ce que le Coliving ?
Pourquoi le Coliving ?
A qui s’adresse le Coliving ?

5. Définition, origine
Définition : vivre ensemble tout en conservant un minimum d’indépendance
Origine :
Initié dans les années 60 et né au Danemark, étendu à l’ensemble de
l’Europe du nord auprès de tous les groupes sociaux.
Concept issu de l’économie collaborative.
Solution de logement à destination de la classe moyenne et supérieure,
notamment très populaire auprès des jeunes actifs.
COLIVING
Colocation /
Hébergement
collectif de
moyenne /
longue durée
Cadre de vie
communautaire
Services inclus
dans le prix

7. Géographie des résidences
de Coliving
En France
Crédit Foncier Immobilier sur la base des sites des opérateurs

8. Géographie des résidences
de Coliving
En Ile-de-France
Crédit Foncier Immobilier sur la base des sites des opérateurs

9. Géographie des résidences
de Coliving
A Paris et 1ère Couronne
Crédit Foncier Immobilier sur la base des sites des opérateurs

10. Coliving : quels enjeux pour les acteurs
et les utilisateurs ?
Présentation des intervenants
Qu’est ce que le Coliving ?
Pourquoi le Coliving ?
A qui s’adresse le Coliving ?

11. Principaux moteurs de la demande
Des Seniors nombreux et
privilégiés

12. Forte et régulière progression des seniors
Un nombre de seniors multiplié par 48 % depuis 1997
Une population au pouvoir d’achat nettement plus élevé que la moyenne,
qui aspire à s’urbaniser pour se rapprocher des centres de soins
Part de la population de plus de 60 ans dans la population totale
En France
17%
19%
21%
23%
25%
27%
29%
31%
33%
1946 1958 1970 1982 1994 2006 2018
Source : INSEE

13. Principaux moteurs de la demande
Concentration accrue de
l’activité économique dans
les bassins d’emplois
Des Seniors nombreux et
privilégiés

14. Les bassins d’emploi
Des bassins d’emploi de plus en plus focalisés, l’Ile-de-France toujours leader

15. Principaux moteurs de la demande
Métropolisation en hausse
des populations
Concentration accrue de
l’activité économique dans
les bassins d’emplois
Des Seniors nombreux et
privilégiés

16. Une métropolisation accrue
Une urbanisation galopante = moins d’emplois qualifiés en dehors de
métropoles
Part de la population urbaine dans la population totale.
En France
Source : La Banque Mondiale
60%
65%
70%
75%
80%
85%
1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020p

17. Principaux moteurs de la demande
Prix des logements
élevés
Métropolisation en hausse
des populations
Concentration accrue de
l’activité économique dans
les bassins d’emplois
Des Seniors nombreux et
privilégiés

18. Une augmentation généralisée des prix des appartements en France
Le prix des logements multiplié par 58 % depuis 1997 en France
Indice des prix des appartements.
En France, en Ile-de-France et à Paris
Source : INSEE
20
40
60
80
100
120
140
1996 2002 2008 2014 T2 2019
Appartements France
Appartements Paris
Appartements Ile-de-France
Base 100 = T4 2015

19. Principaux moteurs de la demande
Nécessité de privilégier
l’hébergement collectif
Prix des logements
élevés
Métropolisation en hausse
des populations
Concentration accrue de
l’activité économique dans
les bassins d’emplois
Des Seniors nombreux et
privilégiés

20. Les différents formats d’hébergement collectif de moyenne/longue durée
Age
des
utilisateurs
Niveau de services
+
+
Résidence
étudiante
Colocation
Appart-hôtel
Non pourvu
Résidence
senior

21. Coliving : quels enjeux pour les acteurs
et les utilisateurs ?
Présentation des intervenants
Qu’est ce que le Coliving ?
Pourquoi le Coliving ?
A qui s’adresse le Coliving ?

22. Toujours plus de diplômés
Hausse de 75 % des diplômés bac + 5 en France entre 2000 et 2012
Plus les actifs sont jeunes, plus ils sont diplômés
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
1960 1970 1980 2000 2010 2013 2018
Source : MENESR-DGESIP/DGRI-SIES
Nombre d’étudiants
En France
Niveau de qualifications de la population active
En France
Source : INSEE, Enquêtes Emploi

23. La cible privilégiée du Coliving : les jeunes actifs
Une population stable sur le long terme
Les jeunes actifs vivent à 34 % chez leurs parents, et pas systématiquement par
choix : ils sont en phase de transition
90
100
110
120
130
140
150
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
Jeunes actifs
Autres
Evolution du nombre de jeunes actifs.
En France
Base 100 = 1996
Source : Eurostat
Définition :
Est considéré comme jeune actif,
une personne en âge de travailler
et de moins de 39 ans.

24. Flexibilité, Services et Partage
Flexibilité : la durée de location est contractualisée par nombre de nuitées et
par mois, au lieu des 3 ans de bail réglementé sous caution.
Services : le loyer est remplacé par le prix « packagé », comprenant différents
services pour une prestation clé-en-mains forfaitaire charges incluses, incluant
eau, chauffage, électricité, wifi, entretien, mobilier, linge de maison,
maintenance, commodités, conciergerie… le tout dans un lieu sécurisé proche
de toutes commodités.
Partage : des espaces communs aménagés, des « community managers » pour
assurer une animation du « vivre ensemble », afin de socialiser plus efficacement
et de vaincre l’isolement.
Mais le Coliving s’adresse-t-il exclusivement aux
Millennials : génération Y (=WHY?)?

25. Coliving : quels enjeux pour les acteurs
et les utilisateurs ?
La parole aux intervenants

26. Coliving Risk and Yield Matrix
Hotels
Student
Housing
Senior
Housing
Residential
Block
Coliving
Volatility
Maintenance
Obsolescence
Seasonality
Tenant Risk
Management
Legal Risk
TOTAL RISK
/ 28
13 11 11 13 7
Market Yield 3.75% 3.5% 3.5% 2.5% 3.25%
Low risk

27. Une résilience de la flexibilité
Source : Crédit Foncier Immobilier, Labour Market Statistics
1984 2017
€/m²
%

28. Augmentation de la démographie diplômée
Source : Unesco, Labour Market Statistics
0
2
4
6
8
10
12
0
10
20
30
40
50
60
70
Tertiary school enrollment % - France Unemployement - France
French cohabitation
(Chirac PM)
Fall of the Berlin Wall
1998 crisis
Subprime crisis
Greek crisis
Trump’s election
1984 2017
%
%

44. Contact
Cécile Blanchard,
Directrice Recherche et
Communication
cecile.blanchard@bpce.fr
Victor Augais,
Fondateur et CEO
victor@lacasa.io
Julien Morville,
Co-fondateur
julien@sharies.co
Adrien Durazzini,
MD-Head of Origination
adurazzini@813advisory.com
François Roth,
Co-fondateur
francois@livecolonies.com

45. Coliving
Quels enjeux pour les
acteurs et les utilisateurs ?