Les dernières heures du régimes Scellier

1. N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101 Page : 176
Périodicité : Hebdomadaire Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_176_29.pdf 1157 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
SELLIER
2012
.
Il est encore possible jusqu' la
' '
à
finde l année de bénéficier d une
' '
réduction d impôt d au moins 13 %%
PcktirBac A. grâce à un investissement locatif.
Investissement locatif classique - des sommes
dans la limite du
Profitez des dernièresheures investies
( voir ci-dessus ) mais le
plafonnement
propriétaire bénéficie en outre ,
,
,
du régime Scellier d un abattement forfaitaire de
'
30 %% sur les revenus locatifs.
'
En contrepartie l engagement ,
La réduction d impôt prendra fin le 31 décembre prochain Mieux
'
. locatif est porté à 15 ans et les ,
contraintes sont plus
vaut investir sans tarder dans ce qui reste l un des derniers '
importantes les revenus des
:
véritables avantages fiscaux. locataires sont plafonnés et les
maxima de loyers sont
investisseur qui acquiert mètre carré du logement , en moyenne de 15 à 20 %%
inférieurs
un logement neuf destiné suivant sa localisation
variable à ceux du Scellier classique.
-1- i à' la location peut géographique ( par exemple , Cependant à y regarder de ,
d une réduction d impôt 5 000 / m2 en région plus près cescontraintes ne
' '
bénéficier Euro ,
d au moins 13 %% C' est le cas en
'
.
parisienne Concrètement si vous
)
.
, sont pas trop pénalisantes.
Scellier classique avec un achetez aujourd hui à Paris un '
Les niveaux de ressources des
engagement de location sur 9 ans La . deux-pièces de 40 m2 à locataires sont compatibles
réduction d impôt peut même 7500 / m2 ( soit un budget avec ceuxde la plupart des
'
Euro
atteindre 21%% en Scellier de 300 000 ) vous ne
global Euro ,
ménages ( par exemple ,
intermédiaire mais l engagement de de la réduction d 67 712 par an pour un
' '
,
bénéficierez Euro
location est alors de 15 ans. impôt que sur 200 000 Euro couple francilien ) Quant aux .
L obtention de cet avantage est de loyers ils
'
(5 000 Euro x 40 m2 ). plafonds ,
soumise à plusieurs conditions : généralement aux loyers
correspondent
la location sur la durée comme Regain d intérêt pour pratiqués dansla plupart des
'
résidence principale le respect , le Scellier intermédiaire grandes villes « Globalement à .
,
de maxima de loyers et pour le , Après l avoir longtemps '
partir du petit deux-pièces les ,
Scellier intermédiaire de , boudé les investisseurs
, plafonds de loyers ne sont pas
ressources du locataire. semblent ( re )découvrir les atouts pénalisants dans la plupart des
Le législateur a aussi introduit Pages réalisées par nos du Scellier intermédiaire , métropoles régionales C' est par .
,
un double plafonnement de la experts du magazine fiscalement plus attrayant . Non exemple le cas à La Rochelle , ,
base d imposition 300 000 seulement le taux de la
'
: Euro Nantes ou encore Rennes » ,
par an et par opération dans la d impôt est de 21 %% - soit assure Philippe Dupont
LeParticulier
'
, réduction ,
limite d un coût de revient au 9 %% de plus que dans le régime commercial de Réalités ...
'
directeur ,
176 " LE FIGARO MAGAZINE -
21 SEPTEMBRE 2012
1/2
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2. N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101 Page : 178
Périodicité : Hebdomadaire Taille : 100 %
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SPÉCIAL IMMOBILIER
... un promoteur très présent
dans le Grand Ouest Cela dit
Assurez-vous .
toujours du
.
,
vérifiez quand même avant ,
Nom du programme Localisation Prix moyen Nombrelivraison
Date de
/ promoteur au m2 de lots
de concrétiser votre Le Mermoz
investissement l adéquation entre les
loyers du Scellier
,
'
namisme Immobilier
Paribas
résidentiel Vélizy BNP
(
76 ) 5 100 C 71 ler trim 2014 .
Sannois 4 855 43 20
et ceux du marché « Sur
intermédiaire
Annecy par exemple les loyers
.
économique Prima Verde Pitch Promotion
Villa Cardinal Edifim Annecy-le- Vieux
( 95 )
( 4 590 C 33
74 )
Euro
36
trim 2014
trim 2014
.
.
tournent autour de 13 / m2 Un
niveau compatible avec le Scellier
, ,
Euro .
et de la Le Michel-Ange
Le Clos de la Chardonnière Bessancourt ( 95
Sogimm Annecy ( 74 )
4 100 C 64 Mai 2014
classique mais pas avec le Scellier vigueur Copromotion France Terre et Nacarat
Nota nous n' avons sélectionné que les programmes dotés d un nombre Important de lots ouverts tant aux
)
4
'
050C 23 3e trim 2014 .
intermédiaire qui les limite
du marché
,
à investisseurs qu' aux utilisateurs situés à proximité des transpurts en commun (pour Paris et la banlieue parisienne )
ou proches des grands axes routiers ou des pales d emploi
,
( pour la province ) et dont leprix au mètre carré est
'
avertit Grégory
10 ,58 Euro / m2 » cohérent avec les plafonds de prise en compte du Scellier.
locatif de la
Monod président de la ,
Fnaim des Savoies.
chambre Premier réflexe regardez s' , il est au contraire soumise à la levée
, ,
Un rendement de 3 ,5 %%
commune est labellisé bâtiment basse
consommation ( BBC Faute ) .
de conditions administratives et
financières » conseille Gilles ,
avant avantage fiscal
Mais les précautions à prendre
dans laquelle de quoi vous n' aurez pas droit
,
à la réduction d impôt.
Hautrive directeur général ,
transaction neuf de
vous allez
'
délégué ( )
ne s' arrêtent pas là . Ensuite le dispositif prenant , BNP Paribas Immobilier
toujours du dynamisme
Assurezvous fin le 31 décembre prochain Autrement dit si vous
Résidentiel
investir
.
, ,
économique et de la vigueur du assurez-vous que vouspourrez réservez en 2012 mais que ,
marché locatif de la commune signer l acte de vente avant '
l acte de vente est signé en 2013
'
,
dans laquelle vous allez cette date En effet les banques .
, vous ne pourrez pas bénéficier
ainsi que de la localisation
investir , exigent maintenant pour , du dispositif Scellier Si .
de l immeuble au sein de débloquer les fonds aux certains points vous paraissaient
'
celle-ci « Il faut regarder la
.
que ceux-ci aient
promoteurs
, obscurs sachez que vous ,
des transports et des grands
proximité commercialisé environ la moitié de disposez de sept jours après avoir ,
leurs programmes Ce n' est que reçu votre contrat de
'
pôles d emploi ainsi que la qualité .
de la desserte routière Parailleurs .
, lorsque ce ratio a été atteint que par lettre recommandée
réservation
il faut privilégier la présence des les travaux peuvent démarrer avec accusé de réception pour ,
commerces de proximité des , et les contrats de vente être , vous réfracter...
des crèches et des divers
écoles , signés « Pour éviter les mauvaises
. Le dispositif Scellier aura sans
de loisirs » liste Joachim
équipements
, surprises le client doit demander si
, doute un successeur l année '
Azan associé gérant du groupe,
le permis de construire a bien été prochaine « Le gouvernement a .
Novaxia Avant d ajouter « .
'
: signé et purgé du droit de recours des pris conscience que les
Investir dans un éco quartier qui se , riverains Il doit par ailleurs
.
privés représentent depuis
investissements ,
suffit généralement à lui-même quelques années une part
'
, si la date de signature de l acte
vérifier ,
peut être unebonne solution » .
de vente indiquée dans le contrat de des investissements locale en
importante
Dans un bon quartier sur un , réservation est certaine ou si elle zones urbaines » assure François ,
programme de qualité vous , Payelle président de la ,
pouvezobtenir un rendement Fédération des promoteurs
brut ( avant fiscalité ) oscillant Dans l ' ancien aussi... immobiliers ( FPI ) Ses contours restent
.
,
autour de 3 ,5 %% « II est possible pour le moment un peu flous.
Les autres Scellier
.
,
d obtenir des rendements Toujours est-il que sa vocation
'
est souventen
supérieurs , mais c' sont moins connus mais ils ouvrentdroit eux aussi à une
, , , sociale sera renforcée avec ,
contrepartie d un risque accru d impôt C' est le cas du Scellier ancien Sous certaines des plafonds de
' '
, réduction . .
notamment ,
notamment sur la qualité de la conditions assez contraignantes il permet à l investisseur qui rénove un loyers et de ressources revus à
'
,
logement très vétuste ou transforme en habitation un local
'
localisation géographique » , la baisse Quant à l avantage .
prévient Guy Portmann , affecté à un autre usage ( une ancienne usine par exemple ) de
antérieurement , fiscal il pourrait prendre la forme
,
président de France Terre. bénéficier du même avantage que celui inhérent au Scellier neuf.
'
d un amortissement en lieu et ,
Enfin l investissement dans une résidence services ( résidence de
,
'
place de l actuelle réduction '
Signez l acte de vente d impôt Ce qui lui permettrait
'
tourisme étudiantes... ) peut ouvrir droit au régime Censi-Bouvard
'
, .
avant fin décembre ( aussi appelé Scellier-Bouvard ) Dans ce cas l avantage fiscal n' est
.
,
'
alors de ne pas être
Cette année particulièrement , que de 11 %% sur 9 ans Contrairement auxScellier ancien et neuf qui
. dans le plafond des niches
comptabilisé
vérifiez que le programme prendront fin comme prévu le 31 décembre prochain le
, , , fiscales De quoi susciter l .
'
dans lequel vousallez investir a été prorogé jusqu' au 31 décembre 2014 V
Censi-Bouyard IFS. . . intérêt des investisseurs....
est bienéligible au Scellier. VALÉRIE VALIN-STEIN
178 " LE FIGARO MAGAZINE -
21 SEPTEMBRE 2012
2/2
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