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www.fnaim-des-savoie.fr           Plus de 8 000 biens proposés !Fort de plus de 8 000 annonces en temps réel, le « www.fna...
NOTES
FNAIM des Savoie                                                 , c’est carré                 10               LES       ...
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Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012, Fnaim des Savoie

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Locations et transactions 1er semestre 2012

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Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012, Fnaim des Savoie

  1. 1. 10 LES CHIFFRES CLÉS DE L’IMMOBILIER 2012 FNAIM des Savoie Avec le cube, c’est carré Chambre FNAIM des Savoie Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz 74370 Metz Tessy Tel. : 04.50.66.41.96 Fax : 04.50.66.41.97 Mail : fnaim.des.savoie@wanadoo.fr Annecy Chambéry Aix-les-Bains Réalisé par l’agence SOGO COM Annemasse AlbertvilleThonon / Evian Megève Crédits photos : fotolia Méribel
  2. 2. CHAMBRE FNAIM DES SAVOIEOptimiser l’offre des services et des produits pour mieux répondre aux attentesde chacun.Le cube jaune est affiché dans plus de 300 agences en Savoie et Haute-Savoie,toutes présentes dans les principaux métiers de l’immobilier. 300Grâce à plus de 8 000 annonces en ligne sur le www.fnaim-des-savoie.fr, laFNAIM des Savoie se positionne comme le leader incontestable de la Plus detransaction et gestion immobilière dans les deux départements. agences FNAIM Chambre de l’immobilier FNAIM des Savoie en Savoie Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz & 74370 Metz Tessy Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97 Haute-Savoie E-Mail : fnaim.des.savoie@wanadoo.fr www.fnaim-des-savoie.fr Suivez nous sur Facebook : www.facebook.com/fnaim.des.savoie
  3. 3. LOCATIONS Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) : EN HAUTE-SAVOIE Agglomération TENDANCE A 13.20 € d’Annecy Hausse à 5% /an Taux de vacance <1% Annemasse TENDANCE A 12.80 € St Julien Hausse à 3% /an Taux de vacance = 1.75% Analyse Rumilly TENDANCE A 10.30 € Sur l’ensemble du département, il y a Hausse à 3% /an Taux de vacance = 2.30% manifestement une reprise de la hausse des loyers avec une offre 5% plus élevée qu’en 2011. Cette hausse se ressent plus fortement Thonon TENDANCE A 12.00 € sur les agglomérations et de façon moins Chablais Hausse importante évidente en zone rurale. Taux de vacance = 2% Pour les maisons, le marché est plutôt dans uneVallée de l’Arve TENDANCE A 11.75 € phase de stabilité. Hausse à 5% /an Taux de vacance <1% 1 Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 74) : Maisons TENDANCE A 1 200 € Stabilité
  4. 4. LOCATIONS EN SAVOIE Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) : Aix-les-Bains TENDANCE A 11.50 € Hausse à 5% /an Taux de vacance =3.90% Analyse Chambéry TENDANCE A 11.30 € Forte demande d’appartements et maisons de qualité sur le bassin aixois. Hausse à 5% /an Taux de vacance = 3.20% Pour le marché chambérien, la demande resteVallées Tarentaise forte. et Maurienne TENDANCE A 9.10 € Les petites surfaces et le parc neuf justifient la remontée des loyers. Stabilité du marché L’habitat ancien est conditionné par la notion de rafraîchissement obligatoire. Les appartements des années 1960/1970 sont difficiles à louer sans rénovation. Dynamisme important constaté sur les petites surfaces lié notamment à une forte demande du marché locatif étudiant. Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 73) : Maisons TENDANCE A 1 000 € Stabilité du marché. 2
  5. 5. TRANSACTIONS BASSIN ANNECIEN Grand Bassin Annécien (prix médian au 1er semestre 2012)Appartements TENDANCE2A 3 850 € / m2 3 133 € / m Analyse Hausse à +7% Baisse d’activité de l’ordre de 15% ressentie à partir du second trimestre 2012. Maisons TENDANCE A 360 000 € 370 000 € Rareté de l’offre selon les secteurs. .Stabilité du marché La clientèle est attachée à la qualité, à la rénovation, au coût des charges de fonctionnement du produit et privilégie des logements de moins de 10 ans, plus chers mais qui offrent des prestations de meilleure qualité. 3
  6. 6. TRANSACTIONS BASSIN DE CHAMBERY Analyse Bassin de Chambéry (prix médian au 1er semestre 2012) : Baisse du volume des transactions de l’ordre de 30% liée à un contexte économique difficile.Appartements TENDANCE A m2500€ / m2 2 212 € / 2 Les prestations et l’état des logements sont Légère baisse du marché de 2% toujours les premiers critères pour les prix de vente. Maisons TENDANCE A 300 000€ Recherche accrue des acquéreurs pour les appartements récents avec terrasse ou Relative stabilité du marché atypiques. Les appartements anciens, énergivores, sont difficiles à vendre et font baisser les prix d’environ 5%. 4
  7. 7. TRANSACTIONS BASSIN AIXOIS Bassin Aixois (prix médian au 1er semestre 2012) :Appartements TENDANCE A 3 000 € / m2 Analyse . Hausse du marché à 5% Baisse importante du niveau d’activité, de l’ordre de 30%. Maisons TENDANCE A 330 000 € Forte demande d’appartements de grandes Stabilité du marché surfaces pour le marché aixois principalement sur les appartements du centre ville, rares et très recherchés. 5
  8. 8. TRANSACTIONS BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS Bassin Genevois (prix médian au 1er semestre 2012) : AnalyseAppartements TENDANCE A 3 500 € / m2 D’une manière générale, baisse de l’activité de l’ordre de 20%. Forte hausse du marché. Bassin Genevois On constate une forte hausse du marché justifiée par une importante demande de biens récents et offrant de belles prestations contemporaines. Maisons TENDANCE A 350 000 € Hausse du marché. Les appartements anciens (années 1960/70) trouvent plus difficilement acquéreur malgré des prix inférieurs. Sensible au coût de l’énergie, la clientèle privilégie le neuf, plus cher mais mieux classé. Bassin du Chablais Bassin du Chablais (prix médian au 1er semestre 2012) : Rareté de l’offre sur le Chablais, frilosité des propriétaires à donner mandat suite à la réforme des plus-values immobilières.Appartements TENDANCE A 3 160 € / m2 En période électorale, on a constaté une baisse très sensible du nombre de transactions réalisées, l’acquéreur ayant peur de s’engager. Hausse de 5% La demande reste supérieure à l’offre malgré une conjoncture difficile et le Maisons TENDANCE A 350 000 € durcissement des prêts immobiliers. Stabilité des prix 6
  9. 9. TRANSACTIONS MONTAGNE 74 Sur l’ensemble Montagne du département 74 (au 1er semestre 2012) : AnalyseAppartements TENDANCE A 3 900 € / m2 Hausse du marché Sur la commune de Megève, le 1er trimestre 2012 (saison hiver) a connu un démarrage difficile, toutefois la saison a été bonne en terme de transactions réalisées. Baisse des ventes de produits haut de gamme – la demande est toujours aussi importante- toutefois ces produits sont moins nombreux sur le marché. Sur la commune de Megève (prix médian au 1er semestre 2012) : Prix en hausse en raison de la qualité des biens vendus.Appartements TENDANCE A 8 500 € / m2 7 Légère hausse du marché. 80% des ventes entre 5 000€ et 8 500€ le m²
  10. 10. TRANSACTIONS MONTAGNE 73 Sur l’ensemble Montagne du département 73 (au 1er semestre 2012) :Appartements TENDANCE A 6 500€ / m2 Analyse Stabilité du marché Après une fin de semestre 2011 où le nombre de transactions a été en forte hausse, dopé par « l’effet plus values », le 1er semestre 2012 a connu une nette diminution des transactions sans effet notable sur les prix. Les biens de qualité résistent à la morosité du Sur la commune de Méribel Les Allues marché et trouvent toujours preneurs à des prix comparables à ceux de 2011. (prix médian au 1er semestre 2012) : Appartements TENDANCE A 8 000 € / m2 8 Stabilité du marché 80% des ventes entre 6 500€ et 10 500€ le m²
  11. 11. TERRAINS CONSTRUCTIBLES En Savoie et Haute-Savoie (au 1er semestre 2012) : Terrains TENDANCE A 145 000 € Stabilité du marché Analyse 80% des ventes entre 70 000€ et 280 000€ D’une manière générale, stabilité pour ce qui est Prix médian par secteur (au 1er semestre 2012) : de la valeur du terrain, par contre, réduction du nombre de m², ce qui implique une augmentation du prix au m². Région d’Annecy TENDANCE A 140 000 € 80% des ventes entre 110 000€ et 200 000€ Genevois TENDANCE A 190 000 €Bassin Chambéry & 9 TENDANCE A 135 000 € Aix-les-Bains .
  12. 12. www.fnaim-des-savoie.fr Plus de 8 000 biens proposés !Fort de plus de 8 000 annonces en temps réel, le « www.fnaim-des-savoie.fr »se veut être une réponse en parfaite adéquation avec les attentes de lapopulation.Ce site portail, consultable par tous gratuitement, s’impose aujourd’hui commele site immobilier incontournable en Pays de Savoie.Cette nouvelle plate-forme Internet est aussi pour tous les professionnels del’immobilier un outil statistique irremplaçable capable d’informer tous ceuxqui le souhaitent sur les variations et les tendances du marché del’immobilier régional. 10
  13. 13. NOTES
  14. 14. FNAIM des Savoie , c’est carré 10 LES CHIFFRES CLÉS DE L’IMMOBILIER Réalisé par l’agence SOGO COM 2012 Crédits photos : fotolia et Shutterstock Agence SOGO COMSophie Gommé- Tél: 04 50 45 69 15 - sophie@sogocom.fr www.sogocom.fr

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