Pour conjuguer passion du ski et valorisation patrimoniale, pourquoi ne pas investir à la montagne? Entre stations d'altitude pour les accros de la glisse et villages traditionnels pour des activités familiales, de nombreuses possibilités son offertes. De quoi trouver «ski à son budget», même si la tendance générale est à la montée en gamme.

1. N° et date de parution : 752 - 01/11/2012
Diffusion : 18300 Page : 34
Périodicité : Mensuel Taille : 100 %
InvConseil_752_34_45.pdf 3107 cm2
Site Web : http://www.investissementconseils.com/
Investirà la montagne pour hisser
son patrimoine au sommet
Pour conjuguer passion du ski et valorisation patrimoniale pas l objectif principalement recherché ?
'
,
Celles et ceux qui en font une priorité
pourquoi ne pas investir à la montagne? Entre stations avec de grands domaines skiables vont
,
d altitude pour les accros de la glisse et villages traditionnels
,
'
s' intéresser à des stations comme ,
Tignes Val-d Isère Avoriaz La Plagne
'
pour des activités familiales de nombreuses possibilités sont ,
, , , ,
Les Arcs.. Etantde surcroît
offertes De quoi trouver « ski à son budget même si
.
»
.
, reconnues elles attirent une
mondialement ,
la tendance générale est à la montée en gamme. internationale cequi leurpermet de
clientèle ,
conserver leurcote Autreavantage la . :
clientèle étrangère n' ayant pas
de la
TARS incontestées entre 4 000 et 7 000 euros le mètre carré. forcément les mêmes dates de congés cela ,
à la renommée mondiale
montagne , Investir en Savoie et Haute-Savoie c' est , permet de maintenir un taux de
engager en terrain connu pour des
' '
les Alpes françaises offrent l un s' , fréquentation élevétout l hiver Quant aux .
des plus grands et des plus biens de qualité certaine La bonne . collectivités locales elles souhaitent ,
option donc pour minimiser les risques.
'
beaux domaines skiables du , , absolument améliorer l image des
monde Lesstations les plus renommées
. stations et deviennent draconiennes sur le
choix des constructeurs l implantation '
pour leurs pistes et leurs animations ,
L
'
altitude , ,
comme Courchevel , Méribel ,
,
l esthétique desbâtiments et la qualité
'
Vald Isère Chamonix ou encore Megève
'
, ,
une valeur sûre des logements un gage de pérennité :
présentent desprix au mètre carrétrès supplémentaire pour l investisseur.
'
Le massif alpin est l des plus Côté prix ils suivent évidemment
'
élevés "de 8 000 à 20 000 euros" et le un ,
foncier s' y faitrare S' il y a eu de belles / m2 pour l Amara à
' '
. fréquentés mondialement Ses domaines . l altitude 7 327 : Euro
affaires c' était avant et plus aujourd hui.
,
'
skiables variés en difficulté et la
, ,
Avoriaz 5400Euro m2 pour le Kalinda
,
'
Mais d autres stations également de ses stations séduisent
diversité Village à Tignes.. Mais à ces .
comme les Ménuires La Plagne
' '
renommées , , , inexorablement C' estd autant plus vrai pour
. l investisseur bénéficie de
prixlà
,
Tignes Val-Thorens et Avoriaz offrent
, , les stations de haute altitude ( au-delà de résidences de tourisme classéesquatre et
davantage de possibilités notamment si , 1700 mètres )qui offrent une garantie cinq-étoiles selon les nouvelles ,
l on choisit de réaménager le bâti d enneigement et une saison plus normes beaucoup plus draconiennes
' '
existant et les prix sont plus raisonnables :
, longue après tout la neige n' est-elle
; , que les anciennes Il est ainsi assuré .
34 Investissement Conseils n° 752 Novembre 2012
1/5
Copyright (Investissement Conseils)
FNAIM
Reproduction interdite sans autorisation

2. N° et date de parution : 752 - 01/11/2012
Diffusion : 18300 Page : 35
Périodicité : Mensuel Taille : 100 %
InvConseil_752_34_45.pdf 3107 cm2
Site Web : http://www.investissementconseils.com/
IMMOBILIER
Placements
d acquérir un bien de belle facture et
'
,
'
règle d or , bien placé. Proche de tout loin de rien! ,
I
Moins hautes ,
« edselarospiraiétitoaniretsr
,ècsopmromceheless doecscucpoamn commerces , rvceeuslendteêstrceomaumpoiedditéd sesdpeisiteésco école dce ski
au ,l
'
I moins chères des remontées mécaniques , avoir une vue dégagée sur la montagne ou la vallée et être
au calme analyse Nicolas Marquenet directeur commercial du groupe MGM groupe qui
,
, ,
ne construit que dans les Alpes desrésidences haut et très haut de gamme Ils veulent
Moins connues les stations de charme
.
, être proches de tout et loin de rien Ils sont extrêmement attentifs à la vue au calme .
situées à plus basse altitude offrent un , ,
au confort et à l emplacement ils veulent un tout de qualité Ils n' hésitent d ailleurs
'
" " '
: .
nombre de biens à vendre plus pas aujourd hui à comparer avec des stations avoisinantes et rechercher le meilleur
'
et un rapport qualité-prix beaucoup
important , compromis prix-volume Ils se déplacent viennent visiter et séjournent dans nos résidences
.
,
pour les tester Nous sommes d ailleurs fiers et ravis de leur faire découvrir nos '
plus intéressant Des stations comme le .
montagnes Ils recherchent desbeaux volumes au moins deux chambres et de belles
.
,
.
Grand-Bomand les Rousses Samoëns surfaces à vivre pour un budget moyen de 400000
,
Il s' agit d un investissement à la fois
, , '
Morzine les Houches ou les , Euro .
, patrimonial et de plaisir pour s' y retrouver en famille sur plusieurs générations. ,
sont ainsi susceptibles d
Contamines ,
'
une clientèle plus familiale C' est
intéresser .
d autant plus vrai qu' aujourd hui les Et force est de reconnaître qu'
' '
impôt Un calcul comparatif s' impose
'
, d .
stations savent que les visiteurs ne sont aujourd
'
hui ces biens ne sont plus très
,
pour retenir la solution la plus
pas que des skieurs Elles ont donc pour .
, recherchés et que les mairies ne avantageuse S' il a le statut de loueur en
.
la plus grande majorité d entre elles '
, résolument plus en voir de nouveaux
souhaitent meublé ( LMP ) il bénéficie du même ,
développé de nombreuses autres se construire Elles privilégient les .
amortissement et peut déduire son
sportives et de loisirs pour tous les
activités
,
résidences gérées qui assurent un flux plus , déficit de son revenu global ce
éventuel
,
âges. régulier de vacanciers. qui s' avère encore plus attractif En .
Entre 1 100 et 1 600 mètresd altitude '
, revanche il ne peut prétendre à la ,
de nombreuses petites stations s' réduction d impôt Bouvard. '
dans le massif alpin visant une
étendent
Une fiscalité
,
clientèle en quête d authenticité et de '
séduisante
vacancesfamiliales Certaines comme .
,
Une rentabilité
Saint-Martin-de-Belleville , Investir dans une résidence de tourisme à géométrie variable
Saint-François-de-Longchamp Morzine , , gérée permet à l acquéreur de bénéficier
'
Combloux LesCoches Vallandry La des avantages de la location meublée.
, , ,
Le bail commercial qui lie l investisseur '
sont reliées à de grands domaines
Toussuire , En tout premier lieu la récupération de ,
'
à l exploitant peut prévoir plus ou moins
'
skiables d autres comme Valmorel où ; , la TVA ayant grevé l achat du bien soit '
, de périodes d occupation du logement
'
s' estinstallé un Club Méditerranée La , 19 ,6 %% , ce un prix qui par rapport à , par le propriétaire ce , qui obère
Clusaz Samoëns Val-Cenis entre , ,
, TTC permet une économie de l ordre
,
'
évidemment la rentabilitéIl faut compter .
autres ont leurpropre domaine.
, de 15 %% par rapport à un bien identique entre 2 ,5et 4%% HT / HTselon la formule ,
Les constructions s' éparpillent autour qui serait vendu sous uneautrefiscalité. choisie Il est légalement d une durée
.
'
du coeur d anciens villages sous forme '
Cette récupération de TVA permet minimale de neuf ans mais la grande ,
de chalets divisés en appartements A .
également de diminuer les besoins de majorité des professionnels proposent
Samoëns les deux pièces démarrent à , financement à due concurrence c' est-à-dire , des baux de onzeou douze ans.
240 000 HT et à Val-Cenis en , jusqu' à concurrence d
'
une somme d
'
Les appartements étant aujourd hui plus '
HauteMaurienne à 159 000 E HT. ,
argent déterminée. spacieux de meilleure facture plus , ,
Seule contrainte :devoir conserver le confortables de plus en plus d ,
'
Privilégiez bien au moins vingt ans sous peine de souhaitent « vivre leurlogement »
investisseurs
devoir reverser une partie de la TVA et choisissent de renoncer à la
!les lits chauds initialement récupérée en fonction du , maximale en privilégiant de plus
rentabilité ,
'
nombre d années manquantes pour , longues périodes d occupation Ils
'
.
Sous cette expression on parle de lits , atteindre vingt ans de détention Si l .
'
peuvent également
via les bourses ,
gérés par un exploitant professionnel , investisseur a le statut de loueuren d échange mises à leur disposition par
'
par opposition aux lits froids dans les non professionnel ( LMNP il peut
meublé
) , les grands exploitants professionnels ,
bâtiments divisés en copropriété où , déduire de ses revenus l amortissement '
réserver des séjours dans d autres '
chaque copropriétaire gère librement son du bien et en cas de déficit le déduire '
, stations et d autres résidences.
appartement en le louant en l occupant également des revenus de même nature.
'
,
,
ou en le laissant vide Dans ce dernier Il peut également et ce jusqu' au
Un marché de location
.
,
cas il n' y a pas d entreprisedédiée à la
,
'
31 décembre 2014 ( sauf suppression
gestion et il est très difficile de faire voter anticipée prétendre à la réduction d
) ,
'
saisonnière en forme
des travaux de rénovation d Censi-Bouvard Mais dans cecas il
'
, impôt .
,
desdépenses d énergie de révision
'
amélioration , , doit renoncer à l amortissement tout du '
, Avec plus de 256 000 lits les résidences ,
'
de bardage de façades d embellissement , moins sur la partie du prix ( maximum de tourisme sont très nombreuses en
des parties communes... 300000Euro ouvrant droit à la réduction montagne.
Novembre 2012 n° 752 Investissement Conseils 35
2/5
Copyright (Investissement Conseils)
FNAIM
Reproduction interdite sans autorisation