Le Monopoly fait partie des jeux de société les plus populaires. C'est simple, demandez à n'importe lequel de vos collègue autour de vous s'il a déjà fait une partie de Monopoly. Je suis certain, avec une certitude de 99%, de la réponse ! En plus de promettre des heures d'amusement en famille, le Monopoly possède une qualité rare. C'est un outil pédagogique exceptionnel sur un sujet peu enseigné: la finance personnelle et notamment l'investissement immobilier.

1. applicables dans
LA VIE REELLE
9 CONCEPTS DU
InvestImmoClub.com

2. Ahhh le Monopoly ! Ce jeu
passionnant pour les enfants,
excellent pour leur apprendre à
compter. Mais aussi passionnant
pour les plus agés, offrant le rêve de
devenir propriétaire d'un hôtel
particulier sur les Champs-Elysées...

3. Ces parties où tout le
monde se bat pour avoir
son pion en métal préféré
( p e r s o n n e l l e m e n t j e
p r e n a i s t o u j o u r s l e
chapeau). Ces angoisses
de ne pas tomber sur la
propriété bien bâtie de
votre voisin... qui vous
o b l i g e r a à f a i r e
banqueroute.
Ce n'est qu'un jeu et
pourtant, vous pourriez
appliquer certains concepts
à la réalité.

4. Apprenez
Les Règles
1

5. BOULEVARD DE
LAVILLETTE
Pour jouer à un jeu il
faut comprendre et
respecter les règles.
Pour dominer un jeu il
faut en connaître les
mécanismes. Alors que
les règles peuvent
p a r f o i s s e m b l e r
restrictives, connaître
celles-ci en profondeur
est un avantage réel.

6. Maîtriser les lois et les
régulations permet de
bâtir des stratégies plus
solides et sur un plus
l o n g t e r m e . M i e u x
connaître les règles est
également un moyen de
détecter les failles et
o p p o r t u n i t é s q u e
d ' a u t r e s n ' o n t p a s
forcement vu. Et surtout,
faites tout votre possible
pour éviter la case
Prison !
ALLEZ EN
PRISON

7. N’ayez Pas
Peur d’Investir
2
2
2

8. BOULEVARD DES
CAPUCINES
Tous les vieux briscards
du Monopoly vous le
diront: la meilleure
manière de l'emporter
est d'acheter le plus de
propriétés possible.
Cela peut s'appliquer
dans la vie réelle, dans
le sens où vous devriez
mettre un point d'orgue
à investir aussi souvent
que vos moyens vous le
permettent.

9. AVENUE
FOCH
Et en particulier dans
l'immobilier, car des
facteurs comme les taux
d'intérêt ou la perte d'un
emploi pourrait jouer en
votre défaveur plus tard.
Comme au Monopoly,
commencez à construire
votre patrimoine le plus tôt
possible et commencez à
collecter les loyers. Bien
évidemment, prenez
garde à toujours avoir une
épargne de secours pour
faire face aux aléas de la
partie...

10. Pensez Sur
Le LongTerme
3
3
3

11. L ' i n v e s t i s s e m e n t
i m m o b i l i e r e s t u n e
aventure de longue
haleine. Il est donc
important de considérer
les retours que vous
obtiendrez dans 10-15
ans avec autant de poids
que les retours immédiats.
Illustrons cela avec un
exemple classique du
Monopoly. Au début de la
partie il peut sembler
excellent d'acheter les
services de commodités
(Eau et Electricité).
COMPAGNIE
DE DISTRIBUTION
DES EAUX

12. GARE
MONTPARNASSE
Mais à partir d'un nombre
de Gares suffisant, celles-
ci procureront un retour
sur investissement
nettement supérieur. La
meilleure façon de se
projeter pour réussir sur le
long terme est de se fixer
un objectif, choisir une
stratégie puis développer
un plan d'action adéquat.

13. Soyez Rapide
4
4
4

14. BOULEVARD DE
BELLEVILE
Une de mes tactiques
préférées au Monopoly est
d'acheter chaque propriété
sur laquelle je tombe.
Jusqu'au moment où il me
r e s t e 5 0 0 € , c e q u i
correspond à mon matelas
pour les coups durs. De
cette façon j'ai plus de
cartes en main et j'ai
ensuite la possibilité de
faire des échanges. Dans
l’immobilier, la rapidité
paye également.

15. RUE LECOURBE
Dès que vous voyez une
offre, soyez le premier à
appeler et, si possible, le
premier à visiter. Apprenez
à f a i r e u n e o f f r e
rapidement. Vous savez,
pour certains vendeurs,
plus la transaction se fait
vite, plus ils seront
soulagés. Même si le prix
offert est moindre.

16. Découvrez également
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17. Visez Le
Monopole
5
5
5

18. AVENUE
HENRI-MARTIN
La méthode centrale pour
gagner le Monopoly est
d'acquérir... des monopoles.
C'est-à-dire toutes les
cartes d'une même couleur.
Pour pouvoir ensuite bâtir
m a i s o n s e t h ô t e l s ,
augmentant la valeur de
c h a q u e p a r c e l l e . L e
parallèle avec la réalité est
qu'il est souvent efficace de
se concentrer sur une niche
et de chercher à optimiser.
Sans jamais oublier, quand
même, de garder un certain
degré de diversification.

19. BOULEVARD
MALESHERBES
C o n t r a d i c t o i r e ? P a s
forcement. Par exemple
cela peut consister à vous
focaliser sur les studios
pour étudiants, mais faire
des acquisitions dans des
quartiers différents. Ou au
contraire, choisir une zone
précise et décider de vous
focaliser sur des fortes
rénovations, mais dans
une gamme allant du
studio au T3.

20. Passez à
l’Action
6
6
6

21. RUE DE
COURCELLES
Cela ne signifie pas de
foncer tête baissée sans
réfléchir. Vous remarquerez
qu'au Monopoly, aucun
i n v e s t i s s e m e n t n ' e s t
perdant (c'est pourquoi la
stratégie de tout acheter
dès le départ est viable ;-)).
Dans la réalité, c'est
important d'étudier chaque
investissement et avant
cela de se former, afin
d'éviter l'ignorance et
l'achat sentimental, trop
subjectif.

22. AVENUE DE
LA REPUBLIQUE
Si vous ne vous sentez
pas encore prêt à acheter
un immeuble, commencez
petit. Mais passez à
l’action ! Même l'étape
préparatoire qui consiste à
se constituer un apport, ou
aller voir son banquier
p o u r e s t i m e r v o t r e
capacité d'emprunt, est
une première action très
facile. Faites-le !

23. Provoquez
Votre Chance
7
7
7

24. "Le Monopoly est un jeu de
hasard!". Oui, c'est en
partie vrai. On ne sait quelle
carte "Chance" ou "Caisse
de Communauté" va nous
tomber dessus. On ne
contrôle pas les dés. Mais
tout comme le poker, il y a
une part de chance et une
part de stratégie. Vous
souhaitez avoir la "chance"
de posséder un monopole
r a p i d e m e n t ? A l o r s
accumulez plus de cartes et
échanger plus tard.
CAISSE DE
COMMUNAUTE

25. Vous souhaitez obtenir
plus de revenus ? Alors
prenez le risque d'investir
régulièrement dans des
m a i s o n s e t h ô t e l s
supplémentaires. Par
a n a l o g i e , d a n s
l'immobilier, plus vous
consacrez de temps à
chercher de nouveaux
biens et faire des visites,
p l u s v o u s a u r e z l a
"chance" de trouver de
bonnes affaires.CHANCE

26. Cultivez Les
Bonnes Relations
8
8
8

27. BOULEVARD
SAINT-MICHEL
A défaut de se répéter,
l'investissement immobilier
est une aventure humaine.
Pour le Monopoly c'est
également le cas. Ce n'est
pas anodin si cela s'appelle
un jeu de société. Une partie
se gagne non seulement par
les achats que vous faites
s u r l e p l a t e a u , m a i s
également par les échanges
réalisés hors du plateau.
Amassez beaucoup de
cartes au début, vous aurez
alors plus de possibilités
d'échanges.

28. PLACE
PIGALLE
N'ayez pas peur de faire
affaire si cela est gagnant/
gagnant. Dans l'immobilier
vous devrez soigner vos
relations avec les agents,
les notaires, les artisans,
mais aussi vos locataires.
Ne cherchez pas à obtenir
tout le gâteau à chaque
fois (sur le long terme, les
relations équilibrées sont
plus efficaces). Observez
et mettez-vous à la place
des autres "joueurs".

29. FaitesTravailler
Votre Argent
9
9
9

30. RUE DE
LA PAIX
C'est un des préceptes
fondamental exposé dans
le livre "L'homme le plus
riche de Babylone". Avoir
des montagnes d'argent
en épargne, bien que
séduisant, n'est souvent
rien d'autre qu'un trésor
qui sera redistribué à
quelqu'un d'autres plus
tard (souvent l'état ;-)).

31. AVENUE DES
CHAMPS-ELYSEES
Mais en investissant et
f a i s a n t t r a v a i l l e r
continuellement votre
argent, en gardant tout de
m ê m e u n m a t e l a s
d ' é p a r g n e , v o u s
commencerez alors à
percevoir la puissance
des intérêts composés et
des revenus passifs.

32. Récapitulatif
1 Apprenez Les Règles
2 N’Ayez Pas Peur d’Investir
3 Pensez Sur Le Long Terme
4 Soyez Rapides
5 Visez le Monopole
6 Passez à l'action
7 ProvoquezVotre Chance
8 Cultivez les Bonnes Relations
9 Faites TravaillerVotre Argnet

33. Et pour les accros du Monopoly, voici un
BONUS
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34. [Vidéo] « Comment Utiliser les Maths
Pour Gagner au Monopoly »