Este documento resume el mercado inmobiliario de fincas rústicas y deportivas en España en 2011. La demanda de este tipo de propiedades ha aumentado, especialmente de compradores del norte de Europa, Oriente Medio, Rusia y China, que buscan propiedades ecuestres, de caza o granjas. Las áreas con mayor disponibilidad de este tipo de propiedades son Cataluña, Mallorca, Andalucía y Valencia. Se predice que la demanda continuará siendo fuerte en 2012, ya que representan una sólida inversión a largo plaz

1. Informe de mercado sobre fincas rústicas y deportivas
DICIEMBRE de 2011
Tras recibir cada vez más consultas de los clientes internacionales, en el verano de 2011,
Lucas Fox creó el departamento de fincas rústicas y deportivas para satisfacer esta demanda creciente.
Los inversores que provienen del norte de Europa, del Oriente Medio, de Rusia, de China y
de los países escandinavos buscan propiedades ecuestres, cotos de caza y granjas de gama alta.
Este Informe de mercado sobre fincas rústicas y deportivas resume el mercado inmobiliario del 2011 y
analiza los factores clave que se deben tener en cuenta a la hora invertir en propiedades rurales en España.
Información general “demandas del estilo de vida” en lugar de comprar • El número de propiedades de alta calidad en
Las fincas rústicas y deportivas han sido una propiedades únicamente con el deseo de recibir Cataluña - con acceso al agua y con un terreno
característica intrínseca de España a través de la un potencial de rendimiento a largo plazo. rico y fértil- ha aumentado recientemente
historia. Algunas de las pinturas rupestres más tras la prohibición de las corridas de toros en
“
antiguas del mundo que representan la domesti- esta comunidad autónoma a partir de 2012.
Varias propiedades de calidad que se habían
cación de caballos se encuentran en la Península Continuaremos recibien- utilizado para la cría de toros están disponibles
Ibérica; el caballo andaluz recibe este nombre
porque originariamente se crió en el sur de do un fuerte interés en este actualmente, ya que los propietarios originales
ya no las piensan utilizar en este mercado.
España; y a lo largo de los siglos ha habido un una tipo de propiedades a prin-
gran tradición del estilo de vida ecuestre, de caza • Aunque hay una alta demanda de propiedades
y deportivo en la cultura española. cipios de 2012. Representan ubicadas en las montañas de Andalucía, los
una inversión sólida con un cambios en las normas de planeamiento
’’
Mientras que España ha sufrido una crisis urbanístico locales prohíben los proyectos
inmobiliaria en los últimos 5 años, la máxima del potencial a largo plazo. de construcción y de reforma en algunas
mercado inmobiliario todavía sigue siendo cierta: zonas. Los compradores que busquen una
las propiedades de alto valor continúan siendo propiedad en esta zona deben comprobar el
un activo valioso en el ámbito más amplio del Ubicaciones de las propiedades: emplazamiento de la finca, y deben asegurarse
mercado inmobiliario español.
qué se debe buscar de que los edificios ya están reformados o
Las propiedades rústicas y deportivas en toda que se pueden reformar y que la escritura es
En 2011, cada vez más inversores y compra- adecuada para su propósito.
España atraen a los compradores y también han
dores de propiedades han empezado a reconocer
mantenido su valor, pero es esencial entender el • El Ministerio de Fomento ha publicado
la fortaleza de este tipo de inmueble, lo que ha
impulsado una fuerte demanda de fincas rústicas mercado local a fin de sacar el máximo provecho información en inglés sobre la compra de
y deportivas en las zonas más exclusivas de toda de las mejores ubicaciones y características de una propiedad para asegurarse de que los
España. A nivel global, las tendencias de inversión los inmuebles. Algunos factores específicos de compradores de habla inglesa reciban detalles
han cambiado: actualmente los compradores se emplazamiento que influyen en la oferta y la precisos sobre cualquier propiedad que está
decantan más en propiedades que satisfacen sus demanda incluyen: actualmente a la venta.

2. • Disponer de suministro de agua en el inm- Demanda de fincas rústicas lar en zonas del sur de España como Riofrío, entre
ueble es una característica esencial que los y deportivas Málaga y Granada. La temporada de trucha en zo-
compradores deben garantizar para cualquier La demanda de fincas rústicas y deportivas está nas no montañosas se extiende de marzo a agosto.
oportunidad de inversión. Mientras que las aumentando, al mismo tiempo que algunos analis- La pesca de agua dulce (barbo, trucha, carpa) se
propiedades de más baja calidad presentan tas han señalado que en el año 2011 ha habido encuentra en las aguas del Amadorio mientras que
un riesgo de seguro ya que son más propensas una reducción del 16% de propiedades de calidad la pesca de agua salada (atún, pez espada, caballa)
a la sequía, las fincas del norte de España y las a la venta, en comparación con años anteriores. tiene una ubicación más diversa: en los puertos
que están situadas en zonas exuberantes de deportivos se pueden alquilar embarcaciones para
todo el país representan una oportunidad de En Lucas Fox, el interés en las fincas rústicas y practicar la pesca de 3 a 4 kilómetros de la costa.
inversión a largo plazo. En algunos casos, los deportivas ha ido aumentando mes a mes desde
propietarios de inmuebles pueden compartir la creación del nuevo departamento. Los compra- Equitación
o vender los derechos de agua a los pueblos dores buscan este tipo de inmuebles rústicos y La equitación es una afición popular en el país,
donde hay varias regiones que ofrecen la oportu-
cercanos para obtener ingresos constantes. deportivos por varias razones que incluyen:
nidad de perfeccionar la práctica de la hípica. En
el Pirineo catalán, por ejemplo, se hacen paseos
• Las propiedades situadas en los bosques son Caza
a caballo por las cuestas empinadas rodeadas de
resistentes a las fluctuaciones de precios, La caza sigue siendo una afición popular en Es- magníficas vistas. La Sierra de Gredos se considera
según un equipo de investigación internacio- paña. En agosto, cada una de las 17 comunidades el mejor lugar del país para montar a caballo en
nal que trabaja con el Consejo Superior de In- autónomas de todo el país publica un calendario zona de alta montaña, mientras que en las zonas
vestigaciones Científicas (CSIC). La mayor parte de caza anual. La temporada de caza comienza a andaluzas como Jerez, la atención se centra en las
de las 11,9 millones de hectáreas de bosques mediados de octubre. Cada comunidad autónoma habilidades ecuestres.
españoles están en manos de propietarios de emite las licencias de caza, mientras que la policía
tierras privadas, lo que representa un tercio del expide las licencias de armas. En el norte de Es- Polo
valor percibido en el mercado. Estas propie- paña, la práctica más popular es la caza ecológica El creciente interés en el polo entre los inver-
sores internacionales ha dado lugar a la creación
dades a menudo se utilizan con fines mixtos y la caza de la becada y la perdiz de patas rojas.
de nuevos clubes de polo que se establecen en
que incluyen la agricultura, la producción del La becada, en particular, es muy popular en las
Andalucía, donde varios entrenadores argentinos
corcho y como cotos de caza. estribaciones de los Pirineos y es la diana preferida
de polo se han trasladado a esta región para traba-
para quienes están interesados en la práctica de jar en este nuevo mercado.
• Sotogrande, en el oeste de la Costa del Sol, es la caza, ya que el patrón de vuelo de esta ave es El Torneo Internacional de Polo de las Baleares,
una zona exclusiva muy solicitada de España, un ritmo de giro complicado, lo que dificulta la celebrado anualmente en Ibiza, forma parte de
donde hay algunos de los campos de polo más precisión de tiro para los cazadores con menor este mercado en auge ya que los compradores
prestigiosos del mundo. experiencia. En el sur de España, se caza el jabalí, la desean mejorar sus habilidades de polo antes de
perdiz, la codorniz, la cabra y el ciervo. asistir y competir en este torneo anual que atrae a
• Hay una demanda constante de las zonas campeones de todo el mundo. Este año, el evento
alrededor de Cádiz, como Vejer, puesto que Al igual que con la caza, es obligatorio tener una atrajo a personalidades conocidas, entre ellas,
Valent Martín, de Argentina, Melo Calao, de Brasil y
son zonas multifuncionales con oportunidades licencia de pesca. La pesca en agua dulce (barbos
Christian Braun, de Nassau.
para la caza deportiva, el golf y los deportes y carpas) se realiza en ríos y lagos de montaña. La
ecuestres. pesca con mosca (trucha y salmón) es muy popu-
Golf
Estudios realizados en 2011 indican que las
propiedades ubicadas cerca de los campos de
Consultas realizadas a Lucas Fox sobre
golf han sido más propensas a mantener su valor
fincas rústicas y deportivas (3r trimestre de 2011)
en los últimos años, y si han bajado de valor, lo
han hecho a mitad de precio de las propiedades
de similares características situadas más lejos
de los campos de golf. Esto refleja un cambio en
las tendencias de compra: los inversores buscan
propiedades que satisfacen sus necesidades de
estilo de vida.
Prestigio
Además de las exigencias del estilo de vida, las
demandas relacionadas con el nivel de prestigio
están asociadas a las propiedades exclusivas. Po-
seer su propia isla (Menorca), un castillo del siglo X
(Girona), una montaña o un caserío son caracterís-
JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE ticas únicas y prestigiosas que atraen a segmentos
específicos del mercado inmobiliario de lujo.

3. Predicciones y análisis
del mercado
El servicio de fincas rústicas y
deportivas de Lucas Fox está dirigido
CATALUÑA por Charlotte Rodriguez. Antes de
trasladarse a España hace 15 años,
MADRID Charlotte fue una socia prestigiosa
de los círculos de caza y tiro del Reino
VALENCIA
MALLORCA
Unido y sigue siendo una personali- Finca ecuestre y
dad muy conocida. Desde que vive deportiva
en Cataluña, ha competido en las España » Andalucía » Sotogrande
ANDALUCÍA principales competiciones de salto LFS3055 45,000,000€
MÁLAGA hípico en Barcelona y la Cerdaña, ha
jugado al polo y es socia de varios
cotos de caza y de tiro en el centro
Principales ubicaciones disponibles de fincas rústicas
de Cataluña, en los Pirineos y en
y deportivas, Septiembre 2011
Albacete. Charlotte se ha integrado
El mercado inmobiliario de fincas muy bien en España y su dilatada experiencia le
rústicas y deportivas en España permite ayudar a clientes internacionales que bus-
El promedio de las fincas rústicas y deportivas can fincas deportivas y rústicas en España.
vendidas por Lucas Fox es de 7,31€ por m2. Al resumir el mercado inmobiliario del último
En el mercado inmobiliario de lujo en España, trimestre de 2011, y esperando con ilusión el 2012,
Preciosa masía con
las áreas con mayor disponibilidad de fincas rústi- la Sra. Rodriguez predice:
Instalaciones ecuestres
cas y deportivas son las siguientes:
España » Girona » Montseny
• Cataluña • Málaga “Seguiremos recibiendo un gran interés en
este tipo de propiedades al entrar en el 2012. LFS3037 2,300,000€
• Mallorca • Valencia Representan una sólida inversión con un poten-
• Andalucía cial a largo plazo. Los factores de la inversión
inmobiliaria han ido cambiando durante el año:
han aumentado los factores del estilo de vida que
Propiedades rústicas y deportivas garantizan el valor del inmueble a largo plazo. Los
- Consultas de ubicación (julio-septiembre 2011) compradores están buscando utilizar estos activos
inmobiliarios para un uso recreativo, o como
empresas de servicios profesionales y deportivos.
España Sin embargo, para aprovechar al máximo la
Reino Unido
disponibilidad de algunas fincas se deben conocer
Estados Unidos
Países Bajos las zonas locales específicas. Una propiedad
Alemania puede ser una buena inversión en una zona,
Francia
Bélgica mientras que una propiedad similar en un pueblo
Suiza cercano puede tener menos probabilidades de Charlotte Rodriguez Alex Vaughan
Rusia Fincas rústicas y Director
mantener su valor a largo plazo. Los compradores
Australia
Noruega deberían tener un buen conocimiento de los deportivas
Dinamarca factores locales que influyen en la calidad y en el
Emiratos Árabes
Unidos precio, y entender las condiciones específicas que
otorgan valor estas propiedades.
”
Los compradores interesados provienen de:
1. Norte de Europa: 3. Dinamarca, Suecia,
Referencias facebook.com/ goo.gl/fc9Rn blog.lucas youtube.com/
Campos, P., J. L. Oviedo, A. Caparrós, L. Huntsinger, and I.
Reino Unido, Francia, Noruega lucasfoxbarcelona fox.com lucasfoxspain
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Rimontgo Reality Sense blog, Luxury real estate market
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