conseils home staging

Conseils pour vendre son bien immobilier avec le home staging

V E N D R E U N A P PARTEMENT
Grâce au home staging

par
Marie Goguet & Isabelle Troué

Janvier 2011 http://deco-cool.com email : info@deco-cool.com
1


Tout d’abord un peu d’histoire
Les origines du home staging
C'est en 1972, que Barbara Schwarz, créatrice du home staging et
conceptrice en design d’intérieur, décide de créer une agence
immobilière à Bellevue, WA. Elle démarre dans ce nouveau busi-
ness pour elle alors même que les USA connaissent une belle crise
financière et donc immobilière. Très rapidement Barb a pris con-
science des difficultés que rencontrait la plupart des agents immobiliers pour
accompagner efficacement les propriétaires dans la préparation de leur maison
mise en vente, qu'ils leur était souvent difficile d'aborder leurs clients pour leur
faire comprendre l'intérêt pour eux d'une présentation optimisée de leur pro-
priété. Pourtant les atouts ne manquaient pas : délais de vente raccourcis, visi-
tes de meilleurs qualités, maintient de leur prix de vente qui éliminait de fait
des négociations de prix des acquéreurs.
Mais pas facile pour des agents immobiliers, qui pourtant accompagnaient dé-
jà leurs clients pour une meilleure présentation de leur biens, d'adapter leur
discours pour amener leurs clients à recourir au home staging pour booster la
ventes de leurs appartements, sans avoir l'impression de leur renvoyer une
image négative. C'est alors que Barb a commencé à proposer aux agents immo-
biliers une formation de home staging et qu'elle a par là même inventé l'ex-
pression de «mise en scène de la maison pour la vente." Très vite les agents
immobiliers participant à sa formation home staging ont vu leurs ventes de
biens boostées par des délais de mise sur le marché plus courts et par le main-
tien des prix de vente souhaités par leurs clients. Les avantages du home sta-
ging se sont alors répandus rapidement à travers les professionnels de l'immo-
bilier. Aujourd’hui, le home staging est pratiqué sur la plupart des biens en
vente au USA et au Canada.

2


Le home staging en chiffres :

Le home staging a été introduit en France au cours de l’année 2008. Deux années
plus tard, on peut constater avec plaisir que les biens immobiliers ayant béné-
ficié d’une intervention home staging se vendent également dans les 30 jours
suivant leur mise sur le marché et que la vente s’est conclue sans négociation.

Le home staging ne peut en aucun cas être le tremplin pour vendre un bien
dont le prix se situe au dessus de celui du marché !

3


Le home staging ou le bon sens :
Vendre vite et mieux son bien immobilier est le souhait de tout propriétaire
vendeur ! Depuis quelques années, la situation économique, un marché concur-
rentiel difficile, l’écart entre l’offre et la demande, nous obligent à redoubler de
vigilance et à respecter quelques règles de marketing pour atteindre nos objec-
tifs, objectifs qui se définissent assez clairement : vendre le plus rapidement
possible et tirer la meilleure marge possible de notre transaction. Pour y parve-
nir quelques règles simples sont à respecter. Du prix, à la présentation du bien
lors des visites, tout doit faire l'objet d'une attention particulière.

les 10 premiers conseils...
1 -Faire confiance à son agent immobilier dans l'estimation de la valeur du bien.
Si vous vendez par vous-même, ne pas hésiter à faire estimer votre propriété
par un expert. Le temps où tout se vendait et à n'importe quel prix est terminé.
Les acquéreurs, les banques, fuient les biens surestimés. Alors, règle N°1, ne pas
courir après des chimères. Pour vous aider,vous avez par exemple à votre dis-
position Efficity qui vous propose une estimation gratuite de votre bien.

2 -Eviter de penser que son bien est unique. Si chaque propriété a ses caracté-
ristiques propres capables de répondre à une demande, votre bien immobilier
est sur un marché concurrentiel. l'objectif de tout vendeur doit être de se don-
ner les moyens de placer son bien au dessus des produits similaires au sien.

3 -Présenter son bien aux visiteurs de telle manière qu'ils aient la possibilité de
se projeter dans les lieux sans avoir à se lancer dans des exercices de gymnasti-
ques intellectuelles les transformant en apprentis architectes ou décorateurs
d'intérieur, d’autant que l’on sait qu’un grand nombre d’entre nous, (90%), sans

4


distinction de sexe, rencontre de réelles difficultés pour faire abstraction de
l’image physique qui lui est proposée pour en visualiser une autre.

4 -Privilégier l'espace, la propreté, l'ordre et l'agencement optimisé, plutôt que
d'exposer vos objets et souvenirs personnels, ce n'est pas ce que souhaitent
découvrir vos visiteurs.

5 -Ne pas hésiter à avoir recours à un expert en home staging (valorisation im-
mobilière) ou à demander des conseils à un professionnel de l’immobilier pour
optimiser la présentation du bien. Prendre du recul et poser un oeil objectif et
neutre sur les atouts et les faiblesses de son bien immobilier n'est pas chose
aisée. Le temps, les habitudes, l'investissement affectif, sont les ennemis les
plus dangereux du propriétaire vendeur. Faire confiance à un oeil extérieur,
donc neutre, permet de révéler objectivement tous les atouts d'une propriété
ainsi que toutes les faiblesses à corriger.

6 -Entendre et réaliser les recommandations du professionnel auquel vous fai-
tes appel. Si vous avez fait le choix de recourir à un véritable expert en home
staging, les préconisations pour faire de votre bien un produit bien positionné
sur le marché sont toutes à entendre et à suivre.

7 -Faire de son bien un appartement ou une maison sans reproche, fermant la
porte aux négociations que le futé acquéreur pourrait faire. Donc, l'état de votre
bien doit être irréprochable, et doit être maintenu comme tel jusqu'à la vente
de votre bien. Aucune proposition de visite n'est à négliger. Le bien mis sur le
marché doit pouvoir être accessible aux visites en permanence, alors attention
au relâchement dans sa présentation. Même si vous partez tôt le matin au tra-
vail, les lits sont toujours faits, le linge rangé, la vaisselle ne traîne pas dans
l'évier, les fleurs fraîches sont remplacées dès le moindre signe de fatigue, rien
ne doit permettre aux visiteurs de supporter votre intimité du quotidien lors-
qu'ils découvrent le lieu.

8 -S'attacher à la qualité des photos de son bien mis en vente est essentiel. Les
photos sont votre vitrine. Soyez un bon étalagiste ! Que vous passiez par un
agent immobilier ou que vous vendiez par vous-même, il est indispensable que
vos photos soient accrocheuses, ce sont elles qui feront la différence avec les
autres biens en concurrence. Alors, munissez-vous de grand angle, travaillez la

5


lumière et l'ambiance et...pas de gros plan sur le produit vaisselle ou la bou-
teille d'huile, même d'olive !

9 -Ne pas négliger les surfaces annexes : Jardin, garage, cave, atelier, réserve,
placards, tous ces éléments seront scrutés par les visiteurs au même titre que le
séjour et les chambres à coucher. les règles d'ordre , de propreté et d'optimisa-
tion de l'espace s'appliquent donc tout autant à ces surfaces.

10 -Garder en permanence à l'esprit que le bien à vendre est devenu un produit.
A la seconde qui a suivi la décision d'acte de vente d'un bien immobilier, celui-
ci cesse d'être un bien "personnel" et devient un produit commercial nécessi-
tant à ce titre toutes les vigilances pour en faire un produit vendeur.

1ère démarche : Anticiper son déménagement

Une règle d'or lors de la vente de votre bien immobilier : Faire de
la place, se débarrasser des objets inutiles entassés au fil des ans, alléger, aérer
les surfaces, trier, libérer de la place dans les surfaces de rangement. C'est la
première étape pour préparer la prestation. Vous devez avoir une seule idée en
tête à ce niveau d'intervention : libérer les espaces autant que possible atout
majeur lors de la préparation d'une vente immobilière. triez, jetez, rangez et
déterminez ce qui vous sera indispensable au quotidien d'ici la vente de votre
bien. Vous avez décidé de vendre votre lieu de vie, vous allez donc déménager,
alors pourquoi ne pas préparer cette étape inéluctable, anticiper, préparer l'in-
tervention du professionnel du home staging. Sur un plan affectif, cette étape
est pour certains difficile, mais qui mieux que vous peut en assumer la charge ?
Alors voici quelques petits conseils :

Pour que votre maison ou appartement se transforme en un bon produit com-
mercial, vous allez préparer sa rentrée sur le marché, même si vous avez re-
cours à un professionnel du home staging pour que "votre bien" devienne "un
produit" il va vous falloir remonter les manches, un peu, rassurez-vous ! mais
vous êtes les mieux placés pour la première phase de préparation :

6


ATTENTION : Nous sommes tous logés à la enseigne.... nous accumulons, entas-
sons, consommons, nous attachons, alors les recommandations qui suivent
s'adressent à tous, même si, nous le savons très bien, certains d'entre nous sont
de plus grands "consommateurs" que d'autres !

Il vous faut DÉBARRASSER : Tous les articles que vous avez accumulés pendant
des années sont entassés dans votre maison. Au fil du temps, ils vous ont enva-
hi, pire, ils ont envahi votre espace de vie. Vos espaces ne vous le disent pas,
mais pour séduire leur prochains propriétaires, ils ont besoin d'air.

Problème : Vous ne savez pas comment faire puisque vous êtes attachés à tous
ces objets souvenirs.
Conseil : inscrivez ce petit message sur votre fond d'écran par exemple : "Con-
trôler mon désordre ou c'est lui qui me contrôlera !"

Bon, c'est certain l'exercice est douloureux, surtout au début, mais d'ici peu
vous serez heureux de l'avoir fait.
Petite suggestion de technique à adopter :

Faire 3 zones de tri :

1- Une première que vous appellerez : "De ça je me débarrasse" et là, une seule
question doit vous venir à l'esprit :
En ai-je vraiment besoin? Vous hésitez à répondre ? Alors posez vous la ques-
tion suivante : est-ce que j'ai utilisé ce truc au cours de la dernière année? Si la
réponse est NON, il y a tout à parier que vous ne l'utiliserez pas dans l'année à
venir. En vous posant cette question pertinente vous êtes certain d'avoir re-
monté le temps sur les quatre dernières saisons et il est à peu près certain que
le fameux truc est aujourd'hui trop petit, trop grand, trop vieux, trop démodé,
trop usé pour vous être utile un jour.
Autre petit conseil : Bannissez de votre vocabulaire le "ça peut toujours servir !"
Et si vous voulez passer un bon moment et rire un peu à vos dépens, amusez-
vous à chercher depuis combien de temps le truc dort au fond du placard !

Pour certains l'exercice sera douloureux, mais pas de recul, de bouée de sauve-
tage, la douleur de la séparation ne dure que quelques secondes et répétez-

7


vous qu'en toute chose, malheur est bon, puisque bien sûr tout le "De ça je me
débarrasse", vous le donnerez à une oeuvre caritative, ou vous dépêcherez vos
ados sur le prochain vide grenier, ils y passeront une journée sympathique et se
feront de l'argent de poche !

2- Une deuxième que vous appellerez : "Ah ça ! je garde" là, c'est concentration
maximum, vous y sélectionnez tout ce vous utilisez fréquemment. Assurez-vous
de votre décision. Soyez sans pitié. Optez pour le minimalisme.

3- Une dernière que vous nommerez : "peut-être bien que oui, peut-être bien
que non" Une hésitation : je garde, je jette ? faites appel aux autres membres de
la famille, s'ils en sont les propriétaires, demandez leur de confirmer leur choix
: "t'es sûr ! t'en as vraiment besoin ? A quoi ça va te servir dans la nouvelle mai-
son ? Gardez toujours à l'esprit le vieil adage : "quand il y a un doute, il n'y a
pas de doute"

Ces opérations de "déblaiement" terminées, vous verrez que vos placards vous
diront merci,
Plus encore, vous aurez travaillé à une meilleure présentation de votre bien lors
des visites à venir, et là c'est votre agent immobilier qui vous dira merci parce
qu'il pourra sans crainte ouvrir vos placards au cours des visites qu'il vous
amènera,
vous aurez fait des économies sur votre proche déménagement et vous pourrez
passer à la prochaine étape : La mise en valeur de vos espaces. Alors bon cou-
rage !

8


Le home staging dans le jardin
Soigner l'entretien et la présentation de son jardin, le geste home staging in-
dispensable pour vendre sa maison

Tondre, tailler, aménager...

Pour mieux séduire

Une maison à vendre c'est souvent un jardin à vendre.... Jardin qui est le pre-
mier à s'offrir aux regards des acquéreurs lors des visites. Et c'est bien connu,
en matière de séduction, la première impression est souvent la bonne ! Alors
puisque vous vendez votre maison, cette première impression, il faut la tra-
vailler, la bichonner et pour cela on va lancer une opération home staging.

1o conseils home staging pour le jardin

Vous êtes dans votre maison tous les jours, votre regard a depuis longtemps
zappé tous les petits détails qui, pour un oeil neuf, seront les premiers élé-
ments qui forgeront son impression positive ou non sur sa visite, c'est donc ces
petits hics sur lesquels doit porter votre inspection.

- 1 - la barrière et la clôture : inspection générale obligatoire. il vous faut vérifier
leur état. Pour la barrière ou la porte, elle doit s'ouvrir et se fermer facilement,
si un grincement chatouille vos oreilles, si la poignée est capricieuse, un petit
coup de dégrippant style WD40 dans les gonds coupera court à ses séances de
vocalises quotidiennes, un coup de tournevis sera peut-être nécessaire pour lui

9


redonner une plus fière allure. pour la clôture, il vous faut vérifier l'état du
grillage ou des piquets de bois, rien de casser, rien de tordu. Pour le tout, il se-
rait bon que vous estimiez l'état des peintures ou celui de la protection bois,
peut-être sera-t-il opportun de requinquer tout ce beau monde avec un petit
coup de lasure ou de peinture ?

- 2 - Boîte aux lettres, plaque et sonnette : Là, aussi vérifiez que rien n'est brin-
guebalant et si l'une ou l'autre montre quelques marques du temps, n'hésitez
pas trop longtemps à la remplacer par une petite soeur toute neuve, chez Casto-
rama c'est une affaire de 50 euros.

- 3 - Les arbres, arbustes et haies : Il serait bon de les débarrasser de tous les
bois morts, d'en revoir la taille si nécessaire, ils doivent arborer une fière allure
et afficher leur bonne santé, pour les arbustes à fleurs, n'hésitez pas à couper
régulièrement tout ce qui est fané. En faisant ce petit entretien aux heures du
soleil, vous pourrez toujours vous dire que vous en profitez pour parfaire votre
hâle !

- 4 - la pelouse : régime sec : Une tonte régulière. si vos animaux gambadent à
loisir dedans, vérifiez que leur chasse aux trésors ne les a pas amenés à creuser
des cachettes secrètes qui auront saboté votre pelouse !

- 5 - Chiendent et herbacées jouant les intrus : Plus vous pourrez les éradiquer
mieux ce sera.

- 6 - Abris de jardin et cabanon : ils ont une réelle valeur pour vos visiteurs,
puisqu'ils sont des surfaces de rangement, peuvent servir d'atelier, alors es-
sayez de les débarrasser de tout ce qui traîne et qui ne sert plus à rien, soigner
leur rangement en créant des zones : un coin pour les outils, un autre pour le
matériel de jardin, un autre encore pour vélos jouets et bricoles de vos enfants.
Plus vous montrerez le côté fonctionnel de ces espaces, plus vous marquerez
des points auprès de vos visiteurs.

- 7 - Le garage : Par définition on y gare la ou les voitures ! Alors si vous utilisez
cet espace pour d'autres fonctions, il est primordial de le ranger de sorte que
l'espace réservé au stationnement de la voiture soit évident pour tous vos visi-
teurs. Si vous occupez ce lieu pour vos fonctions de lingerie, organisez le de

10


sorte qu'il mette en avant cette fonction très pratique de lingerie, c'est encore
un atout pour vos visiteurs. Si vous y entreposez les outils, même démarche.

- 8 - Meubles de jardin et barbecue : si la saison les a fait sortir de la remise, vé-
rifiez leur état agencez-les de manière conviviale, travaillez l'harmonie des
couleurs entre coussins, parasol et nappe , un petit bouquet de fleurs sur la ta-
ble contribuera à l'impression de bien-vivre.

- 9 - Les portiques et jeux d'enfants : En regroupant l'ensemble des balançoires,
toboggan, bac à sable et autres installations de plein air dans un même endroit
plutôt que de les laisser éparpillés dans le jardin, vous créez une focale intéres-
sante, qui n'échappera pas à vos visiteurs même s'ils n'ont pas d'enfant !

- 10 - Piscine : Pour les chanceux qui en possèdent une, c'est un espace qui se
doit d'être nickel, convivial, donc il est bon de vérifier l'état de la margelle,
l'état des filtres, la qualité de l'eau, l'état des transats, des parasols, et créer
une atmosphère chaleureuse autour de cet atout qu'est une piscine dans une
propriété.

Vérifier toutes les ampoules des éclairages extérieurs et annexes.

Vérifier l'état de votre paillasson, pour 2 francs six sous vous pouvez le chan-
ger pour un neuf si le votre est un peu fatigué.

Cette inspection peut paraître laborieuse, surtout si il y a eu un peu de relâche-
ment dans l'entretien du jardin et des annexes depuis quelques temps, mais di-
tes-vous que vos efforts seront payés de retour, puisque vous allez travailler sur
un espace important pour vos visiteurs. Alors, si vos pensées sont déjà pour vo-
tre future maison, faut se remotiver, le jeu en vaut la chandelle ...

11


Le home staging dans la cuisine
La cuisine, un espace à soigner lors de la vente de son bien

Le home staging pour une cuisine irréprochable et sédui-
sante

Vous vendez votre appartement ou votre maison, vous allez donc exposer les
coins et recoins de votre bien aux regards critiques de vos petits visiteurs.
Aménagée ou pas, vous savez que la cuisine est un espace de la maison très im-
portant pour vos acquéreurs,vous devez donc le bichonner ! Si le bien qu'ils vi-
sitent les séduit, ils vont à coup sûr vouloir le découvrir d'un peu plus près pour
mieux estimer l'état et le confort de ce qu'il pourrait acheter et donc ouvrir pla-
cards, tiroirs, électroménager, si vous vendez avec une cuisine aménagée.
Alors, pour ne pas transformer vos visiteurs en champions du marathon à recu-
lons, quelque que soit son état de santé, vous devez offrir un petit check-up à
votre cuisine. Ainsi, en appliquant les conseils home staging pour la cuisine
vous augmentez vos chances de séduire vos acquéreurs potentiels !

Vous vendez votre appartement ou votre maison, vous allez donc exposer les
coins et recoins de votre bien aux regards critiques de vos petits visiteurs.
Aménagée ou pas, vous savez que la cuisine est un espace de la maison très im-
portant pour vos acquéreurs,vous devez donc le bichonner ! Si le bien qu'ils vi-
sitent les séduit, ils vont à coup sûr vouloir le découvrir d'un peu plus près pour
mieux estimer l'état et le confort de ce qu'ils pourraient acheter et donc ouvrir
placards, tiroirs, électroménager, si vous vendez avec une cuisine aménagée.

12


Alors, pour ne pas transformer vos visiteurs en champions du marathon à recu-
lons, quelque que soit son état de santé, vous devez offrir un petit check-up à
votre cuisine. Ainsi, en appliquant les conseils home staging pour la cuisine
vous augmentez vos chances de séduire vos acquéreurs potentiels !

La technique home staging appliquée à la cuisine :

Méthode :

1. Vous commencez par descendre tout le contenu de vos placards et tiroirs.
Vous faites un tri sans concession de leur contenu. Même si cela vous ar-
rache le coeur, vous envoyez vers le sac poubelle tous les fonds des pa-
quets stockés depuis des lustres, vous vérifiez toutes les dates de pé-
remption (même celles des épices !) vous mettez dans un carton (pour la
benne recyclage) tous les pots à confiture, cornichons que vous stockez
pour le "on en pas toujours besoin", vous aurez bien l'occasion de recons-
tituer votre stock dan votre prochaine maison. Si vous êtes des collec-
teurs de verres, assiettes, marmites en tout genre, mettez en carton ce qui
ne vous sert que rarement et direction la cave ou le garage ! Ce tri fait,
l'intérieur des placards dépoussiéré et rafraîchi, vous pouvez maintenant
ranger ce qui reste. Objectif de l'opération : Faire de la place et démontrer
l'aspect fonctionnel de vos surfaces de rangement.
2. L'électroménager doit être nickel ! là on remonte les manches, main
droite l'éponge, main gauche le dégraissant biologique par exemple le
super savon noir, 3,50 € le litre, ça mange pas de pain! Ainsi armé, vous
partez en guerre contre la graisse, la poussière, les tâches qui, toutes aus-
si vicieuses les unes que les autres se sont invitées dans votre cuisine à
votre insu. Que vous vendiez ou non votre électroménager avec votre ap-
partement, cette étape de récurage de printemps est indispensable et
dans votre élan de conquérant, vous n'épargnez surtout pas la hotte et
son filtre ! cette opération récurage vous permet aussi de chasser les vi-
laines odeurs donc, vous passez tout au crible. Objectif de l'opération :
démontrer le bon entretien de votre cuisine, ce qui va implicitement con-
tribuer à l'impression du bon entretien général de votre bien dans l'esprit
de vos visiteurs.

13


3. Même déclaration de guerre à vos murs, meubles et sols : objectif : le
même que celui ci-dessus
4. Inspecter l'état des peintures et des faïences : si la peinture de vos murs
et plafond de cuisine présente quelques signes de fatigue, posez-vous
ces questions : cela représente combien de mètres carré ? si je repeins,
combien de temps ça va me prendre ? Ca va coûter combien ? Vous allez
voir que vous allez arriver à des chiffres ridicules ! Que pour donner une
nouvelle jeunesse à votre cuisine, ça ne va pas vous ruiner, ni en temps, ni
en euros ! Même raisonnement pour la faïence, d'autant qu'aujourd'hui
des produits et des techniques vous permettent de relooker à petit
prix. Objectif : Présenter un produit fini à vos visiteurs et ne pas leur per-
mettre d'imaginer votre cuisine comme un chantier qu'ils devront comp-
ter dans leur investissement.
5. Révision générale des éléments de plomberie : robinet, siphons, joints de
serrage et joints silicone , tout doit être nickel : main droite, (celle de
monsieur éventuellement) une clef à molette, main gauche un joint de
serrage à deux balles et tout redevient nickel, votre robinet est un peu
démodé ou fatigué : un mitigeur flambant neuf ça vaut 22,90 € chez Mer-
lin l'enchanteur.
6. Apportez un soin particulier et régulier aux vitres, stores et rideaux de vo-
tre cuisine : Objectif : présenter une cuisine lumineuse et accueillante.
7. Votre cuisine devenue sans reproche, lors des visites, débarrassez du plan
de travail et de la table tous les accessoires utiles au quotidien mais qui
n'affichent pas un esprit déco extraordinaire. Pensez à Ranger la vaisselle
qui sèche dans l'égouttoir. Objectif : mettre en valeur les espaces et le
confort de votre cuisine.
8. Aérer tous les jours, notamment après la cuisson de plats rôtis, fris ou for-
tement épicés. objectif : Ne pas indisposer un des sens de vos visiteurs :
l'odorat, très important lors des visites !
9. Si les accessoires de vos animaux de compagnie trônent dans la cuisine,
lors des visites, pensez à les dissimuler ou au moins à les ranger dans un
coin discret. Objectif : Ne pas imposer à vos visiteurs la présence de vos
animaux !
10. Vous l'avez maintenant compris, plus votre cuisine sera nickel, moins vos
acquéreurs seront tentés de négocier votre prix !

14


Pour un home staging sur sa cuisine, conclusion :

Prenez votre mari, votre copain ou votre grand fils sous le bras, allez faire un
tour dans votre cuisine, posez sur elle un regard critique, estimez sans conces-
sion ses points faibles, si le calcul mental n'est pas votre truc, prenez une cal-
culette et estimez le coût qu'il vous faudra débourser pour corriger ses petites
faiblesses, pour chiffrer l'huile de coude, c'est facile, c'est gratuit ! Et lorsque
un peu plus tard votre meilleure amie vous appellera pour une invitation à dé-
jeuner le week-end prochain, fièrement vous lui répondrez : - Pas ce week-end
ma Puce, j'ai décidé de préparer la vente de ma maison !

15


Le home staging dans la salle de bains
La salle de bains est un espace important lors de la vente d'un bien immobilier.
L'application de quelques règles de présentation s'impose.

Ranger, éliminer... Pour mieux séduire !
Le home staging on le sait, permet de présenter un bien qui réponde aux atten-
tes des acquéreurs. En dehors de l'impression générale qu'il est important de
préparer pour mieux la soigner, certains espaces, comme celui de la salle de
bains, nécessitent une attention particulière. Quelque soit la surface de votre
salle de bains, son état et son confort sont des critères importants qu'il ne faut
surtout pas minimiser si vous voulez travailler à la bonne appréciation des
atouts de votre bien par vos acquéreurs. Encombrée, mal fagotée elle fera fuir
les plus tolérants de vos visiteurs puisqu'ils seront amenés à tout voir et à tout
ouvrir pour mieux voir.

Une salle de bains c'est quoi ?

Pièce d'eau par définition, la salle de bain s'expose aux sévices du calcaire, des
alcalis et du temps.

Lieu intime par définition, la salle de bain concentre en ses lieux beaucoup
d'objets et accessoires indispensables (ou non) à notre quotidien.

Lieu de détente par définition, la salle de bains doit nous procurer confort et
bien-être.

Alors que faire pour séduire vos visiteurs à coup sûr ?

10 conseils pour lancer une opération home staging sur votre salle de bains :

16


1. Vider tiroirs, placards et étagères de tout leur contenu et procéder à un tri
très sélectif. Placer, à contre coeur peut-être, mais placer tout de même,
dans des sacs poubelle en plastique recyclé bien sûr, tous les doublons,
les triplons, les quadruplons de bombes, paquets, bouteilles vides, au 3/
4 vides, tout ce qui encombre vos tiroirs et que vous n'utiliser jamais,
puis remette en place ce qui a survécu à votre opération ménage par le
vide. Objectif : faire de la place !
2. Procéder à une inspection de toutes les surfaces lisses : faïence, peinture,
sol, émail et acrylique sur lesquelles vous devez ôter toute empreinte de
calcaire et savons. Pour cela rien de tel qu'un bon nettoyeur vapeur . Pour
le calcaire rebelle à la vapeur n'hésitez pas à recourir au vinaigre blanc .
Objectif : redonner leur aspect neuf à toutes ces surfaces !
3. Si vos faïences affichent un âge certain sans toutefois dégager un esprit
vintage optez pour un relooking à petit prix et redonnez un look contem-
porain à votre salle de bain. Objectif : éviter que vos visiteurs voient votre
salle de bains comme un futur chantier et donc un investissement sup-
plémentaire.
4. Opter pour les paniers et boîtes de rangements qui dissimuleront du re-
gard de vos visiteurs vos objets les plus personnels : produits de beauté,
d e t o i l e t t e , d e r a s a g e , d e c o i f f u r e e t c , e t c . .
Objectif : donner à voir à vos visiteurs l'essentiel de ce lieu, donc dégager
au maximum une unité de lignes, de formes et de couleurs.
5. Miser sur une harmonisation des couleurs : Si vos enfants sont des fans de
Barbie ou de Michael Jackson jusque dans leur bain, lors des visites, ran-
ger tous ces linges bigarrés et opter pour des linges de toilettes aux cou-
leurs neutres et en harmonie avec les couleurs dominantes de la pièce.
6. Objectif : harmoniser les espaces par la couleur.
7. Créer des espaces pour chaque occupant du lieu : créer des espaces de
rangement séparés pour Monsieur, Madame et les enfants :
Objectif : montrer le confort de votre salle de bains même si elle est pe-
tite, même si c'est la seule de la maison.
8. Ne pas mélanger les genres : si vous n'avez pas d'autre alternative que de
placer la machine à laver le linge et le panier qui va avec dans un endroit
autre que la salle de bains, opter pour un rangement sans concession des
produits d'entretien et du linge sale.

17


9. Objectif : Démontrer à vos visiteurs que deux utilisations de cet espace
peuvent se conjuguer sans nuire à la fonction première de la pièce.
10. Aérer, ventiler impérativement les lieux au quotidien, surtout s'ils sont
dépourvus de fenêtre.
11. Objectif : présenter un espace sain lors des visites
12. Placer quelques accessoires de décoration : petites serviettes d'invités,
petit savon (neuf) au parfum délicat, petit bouquet, pour créer une am-
biance, mais ne pas tomber dans l'excès en plaçant des bougies à tout va,
ce qui mettrait à plat tous vos efforts et vous ferait tomber dans une mise
en scène grossière !
13. Objectif : éveiller les sens tout en montrant le lieu tel qu'il est.
14. Ne pas sous-estimer l'importance de cet espace pour vos acquéreurs !

Cette création est mise à disposition selon le Contrat Attribution-NonCommercial-NoDerivs
2.0 France disponible en ligne http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.0/fr/ ou par
courrier postal à Creative Commons, 171 Second Street, Suite 300, San Francisco, Cali-
fornia 94105, USA.

18

conseils home staging

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

En vedette

En vedette (19)

Similaire à conseils home staging

Similaire à conseils home staging (20)

conseils home staging