Catalogue adehaso

2. Le terrain
Constitué de deux parcelles, respectivement de
2ha.76a.36ca et 3ha.04a.69ca d’une superficie totale de
5ha.81a.05ca , il est situé dans la zone de Dubréka aux Par-
celles Assainies de Kéiteya; à 17 Km de l’aéroport de Co-
nakry.
Le domaine est limité, au NORD par une voie (en pro-
jet) de 20 mètres, au SUD par une ligne de haute tension, à
l’EST par les voies routière et ferroviaire et enfin à
l’OUEST par une série de parcelles destinées aux projets
immobiliers de grandes envergures et aux équipements
sociaux.
Ces différents domaines lotissés et déjà titrés au nom de
la SONAPI seront viabilisés avec l’aide et le concourt de
l’Etat Guinéen.
LE PROJETZone de Dubréka
Conakry
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1. Le site
Il est situé dans la commune urbaine de Dubréka sur
les lots 3 et 4 de l’aménagement de la SONAPI à Keitaya
objet du titre foncier No 05994/2010TF.
Ce projet ambitieux de 16 immeubles, comprend: des
bureaux et commerces au rez de chaussée, d’appartements
aux étages, et aux combles.
Cette zone en pleine expansion, va faire l’objet d’un
intense remembrement dans les années à venir avec la con-
struction future d’immeubles destinés à la Promotion Im-
mobilière, aux équipements sociaux, et aux recasements
des populations.
C’est dans ce sens que la SIG en collaboration avec
l’intersyndicale (FSPE– SLECG) ont sollicité la mise à
disposition du site de Keitaya en vue de la construction de
la “CITE DE L’EDUCATION” en partenariat avec l’Etat
Guinéen.
L O C A L I S A T I O N D U S I T E D U P R O J E T
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Adresse:CommunedeRatomaDispensaire àcôtédeMariadorPark - Tél.:+224 62299 47 90
B.P.:2513 - Conakry - Rép.De Guinée - E-mail: sissokoskou@yahoo.fr - Site Web : www.adehaso.net

G2G1
G1 (type économique) G2 (type économique)
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B.P.:2513 - Conakry - Rép.De Guinée - E-mail:sissokoskou@yahoo.fr - SiteWeb:www.adehaso.net
C O N C E P T I O N A R C H I T E C T U R A L E
R E Z D E C H A U S S E E

F2 F3 F4
F4 (type standing)F3 (type économique)F2 (type social)
F3.S
F3.S (type social)
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E T A G E S C O U R A N T S
Page 4

F2F2
F2 (type économique) F2 (type économique)
C O M B L E S
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Vue en perspective des immeubles
La perception de ces immeubles, vus de l’extérieur
est sans reproche, ce qui reflète le degré d’évolution de
la nouvelle société guinéenne.
En terme de mise en œuvre, aucune contrainte ma-
jeure n’est liée à la configuration du terrain (plus de 5
hectares de surfaces aménagées, environnement propice
à l’habitat, et d’accès facile par voies routière et ferro-
viaire, zone remembrée et bientôt viabilisée…).
Les concepteurs, dans leur liberté d’expression ar-
chitecturale, ont matérialisé le paris du gouvernement
Guinéen en tenant compte de la construction en hau-
teur, afin de satisfaire le plus grand nombre de familles
et générer au sol des espaces de loisirs et de détente,
que les occupants sont en droit d’attendre d’un tel pro-
jet.
Hall d’ascenseur et escalier
Entrée principale
3. De la conception architecturale
* De conception très moderne, les immeubles
(R+6+ combles) sont conçus pour loger le plus
grand nombre de familles (8 appartements par palier
au étages courants et (4 appartements aux combles).
Il est également prévu au rez de chaussée de chaque
immeuble 4 locaux réservés aux activités écono-
miques et commerciales.
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d. Création de lieu de
convergence, ces grands
espaces sont indispensables
pour abriter des manifesta-
tions de toutes tailles et de
tous types.
e. Grande bande de dix
mètres de large ceinturant
la cité qui permet d’ac-
cueillir pour moitié une
rangée de parkings pour
véhicules et le reste, un
trottoir propice à la circula-
tion piétonne et le position-
nement du mobilier urbain.
a. Architecture simple mais fonc-
tionnelle très affirmée à l’extérieur
(polychromie).
b. Immeuble de type social avec
les avantages économiques, espaces
de loisirs; autonomie énergétique
( éclairage des parties communes,
alimentation des ascenseurs, de la
pompe à eau; et des réservoirs
d’eau); sécurisation des lieux( clô-
ture, guérites pour vigiles); réseaux
incendie; poste de santé; terrasse
accessible; réseau internet-wifi, et
tv.
c. Multiplicité d’immeubles for-
mant un rempart autour de deux
grandes cours entièrement libérées de
toute construction et qui génère des
espaces et des lieux de loisirs pour
les adultes comme pour les adoles-
cents et même les tout petits.
Terrasse accessible
Vue aérienne du site de Keitaya
L E S A V A N T A G E S D U P R O J E T
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Immeuble “G”
A l’examen du projet de convention de Partena-
riat Public-Privé, sur le programme immobilier
que la Société Immobilière de Guinée (SIG S.A.)
se propose de réaliser, l’Etat Guinéen était repré-
senté par le Ministère d’Etat à l’économie et aux
finances, le Ministère de la Ville et de l’Aménage-
ment du Territoire (MVAT), le ministère délégué
au budget, et l’Administration Générale et Con-
trôle des Grands Projets (ACGP).
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Objet de la Convention
La convention soumise a l’examen des Départe-
ments concernés a pour objet, la réalisation et la
commercialisation de 768 appartements sociaux,
moyen et haut standing répartis dans 16 immeubles
de 6 étages (R+6) et comprenant 64 bureaux et ma-
gasins au rez de-chaussée.
Vue sur immeuble G
Vue sur jardin
P R O G A M M E I M M O B I L I E R
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PARTENARIAT
Ce projet sera réalisé en partenariat entre :
L’INTERSYNDICALE des Enseignants et Chercheurs
de Guinée constituée par La Fédération Syndicale Pro-
fessionnelle de l’Education (FSPE) et le Syndicat
Libre des Enseignants et Chercheurs de Guinée
(SLECG) Maitre d’Ouvrage
L’ADEHASO, ONG à but non lucratif de droit Guinéen,
créée en 2008 ayant son siège à Conakry Maitre d’Ou-
vrage délégué . L’Association a pour mission ; l’aide
aux moins nantis en vue de la réduction des inégalités
dans l’accès au logement, à travers la recherche de
moyens de financement pour l’habitat social en Répu-
blique de Guinée.
La Société Immobilière de Guinée (SIG SA): pro-
motrice du projet, société de droit guinéen qui
compte parmi les premières sociétés ayant prati-
qués la promotion immobilière en Guinée, sa parti-
cipation dans la nouvelle Société Mixte, dynamise-
ra les activités de promotion immobilière de celle-
ci.
La SOCIETE MIXTE de Gestion Immobilière cons-
tituée à cet effet, sera composée de l’Etat Guinéen
et des partenaires privés.
COOPERATIVE D’HABITAT
La mise en place des structures Associatives ou Coopéra-
tives d’Habitat en Guinée, permet la mobilisation de
l’épargne nationale, condition première d’un financement
harmonieux de l’habitat social. La concrétisation de cette
volonté a conduit les représentants de l’ONG ADEHASO à
La rédaction d’un GUIDE PRATIQUE, uniquement destiné
aux Associations Sociales pour l’Acquisition d’un Toit
(ASAT), en collaboration avec le Ministère en charge de
l’Habitat de Guinée et du Sénégal.
BANQUE DE L’HABITAT
En collaboration avec le Département de la Coopéra-
tion Internationale, des contacts sont initiés en direction
de plusieurs Banques de l’Habitat de la sous région
ainsi que celle de la Tunisie, qui ont toutes accepter de
participer auprès du Gouvernement et du peuple de
Guinée dans la mise en place de la première Banque
d’Investissement de l’Immobilier en Guinée, ce qui
justifiait la présence à Conakry les 6 et 8 Janvier der-
nier, du Directeur d’exploitation de la BHS du Sénégal
et de l’arrivée les 12 et 15 février de la Banque de
l’Habitat du Mali, accompagnée d’une forte délégation
du FONDS et de l’Office Malien de l’Habitat.
R E A L I S A T I O N D U P R O G R A M M E
D E 1 6 I M M E U B L E S
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 Recherche d’une société de construction perfor-
mante pouvant réaliser le programme des 16 Im-
meubles dans un délai maximum de 24 mois, dans
les règle de l’art avec préfinancement (le temps de
la construction des immeubles) ;
 Soutien indéfectible de l’Etat au Système Educatif
Guinéen à travers des actions concrètes (apport fi-
nancier à la pierre pour chaque candidat) ;
 Exonération des taxes douanière de la TVA et toutes
autres taxes sur les équipements, matériel et maté-
riaux entrants dans la construction et en faveur des
sociétés opérantes de construction du projet
 Viabilisation et assainissement (VRD) du Domaine
de KEITAYA avec le concours de l’Etat ;
 Garantie de l’employeur sur le prêt acquéreur
(15Ans)
Premier projet en son genre en Guinée, pour ce faire
l’initiative et l’expérience d’ADEHASO sera détermi-
nante et doit obéir à la démarche suivante :
 Mise en place des Associations pour l’acquisition
d’un Toit (ASAT) ;
 Etablissement des plans (architecture - plans d’exécu-
tions en B.A) ;
 Etablissement d’une Etude de faisabilité (en fonction
du coût de réalisation et du coût de cession étalé sur
15ans) ;
 Mixage du loyer entre le coût du social et celui éco-
nomique du projet ;
 Mise en place d’un service commercial par ADE-
HASO ;
Organisation de la clientèle
Il est à noter que le démarrage du pro-
gramme de logements sociaux du secteur de
l’éducation débute par la mise en place des coo-
pératives d’habitat social ou Associations So-
ciales pour l’Acquisition d’un Toit (ASAT).
Les membres de l’intersyndicale intéressé par le
projet devront automatiquement adhérer aux
ASAT pour devenir candidats potentiel au pro-
gramme de logements sociaux de Keitaya
Les acquéreurs des autres secteurs ainsi que les
Guinéens de l’étrangers intéressés par le pro-
gramme devront en faire autant.
Une commission mise en place par le minis-
tère en charge de l’habitat de Guinée, établira une
grille de sélection sous forme de fiche d’inscrip-
tion où seront prescrites toutes les informations
(type de logements, nom et prénoms de l’acqué-
reur, etc..).
Ces différentes fiches seront soumis à la socié-
té mixte (Etat Guinéen / SIG S.A) qui choisira en
dernier ressort suivant les critères d’attributions
les adhérents devant bénéficier d’un logement
dans Le programme de 768 logements de Keitaya
(ordre d’arrivée, capacité de remboursement, etc..)
M E T H O D O L O G I E
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B.P.:2513 - Conakry - Rép.De Guinée - E-mail:sissokoskou@yahoo.fr - Site Web : www.adehaso.net
B.P. 25814 Dakar-Fann HANN MARISTES
tél : 77 547 79 93 République du Sénégal
Bureau d’Études et d’Architecture
■ SCAT URBAM MARISTE n° 81 / J ■ david.scott715@gmail.com ■
Vue aérienne du site de Keitaya
Etudes et Conception

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