L'étude de promotion immobilière met en avant la dynamique démographique des villes de Villeurbanne, Craponne et Saint-Priest, illustrant la répartition des ménages et des foyers fiscaux. Elle souligne la dominance des jeunes à Villeurbanne, tandis que Craponne abrite une mixité de couples et de retraités, avec un fort taux de propriétaires. Des préconisations sont formulées concernant les constructions résidentielles adaptées aux différentes tendances du marché.

1. Etude de promotion immobilière

2. Situation géographique

3. Villeurbanne
Situation démographique
65 083
ménages
+ 1 600
personnes/an
Craponne
3590 ménages
+ 90
personnes/an
Saint-Priest
15 656
ménages
-40
personnes/an

4. Le desserrement des ménages – un des enjeux
majeurs pour l’immobilier de demain
+ 9 864 personnes
+7 610 ménages
+511 personnes
+443 ménages
- 27 personnes
+870 ménages

5. Saint-Priest
Zoom sur le
secteur étudié
Domination
de la population
jeune

6. Villeurbanne
Zoom sur le
secteur étudié
Au Nord-est 
Domination de
jeunes et actives
Mixité sur le
reste

7. Craponne
Zoom sur le
secteur étudié
Mixité de la
population

8. Craponne
Zoom sur le
secteur étudié
Dominance des
cadres et des
retraités

9. Répartition des foyers fiscaux en 2009
Craponne

10. Villeurbanne
Zoom sur le
secteur étudié
Domination
des professions
intermédiaires
et des retraités

11. Répartition des foyers fiscaux en 2009
Villeurbanne
Rhône Villeurbanne
0 à 783 21% 0 à 783 25%
784 à 938 6% 784 à 938 6%
40% 0 à 1250 46% 0 à 1250
939 à 1096 6% 939 à 1096 7%
1097 à 1250 7% 1097 à 1250 8%
1251 à 1408 7% 1251 à 1408 8%
13% 1251 à 1563 15% 1251 à 1563
1409 à 1563 6% 1409 à 1563 7%
1564 à 1979 11% 1564 à 1979 12%
20% 1564 à2396 20% 1564 à2396
1980 à 2396 8% 1980 à 2396 8%
2397 à 3229 11% 2397 à 3229 9%
17% 2397 à 4063 14% 2397 à 4063
3230 à 4063 6% 3230 à 4063 5%
4064 à 8125 8% 4064 à 8125 5%
10% 4064 à + de 8125 6% 4064 à + de 8125
+ de 8125 2% + de 8125 1%
Total 100% Total 100%

12. Saint-Priest
Zoom sur le
secteur étudié
Beaucoup de
retraités, suivis
par les
professions
intermédiaires

13. Répartition des foyers fiscaux en 2009
Saint-Priest

14. Saint-Priest
Zoom sur le
secteur étudié
Zone abritant
beaucoup de
couples avec et
sans enfants

15. Craponne
Zoom sur le
secteur étudié
Zone abritant
beaucoup de
couples avec et
sans enfants

16. Villeurbanne
Zoom sur le
secteur étudié
Domination des
personnes seules
Présence de
couples avec et
sans enfants

17. Villeurbanne
Zoom sur le
secteur étudié
Ancienneté des
résidences assez
élevée
La moitié des
habitants
résident depuis
plus de 10 ans

18. Saint-Priest
Zoom sur le
secteur étudié
Zone attractive
La moitié des habitants y
résident depuis plus de
10 ans

19. Craponne
Zoom sur le
secteur étudié
Renouvellement
urbain important
Concentration
des ménages
vivant depuis
moins de 10 ans

20. Craponne
Zoom sur le
secteur étudié
Dominance des
T3
T4
T2

21. Saint-Priest
Zoom sur le
secteur étudié
Dominance des
T4
T5
T3

22. Villeurbanne
Zoom sur le
secteur étudié
Dominance des
T4
T3
T2

23. Villeurbanne
Zoom sur le
secteur étudié
Faible taux de
vacance
et
Forte présence
des propriétaires

24. Saint-Priest
Zoom sur le
secteur étudié
Faible taux de
vacance
¾
de la population
sont
propriétaires

25. Craponne
Zoom sur le
secteur étudié
Faible taux de
vacance
Forte mixité
entre
propriétaires
et
locataires

26. Villeurbanne
Attraction
importante de
l’Est et du Sud

27. Saint-Priest
Evasion
importante vers
le centre de
l’agglomération

28. Craponne
Attraction de
l’Ouest
Evasion vers le
centre de
l’agglomération

29. Tendances dans les constructions résidentielles

30. Villeurbanne

31. Villeurbanne

32. Saint-Priest
Programme Akerys
Programmes concurrents
Source : http://www.lyon-business.org/files/DOCUMENT/a866ccbe91ef6d4561ed1cfc3680a841.pdf

33. Saint-Priest
Route d’Heyrieux Route d’Heyrieux
direction ouest direction est
Route d’Heyrieux direction sud

34. Saint-Priest

35. Craponne
Monts du Lyon
Lyonnais
Brindas

36. Craponne

37. Tableau comparatif de l’organisation foncière
Les trois terrains Bon
Moyen
Mauvais
Critères Villeurbanne Saint-Priest Craponne
Commerces/Services/
Equipements
Accès/Transport
Notoriété
résidentielle
Bâti environnant
Structures scolaires
Nuisances
Vue/Dégagement/Vis
à vis

38. Villeurbanne – Analyse de la concurrence

39. Villeurbanne – Analyse de la concurrence

40. Villeurbanne – Analyse de la concurrence

41. Saint-Priest - Analyse de la concurrence
200 m
San-Priod : 82 lots L’orée du Parc : 35 lots
Atmosphère : 52 lots Les symphonies : 39 lots
Le carré des cèdres : 32 lots
Luminescence : 50 lots
L’orée du château : 40 lots San-Priod Village : 7 lots

42. Saint-Priest - Analyse de la concurrence
250000
170000
200000
150000
130000 150000
110000
100000
90000
50000
70000
50000
0
30 35 40 45 50
50 60 70 80
Luminescence Carré des cedres Luminescence Carré des cedres
San-Priod Atmosphere Atmosphere Nouveau monde
Akerys Akerys
350000
300000
250000
200000
150000
100000
50000
0
70 80 90 100
Carré des cedres San-Priod
Atmosphere Nouveau monde
Akerys

43. Saint-Priest - Analyse de la concurrence
4000 3500
3500 3000
3000 2500
2500
2000
2000
1500
1500
Prix T2 Min 1000 Prix T3 Min
1000
500 Prix T2 Max 500 Prix T3 Max
0 0
e
e
ys
ys
de
ce
ce
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Sa
m
m
de
de
At
At
ve
m
m
rré
rré
Lu
Lu
u
No
Ca
Ca
3500
3000
2500
2000
1500
1000 Prix T4 Min
500 Prix T4 Max
0
e
ys
de
s
d
er
re
io
er
on
ph
ed
Pr
Ak
m
n-
os
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au
Sa
m
de
At
ve
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u
No
Ca

44. Craponne - Analyse de la concurrence

45. Craponne - Analyse de la concurrence

46. Craponne - Analyse de la concurrence

47. Préconisations:
80
68 48
Logements,
Logements Logements
2 tranches,
Prix moyen Prix moyen
Prix moyen
3 623 €/m² 3 530€/m²
2 866 €/m²
T4 10 lots dont 1 1ère tranche T4 8 lots dont T4 8 lots dont 1
social, 9 accession. 8 accession. social, 7 accession.
Taille moyenne – 87 m² Taille moyenne – 80m² Taille moyenne – 90,5 m²
Prix moyen – 3518€/m² Prix moyen – 2700 €/m² Prix moyen – 3520 €/m²
T3 27 lots dont 5 social, 1ère tranche T3 20 lots dont 5 T3 20 lots dont 2 social, 4
22 accession. défiscalisation, 4 accession. défiscalisation, 14 accession.
Taille moyenne – 65 m² Taille moyenne – 64 m² Taille moyenne – 67 m²
Prix moyen – 3672 €/m² Prix moyen – 2800 €/m² Prix moyen – 3460 €/m²
T2 31 lots dont 7 social, 20 1ère tranche T2 12 lots dont 3 T2 20 lots dont 7 social, 11
défiscalisation, 4 accession. défiscalisation, 9 accession. défiscalisation, 4 accession.
Taille moyenne - 43,5m² Taille moyenne – 44 m² Taille moyenne – 47 m²
Prix moyen – 3678 €/m² Prix moyen – 3100 €/m² Prix moyen – 3610 €/m²
Villeurbanne Saint-Priest Craponne