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Exemples de démarches qualitatives
sur les parcs d’activités de Bretagne
Des entreprises et collectivités témoignent
Exemples de démarches qualitatives
                           sur les parcs d’activités de Bretagne
                           Des entreprises et collectivités témoignent




                              avoriser l’équilibre entre développement économique et respect de
                           F  l’environnement sur les parcs d’activités bretons, telle est l’ambition depuis
                           six ans de Bretagne Qualiparc, opération unique en France lancée par le Conseil
                           régional de Bretagne, les Conseils généraux des quatre départements bretons, les
                           services de l'Etat, les Chambres de commerce et d'industrie de Bretagne et
                           l'Europe. Concerté au plan régional et animé par la Chambre régionale de
Intégration paysagère      commerce et d'industrie de Bretagne, le dispositif mis en place fournit un
                           accompagnement financier et méthodologique aux collectivités engagées dans
                           l’amélioration fonctionnelle et environnementale de leurs parcs d’activités.
                           La démarche Bretagne Qualiparc incite les différents acteurs concernés, en premier
                           lieu les collectivités gestionnaires et les entreprises implantées ou candidates à
                           l’implantation, à engager une réflexion globale sur le projet principalement axée sur :
                               - sa pertinence territoriale et économique ;
Organisation réfléchie         - son portage et sa vocation ;
                               - son intégration dans le territoire ;
                               - la réalisation d’espaces privatifs de qualité ;
                               - la mise en place d’équipements collectifs ;
                               - sa maîtrise et sa gestion dans la durée.
                           Six ans après son lancement, Bretagne Qualiparc a mobilisé plus de
                           170 collectivités en Bretagne regroupant près de 250 parcs d’activités. Les douze
                           sites présentés dans ce document témoignent de démarches exemplaires à
Équipements collectifs     plusieurs titres :
                               - les aménagements décidés ont fait l’objet d’études préalables ;
                               - un dialogue constructif et pérenne a été établi entre collectivités et entreprises ;
                               - les réalisations issues des réflexions présentent un caractère qualitatif et durable.
                           Parce que Bretagne Qualiparc est basée sur la concertation et le dialogue
                           permanents, les partenaires de l'opération ont souhaité recueillir et faire partager
                           l'appréciation de différents acteurs associés à la démarche. Qu'il s'agisse
Architecture valorisante   de création, de requalification ou d’extension de parcs d’activités, il ressort des
                           différents retours d'expériences une dimension commune à l'ensemble des
                           exemples présentés dans ce document : l'implication des acteurs et leur
                           satisfaction de mener un projet réfléchi, qualitatif et durable.
Douze exemples de parcs d’activités Bretagne Qualiparc

>      Implantations et superficies


     Parc d’activités                                                                  Parc d’activités
 1                                                                                4
     du Launay                                                                         du Grand Plessis
     Saint-Martin-des-Champs - 7 ha                                                    Plaintel - 17 ha
     Zone d’activités                                                                  Parc d’activités
 2                                                                                5
     de Troyalac’h                                                                     des Jeannettes
     Saint-Évarzec - 50 ha                                                             Erquy - 14 ha
     Zone d’activités                                                                  Zoopôle
 3                                                                               6
     de la Villeneuve-Braouic                                                          Ploufragan - 50 ha
     Quimperlé - 32 ha
                                                                   Côtes
                                                          1
                                                                  d’Armor             5
                                                                            4     6
                                                Finistère
                                                                                              11              10
                                                    2
                                                                       Morbihan                 Ille-et-Vilaine
                                                              3                           9
                                                                  8
                                                                                                   12

                                                                                       7


                                                        Parc d’activités                                                    Parc d’activités
                                               7                                                                       10
                                                        de l’Estuaire                                                       de la Baratière
                                                        Arzal - 23 ha                                                       Vitré - 20 ha
                                                        Parc d’activités                                                    Parc d’activités
                                               8                                                                       11
                                                        Lorient-Nord                                                        de Haute-Bretagne
                                                        Lorient - 80 ha                                                     Saint-Méen-le-Grand - 125 ha
                                                        Espace d’activités                                                  Parc d’activités
                                                9                                                                      12
                                                        du Val Coric                                                        des Quatre Routes
                                                        Guer - 26 ha                                                        Grand-Fougeray - 35 ha

       Création : la création d’un nouveau parc d’activités est parfois la solution la plus adaptée mais une telle décision ne peut être prise
       qu’après avoir étudié et apprécié les possibilités d’amélioration ou d’extension des espaces existants sur le territoire concerné.


       Requalification : la requalification permet de conforter et de pérenniser des activités implantées tout en améliorant le cadre
       de vie. Ces opérations de requalification engendrent des actions parfois complètes mais dont l’intérêt est de relancer le dynamisme du site
       existant.
       Extension : l’extension de sites existants permet d’accueillir de nouvelles entreprises tout en s’appuyant sur les infrastructures
       déjà réalisées et en maîtrisant le développement urbain. Ce type d’opération nécessite souvent d’engager une mise à niveau de l’existant,
       par un programme de requalification, pour atteindre un équilibre entre les espaces anciens et ceux nouvellement créés.


Clés de lecture des fiches


     Repères                                                                                  Point de vue
Les repères donnent une présentation d'ensemble du parc                                       Le point de vue livre le témoignage d'acteurs impliqués
d'activités : gestionnaire, commune d'implantation, caractéristiques                          dans la démarche Bretagne Qualiparc : élus et collaborateurs des
générales, dates-clés de l'aménagement avant l'entrée dans la                                 collectivités gestionnaires, prestataires de cabinets conseil,
démarche Bretagne Qualiparc.                                                                  chefs d’entreprise.

       Focus                                                                                       Budget
Le focus détaille un ou des aspects remarquables de la                                        Le budget est présenté en deux parties : études et travaux.
démarche menée ou des travaux engagés.                                                        Il est exprimé en euros hors taxes.


Chronologie                                                                                        Contacts
La chronologie décrit les études et travaux, réalisés ou en projet,                           Le contact précise le nom et les coordonnées des interlocuteurs
mis en oeuvre depuis l'entrée dans Bretagne Qualiparc.                                        au sein de la collectivité gestionnaire.

                                        Les informations présentées dans ce document ont été établies en septembre 2005.
Extension et requalification




Parc d’activités des Jeannettes                                                                                                             Erquy
                                                                                                                                                   •
Développer un site bien intégré dans son environnement
                                                                                                                                       Côtes d’Armor

                                                     Créé en 1996 à l’occasion de l'installation des Pêcheries
                                                     d'Armorique, le Parc d'activités des Jeannettes accueille
                                                                                                                                        Repères
                                                     cinq nouvelles entreprises de 1999 à 2001, en l'absence
                                                     toutefois d’un schéma d'organisation générale.                            • Gestionnaire du site

                                                     En 2003, l'extension du parc d’activités est motivée par                    Communauté de Communes
                                                     la demande d’entreprises maricoles, trop à l'étroit sur le                  Côte de Penthièvre
                                                     port d'Erquy. Une démarche innovante est adoptée,                           12 700 habitants
                                                     intégrant dans l’opération d’aménagement une prise en
                                                     compte globale de l’environnement.                                        • Commune d‘implantation
                                                                                                                                 Erquy
                                                     Cette approche, dans le cadre de Bretagne Qualiparc,                        3 850 habitants
Le Parc d’activités des Jeannettes est implanté      permet de proposer un site attractif et qualitatif favorable
à l’entrée sud-est de la ville d’Erquy, en bordure
de la RD786.
                                                     au fonctionnement des entreprises.Elles-mêmes sont invitées               • Caractéristiques
                                                     à réaliser des efforts d’aménagement sur leur terrain, ce qui
                                                                                                                                  14 ha dont 12,5 pour
                                                     en facilitera, à terme, leur transmission.                                  •


                                                                                                                                 l’extension
                                                                                                                                 • 7 entreprises implantées,
                                                                                                                                  23 projets d’installation,
                                                                                                                                  7 lots vacants
           Focus                                                                                                                 •40 emplois
                                                                                                                                 •Activités : artisanat,
                                                                                                                                 mariculture, commerce
                                                     Une conception innovante
                                                                                                                               • Dates-clés
                                                     pour un espace organisé                                                   1996 Création de la zone
                                                     Prenant appui sur une “coulée verte”, le projet d’aménagement                  artisanale avec les
                                                     préserve l’espace boisé existant et présente les points-clés                   Pêcheries d’Armorique
                                                     suivants :                                                                2000 Étude urbaine (Loi
                                                     Sur le volet architectural et paysager :                                       Barnier, en vue de
                                                                                                                                    l’extension)
                                                     - création d'un axe vert piétonnier et valorisation du boisement
                                                       existant,                                                               2003 Entrée dans la démarche
Le coût                                              - préverdissement du pourtour du parc d’activités,                             Bretagne Qualiparc
d’investissement,                                    - harmonisation du mobilier urbain entre partie existante et extension,
l’entretien et la gestion                            - élaboration d’outils réglementaires et de sensibilisation auprès des
                                                       entreprises, favorisant des aménagements de qualité architecturale et
du site ont été pris en
                                                       paysagère cohérents.
compte dès la phase
de conception.                                       Sur le volet organisation de l’espace :
                                                     - bouclage de la voirie facilitant le fonctionnement et la sécurité des
                                                       déplacements,
                                                     - réduction du nombre de sorties directes sur la RD786,
                                                     - placettes desservant des entrées de lots jumelées.
Une forte                                                                                                                                                                                                             es
               Chronologie                                                                                                                            .)                                                           bl
motivation                                                                                                                                          .D                                          n               ala
                                                                                                                                                (V.
                                                                                                                                                   R                        ue               tio              ré
                                                                                                        t                                                                 iq              isa              s p ire
associée à un                                                                                        en                                      rs                       lét              ial               ur                       le
                                                                                                 e m               jet                    ive                      na              erc               ére stru                  iel
                                                                                               ag                ro s                   xD                       ig                                qu on                    fic
accompagne-                                                                               c                   t-p taire
                                                                                                                                    e                      re t s                m
                    Études                                                             sti mén              an                   uvr eau                 uv ts e               om                ac de c                 of
                                                                                     no ’a                av en                ’œ Rés                  ’œ er                 ac                x
                                                                                                                                                                                             au is                  tio
                                                                                                                                                                                                                       n
ment technique                                                                    iag a d             d’ em                e d et                   ed sv                  el            ils rm                  ra
                                                                               e d ém              es égl               ris irie                 ris ace               td                                      gu
efficace a permis
une concrétisa-
                                                  &                           d h
                                                                           Étu Sc
                                                                                                  d r
                                                                                              Étu et                 aît
                                                                                                                   M Vo
                                                                                                                                              aît p
                                                                                                                                            M es                 Dé
                                                                                                                                                                    bu               nse x pe
                                                                                                                                                                                  Co au                   In
                                                                                                                                                                                                            au


tion rapide du      Travaux                                                   2003                                                           2004                                                         2005
                                                                                                                  Début des travaux                                Réception                        Fin des travaux
projet.                                                                                                             d’extension                                des travaux V.R.D.                      paysagers




            Point de vue


                                                                                 Collectivités et entreprises
                                                                                 Un engagement mutuel pour un développement durable
                                                                                 Patrick BOULLET, Président de la Communauté de Communes Côte de Penthièvre

                                                                                 Le cahier des prescriptions : espaces privés pour participer à
                                                                                 clé de voûte de la qualité du l’image qualitative du parc. Ce
                                                                                 parc d’activités.             n’est pas toujours simple !
                                                                                 Ce qui est intéressant, c’est la                   Un engagement mutuel
                                                                                 négociation, en amont, du niveau                   entre la collectivité et
                                                                                 d’exigence mutuelle en matière                     l’entreprise.
À l'entrée du parc d'activités, le relais d'information service (R.I.S.)
a été installé en début de commercialisation.
                                                                                 architecturale et paysagère, entre
                                                                                                                                    Au final, il s’agit de se référer
                                                                                 la collectivité et les acquéreurs
                                                                                                                                    à une charte des droits et des
                                                                                 potentiels. Nous avons eu de
                                                                                                                                    obligations de l’entrepreneur et de
                                                                                 nombreuses réunions pour nous
                                                                                                                                    la collectivité, qui s’engagent,
                                                                                 entendre, collectivité et chefs
                                                                                                                                    ensemble, non pas pour l’instant
                                                                                 d’entreprise, afin de soulever
                                                                                                                                    “t”, mais dans la durée.
                                                                                 toutes les interrogations.
                                                                                                                                    Ce que je retiens particulièrement                           “Notre politique
                                                                                 Un bon moyen pour tester à travers cette expérience, c’est                                                    environnementale
                                                                                 la confiance en l’avenir d’un
                                                                                                               surtout la philosophie d’une                                                       a été renforcée
                                                                                 chef d’entreprise.
                                                                                                                                    aventure commune, entre un
                                                                                 Les entreprises sont généralement                  concept, Bretagne Qualiparc,
                                                                                                                                                                                                    par le soutien
                                                                                 d’accord sur le principe des amé-                  un maître d’ouvrage et des                                    méthodologique
                                                                                 nagements paysagers. Elles sont                    acteurs de terrain qui pérennisent                             et financier de
                                                                                 toutefois très vigilantes sur le coût              ce concept.
Sur le pourtour du parc d'activités, une haie bocagère a été
                                                                                 engendré. Mais quand une
                                                                                                                                                                                            Bretagne Qualiparc.”
plantée pour une meilleure intégration dans le paysage existant.
                                                                                 entreprise est sérieuse et qu’elle a
                                                                                 confiance dans son avenir, elle fait                      > L’entreprise
                                                                                 le pas vers ce “plus” qualitatif.                         Pour installer son activité liée à la pêche, Richard Gaudu
                                                                                 Les efforts conjoints de la collecti-                     s’est porté acquéreur d’un lot de 1 500 m2 après avoir fait
                                                                                 vité et des entreprises nous ont                          part à la communauté de communes de ses besoins en
                                                                                 permis, tout en restant exigeants,                        terme d’emplacement, de clôture, de flux de véhicules et
                                                                                 de vendre rapidement les deux-                            de stationnement.
                                                                                 tiers des trente lots prévus,                             Cette nouvelle installation constitue, pour Richard Gaudu,
                                                                                 dont certains à des entreprises de                        l’assurance de bien meilleures conditions de travail, tout
                                                                                 renom.                                                    en restant proche de ses interlocuteurs, artisans et
                                                                                 Il a aussi fallu sensibiliser les                         fournisseurs. Un espace propre et agréable visuellement
                                                                                 entreprises déjà implantées et les                        apportera un plus à l’entreprise dans la perspective d’une
                                                                                 convaincre d’améliorer leurs                              activité commerciale complémentaire.
Des voies de circulation organisées avec un accotement
piétonnier, des placettes marquant les entrées de lots.
                                                                                                                                                                                                                                       © Septembre 2005




Budget                                                                                                                                            Contacts

    Études                                                                                                                                           Communauté de Communes Côte de Penthièvre
    Études de diagnostic, d’aménagement                                                                                                              2, rue de l’église - 22400 Saint-Alban
    et réglementaires                                                      72 000 €                                                                  Tél. : 02 96 32 98 90
    Travaux
    Requalification et extension                                    1 260 000 €                                                                      Président : Patrick BOULLET
         Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne,                                                                                  Directrice : Lydie MICHEL
       du Conseil général des Côtes d’Armor, de l’Etat et de l’Europe.                                                                               Responsable technique : Stéphane LE GRAËT
Requalification




Zoopôle                                                                                                                             Ploufragan
                                                                                                                                            •
Apporter une nouvelle valeur ajoutée au Technopôle
                                                                                                                                   Côtes d’Armor

                                                  Implanté au sud-ouest de l'agglomération de Saint-Brieuc,
                                                  le Zoopôle regroupe des organismes de recherche,
                                                                                                                                    Repères
                                                  des centres de formation et des entreprises. Labellisé
                                                  Technopôle, le Zoopôle est dédié aux services à l'élevage             • Gestionnaire
                                                  et à l'agroalimentaire.
                                                                                                                          Syndicat Mixte du Zoopôle
                                                  Parallèlement à la cohérence thématique du site et de
                                                  ses activités à forte valeur ajoutée, le Syndicat Mixte du            • Commune d’implantation
                                                  Zoopôle a souhaité renforcer les relations avec les                     Ploufragan
                                                  entreprises afin de valoriser l’intégration environnementale            11 000 habitants
                                                  de leurs bâtiments et créer une unité paysagère                         au sein de la Communauté
                                                  d’ensemble, à l’échelle du site.                                        d’Agglomération Briochine
Situé sur la commune de Ploufragan, le Zoopôle                                                                            (CABRI : 110 000 habitants)
est composé de trois secteurs d’activités créés
successivement.                                   Le Zoopôle met en œuvre la démarche Bretagne Qualiparc                • Caractéristiques
                                                  avec, depuis cinq ans, l’appui d’un cabinet-conseil en
                                                  architecture et paysage. De nombreux atouts sont ainsi                  •50 ha dont 8 ha constituant
                                                  réunis pour continuer le développement et confirmer                     le cœur du Zoopôle requalifié
                                                  l’attractivité du technopôle.                                           •   20 entreprises
                                                                                                                          •   700 emplois
           Focus                                                                                                          •Activités : recherche,
                                                                                                                          formation, services en
                                                                                                                          agroalimentaire, en santé
                                                  Garantir la réussite des aménagements                                   animale et humaine

                                                  par un travail continu en réseau                                      • Dates-clés

                                                  Le Zoopôle réunit un ensemble d’acteurs qui, par leur travail en      1959 à 1989
                                                  réseau, assurent le conseil et l’accompagnement des entreprises         Création du Zoopôle
                                                  dès leur implantation. Sur le volet architecture et paysage, les        avec l’implantation de la
                                                                                                                          Station expérimentale de
                                                  projets des entreprises sont étudiés par le cabinet-conseil HYL         pathologie porcine, puis
                                                  qui valide et propose des solutions d’aménagements conformes            installation progressive
                                                  aux objectifs qualitatifs du site.                                      des autres établissements
                                                  Par ailleurs, les travaux répondant aux besoins collectifs sont         de recherche
Le recrutement récent
                                                  mis en œuvre par le syndicat mixte :                                  1992 à 1995
d’un personnel                                                                                                            Création
                                                  - murets d’identification des entreprises,
d’entretien par le                                                                                                        de Zoopôle Développement
                                                  - placettes accueillant des parkings collectifs,
syndicat mixte                                                                                                            Obtention du label Technopôle
                                                  - sentiers piétonniers interentreprises,
va permettre de                                                                                                         1998
                                                  - accompagnement paysager avec plantation des espaces
maîtriser complètement                                                                                                    Étude de définition
                                                    publics disponibles et valorisation des bassins de rétention des
la gestion paysagère                                eaux pluviales.                                                     2000
du Zoopôle.                                                                                                               Entrée dans la démarche
                                                  L’entretien des espaces verts publics et privatifs par le personnel     Bretagne Qualiparc
                                                  du syndicat mixte garantit la cohérence d’ensemble exigée.
Une           Chronologie                                                                                                                                         es
                                                                                                    l                                                     r    ell
cohérence                                                                                       ob
                                                                                                   a
                                                                                                                                                       pou parc
                                                                                              l           e
                                                                                           tg            m                                           es rs
                                                                                         en            am                                         ris eu
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                                                                                    ag            pr                                         nt t
progressivement    Études                                                            én         du l                                      x e en
                                                                                 a m           n nue                                    au gem
conquise dans                                                                 d’              o
                                                                                           ati an
                                                                                                                                      s
                                                                                                                                   eil na
le cadre d’un
programme
                                            &                          Étu
                                                                           de           lid uri
                                                                                      Va pl
                                                                                                                                 ns mé
                                                                                                                               Co l’a

                   Travaux                                             2001                            2002                 2003                      2004                  2005/2006 >
pluriannuel.                                                               Début de la requalification                         Sentiers piétonniers                    Aménagement paysager
                                                                      Sur le secteur “Parc d’entreprises” :                 Aménagement des abords                     des abords de l’ISPAIA
                                                                           aménagement des entrées                        du restaurant interentreprises,
                                                                           et des parkings communs                        des hôtels d’entreprises et du
                                                                     Reprofilage des bassins d’eau pluviale               giratoire principal du Zoopôle

          Point de vue


                                                                      Paysage et notoriété
                                                                      Maîtriser l’image et la stratégie de développement
                                                                      Jean DÉRIAN, Président du Syndicat Mixte du Zoopôle

                                                                                                                             En 1989, nous avons dû répondre rapidement à la
                                                                                                                             demande des organismes de la filière santé animale qui
                                                                                                                             souhaitaient s’implanter sur le Zoopôle.
                                                                                                                             À l’époque, nous n’avons pas eu le temps d’établir un
                                                                                                                             plan d’aménagement et les bâtiments ont été implantés
                                                                                                                             un peu comme un jeu de dominos. Puis, en 1998, nous
Un espace ouvert avec des sentiers piétonniers qui relient les
                                                                                                                             avons souhaité apporter un cachet et une qualité au
entreprises au restaurant.
                                                                                                                             site. Le concepteur, retenu sur concours, a bien compris
                                                                                                                             la problématique de reconquête des espaces en tenant
                                                                                                                             compte des installations existantes.
                                                                                                                             Il nous a fait des propositions, au départ surprenantes,
                                                                      “Bretagne Qualiparc                                    qui se sont avérées très intéressantes, notamment
                                                                      apporte de l’intelligence                              l’ouverture systématique des espaces. L’exemple type
                                                                      à l’aménagement de nos                                 en est le restaurant interentreprises dont on a supprimé
                                                                                                                             le portail et la clôture qui le fermaient complètement.
                                                                      parcs d’activités.                                     Aujourd’hui, il accueille les salariés par des sentiers
                                                                      La démarche mérite d’être                              piétonniers le reliant aux entreprises.
                                                                      encore mieux connue et                                 Dorénavant, le Zoopôle a un nouveau challenge :
                                                                      appliquée.”                                            améliorer son accessiblité par la rocade et la Route du
Les plantations sur parcelles privées sont réalisées et entrete-                                                             Futur, en projet.
nues par le syndicat mixte (photo : Entreprise RV Biotech). Les
parkings collectifs permettent un gain de place et un coût
moindre d’investissement pour l’entreprise.                                                     > L’entreprise
                                                                                                        Yannick HERVÉ, Pdg de RV Biotech
                                                                            Spécialisée dans la recherche technologique
                                                                            et l’équipement pour l’élevage porcin,
                                                                            l’entreprise RV Biotech est installée au
                                                                            Zoopôle, depuis juin 2002, sur 1 130 m2. Elle
                                                                            n’a pas de visibilité directe sur la voie express
                                                                            mais la thématique du site, correspondant à
                                                                            l’activité de l’entreprise, et la notoriété du
                                                                            technopôle sont autant de facteurs valorisants
                                                                            pour l’entreprise.
                                                                            Suivant les conseils de l’urbaniste, le parti                          “Pour moi, la qualité du site et sa
Des lignes architecturales esthétiques.                                     architectural appliqué au bâtiment reste                               notoriété valent bien largement
                                                                            sobre, en terme de volumes, de matériaux                               une implantation en bordure de
                                                                            et de couleurs. L’ensemble est mis en valeur                           voie express.”
                                                                            par un choix de plantations conforme aux
                                                                            recommandations.
                                                                                                                                                                                                    © Septembre 2005




Budget                                                                                                                          Contacts

    Études                                                                                                                       Syndicat Mixte du Zoopôle             Zoopôle Développement
    Marchés de définition et programme global                       15 000 €                                                     Conseil général des Côtes d’Armor     1, rue des nouveaux chênes
    Projet, maîtrise d’œuvre, conseil                               60 000 €                                                     22000 Saint-Brieuc                    22400 Ploufragan
                                                                                                                                 Tél. : 02 96 76 62 62
    Travaux
    Requalification du parc d’entreprises (8 ha)                   600 000 €                                                     Président : Jean DERIAN               Délégué général :
                                                                                        Syndicat Mixte du                        Directeur : Gilbert GASPAILLARD       Jean-Michel LE GOUX
        Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne,                           Zoopôle                             Responsable des travaux :
          du Conseil général des Côtes d’Armor et de l’Europe.                                                                   Jean-Pierre LE JONCOUR
                                                                                         SAINT-BRIEUC-PLOUFRAGAN
Extension et requalification




Parc d’activités du Grand-Plessis                                                                                                             Plaintel
Aménager un espace d’activités communautaire                                                                                                        •

pour le Centre Armor
                                                                                                                                           Côtes d’Armor

                                                      Situé à un carrefour routier stratégique le long de la RD700,
                                                      le Parc d’activités du Grand-Plessis constitue un espace
                                                                                                                                            Repères
                                                      économique porteur pour l’ensemble du territoire de la
                                                      Communauté de Communes Centre Armor Puissance 4.                          • Gestionnaire

                                                      Du simple projet urbain, prévu au départ dans le cadre de                   Communauté de Communes
                                                      la Loi Barnier, le programme d’aménagement a évolué, avec                   Centre Armor Puissance 4
                                                                                                                                  7 453 habitants
                                                      Bretagne Qualiparc, vers une extension et une requalification
                                                      globale du site. Une attention particulière a été portée sur              • Commune d’implantation
                                                      les choix techniques et paysagers,en évaluant systématiquement
                                                      les rapports qualité, coût, intérêt pratique, durabilité.                   Plaintel
                                                                                                                                  3 600 habitants
Le Parc d’activités du Grand-Plessis bénéficie        Le projet a bénéficié des conseils de l’architecte urbaniste
d’une situation attractive à proximité de deux axes                                                                             • Caractéristiques
importants, la RN12 Saint-Brieuc - Rennes et la
                                                      qui avait conçu les ateliers-relais du parc d’activités et qui,
RD700 Saint-Brieuc - Loudéac.                         aujourd’hui, fait des préconisations directement aux                        •   17 ha dont 7 en extension
                                                      entreprises en cours d’installation.                                        •5 entreprises installées
                                                                                                                                  et 8 projets en cours
                                                                                                                                  •   130 emplois
                                                                                                                                  •Activités : industrie,
            Focus                                                                                                                 agroalimentaire, artisanat
                                                                                                                                  et services...

                                                                                                                                • Dates-clés
                                                      L’effort de conception architecturale :
                                                                                                                                1992 Création de la zone
                                                      point fort du projet                                                           d’activités avec deux
                                                      Aux côtés de Côtes d’Armor Développement, Claude Menier,                       ateliers-relais
                                                      architecte urbaniste, a convaincu la communauté de communes               2002 Études préalables
                                                      d’engager un projet d’aménagement global. La valorisation de la                à l’extension
                                                      vue panoramique sur le paysage de bocage a guidé les principaux                Projet urbain ”Loi Barnier”
                                                      partis d’aménagement. À partir de cette ligne directrice, des choix            Étude hydraulique
                                                      techniques ont été inscrits dans le programme de travaux :                2003 Entrée dans la démarche
                                                      • Le “0 clôture” : les lots sont délimités par des talus-fossés ou des         Bretagne Qualiparc
“Il faut constituer dès le
départ une équipe pluri-                              merlons plantés de façon dissuasive.
disciplinaire réunissant                              • Les murets d’identification des lots : les entrées de lots sont
concepteurs et techniciens.”                          matérialisées par des murets en béton sablé, pour l'identification
                                                      de l'entreprise et l'insertion des coffrets techniques (E.D.F., G.D.F.,
                          Claude MENIER,              réservation boîte aux lettres).
                          Architecte urbaniste
                                                      Les entreprises bénéficient maintenant d’un accompagnement de
                                                      la collectivité et de son architecte conseil, afin de mieux réussir
                                                      l’implantation du bâtiment et l’aménagement des parcelles, en
                                                      cohérence avec l’espace public.
Bretagne                                                                                                                                                                                      r
               Chronologie                                                                                                                                                             a   ge
                                                                                                 es                                                                                 ys
Qualiparc                                                                                      èr                                                                                 pa
                                                                                             ag                t                                                             ot
                                                                                     er   ys                 en                                                         el
permet de                                                                          hi pa                 se
                                                                                                           m              an                                       rl                                                  t
                                                                                 ca ons ales                            pl                                  po
                                                                                                                                                               u                                                    en
concevoir un        Études                                                   du ipti tur              tis            du ion                                                                                        m es
                                                                            n r                     lo              n t                            i   on                                                        ne pris
                                                                         tio sc te
                                                                                     c           de              tio ta                        tat
                                                                                                                                                                                                                g
                                                                                                                                                                                                             pa re
aménagement                                                            ra re hi              ier               ra an                      ul                                                                m nt
dans une
perspective
                                            &                        bo es p t arc
                                                                  Éla d e               Do
                                                                                           ss                bo e pl
                                                                                                          Éla d                C   on
                                                                                                                                      s                                                                   co es e
                                                                                                                                                                                                        Ac d

                    Travaux                                        2003                                                        2004                                                                         2005 >
de durabilité.                                                                                 Démarrage                                                                Fin des travaux de         Aménagement des entrées
                                                                                        des travaux d’extension                                                          voirie provisoire           de lots, accotements,
                                                                                         et de requalification                                                            et des merlons                éclairage public,
                                                                                                                                                                                                    plantations des merlons



          Point de vue


                                                                        Des innovations pertinentes
                                                                        Pour allier l’esthétique au fonctionnel
                                                                        Pascal ALLO, Président de la Communauté de Communes du Centre Armor Puissance 4

                                                                        Pas forcément enthousiaste au départ mais
                                                                        pragmatique, Pascal Allo reconnaît aujourd’hui
                                                                        l’intérêt de Bretagne Qualiparc. Étude de gestion
                                                                        des eaux, réflexion sur la délimitation des lots,
                                                                        rédaction des recommandations aux entreprises,
                                                                        ces étapes de travail montrent le côté novateur de
L’aménagement de bassins en pente douce dans la bande de
                                                                        la démarche.
recul Loi Barnier apporte une solution innovante de gestion des
eaux, une qualité paysagère à moindre frais, sur un espace non          Pour moi, l’innovation première, c’est le bassin de
commercialisable.
                                                                        rétention des eaux pluviales. Au lieu de creuser un
                                                                        trou inesthétique, nous avons créé un aménagement
                                                                        paysager agréable. La réalisation de cet équipement a
                                                                        été très motivante dès le départ.
                                                                                                                                                                                             “Nous avons tenu
                                                                        Une autre innovation importante porte sur la                                                                 à conserver les éléments
                                                                        création d’une bande piétonnière. Nous voulions un
                                                                        aménagement à dimension humaine. Ces accotements
                                                                                                                                                                                   naturels du terrain et veillé
                                                                        ont une double fonction et s’inscrivent dans une                                                           à ne pas faire du superflu.”
                                                                        perspective durable puisque tous les réseaux y sont
                                                                        placés. Si demain il y a une fuite, nous n’aurons pas à
                                                                        ouvrir la chaussée et refaire l’enrobé.                                                                     “Nous avons d’abord réfléchi à
                                                                                                                                                                                    une cohérence d’ensemble.”
Aménagement des merlons et de la bande piétonnière.                     Il en est de même pour le choix que nous avons fait
                                                                        pour l’installation de murets d’identification. À l’entrée                                                                           Évelyne
                                                                        des lots, ils serviront à protéger les boîtiers de
                                                                        réseaux, fréquemment dégradés dans les installations                                                                                 THUEUX,
                                                                                                                                                                                                             Directrice de la
                                                                        classiques. Ici, ils seront de plus intégrés dans un                                                                                 Communauté
                                                                        aménagement d’ensemble.                                                                                                              de Communes

                                                                        Je suis sûr que la réalisation qualitative du parc
                                                                        d’activités, tel que nous l’avons conçue, ne nous a
                                                                        pas coûté plus cher comparée à certaines réalisations
                                                                        qui sont certainement moins durables. Nous voulions
                                                                        aussi sortir de cette logique de vitrine, en apportant le
                                                                        même soin sur les espaces non directement visibles.
                                                                                                                                                                                  “Même si la phase d’études a été
                                                                        Nous nous devons en effet d’offrir un cadre agréable                                                      longue et les nombreux interlocuteurs
Progressivement, le parc d’activités se construit... La pose de         à ceux qui travaillent. Nous sommes en droit de                                                           parfois difficiles à coordonner pour
l’éclairage public structure l’aspect général du site.                  demander des efforts à des entreprises si, au niveau                                                      une petite structure, l’expérience est
                                                                        de la collectivité, nous en réalisons également. C’est                                                    motivante et positive.”
                                                                        à nous de donner l’exemple.
                                                                                                                                                                                                                                © Septembre 2005




Budget                                                                                                                         Contacts

   Études                                                                                                                            Communauté de Communes
   Conception, projet
                                                                                                                                     Centre Armor Puissance 4
                                                                                                                                     9, rue de la gare - 22150 Plœuc-sur-Lié
   et études réglementaires                                       29 000 €
                                                                                                                                     Tél. : 02 96 42 17 70
   Travaux
                                                                                                                                     Président : Pascal ALLO
   Requalification et extension                               500 000 €
                                                                                                                                     Directrice : Évelyne THUEUX
      Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne,
    du Conseil général des Côtes d’Armor, de l’Etat et de l’Europe.
Création




                                                                                                                                      Saint-Martin-
Parc d’activités du Launay                                                                                                            des-Champs
                                                                                                                                        •
Valoriser un espace commercial à fort potentiel
                                                                                                                                        Finistère

                                                Le Parc d’activités du Launay, créé dans le prolongement de
                                                la zone d’activités communale de Saint-Martin-des-Champs,
                                                                                                                                      Repères
                                                est implanté à l’entrée nord-ouest de l’agglomération de
                                                Morlaix, carrefour touristique important du Nord-Finistère.              • Gestionnaire

                                                Cette situation fait de ce nouvel espace économique à                      Morlaix Communauté
                                                vocation commerciale un site très sollicité par les                        64 590 habitants
                                                entreprises. Il était donc primordial pour les élus de                   • Commune d’implantation
                                                Morlaix Communauté de maîtriser la conception des
                                                aménagements projetés.                                                     Saint-Martin-des-Champs
                                                                                                                           4 880 habitants
                                                La création du Parc d’activités du Launay a été dès lors
Le nouveau parc d’activités communautaire du    inscrite dans la démarche Bretagne Qualiparc. Objectif :                 • Caractéristiques
Launay se situe le long de la RD19 Morlaix-
Roscoff.
                                                concilier accueil d'activités commerciales et intégration                  •   7 ha
                                                environnementale de qualité, une donnée essentielle de la
                                                                                                                           •   15 entreprises
                                                politique de développement économique communautaire.
                                                                                                                           •   75 emplois
                                                                                                                           •Activités : commerces
                                                                                                                           et services

          Focus                                                                                                          • Dates-clés

                                                                                                                         1975 Création de la zone du
                                                                                                                              Launay (environ 75
                                                Une approche pluridisciplinaire                                               entreprises implantées
                                                                                                                              sur 45 ha)
                                                des projets d’implantation
                                                                                                                         2000 Diagnostic des
                                                                                                                              40 zones d’activités du
                                               La mise en œuvre de la démarche Bretagne Qualiparc a renforcé la               territoire communautaire
                                                                                                                              et définition des
                                               volonté de réflexion globale des élus et des techniciens pour le
                                                                                                                              orientations
                                               développement du parc d’activités. Ainsi, une équipe pluridisciplinaire
                                               composée d’un urbaniste, d’un architecte, d’un paysagiste,                2001 Entrée dans la démarche
                                               d‘experts techniques et d’un géomètre, a été chargée de la                     Bretagne Qualiparc pour la
                                               conception et de la conduite des travaux.                                      création du nouveau parc
L’implication des                                                                                                             d’activités communautaire
futurs acquéreurs
                                               De plus, cette équipe vérifie la compatibilité de chaque projet
dans l’élaboration
                                               d’implantation d'entreprise avec les principes d’aménagement
du règlement de                                retenus à l'échelle du parc.
lotissement permet
par la suite de gagner                         Dans le même esprit de cohérence, l’entretien des espaces verts sur
du temps dans la phase                         les parcelles privées et sur l’emprise publique fera l’objet d’une
de commercialisation.                          convention avec un seul et même prestataire.
Dès la         Chronologie                                                                                       ar
                                                                                                                   c
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validation                                                                                           nt Qua                                                                          s
                                                                                                                                                                              ils ble ire                       on
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                                                                                                                                                                            se la tru                        ati
des principes                                                                             on su gn                              m                                        on préa ons                      lis
                                                                                      éati ités reta                       a ge                                         c
                                                                                                                                                                      et urs e c                       cia
d’aménagement,      Études                                                          cr tiv B                            én                                          n         d                      er
                                                                                 de d’ac che                         am                                          tio uére mis                      m
                                                                                                                                                                                                    m
                                                                              on arc mar                          d’                                           ta                                co
les projets                                                                                                    s                                             er cq er
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                                                                             i
                                                                          cis p dé                          de                                             nc x a x p                         de
d’implantation                                                          Dé du la                        Étu                                              Co au au                         Fin

se sont succédé     Travaux                                            2001                           2002                               2003                   2004                     2005
rapidement.                                                                                                                       1ère phase            1ères
                                                                                                                                                             implantations              Fin des
                                                                                                                               d’aménagement                d’entreprises          aménagements
                                                                                                                                (viabilisation)                                     Ouverture de
                                                                                                                                                                                 5 autres entreprises



          Point de vue


                                                                       Développement économique et intégration
                                                                       environnementale : un double enjeu pour le territoire
                                                                       Yvon HERVÉ, Président de Morlaix Communauté

                                                                                                               Qu’est-ce que la démarche Bretagne Qualiparc a pu
                                                                                                               apporter dans votre projet d’aménagement ?
                                                                                                               Sincèrement, au départ, j’étais sceptique sur la démarche... Or le Parc
                                                                                                               d’activités du Launay était fortement convoité et nous avons pu, dès
                                                                                                               le départ, être très exigeants au niveau des règles architecturales et
                                                                                                               paysagères à respecter. Il faut savoir que faire appel à un architecte
Une architecture soignée pour la nouvelle jardinerie, entreprise                                               et proposer des règles d’aménagement strictes ne fait pas encore
phare du parc d’activités.
                                                                                                               totalement partie de la culture des entreprises... mais elles y viennent.
                                                                                                               Lorsque des entreprises travaillent dans ce sens, c’est une chance
                                                                                                               pour l’ensemble d’un site. La démarche Bretagne Qualiparc a permis
                                                                                                               de renforcer cette évolution et de l’accompagner.

                                                                       Comment la démarche Bretagne Qualiparc est-elle accueillie par l’ensemble
                                                                       des élus de Morlaix Communauté ?
                                                                       Les élus ont pris conscience qu’il était nécessaire de se                                                    “Il est de notre
                                                                       préoccuper du paysage et de l’environnement pour aménager
                                                                       des zones économiques attractives : c’est le développement                                                devoir d’élus de
                                                                       économique et la qualité de vie qui sont en jeu. Il faut sans doute                                    faire progresser la
                                                                       des règles et des contraintes pour parvenir à élever le niveau qualitatif
                                                                       de ces espaces. Il est en effet de notre devoir d’élus de faire
                                                                                                                                                                             qualité des espaces
Une bonne intégration dans le bocage environnant grâce à des
recommandations précises sur les teintes et les couleurs.
                                                                       progresser les aménagements ruraux ou urbains.                                                             économiques.”



                                                                                                                                         >      L’entreprise

                                                                                                                                         “Les prescriptions d’aménagement des bâtiments et
                                                                                                                                         des espaces verts ne sont pas draconiennes. Elles
                                                                                                                                         sont même légitimes. Il est temps d’arrêter de
                                                                                                                                         construire sans réfléchir et sans préoccupations
                                                                                                                                         esthétiques.”
                                                                                                                                                            Gérald DE CARCARADEC,
                                                                                                                                                                Propriétaire du Bowling “Le Corsaire”
Des efforts en conception architecturale sont demandés aux
entreprises commerciales.
                                                                                                                                                                                                                     © Septembre 2005




Budget                                                                                                                                      Contacts

    Études                                                                                                                                      Morlaix Communauté
    Études d’aménagement                                                                                                                        Service Développement Économique
    et dossiers réglementaires                                      26 800 €                                                                    1, place de Viarmes - 29600 Morlaix
    Travaux d’aménagement                                                                                                                       Tél. : 02 98 15 15 46
    Phases 1 et 2                                                  600 000 €
        Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne,                                                                              Président : Yvon HERVÉ
              du Conseil général du Finistère et de l’Europe.                                                                                   Chargé de mission économique : Cyrille LE GALLIARD
Requalification




Zone d’activités de Troyalac’h                                                                                                           Saint-Évarzec

Reconquérir l’image d’un site économique stratégique                                                                                         •
aux portes de Quimper
                                                                                                                                                 Finistère

                                                     À Saint-Évarzec, la Zone d’activités de Troyalac’h, créée il y
                                                     a 30 ans aux portes de l'agglomération quimpéroise, a su
                                                                                                                                             Repères
                                                     tirer parti de sa localisation privilégiée avec un accès direct
                                                     sur la RN165, ainsi que de la dynamique d’entreprise locale.              • Gestionnaire
                                                     De 1970 à 1995, le développement de la zone s’effectue
                                                                                                                                 Ville de Saint-Évarzec
                                                     par tranches successives, sans réflexion globale à l’échelle                3 000 habitants
                                                     du site. La priorité des entreprises est alors de profiter
                                                     d’une façade sur la voie express.                                         • Commune d’implantation
                                                     Le déficit d'image engendré, en décalage avec les ambitions                 Saint-Évarzec au sein de la
                                                     affichées par la collectivité, est à l'origine du programme de              Communauté de Communes
                                                     requalification portant, dès 1998, sur la réhabilitation                    du Pays Fouesnantais
La Zone d’activités de Troyalac’h constitue          paysagère de la bordure de voie express et sur la sécurisation
l’entrée du Pays Fouesnantais depuis l’axe Brest-    des déplacements.                                                         • Caractéristiques
Lorient.
                                                     Par la suite, la concertation engagée avec les acteurs                      •   50 ha
                                                     économiques a permis la création de services innovants                      •   95 entreprises
                                                     destinés aux entreprises et à leurs salariés.
                                                                                                                                 •   1 500 emplois
                                                                                                                                 •Activités : agroalimentaire,
           Focus                                                                                                                 services, transports...

                                                                                                                               • Dates-clés
                                                    Offrir des services aux entreprises                                        1970 Implantation des Salaisons
                                                                                                                                    Rannou
                                                    et à leurs salariés                                                             Création de la zone
                                                    • Un dispositif de surveillance       • Une crèche associative             1970-1995
                                                      collectif                             interentreprises                        Extensions successives
                                                    Au début de l’année 2000, lors        Pour beaucoup de parents,            1997 Premières démarches
                                                    d’une enquête sur les attentes        salariés de l’agroalimentaire, les        en vue de l’amélioration
                                                    des entreprises, l’amélioration       horaires décalés engendrent des           paysagère
                                                    de la sécurité des établisse-         difficultés de garde d’enfant.
                                                    ments est apparue prioritaire.        Plusieurs entreprises se sont        1998 Étude de réhabilitation
                                                                                          donc réunies afin de créer une            paysagère
Une réflexion globale                               En novembre 2000, près d’une
pour améliorer le                                                                         crèche interentreprises, bien        1999 Entrée dans la démarche
                                                    quarantaine d’entreprises a
                                                                                          nommée “Tôt ou tard”. Celle-ci            Bretagne Qualiparc
fonctionnement des                                  adhéré au dispositif collectif de
                                                                                          proposera      une    amplitude
entreprises et faciliter                            gardiennage nocturne en conti-
                                                                                          d’horaires d’accueil inexistante
                                                    nu ainsi que la commune de
la vie des salariés.                                                                      ailleurs.
                                                    Saint-Évarzec. Le tarif attractif
                                                    du service et son efficacité justi-   Maître d’ouvrage, la Commu-
                                                    fient désormais sa pérennité et       nauté de Communes du Pays
                                                    son extension à d’autres zones        Fouesnantais construira en
                                                    d’activités voisines.                 2006 le bâtiment qu’elle louera à
                                                                                          l’association d’entreprises.
Exemples démarche qualite sur parcs d'activité
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Exemples démarche qualite sur parcs d'activité

  • 1. Exemples de démarches qualitatives sur les parcs d’activités de Bretagne Des entreprises et collectivités témoignent
  • 2. Exemples de démarches qualitatives sur les parcs d’activités de Bretagne Des entreprises et collectivités témoignent avoriser l’équilibre entre développement économique et respect de F l’environnement sur les parcs d’activités bretons, telle est l’ambition depuis six ans de Bretagne Qualiparc, opération unique en France lancée par le Conseil régional de Bretagne, les Conseils généraux des quatre départements bretons, les services de l'Etat, les Chambres de commerce et d'industrie de Bretagne et l'Europe. Concerté au plan régional et animé par la Chambre régionale de Intégration paysagère commerce et d'industrie de Bretagne, le dispositif mis en place fournit un accompagnement financier et méthodologique aux collectivités engagées dans l’amélioration fonctionnelle et environnementale de leurs parcs d’activités. La démarche Bretagne Qualiparc incite les différents acteurs concernés, en premier lieu les collectivités gestionnaires et les entreprises implantées ou candidates à l’implantation, à engager une réflexion globale sur le projet principalement axée sur : - sa pertinence territoriale et économique ; Organisation réfléchie - son portage et sa vocation ; - son intégration dans le territoire ; - la réalisation d’espaces privatifs de qualité ; - la mise en place d’équipements collectifs ; - sa maîtrise et sa gestion dans la durée. Six ans après son lancement, Bretagne Qualiparc a mobilisé plus de 170 collectivités en Bretagne regroupant près de 250 parcs d’activités. Les douze sites présentés dans ce document témoignent de démarches exemplaires à Équipements collectifs plusieurs titres : - les aménagements décidés ont fait l’objet d’études préalables ; - un dialogue constructif et pérenne a été établi entre collectivités et entreprises ; - les réalisations issues des réflexions présentent un caractère qualitatif et durable. Parce que Bretagne Qualiparc est basée sur la concertation et le dialogue permanents, les partenaires de l'opération ont souhaité recueillir et faire partager l'appréciation de différents acteurs associés à la démarche. Qu'il s'agisse Architecture valorisante de création, de requalification ou d’extension de parcs d’activités, il ressort des différents retours d'expériences une dimension commune à l'ensemble des exemples présentés dans ce document : l'implication des acteurs et leur satisfaction de mener un projet réfléchi, qualitatif et durable.
  • 3. Douze exemples de parcs d’activités Bretagne Qualiparc > Implantations et superficies Parc d’activités Parc d’activités 1 4 du Launay du Grand Plessis Saint-Martin-des-Champs - 7 ha Plaintel - 17 ha Zone d’activités Parc d’activités 2 5 de Troyalac’h des Jeannettes Saint-Évarzec - 50 ha Erquy - 14 ha Zone d’activités Zoopôle 3 6 de la Villeneuve-Braouic Ploufragan - 50 ha Quimperlé - 32 ha Côtes 1 d’Armor 5 4 6 Finistère 11 10 2 Morbihan Ille-et-Vilaine 3 9 8 12 7 Parc d’activités Parc d’activités 7 10 de l’Estuaire de la Baratière Arzal - 23 ha Vitré - 20 ha Parc d’activités Parc d’activités 8 11 Lorient-Nord de Haute-Bretagne Lorient - 80 ha Saint-Méen-le-Grand - 125 ha Espace d’activités Parc d’activités 9 12 du Val Coric des Quatre Routes Guer - 26 ha Grand-Fougeray - 35 ha Création : la création d’un nouveau parc d’activités est parfois la solution la plus adaptée mais une telle décision ne peut être prise qu’après avoir étudié et apprécié les possibilités d’amélioration ou d’extension des espaces existants sur le territoire concerné. Requalification : la requalification permet de conforter et de pérenniser des activités implantées tout en améliorant le cadre de vie. Ces opérations de requalification engendrent des actions parfois complètes mais dont l’intérêt est de relancer le dynamisme du site existant. Extension : l’extension de sites existants permet d’accueillir de nouvelles entreprises tout en s’appuyant sur les infrastructures déjà réalisées et en maîtrisant le développement urbain. Ce type d’opération nécessite souvent d’engager une mise à niveau de l’existant, par un programme de requalification, pour atteindre un équilibre entre les espaces anciens et ceux nouvellement créés. Clés de lecture des fiches Repères Point de vue Les repères donnent une présentation d'ensemble du parc Le point de vue livre le témoignage d'acteurs impliqués d'activités : gestionnaire, commune d'implantation, caractéristiques dans la démarche Bretagne Qualiparc : élus et collaborateurs des générales, dates-clés de l'aménagement avant l'entrée dans la collectivités gestionnaires, prestataires de cabinets conseil, démarche Bretagne Qualiparc. chefs d’entreprise. Focus Budget Le focus détaille un ou des aspects remarquables de la Le budget est présenté en deux parties : études et travaux. démarche menée ou des travaux engagés. Il est exprimé en euros hors taxes. Chronologie Contacts La chronologie décrit les études et travaux, réalisés ou en projet, Le contact précise le nom et les coordonnées des interlocuteurs mis en oeuvre depuis l'entrée dans Bretagne Qualiparc. au sein de la collectivité gestionnaire. Les informations présentées dans ce document ont été établies en septembre 2005.
  • 4. Extension et requalification Parc d’activités des Jeannettes Erquy • Développer un site bien intégré dans son environnement Côtes d’Armor Créé en 1996 à l’occasion de l'installation des Pêcheries d'Armorique, le Parc d'activités des Jeannettes accueille Repères cinq nouvelles entreprises de 1999 à 2001, en l'absence toutefois d’un schéma d'organisation générale. • Gestionnaire du site En 2003, l'extension du parc d’activités est motivée par Communauté de Communes la demande d’entreprises maricoles, trop à l'étroit sur le Côte de Penthièvre port d'Erquy. Une démarche innovante est adoptée, 12 700 habitants intégrant dans l’opération d’aménagement une prise en compte globale de l’environnement. • Commune d‘implantation Erquy Cette approche, dans le cadre de Bretagne Qualiparc, 3 850 habitants Le Parc d’activités des Jeannettes est implanté permet de proposer un site attractif et qualitatif favorable à l’entrée sud-est de la ville d’Erquy, en bordure de la RD786. au fonctionnement des entreprises.Elles-mêmes sont invitées • Caractéristiques à réaliser des efforts d’aménagement sur leur terrain, ce qui 14 ha dont 12,5 pour en facilitera, à terme, leur transmission. • l’extension • 7 entreprises implantées, 23 projets d’installation, 7 lots vacants Focus •40 emplois •Activités : artisanat, mariculture, commerce Une conception innovante • Dates-clés pour un espace organisé 1996 Création de la zone Prenant appui sur une “coulée verte”, le projet d’aménagement artisanale avec les préserve l’espace boisé existant et présente les points-clés Pêcheries d’Armorique suivants : 2000 Étude urbaine (Loi Sur le volet architectural et paysager : Barnier, en vue de l’extension) - création d'un axe vert piétonnier et valorisation du boisement existant, 2003 Entrée dans la démarche Le coût - préverdissement du pourtour du parc d’activités, Bretagne Qualiparc d’investissement, - harmonisation du mobilier urbain entre partie existante et extension, l’entretien et la gestion - élaboration d’outils réglementaires et de sensibilisation auprès des entreprises, favorisant des aménagements de qualité architecturale et du site ont été pris en paysagère cohérents. compte dès la phase de conception. Sur le volet organisation de l’espace : - bouclage de la voirie facilitant le fonctionnement et la sécurité des déplacements, - réduction du nombre de sorties directes sur la RD786, - placettes desservant des entrées de lots jumelées.
  • 5. Une forte es Chronologie .) bl motivation .D n ala (V. R ue tio ré t iq isa s p ire associée à un en rs lét ial ur le e m jet ive na erc ére stru iel ag ro s xD ig qu on fic accompagne- c t-p taire e re t s m Études sti mén an uvr eau uv ts e om ac de c of no ’a av en ’œ Rés ’œ er ac x au is tio n ment technique iag a d d’ em e d et ed sv el ils rm ra e d ém es égl ris irie ris ace td gu efficace a permis une concrétisa- & d h Étu Sc d r Étu et aît M Vo aît p M es Dé bu nse x pe Co au In au tion rapide du Travaux 2003 2004 2005 Début des travaux Réception Fin des travaux projet. d’extension des travaux V.R.D. paysagers Point de vue Collectivités et entreprises Un engagement mutuel pour un développement durable Patrick BOULLET, Président de la Communauté de Communes Côte de Penthièvre Le cahier des prescriptions : espaces privés pour participer à clé de voûte de la qualité du l’image qualitative du parc. Ce parc d’activités. n’est pas toujours simple ! Ce qui est intéressant, c’est la Un engagement mutuel négociation, en amont, du niveau entre la collectivité et d’exigence mutuelle en matière l’entreprise. À l'entrée du parc d'activités, le relais d'information service (R.I.S.) a été installé en début de commercialisation. architecturale et paysagère, entre Au final, il s’agit de se référer la collectivité et les acquéreurs à une charte des droits et des potentiels. Nous avons eu de obligations de l’entrepreneur et de nombreuses réunions pour nous la collectivité, qui s’engagent, entendre, collectivité et chefs ensemble, non pas pour l’instant d’entreprise, afin de soulever “t”, mais dans la durée. toutes les interrogations. Ce que je retiens particulièrement “Notre politique Un bon moyen pour tester à travers cette expérience, c’est environnementale la confiance en l’avenir d’un surtout la philosophie d’une a été renforcée chef d’entreprise. aventure commune, entre un Les entreprises sont généralement concept, Bretagne Qualiparc, par le soutien d’accord sur le principe des amé- un maître d’ouvrage et des méthodologique nagements paysagers. Elles sont acteurs de terrain qui pérennisent et financier de toutefois très vigilantes sur le coût ce concept. Sur le pourtour du parc d'activités, une haie bocagère a été engendré. Mais quand une Bretagne Qualiparc.” plantée pour une meilleure intégration dans le paysage existant. entreprise est sérieuse et qu’elle a confiance dans son avenir, elle fait > L’entreprise le pas vers ce “plus” qualitatif. Pour installer son activité liée à la pêche, Richard Gaudu Les efforts conjoints de la collecti- s’est porté acquéreur d’un lot de 1 500 m2 après avoir fait vité et des entreprises nous ont part à la communauté de communes de ses besoins en permis, tout en restant exigeants, terme d’emplacement, de clôture, de flux de véhicules et de vendre rapidement les deux- de stationnement. tiers des trente lots prévus, Cette nouvelle installation constitue, pour Richard Gaudu, dont certains à des entreprises de l’assurance de bien meilleures conditions de travail, tout renom. en restant proche de ses interlocuteurs, artisans et Il a aussi fallu sensibiliser les fournisseurs. Un espace propre et agréable visuellement entreprises déjà implantées et les apportera un plus à l’entreprise dans la perspective d’une convaincre d’améliorer leurs activité commerciale complémentaire. Des voies de circulation organisées avec un accotement piétonnier, des placettes marquant les entrées de lots. © Septembre 2005 Budget Contacts Études Communauté de Communes Côte de Penthièvre Études de diagnostic, d’aménagement 2, rue de l’église - 22400 Saint-Alban et réglementaires 72 000 € Tél. : 02 96 32 98 90 Travaux Requalification et extension 1 260 000 € Président : Patrick BOULLET Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne, Directrice : Lydie MICHEL du Conseil général des Côtes d’Armor, de l’Etat et de l’Europe. Responsable technique : Stéphane LE GRAËT
  • 6. Requalification Zoopôle Ploufragan • Apporter une nouvelle valeur ajoutée au Technopôle Côtes d’Armor Implanté au sud-ouest de l'agglomération de Saint-Brieuc, le Zoopôle regroupe des organismes de recherche, Repères des centres de formation et des entreprises. Labellisé Technopôle, le Zoopôle est dédié aux services à l'élevage • Gestionnaire et à l'agroalimentaire. Syndicat Mixte du Zoopôle Parallèlement à la cohérence thématique du site et de ses activités à forte valeur ajoutée, le Syndicat Mixte du • Commune d’implantation Zoopôle a souhaité renforcer les relations avec les Ploufragan entreprises afin de valoriser l’intégration environnementale 11 000 habitants de leurs bâtiments et créer une unité paysagère au sein de la Communauté d’ensemble, à l’échelle du site. d’Agglomération Briochine Situé sur la commune de Ploufragan, le Zoopôle (CABRI : 110 000 habitants) est composé de trois secteurs d’activités créés successivement. Le Zoopôle met en œuvre la démarche Bretagne Qualiparc • Caractéristiques avec, depuis cinq ans, l’appui d’un cabinet-conseil en architecture et paysage. De nombreux atouts sont ainsi •50 ha dont 8 ha constituant réunis pour continuer le développement et confirmer le cœur du Zoopôle requalifié l’attractivité du technopôle. • 20 entreprises • 700 emplois Focus •Activités : recherche, formation, services en agroalimentaire, en santé Garantir la réussite des aménagements animale et humaine par un travail continu en réseau • Dates-clés Le Zoopôle réunit un ensemble d’acteurs qui, par leur travail en 1959 à 1989 réseau, assurent le conseil et l’accompagnement des entreprises Création du Zoopôle dès leur implantation. Sur le volet architecture et paysage, les avec l’implantation de la Station expérimentale de projets des entreprises sont étudiés par le cabinet-conseil HYL pathologie porcine, puis qui valide et propose des solutions d’aménagements conformes installation progressive aux objectifs qualitatifs du site. des autres établissements Par ailleurs, les travaux répondant aux besoins collectifs sont de recherche Le recrutement récent mis en œuvre par le syndicat mixte : 1992 à 1995 d’un personnel Création - murets d’identification des entreprises, d’entretien par le de Zoopôle Développement - placettes accueillant des parkings collectifs, syndicat mixte Obtention du label Technopôle - sentiers piétonniers interentreprises, va permettre de 1998 - accompagnement paysager avec plantation des espaces maîtriser complètement Étude de définition publics disponibles et valorisation des bassins de rétention des la gestion paysagère eaux pluviales. 2000 du Zoopôle. Entrée dans la démarche L’entretien des espaces verts publics et privatifs par le personnel Bretagne Qualiparc du syndicat mixte garantit la cohérence d’ensemble exigée.
  • 7. Une Chronologie es l r ell cohérence ob a pou parc l e tg m es rs en am ris eu d’ensemble em ogr rep de l ag pr nt t progressivement Études én du l x e en a m n nue au gem conquise dans d’ o ati an s eil na le cadre d’un programme & Étu de lid uri Va pl ns mé Co l’a Travaux 2001 2002 2003 2004 2005/2006 > pluriannuel. Début de la requalification Sentiers piétonniers Aménagement paysager Sur le secteur “Parc d’entreprises” : Aménagement des abords des abords de l’ISPAIA aménagement des entrées du restaurant interentreprises, et des parkings communs des hôtels d’entreprises et du Reprofilage des bassins d’eau pluviale giratoire principal du Zoopôle Point de vue Paysage et notoriété Maîtriser l’image et la stratégie de développement Jean DÉRIAN, Président du Syndicat Mixte du Zoopôle En 1989, nous avons dû répondre rapidement à la demande des organismes de la filière santé animale qui souhaitaient s’implanter sur le Zoopôle. À l’époque, nous n’avons pas eu le temps d’établir un plan d’aménagement et les bâtiments ont été implantés un peu comme un jeu de dominos. Puis, en 1998, nous Un espace ouvert avec des sentiers piétonniers qui relient les avons souhaité apporter un cachet et une qualité au entreprises au restaurant. site. Le concepteur, retenu sur concours, a bien compris la problématique de reconquête des espaces en tenant compte des installations existantes. Il nous a fait des propositions, au départ surprenantes, “Bretagne Qualiparc qui se sont avérées très intéressantes, notamment apporte de l’intelligence l’ouverture systématique des espaces. L’exemple type à l’aménagement de nos en est le restaurant interentreprises dont on a supprimé le portail et la clôture qui le fermaient complètement. parcs d’activités. Aujourd’hui, il accueille les salariés par des sentiers La démarche mérite d’être piétonniers le reliant aux entreprises. encore mieux connue et Dorénavant, le Zoopôle a un nouveau challenge : appliquée.” améliorer son accessiblité par la rocade et la Route du Les plantations sur parcelles privées sont réalisées et entrete- Futur, en projet. nues par le syndicat mixte (photo : Entreprise RV Biotech). Les parkings collectifs permettent un gain de place et un coût moindre d’investissement pour l’entreprise. > L’entreprise Yannick HERVÉ, Pdg de RV Biotech Spécialisée dans la recherche technologique et l’équipement pour l’élevage porcin, l’entreprise RV Biotech est installée au Zoopôle, depuis juin 2002, sur 1 130 m2. Elle n’a pas de visibilité directe sur la voie express mais la thématique du site, correspondant à l’activité de l’entreprise, et la notoriété du technopôle sont autant de facteurs valorisants pour l’entreprise. Suivant les conseils de l’urbaniste, le parti “Pour moi, la qualité du site et sa Des lignes architecturales esthétiques. architectural appliqué au bâtiment reste notoriété valent bien largement sobre, en terme de volumes, de matériaux une implantation en bordure de et de couleurs. L’ensemble est mis en valeur voie express.” par un choix de plantations conforme aux recommandations. © Septembre 2005 Budget Contacts Études Syndicat Mixte du Zoopôle Zoopôle Développement Marchés de définition et programme global 15 000 € Conseil général des Côtes d’Armor 1, rue des nouveaux chênes Projet, maîtrise d’œuvre, conseil 60 000 € 22000 Saint-Brieuc 22400 Ploufragan Tél. : 02 96 76 62 62 Travaux Requalification du parc d’entreprises (8 ha) 600 000 € Président : Jean DERIAN Délégué général : Syndicat Mixte du Directeur : Gilbert GASPAILLARD Jean-Michel LE GOUX Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne, Zoopôle Responsable des travaux : du Conseil général des Côtes d’Armor et de l’Europe. Jean-Pierre LE JONCOUR SAINT-BRIEUC-PLOUFRAGAN
  • 8. Extension et requalification Parc d’activités du Grand-Plessis Plaintel Aménager un espace d’activités communautaire • pour le Centre Armor Côtes d’Armor Situé à un carrefour routier stratégique le long de la RD700, le Parc d’activités du Grand-Plessis constitue un espace Repères économique porteur pour l’ensemble du territoire de la Communauté de Communes Centre Armor Puissance 4. • Gestionnaire Du simple projet urbain, prévu au départ dans le cadre de Communauté de Communes la Loi Barnier, le programme d’aménagement a évolué, avec Centre Armor Puissance 4 7 453 habitants Bretagne Qualiparc, vers une extension et une requalification globale du site. Une attention particulière a été portée sur • Commune d’implantation les choix techniques et paysagers,en évaluant systématiquement les rapports qualité, coût, intérêt pratique, durabilité. Plaintel 3 600 habitants Le Parc d’activités du Grand-Plessis bénéficie Le projet a bénéficié des conseils de l’architecte urbaniste d’une situation attractive à proximité de deux axes • Caractéristiques importants, la RN12 Saint-Brieuc - Rennes et la qui avait conçu les ateliers-relais du parc d’activités et qui, RD700 Saint-Brieuc - Loudéac. aujourd’hui, fait des préconisations directement aux • 17 ha dont 7 en extension entreprises en cours d’installation. •5 entreprises installées et 8 projets en cours • 130 emplois •Activités : industrie, Focus agroalimentaire, artisanat et services... • Dates-clés L’effort de conception architecturale : 1992 Création de la zone point fort du projet d’activités avec deux Aux côtés de Côtes d’Armor Développement, Claude Menier, ateliers-relais architecte urbaniste, a convaincu la communauté de communes 2002 Études préalables d’engager un projet d’aménagement global. La valorisation de la à l’extension vue panoramique sur le paysage de bocage a guidé les principaux Projet urbain ”Loi Barnier” partis d’aménagement. À partir de cette ligne directrice, des choix Étude hydraulique techniques ont été inscrits dans le programme de travaux : 2003 Entrée dans la démarche • Le “0 clôture” : les lots sont délimités par des talus-fossés ou des Bretagne Qualiparc “Il faut constituer dès le départ une équipe pluri- merlons plantés de façon dissuasive. disciplinaire réunissant • Les murets d’identification des lots : les entrées de lots sont concepteurs et techniciens.” matérialisées par des murets en béton sablé, pour l'identification de l'entreprise et l'insertion des coffrets techniques (E.D.F., G.D.F., Claude MENIER, réservation boîte aux lettres). Architecte urbaniste Les entreprises bénéficient maintenant d’un accompagnement de la collectivité et de son architecte conseil, afin de mieux réussir l’implantation du bâtiment et l’aménagement des parcelles, en cohérence avec l’espace public.
  • 9. Bretagne r Chronologie a ge es ys Qualiparc èr pa ag t ot er ys en el permet de hi pa se m an rl t ca ons ales pl po u en concevoir un Études du ipti tur tis du ion m es n r lo n t i on ne pris tio sc te c de tio ta tat g pa re aménagement ra re hi ier ra an ul m nt dans une perspective & bo es p t arc Éla d e Do ss bo e pl Éla d C on s co es e Ac d Travaux 2003 2004 2005 > de durabilité. Démarrage Fin des travaux de Aménagement des entrées des travaux d’extension voirie provisoire de lots, accotements, et de requalification et des merlons éclairage public, plantations des merlons Point de vue Des innovations pertinentes Pour allier l’esthétique au fonctionnel Pascal ALLO, Président de la Communauté de Communes du Centre Armor Puissance 4 Pas forcément enthousiaste au départ mais pragmatique, Pascal Allo reconnaît aujourd’hui l’intérêt de Bretagne Qualiparc. Étude de gestion des eaux, réflexion sur la délimitation des lots, rédaction des recommandations aux entreprises, ces étapes de travail montrent le côté novateur de L’aménagement de bassins en pente douce dans la bande de la démarche. recul Loi Barnier apporte une solution innovante de gestion des eaux, une qualité paysagère à moindre frais, sur un espace non Pour moi, l’innovation première, c’est le bassin de commercialisable. rétention des eaux pluviales. Au lieu de creuser un trou inesthétique, nous avons créé un aménagement paysager agréable. La réalisation de cet équipement a été très motivante dès le départ. “Nous avons tenu Une autre innovation importante porte sur la à conserver les éléments création d’une bande piétonnière. Nous voulions un aménagement à dimension humaine. Ces accotements naturels du terrain et veillé ont une double fonction et s’inscrivent dans une à ne pas faire du superflu.” perspective durable puisque tous les réseaux y sont placés. Si demain il y a une fuite, nous n’aurons pas à ouvrir la chaussée et refaire l’enrobé. “Nous avons d’abord réfléchi à une cohérence d’ensemble.” Aménagement des merlons et de la bande piétonnière. Il en est de même pour le choix que nous avons fait pour l’installation de murets d’identification. À l’entrée Évelyne des lots, ils serviront à protéger les boîtiers de réseaux, fréquemment dégradés dans les installations THUEUX, Directrice de la classiques. Ici, ils seront de plus intégrés dans un Communauté aménagement d’ensemble. de Communes Je suis sûr que la réalisation qualitative du parc d’activités, tel que nous l’avons conçue, ne nous a pas coûté plus cher comparée à certaines réalisations qui sont certainement moins durables. Nous voulions aussi sortir de cette logique de vitrine, en apportant le même soin sur les espaces non directement visibles. “Même si la phase d’études a été Nous nous devons en effet d’offrir un cadre agréable longue et les nombreux interlocuteurs Progressivement, le parc d’activités se construit... La pose de à ceux qui travaillent. Nous sommes en droit de parfois difficiles à coordonner pour l’éclairage public structure l’aspect général du site. demander des efforts à des entreprises si, au niveau une petite structure, l’expérience est de la collectivité, nous en réalisons également. C’est motivante et positive.” à nous de donner l’exemple. © Septembre 2005 Budget Contacts Études Communauté de Communes Conception, projet Centre Armor Puissance 4 9, rue de la gare - 22150 Plœuc-sur-Lié et études réglementaires 29 000 € Tél. : 02 96 42 17 70 Travaux Président : Pascal ALLO Requalification et extension 500 000 € Directrice : Évelyne THUEUX Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne, du Conseil général des Côtes d’Armor, de l’Etat et de l’Europe.
  • 10. Création Saint-Martin- Parc d’activités du Launay des-Champs • Valoriser un espace commercial à fort potentiel Finistère Le Parc d’activités du Launay, créé dans le prolongement de la zone d’activités communale de Saint-Martin-des-Champs, Repères est implanté à l’entrée nord-ouest de l’agglomération de Morlaix, carrefour touristique important du Nord-Finistère. • Gestionnaire Cette situation fait de ce nouvel espace économique à Morlaix Communauté vocation commerciale un site très sollicité par les 64 590 habitants entreprises. Il était donc primordial pour les élus de • Commune d’implantation Morlaix Communauté de maîtriser la conception des aménagements projetés. Saint-Martin-des-Champs 4 880 habitants La création du Parc d’activités du Launay a été dès lors Le nouveau parc d’activités communautaire du inscrite dans la démarche Bretagne Qualiparc. Objectif : • Caractéristiques Launay se situe le long de la RD19 Morlaix- Roscoff. concilier accueil d'activités commerciales et intégration • 7 ha environnementale de qualité, une donnée essentielle de la • 15 entreprises politique de développement économique communautaire. • 75 emplois •Activités : commerces et services Focus • Dates-clés 1975 Création de la zone du Launay (environ 75 Une approche pluridisciplinaire entreprises implantées sur 45 ha) des projets d’implantation 2000 Diagnostic des 40 zones d’activités du La mise en œuvre de la démarche Bretagne Qualiparc a renforcé la territoire communautaire et définition des volonté de réflexion globale des élus et des techniciens pour le orientations développement du parc d’activités. Ainsi, une équipe pluridisciplinaire composée d’un urbaniste, d’un architecte, d’un paysagiste, 2001 Entrée dans la démarche d‘experts techniques et d’un géomètre, a été chargée de la Bretagne Qualiparc pour la conception et de la conduite des travaux. création du nouveau parc L’implication des d’activités communautaire futurs acquéreurs De plus, cette équipe vérifie la compatibilité de chaque projet dans l’élaboration d’implantation d'entreprise avec les principes d’aménagement du règlement de retenus à l'échelle du parc. lotissement permet par la suite de gagner Dans le même esprit de cohérence, l’entretien des espaces verts sur du temps dans la phase les parcelles privées et sur l’emprise publique fera l’objet d’une de commercialisation. convention avec un seul et même prestataire.
  • 11. Dès la Chronologie ar c lip validation nt Qua s ils ble ire on iva e en t se la tru ati des principes on su gn m on préa ons lis éati ités reta a ge c et urs e c cia d’aménagement, Études cr tiv B én n d er de d’ac che am tio uére mis m m on arc mar d’ ta co les projets s er cq er & i cis p dé de nc x a x p de d’implantation Dé du la Étu Co au au Fin se sont succédé Travaux 2001 2002 2003 2004 2005 rapidement. 1ère phase 1ères implantations Fin des d’aménagement d’entreprises aménagements (viabilisation) Ouverture de 5 autres entreprises Point de vue Développement économique et intégration environnementale : un double enjeu pour le territoire Yvon HERVÉ, Président de Morlaix Communauté Qu’est-ce que la démarche Bretagne Qualiparc a pu apporter dans votre projet d’aménagement ? Sincèrement, au départ, j’étais sceptique sur la démarche... Or le Parc d’activités du Launay était fortement convoité et nous avons pu, dès le départ, être très exigeants au niveau des règles architecturales et paysagères à respecter. Il faut savoir que faire appel à un architecte Une architecture soignée pour la nouvelle jardinerie, entreprise et proposer des règles d’aménagement strictes ne fait pas encore phare du parc d’activités. totalement partie de la culture des entreprises... mais elles y viennent. Lorsque des entreprises travaillent dans ce sens, c’est une chance pour l’ensemble d’un site. La démarche Bretagne Qualiparc a permis de renforcer cette évolution et de l’accompagner. Comment la démarche Bretagne Qualiparc est-elle accueillie par l’ensemble des élus de Morlaix Communauté ? Les élus ont pris conscience qu’il était nécessaire de se “Il est de notre préoccuper du paysage et de l’environnement pour aménager des zones économiques attractives : c’est le développement devoir d’élus de économique et la qualité de vie qui sont en jeu. Il faut sans doute faire progresser la des règles et des contraintes pour parvenir à élever le niveau qualitatif de ces espaces. Il est en effet de notre devoir d’élus de faire qualité des espaces Une bonne intégration dans le bocage environnant grâce à des recommandations précises sur les teintes et les couleurs. progresser les aménagements ruraux ou urbains. économiques.” > L’entreprise “Les prescriptions d’aménagement des bâtiments et des espaces verts ne sont pas draconiennes. Elles sont même légitimes. Il est temps d’arrêter de construire sans réfléchir et sans préoccupations esthétiques.” Gérald DE CARCARADEC, Propriétaire du Bowling “Le Corsaire” Des efforts en conception architecturale sont demandés aux entreprises commerciales. © Septembre 2005 Budget Contacts Études Morlaix Communauté Études d’aménagement Service Développement Économique et dossiers réglementaires 26 800 € 1, place de Viarmes - 29600 Morlaix Travaux d’aménagement Tél. : 02 98 15 15 46 Phases 1 et 2 600 000 € Avec le soutien financier du Conseil régional de Bretagne, Président : Yvon HERVÉ du Conseil général du Finistère et de l’Europe. Chargé de mission économique : Cyrille LE GALLIARD
  • 12. Requalification Zone d’activités de Troyalac’h Saint-Évarzec Reconquérir l’image d’un site économique stratégique • aux portes de Quimper Finistère À Saint-Évarzec, la Zone d’activités de Troyalac’h, créée il y a 30 ans aux portes de l'agglomération quimpéroise, a su Repères tirer parti de sa localisation privilégiée avec un accès direct sur la RN165, ainsi que de la dynamique d’entreprise locale. • Gestionnaire De 1970 à 1995, le développement de la zone s’effectue Ville de Saint-Évarzec par tranches successives, sans réflexion globale à l’échelle 3 000 habitants du site. La priorité des entreprises est alors de profiter d’une façade sur la voie express. • Commune d’implantation Le déficit d'image engendré, en décalage avec les ambitions Saint-Évarzec au sein de la affichées par la collectivité, est à l'origine du programme de Communauté de Communes requalification portant, dès 1998, sur la réhabilitation du Pays Fouesnantais La Zone d’activités de Troyalac’h constitue paysagère de la bordure de voie express et sur la sécurisation l’entrée du Pays Fouesnantais depuis l’axe Brest- des déplacements. • Caractéristiques Lorient. Par la suite, la concertation engagée avec les acteurs • 50 ha économiques a permis la création de services innovants • 95 entreprises destinés aux entreprises et à leurs salariés. • 1 500 emplois •Activités : agroalimentaire, Focus services, transports... • Dates-clés Offrir des services aux entreprises 1970 Implantation des Salaisons Rannou et à leurs salariés Création de la zone • Un dispositif de surveillance • Une crèche associative 1970-1995 collectif interentreprises Extensions successives Au début de l’année 2000, lors Pour beaucoup de parents, 1997 Premières démarches d’une enquête sur les attentes salariés de l’agroalimentaire, les en vue de l’amélioration des entreprises, l’amélioration horaires décalés engendrent des paysagère de la sécurité des établisse- difficultés de garde d’enfant. ments est apparue prioritaire. Plusieurs entreprises se sont 1998 Étude de réhabilitation donc réunies afin de créer une paysagère Une réflexion globale En novembre 2000, près d’une pour améliorer le crèche interentreprises, bien 1999 Entrée dans la démarche quarantaine d’entreprises a nommée “Tôt ou tard”. Celle-ci Bretagne Qualiparc fonctionnement des adhéré au dispositif collectif de proposera une amplitude entreprises et faciliter gardiennage nocturne en conti- d’horaires d’accueil inexistante nu ainsi que la commune de la vie des salariés. ailleurs. Saint-Évarzec. Le tarif attractif du service et son efficacité justi- Maître d’ouvrage, la Commu- fient désormais sa pérennité et nauté de Communes du Pays son extension à d’autres zones Fouesnantais construira en d’activités voisines. 2006 le bâtiment qu’elle louera à l’association d’entreprises.