1. saintétienne
Rejoignez
une agglomération
créative au cœur d’une
métropole* de
2 millions d’habitants
*Saint-Etienne, Lyon, Bourgoin-Jallieu, Vienne

2. LES FACTEURS DE SUCCES POUR VOTRE IMPLANTATION
1 – Des infrastructures dédiées aux
activités de services
2 – Des coût d’exploitation (immobilier,
main d’œuvre…) incitatifs
3 – Un environnement créatif et innovant
4 – Un marché de 2 millions d’habitants
au cœur de la Métropole Lyon, Saint-
Etienne Bourgoin Jailleu et Vienne
saintétienne Des leaders économiques, un esprit d’entreprendre :
Acticall, Axletech International, Casino, Clextral,
Desjoyaux, Focal JM Lab, Ganzoni, Gibaud,
Haulotte group, HEF, SNF Floerger, Thales Angénieux,
Thuasne,Tigex, Chocolats Weiss, Zahor Natra, Zannier, …
Pôle Tertiaire Rhône Alpes – Tel: 04 77 34 48 08 - Fax: 0800 106 030 – service-implantation@epase.fr

3. Votre implantation
dans le Sud Est
saintétienne,
au cœur de la Région Rhône-Alpes : 6 millions d’Habitants.
• Une main d’œuvre impliquée 500 000 habitants dans le
bassin d’emploi
• Un accès immédiat au deuxième
bassin d’entreprises Français 150 000 étudiants
au sein du Pôle de Recherche et
• Un réseau très haut débit d’Enseignement
Supérieur Lyon/ Saint-Etienne
remarquable
Un bassin qualifié de
• Tous les services d’une grande 1,2 millions d’emplois au sein
Agglomération de la métropole
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4. Votre implantation
dans le Sud Est
saintétienne,
Liaisons avec Paris sans rupture de charge en TGV-
Paris à 2h40 en TGV: liaison directe Gare de Lyon /
Saint- Etienne Chateaucreux
Une forte connectivité en Rhône-Alpes
- 40 mn liaison TER Lyon - Saint-Etienne
-90 liaisons quotidiennes cadences entre
Saint Etienne et Lyon (TER toutes les 12 mn).
- Une connectivité multimodale performante
avec la desserte tramway.
Un accès rapide à toutes les grandes villes françaises et européennes :
Destinations En voiture
Autoroute A 72 / A 47 / A89
TRANSPORT AUTOROUTIER S-E / Lyon 40 mn
Liaison vers l’A7, l’A 75 et l’A6
S-E / Paris 5h
S-E / Grenoble 1h30
Aéroport international Lyon Saint Exupéry (45mn)
TRANSPORT AERIEN
Genève (2h). Aéroport d’Affaires de Saint Etienne. S-E / Clermont Ferrand 1h30
S-E / Valence 1h15
Saint Etienne / Lyon 40 mn 1er ligne TER hors Ile de France.
S-E / Marseille 3h
TRANSPORT FERROVIAIRE 15000 passagers / jour.
TGV Direct pour PARIS 2h40 S-E / Montpellier 3h
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5. une économie de premier plan
saintétienne,
Plus de 20 000 entreprises avec une forte densité de PME/PMI
(2ème après l’Ile de France) dans l’agglomération Stéphanoise.
Casino le premier employeur en Rhône Alpes
avec plus de 10 000 emplois et plus de 100
filiales du groupe implantées dans le secteur de
la Gare TGV (Chateaucreux- Saint-Etienne).
Siège mondial groupe Casino
(2500 salariés)
HEF, premier employeur en Rhône Alpes
en R&D
Une situation idéale dans le deuxième bassin économique Français après l’Ile de France :
Sièges Sociaux ou Rayon de 50 Km Rayon de 100 Km Rayon de 200 Km
centres de décision de 1 453 sociétés de plus 2 199 sociétés de plus 2 861 sociétés de plus
sociétés de 50 personnes de 50 personnes de 50 personnes
100 entreprises de plus de 1 000 personnes dans la métropole Saint-Etienne/Lyon/Vienne/Bourgoin-Jailleu
Région Rhône-Alpes : 1ère région française d’accueil d’entreprises internationales
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6. OPPORTUNITES IMMOBILIERES :
3 sites dédiés aux activités tertiaires et aux activités créatives
saintétienne Vers
Paris / Montpellier /
1 - Châteaucreux, Clermont Ferrand
2° pôle tertiaire de l’aire métropolitaine
lyonnaise
Un produit d’exception pour des services à
forte valeur ajoutée, offrant une très grande
connectivité et toutes les fonctionnalités du
centre ville. 2
Maître d’œuvre urbain Atelier Ruelle
MANUFACTURE
PLAINE ACHILLE
3
2 - Manufacture, METROTECH
campus métropolitain, quartier créatif
Le quartier des métiers créatifs, de la
matière grise, de l’innovation qui facilite le
maillage permanent entre la technologie, les
1 Gare TGV Lyon,
Genève
CŒUR DE
arts et la culture et la vie quotidienne. Marseille
VILLE
Maître d’œuvre urbain
Alexandre Chemetoff & Associés CHÂTEAUCREUX
3 - Métrotech,
le Green Park tertiaire
Situé entre Lyon et Saint Etienne, à l’entrée du
Parc du Pilat, site dédié à l’accueil des activités
tertiaires dans un environnement naturel.
Maître d’œuvre Architecture Studio
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7. Saint-Etienne – Châteaucreux
M. Gautrand Gare TGV/TER
CHATEAUCREUX
Un quartier mixte au pied de la gare
Architectures Studio, siège de Casino TGV. Un parc, des services, de nouveaux
immeubles de bureaux et d’habitations
signés par des architectes de renoms ,
dans un quartier chargé d’histoire.
Tous les services d’une métropole.
Horizon Fuhiko Maki
Cap city
1er pôle d’affaires stéphanois.
2ème pôle tertiaire de la métropole
Lyon- Saint-Etienne.
280 Entreprises déjà installées.
Plus de 280 000 m² de bureaux d’ici 2018
White carbon
Création d’un Hôtel 4 étoiles et d’une
Place Fourneyron
résidence d’affaires.
Entreprises implantées :
Siège international du groupe Casino, Le
Progrès, BNP, Centre National du Chèque
Emploi Service Universel, Dunhumby,…

8. CHATEAUCREUX : 2ème pôle tertiaire Rhône Alpes
 Plateforme multimodale de transports urbain
Gare
TGV TER Réseau de transport en commun, TER, TGV,
1 station taxis.
 A 5 minutes à pied du centre ville de Saint-
Etienne et 40 minutes de Lyon en TER.
2 3 Loyers :
De 100€/m²/ht/hc/an (3)
à 170€/m²/ht/hc/an (1)
Charges de 20€ à 36€/ht/hc/m²/an
 Climatisation, distributions électrique,
téléphonique et informatique par plinthes
périphériques, HSP 2,70 m. Accès au réseau
THD.
1 – Immeuble L’HORIZON
2 – Immeuble LUMINIS
 Disponibilités : immédiate à été 2012 ou 10
mois après accord selon les immeubles
3 – Rénovation 1300 à 2500 m²
Descriptif en cours Très Haut Débit sur fibre optique
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9. CHATEAUCREUX : 2ème pôle tertiaire Rhône Alpes
Immeuble HORIZON,
votre implantation au pied de la gare TGV
Immeuble HQE d’une surface totale de 16 400 m²
avec services et commerces en RDC.
Promoteur Art de Construire
Architecte Fumihiko Maki
Entreprises implantées immeuble A :
EDF entreprise, Le Progrès, BNP Paribas, un
centre d’affaires….
 Immeuble B : livré en septembre 2012
Charges de 20€ HT/m²/an
parking 1 300€/unité/an.
 Façade végétalisée coté sud, climatisation 2 fils Offre de bureaux à la location ou à la vente
2 tubes, distributions électrique, téléphonique et disponibles été 2012 :
informatique par plinthes périphériques double  Location : 170 € HT HC/m²/an
compartiment, HSP 2,70 m.
 Vente : nous consulter
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10. CHATEAUCREUX : 2ème pôle tertiaire Rhône Alpes
Immeuble LUMINIS
D’une qualité architectural exceptionnelle, ce
bâtiment offre des bureaux en location ou à
l’achat à partir de 250 m²
Promoteur : COGEDIM
Architecte : Manuelle Gautrand
SHON : 27 000 m²
Disponible : 5 000 m²
Faux plancher et faux plafond techniques
Niveau de finition : open scape prêt à
cloisonner
Offre de bureaux immédiatement disponibles à la location
Parking privatif à partir de 800 €/u/an
ou à la vente: TOTAL : 800m² sur 2 niveaux
 Location : à partir de 150 € HT HC /m²/an
 Vente : nous consulter
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11. CHATEAUCREUX : 2ème pôle tertiaire Rhône Alpes
Immeuble White [carbon]
Dans un programme mixte, des bureaux en
vente à partir de 100 m²
Promoteur : XXL GREEN GENERATION -
NEOLIA - Architecte : XXL Atelier – Civita
SHON : 27 000 m²
Disponible : 1 000 m²
Des services en RDC : brasserie, location de
voitures
Des logements à l’étage
Livraison de plateau « brut en attente de
fluide » ou « fini et cloisonné », selon la
demande
Niveau de finition : open space prêt à Offre de bureaux à la vente : disponible en 2013
cloisonner
 Vente : à partir de 2 050 € H.T. / m²
 Location : nous consulter
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12. Manufacture Plaine Achille,
Campus métropolitain et
quartier créatif
Manufacture
5000 m² dédiés aux entreprises innovantes et à l’accueil de
jeunes créateurs, des espaces de rencontres et ateliers de
Workshop.
Bus urbains et tramway
A 10 minutes du cœur de ville de Saint-Etienne
A 5 mn de l’autoroute – 12 ha de parc urbain
 Offre de restauration et d’hébergement complète,
résidence universitaire
Un programme de logements avec des commerces en
rez de chaussée
 12 ha de parc urbain et de nombreux équipements
 Pôle média (école de journalisme)
 Un Living Lab (centre d’expérimentation
en environnement réel)
Des équipements emblématiques déjà présents,
symbole de la créativité de ce quartier:
La Cité du Design, L’Ecole Supérieure d’Art et Design de Saint-
Etienne (ESADSE), et Telecom Saint Etienne, HEF
(entreprise de haute technologie), Pôle Optique Vision,
CEA, Laboratoire Hubert Curien, L’Equipement
d’Excellence MANUTECH Ultrafast Surface Design ; la
résidence artistique de la Manufacture.
Espaces culturels (Zenith, FIL salle des musiques actuelles,...)
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13. Manufacture Plaine Achille, quartier créatif au cœur de la région Rhône-Alpes
Toutes les solutions d’accueil possibles
pour votre implantation ou vos
projets collaboratifs : incubateurs, pépinières
d’entreprises, hôtel d’entreprises / loft offices
et 7 îlots à construire à partir de 1500 m².
Bâtiment de l’Imprimerie
L’offre création d’entreprises
de la Manufacture : Pépinière et hôtel d’entreprises
Location de bureaux et/ou ateliers à partir de 10 m²
L’offre bureaux de la Manufacture
Location d’espaces de bureaux loft offices
RDC et 1er étage avec ascenseur
 Raccordement possible Très Haut Débit sur
fibre optique multi-opérateurs.
 Services : accueil téléphonique, reproduction
de documents, réception du courrier, salles de
réunion, crèches, restaurants, salle Incubateur, pépinière d’entreprises et locaux en cours de
d’exposition. réhabilitation. Livraison début 2013.
 A 3 minutes à pieds du Tram, TC et TER.
A moins de 10 minutes de la gare TGV et du  Location et vente : nous consulter
centre-ville.
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14. METROTECH, le Green Park tertiaire
 A 5 mn de l’autoroute A47 / A 72
 Bus urbains
A 15 mn du centre ville de Saint-Etienne
 Fibre optique, connexion Très Haut Débit
 Immeubles privatifs en R+1:
1421 m² et 1612 m²
 Livraison: 9,5 mois après accord
Un pôle tertiaire bénéficiant de nombreux
services:
Crèche, restauration collective,
amphithéâtre de 300 places, agora
salles de réunion et formation Offre de bureaux disponibles à la location ou à la vente:
Les entreprises déjà installées :
2 bâtiments de 1600 m² divisibles:
Acticall (centre d’appel), Nalod’s (siège
social, distribution), H2AD (siège social,
santé), Lotim Télécom (aménageur  Location : 125 € HT HC /m²/an
numérique, groupe Axione)…  Vente : nous consulter
…. Au cœur d’un parc naturel de 30 ha
30 000m² de bureaux
Pôle Tertiaire Rhône Alpes – Tel: 04 77 34 48 08 - Fax: 0800 106 030 – service-implantation@epase.fr Document non contractuel

15. RESSOURCES HUMAINES
 Une offre universitaire et d’enseignement supérieur de haut niveau
Le PRES (Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur) Lyon/Saint-Etienne
est le 2nd centre universitaire en France avec 150 000 étudiants :
– 20 235 étudiants, 70 laboratoires et 1200 chercheurs
– Des grandes écoles présentes sur le territoire :
• École Nationale Supérieure des Mines (ENSMSE)
• École Nationale d’Ingénieurs de Saint-Étienne (ENISE)
• Telecom Saint-Etienne
• École Supérieure d’Art et Design Saint-Étienne (ESADSE),
• École Nationale Supérieure d’Architecture (ENSASE),
• École Supérieure de Commerce de Saint-Étienne,
• Université Jean Monnet (Faculté des Sciences, …)
 Un bassin d’emploi qualifié de 500 000 habitants
La qualification de la main d’œuvre stéphanoise est reconnue pour ses compétences
et son savoir-faire :
– Une main d’œuvre fortement tertiarisée
– Reconnue pour son sérieux, sa disponibilité, sa fiabilité et sa fidélité
– Elle se caractérise également par un niveau de rémunération attractif pour les entreprises
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16. Saint Etienne - A vivre
saintétienne,
Une offre culturelle vivante et diversifiée, un programme riche reconnu à l’échelle
nationale et internationale. Saint-Etienne privilégie un foisonnement artistique permanent.
- L’Opéra Théâtre, la Comédie Scène dramatique nationale
- Le premier Zénith de la région Rhône-Alpes et Le Fil, salle des musiques actuelles…
- 150 000 festivaliers chaque année ; 40 festivals par an 3500 associations sportives et
culturelles, des galeries d’art et plusieurs lieux d’expressions artistiques
- 5 clubs sportifs de haut niveau
e musée d’art Moderne - 19 000 œuvres dans sa
collection
ne concentration de collectifs et de groupes
musicaux : Saintélectro, …
ne offre commerciale résolument
marquée par une « signature Design »
300 commerces en centres villes. Grandes
enseignes, commerces de proximité et
ombreuses boutiques d’indépendants proposent
une offre variée, innovante et créative.
ne offre de formation et des écoles de haute
qualité :
Pôle Tertiaire Rhône Alpes – Tel: 04 77 34 48 08 - Fax: 0800 106 030 – service-implantation@epase.fr

17. NOTRE OFFRE DE SERVICES
Notre équipe d’accueil favorise la réussite
de votre implantation
Un service gratuit et opérationnel :
 Offres de solutions foncières et disponibilités
immobilières
 Simplification des démarches administratives
 Informations économiques et sociales locales (données
sur la fiscalité, la main d’œuvre, les solutions en matière
de recrutement et de formation)
 Mise en place de programmes d’appui au recrutement et
à la formation
 Informations sur les aides publiques mobilisables et
appui dans la recherche de financement
 Soutien à l’innovation (diagnostic, recherche de
ressources techniques et financières…)
Pôle Tertiaire Rhône Alpes – Tel: 04 77 34 48 08 - Fax: 0800 106 030 – service-implantation@epase.fr

18. saintétienne
Votre contact
Laetitia DUMAS
Chef de projet
Ligne directe : 04 77 34 48 08
Fax : 0800 106 030
service-implantation@epase.fr