Dois-je vraiment remplacer mesanciens châssis ? •  Approche économique •  Alternatives    Nicolas VANDERNOOT – Jérôme BERT...
Petits rappels…•    La priorité en matière d’économie d’énergie, c’est d’agir     d’abord sur l’enveloppe (murs, toiture,…...
Pourquoi change-t-on ses     châssis ?•    Inconfort acoustique•    Inconfort thermique (courants d’air, paroi     froide)...
Donc, je rénove mon habitation, et…La première chose que je vais  faire, c’est placer des nouveaux  châssis et du double v...
Critères de rentabilité économique•  Investissement supplémentaire  –  Intègre tous les surcoûts liés à un investissement ...
Le temps de retour simple Période au terme de laquelle la somme cumulée des gains financiers générés par le projet = monta...
Calcul des pertes de       chaleur au travers d’une       paroi                              U . S . (T°int - T°ext) . Dur...
Calcul de rentabilitéHypothèses●    On ne tient pas compte des primes à la     rénovation●    Pour les primes énergie, on ...
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Calcul de rentabilité      3. Nouvelle chaudière à      condensationAncienne chaudièreηcomb = 85%, soit 76% sur PCS       ...
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Pourquoi conserver ses     châssis ?•    Valeur patrimoniale•    Difficulté de remplacer les châssis     anciens de manièr...
Valeur patrimoniale
Cycle de vie des matériaux
Renforcer la performancethermique des châssis existants•    1. Abaisser le coefficient de     transmission thermique des v...
Renforcer la performanceacoustique des châssis existants•    1. Renforcer l’étanchéité à l’air:•    2. Renforcer l’indice ...
Pose d’un survitrage● Principe   ►    pose d’une seconde vitre (en général du côté        intérieur)● Avantage   ►    isol...
Pose d’une seconde fenêtre:“la double fenêtre”● Principe    ►    Pose d’un second châssis dans         l’ébrasement de la ...
Photo: Paul Mordan
Pose d’un double vitrage dansle châssis existant● Principe    ►    remplacement du simple vitrage par un double         vi...
Chantier Rénover - sprl
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Pose d’un simple vitrage à basseémissivité● Principe    ►    Replacement du vitrage existant par un         vitrage à bass...
Maintien de l’esthétique desvitrages anciens et des petits-bois     Photos Van Ruysdael - Delft - Pays-bas
Renforcement de l’étanchéité●    Systèmes traditionnels      ►    simple ou double frappe (sans joint)      ►    mouton et...
Renforcement de l’étanchéité● Pose     de joints synthétiques    ►    joints préformés nécessitant une         modificatio...
Un système de ventilationdoit être prévu                      Système A                                                   ...
Calcul de rentabilité       4. Double vitrage dans       châssis existantFenêtre en bois avec simple vitrage     Ufenêtre ...
Calcul de rentabilité     4. Double vitrage dans     châssis existant•         Primes:     •      Energie: 15€/m2 x 18 = 2...
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Calcul de rentabilité     5. Simple vitrage basse     émissivité dans châssis     existant•         Primes:     •      Pas...
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Calcul de rentabilité     6. Survitrage sur châssis     existant•         Primes:     •      Pas de prime•         Investi...
Calcul de rentabilité     7. Double fenêtre (maintien     du châssis existant)Fenêtre en bois avec simple vitrage     Ufen...
Calcul de rentabilité7. Double fenêtre (maintiendu châssis existant)•         Primes:     •      Energie: 15€/m2 x 18 = 27...
Coût pour le placement de     joints de calfeutrage•    Rentabilité économique dépend du     niveau de l’étanchéité initia...
Temps de retour comparés Solutions proposées           Temps de retour Double vitrage et nouveaux      25 – 35 ans châssis...
Un diagnostic complet avantde décider1.    Le remplacement des châssis de fenêtres n’est pas      rentable si les châssis ...
Merci pour votre attention !         www.curbain.be      jerome.bertrand@curbain.be     nicolas.vandernoot@curbain.be
Dois-je vraiment remplacer mes anciens châssis de fenêtre?
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Dois-je vraiment remplacer mes anciens châssis de fenêtre?

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Est-il absolument nécessaire de changer ses anciens châssis de fenêtre au profit de châssis à double vitrage? Quel est le temps de retour sur l'investissement? Existe-t-il des alternatives? Nous verrons qu'il est possible d'améliorer les performances thermiques et acoustiques des portes et des châssis de fenêtre existants. Une étude de cas et une analyse financière seront présentées.

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  • Bravo pour cette présentation ! Enfin une démarche la plus objective possible, malgré tous les démarchages commerciaux. Quand je vois dans ma ville toutes ces fenêtres changées pour du PVC qui tiendra 25 ans avant même d'être rentabilisées, et à l'esthétique tellement discutable !
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  • Besoin de conseils sur vos fenêtres ou l'isolation de votre logement à Bruxelles? Le Centre Urbain asbl vous aide gratuitement. Visitez-nous aux Halles Géry (Place Saint-Géry 1, 1000 Bruxelles) ou consultez notre site www.curbain.be/fr.
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Dois-je vraiment remplacer mes anciens châssis de fenêtre?

  1. 1. Dois-je vraiment remplacer mesanciens châssis ? •  Approche économique •  Alternatives Nicolas VANDERNOOT – Jérôme BERTRAND Bruxelles, 26 octobre 2011 1
  2. 2. Petits rappels…•  La priorité en matière d’économie d’énergie, c’est d’agir d’abord sur l’enveloppe (murs, toiture,…) du volume protégé (= chauffé)•  Ensuite on rend les systèmes (chauffage, eau chaude,…) plus performants•  Un audit énergétique permet d’établir les priorités•  L’audit « PAE » est subsidié en Région bruxelloise (50%) et donne droit à une réduction d’impôt (40%)•  Les investissements économiseurs d’énergie influent positivement sur le nouveau Certificat PEB obligatoire lors des ventes et locations 2
  3. 3. Pourquoi change-t-on ses châssis ?•  Inconfort acoustique•  Inconfort thermique (courants d’air, paroi froide)•  Mauvais état•  Simplification de l’entretien•  Economie d’énergie•  Existence de primes•  Souci environnemental•  Meilleur Certificat PEB 3
  4. 4. Donc, je rénove mon habitation, et…La première chose que je vais faire, c’est placer des nouveaux châssis et du double vitrage.C’est bien, mais est-ce vraiment la priorité ? 4
  5. 5. Critères de rentabilité économique•  Investissement supplémentaire –  Intègre tous les surcoûts liés à un investissement dans l’efficacité énergétique•  Temps de retour –  Temps nécessaire pour récupérer son investissement •  Temps de retour simple = Investissements / gains •  Temps de retour dynamique, intègre en plus: –  Une estimation de l’augmentation du prix de l’énergie (3,2 à 4,3% par an) –  Une Inflation de 2% –  Taux d’actualisation des capitaux investis de 4 à 6,5 % –  La durée d’utilisation 5
  6. 6. Le temps de retour simple Période au terme de laquelle la somme cumulée des gains financiers générés par le projet = montant de l’investissement initial Investissement TRS = gain annuelAu terme de cette période, l’investissementdevient rentableCondition: TRS < durée de vie économique duprojet 6
  7. 7. Calcul des pertes de chaleur au travers d’une paroi U . S . (T°int - T°ext) . Durée de chauffePertes de chaleur = Rendement chauffageOù: U = coefficient de déperdition thermique (W/m2.K) S = surface de la parois (m2) T°int - T°ext = écart entre les température moyennes intérieures et extérieurs = 14° - 6,5° = 7,5° Durée de chauffe = 5800 heures Rendement chauffage = Rendement saisonnier de l’installation de chauffage 7
  8. 8. Calcul de rentabilitéHypothèses●  On ne tient pas compte des primes à la rénovation●  Pour les primes énergie, on prend compte des revenus de la classe “B”●  Le kWh de gaz est valorisé à 0,06 €●  On prend un rendement moyen de 90% pour les installations de chauffage
  9. 9. Calcul de rentabilité 1. Double vitrage & nouveaux châssis Fenêtre en bois avec simple vitrage Ufenêtre = 4,53 W/m2.K Pertes = 219 kWh/m2•  Maison 2 façades, nouveaux châssis (18m2 de vitrage) bois & double vitrage Uvitre=1,1W/m2K et Ufenêtre = 1,5W/m2K•  Pertes: 72,5 kWh/m2•  Devis: 9000€•  Economie d’énergie: 2637 kWh/an 9
  10. 10. Calcul de rentabilité 1. Double vitrage & nouveaux châssis•  Primes: •  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 9000€ = 3600€•  Investissement réel: 5130€•  Economie annuelle: 158€•  Temps de retour: 32 ans 10
  11. 11. Calcul de rentabilité 2. Isolation du toit Toit non isolé (avec sous-toiture) R = 0,433 m2.K/W Pertes = 145 kWh/m2 U = 3 W/m2.K•  Maison 2 façades, isolant naturel (λ=0,04 W/ m.K), 20 cm, par l’intérieur du toit (120 m2)•  Devis: 7200€ (finition intérieure comprise)•  Pertes: 9,6 kWh /m2•  Economie d’énergie: 16248 kWh/an 11
  12. 12. Calcul de rentabilité 2. Isolation du toit•  Primes: •  Energie: 20€/m2 x 120 = 2400€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 7200 = 2880€•  Investissement réel: 1920€•  Economie annuelle: 975€•  Temps de retour: 2 ans 12
  13. 13. Calcul de rentabilité 3. Nouvelle chaudière à condensationAncienne chaudièreηcomb = 85%, soit 76% sur PCS Pertes = 6316 kWh/anBesoins nets: 20000 kWh/an •  Maison 2 façades, chaudière 24kW (ηcomb = 109%, soit 98% sur PCS) à condensation + tubage •  Pertes = 408 kWh/an •  Devis: 5000€ •  Economie d’énergie: 5908 kWh/an 13
  14. 14. Calcul de rentabilité 3. Nouvelle chaudière à condensation•  Primes: •  Energie: 450€ + 25€ x 10 m = 700€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 4000€ = 1600€•  Investissement réel: 2700€•  Economie annuelle: 354€/an•  Temps de retour: 8 ans 14
  15. 15. Pourquoi conserver ses châssis ?•  Valeur patrimoniale•  Difficulté de remplacer les châssis anciens de manière adéquate à l’aide des techniques d’aujourd’hui (permis d’urbanisme…)•  Economie de matériaux (analyse de cycle de vie) 15
  16. 16. Valeur patrimoniale
  17. 17. Cycle de vie des matériaux
  18. 18. Renforcer la performancethermique des châssis existants•  1. Abaisser le coefficient de transmission thermique des vitrages (valeur U exprimée en W/m2.K)•  2. Renforcer l’étanchéité à l’air
  19. 19. Renforcer la performanceacoustique des châssis existants•  1. Renforcer l’étanchéité à l’air:•  2. Renforcer l’indice d’atténuation acoustique des vitrages (indice Rw+C ou indice Rw+Ctr exprimés en db)
  20. 20. Pose d’un survitrage● Principe ►  pose d’une seconde vitre (en général du côté intérieur)● Avantage ►  isolation thermique ►  isolation acoustique (si verre épais, éventuellement feuilleté) ►  conservation du châssis et des vitrages d’origine● Inconvénient ►  modification d’aspect ►  réduction du transfert lumineux et solaire Dessin P. & J. BERTRAND ►  risque de condensation entre les vitres ►  augmentation de l’entretien
  21. 21. Pose d’une seconde fenêtre:“la double fenêtre”● Principe ►  Pose d’un second châssis dans l’ébrasement de la fenêtre (en général du côté intérieur)● Avantages ►  isolation thermique ►  isolation acoustique très performante ►  conservation totale de la fenêtre d’origine ►  pas de modification de l’aspect extérieur● Inconvénients ►  modification de l’aspect intérieur ►  réduction du tranfert lumineux et solaire Dessin P. & J. BERTRAND ►  augmentation de l’entretien
  22. 22. Photo: Paul Mordan
  23. 23. Pose d’un double vitrage dansle châssis existant● Principe ►  remplacement du simple vitrage par un double vitrage ►  nécessite l’élargissement de la feuillure à vitrage ou l’emploi d’un profilé d’adaptation● Avantage ►  isolation thermique (+ isolation acoustique si double vitrage amélioré acoustiquement) ►  conservation du châssis d’origine● Inconvénient ►  perte des verres d’origine ►  restitution des petits-bois peu satisfaisante ►  réduction du tranfert lumineux et solaire ►  risque de déplacement de la condensation Dessin P. & J. BERTRAND
  24. 24. Chantier Rénover - sprl
  25. 25. Chantier Rénover - sprl
  26. 26. Chantier Rénover - sprl
  27. 27. Chantier Rénover - sprl
  28. 28. Chantier Rénover - sprl
  29. 29. Pose d’un simple vitrage à basseémissivité● Principe ►  Replacement du vitrage existant par un vitrage à basse émissivité.● Avantages ►  isolation thermique ►  isolation acoustique performante si choix d’un verre épais ►  Aspect très proche de celui du vitrage d’origine.● Inconvénients ►  réduction (légère) du tranfert lumineux et solaire ►  perte du vitrage d’origine Dessin P. & J. BERTRAND
  30. 30. Maintien de l’esthétique desvitrages anciens et des petits-bois Photos Van Ruysdael - Delft - Pays-bas
  31. 31. Renforcement de l’étanchéité●  Systèmes traditionnels ►  simple ou double frappe (sans joint) ►  mouton et gueule de loup ►  noix ►  pression exercée par les crémones frappe gueule de loup Coupe verticale - Dessin P. & J. BERTRAND noix Coupe horizontale - Dessin P. & J. BERTRAND
  32. 32. Renforcement de l’étanchéité● Pose de joints synthétiques ►  joints préformés nécessitant une modification du profil (voir dessin) ►  joints moulés sur place-  Avantages: réduction des pertesthermiques par ventilation et amélioration del’isolation acoustique-  Inconvénient: risque de perturbation duclimat intérieur par excès d’étanchéité Source: bureau ARSIS - Guido STEGEN
  33. 33. Un système de ventilationdoit être prévu Système A Système B Amenée dair naturelle Amenée dair mécanique Evacuation dair naturelle Evacuation dair naturelle (ce système n’est pratiquement pas utilisé dans le logement) Système C Système D (ou double flux) Amenée dair naturelle Amenée dair mécanique Evacuation dair mécanique Evacuation dair mécaniqueIllustrations: © J.E. StorkAir (http://www.ventilatie.com/JE-STORK-BE/Ventilation)Les systèmes A et C, nécessitent des amenées d’air dans les parois verticales.Celles-ci sont habituellement placées dans les châssis de fenêtres(ouvertures d’amenées d’air réglables: OAR).
  34. 34. Calcul de rentabilité 4. Double vitrage dans châssis existantFenêtre en bois avec simple vitrage Ufenêtre = 4,53 W/m2.K Pertes = 219 kWh/m2•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, châssis bois existant & double vitrage Uvitre=1,3W/m2K et Ufenêtre =1,7W/m2K•  Pertes: 87 kWh/m2•  Devis: 4230€•  Economie d’énergie: 2462 kWh/an 46
  35. 35. Calcul de rentabilité 4. Double vitrage dans châssis existant•  Primes: •  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 4230€ = 1692€•  Investissement réel: 2268€•  Economie annuelle: 148€•  Temps de retour: 15 ans 47
  36. 36. Calcul de rentabilité 5. Simple vitrage basse émissivité dans châssis existantFenêtre en bois avec simple vitrage Ufenêtre = 4,53 W/m2.K Pertes = 219 kWh/m2•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, châssis bois existant & simple vitrage BE Uvitre=3,2W/m2K et Ufenêtre =2,9W/m2K•  Pertes: 140 kWh/m2•  Devis: 5400€•  Economie d’énergie: 1422 kWh/an 48
  37. 37. Calcul de rentabilité 5. Simple vitrage basse émissivité dans châssis existant•  Primes: •  Pas de prime•  Investissement réel: 5400€•  Economie annuelle: 85,3€•  Temps de retour: 63 ans 49
  38. 38. Calcul de rentabilité 6. Survitrage sur châssis existantFenêtre en bois avec simple vitrage Ufenêtre = 4,53 W/m2.K Pertes = 219 kWh/m2•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, châssis bois existant & survitrage Ufenêtre =2,9W/m2K•  Pertes: 140 kWh/m2•  Devis: 2700€•  Economie d’énergie: 1422 kWh/an 50
  39. 39. Calcul de rentabilité 6. Survitrage sur châssis existant•  Primes: •  Pas de prime•  Investissement réel: 2700€•  Economie annuelle: 85,3€•  Temps de retour: 32 ans 51
  40. 40. Calcul de rentabilité 7. Double fenêtre (maintien du châssis existant)Fenêtre en bois avec simple vitrage Ufenêtre = 4,53 W/m2.K Pertes = 219 kWh/m2•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, double fenêtre (simple vitrage existant + double vitrage) Ufenêtre =1W/m2K•  Pertes: 48 kWh/m2•  Devis: 9000€•  Economie d’énergie: 3078 kWh/an 52
  41. 41. Calcul de rentabilité7. Double fenêtre (maintiendu châssis existant)•  Primes: •  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€ •  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 9000€ = 3600€•  Investissement réel: 5130€•  Economie annuelle: 185€•  Temps de retour: 28 ans 53
  42. 42. Coût pour le placement de joints de calfeutrage•  Rentabilité économique dépend du niveau de l’étanchéité initiale (forte ou faible ventilation)•  Investissement : ≈250€ pour une fenêtre•  Temps de retour: à faire pour un gain en confort•  Bonne solution en cas de ventilation double flux 54
  43. 43. Temps de retour comparés Solutions proposées Temps de retour Double vitrage et nouveaux 25 – 35 ans châssis Survitrage 25 – 35 ans Double fenêtre 25 – 30 ans Simple vitrage basse > 40 ans émissivité dans anciens châssis Double vitrage dans anciens 10 – 20 ans châssis Joints d’étanchéité n/a (confort !) 55
  44. 44. Un diagnostic complet avantde décider1.  Le remplacement des châssis de fenêtres n’est pas rentable si les châssis ne doivent pas être remplacés en raison de leur mauvais état.2.  D’autres mesures en matière d’économie d’énergie sont prioritaires (isolation de la toiture, installation de chauffage performante…).3.  Plusieurs types de mesures permettent d’améliorer les performances des châssis existants ainsi que le confort. Certaines de ces mesures sont plus rentables que le remplacement des châssis. D’autres doivent être réservées à des interventions sur des biens présentant un intérêt patrimonial.
  45. 45. Merci pour votre attention ! www.curbain.be jerome.bertrand@curbain.be nicolas.vandernoot@curbain.be

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