1. MERCADO
INMOBILIARIO DE
MALLORCA
T1 & T2 2013
Hasta ahora, en 2013
ya hemos visto precios
más realistas y prevemos
que los precios de
venta se reducirán en el
segundo semestre del
año, a medida que los
vendedores ajusten los
precios en consonancia
con las expectativas de
los compradores.
Ya hemos detectado una
creciente competencia
entre los inversores que
buscan las propiedades
más deseables en
lugares privilegiados de
Mallorca.
Rafael Calparsoro
Director Lucas Fox Mallorca
MERCADO INMOBILIARIO DE
MALLORCA: SINOPSIS
MERCADO INMOBILIARIO DE
MALLORCA: RESUMEN
• Lucas Fox Mallorca ha registrado su
mejor período de facturación desde su
creación, realizando más ventas en el
primer y segundo trimestres de 2013
que en todo el 2012
Las propiedades de Mallorca han atraído
un interés creciente de compradores
internacionales en el primer semestre
de 2013. Este año la isla ha registrado
los niveles más altos de turistas
internacionales, particularmente
británicos y escandinavos, y una
creciente presencia de turistas de
Estados Unidos, Rusia, norte de Europa
y Australia. Todo ello se traduce en
una fuerte demanda del alquiler de
vacaciones de lujo y un creciente interés
en adquirir una segunda residencia en
la isla.
• El mercado inmobiliario de Mallorca
se rige por la demanda de clientes
internacionales que buscan una segunda
residencia
• Mallorca fue el destino turístico
español más popular en el primer
semestre de 2013, con un notable
aumento de turistas británicos y
escandinavos
• La nueva ley, que otorgará
permisos de residencia a residentes
extracomunitarios que inviertan más
de 500.000€ en una propiedad, ya
está atrayendo un gran interés de
compradores internacionales when they
invest €500.000 or more in property is
already attracting a great deal of interest
from international buyers
MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2013
Hay indicios de que los vendedores
están empezando a ajustar los precios
de venta según las expectativas del
comprador. “Ahora más que nunca,
vemos que los propietarios ponen
precios más realistas” comenta Rafael
Calparsoro, director de Lucas Fox
Mallorca. “El segundo semestre de
2012 fue una vuelta a la realidad
para muchos vendedores, ya que los
precios empezaron a ajustarse al nivel
www.lucasfox.com

2. correcto”. Este año, hay más vendedores
dispuestos a reducir el precio inicial y los
compradores son capaces de identificar
una oportunidad cuando la ven.”
“Las villas cerca del mar, propiedades en
campos de golf, grandes fincas, granjas
pequeñas, apartamentos y palacetes
en el casco antiguo de Palma siguen
siendo las más interesantes para los
compradores internacionales,” añade
el Sr. Calparsoro.
Aunque los precios son más realistas,
los compradores siguen buscando
para asegurarse de que compran
una vivienda con valor a largo plazo.
“Estas propiedades serán su segunda
residencia así que a los compradores
les interesa encontrar la propiedad
adecuada según su propio estilo de vida.
Vemos que muchos compradores vuelven
a la isla para ver las propiedades por lo
menos tres veces antes de que tomen una
decisión,” añade el Sr. Calparsoro.
A la espera de que la nueva ley de
residencia entre en vigor en otoño
de 2013, hay indicios de que el
creciente interés de los inversores
extracomunitarios tendrá un impacto en
el mercado inmobiliario de Mallorca en
el segundo semestre de 2013.
“Los descuentos más grandes que
hemos visto son en casas y villas
de nueva construcción que oscilan
entre los 3 y 5 millones,” comenta el
España (‘0s)
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Precio medio de la vivienda en Mallorca T3 2010 – T2 2013
Fuente: Idealista.com
MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2013
T4
2012
El mercado de compraventa en las
Islas Baleares fue discreto en el primer
semestre del 2013, aunque a finales
de 2012 las ventas subieron, un hecho
habitual entre los compradores para
evitar los impuestos. Este incremento
de transacciones queda reflejado en
las cifras estadísticas de diciembre y
enero tanto en el mercado inmobiliario
peninsular como en el de Mallorca.
Normalmente el mercado de
compraventa de Mallorca se activa en
verano, y así ha sido en 2013. Aunque
ha habido gran interés entre los
compradores internacionales, aún no se
ha reflejado en los niveles de actividad.
De hecho, en las Islas Baleares, la
compraventa de viviendas ha caído un
13% respecto al 2012.
Después de que en 2012 los precios
comenzaron a estabilizarse, el 2013
refleja un ajuste de precios más realista.
Oeste (Calvia)
South (Llucmajor)
Palma de
Mallorca
Este (Manacor)
T1
2011
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
EN MALLORCA
PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA
EN MALLORCA
Transacciones de ventas de viviendas: Mallorca y España: 2012-2013
Fuente: ine.es
T3
T4
2010 2010
Sr. Calparsoro. “Prevemos que estas
propiedades con descuentos atraerán
un mayor interés en el segundo semestre
de 2013, ya que los compradores son
cada vez más conscientes de que con
estas propiedades habrá una fuerte
competencia cuando entre en vigor la
nueva ley de residencia.”
Los precios de la vivienda se
mantuvieron estables pero en algunas
zonas subieron ligeramente. La zona
sur de Llucmajor experimenta la mayor
c aída de prec ios, situándose en
1.665 €/m2. Los precios de venta
en Palma de Mallorca empiezan a ser
más realistas, el metro cuadrado baja
24 € situándose en 1.931 €/m2. En
la zona de Calvià, oeste de Mallorca,
se mantuvieron estables, registrando
2.460 €/m2 a finales de 2012. En
Manacor, se registró un incremento de
41 € por metro cuadrado respecto a
www.lucasfox.com

3. € por metro cuadrado
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Mallorca) y Cataluña son el destino
principal de la mayoría de turistas.
Los residentes británicos y nórdicos
representaron el grupo turístico que más
ha crecido respecto al 2012.
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Las llegadas al aeropuerto de Palma de
Mallorca indican, en parte, la demanda
del alquiler de corta estancia. A finales
del segundo trimestre de 2013, 9,28
millones de pasajeros llegaron al
aeropuerto de Palma, una bajada de
solo el 0,3 % respecto al 2012 y que
contrasta con la tendencia nacional,
donde las llegadas de pasajeros
españoles bajaron un 5% a raíz de la
tasa turística. La reputación de Mallorca
como destino de lujo entre los viajeros
internacionales ha protegido el sector
turístico de la isla y ha impulsado la
economía local.
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Llegada de pasajeros por vuelo (‘000s)
Precio medio del alquiler en Mallorca T1 2011 – T2 2013
Fuente: Fotocasa
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Llegadas aeropuerto Mallorca (‘000s): 2011 - 2013
Fuente: Aena.es
finales de 2012, alcanzando los 1.076 €/
m2 a mediados de 2013.
En Lucas Fox la mayor demanda de los
inversores de lujo han sido fincas y villas.
Los inversores buscan parcelas con casas
grandes o con varios edificios. Por otra
parte, también muestran interés por
los apartamentos grandes (de más de
200 m2) con vistas al mar en el casco
antiguo de Palma.
MERCADO DEL ALQUILER EN
MALLORCA
Según los portales inmobiliarios
Idealista y Fotocasa, el precio del
alquiler en Mallorca se disparó
considerablemente en el segundo
trimestre de 2013, lo que supuso una
subida de 0,65 € por metro cuadrado
en todas las zonas de la isla. “Como la
mayoría de los alquileres solo suben
en el último mes del segundo trimestre,
se prevé que el promedio suba en el
tercer trimestre de 2013” comenta Rafael
Calparsoro.
Según la encuesta Frontur, realizada
por el Instituto de Estudios Turísticos,
en el primer semestre de 2013, 26,1
millones de turistas visitaron España, un
incremento del 4,2% respecto al año
anterior. Las Islas Baleares (incluyendo
MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2013
Reino Unido
Estados Unidos
Francia
Alemania
Países Bajos
Suiza
Suecia
Bélgica
Rusia
Otros
Visitas internacionales de las páginas de
propiedades en Mallorca de Lucas Fox 2013
Fuente: Google Analytics para la web de Lucas Fox
www.lucasfox.com

4. INTERÉS DE INVERSORES
EXTRANJEROS
Las visitantes de la web de Lucas Fox
que buscan propiedades en Mallorca
crecieron un 88% en el primer semestre
-hasta el 30 de junio- de 2013, un
incremento respecto al 2012. Además,
el número de visitas creció un 127,39%
en el mismo período. Esto indica que no
solo hay un mayor número de personas
que buscan una casa en Mallorca este
año, sino que muchos visitaron la web
en múltiples ocasiones, mostrando
un interés más serio para comprar y
alquilar una propiedad que los visitantes
ocasionales.
El interés de los inversores extranjeros
por las propiedades de Mallorca está al
alza entre los residentes del Reino Unido,
Rusia y Francia. Los inversores de los Países
Bajos, Bruselas e Italia han duplicado el
número de visitas a la página web. Nuestro
portal también ha recibido muchas visitas
de Brasil, Singapur y la India, con el mayor
incremento del número de visitantes que
han superado un aumento del 300%, pero
no lo suficiente como para figurar en el
ranking de los diez primeros países.
ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE
LUCAS FOX PARA EL 2013
“Hasta ahora, en 2013 ya hemos visto
precios más realistas y prevemos que
los precios de venta se reducirán más
en el segundo semestre del año, a
medida que los vendedores ajusten
los precios en consonancia con las
expectativas de los compradores.
Ya hemos detectado una creciente
competencia entre los inversores que
buscan las propiedades más deseables
en lugares privilegiados de Mallorca”
comenta Rafael Calparsoro, “Predecimos
que pronto habrá una nueva oleada
de negociaciones de compradores del
norte de Europa que quieren comprar
propiedades en lugares privilegiados
anticipándose a la creciente
competencia a nivel mundial cuando la
nueva ley de residencia entren en vigor
en unos meses”.
“Los servicios de primera calidad de
la isla, que incluyen hermosos puertos,
excelente gastronomía, campos de
golf líderes y la belleza natural colocan
a Mallorca en la parte superior de
la lista para muchos compradores
internacionales que quieren combinar
un estilo de vida lujoso con una inversión
inmobiliaria rentable a largo plazo,”
añade el Sr Calparsoro.
“La oficina de Mallorca de Lucas
Fox es muy importante porque gracias
a ella somos la agencia inmobiliaria
independiente número uno que trata
con clientes internacionales en España,”
añade el cofundador de la empresa,
Alexander Vaughan, “Trabajamos en
la oficina igual que en nuestra oficina
central de Barcelona, y muchos de los
clientes internacionales que inicialmente
invierten en propiedades en la península
española también se interesan por las
Islas Baleares.”
“Este otoño de 2013 inauguraremos la
Property Lounge de Lucas Fox en Palma
de Mallorca - un nuevo concepto de
espacio comercial que nos permitirá
ofrecer un servicio más personalizado a
nuestros clientes,” añade el Sr. Vaughan.
“También estamos trabajando en nuevos
proyectos que nos permitirán estar al
frente de nuestros competidores y seguir
ofreciendo un servicio completo a los
propietarios y a los compradores.”
Los servicios de
primera calidad de
la isla, que incluyen
hermosos puertos,
excelente gastronomía,
campos de golf líderes
y la belleza natural
colocan a Mallorca
en la parte superior
de la lista para
muchos compradores
internacionales que
quieren combinar un
estilo de vida lujoso
con una inversión
inmobiliaria rentable a
largo plazo
Rafael Calparsoro
Director Lucas Fox Mallorca
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Alexander Vaughan
Socio
Rafael Calparsoro
Director Lucas Fox Mallorca