Orientation appartement

Infos avant de visiter un
appartement …

?
Le problème
Quand on visite un appartement, le temps est
court.
Comment tout voir en 5 minutes ?
Préparez votre visite !
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La visite

? La visite se fait le soir, comment évaluer
l'orientation et la luminosité ?
Sur un plan, le Nord est toujours vers le
haut
Vous avez vu sur la photo de l'annonce si
les fenêtres sont côté rue ou côté cour- --->
vous connaissez l'orientation
Emplacement,
orientation

Emplacement,
orientation
ﾲ
N
- Fenêtre côté rue-
orientation Sud
- Fenêtre côté
cour orientation
Nord

ﾲ
N
Les fenêtres orientées au Sud permettent de bénéficier du soleil en
hiver et de se protéger facilement en été
Le Nord vous prive de rayons solaires directes...
L'est et l'ouest sont parfois désagréables avec le soleil bas rasant...
Mais quelle est la
meilleure orientation pour un appartement ?

Mais quelle est la
meilleure orientation pour un appartement ?
ﾲ
N
Un appartement traversant est un appartement avec fenêtres sur deux
façades opposées.
C'est une solution intéressante car vous pouvez :
- gérer l'éclairage naturel en fonction de l'heure et de vos envies
- forcer la ventilation quand il fait très chaud...

Les dimensions des fenêtres
ﾲ
N
Fenêtres trop nombreuses et trop grandes- éblouissement, pertes
d'énergie en hiver, pas de place pour mettre les meubles
Fenêtre trop petites- ambiance sombre, souvent difficile à décorer …
L'équilibre est quelques part au milieu avec une préférence pour les
orientations multiples...

Vis à vis
Le vis à vis est parfois inévitable en ville.
En terme d'ensoleillement, concernant l'orientation Sud – le vis à vis
est gênant
Cependant, au Nord, le vis à vis peut vous apporter de la lumière
réfléchie

Nuisances sonores:
ﾲ
N
Quelques sources possibles :
- fenêtres simple vitrage
- rue passante, ou avec bus / tramway, ou train à proximité. La
présence de feu tricolore augmente les nuisances sonores dues aux
voitures
- proximité de la gaine d'ascenseur- très gênant si c'est le long du
mur de la chambre...
- en fonction de l'année de construction- peu ou pas d'isolation pour els
cloisons de séparation...

État général de l'immeuble :
ﾲ
N
Comment évaluer l'état général de l'immeuble ?
- entretien de l'entrée et la cage d'escalier
- Les boîtes aux lettres- leur état vous dira pas mal sur les habitudes
dans l'immeuble
- l'ascenseur et son état
- demandez de visiter le local poubelles / local vélos
- à combien s'élèvent les charges ?

État général de l'appartement:
Cuisine et salle de bain
Il est important de vérifier si les réseaux sont en bon état !
- installation électrique aux normes ou au moins en sécurité dans
l'ancien
- comment est chauffé l'appartement ? ( Personnellement j'ai du mal
avec le chauffage collectif)
- Où se trouve la chaudière ? Quel type de chaudière est-ce ?

État général de l'appartement:
Il est important de vérifier si les réseaux sont en bon état !
- Aménagement de la salle de bain – l'eau chaude est-elle suffisante ?
La pression est-elle bonne ? Voyez vous des traces d'humidité ?
- Cuisine – état des réseaux, des revêtements... y a-t-il assez de
rangements ?

État général de l'appartement: surface et
organisation
La surface de rangements compte !
- Même pour les plus petits appartements, vérifiez s'il y a de
rangements suffisantes. Un petit appartement mal rangé paraît encore
plus petit !

organisation
Prenez les bonnes photos !
- Prenez des photos informatives et détaillées en plus de celles qui
permettent d'évaluer l'espace. Par exemple faites des photos de :
- revêtements et état du sol
- prises électriques et fenêtres
- équipements comme ballon d'eau chaude, chaudière...
ﾲ
N

organisation
Si vous achetez et vous prévoyez des travaux n'hésitez pas à visiter
accompagné d'un pro.
Pour trouver un professionnel près de chez vous, utilisez notre service
de demande de devis en ligne
ﾲ
N

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