Brochure commerciale projet immobilier Icade - Lyon 2018

1. COMMERCIALISÉE PAR
LYON 7e
NATURAL
SQUARE
CHANGEZ DE VIE,
RESTEZ EN VILLE
UNE RÉALISATION
ARKADEA, une alliance d’expertises Icade et Poste Immo

2. LYON, LES ATOUTS D’UNE
ÉCONOMIE ATTRACTIVE
Bercée par le Rhône et par la Saône, au cœur des grands
axeseuropéens,laMétropoledeLyonoffreuncadredevie
uniquetoutendéfendantsonstatutde2e
pôleéconomique
de France et 5e
d’Europe (aderly.fr). Ville d’histoire, de
culture, de nature et de tradition, Lyon est un territoire
d’innovation,dedynamisme,d’audaceetd’avant-gardisme.
Destination prisée des investisseurs et des entrepreneurs,
Lyon est aussi une métropole où il fait bon vivre.
ville la plus attractive aux yeux des cadres
et des étudiants (Courrier Cadres 2015)
ville préférée des investisseurs (OpinionWay)
ville touristique française
(classement Trip Advisor Travellers’choice)
ville la plus attractive en Europe
(Emerging trend in real estate in Europe 2017)
au palmarès mondial des villes où il fait bon
vivre (Mercer 2017)
ville européenne la plus attractive pour les
investissements européens
(Financial Times – FDI Intelligence/ European Cities and
Regions of the future, 2014)
pôle universitaire de France
(onlylyon.com)
au classement mondial des villes étudiantes
(QS Best Student Cities 2017)
1re
3e
4e
10e
39e
15e
2nd
34e
NATURAL SQUARE
AU CŒUR D’UNE
MÉTROPOLE EN
MOUVEMENT
Nouveaux
équipements publics
>> un city stade de 800 m2
,
>> une crèche de 40 berceaux,
>> un nouveau groupe scolaire municipal,
face à Natural Square,
>> une extension du groupe scolaire privé,
>> un pôle social et culturel,
>> aires de jeux, espaces verts…
ÊTRE CHEZ VOUS
ET PROCHE DE TOUT*
Résidence Ella
LYON 7E
• NATURAL SQUARE
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3. GERLAND - LES GIRONDINS,
NOUVEAU CŒUR DE VILLE
Donnant l’impulsion de la ville exemplaire de demain,
Lyon affirme avec ses grands projets urbains ses
ambitions en matière d’attractivité et de qualité de vie.
Le nouveau quartier des Girondins,
dont le traitement paysagé est un
élément essentiel, témoigne de cette
nouvelle ère urbaine, aussi apaisée
qu’inspirante.
IMPULSER UNE AUTRE FAÇON
DE VIVRE
Réconciliant urbanité et nature, le nouveau quartier des
Girondinsrépondparfaitementàl’objectifdelaMétropole
de créer une ville jardin. Près de 25 % de la superficie
sera dédiée aux espaces verts avec notamment, l’allée
Eugénie Niboyet, colonne vertébrale végétalisée et
aménagée, dédiée aux modes de déplacement doux, qui
fera le lien avec l’avenue Tony Garnier.
Quartier paysage mais pas uniquement. Quartier pluriel,
les Girondins répond aux besoins et aux usages de ceux
qui y vivent et y travaillent : commerces, logements,
bureaux, lieux de loisirs, de culture, d’éducation… s’y
côtoient. Hyperconnecté, les Girondins permet encore
à chacun d’opter pour le transport de son choix en
toute facilité et le futur Pont des Girondins donnera
un accès direct à Confluence.
À 5 minutes
des structures
scolaires publiques
et privées
À 5 minutes à pied
des boutiques,
commerces et
services de proximité
À 3 minutes des berges
du Rhône et à 10 minutes
du Parc Blandan et du Parc
de Gerland en vélo
Infrastructures
culturelles
toutes proches
>> musée de la Résistance,
>> cinéma le Comédia,
>> bibliothèque,
>> médiathèque,
>> salles de spectacle…
Berges du Rhône
Tramway T1Parc des Berges
*Mappy
CHANGEZ DE VIE, RESTEZ EN VILLE
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4. UNE ARCHITECTURE OUVERTE
À LA NATURE ET À LA LUMIÈRE
Composédecinqréalisationsdistinctes,dontEllaetAéria,
Natural Square bénéficie d’un parti pris architectural
unique qui nourrit un dialogue entre intérieur et extérieur.
De grandes percées visuelles viennent rythmer la
linéarité sculpturale globale : autant de césures qui
laissent entrer la lumière, entrevoir les jardins intérieurs
et démultiplient les ambiances depuis la rue.
De larges balcons ou loggias et de généreuses terrasses
animentlesfaçadesetinvitentàprofiterdevuesdégagées.
NATURAL
SQUARE,
UNE NOUVELLE
FAÇON DE VIVRE
Appartements commercialisés sur Ella et Aéria
Aéria
Ella
Le rooftop partagé de 295 m2
et sa cuisine d’été
LYON 7E
• NATURAL SQUARE
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5. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
En cohérence avec son aménagement exemplaire en
matière de développement durable, Natural Square fait
la part belle aux extérieurs sur 3 500 m2
.
Un vaste jardin de 2 300 m2
, aux multiples accès cheminés,
s’articule autour d’une grande clairière centrale, ouverte
et dégagée, d’une superficie de plus de 1 000 m2
.
Aménagée et ombragée, elle incite les uns à se
rencontrer, les autres à flâner, les enfants à jouer…
Accentuant l’esprit village préservé, elle se prolonge
par une placette dallée et une généreuse terrasse
collective.
Le jardin du cœur d’îlot laisse apparaître la végétation,
depuis la rue comme depuis les étages supérieurs. Un
rooftop de 295 m2
avec cuisine d’été, tables d’hôtes,
solarium, espace lecture… offre un large panorama sur
la ville.
Un vaste jardin de 2 300 m2
CHANGEZ DE VIE, RESTEZ EN VILLE
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6. UNE CONCEPTION
CONTEMPORAINE
Du studio au 5 pièces, tous les appartements
sont agrémentés d’un balcon, d’une loggia
ou d’une terrasse, qui sont comme autant
de pièces à vivre.
Ils bénéficient d’une multi orientation, privilégiant
ainsi la lumière naturelle et offrant, pour la plupart,
des belles vues sur les alentours. Des prestations
soignées et des volumes généreux garantissent
confort et bien-être au quotidien.
>> Carrelage grès émaillé de dimension 45 x 45 cm
dans les pièces de vie
>> Revêtement de sol stratifié pose flottante dans les
pièces de nuit
>> Salle de bains, d’eau : faïence toute hauteur sur les
pourtours des baignoires ou douches, meuble vasque
avec miroir
>> Carrelage grès émaillé de dimension 30 x 30 cm
dans les salles de bains, d’eau, WC et buanderies
>> Fenêtres ou portes-fenêtres en bois/aluminium,
double vitrage isolant, ouverture à la française
>> Volets roulants électriques
>> Peinture de finition (2 couches de peinture de
finition blanche)
>> Chauffage urbain
>> Cuisine équipée pour les studios
TOUT
EST PRÉVU
POUR VOUS…
ET PLUS
ENCORE
De beaux séjours conçus pour votre bien-être
LYON 7E
• NATURAL SQUARE
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7. ET AUSSI…
Des possibilités d’habitat partagé avec BIHOME®
Concept de logement inédit, cette nouvelle solution de vie se compose d’un appartement principal auquel s’ajoute
un espace de vie dédié à l’accueil d’un tiers.
Des logements 100 % connectés et intelligents
Chaque logement bénéficiera d’emblée d’un accès à Internet en Très Haut Débit et en illimité. Grâce à la fibre
optique* connectée aux immeubles, vous pourrez souscrire un abonnement internet auprès de l’opérateur de
votre choix dès votre entrée dans les lieux. En option, une box domotique vous permettra aussi de centraliser
et de gérer toutes les fonctionnalités de votre logement, même à distance, via un smartphone, une tablette ou
les boutons connectés : contrôle des volets roulants, gestion des points lumineux, du système audio room… Le thermostat s’ajuste
automatiquement en fonction des habitudes de vie de chacun : assurant une température adaptée aux modes d’utilisation, il permet
aussi de réaliser jusqu’à 30 % d’économie d’énergie ! Enfin, vous gagnez en sérénité avec un système d’alarme, des détecteurs
d’intrusion et d’incendie connectés.
ICADE_Bi HOME
COLOR_CMYK
23/08/2017
C100 M100 Y0 K30
C80 M30 Y20 K0
C60 M0 Y30 K0
DES ESPACES COMMUNS SOIGNÉS
Sedémarquant par leursdimensionsgénéreuses,leshalls
d’entrée, majoritairement vitrés, et les espaces communs
de circulation offrent le même niveau d’exigence, avec
leur décoration signée par le cabinet VERA & Associés
Architectes. Accueillant peu de logements, les rez-de-
chaussée distribuent les parties communes, véritable
parvis d’entrée vers le jardin.
>> Une résidence entièrement sécurisée (vidéophone,
badge à l’entrée…)
>> Une porte palière avec serrure de sécurité 3 points
>> 244 places de stationnement en sous-sol
accessibles par ascenseur depuis chaque bâtiment
>> Un local vélo au sein de chaque résidence
>> Un rooftop partagé et sa cuisine d’été
DES SERVICES QUI FACILITENT
LE QUOTIDIEN
Natural Square vous propose des services innovants :
>> Une chambre d’hôtes pour accueillir amis et
famille, à réserver depuis la conciergerie numérique
>> Un local bricolage
>> 2 véhicules électriques en autopartage
>> Une salle de réception donnant sur le jardin
>> Conciergerie numérique : véritable interface 2.0
pour accéder aux services de la résidence comme
la chambre d’hôtes ou les véhicules électriques...
Tout est possible en quelques clics.
>> Des boîtes aux lettres connectées, pour faciliter le
quotidien
>> Des recycleries pour faire profiter aux autres
résidents de vos livres, journaux, CD, DVD...
>> Greendesk : « espace bureau » en plein air avec
accès wifi
DES PERFORMANCES
ÉNERGÉTIQUES OPTIMISÉES
Avec Natural Square, faites le choix de l’excellence
énergétique, économique et écologique. Les logements
bénéficient de techniques de construction et de
matériaux innovants.
>> Label Effinergie+, référentiel habitat durable du
Grand Lyon, NF habitat HQE
>> Ella et Aéria, des résidences labellisées « Bâtiment
à énergie positive »
*Sous réserve que la fibre optique soit déployée dans la rue et raccordée à l’immeuble.
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8. COMMERCIALISÉE PARUNE RÉALISATION
ARKADEA, une alliance d’expertises
Icade et Poste Immo
Tramway T2
Cours Gambetta
Avenue Berthelot
TramwayT1
Tramway T1
MétroB
Place
Jean-Jaurès
Debourg
Gare de
Perrache
CONFLUENCE
LYON 7
LYON 3
LYON 2
VIEUX
LYON
Musée des
Confluences
Bellecour
Girondins
Gare
Jean-Macé
Saxe-Gambetta
Gare
Part-Dieu
TGV
Lycée
ISARA
Collège
Gabriel-Rosset
ENS
Rue Clément-Marot
Rue Challemel-Lacour
Avenue Debourg
Pont Pasteur
Futur pont
des Girondins
Pont Raym
ond
Barre
BoulevardYves-Farge
AvenueJean-Jaurès
AlléeE.Niboyet
RuedeGerland
AvenueLeclerc
Allée
desBergesduRhône
AlléedeGerland
LeRhône
A7
CoursCharlemagne
Prolongement T6
vers Hôpitaux Est
(2019)
ENS
Université
Lyon 2
Parc des
Berges
École
NATURAL
SQUARE
ESPACE
DE VENTE
SE DÉPLACER
Voiture :
à 5 min du périphérique Sud
(liaisons A7, A6, A3, A42).
Proximité immédiate du
périphérique et de l’autoroute.
Train :
Gare TER Jean Macé,
Gare TGV Lyon Part-Dieu
Métro :
Ligne B - station Place Jean Jaurès
Tramway :
Ligne T1 - station ENS
Ligne T2 - station Jean Macé
Bus :
Lignes C4, C7, C12, C14, C22, 35, 60 et Zi6
NATURAL SQUARE :
49 boulevard Yves Farges
69007 Lyon
ESPACE DE VENTE :
176 avenue Jean Jaurès
69007 Lyon
ICADE, l’immobilier de tous vos futurs
Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier intégré, qui conçoit des produits
et des services immobiliers innovants pour répondre aux nouveaux usages et modes de vie urbains.
Icade est un acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales. Société cotée (SIIC) sur Euronext
Paris, son actionnaire de référence est le Groupe Caisse des Dépôts.
L’expertise des conseillers commerciaux d’ICADE est au service de Natural Square, pour répondre à toutes
les attentes de ses clients.
icade-immobilier.com
ARKADEA, des lieux de vie
Né du partenariat entre Poste Immo et Icade, ARKADEA est un promoteur immobilier national.
Issu de deux groupes historiquement présents dans les territoires, il tire le meilleur parti de l’alliance de leurs
expertises : les services de proximité et l’aménagement des villes.
Sonambitionestderéaliserdeslogements,desbureaux et des commerces de grande qualité architecturale
quirépondentdemanièreresponsableetinnovanteauxbesoinsimmobiliersdescollectivitésetdeleurshabitants.
Par la conception originale de ses projets, ARKADEA vise à promouvoir des lieux de vie enrichis de
nouveaux usages et services améliorant la qualité de vie et favorisant le lien social : solutions de mobilité
alternatives, espaces et usages partagés, logements connectés… Délibérément digital, ARKADEA reste
résolument à l’écoute de ses clients pour bâtir ensemble leur ville de demain.
arkadea.fr
Créditsphotos:InfirmeArchitecture;LaurenceDanière/MissionGerland;JérômeBoucherat/SPLLyonConfluence/AlainSpielmannArchitecte;Westend61Premium/Shutterstock ;
Rido,AlexanderKirch/Fotolia;IcadeImmobilier.Illustrationsnoncontractuelles,àcaractèred’ambiance.IcadePromotion-ImmeubleOpen-27,rueCamilleDesmoulins-CS10166-
92445Issy-les-MoulineauxCedex-SASUaucapitalde29683456euros-RCSParis784606576-N°Orias13003036-IOBSPMandataireNonExclusif -CarteTCPI75012016000
016385délivréeparlaCCIdeParis.