1.
Hélène GAY
Chef de Projets Techniques
Gecina

2.
Le 11 octobre 2016 – Hélène GAY
LA BIOPHILIE,
UN APPORT À LA SANTÉ ET AU BIEN-
ÊTRE DANS L’IMMOBILIER
TÉMOIGNAGE D’UNE
D’UNE FONCIÈRE

3.
PRÉSENTATION ET ENJEUX
13/10/2016 3

4.
La première foncière
de bureaux en France
_ Société d’investissement
immobilier cotée (SIIC) sur
Euronext Paris
_ Un patrimoine immobilier de près
de 13 milliards d’euros d’actifs
_ Leader sur le marché du bureau
parisien
_ Une ambitieuse politique de
responsabilité sociétale
d’entreprise
4
69 % Bureaux
21 % Résidentiel
10 %
Santé
(en cours de
cession)
12,9 Mds€
Total Groupe en valeur
574,6 M€
de revenus locatifs
en 2015
90%
du patrimoine
en Île-de-France
81 500
personnes travaillent
ou habitent dans un
immeuble Gecina
Valorisation du patrimoine
par activité au 31/12/2015

5.
Au-delà du loyer et des couts
d’exploitation de l’immeuble, il est
donc nécessaire de regarder
l’ensemble des coûts induits par
l’immobilier.
L’absentéisme, le turnover ou
encore les heures de présences
non travaillées peuvent engendrer
des coûts de dizaines de milliers
d’euros par salarié
Productivité et valeur immatérielle
Source:USDepartmentofLabor,2010
90%
9%
1%
Salaires Loyer Energie

6.
Identifier et quantifier la valeur immatérielle
B. Les couts d’exploitation
Factures eau, électricité, sécurité,
nettoyage
1. Un bâtiment a plus de valeur s’il rend plus de
services à ses occupants
2. Quels sont les bénéfices que l’occupant peut
tirer d’un bâtiment … et qui peuvent être
financiarisés ?
A. Le confort des employés
Leur niveau de productivité (en
rapport avec le bien être et le confort des
utilisateurs)

7.
 Sources
 « The numbers of calls handles per hour by employees with
seated access to views of vegatation surpassed by 6-7% the
number of calls handlesd by those who have no view of the
outdoor» Heschong– 2003
 « 10% of employee absences can be attributed to architecture
with no connection to nature. Furthermore the study found the
quality of a person’s view to be the primary predictor to
absenteism » Elzeyadi – university of Oregon 2011
 « Patients whose windows overlooked a scene of nature were
released 8.5% sooner » Ulrich– 1984
Biophilie et valeur immatérielle

8.
Le principe de proximité
 Tous types d’espaces verts à proximité : plus-values
immobilières
Logements ou maisons individuels
 Vues sur un paysage ou de l’eau : plus-values immobilières
Autant propriétaire que locataires
 Différences moins visibles en milieu-péri-urbain qu’en milieu
dense à cause de la proportion de jardins privés
 Parfois l’inverse quand il existe une peur de criminalité, de bruit
ou de pollution
13/10/2016 9
Valorisation du bâti
Pour 93% des français, le contact avec les plantes, les
végétaux et les jardins est un aspect important de leur
équilibre quotidien
Source : étude Unep, 2014
Services culturels fournis par la biodiversité
Lien social, terrain apprentissage, éveil, contacts avec le
vivant, saisons, approche sensible
7 Français sur 10
choisissent leur lieu de vie en fonction de la
présence d’espaces verts à proximité

9.
Nos enjeux

10.
Programme performantiel Gecina
Certifications
Label biodivercity
13/10/2016 11
Des immeubles connectés avec la nature

11.
OPÉRATIONS MENÉES PAR GECINA
13/10/2016 12

12.
PRÉSENTATION GECINA
 55, RUE D’AMSTERDAM, PARIS 8e
Restructuration de 12 300 m2 de bureaux
 CRISTALLIN, BOULOGNE-BILLANCOURT
11 600 m² de bureaux en restructuration
 TOUR SUNFLOWER, PARIS 12e
Restructuration de 20 000 m2 de bureaux
 CITY 2, BOULOGNE-BILLANCOURT
28 500 m² de bureaux en restructuration
 SKY 56, LYON PART DIEU
30 700 m² de bureaux en développement
 LA GRANDE HALLE, LYON GERLAND
Restructuration de 20 300 m2 de bureaux
Projets créateurs de valeur
1
3 4
65
2

13.
55 Amstersdam
 12 261 m²
 HQE Exceptionnel - BBC
 BREEAM Outstanding
 LEDD Platinium
 WELL
 Biodivercity

14.
Les aménités du projet
Des usagers bénéficiant de
nouveaux espaces de nature
• Une cafétéria et des salles de
réunion donnant sur des vues
de nature
• Un patio central accessible et
attractif
Des équipements
d’appropriation de la nature
• Micro-potager urbain
• Développement de l’écologie
acoustique

15.
16
Gerland – La Grande Halle
 20 600 m²
 HQE Exceptionnel - BBC
 BREEAM Very Good
 BBCA
 Biodivercity
 Reichen & Robert / Philippe Foulfoin / Dervenn

16.
13/10/2016 17
Le label Biodivercity

17.
La qualité du projet paysager
 +25 arbres plantés
 1 000 m² d’espaces verts
 Récupération des eaux pluviales
 Réintroduction d’espèces régionales
Les bénéfices apportés aux usagers
 Plusieurs ambiances végétales recrées
 Plusieurs espaces de confort (terrasses, bancs en poutres de bois recyclés)
 Biophilie fortement mise en valeur sur le projet (odeurs, esthétiques, agriculture
urbaine, paysage sonore divers)
13/10/2016 18
Les aménités du projet
Les bénéfices apportés à la biodiversité
 5 milieux différents recrées
 + 500 végétaux indigènes
 Conservation du mur de pierre , habitat du
lézard des murailles
 Plusieurs aménagements d’accueil pour la
faune (nichoirs à l’attention des oiseaux
cavicoles, abris à chauves souris)
 4 espèces cibles visées
 Mise en place d’une gestion différenciée 0
phyto
 Appropriation de l’espace pour la création
d’un véritable biotope

18.
L’intégration systématique dans les développements
19LABEL BIODIVERCITY
Vélizy Way – Paysagiste : Sophie
Barboux
VELIZY WAY
 Velizy Villacoublay
 15 000 m²
 HQE Exceptionnel– BBC
 Leed Platinum
 Chaix & Morel / Sophie Bardoux

19.
 Création d’un potager et d’un verger de 43 arbres fruitiers
 Révégétalisation de la parcelle
 6000 m² d’espaces verts avec 65 arbres et 1241 arbustes, gain de 200%
 Création de noues paysagères
 Création d’une mare écologique de 440 m²
 + 7.4% de perméabilité du sol
 Label Biodivercity visé
Les aménités du projet

20.
Faire progresser la prise en compte de la
biodiversité chez nos locataires
 Déploiement du label Ecojardin sur notre
patrimoine
Premier test sur la résidence St Charles (Paris
15ème)
 Mise en place de ruches sur le patrimoine
tertiaire
17 ruches installées à ce jour
21
Quelques actions mises en œuvre sur le patrimoine
Défense Ouest
Siège Gecina
Anthos

21.
Faire progresser la prise en compte de la
biodiversité chez nos locataires
 Mise en place de ruches sur le patrimoine
tertiaire
17 ruches installées à ce jour
Organisation d’animations et vente de pots de miel
au profit d’associations
22
Quelques actions mises en œuvre sur le patrimoine
Défense Ouest

22.
 Création d’un parcours pédagogique
Thèmes parcours pédagogique :
Prairie fleurie, composteur,
entretien, hôtel à insectes, tapis
végétal et gestion de l’eau
Quelques actions mises en œuvre sur le patrimoine

23.
helenegay@gecina.fr
MERCI POUR VOTRE
ATTENTION