Plaquette Orbe

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - 1401 Yverdon-les-Bains - 024/ 423.00.90 - support@villvert.ch - www.villvert.ch
image non contractuelle
Orbe
Chemin du Ruz-d´Agiez
2 villas jumelées

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - 1401 Yverdon-les-Bains
Situation - Accès
Tél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.chChemin du Ruz dÁgiez - Parcelle n°2809
Date: 05 décembre 2017
Ancienne ville Romaine sur la voie Lausanne-Besançon puis important carrefour au moyen-âge, Orbe est une commune dynamique
du district Jura Nord-Vaudois avec notamment les usines Nestlé.
L altitude de celle-ci est de 480m, sa surface est de 1205 ha.
Elle compte un peu plus de 6800 habitants: les Urbigènes.
Concernant les transports, elle possède une sortie autoroute la situant à 10mn dÝverdon et à 20mn de Lausanne.
Elle est desservie par la ligne ferroviaire Orbe-Chavornay avec correspondance pour Yverdon et Lausanne.
De nombreuses lignes de bus postaux existent également.
Au niveau des écoles, la commune possède toutes les infrastructures du primaire au collège.
Le taux dímposition est de 0.77.
La parcelle se situe au Sud-Ouest de la ville dans un quartier résidentiel calme avec une jolie vue sur le Jura et une partie des Alpes.
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Tél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.ch
Caractéristiques :
Demi sous-sol de 33.20 m² (sous-sol complet de 61.00m² en option)
Rez-de-chaussée de 66.40 m²
Etage de 55.00 m²
Jardin, 2 places de parc par villa + une place visiteur.
Présentation Date: 05 décembre 2017
Chemin du Ruz d´Agiez - Parcelle n°2809

N
S
EO
2702
50
550
11
2809
1025m2
Zone
7.50m
Ligne
HT
RE
FF rez villa A +/- 0.00
= alt. 508.20m
FF rez villa B +/- 0.00
= alt. 508.20m
2809
1025m2
600
780
320
780
628
866
900
800
1254
900
1230
VENDU
09.66
09.33
.74
507.68
508.31
508.82
507.55
506.70
506.29
506.64
507.13
506.57
505.62
508.00
m
507.00
m
506m
600
780
320
780
799
place villa A
place villa A
place visiteur place villa B
place villa B
Parcelle n° 2809 - Chemin du Ruz d'Agiez
Constructionde2villasjumeléesàOrbe
1/200Implantation

5.80m2
hall
bac
pac
cave
11.90m2
loc. tech
10.15m2
bac
pac
5.80m2
hall
cave
11.90m2
loc. tech
10.15m2
c.l.
boiler
nourrice
c.l.
boiler
nourrice
A
A
N
S
E
O
763 337 763
883200
883200
sous-sol complet en option
sous-sol complet en option
VENDU
VILLA A
VILLA B
1/100Sous-sol (variante demi sous-sol)

5.80m2
hall
bac
pac
cave
11.90m2
c.l.
boiler
nourrice
loc. tech
10.15m2
disponible
13.00m2 13.00m2
disponible
bac
pac
c.l.
boiler
nourrice
5.80m2
hall
cave
11.90m2
13.00m2
disponible
loc. tech
10.15m2
13.00m2
disponible
A
A
763 337 763
883200
883200
N
S
E
O
VILLA A
VILLA B
VENDU
Sous-sol (variante sous-sol complet)
1/100

douche en option
44.50m2
cuisine-repas-séjour
4.35m2
entrée
4.10m2
wc-douche
240/210
240/210100/110
6.95m2
bureau
240/210
240/210
6.90m2
bureau
90/210
140/8090/210
2.00m2
wc
6.75m2
entrée
44.50m2
cuisine-repas-séjour
160/110
A
A
N
E
O
780 320 780
200900
900200
180/80 140/80
180/80
100/110
160/110
VILLA A
VILLA B
VENDU
Rez-de-Chaussée
1/100

7.65m2
douche-wc
13.00m2
chambre 1
3.35m2
hall
11.50m2
chambre 2
16.35m2
chambre 3
160/110 160/110
100/210
7.65m2
douche-wc
13.00m2
chambre 1
3.35m2
hall
11.50m2
chambre 2
16.35m2
chambre 3
160/110160/110
100/210
140/80
120/90
A
A
N
S
E
O
780 320 780
200900
900200
120/90
140/80
160/110
160/110
VILLA B
VILLA A
VENDU
Etage
1/100

pente 30°
disponiblehallcave
entrée cuisine-repas-séjour
halldouche-wc chambre 2
galetas en option
terrain naturel 507.50
507.00
±0.00
+269
-272
+538
+515
+827
-19
242452424542230
60 450 450 60
auvent en option auvent en option
Coupe
1/100

pente 30°
terrain naturel
limitepropriété
limitepropriété +515
+827
-19
507.50
508.00
508.50
fixe
fixe
100/110
100/210
240/210
160/110
TN 508.24
TN 507.90
= alt. 508.20m
bardage bois
VENDU
terrain naturel
pente 30°
fixe
fixe
100/210
240/210
limitepropriété
limitepropriété
506.50
507.00
7.50
+515
+827
-19
100/110
160/110
TN 506.98
TN 506.70FF rez villa B +/- 0.00
= alt. 508.20m
bardage bois
auventen option auvent en option
1/200Facades
Facade Ouest (villa A)
Facade Est (villa B)

panneaux solaires 9.60m2
160/110
240/210fixe
panneaux solaires 9.60m2
240/210 fixe
Accès
terrain naturel
limitepropriété
limitepropriété
506.50
507.00
507.50
508.00
508.50
509.00
160/110
160/110
160/110
160/110
160/110
90/210
TN 506.98
TN 507.58
= alt. 508.20m
= alt. 508.20m
tuile terre cuite
bardage bois
VENDU
auventen option auventen option
Accès
terrain naturel
limitepropriété
limitepropriété
506.00
507.00
507.50
508.00
508.50
506.50
terrain naturel
140/80 180/80180/80
fixe
140/80
fixe
fixe
140/80
fixe
140/80
fixe
90/210
TN 507.90
TN 507.38
= alt. 508.20m
= alt. 508.20m
tuileterrecuite
bardage bois
VENDU
1/100Facades
villa B villa A
villa A villa B

AV. HALDIMAND 41 CP 1390 1401 YVERDON-LES-BAINS
T 024 423.00.90 - F 024 426.45.08 www.villvert.ch e-mail : support@villvert.ch RS/zo
Construction de deux villas jumelles
au Chemin du Ruz d’Agiez
1350 Orbe
Budget global
Villa A Villa B
 Terrain Fr. 270'000.00
 Villa selon plans Fr. 550'000.00
 Taxes + introductions (estimatif) Fr. 40'000.00
 Géomètre (estimatif) Fr. 5'000.00
 Aménagements extérieurs (estimatif) Fr. 25'000.00
MONTANT TOTAL ESTIMATIF - TTC Vendue Fr. 890'000.00
Options :
 Une douche au rez Fr. 4'000.00
 Un canal de cheminée Fr. 6'000.00
 Sous-sol complet Fr. 30'000.00
 Auvent sur façade Sud Fr. 5’000.00
Non compris :
 Droit de mutation (5% sur le terrain)
 Cédule hypothécaire
 Intérêts intercalaires
Yverdon-les-Bains, le 29 janvier 2018

T 024 423.00.90 - F 024 426.45.08 www.villvert.ch e-mail : support@villvert.ch
DESCRIPTIF GENERAL DES TRAVAUX
Villas jumelles à Orbe
REMARQUE GENERALE
Ce descriptif concerne la construction de la villa. L'exécution des travaux sera conforme aux
règles générales des normes SIA & aux prescriptions cantonales (eau, électricité, gaz, téléphone,
service de l'assainissement, département des travaux publics, protection civile, C.N.A, etc...).
Toutes modifications à ce descriptif feront l'objet d'un avenant et seront exécutées uniquement après
approbation des maîtres de l’ouvrage.
INSTALLATION DE CHANTIER, TERRASSEMENTS, REMBLAYAGE, CANALISATIONS,
MACONNERIE, BETON ARME, CHAPES
INSTALLATION DE CHANTIER
- Toutes les installations, machines, matériels nécessaires aux travaux.
- Tableau d'électricité provisoire pour le chantier.
- Compteur d'eau provisoire pour le chantier.
TERRASSEMENTS
- Décapage de la terre végétale sur une profondeur de 20cm environ, mise en dépôt sur la parcelle.
- Fouille en pleine masse dans terre de consistance moyenne, exploitable à la machine, mise en dépôt
sur la parcelle (séparée de la végétale), évacuation du surplus à prévoir dans le poste des
aménagements extérieurs.
- Les plus-values occasionnées par un terrain qui ne répond pas aux exigences de l'ingénieur seront
prises en charge par le maître de l'ouvrage (stabilité, roche, molasse, nappe d'eau souterraine,
etc…).
REMBLAYAGE
- Remblayage des para-fouilles avec terre provenant du terrassement.
- Épandage des terres et mise en forme générale à prévoir dans les aménagements extérieurs.
CANALISATIONS
- Exécution d'un réseau de canalisations intérieur EU et EC en PVC, y.c. canalisations allant jusqu'à
la limite de la construction.
- Grille d'écoulement dans buanderie, raccordée aux canalisations.
- Sacs coupe-vent en ciment sur consoles pour recevoir les eaux pluviales.
- Réseau de drainage sur le pourtour de la maison, exécution en tuyaux rigides diam. 125,
chemise de drainage en gravier filtrant 150l/ml, pose de bidim entourant le gravier.
MACONNERIE ET BETON ARME
- Radier en béton armé NPKA-XC2 sur lit de béton maigre et semelles de fondations. Fond de radier
apparent taloché propre.
- Semelles filantes en béton armé C.P. 300.

- Murs de ceinture du sous-sol en béton NPKA-XC2, avec adjonction d'hydrofuge, coffré 2 faces,
surface intérieure restant brute, face contre terre enduite de peinture bitumineuse type Barapren sur
la partie enterrée, et chemise filtrante sur toute la hauteur.
- Sauts-de-loup avec fenêtre PVC à double vitrage sécurisé, y.c. grilles caillebotis galvanisées.
- Murs porteurs du sous-sol en béton coffré 2 faces restant brutes ou briques ciment.
- Cloisons non-porteuses au sous-sol en briques ciment.
- Escalier sous-sol/rez-de-chaussée en béton.
- Dalle sur sous-sol en béton armé NPLKC-XC4 selon calcul de l'ingénieur.
- Bétonnage des chevêtres pour canal de cheminée ou de poêle.
- Isolation sous radier ou dalle par 60 mm de Stirodur 4000CS.
CHAPES
- Sous-sol : Radier taloché propre.
- Rez : Chape ciment, épaisseur 7cm, sur isolation de 2 x 3cm.
- Etage : Chape ciment, épaisseur 6cm, sur isolation de 1 x 2 + 1 x 1cm.
- Rez : J3 collé, soudé sur les surfaces sans sous-sol dessous.
OSSATURE BOIS, DALLE BLC, CHARPENTE, FERBLANTERIE-COUVERTURE,
ECHAFAUDAGES
OSSATURE BOIS
- Murs de façades lambrissées : Ossature bois lamellé-collé de 200mm, avec isolation laine de pierre
de 200mm, y.c. pare-vapeur, panneaux Fermacell des 2 côtés + 40mm de laine de bois côté
extérieur. Epaisseur de la paroi : 266mm.
- Murs de façades crépis : Ossature bois lamellé-collé de 200mm, avec isolation laine de pierre de
200mm, y.c. pare-vapeur, panneaux Fermacell des 2 côtés. Epaisseur de la paroi : 226mm.
- Parois intérieures : Ossature bois lamellé-collé de 100mm avec isolation laine de pierre de 60mm,
panneaux Fermacell des 2 côtés. Epaisseur totale : 126mm.
- Doublages sanitaires pour alimentation et évacuation des eaux usées dans locaux sanitaires.
REVETEMENT DE FACADES
- Crépis sur 40 mm de périphérique
- Bardage en lames sapin de 20 mm, traitées, y.c. peinture ou lasure, joint rainé-crêté ou à clin.
DALLE BLC
- Dalle sur rez-de-chaussée en bois lamellé-collé de 120mm, y.c. sommiers nécessaires et poteaux
en bois lamellé-collé.
- Sommier métallique peint sur poteaux métalliques ronds.
CHARPENTE
- Charpente traditionnelle par pannes, sablières et chevrons traités antiparasite, exécution en sapin
équarri avec noeuds sains, rabotée et peinte pour les parties visibles.
- Lames d'avant-toit, profil canada, joints rainés-crêtés, rabotés 1 face, vernis.
FERBLANTERIE
- Ferblanterie en zinc titane, soit chéneaux, crochets, naissances, descentes E.P.,
bavettes, couloirs ainsi que garnitures diverses.
- Barres à neige en fer galvanisé.

COUVERTURE
- Sous-couverture type isoroof 40 mm, contrelattage en sapin 40/45mm.
- Couverture en tuiles mécaniques 10pces/m2, terre cuite ou béton, sur lattage 27/40mm.
ECHAFAUDAGES
- Montage & démontage d'échafaudages, selon prescriptions du service de sécurité.
MENUISERIES EXTERIEURES
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc, sans croisillons, selon dimensions figurant sur les
plans, triple vitrage isolant (k=0.7 W/m2k), seuil et pièces d'appui en aluminium. Fenêtres oscillo-
battantes pour les locaux sanitaires, 1 fenêtre par chambre, buanderie et cuisine.
- Porte d'entrée pleine type Alupan, vide de passage de 90cm, finition extérieure bardage naturel ou
peint, finition intérieure selon palette à disposition, y.c. tous ferrements, système tri bloc, seuil
aluminium, serrure avec 3 clés.
ISOLATION EN TOITURE, MENUISERIES INTERIEURES ET EXTERIEURES, VITRERIE
ISOLATION THERMIQUE ET LAMBRIS INTERIEUR
- Isolation thermique en laine de pierre 200mm, posée entre chevrons, y.c. pare-vapeur.
- Lambris intérieur aux combles en sapin, profil canada, vernis naturel ou blanc Edelweiss, sans
baguettes.
MENUISERIES INTERIEURES
- Portes de communication sur cadre, faux-cadre et embrasure pour les portes du rez et de l'étage.
Portes 1 vantail, panneau mi-lourd, surface plane, posées sur fiches; finition, poignées et serrure
selon palette à disposition (somme à disposition pour les poignées : 50 ,--/ porte)
- Portes du sous-sol planes, laissées brutes, posées en applique sur fiches, poignées et serrure
selon palette à disposition.
- Porte anti-feu T30 en bois dur, posée en applique sur fiches, laissée brute : Poignée et serrure
selon palette à disposition.
- Escalier du rez à l'étage en hêtre verni naturel, limons en hêtre, balustrade métallique, avec
contremarches.
- Balustrade de l'escalier, y.c. garde-corps à l'étage en hêtre, barraudage vertical.
STORES
- Stores à paquet type Schenker AV 70, lamelles en aluminium thermolaqué, commande manuelle à
tringle, couleur selon palette à disposition (seulement baies vitrées et chambres).
INSTALLATION CHAUFFAGE
- Chauffage au sol au rez et à l'étage, par pompe à chaleur air-eau.
Thermostats d'ambiance à l'intérieur de la villa.
- Production d'eau chaude par la PAC et un kit solaire photovoltaique de 12 m2
INSTALLATION ELECTRICITE
- Mise à terre équipotentielle de la maison.
- Alimentation générale depuis coffret S.E. en façade au tableau de distribution y.c. coupe-circuit et
compteurs, selon prescriptions du S.E., taxes et raccordement jusqu'au coffret à la charge du M.O.

- La partie électrique comprend la pose des tubes, y.c. tube vide pour téléréseau, le tirage des fils, la
pose et raccordement des prises et interrupteurs, le raccordement des appareils électroménagers
de la cuisine, le raccordement pour les installations du téléphone (téléréseau non compris).
- Les installations électriques du sous-sol pour les locaux non-isolés seront exécutées de manière
apparente.
- Les luminaires et leur pose ne sont pas prévus.
- Interrupteurs, prises, points lumineux prévus par type de pièce :
1 buanderie-technique : 1 point lumineux au centre de la pièce
1 interrupteur de commande avec prise simple
1 alimentation avec interrupteur pour la colonne lavage
1 prise simple 380V pour la colonne de lavage
1 alimentation pour le boiler
1 alimentation pour l'installation de chauffage
par cave : 1 point lumineux au centre de la pièce
par hall : 1 point lumineux au centre de la pièce
par escalier : 1 applique dans la montée de l'escalier
2 interrupteurs de commande double
séjour : 1 point lumineux au centre de la pièce
1 prise triple sur plinthe
2 prises commandées simples sur plinthe
1 prise TT + 1 prise TV
repas : 1 point lumineux au centre de la pièce
cuisine : 1 point lumineux au centre de la pièce
2 prises triples entre meubles
1 alimentation et interrupteur pour TL sous meubles hauts
de l'agencement de la cuisine
Alimentations pour appareils électroménagers
1 wc séparé : 1 point lumineux en applique
1 interrupteur de commande
par salle de bains : 1 point lumineux en applique
par wc - douche 1 interrupteur de commande
1 prise sur point lumineux
par chambre : 1 point lumineux au centre de la pièce ou en applique
ou bureau 1 interrupteur de commande avec prise simple
ou mezzanine 2 prises triples sur plinthe
chambre parents : 1 point lumineux au centre de la pièce ou en applique
2 prises triples sur plinthe
1 prise TT + 1 prise TV

dégagement : 1 point lumineux au centre ou en applique
2 interrupteurs de commande double
EXTERIEUR :
entrée : 1 sonnette
1 point lumineux en applique au-dessus de la porte d'entrée
terrasse : 1 point lumineux en applique
1 prise simple étanche
INSTALLATION SANITAIRE
- Alimentation de la nourrice depuis le compteur d'eau posé par le concessionnaire.
Taxes et raccordements à la charge du maître de l'ouvrage.
- Nourrice avec réducteur, compteur, 1 départ haute pression, 2 départs basse pression.
- Alimentation eau froide, haute pression pour extérieur, avec 1 point d'arrosage en façade.
- Alimentation eau froide et eau chaude en SANIPEX ou similaire aux appareils.
- Ecoulements pour évacuation des E.U. en P.E. avec raccordements aux appareils.
- Ventilation mécanique dans salles d'eau sans fenêtres ni velux.
- Les installations dans les locaux non-habitables seront exécutées de manière apparente.
- Appareils blancs selon plans et descriptif ci-après, posés et raccordés, y.c. robinetterie :
WC-visiteur : - 1 WC suspendu.
- 1 lavabo avec mitigeur et une armoire à pharmacie avec éclairage et prise.
Salle de bains - 1 baignoire de 170cm avec mitigeur, flexible de douche, rotule de fixation.
parents : - 1 WC suspendu.
- 1 plan de toilette de 120cm avec 2 vasques encastrées, mitigeurs et 1 armoire de
pharmacie double avec éclairage et prise rasoir intégrés.
- 1 receveur de douche 80/80 avec mitigeur, flexible, rotule de fixation et cabine de
douche.
Buanderie : - 1 bac lessive avec alimentation eau chaude & froide par robinetterie col de cygne.
REVETEMENTS ET ENDUITS
REVETEMENT DE SOLS ET MURS
- Fourniture et pose du carrelage, carreaux 30/30cm, pose droite, dans hall d'entrée, séjour, repas,
cuisine, bureau et salles de bains.
Somme allouée pour la fourniture : Fr. 40.-- / m2. (fourniture et pose à 90.--/m2) TVA incluse
- Fourniture et pose de la faïence, pose droite, sans frise, dans tous les locaux sanitaires, y.c.
entre-meubles de la cuisine (jusqu'à une hauteur de 240cm).
Somme allouée pour la fourniture : Fr. 40.-- / m2. (fourniture et pose à 95.--/m2) TVA incluse
- Fourniture et pose d'un parquet dans les chambres et le palier à l'étage.
Somme allouée pour la fourniture et pose : Fr. 100.-- / m2. TVA incluse
- Fourniture et pose de plinthes en bois teinté naturel, au rez et à l'étage, sauf dans les locaux
sanitaires.

ENDUITS INTERIEURS
- Application sur les parois intérieures de la maison, au rez et à l'étage, d'un crépi 1,5mm
(y.c. dans les locaux sanitaires à partir de 240cm de hauteur).
- Le plafond en bois lamellé-collé du rez-de-chaussée est lasuré blanc.
- Le sous-sol est en béton brut de décoffrage, non peint.
AGENCEMENT DE CUISINE
- Fourniture et pose d'un meuble de cuisine selon plan du fournisseur, y.c. raccordement de tous les
appareils électroménagers.
- Ventilation de la hotte par grille télescopique sur la façade.
Somme allouée en fourniture et pose : Sfr. 17'500.-- TVA incluse
CANAL DE / CHEMINEE DE SALON OU POELE
- Canal de fumée en inox, isolé, diam. 200mm, en plus-value pour le client.
- Cheminée / poêle de salon selon choix du client, en plus-value pour le client.
NETTOYAGE
- Nettoyage de tous les revêtements de sol et des murs, ainsi que des sanitaires, cuisine et
vitrages, balayages du sous-sol et des étages compris.
HONORAIRES
- Les honoraires d'ingénieur civil, la mise à l'enquête et la direction des travaux sont compris.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS (estimés dans le budget)
- A la charge du maître de l'ouvrage ou par contrat séparé.
TRAVAUX DIVERS NON COMPRIS (estimés dans le budget)
- Taxes et raccordements pour eaux claires, eaux usées, eau potable, électricité et téléréseau.
- Equipements pour les introductions ainsi que les fouilles nécessaires.
- Frais de notaire et droits de mutation sur le terrain.
- Travaux spéciaux demandés par la commune ou la police.
- Frais de géomètre pour la mise à l'enquête, l'implantation sur le terrain et la cadastration.
- Taxes du permis de construire.
- Taxes de dispense d'abri.
- Assurance R.C. depuis le début des travaux.
- Permis d'habiter.
Yverdon-les-Bains, le 4 décembre 2017

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