Dans le domaine de l’immobilier, on a assisté à une hausse des taux d’intérêt, après plusieurs années marquées par leur faible niveau. Dans ce contexte, Harris Interactive a réinterrogé les Français en cette rentrée 2022 avec l’idée de mesurer l’impact de ces divers bouleversements quant au rapport des Français au marché immobilier ?

1. Jean-Daniel Lévy, Directeur délégué – Stratégies politiques et d’opinion
Rémy Broc, Chef de groupe au département Politique & Opinion
Rosalie Ollivier, Chargée d’études senior au Département Politique – Opinion
Une étude
pour
Les Français et l’immobilier
Baromètre IMOP / Harris Interactive - Vague 5
Septembre 2022

2. Sommaire
2
Méthodologie d’enquête P.3
Une perception toujours haussière du marché immobilier P.5
Des Français conscients de l’augmentation des taux d’intérêt des prêts immobiliers P.10
Des projets immobiliers toujours vivaces P.13
Les centres-villes, moins convoités que par le passé ? P.17

3. Méthodologie d’enquête
3
Enquête réalisée en ligne les 14 et 15 septembre 2022.
Échantillon de 1 009 personnes représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.
Méthode des quotas et redressement appliqués aux variables suivantes : sexe, âge, catégorie
socioprofessionnelle, région et taille d’agglomération de l’interviewé(e).
Aide à la lecture des résultats détaillés :
❖ Les chiffres présentés sont exprimés en pourcentage.
❖ Les chiffres en italique sont ceux qui apparaissent significativement au-dessus de la moyenne.
❖ Les évolutions sont présentées par rapport aux vagues précédentes du baromètre :
• La vague 1, réalisée en ligne du 16 au 18 février 2021 auprès d’un échantillon de 1 063 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus
• La vague 2, réalisée en ligne du 19 au 21 mai 2021 auprès d’un échantillon de 1 023 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus
• La vague 3, réalisée en ligne du 5 au 7 octobre 2021 auprès d’un échantillon de 1 004 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus
• La vague 4, réalisée en ligne du 16 au 18 février 2022 auprès d’un échantillon de 1 045 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus

4. Intervalle de confiance
4
Note de lecture : dans le cas d’un échantillon de 1 000 personnes, si le pourcentage mesuré est de 10%, la marge d’erreur
est égale à 1,8. Il y a donc 95% de chance que le pourcentage réel soit compris entre 8,2% et 11,8% (plus ou moins 1,8 points).
Taille de l’échantillon 5% ou 95% 10% ou 90% 20% ou 80% 30% ou 70% 40% ou 60% 50%
100 interviews 4,4 6,0 8,0 9,2 9,8 10
200 interviews 3,1 4,3 5,7 6,5 6,9 7,1
300 interviews 2,5 3,5 4,6 5,3 5,7 5,8
400 interviews 2,2 3,0 4,0 4,6 4,9 5,0
500 interviews 2,0 2,7 3,6 4,1 4,4 4,5
600 interviews 1,8 2,4 3,3 3,8 4,0 4,1
800 interviews 1,5 2,1 2,8 3,2 3,4 3,5
1 000 interviews 1,4 1,8 2,5 2,9 3,0 3,1
2 000 interviews 1,0 1,3 1,8 2,1 2,2 2,3
3 000 interviews 0,8 1,1 1,5 1,7 1,8 1,8
4 000 interviews 0,7 0,9 1,3 1,5 1,6 1,6
6 000 interviews 0,6 0,8 1,1 1,3 1,4 1,4
L’intervalle de confiance (parfois appelé « marge d’erreur ») permet de déterminer la confiance qui peut être attribuée à une valeur, en prenant en compte la valeur observée et la
taille de l’échantillon. Si le calcul de l’intervalle de confiance concerne les sondages réalisés avec la méthode aléatoire, il est communément admis qu’il est proche pour les
sondages réalisés avec la méthode des quotas.

5. Une perception toujours haussière du marché
immobilier

6. En France
Dans votre agglomération
Dans votre quartier
À la rentrée 2022, 87% des Français ont perçu une augmentation des prix de l’immobilier au cours des derniers mois
sur l’ensemble du territoire. Et pour 77% de la population, les prix vont continuer d’augmenter à l’avenir
6
Au cours des derniers mois, pensez-vous que les prix de l’immobilier… ?
- À tous, en % -
87
79
75
5
6
5
8
15
19 1
Et à votre avis, dans les mois à venir, les prix de l’immobilier… ?
- À tous, en % -
77
73
71
8
8
8
13
16
19
2
3
2
Perception des
derniers mois
Pronostic pour les
prochains mois
Les prix ont augmenté / vont augmenter
Les prix sont restés stables / vont rester stables
Les prix ont baissé / vont baisser
Ne se prononce pas

7. 55
64
78
84
87
50
55
71
75
79
48
51
65
72
75
Février 2021 Mai 2021 Octobre 2021 Février 2022 Sept. 2022
Depuis le début du baromètre en février 2021, la perception d’une augmentation des prix s’ancre toujours
plus fermement dans l’opinion (+32 points en 18 mois seulement)
7
Au cours des derniers mois, pensez-vous que les prix de l’immobilier… ?
- À tous, en % de réponses « Les prix ont augmenté » -
Et à votre avis, dans les mois à venir, les prix de l’immobilier… ?
- À tous, en % de réponses « Les prix vont augmenter » -
54
64 65
74
77
50
60 65
70
73
49
57
60
68
71
Février 2021 Mai 2021 Octobre 2021 Février 2022 Sept. 2022
En France
Dans votre agglomération
Dans votre quartier
Perception des
derniers mois
Pronostic pour les
prochains mois

8. Quelle que soit la taille de leur agglomération, les Français ont le plus souvent perçu une hausse des prix de l’immobilier dans
leur propre agglomération. C’est chez les habitants des agglomérations de taille moyenne que ce sentiment est le plus marqué
8
Au cours des derniers mois, pensez-vous que les prix de l’immobilier… ?
- À tous, en % de réponses concernant leur propre agglomération -
74
77
85
82
76
6
3
6
6
8
20
20
8
12
15
1
1
Selon les habitants des zones rurales
(moins de 2 000 habitants)
Selon les habitants des petites agglomérations
(2 000 à 20 000 habitants)
Selon les habitants des agglomérations moyennes
(20 000 à 100 000 habitants)
Selon les habitants des grandes agglomérations de province
(100 000 à 2 000 000 habitants)
Selon les habitants de l'agglomération parisienne
Les prix ont augmenté
Les prix sont restés stables
Les prix ont baissé
Ne se prononce pas
45 45
66
73 74
Février
2021
Mai
2021
Octobre
2021
Février
2022
Sept.
2022
Les prix ont augmenté
49
61
71 75 77
44 54
66 71
85
54
60
76 78 82
57 52
71 75 76

9. Les habitants de l’agglomération parisienne confirment les mesures de février dernier, indiquant un regain de
confiance dans la valeur de l’immobilier de Paris et sa banlieue
9
Et à votre avis, dans les mois à venir, les prix de l’immobilier… ?
- À tous, en % de réponses concernant leur propre agglomération -
71
72
72
77
72
6
8
6
10
10
19
18
18
11
17
4
2
4
2
1
Selon les habitants des zones rurales
(moins de 2 000 habitants)
Selon les habitants des petites agglomérations
(2 000 à 20 000 habitants)
Selon les habitants des agglomérations moyennes
(20 000 à 100 000 habitants)
Selon les habitants des grandes agglomérations de province
(100 000 à 2 000 000 habitants)
Selon les habitants de l'agglomération parisienne
Les prix vont augmenter
Les prix vont rester stables
Les prix vont baisser
Ne se prononce pas
Les prix vont augmenter
49
57 60
66
71
48
61
69
65
72
50
66 63
71 72
50
65
70
74 77
52 49
62
72 72
Février
2021
Mai
2021
Octobre
2021
Février
2022
Sept.
2022

10. Des Français conscients de l’augmentation des taux
d’intérêt des prêts immobiliers

11. La grande majorité des Français semblent avoir perçu l’augmentation des taux d’intérêt des prêts immobiliers des
derniers mois, et pensent que celle-ci va se poursuivre dans le temps
11
Au cours des derniers mois, pensez-vous que les taux d’intérêt auxquels les banques prêtent de
l’argent pour l’achat d’un bien immobilier…?
- À tous, en % -
Et au cours des prochains mois, pensez-vous que les taux d’intérêt auxquels les
banques vont prêter de l’argent pour l’achat d’un bien immobilier vont… ?
- À tous, en % -
Perception des
derniers mois
Pronostic pour les
prochains mois
Les taux d’intérêt ont augmenté
Les taux d’intérêt sont restés stables
Les taux d’intérêt ont diminué
Ne se prononce pas
81
6
13
80
6
13
1
86
81
73
4
6
9
9
13
17
1
1
Communes rurales
Communes urbaines de province
Agglomération parisienne
82
80
79
8
6
6
9
13
15
1
1
Communes rurales
Communes urbaines de province
Agglomération parisienne
Les taux d’intérêt vont augmenter
Les taux d’intérêt vont rester stables
Les taux d’intérêt vont baisser
Ne se prononce pas

12. Synthèse : une perception d’augmentation constante dans les prix de l’immobilier et appelée à perdurer malgré la
hausse des taux
12
Au cours des derniers mois, pensez-vous que les prix de l’immobilier en France… ?
Au cours des derniers mois, pensez-vous que les taux d’intérêt auxquels les banques prêtent de
l’argent pour l’achat d’un bien immobilier…?
- À tous, en % -
81
87
6
5
13
8
Taux d'intérêt
Prix de l'immobilier
Et à votre avis, dans les mois à venir, les prix de l’immobilier en France… ?
Et au cours des prochains mois, pensez-vous que les taux d’intérêt auxquels les
banques vont prêter de l’argent pour l’achat d’un bien immobilier vont… ?
- À tous, en % -
Perception des
derniers mois
Pronostic pour les
prochains mois
Hausse
Stabilité
Baisse
Ne se prononce pas
80
77
6
8
13
13
1
2
Taux d'intérêt
Prix de l'immobilier

13. Des projets immobiliers toujours vivaces

14. 22
19
14
9
7
5
Acheter un logement comme
résidence principale
Acheter un logement pour le louer
(investissement locatif)
Acheter un logement comme
résidence secondaire
Oui
… dont : Oui, certainement
Les Français rapportent autant de projets immobiliers qu’en février dernier. L’attrait pour l’achat d’une résidence principale
apparaît un peu plus important que celui d’un investissement locatif
14
Au cours des douze mois à venir, pensez-vous que vous allez… ?
- À tous, en % de réponses « Oui » -
des Français
envisagent un projet
immobilier à l’avenir
14
18
32%
Projet « probable »
Projet « certain »
22 19 20 21 22
20 16 16
21 19
15 13 11 15 14 29 27 30 33 32
14 15 14 15 14
Février
2021
Mai
2021
Octobre
2021
Février
2022
Sept.
2022
Février
2021
Mai
2021
Octobre
2021
Février
2022
Sept.
2022
Oui
Ont un projet
Dont : ont un projet « certain »

15. Le premier frein à l’achat d’un bien immobilier reste le prix du bien en lui-même, devant le niveau des taux d’intérêt
du prêt contracté ou le niveau de l’apport demandé. Une hiérarchie moins nette chez les acheteurs potentiels
15
Vous-même, si vous deviez acheter un bien immobilier, quel est l’élément qui vous inciterait le moins à acheter ?
- À tous, en % -
44
34
21
1
Un prix d’achat élevé
Des taux d’intérêts du prêt élevés
Un apport demandé élevé
Ne se prononce pas
35-49 ans : 41%
50 ans et plus : 50%
Moins de 35 ans : 26%
36
35
28
1
Un prix d’achat élevé
Des taux d’intérêts du prêt élevés
Un apport demandé élevé
Ne se prononce pas
Acheteurs potentiels
Ensemble des Français

16. Face à une hausse des taux d’intérêt, les Français ne privilégient pas tous la même stratégie. Si certains (26%) choisiraient
plutôt d’accélérer leur projet, d’autres, plus nombreux, préféreraient au contraire le remettre à plus tard (43%). Une tendance
inverse chez les personnes dont le projet est plus avancé : ils ont plutôt tendance à vouloir le concrétiser plus vite
16
Les taux d’intérêts des prêts immobiliers vont certainement augmenter dans les mois à venir. Vous-même, si vous deviez acheter un bien immobilier, diriez-vous que cette augmentation des
taux d’intérêts vous inciterait plutôt à… ?
- À tous, en % -
26
43
31
Acheter un bien au plus
vite avant que les taux
n’augmentent
Attendre que les taux
baissent à nouveau pour
acheter un bien
Aucun des deux, cela n’aurait
pas d’impact particulier sur votre
projet immobilier
55
47
31
41
14
12
...Dont les acheteurs certains
Chez les acheteurs potentiels

17. Les centres-villes, moins convoités que par le
passé ?

18. Comme l’an dernier, 55% des Français déclarent qu’ils préféreraient habiter uniquement dans une résidence principale tout au
long de l’année. Les 45% restants souhaiteraient vivre dans une résidence secondaire au moins de temps en temps
18
Dans l’idéal, si vous pouviez faire ce que vous voulez, vous préféreriez pouvoir habiter… ?
- À tous, en % -
55
26
12
7
0
Dans une résidence principale, où vous vivriez toute
l’année (sauf pour des vacances ou des week-ends
ponctuels)
Le plus souvent dans une résidence principale, mais
occasionnellement dans une résidence secondaire (par
exemple : 3 ou 4 semaines par an, 2 ou 3 week-ends par
mois, etc.)
En partie dans une résidence semi-principale, mais très
régulièrement dans une résidence secondaire (par
exemple : 3 ou 4 mois par an, 3 ou 4 jours par semaine,
etc.)
En alternant entre plusieurs résidences « secondaires »,
sans avoir de résidence principale
Ne se prononce pas
Dans une résidence secondaire au
moins de temps en temps : 45%
Mai 2021 : 42%
Mai 2021
55
25
11
6
3

19. 11
10
7
20
25
22
5
Un appartement en centre-ville
Une maison en centre-ville
Un appartement en périphérie d’une ville
Une maison en périphérie d’une ville
Une maison à la campagne
Une maison au bord de la mer
Un chalet à la montagne
Les Français sont à nouveau très partagés concernant l’environnement idéal pour leur résidence principale, cependant
ils privilégient davantage que l’an dernier les environnements ruraux ou de périphérie urbaine au détriment des centres-
villes
19
Et votre idéal, ce serait plutôt d’avoir comme résidence principale… ?
- À ceux qui souhaitent vivre dans une résidence principale au moins de temps en temps, en % -
Mai 2021
14
14
5
17
26
20
4
21
27
52
Centre-ville
Mai 2021 : 28%
Banlieue
Mai 2021 : 22%
Campagne/mer/
montagne
Mai 2021 : 50%

20. 11
10
7
20
25
22
5
Un appartement en centre-ville
Une maison en centre-ville
Un appartement en périphérie d’une ville
Une maison en périphérie d’une ville
Une maison à la campagne
Une maison au bord de la mer
Un chalet à la montagne
Comme l’an dernier, la maison reste l’idéal de vie de la grande majorité des Français. Notons que 2/3 des Français qui
vivent actuellement en appartement préféreraient habiter une maison
20
Et votre idéal, ce serait plutôt d’avoir comme résidence principale… ?
- À ceux qui souhaitent vivre dans une résidence principale au moins de temps en temps, en % -
Mai 2021
14
14
5
17
26
20
4
18
82
Appartement
Mai 2021 : 19%
Maison
Mai 2021 : 81%
34
7
66
93
Vit en appartement
Vit en maison

21. À l’achat d’un bien immobilier, les Français prêtent une attention toute particulière à la présence d’un espace extérieur, mais
aussi la proximité de commerces et l’isolation thermique. La présence d’une bonne connexion Internet ne fait plus
aujourd’hui partie des premiers critères de choix
21
Et parmi les critères suivants, quels seraient les 5 les plus prioritaires pour vous si vous deviez acheter votre résidence principale ?
- À tous, en % -
54
48
47
42
41
40
34
29
28
27
17
12
12
7
58
50
46
41
37
38
42
26
41
26
18
13
15
8
La présence d’un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin, etc.)
La proximité avec les commerces
L’isolation thermique, contre la température extérieure
La luminosité
La proximité avec la nature
L’isolation sonore, contre le bruit extérieur
La proximité avec votre travail (Aux actifs)
La proximité avec vos proches (famille, amis)
Une bonne connexion Internet (fibre optique, 5G etc.)
Le charme, l’élégance de l’intérieur
La confiance envers vos voisins
Les escaliers ou la présence d’un ascenseur
La proximité avec les écoles
La hauteur sous plafond
Septembre 2022
Rappel mai 2021

22. 42
34
28 28 29
32
39
32 31
25
18
9
18
12
51
43
39 40
43
30 32
23
28
34
14
9
21
9
65
51
55
50 50
46
33
28 28 27
18
9
5 3
61
65
69
50
44
52
36
25
21 19
24
2 4
La présence
d’un espace
extérieur*
La proximité
avec les
commerces
L’isolation
thermique,
contre la
température
extérieure
La luminosité La proximité
avec la
nature
L’isolation
sonore,
contre le bruit
extérieur
La proximité
avec votre
travail
(Aux actifs)
La proximité
avec vos
proches
(famille,
amis)
Une bonne
connexion
Internet (fibre
optique, 5G
etc.)
Le charme,
l’élégance de
l’intérieur
La confiance
envers vos
voisins
Les escaliers
ou la
présence
d’un
ascenseur
La proximité
avec les
écoles
La hauteur
sous plafond
22
Et parmi les critères suivants, quels seraient les 5 les plus prioritaires pour vous si vous deviez acheter votre résidence principale ?
- À tous, en % -
Moins de 35 ans 35-49 ans
Par rapport aux plus jeunes, les populations plus âgées mettent davantage l’accent sur certains
critères, notamment l’isolation thermique, sonore et la proximité des commerces
50-64 ans 65 ans et plus
*(balcon, terrasse, jardin, etc.)

23. Contacts
Merci de noter que toute diffusion de ces résultats doit être accompagnée des éléments techniques suivants : le
nom de l’institut, le nom du commanditaire de l’étude, la méthode d’enquête, les dates de réalisation et la
taille de l’échantillon.
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• Jean-Daniel Lévy – Directeur délégué – Stratégies politiques et d’opinion – 01 44 87 60 30 – jdlevy@harrisinteractive.fr