A vendre ou à louer : Le LIBECCIO, immeuble de bureaux neuf en R+7, certifié HQE et labellisé BBC, livré en 2016, situé au pied de la gare de Choisy-le-Roi (RER C).

1. DOSSIER DE PRÉSENTATION
Photononcontractuelle
A LOUER
A VENDRE
3 335 m² de bureaux
divisibles à partir de 334 m²
 Disponibilité : immédiate
LIBECCIO
avenue Louis Luc
94600 CHOISY LE ROI

2. SOMMAIRE
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LOCALISATION -
DESSERTE &
ENVIRONNEMENT
SURFACES & *PLANS
PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
CONDITIONS FINANCIERES

3. LOCALISATION – DESSERTE & ENVIRONNEMENT
TRANSPORTS EN COMMUN
RER : ligne C
Station « CHOISY LE ROI » au pied de l’immeuble
BUS :
Trans-Val-de-Marne (TVM) et 393
DESSERTE ROUTIERE
> A86
> RN 305
3

4. LOCALISATION – DESSERTE & ENVIRONNEMENT
4
> Libeccio (L’) se situe à la pointe du quartier du port et jouxte le centre-ville de
Choisy-le-Roi. Il bénéficie ainsi de son dynamisme, de la proximité
d’administrations publiques (mairie…) et de zones commerçantes et animées.
> Les projets d’urbanisation de Choisy-le-Roi donnent à la ville une place
stratégique au cœur du Grand Paris.
> L’aménagement du Quartier du Port permettra à Choisy-le-Roi de retrouver la
Seine et ses berges. L’objectif est d’intégrer ce quartier au centre ville, pour
relever les défis économiques, sociaux et environnementaux qui s’annoncent.
Un quartier mixte et dynamique
> Libeccio s’insère dans un quartier déjà dynamisé par les nombreuses livraisons
de logements, de commerces ainsi que par l’aménagement d’espaces publics
de qualité. Libeccio amorce le programme tertiaire du Quartier du Port qui
regroupera à terme plus de 70 000 m² de bureaux.
Un quartier inscrit dans un projet de ville ambitieux

5. PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
Prestations
- Immeuble conforme aux exigences de la
RT 2012, certifié HQE et labellisé BBC
- Accès sécurisé par digicode et interphone
- Hall d’accueil
- Ascenseurs
- Plateaux fonctionnels et divisibles
- Climatisation réversible
- Faux-plancher technique
- Cafétéria possible en rez-de-chaussée
- Sanitaires communs
- Parkings en extérieur
- Emplacements de recharge pour voitures
électriques
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6. PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
6
L’intérieur

7. PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
7
Les extérieurs

8. SURFACES & PLANS
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9. SURFACES & PLANS
9

10. SURFACES & PLANS
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ETAGES USAGE SURFACES DISPONIBILITE
7ème étage BUREAUX 667 m² Immédiate
6ème étage BUREAUX 667 m² Immédiate
5ème étage BUREAUX 667 m² Immédiate
4ème étage BUREAUX 667 m² Immédiate
3ème étage BUREAUX 667 m² Immédiate
1er sous-sol ARCHIVES 189 m² Immédiate
Parkings extérieurs 33 emplacements
3 335 m² de bureaux divisibles à partir de 334 m²

11. CONDITIONS FINANCIERES
CONDITIONS FINANCIERES A LA LOCATION
Conditions Générales
Type de bail Commercial 3/6/9 ans
Régime fiscal TVA 20%
Paiement Trimestriel d’avance
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
Indexation ILAT (Indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Honoraires de commercialisation À la charge du preneur
Conditions Financières
Loyer BUREAUX 240 Euros HT HC / m² / an
Loyer ARCHIVES 120 Euros HT HC / m² / an
Loyer PARKINGS 500 Euros HT HC / U / an
Provision pour charges 40 Euros HT / m² / an (chauffage et climatisation inclus)
Fiscalité (à la charge du preneur)
Impôt Foncier 29 Euros HT / m² / an
Taxe sur les bureaux 4,92 Euros / m² / an
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12. CONDITIONS FINANCIERES
CONDITIONS FINANCIERES A LA VENTE
Conditions Générales
Honoraires de commercialisation À la charge du preneur
Conditions Financières
Prix de vente BUREAUX 2 500 Euros HT HC / m² / an
Prix de vente ARCHIVES 1 700 Euros HT HC / m² / an
Prix de vente PARKINGS 7 000 Euros HT HC / U / an
Fiscalité (à la charge du preneur)
Impôt Foncier 29 Euros HT / m² / an
Taxe sur les bureaux 4,92 Euros / m² / an
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13. 43-47 avenue de la Grande Armée - Paris 16ème
Vos contacts
François-Xavier GOULÉ
Consultant
01 56 88 95 44
fxgoule@nexity.fr
Serge DA SILVA
Consultant
07 77 16 65 67
01 56 88 58 92
Serge.dasilva@nexity.fr