Carte des villes et territoire : la course aux implantations (page de gauche)

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MARDI 11 DÉCEMBRE 2012
NOMIE
ÉCONOMIE dossier
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Villes et territoires en
A qui le gros lot ? Pour le onzième
salon professionnel de l’immobilier
d’entreprise (Simi), qui s’est tenu
la semaine dernière à Paris,
les agglomérations françaises ont
sorti leurs belles vitrines et leurs
jolies plaquettes pour tenter d’attirer Amiens, une ville à la campagne Lille, la
à elles les entreprises en quête « Nous sommes une ville moyenne à la campagne. » Voici comment
de bureaux ou de terrains pour Jean-François Vasseur, vice-président d’agglomération, en charge «
urb
se développer. C’était l’occasion du développement économique, décrit la position d’une cité où l’on
passe de l’urbain au rural sans transition. Coincée entre Lille et peu
d’observer les VRP de Reims, de Paris, « le marteau et l’enclume », dixit M. Vasseur, Amiens veut ses
jouer la carte « d’une citadelle incontournable entre l’Est et l’Ouest », éch
la Champagne-Ardenne, de Saint- sur l’axe Bruxelles-littoral. En concurrence avec Reims sur les cen- pol
Quentin et de Soissons dans leur tres d’appel, l’agglomération a des atouts dans la logistique et cher-
che à faire émerger de nouvelles filières dans la valorisation des rési-
not
lille
confrontation avec leurs dus agricoles pour les besoins du bâtiment. tou
concurrentes du Nord ou du Grand Avantages : prix immobiliers raisonnables, bonne desserte pro
int
Paris. Toutes ont des immeubles de autoroutière, proximité de la mer.
Inconvénients : main-d’œuvre insuffisamment qualifiée, difficulté acc
la meilleure qualité et des hectares à retenir les étudiants diplômés. rép
la p
Coincée entre Lille et Paris,
de ZAC à revendre, mais le critère Amiens regarde l’Est et l’Ouest.
Location de bureaux neufs : 130 - 150 € / m2 / an.
Vente de foncier aménagé : 50 € - 120 € / m2. Lill
décisif reste souvent le volume « Lille’s Solution », A
la nouvelle marque
et la qualification du bassin de la métropole.
I
L
d’emploi. C’est une dure réalité pour
certains, mais cette donnée reste
incontournable. L’économie
et les entreprises, ce sont encore
Marne-la-Vallée,
les hommes qui les font tourner. un champignon près de Paris
Dossier : Julien BOUILLÉ Cette agglomération de 27 communes rurales s’est plantée, il y a trente ans, au
milieu de l’axe Paris-Reims. Grâce à Disney et de multiples implantations tertiaires,
Rouen toujours
Marne-la-Vallée est riche de 300 000 emplois pour… 300 000 habitants. Arrimée
au projet de Grand Paris, l’agglo déroule un programme de développement de 40
ans « pour un avenir durable ». Déjà 300 000 mètres carrés de bureaux nouveaux sont
en Seine dans les tuyaux. Un projet « village nature » géant porté par Pierre & Vacances, de
la taille de quatre Center Parcs, va renforcer l’ancrage loisir-tourisme de cette cité
champignon.
Avantages : proximité de Paris, ambition des projets.
Inconvénients : éparpillement urbanistique.
Location de bureaux neufs : 190 - 230 € / m2 / an.
Vente de foncier en aménagé : 90 €/m2.
Rouen joue la carte de l’axe Paris Seine Normandie.
« Rouen met en Seine son avenir », c’est le programme de la com-
munauté d’agglomération et de l’agence de développpement rouen-
naises. Dans le lot des villes moyennes concurrentes de Reims,
Rouen est celle qui affiche la plus forte différenciation, avec son illus-
tre fleuve qui structure l’urbanisme comme l’économie. L’axe « Paris
Seine Normandie » doit renforcer le lien entre la ville normande et
la capitale. L’équipement portuaire attire naturellement les activi-
tés de logistique et d’import-export. Pour rattraper son retard de com-
pétitivité face au Bénélux, les Normands ont créé Haropa, l’alliance
des ports du Havre, de Rouen et de Paris. La ville diversifie ses acti-
vités. Elle produit des « Créaparc » spécialisés ainsi que des hôtels
d’entreprises et des pépinières. Celle dédiée à la santé affichait
complet avant de sortir de terre.
Avantages : sur un axe stratégique Seine et Paris.
Inconvénients : les places se font chères dans le foncier.
Location de bureaux neufs : 145 - 150 €/m2/an.
Vente de foncier aménagé : 55 €/m2.
Orléans, raisonnable et efficace
Orléans est une aire urbaine de 400 000 habitants historiquement
placée sur le créneau des villes à une heure de Paris. Elle a accueilli
Soissons : petite
de belles entreprises dans l’industrie, les SSII (IBM), la logistique « Peu de collectivités de notre taille p
(Amazon), la cosmétique (LVMH) ou l’agroalimentaire (Cargill, Mc sident de l’agglo Soissons ne se lasse
Key). « Ce qui fait la différence, c’est la qualité de notre tissu économi- raud. Sous le coup de crayon de l’arc
que qui est très diversifié. Il offre aux entreprises qui s’implantent un un parc technologique haut de gamm
réseau de sous-traitants dense », fait savoir Chrystelle Capy, respon- il reste 2 000 mètres carrés à saisir e
sable de l’action économique. Pour mieux accompagner, l’agglomé- Soissons vend aussi du foncier avec
ration soigne le service aux entreprises et a même créé un cluster « Il bénéficie d’une arrivée de gaz 8 bar
spécifique, Nekoé. L’offre immobilière est complète mais revendi- se félicite M. Leroux, par ailleurs chef
quée comme “raisonnable”. L’agglo n’est pas adepte des projets pha- PMI.
raoniques et reste même discrète. Enfin, pour l’instant. Posé au carrefour de l’axe Compièg
Cette petite ambitieuse vise une clien
Avantages : proximité de Paris, tissu économique solide. Avantages : des prix provinciaux
Inconvénients : ne met pas assez en valeurs ses atouts. Inconvénients : a besoin de se fa
Chrystelle Capy, responsable Location de bureaux neufs (centre-ville) : 140 - 150 €/m2/an. F. Leroux avec Bruno Bellanger, Location de bureaux neufs : 125
de l’action économique. Vente de foncier aménagé : 30 - 35 €/m2. directeur du développement. Vente de foncier aménagé : 17 €